中國(guó)集合住宅規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新

1、中國(guó)集合住宅規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新授課人：中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院總建筑師薛峰概述一、研究框架主要研究?jī)?nèi)容1、從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，集合住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)研究的問(wèn)題? 城市空間輪廓線(xiàn)與層次的變化? 城市風(fēng)貌與人文規(guī)劃? 城市色彩韻律與跳躍? 建筑形態(tài)“露而不爭(zhēng)，合而不同，兼容并蓄”2、從城市經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，集合住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)研究的問(wèn)題? 城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住區(qū)開(kāi)發(fā)? 城市土地統(tǒng)籌與住區(qū)開(kāi)發(fā)? 城市功能配套與住區(qū)生活3、從住區(qū)建設(shè)的角度出發(fā)，集合住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)研究的問(wèn)題? 居住與生活? 建筑與細(xì)節(jié)? 風(fēng)情與環(huán)境? 地形變化與空間層次? 圍合空間與鄰里交往? 技術(shù)配置與項(xiàng)目定位三、中國(guó)集合住宅

2、規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新應(yīng)考慮的“八大關(guān)系”：? 1、住區(qū)與城市? 2、住區(qū)與環(huán)境? 3、住區(qū)與生活? 4、住區(qū)與風(fēng)情? 5、住區(qū)與住宅? 6、住區(qū)與細(xì)節(jié)7、住區(qū)與技術(shù)8、住區(qū)與開(kāi)發(fā)四、本課程內(nèi)容綜合以上問(wèn)題的研究，將中國(guó)集合住宅規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新歸納為以下十方面進(jìn)行講解：第一講、住區(qū)主入口規(guī)劃第二講、容積率與開(kāi)發(fā)策略第三講、院落單元與環(huán)境第四講、地形再造與環(huán)境第五講、車(chē)行道路與環(huán)境第六講、短板結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)第七講、拿來(lái)主義風(fēng)情第八講、戶(hù)型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)第九講、細(xì)節(jié)與材料語(yǔ)言第十講、環(huán)境部品與品質(zhì)第一講、住區(qū)主入口規(guī)劃1.1、 住區(qū)主入口規(guī)劃分類(lèi)1.2、 住區(qū)主入口風(fēng)情規(guī)劃1.3、 城市輪廓線(xiàn)與主入口1.1、

3、區(qū)主入口規(guī)劃分類(lèi)1.1.1、 主入口空間與集中環(huán)境空間相結(jié)合的開(kāi)敞型入口空間將景觀(guān)環(huán)境與大尺度的開(kāi)敞空間相結(jié)合，并將休閑、健身等功能融 入其中。例如：深圳萬(wàn)科城、北京順馳領(lǐng)海等主入口。1.1.2、 主入口空間與住區(qū)文化活動(dòng)、生活配套等功能相結(jié)合的風(fēng)情型入口空間用適宜的空間尺度，將景觀(guān)環(huán)境與居民文體活動(dòng)，購(gòu)物、小型餐飲、 會(huì)所、居民休閑廣場(chǎng)等功能相結(jié)合，凝聚人氣、展示住區(qū)的主題風(fēng)情。 例如：深圳萬(wàn)科四季花城、北京綠城百合苑等主入口。對(duì)于規(guī)模較小的組團(tuán)型住區(qū)，將會(huì)所作為住區(qū)的步行主入口，將會(huì) 所定義為整個(gè)住區(qū)的 戢市會(huì)客廳”，以體現(xiàn)住區(qū)的生活品質(zhì)。1.1.3、 主入口空間密植高大喬木，使其與建筑物

4、形成互映關(guān)系的密植型入口空間將高大喬木及各類(lèi)灌木密植于入口空間，以入口空間作為景觀(guān)節(jié)點(diǎn)， 運(yùn)用多種造景手法塑造建筑與植物的融合關(guān)系，創(chuàng)造綠茵茂密的自然氛 圍。例如：深圳中海香蜜湖一號(hào)，龍湖佛羅明戈等主入口。1.1.4、 將以上三種手法綜合使用并結(jié)合地形和住區(qū)交通規(guī)劃形成復(fù)合型入口空間以上三種手法并非只能獨(dú)立使用，很多住區(qū)加以綜合使用，并將主入口空間對(duì)外開(kāi)放，既作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的展示區(qū)，同時(shí)又保證了生活配 套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)效益。例如：深圳萬(wàn)科城、深圳金地香蜜山，廣州星河灣 主入口等。1.2、 住區(qū)主入口的風(fēng)情強(qiáng)化住區(qū)主入口建筑造型的風(fēng)情符號(hào)及建造細(xì)節(jié)，以強(qiáng)調(diào)和明示住區(qū)的風(fēng)情主題。植物配置細(xì)節(jié)、環(huán)境硬景細(xì)

