凱悅酒店設(shè)計(jì)導(dǎo)則與最低標(biāo)準(zhǔn)40-191頁

1、凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù) 設(shè)計(jì)導(dǎo)則與最低標(biāo)準(zhǔn) （DRMS） 進(jìn)入 版本 4.0 ©2006 版權(quán)所有 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 警告： 本計(jì)算機(jī)程序及其內(nèi)容受版權(quán)法和國(guó)際條約保護(hù)。 未經(jīng)授權(quán)對(duì)本程序或其中的任何部 分進(jìn)行復(fù)制或銷售的將受到嚴(yán)厲的民事和刑事處罰， 我們?cè)趯⒎稍S可的范圍內(nèi)對(duì)此類行為 進(jìn)行全力追究。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 1 房市金碟 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù) 概論 本文獻(xiàn)及凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)(HITS工程導(dǎo)則與最低標(biāo)準(zhǔn)為所有新建凱悅國(guó)際酒店在設(shè)計(jì) 開發(fā)與建設(shè)過程中使用的各種場(chǎng)地、材料、

2、系統(tǒng)及組件提供建議與最低標(biāo)準(zhǔn)。 本文獻(xiàn)不能替代或高于現(xiàn)行法規(guī)和法律要求（由具有項(xiàng)目管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)簽發(fā)）的任何注釋、 許可或合規(guī)性行為（前提是上述規(guī)范明顯高于最低標(biāo)準(zhǔn)） 。 合規(guī)性申明 凱悅國(guó)際把遵守現(xiàn)行法規(guī)和法律要求 （由具有項(xiàng)目管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)簽發(fā)） 作為新建凱悅國(guó)際酒 店的最低標(biāo)準(zhǔn)。 凱悅國(guó)際承認(rèn)并理解此類法規(guī)和法律要求的可變性（尤其是當(dāng)這種立法還處于形成期時(shí)） 。 設(shè)計(jì)組顧問的職責(zé)是負(fù)責(zé)酒店的設(shè)計(jì)與開發(fā)， 這不僅包括合規(guī)性標(biāo)準(zhǔn)， 還包括那些可用的最 佳做法。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 2 房市金碟 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 3 房市金碟 目錄 搜

3、索 音響性能 區(qū)域方案 后房 FF&E 定義 FF&E 采購(gòu) SPA 與健身中心 食物與飲料出口/與會(huì)議設(shè)施 客戶與走廊 硬件規(guī)范 廚房、酒吧間與餐具室 洗衣房/衣物架 模擬室 模擬室？檢查對(duì)照清單 移動(dòng)式墻壁 操作流程圖 概略材料規(guī)范-后房 項(xiàng)目竣工 原型房 批注 t1: 面積分配 批注 t2: 后勤用房 批注 t3: 建議用全稱： 家具、 固定裝置和設(shè)備 批注 t4: 同上 批注 t5: 應(yīng)該是“商店” 批注 t6: 宴會(huì)及會(huì)議 批注 t7: 五金件規(guī)格說明 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 4 房市金碟 公共區(qū)域 安全系統(tǒng) 顧問工作范圍 持續(xù)性 凱悅國(guó)際技

4、術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 5 房市金碟 音響性能 打印該部分 搜索 目錄 前言 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)公司（HITS）認(rèn)為一個(gè)建筑的音響性能及其組件取決于許多可變因素， 包括： - 建筑設(shè)計(jì) - 建設(shè)組件和材料 - 安裝工藝和方法 - 內(nèi)部裝飾材料 音響顧問 為了能達(dá)到最低音響性能要求， 建議在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期間， 由一名具有相關(guān)資歷且經(jīng)驗(yàn)豐富 的音響顧問全程參與，以提供以下服務(wù)： 現(xiàn)場(chǎng)噪音評(píng)估 研究并測(cè)量現(xiàn)有噪音源（如汽車、火車、飛機(jī)等） ，對(duì)建筑設(shè)計(jì)、布局 和建設(shè)方法提出相關(guān) 建議，以確保符合最低音響標(biāo)準(zhǔn)。 隔音建設(shè) 分析建設(shè)規(guī)范、細(xì)節(jié)和方法，確保項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到最低音響標(biāo)準(zhǔn)。 MEP

5、 噪音和振動(dòng)控制 分析 MEP 系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括各組件的位置及分布網(wǎng)絡(luò)） ，提供相應(yīng)的建議和規(guī)范，確保項(xiàng)目 建設(shè)符合最低音響標(biāo)準(zhǔn)。 房間音響 分析室內(nèi)裝潢和組件，提供相關(guān)建議，確保項(xiàng)目建設(shè)符合最低音響標(biāo)準(zhǔn)。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 6 房市金碟 建設(shè)材料和方法最低要求 HITS 建議所有的建設(shè)材料都應(yīng)從能夠出具有效的產(chǎn)品合規(guī)性證明（證明其產(chǎn)品至少達(dá)到了 最低 STC 等級(jí)）的廠家采購(gòu)。 安裝方法必須確保能達(dá)到音響最低要求。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 7 房市金碟 最低音響性能矩陣 （具體數(shù)據(jù)見原稿） 性能標(biāo)準(zhǔn) 吸音 聲音傳 送損失 傳音等 級(jí) (

6、STC 聲音傳 送損失 室外-室 內(nèi)傳音 等 級(jí) (OITC 聲音傳送 損失 隔音等級(jí) （NIC） 開放式辦 公室 聲音清晰 度 等 級(jí) （AC） 開 放 式 辦公室 HVAC 噪 音 標(biāo) 準(zhǔn) 等級(jí) 消音等 級(jí) (NRC 聲 音 清 噪 音 標(biāo) 晰 度 指 準(zhǔn) 數(shù)（AI） 測(cè)試標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 客戶、套房和走 廊 公共區(qū)域、大堂 流動(dòng)區(qū) 餐廳和酒吧 娛樂中心和夜總 會(huì) 舞廳和會(huì)議室 健身中心 辦公室 輔助區(qū)域 （后房） 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 8 房市金碟 區(qū)域計(jì)劃 打印該部分 前言 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估后，HITS 將形成一份初步的區(qū)域計(jì)劃。該計(jì)劃將列出酒店項(xiàng)目區(qū)域和設(shè) 施的

7、最低面積要求及建設(shè)該項(xiàng)目所要求的凈面積。 計(jì)劃還將使用一個(gè)預(yù)計(jì)的凈面積與總面積 比， 無論如何， 由于該比率取決于建筑物的建設(shè)理念， 所以它只用于協(xié)助初步或概念性規(guī)劃。 描述 初步區(qū)域計(jì)劃包括每一個(gè)具體區(qū)域 （共十一個(gè)區(qū)域） 所要求的總凈面積或每一個(gè)區(qū)域的具體 區(qū)域計(jì)劃細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié)都附有描述性注釋，以幫助讀者理解這些最低要求和計(jì)劃過程。 點(diǎn)擊該 Acrobat 按鈕， 查看典型的凱悅酒店項(xiàng)目初步區(qū)域計(jì)劃 （ADOBE ACROBAT 格式） 。 點(diǎn)擊該 Acrobat 按鈕，查看多用途酒店項(xiàng)目的初步區(qū)域計(jì)劃（ADOBE ACROBAT 格式） 。 搜索 目錄 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRM

8、S 版本 4.0 9 房市金碟 后房 打印該部分 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 術(shù)語“后房”是指： 廚房和餐具室 洗衣房 儲(chǔ)藏區(qū) 雇員設(shè)施，包括雇員入口、衣帽間、員工自助餐廳？ 業(yè)務(wù)和行政管理辦公室（不包括主管辦公室）和流通走廊 貨物接收處 MEP 設(shè)備室 后房區(qū)通常是客人不能進(jìn)入的區(qū)域， 它在維持酒店的正常運(yùn)作及確保所有酒店員工的安全與 健康方面扮演著重要的角色。 后房區(qū)的大部分設(shè)施都保持 全天 24 小時(shí)持續(xù)工作， 這里有大 量的材料移動(dòng)和員工流動(dòng)。HITS 后房規(guī)劃服務(wù)的主要目的是實(shí)現(xiàn)正確的后房設(shè)計(jì)與規(guī)范， 確保高效、安全、盈利的酒店?duì)I運(yùn)。所有區(qū)域和設(shè)備布局都必須符合現(xiàn)行的 OHSA、ISO 和 HACCP

9、 要求。 搜索 目錄 空間設(shè)計(jì)要求 所有后房材料、元件、組件及建設(shè)方式都必須達(dá)到三十（30）分鐘的耐火等級(jí)要求（最低要 求） 。 所有緊急撤離路線上的材料、元件、組件及建設(shè)方式都必須達(dá)到九十（90）分鐘的耐火等級(jí) 要求（最低要求） 。 根據(jù)HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定提供救生、緊急照明和信號(hào)系統(tǒng)（最低要求） 。 所有位于撤離路線上的門都必須配備電磁或螺線管液壓開關(guān)裝置， 并通過中央安全系統(tǒng)或本 地化的雙電離和光學(xué)探測(cè)裝置進(jìn)行控制。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 10 房市金碟 所有通往出口的門都應(yīng)朝出口方向打開。 通往樓梯的門必須向樓梯井方向打開， 樓梯井必須 安裝閉