5、節(jié)、建筑構(gòu)造細(xì)節(jié)、材質(zhì)配 置細(xì)節(jié)、部品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)是住區(qū)主入口風(fēng)情化韻味的基礎(chǔ)。例如：重慶龍 湖佛羅明戈，廣州萬(wàn)科藍(lán)山等。1.3、 城市輪廓線(xiàn)與主入口住區(qū)規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)城市輪廓線(xiàn)的豐富變化和空間縱深層次的通透性。主入口空間應(yīng)強(qiáng)調(diào)多、高層建筑體量之間、環(huán)境硬景與植物配置之間的 相互映襯與對(duì)比。第二講、容積率與開(kāi)發(fā)策略2.1、 容積率為1.5-2.0的混合類(lèi)高層規(guī)模住區(qū)2.2、 容積率為2.5-3.0的全高層規(guī)模住區(qū)2.1、 容積率為1.5-2.0的混合類(lèi)高層規(guī)模住區(qū)2.1.1、 多、高層分區(qū)規(guī)劃（規(guī)模住區(qū)限定為占地約20公頃或建筑面積約為20萬(wàn)平方米以上住 區(qū)）從開(kāi)發(fā)策略出發(fā)，該類(lèi)住區(qū)一般采用多層住宅與

6、高層住宅混合建設(shè)， 多、高層住宅分別被規(guī)劃成獨(dú)立的區(qū)域。2.1.2、 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略容積率1.5的住區(qū)產(chǎn)品，一般采用聯(lián)排+高層；容積率2.0的住區(qū)產(chǎn)品，一般采用花園洋房+高層。多層住宅及多層配套公建形成具有風(fēng)情特征的建筑群體，并以多層區(qū)作為一期開(kāi)發(fā)，提升品質(zhì)，拉升售價(jià)。2.2、 容積率為2.5-3.0的全高層規(guī)模住區(qū)采用高層低密度開(kāi)放街區(qū)規(guī)劃手法，以鄰里單元為基礎(chǔ)，形成獨(dú)立 管理單位，對(duì)城市開(kāi)放部分街區(qū)和景觀(guān)環(huán)境，以解決高容積率、高人口 密度情況下的生活組織、交通組織和服務(wù)組織的有效合理，避免住區(qū)與 城市的割裂。第三講、院落單元與環(huán)境3.1、 院落單元的構(gòu)成3.2、 院落單元的環(huán)境3.1、 院落

7、單元的構(gòu)成組團(tuán)可劃分為若干院落單元。院落單元是居住者居家生活和交往的 基本單元，即：由少量建筑群體組合，以建筑、院墻或植物綠籬等圍合 形成的、不受機(jī)動(dòng)車(chē)干擾的單元空間。3.1.1、 積極空間院落單元的向心圍合空間是居民生活的共享空間、更具有領(lǐng)域感、 更方便居民的熟識(shí)，所以稱(chēng)之為“積極空間”。3.1.2、 消極空間該空間應(yīng)我們將未組合進(jìn)院落單元的非向心空間稱(chēng)為“消極空間”滿(mǎn)足日照間距要求，不作為居民人流活動(dòng)和交往的空間，僅作為組團(tuán)的 開(kāi)放空間設(shè)置交通、停車(chē)和其他配屬功能。積極空間和消極空間之間形成高差變化，可利用高差布置底層半地 下獨(dú)立停車(chē)房，也可形成整體的半地下停車(chē)庫(kù)。3.2、 院落單元的環(huán)境

8、住區(qū)環(huán)境體系由住區(qū)中心環(huán)境、院落單元環(huán)境、道路環(huán)境構(gòu) 成。院落單元的環(huán)境由樓前環(huán)境和院落共享環(huán)境組成，其步行尺度宜為 80-100米范圍。3.2.1、 院落單元的樓前環(huán)境-底層架空底層架空環(huán)境布置休閑坐椅、兒童游戲、健身設(shè)施及綠籬植物等。 該空間除滿(mǎn)足鄰里交往功能外，還是地下車(chē)庫(kù)采光通氣開(kāi)口的適宜位置。3.2.2、 院落單元的樓前環(huán)境一樓前步道樓前步道環(huán)境主要通過(guò)：步道鋪地、臺(tái)階鋪砌、花池疊景、植物造 型、部品設(shè)施及坐椅欄桿等創(chuàng)造出近鄰交往空間的領(lǐng)域感和親切的環(huán)境 氛圍。3.2.3、 院落單元的共享環(huán)境院落單元的共享環(huán)境為居住者提供近便，安靜的共用活動(dòng)交往場(chǎng)所, 主要通過(guò)：植物配置、步行路徑、