10、式梯級(jí)和上升階梯并帶持續(xù)的扶手欄桿。單一出口門的寬度不得小于 1000 mm，其 閉式梯級(jí)寬度不得小于 1200 mm。雙寬度出口門的寬度不得小于 1800 mm，其閉式梯級(jí)寬 度不得小于 2200 mm。所有門樓梯平臺(tái)的位置都應(yīng)與梯級(jí)垂直。出口門在打開時(shí)不得對(duì)樓 梯或樓梯平臺(tái)區(qū)形成任何阻礙。 所有門都必須配備自閉裝置和不可鎖硬件 （直接通往建筑物 外部的門除外） 。在這些位置上，撤離路線上的門必須不可鎖并應(yīng)配備驚慌裝置，從外部進(jìn) 入建筑物的入口應(yīng)當(dāng)能夠上鎖。 所有陽臺(tái)、欄桿、護(hù)欄等到頂部橫桿的最低高度必須在 1005 1015 mm AFFL 之間，護(hù)手 在 850 960 mm AFFL

11、之間。 HITS 建議在整個(gè)后房區(qū)域內(nèi)應(yīng)盡可能提供自然光線，最低標(biāo)準(zhǔn)是在當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求的地方提 供自然采光。 后房區(qū)域的大小、 位置和建筑飾面的設(shè)計(jì)應(yīng)便于整個(gè)酒店的正常營(yíng)運(yùn)并能為員工和材料提供 一種平衡的流動(dòng)模式。項(xiàng)目的具體配置和要求面積將在 HITS 制訂的初步區(qū)域計(jì)劃中進(jìn)行 確定， 隨后， HITS 將準(zhǔn)備后房計(jì)劃及業(yè)主/開發(fā)商顧問與承包商進(jìn)行協(xié)作和實(shí)施的規(guī)范文件。 所有 BOH 廚房、酒吧、餐具室、衣帽間浴室、廁所及其它“濕”區(qū)都將按最小標(biāo)準(zhǔn)提供， 所有墻壁和地板都帶防裂防水膜。 為殘疾雇員提供的通往所有后房區(qū)的入口和通道都應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)所規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 所有 設(shè)施都應(yīng)符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的就業(yè)

12、和殘疾人通道法，或符合 ADA 或國(guó)際公認(rèn)的殘疾人設(shè)施設(shè) 計(jì)指導(dǎo)原則。 廚房/酒吧和洗衣房 這些區(qū)域的一般設(shè)計(jì)要求可在廚房、酒吧及餐具室和洗衣房/衣物架部分找到。 儲(chǔ)存區(qū) 儲(chǔ)存區(qū)是指除廚房或洗衣房?jī)?nèi)部?jī)?chǔ)存室以外的 所有儲(chǔ)存室。 業(yè)務(wù)介紹 HITS 初步區(qū)域計(jì)劃將確認(rèn)整個(gè)酒店內(nèi)各種儲(chǔ)存區(qū)的總面積及大致位置。儲(chǔ)存室可以是通用 儲(chǔ)存室，也可是專用儲(chǔ)存室，如下所示： 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 11 房市金碟 操作設(shè)備 最低天花板高度 2800mm 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)配備高密度固定履帶式移動(dòng)擱架，最低負(fù)荷 140 千克/米 提供帶可調(diào)節(jié)擱架的可上鎖儲(chǔ)藏柜 晏會(huì)設(shè)備 位于晏會(huì)區(qū)附近，

13、并有通往晏會(huì)區(qū)的出入路徑，路徑寬度不得低于 2200 mm； 最低天花板高度 3000 mm； 根據(jù) HITS 初步區(qū)域計(jì)劃，其總面積不得比整個(gè)晏會(huì)區(qū)面積少 10% 以上； 至少應(yīng)提供雙寬度進(jìn)入門，門開口的凈寬度為 1800 mm； 至少應(yīng)配備定制的木工飾面擱架，適合桌椅的安全存放； 提供帶可調(diào)節(jié)擱架的可上鎖儲(chǔ)藏柜。 被服貯藏 最低天花板高度 2600 mm； 提供可調(diào)節(jié)擱架，負(fù)荷能力不小于 50 千克/米； 為帶可調(diào)節(jié)擱架的柜子提供擺放位置； 提供發(fā)貨柜臺(tái)，帶滾動(dòng)式遮門，柜臺(tái)高 850 mm、深 900 mm，帶可調(diào)節(jié)柜臺(tái)下擱 架和抽屜； 提供雙寬度進(jìn)入門。 晚間清洗 最低天花板高度：260

14、0 mm； 提供地面排水管，拖布架和門房式水槽； 提供可調(diào)節(jié)擱架，最低負(fù)荷能力：50 千克/米 行李 位置靠近并有直接通道通往底層服務(wù)電梯、大廳和街道出入口； 最低天花板高度：2800 mm； 如果能從公共區(qū)域直接進(jìn)入，則應(yīng)協(xié)調(diào)室內(nèi)飾面、顏色和燈光； 提供可調(diào)節(jié)擱架，擱架表面應(yīng)鋪上毯子。最小負(fù)荷能力：150 千克/米； 提供帶可調(diào)節(jié)擱架和鎖的柜子； 進(jìn)入門應(yīng)配備帶常開功能的上升卷門關(guān)閉裝置，最小開口凈寬度：1000 mm。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 12 房市金碟 服務(wù)核心區(qū) 每一個(gè)客戶層面都至少應(yīng)配備一個(gè)服務(wù)核心區(qū)。 通常服務(wù)核心區(qū)都位于主服務(wù)電梯間旁邊并 有通往主服

15、務(wù)電梯間的直接通道。 對(duì)于每層客房數(shù)量較多的， 可能需要另外提供單獨(dú)的區(qū)域。 HITS 支持禁止在任何消防電梯間或緊急撤離路線上放置障礙物的慣例。這要求進(jìn)行正確地 規(guī)劃，以使服務(wù)核心區(qū)在各層上正確選定位置并滿足以下各方面要求： 員工廁所 被服通道 女服務(wù)員？餐具室 小型酒吧間 領(lǐng)班？餐具室 員工廁所 天花板最低高度：2500 mm； 位于服務(wù)核心區(qū)內(nèi)，有連接服務(wù)電梯間的直接通道； 至少應(yīng)提供電子自沖式廁所隔間和單獨(dú)的洗手區(qū)； 讓位墻至少應(yīng)為全高隔墻， 洗手區(qū)與廁所區(qū)之間的內(nèi)部隔墻可為四分之三高度的預(yù) 制隔墻系統(tǒng)。 至少應(yīng)提供廁所區(qū)隱私鎖、不銹鋼衛(wèi)生紙分發(fā)器、紙巾分發(fā)器、壁裝式皂液分發(fā)器 和墻鏡

16、。 被服通道 位于核心服務(wù)區(qū)內(nèi)； 出入門至少應(yīng)配備一個(gè)防止多個(gè)門同 時(shí)打開的電磁安全裝置， 提供指示燈， 可顯示 “故障、準(zhǔn)備完畢、使用中”三各狀態(tài)； 最小出入寬度：400 × 400 ，位于飾面層以上 700 處； 女服務(wù)員？餐具室 天花板最低高度：2500 ； 門開口凈寬度（最?。?：900 ，配備帶常開功能的上升卷門關(guān)閉器； 如果從客戶走廊可直接進(jìn)入餐具室，那么門外層必須與走廊飾面及客戶門相協(xié)調(diào)； 提供可在地板與天花板之間調(diào)節(jié)的擱架，擱架負(fù)荷能力：75 /m。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 13 房市金碟 提供帶鎖的柜子 提供適當(dāng)?shù)牡匕蹇臻g，用于存放女服務(wù)員

17、手推車、折疊床、嬰兒床和板床； 提供門房式水槽和地板排水管； 提供壁裝式磁白板和公告板。 小型酒吧間 天花板最低高度：2500 ； 最小門開口凈寬度：900 ； 提供可在地板與天花板之間調(diào)節(jié)的擱架，擱架負(fù)荷能力：150 /m； 提供適當(dāng)?shù)牡匕蹇臻g，用于酒吧間小車、個(gè)人行李平臺(tái)。 領(lǐng)班餐具室 天花板最低高度：2500 ； 提供通往客戶走廊的直接通道。門外層必須與走廊飾面相協(xié)調(diào)； 至少應(yīng)配備冰箱、茶和咖啡的煮泡用具、爐頂供暖、對(duì)流微波爐、洗碗機(jī)及操作設(shè) 備倉(cāng)； 提供帶集成式照明的高架碗柜和工作柜臺(tái)，配備通用電源插座。 員工設(shè)施 員工入口-安全/計(jì)時(shí)員辦公室 所在位置有直接通往街道的出入路徑 在安全

18、/計(jì)時(shí)員辦公室附近配備： - 文員桌椅、文件柜和儲(chǔ)藏柜； - 半高琉璃隔墻，采用滑過式截面； - 至少應(yīng)提供 CCTV 服務(wù)，以便根據(jù)HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共區(qū)域、 建筑物周邊及后房區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控和記錄。 為進(jìn)入門配可編程電子卡鎖系統(tǒng)及自閉裝置， 正常營(yíng)業(yè)時(shí)間可自由出入， 非營(yíng)業(yè)時(shí)間 只有持卡入方可進(jìn)入。 在員工入口、員工衣帽間及HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其它區(qū)域設(shè)置電子 計(jì)時(shí)系統(tǒng)。 員工自助餐廳 天花板最低高度：2800 ； 創(chuàng)造自助餐廳環(huán)境的設(shè)計(jì)意圖、材料選擇、照明、窗戶處理等； 盡可能提供自然采光。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 14 房市金碟 提供各