9、亭榭小品及休閑場(chǎng)地等創(chuàng)造出宜靜、 獨(dú)立的近鄰交往環(huán)境。第四講、地形再造與環(huán)境4.1、 地形再造與停車(chē)空間4.2、 地形再造與地下空間利用4.1、 地形再造與停車(chē)空間將“地下”車(chē)庫(kù)“原地形”建造（或少量下挖土方），覆土后既可形 成坡地形景觀(guān)，又可縮短車(chē)庫(kù)坡道。在適宜的位置開(kāi)設(shè)與植物環(huán)境結(jié)合 的采光通風(fēng)天井，滿(mǎn)足車(chē)庫(kù)自然采光通風(fēng)要求。4.2、 地形再造與地下空間利用應(yīng)充分利用住區(qū)的地下空間，挖掘土地使用價(jià)值。將地下空間與環(huán) 境空間有機(jī)結(jié)合，利用下沉庭院、坡地、臺(tái)地等處理手法盡可能增大地 下部分露出地面的外墻延長(zhǎng)面，創(chuàng)造半地下空間。住宅一層可采用下躍式戶(hù)型與下沉院落相結(jié)合，部分會(huì)所功能及住 區(qū)服務(wù)功

10、能可布置于地下空間，即增加住區(qū)植被覆蓋率，對(duì)提高了地下 空間的利用率。第五講、車(chē)行道路與環(huán)境5.1、 路邊環(huán)境的非均質(zhì)5.1.1、 路口環(huán)境空間5.1.2、 路邊環(huán)境空間5.2、 道路的隱蔽5.2.1、 坡地形的消防通道5.2.2、 草坪式消防通道5.1、 路邊環(huán)境的非均質(zhì)車(chē)行路邊的的環(huán)境應(yīng)避免勻質(zhì)的空間形態(tài)，充分利用道路轉(zhuǎn)折的街 口空間、建筑與道路邊線(xiàn)的不同距離，建筑與道路的不同夾角關(guān)系、低 矮不連續(xù)的院墻、草坪及灌喬木豐富的層次關(guān)系、地形的變化等形成豐 富的環(huán)境空間形態(tài)。5.2、 道路的隱蔽將消防道路與環(huán)境步道、草坪相結(jié)合，將消防道路溶入環(huán)境之中， 使道路“隱蔽”起來(lái)。第六講、短板結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)

11、6.1、 短板結(jié)構(gòu)在規(guī)劃方面的優(yōu)點(diǎn)6.2、 短板結(jié)構(gòu)在建筑方面的優(yōu)點(diǎn)6.1、 短板結(jié)構(gòu)在規(guī)劃方面的優(yōu)點(diǎn)短板結(jié)構(gòu)指：高層住宅單元組合不超過(guò)2個(gè)單元、多層住宅單元組合不超過(guò)3個(gè)單元（或樓棟組合長(zhǎng)度不超過(guò) 70米）。短板結(jié)構(gòu)現(xiàn)已為多數(shù)住區(qū)規(guī)劃所采用，與長(zhǎng)板結(jié)構(gòu)相比在規(guī)劃方面 其優(yōu)點(diǎn)為三個(gè)方面，即：6.1.1、 減少陰影區(qū)，創(chuàng)造陽(yáng)光環(huán)境“短板結(jié)構(gòu)”的陰影區(qū)小于“長(zhǎng)板結(jié)構(gòu)”。其北向空間植物的生長(zhǎng)狀 況會(huì)有所改善，為戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所提供更多的陽(yáng)光空間。6.1.2、 縮限建筑體量，避免“均質(zhì)排屋”“短板結(jié)構(gòu)”縮限建筑體量，避免“均質(zhì)排屋”。使居住者易于感受住區(qū)空間形態(tài)的變化，使住區(qū)空間“活”起來(lái)。6.1.3、

12、改善風(fēng)環(huán)境，提高舒適度“短板結(jié)構(gòu)”周邊的風(fēng)壓明顯增高，風(fēng)流速加大。風(fēng)環(huán)境的改善提 高了戶(hù)外活動(dòng)的舒適度。注：短板結(jié)構(gòu)在高容積率（2.5以上）情況下，應(yīng)視具體項(xiàng)目情況運(yùn)用。6.2、 短板結(jié)構(gòu)在建筑方面的優(yōu)點(diǎn)短板結(jié)構(gòu)與長(zhǎng)板結(jié)構(gòu)相比在建筑方面，其優(yōu)點(diǎn)為兩個(gè)方面，即：6.2.1、 戶(hù)型組合多樣化，充分利用山墻采光6.2.2、 建筑造型豐富，提升產(chǎn)品檔次第七講、建筑造型的風(fēng)情7.1、 地中海風(fēng)情一一代表作：龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)7.2、 北美式風(fēng)情一一代表作：綠城地產(chǎn)7.3、 比喻型古典主義風(fēng)情 一一代表作：中海地產(chǎn)7.4、 西班牙浪漫風(fēng)情一一代表作：星河灣地產(chǎn)7.5、 現(xiàn)代浪漫風(fēng)情一一代表作：萬(wàn)科水晶城、

13、北京望京 class7.6、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)情一一代表作：金地地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)7.7、 中國(guó)韻風(fēng)情住區(qū)建設(shè)的“拿來(lái)主義”風(fēng)情化是住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要手法之一（如：地中海風(fēng)情，北美風(fēng)格等）。無(wú)論“拿來(lái)”哪國(guó)的風(fēng)情，都只是風(fēng) 情意向的加工和細(xì)化。由于城市空間尺度、住區(qū)建設(shè)模式、規(guī)模及開(kāi)發(fā) 速度各不相同，所以這些被中國(guó)化的世界風(fēng)情被稱(chēng)為一一“找不到的建 筑”。建筑的風(fēng)情包涵了：文化、符號(hào)、色彩、材質(zhì)、細(xì)節(jié)、尺度、韻律、對(duì)比，八個(gè)方面的內(nèi)容。7.1、 地中海風(fēng)情采用豐富的具有地中海沿岸建筑特征的建筑符號(hào)、元素，材質(zhì)、色 彩以及高低錯(cuò)落的建筑形體所塑造的風(fēng)情建筑。 建筑最優(yōu)尺度為2-5層建 筑，短板結(jié)構(gòu)，特別注

14、重建造細(xì)節(jié)。7.2、 北美式風(fēng)情采用凝重的建筑語(yǔ)言、符號(hào)化的細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、豐富的材質(zhì)和屋頂形態(tài)變化所塑造的風(fēng)情建筑。建筑最優(yōu)尺度分為：3-6層建筑、9-12層建筑。特別注重屋頂造型和墻面構(gòu)造細(xì)節(jié)。7.3、 比喻型古典主義風(fēng)情采用古典主義比例關(guān)系、尺度和抽象的歐式古典符號(hào)，力求創(chuàng)造出 厚重、貴氣的美學(xué)風(fēng)格，并以此為手法所塑造的風(fēng)情建筑。建筑尺度適 用于：3-6層建筑和18-28層建筑。7.4、 西班牙浪漫風(fēng)情采用西班牙度假酒店設(shè)計(jì)手法，采用豪華的裝飾性細(xì)部、細(xì)膩的檐 口及墻身構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、輪廓豐富的坡屋頂形態(tài)，所塑造的風(fēng)情建筑。建筑 最優(yōu)尺度為1-3層建筑、9-12層建筑，注重屋頂形態(tài)的變化和符號(hào)的

15、運(yùn) 用。7.5、 現(xiàn)代浪漫風(fēng)情采用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用飾面磚材與涂料的對(duì)比以及現(xiàn) 代工業(yè)化的飾材構(gòu)件所塑造的風(fēng)情建筑。建筑尺度適用于低層、多層、 高層建筑。7.6、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)情采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代工業(yè)加工精細(xì)水平和裝配水平， 體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工的工業(yè)制品美感效果，體現(xiàn)高科技時(shí)代的技術(shù)含量。 建筑尺度適用于18層-28層高層建筑。7.7、 中國(guó)韻風(fēng)情采用抽象的中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)，以及院落圍合空間為形態(tài)特征，強(qiáng)調(diào)人與建筑的尺度關(guān)系，創(chuàng)造本土文化風(fēng)韻。建筑最優(yōu)尺度為：1-3層建 筑。第八講、戶(hù)型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)8.1、 戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)8.2、 衛(wèi)生間與潔具8.3、 廚房與操作面8.4、 陽(yáng)臺(tái)

16、與突窗8.5、 樓內(nèi)交通空間戶(hù)型設(shè)計(jì)綜合了多方面的因素：開(kāi)發(fā)策略、客戶(hù)需求、生活習(xí)性、 人口及年齡構(gòu)成、市場(chǎng)認(rèn)知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術(shù)、技術(shù)規(guī)范、建造成 本等等因素。所以，對(duì)于戶(hù)型評(píng)價(jià)是一個(gè)關(guān)聯(lián)多方面因素的系統(tǒng)性評(píng)價(jià)。8.1、 戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)功能空間的配比、家用設(shè)備的配置、居住人口以及生活方式應(yīng)與戶(hù) 型設(shè)計(jì)相對(duì)應(yīng)。不同面積標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)型其各功能空間的配置低限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表8.1起居、餐廳及臥房配置低限標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型劃分標(biāo)準(zhǔn)功能空間低限向積（M2 ）低限軸線(xiàn)開(kāi)間低限軸線(xiàn)進(jìn)深朝向選擇趨向70-90 M2/戶(hù)二房廳衛(wèi)起居廳并餐廳21.603.66.0南向主臥室13.203.34.0南向次臥室10.803.03.6均可