19、種座位樣式和餐桌尺寸； 提供部分自助和服務(wù)取餐線。提供臟碗和托盤的放置位置，與廚房顧問協(xié)商確定。 根據(jù)HITS 電話和計(jì)算機(jī)設(shè)備計(jì)劃為通風(fēng)設(shè)備、出口和電話裝置（室內(nèi)和公共 費(fèi)電話） 、數(shù)據(jù)輸出和 MATV 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供位置和電源； 為壁裝式帶鎖展示柜、公告板和菜單板提供位置。 員工衣帽間 天花板最低高度：2800 ； 電子鑰匙卡出入系統(tǒng) 帶鎖抽屜數(shù)量不得少于 100% 的員工編制數(shù)； 根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求，提供保管箱和單獨(dú)的干凈/臟放物柜（帶鎖） ； 放物柜尺寸（ 最?。?：1700 × 300 × 450 ，放物柜應(yīng)防銹，頂部?jī)A斜，配有由 主鑰匙控制的單個(gè)柱形鎖或搭扣鎖； 提

20、供自立式木凳或交替合成凳及帶鎖裝置； 根據(jù)地方法規(guī)或習(xí)俗要求，提供個(gè)人換衣隔間 提供干整容臺(tái)，用后成型實(shí)心塑料板制成（最低標(biāo)準(zhǔn)） ；在后墻上安裝鋼化玻璃鏡， 寬度與柜臺(tái)相等；配備電源插座和柜臺(tái)下垃圾桶； 在出入門廊處安裝全長(zhǎng)鏡，并為擦鞋機(jī)提供電源插座。 員工浴室與廁所 天花板最低高度：2800 ； 在衣帽間內(nèi)作為一個(gè)單獨(dú)的區(qū)域提供； 至少應(yīng)提供個(gè)人電子自沖式廁所隔間，尺寸（最低標(biāo)準(zhǔn)） ：90× 150 ，隔墻高度 （最低標(biāo)準(zhǔn)） ：1800 ；配備私人鎖，安裝帶鎖的不銹鋼多卷衛(wèi)生紙分發(fā)器、獨(dú)立 式旋轉(zhuǎn)座位清潔器、座墊分發(fā)器及裝在門上的衣帽鉤； 至少應(yīng)提供個(gè)人淋浴隔間，帶擦干/換衣區(qū)，用

21、門或簾子與淋浴區(qū)分開；總體尺寸 （最低標(biāo)準(zhǔn)） ：90 × 150 ，隔墻高度（最低標(biāo)準(zhǔn)） ：1800 ；配備私人鎖、衣 物/毛巾掛鉤和不銹鋼皂液/洗發(fā)水分發(fā)器。提供帶溫度調(diào)節(jié)控制的固定淋浴龍頭， 配防燙傷裝置；根據(jù)要求提供扶手； 提供濕整容臺(tái)，帶個(gè)人洗手盆，配熱水和冷水龍頭和彈起式排水裝置。整容臺(tái)用后 成型實(shí)心塑料板制成（最低標(biāo)準(zhǔn)） ，帶 200 高的側(cè)面板和后面板。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 15 房市金碟 在后墻上安裝鋼化玻璃鏡， 寬度與柜臺(tái)相等； 柜臺(tái)下安裝皂液分發(fā)器并配備可拆卸式不 銹鋼垃圾桶； 在臨近的墻壁上安裝電干手器或紙巾分發(fā)器。 其它員工區(qū)域

22、包括：宿舍、休息室、祈禱室、娛樂室等； 根據(jù)本地慣例與習(xí)俗提供相關(guān)設(shè)施，并與 HITS 的設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。 業(yè)務(wù)與行政管理辦公室 業(yè)務(wù)介紹 業(yè)務(wù)與行政管理辦公室為酒店各分區(qū)的管理職能部門提供了工作場(chǎng)所，這些部門包括： 會(huì)計(jì)、財(cái)產(chǎn)管理/家政管理、前臺(tái)辦公室、銷售與市場(chǎng)部、業(yè)務(wù)開發(fā)、食物與飲料、 采購(gòu)、接待與人力資源 這些辦公室供行政管理和業(yè)務(wù)人員使用，他們?cè)谶@里履行自己的管理職責(zé)。 空間設(shè)計(jì)要求 HITS 總體上要求所有辦公室區(qū)域都采用開放式設(shè)計(jì)，隔墻采用低到中等高度。為高級(jí) 管理人員或有安全或保密要求的部門提供單獨(dú)的辦公室， 同時(shí)必須采用透明玻璃元素來 確保相鄰區(qū)域的視覺通暢。 在玻璃隔墻上應(yīng)提供

23、集成的或裝在表面上的百葉窗以保護(hù)個(gè) 人隱私。 辦公室區(qū)域應(yīng)盡可能提供天然采光。除了 BOH 規(guī)劃文件外，HITS 還提供色彩材料表 示板，以設(shè)定臨時(shí)材料和色彩方案，所有 BOH 區(qū)域都必須附色彩材料表示板。 財(cái)務(wù)辦公室 管理類 天花板最低高度：2400 ； 至少應(yīng)為財(cái)務(wù)主管和 總出納提供帶讓位墻（包括一個(gè)從 100 AFFL 上升至天花 板的玻璃隔墻） 和私人百葉窗的單獨(dú)辦公室。 這些辦公室的進(jìn)門處必須有單獨(dú)的出 酒店門鎖系統(tǒng)； 為主管辦公室配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶鎖的文件柜和防火文件保險(xiǎn)柜； 總出納辦公室至少應(yīng)包括帶電子出入控制的獨(dú)立前廳。 前廳內(nèi)應(yīng)配備文員桌椅。 出 納員辦公室應(yīng)配備進(jìn)