17、90110M2/戶(hù)起居廳23.004.04.5南向二房二。-衛(wèi) 或二房半,廳,衛(wèi)餐廳2.7主臥室14.403.64.0南向次臥室（雙人）10.803.03.6均可120 M2 /戶(hù)140 M2/戶(hù)三房二廳二衛(wèi)起居廳18.904.24.5南向或東向餐廳（獨(dú)立）9.003.03.0均可主臥室17.553.94.5南向次臥一13.863.34.2均可次臥二10.803.03.6均可150 M2 /戶(hù) 170 M2 /戶(hù)三房二廳二衛(wèi)起居廳25.654.55.7南向或東向餐廳（獨(dú)立）11.523.23.6均可主臥室19.893.95.1南向次臥一15.123.64.2南向次臥二12.873.33.9均可

18、公共貯藏空間1.262.1 （凈尺度）0.6 （凈尺度）工人房4.321.82.4自然通風(fēng)米光180 M2 /戶(hù)200 M2 /戶(hù)起居廳32.405.46.0南向或東向餐廳（獨(dú)立）13.653.53.9均可主臥室19.893.95.1南向次臥一15.123.64.2南向四房二廳二衛(wèi)帶工人 房次臥二12.873.33.9朝向均可次臥三11.703.03.9朝向均可工人房4.321.82.4自然通風(fēng)米光工人房衛(wèi)生間及工作間1.251.2 （凈尺度）3.3 （凈尺度）公共貯藏空間1.502.1 （凈尺度）0.6 （凈尺度）220 M2 /戶(hù)250 M2 /戶(hù)（平層或躍層） 四房三廳三衛(wèi)起居廳46.8

19、07.86.0南向餐廳（獨(dú)立）15.123.64.2均可主臥室19.893.95.1南向次臥一15.123.64.2南向次臥二12.873.33.9均可次臥三11.703.03.9均可家庭房14.043.63.9均可幺大2.101.41.5工人房4.3201.82.4自然通風(fēng)米光工人房衛(wèi)生間及工作間3.961.2 （凈尺度）3.3 （凈尺度）公共貯藏空間1.502.1 （凈尺度）0.6 （凈尺度）8.1.1、 經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型（120 m2/戶(hù)以下）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、餐廚空間的兼用性 2、強(qiáng)調(diào)居室空間的數(shù)量3、潔、衛(wèi)分離，提高使用率4、限制陽(yáng)臺(tái)面積8.1.2、 舒適型戶(hù)型（150 m2/戶(hù)-200 itf

20、/戶(hù)）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、餐廳空間獨(dú)立配置2、保證空間尺寸的舒適性3、朝南房間數(shù)量不宜低于兩開(kāi)間4、保證一個(gè)衛(wèi)生間明衛(wèi)”8.1.3、 豪華型戶(hù)型（大于300 nf/戶(hù)）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、起居空間的軸線(xiàn)關(guān)系2、主臥區(qū)內(nèi)的空間布局3、大進(jìn)深主臥4、禮儀餐廳5、戶(hù)內(nèi)景觀(guān)樓梯6、浴盆臨低窗7、西廚配早餐廳8、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)8.2、 衛(wèi)生間與潔具衛(wèi)生間設(shè)計(jì)與居住人口、戶(hù)型面積及開(kāi)發(fā)成本相關(guān)，具面積及潔具配置低限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。其具有特點(diǎn)的設(shè)計(jì)概念：表衛(wèi)生間與潔具配置低限標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型面 積分類(lèi) （平方 米/戶(hù)）主臥衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間步入式更衣間化 妝 空 間面積 標(biāo)準(zhǔn) （平 方米）空間 凈尺度 （米）洗 面 盆 個(gè) 數(shù)洗 面 臺(tái) 長(zhǎng)

21、 度（ 米）浴盆 規(guī)格 （米）淋 浴 器 規(guī) 格 （米）衛(wèi) 生 間 潔 具 套 數(shù)自 然 采 光 通 風(fēng) 必 要 性面積 標(biāo)準(zhǔn) （平 方米）空間凈尺 度（米）淋浴器 規(guī)格 （米）潔廁 分離 （是 否必 要）面積 標(biāo)準(zhǔn) （平 方米）空 間 凈 尺 度 （米）化 妝 空 間 必 要 性50-70V上/Z4.341.55 X 2.80.9是-否70-90Z74.341.55 X 2.80.9是否901103.841.6 X 2.410.91500（標(biāo)準(zhǔn)）/3否3.841.6X 2.40.9否/否1201404.561.9 X 2.410.91500（標(biāo)準(zhǔn)）73否3.841.6X 2.40.9否3.1

22、52.1X 1.5否1501705.282.2X 2.421.61500（標(biāo)準(zhǔn)）3否4.081.7X 2.40.9否3.152.1X 1.5否1802006.752.5X 2.721.61700（標(biāo)準(zhǔn)）0.94是4.591.7X 2.70.9否4.322.4X 1.8否2202508.102.7X 3.021.6按摩盒0.94是4.31.8X 2.4900否5.762.4X2.4是有特點(diǎn)的衛(wèi)生間設(shè)計(jì):8.2.1、 廁浴分離式一一一種生活方式將廁衛(wèi)、淋浴、洗面等功能分置，保證各功能空間獨(dú)立使用，強(qiáng)化 私密性，提高使用效率。常見(jiàn)于日本住宅8.2.2、 潔衛(wèi)分離式一一提高使用率將洗面功能獨(dú)立設(shè)置于開(kāi)

23、敞空間，廁衛(wèi)、淋浴組合設(shè)置，以提高使 用效率，滿(mǎn)足當(dāng)前我國(guó)小戶(hù)型、多人口居住的要求。8.2.3、 四件套配置一一體現(xiàn)產(chǎn)品檔次 豪華型戶(hù)型主臥衛(wèi)生間里配置雙面盆洗面臺(tái)、淋浴隔斷、浴盆、坐便器四件套潔具，以體現(xiàn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)檔次8.3、 廚房與操作面廚房功能應(yīng)完整，操作動(dòng)線(xiàn)應(yīng)連續(xù)，以達(dá)到使用方便的目的。廚房 功能應(yīng)細(xì)化為烹飪操作、備餐、貯藏、家務(wù)等功能。不同的戶(hù)型面積廚 房空間尺度與操作面配置低限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。表廚房空間尺度與操作面配置低限標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型面積分類(lèi)（平 方米/戶(hù)）面積標(biāo)準(zhǔn) （平方米）空間尺度 （米）餐廚合用 式空間尺度 （米）操作臺(tái)布 置方式備餐操 作延長(zhǎng) 面（米）洗菜盆 配置洗衣機(jī)櫥柜 組合（是

24、、 否）50-705.281.6X 3.32.4X 3.3單側(cè)布置:0.8單槽盆是70-905.281.6X 3.32.4X 3.3單側(cè)布置0.8單槽盆否901106.121.8X 3.42.8X 3.6主次臺(tái)雙側(cè)布置或L 型布置0.9單槽盆否1201406.802.0X 3.4主次臺(tái)雙側(cè)布置或L 型布置0.9雙槽盆否1501707.482.2X 3.4雙側(cè)布置或U型布置1.8雙槽盆否1802008.162.4X 3.4r u型用;1.8雙槽盆否2202509.182.7X 3.4U型用1.8雙槽盆_否_有特點(diǎn)的廚房設(shè)計(jì)：8.3.1、 半敞開(kāi)式廚房-適用于舒適型戶(hù)型為擴(kuò)大居室空間通透性，從視覺(jué)

25、感上提高戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)，采用玻璃或活動(dòng)隔斷，作為分割墻體，使起居廳、餐廳、廚房相融合。一般適用 于舒適型戶(hù)型8.3.2、 分離式廚房-適用于豪華型戶(hù)型將廚房分離為封閉的中廚和與餐廳融合的西廚，中廚封閉可避免油 煙串味，西廚布置備餐臺(tái)與早餐和灑吧臺(tái)功能結(jié)合，即相對(duì)擴(kuò)大了餐廳 使用面積，又增添了生活情趣。一般適用于豪華型戶(hù)型。8.3.3、 餐廚一體化廚房-適用于經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型為有效利用空間，將廚房與就餐空間合為一體，既滿(mǎn)足餐、廚功能, 又保證了餐桌和櫥柜的布局尺度。一般適用于經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型。8.4、 陽(yáng)臺(tái)與突窗陽(yáng)臺(tái)空間是戶(hù)外活動(dòng)及涼曬衣物的場(chǎng)所，與廚房相連的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)以 滿(mǎn)足洗衣、洗滌等家務(wù)功能及生活雜物貯藏

26、為主。陽(yáng)光廳或封閉陽(yáng)臺(tái)既 是休閑場(chǎng)所又兼有涼曬功能。突窗作為拓展居室空間的一種手法，又具 有使用性功能，如曬衣，臺(tái)案，座凳等功能。其配置低限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。 陽(yáng)臺(tái)及突窗配置：表 陽(yáng)臺(tái)及突窗配置低限標(biāo)準(zhǔn)南陽(yáng)臺(tái)出挑尺度（米）（包括東、西向陽(yáng)臺(tái)）一步陽(yáng)臺(tái)出挑尺度（米）（不包括觀(guān)景一步陽(yáng)臺(tái)）北陽(yáng)臺(tái)出挑尺度（米） （封閉）陽(yáng)光廳出挑尺度 （米）突窗出挑尺度 （米）7乍用 戶(hù)型徐、分類(lèi)（平方米、僻公戶(hù)外活動(dòng) 涼曬衣服戶(hù)外活動(dòng) 涼曬衣服家務(wù)功能休閑活動(dòng) 涼曬衣服拓展居室空間50-700.7550070-901.201.101500500901101.201.1015005001201401.201.101500