24、入前廳的電子出入控制裝置、 可從納員一側(cè)上鎖滑動(dòng)窗戶、 文 員桌、椅、文件柜和防火現(xiàn)金保險(xiǎn)柜。為硬幣/紙幣清點(diǎn)設(shè)備提供適當(dāng)?shù)目臻g。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 16 房市金碟 信息系統(tǒng)管理工作站應(yīng)設(shè)在信息系統(tǒng)設(shè)備室旁邊。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備室應(yīng)為服務(wù)器、 監(jiān)視 器和鍵盤提供標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)架，機(jī)架應(yīng)具有足夠的尺寸，能放下 HITS 計(jì)算機(jī)設(shè)備計(jì)劃 中注明的所有設(shè)備； 信息系統(tǒng)設(shè)備室應(yīng)配備文員桌、文員椅、文件柜和帶鎖的柜子； 所有其它工作站也應(yīng)配備文員桌、文員椅、文件柜；并按要求提供半高的吸音可移動(dòng) 式隔墻； 提供中央工具室以便放置軸架式復(fù)印機(jī)，并為傳真機(jī)、咖啡/茶具和其它辦公室設(shè)備 提

25、供相應(yīng)的空間； 至少應(yīng)提供足夠的壁櫥儲(chǔ)存空間，用于存放戶外衣服、雨傘、公文包等； 在各工作站和帶鎖的中央文件文具倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存文件； 文件儲(chǔ)存方式應(yīng)與當(dāng)?shù)氐墓芾響T例 一致； 財(cái)產(chǎn)管理/工程辦公室 業(yè)務(wù)類； 天花板最低高度：2400 ； 至少應(yīng)為財(cái)產(chǎn)經(jīng)理/工程主管提供帶讓位墻 （包括一個(gè)從 100 AFFL 上升至天花 板的玻璃隔墻） 和私人百葉窗的單獨(dú)辦公室。 辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、 書柜、 經(jīng)理椅、 帶鎖的文件柜、兩把訪客椅； 至少按最低標(biāo)準(zhǔn)為助理工程師和文員工作站提供滑動(dòng)窗口， 以便在收收發(fā)文件時(shí)不 必進(jìn)入辦公室； 為所有工作站提供文員桌、文員椅和文件柜；為中央文件整理設(shè)備、影印/復(fù)印機(jī) 和文具存

26、放設(shè)備提供足夠的空間； 將工程庫(kù)房設(shè)置在鄰近區(qū)域， 以便從助理工程師工作站和流通走廊出入庫(kù)房并進(jìn)行 視覺控制； 將財(cái)產(chǎn)經(jīng)理/工程主管辦公室設(shè)置在大樓管理系統(tǒng)控制室旁邊，或在辦公室內(nèi)為 BMS 工作站提供相應(yīng)的空間； 如果本地法規(guī)或習(xí)俗或慣例有相關(guān)要求，或位于較遠(yuǎn)的地方，則應(yīng)提供浴室、廁所 和衣帽間設(shè)施。 至少應(yīng)根據(jù) HITS 初步區(qū)域計(jì)劃的要求按最低標(biāo)準(zhǔn)為下列工作提供車間： - 電氣 - 木工/裝潢 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 17 房市金碟 - 管道 - 油漆 提供雙寬度（最低要求 2200 ）進(jìn)入門，并為工作凳、設(shè)備工具架和零部件儲(chǔ)存提 供空間；最低要求具體包括： -

27、 電氣：備用設(shè)備的妥善保存，單相和三相電源插 座； - 管道：為管道和閥門提供充足的儲(chǔ)存空間，提供地板排水管； - 油漆：至少應(yīng)為車間提供 2 小時(shí)的防火保護(hù)和滅火系統(tǒng)，包括重型水槽。 內(nèi)務(wù)管理辦公室 業(yè)務(wù)類 天花板最低高度：2400 ； 至少應(yīng)為內(nèi)務(wù)總管提供帶讓位墻（包括一個(gè)從 100 AFFL 上升至天花板的玻璃 隔墻）和私人百葉窗的單獨(dú)辦公室。辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶鎖的 文件柜、兩把訪客椅； 至少按最低標(biāo)準(zhǔn)為助理內(nèi)務(wù)管理員/文員工作站提供滑動(dòng)窗口，以便在收收發(fā)文件 時(shí)不必進(jìn)入辦公室； 為所有工作站提供文員桌、文員椅和文件柜；秘書站必須配備秘書桌和秘書椅；為 帶鎖的失物認(rèn)領(lǐng)室

28、/柜、中央文件整理設(shè)備、影印/復(fù)印機(jī)和文具儲(chǔ)存提供足夠的空 間；按要求提供半高的吸音移動(dòng)式隔墻； 將內(nèi)務(wù)管理和被服儲(chǔ)存室設(shè)置在鄰近區(qū)域， 以便從助理內(nèi)務(wù)管理員工作站和流通走 廊出入庫(kù)房并進(jìn)行視覺控制； 提供清潔用品的儲(chǔ)存和發(fā)放場(chǎng)所；提供門房式水槽、地板排水管和儲(chǔ)存擱架； 根據(jù) HITS 初步區(qū)域計(jì)劃的要求， 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)提供通往員工服裝發(fā)放處和客 人/酒店衣物架和洗衣房的鄰近通道。 前臺(tái)辦公室、銷售、市場(chǎng)、業(yè)務(wù)開發(fā)、食物與飲料辦公室 行政管理類； 天花板最低高度：2600 ； 至少應(yīng)為所有主管辦公室提供帶讓位墻（包括一個(gè)從 100 AFFL 上升至天花板 的玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨(dú)辦公

29、室。辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、 帶鎖的文件柜及訪客椅； 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在接待室、 出納室和門房區(qū)附近， 并有到這些區(qū)域的直接通 道（視覺上不可通視） ； 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 18 房市金碟 與 HITS 初步區(qū)域計(jì)劃及業(yè)務(wù)思想密切協(xié)作，以確定通訊中心和/或業(yè)務(wù)中心的位 置； 確保員工出入前臺(tái)辦公室的流動(dòng)模式不會(huì)影響通訊中心和鄰近工作站的正常工作； 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)在前臺(tái)辦公區(qū)為房客登記儲(chǔ)存和檢索用的木工制品提供場(chǎng)所， 最 好能為前臺(tái)提供雙通道； 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)將郵件收發(fā)室設(shè)置在前臺(tái)辦公室或業(yè)務(wù)中心附近， 并提供工作柜 臺(tái)、儲(chǔ)藏柜等，還應(yīng)為立式傳真機(jī)

30、、復(fù)印機(jī)、影印機(jī)和咖啡/茶具提供足夠的空間； 至少應(yīng)按HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)提供 CCTV 服務(wù)，以便對(duì)公共區(qū)域、大 樓周邊及后房區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控與記錄； 在辦公室人員視線之內(nèi)為防跌落裝置提供擺放位置； 提供相應(yīng)的文員工作站，配文員桌或柜臺(tái)、文員椅、集中文件整理設(shè)備、文具和雜 物柜； 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)為戶外衣物、雨傘、公文包等提供充足的存放空間。 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)提供半高的吸音移動(dòng)式隔 墻。 信息系統(tǒng)設(shè)備室、PABX 設(shè)備室、MATV/互動(dòng)電視設(shè)備室 業(yè)務(wù)類； 天花板最低高度：2600 ； 最好位于前臺(tái)辦公室和財(cái)務(wù)區(qū)附近； 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)將所有相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備都設(shè)置在同一個(gè)房間內(nèi)；不得讓任何“

31、濕” 服務(wù)路線經(jīng)過該房間； 至少應(yīng)確保消音功能完全符合HITS 音響導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)的要求； 至少應(yīng)確保所有空調(diào)、電氣、數(shù)據(jù)/聲音/同軸電纜的布線和終端板都完全符合 HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)的要求； 至少應(yīng)為所有設(shè)備、服務(wù)器、監(jiān)視器和鍵盤提供相應(yīng)的硬件設(shè)備架；設(shè)備架應(yīng)根據(jù) 該項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)備計(jì)劃確定適當(dāng)?shù)某叽?；至少還應(yīng)為工作站、桌、椅、文件柜等提 供額外的空間； 至少應(yīng)提供帶防靜電功能的高架活動(dòng)地板； 避免尾端、環(huán)路或其它部分暴露的電纜。 人力資源辦公室 術(shù)語“人力資源”用于描述人員行政管理辦公室和培訓(xùn)設(shè)施的領(lǐng)域和功能。人力資源辦公室 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 19 房

32、市金碟 至少應(yīng)按最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置在員工入口附近區(qū)域內(nèi)，整個(gè)辦公室都應(yīng)采用自然采光。 行政管理類 天花板最低高度：2400 ； 至少應(yīng)為人力資源主管提供帶讓位墻 （包括一個(gè)從 100 AFFL 上升至天花板的 玻璃隔墻）和私人百葉窗的單獨(dú)辦公室。辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、書柜、經(jīng)理椅、帶 鎖的文件柜、訪客椅； 至少應(yīng)為人事和培訓(xùn)經(jīng)理提供半獨(dú)立式辦公室；辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、經(jīng)理椅、帶 鎖的文件柜及小型會(huì)議桌椅； 至少應(yīng)為所有文員工作站提供文員桌、文員椅和文件柜； 至少應(yīng)為帶鎖的文件室提供充足的空間，用于放置文件柜、儲(chǔ)藏柜、傳真機(jī)、復(fù)印 機(jī)、文具柜及咖啡/茶具； 為戶外衣物、雨傘、公文包等提供充足的存放空間；