27、5001501701.50一-1.2015005001802001.501.2015005002202501.501.201500細(xì)則結(jié)構(gòu)梁 方式上反梁結(jié)構(gòu)梁 方式無(wú)梁挑板窗卜墻板或磨砂玻璃 高度（米）1.00窗下踢腳高度（米）0.10窗臺(tái)高度（米）0.45有特點(diǎn)的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)：8.4.1、 大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)適當(dāng)加大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（2.0m以上），提高戶(hù)外休閑空間的舒適性，一般 用于舒適型戶(hù)型。8.4.2、 空中露臺(tái)復(fù)式戶(hù)型（或平層戶(hù)型利用陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)位布置）形成二層高的大進(jìn)深 露臺(tái)，構(gòu)成空中花園的生活情趣。一般用于豪華型戶(hù)型。8.4.3、 一步陽(yáng)臺(tái)采用一步陽(yáng)臺(tái)的目的為：1、有效控制戶(hù)型面積。2、為提升豪華型 戶(hù)

28、型檔次，主要居室設(shè)置一步陽(yáng)臺(tái)，滿(mǎn)足居住者使用落地推拉窗，戶(hù)外 觀(guān)景的需求。8.4.4、 轉(zhuǎn)角型運(yùn)用轉(zhuǎn)角玻璃窗加大視野，增加空間明亮度，延長(zhǎng)戶(hù)內(nèi)陽(yáng)光入射時(shí) 間，提升居住舒適度。8.4.5、 低窗臺(tái)型采用低窗臺(tái)加大玻璃窗面積，在不增加戶(hù)型面積的前提下既能提供 倚窗而坐的休閑場(chǎng)所，又可增加房間采光亮度，提高舒適度。8.5、 樓內(nèi)交通空間樓內(nèi)交通及交往空間包括：?jiǎn)卧T(mén)廳、樓梯、電梯、前室、空中平 臺(tái)、過(guò)道走廊等，是居住者過(guò)往和停留的交通及交往空間，其空間尺度 及功能配置低限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。具有特點(diǎn)的設(shè)計(jì)概念：表 樓內(nèi)交通及交往空間配置低限標(biāo)準(zhǔn)交往空間類(lèi)別空間軸線(xiàn)低限尺寸指標(biāo)光環(huán)境狀 態(tài)功能配置進(jìn)深（米）開(kāi)

29、間（米）高度（米）單元門(mén)廳（多層）2.0同樓梯間開(kāi)間4.8自然米光信報(bào)箱單元門(mén)廳（高層）3.6同樓梯、電梯前室、 電梯井道總開(kāi)間4.8自然采光信報(bào)箱 廣告欄電梯前室2.0自然米光過(guò)道走廊1.6人I，卜兒多、高層樓梯（18層以下）2.6自然米光高層樓梯（18層以上）2.6人I，卜兒有特點(diǎn)的樓內(nèi)交通空間設(shè)計(jì)：8.5.1、 帶空中花園的電梯廳在南方地區(qū)將電梯廳與空中花園結(jié)合，將公共空間景觀(guān)立體化，提 開(kāi)樓內(nèi)公共交往場(chǎng)所的檔次。8.5.2、 兩層高單元門(mén)廳在條件許可的情況下，將單元門(mén)廳的層高加高至一層半或兩層，以 此作為提高產(chǎn)品檔次的重要手段之一。第九講、細(xì)節(jié)與材料語(yǔ)言9.1、 建筑外飾面細(xì)節(jié)9.2、

30、 欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié)9.1、建筑外飾面細(xì)節(jié)居住建筑外飾面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)包括：面磚的排磚、石材的分材細(xì)部，涂 料飾面的分線(xiàn)及細(xì)部，墻面裝飾細(xì)部節(jié)點(diǎn)，屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部、 排水立管安裝細(xì)部，空調(diào)外罩飾面細(xì)部以及屋頂、檐口單元門(mén)廳外飾面細(xì)部和建筑底層基座細(xì)部等，這些飾面細(xì)部的深化設(shè)計(jì)是保證住區(qū)開(kāi)發(fā) 品質(zhì)的重要措施。其外飾面細(xì)部深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見(jiàn)下表。表建筑外飾面細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)飾面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)分類(lèi)深化設(shè)計(jì)要求工作階段協(xié)同工作面醇排磚飾面細(xì)部排磚方式（橫、豎、拱磚）、磚縫寬度、 深度及飾點(diǎn)排布施工圖外審 完成后外飾面施工企業(yè)、 材料供應(yīng)商涂料飾面分線(xiàn)細(xì)部分線(xiàn)位置，分線(xiàn)寬度及深度施工圖設(shè)計(jì) 過(guò)程中外飾面施工企業(yè)

31、、 材料供應(yīng)商屋囿及墻面通風(fēng)口 飾面細(xì)部飾卸材質(zhì)及裝飾細(xì)下施工圖外審 完成后外飾面施工企業(yè)、 材料供應(yīng)商排水立管色彩及安裝細(xì)部材質(zhì)、顏色、遮敝方式施工圖設(shè)計(jì) 過(guò)程中開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng) 商空調(diào)外罩飾面細(xì)部樣式、色彩、材質(zhì)、拆裝方法施工圖外審 完成后開(kāi)發(fā)商、生產(chǎn)加工企業(yè)墻面外裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部材質(zhì)、安裝方法、分材方法施工圖外審 完成后外飾面施工企業(yè)、 材料供應(yīng)商屋頂及檐口裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審 完成后開(kāi)發(fā)商、生產(chǎn)加工企業(yè)建筑底層基座飾面細(xì)部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審 完成后外飾面施工企業(yè)、 材料供應(yīng)商單元門(mén)廳外飾面細(xì)部樣式、材質(zhì)、制作方法施工圖外審 完成后外飾面施工企業(yè)、 材料供應(yīng)

32、商9.1、 建筑外飾面細(xì)節(jié)飾面材料及色彩選定應(yīng)考慮的問(wèn)題9.1.1、 定位與檔次9.1.2、 輪廓與層次9.1.3、 與自然環(huán)境9.1.4、 與建造細(xì)節(jié)9.1.5、 彩的對(duì)比與跳躍9.1.6、 彩的流行與階段7、成本控制與建筑技術(shù)9.1.7、 面石專(zhuān)排石專(zhuān)飾面細(xì)部1、常用的面石專(zhuān)材質(zhì)分為：仿石專(zhuān)劈開(kāi)石專(zhuān)、釉面瓷石專(zhuān)2、面磚的排磚方法分為：錯(cuò)排橫磚、齊排磚、豎排磚、拱排磚、 圖案排磚等排磚手法。3、一般劈開(kāi)磚（或仿磚質(zhì)釉面磁磚）采用錯(cuò)排橫磚、豎排磚、拱 排磚、裝飾收邊磚。豎排磚一般布置于層間，窗口上下、墻體 頂部收邊處等。拱排磚布置于拱券洞口處。齊排磚一般用于陽(yáng) 角收邊處。4、釉面磁磚一般采用齊

33、排磚，圖案排磚等方式，磚縫一般為：3-5mm,采用滿(mǎn)平縫，填縫添加劑顏色根據(jù)設(shè)計(jì)意圖確定，一 般為黑色或同面石專(zhuān)顏色。5、劈開(kāi)磚磚縫一般為：8-10mm,縫凹入深度為：3mm （不應(yīng)采用滿(mǎn) 平縫方法），裝飾凹縫一般為15-20mm,填縫添加劑顏色一般采用 黑色。6、面磚與涂料等不同材質(zhì)應(yīng)在陰角部位交接，避免不同材質(zhì)在陽(yáng) 角處相接。9.1.8、 涂料飾面細(xì)部1、涂料分線(xiàn)及顏色變化一般是在層間、窗上下口處和基座處。分為： 層間分線(xiàn)、窗間分線(xiàn)、顏色分線(xiàn)、材質(zhì)分線(xiàn)。分格線(xiàn)寬度一般為：10-20mm2、顏色變化分為：窗間顏色變化、基座顏色變化、壓頂顏色變 3、涂料顏色變化處應(yīng)以分格線(xiàn)或其他嵌貼材料進(jìn)行界定。4、涂料質(zhì)感的選擇與墻面飾點(diǎn)的裝飾應(yīng)與建筑風(fēng)格一致。5、涂料墻面頂部一般采用壓頂收邊進(jìn)行處理。9.1.9、 屋面及墻面通風(fēng)口飾面細(xì)部屋頂通風(fēng)口是建筑造型的一部分，應(yīng)與建筑造型和材質(zhì)協(xié)調(diào)一致。墻面通風(fēng)口采用成品，樣式及色彩應(yīng)盡量淡化。9.1.10、 水立管色彩及安裝細(xì)部建筑排水立管應(yīng)布置于陰角處或與陽(yáng)臺(tái)結(jié)合相對(duì)隱蔽安裝，分為陰 角式、陽(yáng)臺(tái)式。盡量避免在主立面設(shè)置排水立管，其顏色應(yīng)與墻面色彩 一致。9.1.11、 調(diào)外罩飾面細(xì)部分體空調(diào)外罩作為