33、 至少應(yīng)提供單獨(dú)的培訓(xùn)室和休息室（如果 HITS 初步區(qū)域計(jì)劃有要求） ；培訓(xùn)室至 少應(yīng)配備多功能會(huì)議/培訓(xùn)桌椅、投影機(jī)（裝在天花板上）及屏幕、各種音頻/視頻 設(shè)備、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接、設(shè)備存放柜、可就地關(guān)閉的燈及遮光窗簾； 在進(jìn)入辦公室區(qū)域的入口提供等候區(qū)，配訪客椅或?qū)嵱?教室式椅子； 流通走廊 整個(gè) BOH 區(qū)域的流通走廊應(yīng)經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，以確保來自和通往各區(qū)域的員工及商品能安 全的自由流動(dòng)。 主走廊的凈寬度（最低要求） ：2400 ； 二級(jí)走廊的凈寬度（最低要求） ：2200 ； 人行走廊的凈寬度（最低要求） ：1600 ； 走廊高度（最低要求） ：2800 ； 至少在所有走廊的拐角處提供指示

34、標(biāo)志； 至少為主走廊和二級(jí)走廊提供小車護(hù)欄； 至少為所有走廊出入門提供自閉/常開裝置； 至少在通往晏會(huì)廳、物資供應(yīng)室和中央廚房的所有走廊入口處 提供電子開門裝置； BOH 區(qū)和走廊內(nèi)的樓層變化必須通過一個(gè)不超過 1：8 或 12% 的坡度實(shí)現(xiàn)； 材料管理、采購(gòu)、驗(yàn)收辦公室，驗(yàn)收處 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 20 房市金碟 業(yè)務(wù)類； 驗(yàn)收處的車輛最小間距：3200 ； 辦公室區(qū)域的天花板最低高度： 2400 ； 驗(yàn)收處的最小規(guī)格：4000 × 4000 ； 建議接收臺(tái)為架高裝卸臺(tái)式； 水平裝卸臺(tái)至少應(yīng)配備側(cè)面和后部護(hù)緣； 所有裝卸臺(tái) 至少應(yīng)配備一臺(tái)地面嵌入式稱重

35、裝置，帶數(shù)字讀數(shù)，最大稱重能力 650 ，最小 增量 50 克； 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度至少能承受 7500 的卡車； 采購(gòu)和驗(yàn)收辦公室至少應(yīng)位于驗(yàn)收臺(tái)附近，并能通視驗(yàn)收臺(tái)； 按要求提供電動(dòng)卷簾門或折疊門裝置 （帶光學(xué)和壓力跳閘安全裝置， 可在發(fā)生阻礙 時(shí)自動(dòng)跳閘） ，用于關(guān)閉和保護(hù)驗(yàn)收臺(tái)。 在驗(yàn)收臺(tái)區(qū)的外部入口處和通往酒店區(qū)域的流通走廊門處提供透明膠條屏障； 至少應(yīng)在整個(gè)驗(yàn)收臺(tái)區(qū)提供地面排水系統(tǒng)，以允許濕車駛?cè)牒团_(tái)區(qū)沖洗； 至少應(yīng)為所有表面提供充足的保護(hù)，以防止車輛和小車引起損壞和過度磨損； 提供所有 MEP 系統(tǒng)，包括HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)中列出的車輛排氣系統(tǒng)、 氣簾系統(tǒng)和安全系統(tǒng)； 為驗(yàn)收臺(tái)區(qū)附

36、近的駕駛員提供男女共用廁所； 在驗(yàn)收臺(tái)區(qū)和采購(gòu)、 驗(yàn)收辦公室之間至少應(yīng)提供一面半高的雙玻璃讓位墻； 還應(yīng)安 裝滑動(dòng)窗口，使人員不必進(jìn)入辦公室內(nèi)就可以收發(fā)文件和憑證等； 為材料/采購(gòu)經(jīng)理提供半獨(dú)立式辦公室，辦公室應(yīng)配備經(jīng)理桌、經(jīng)理椅、帶鎖的文 件柜和訪客椅； 至少應(yīng)為所有文員工作站提供文員桌、文員椅和文件柜； 至少應(yīng)為中央文件處理裝置、儲(chǔ)存柜、系統(tǒng)打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)及咖啡/茶具 提供足夠的空間； MEP 設(shè)備室 MEP 設(shè)備室必須有足夠的空間，能夠放置相關(guān)設(shè)備和系統(tǒng)，并能能為相關(guān)人員流動(dòng)及設(shè)備 服務(wù)與替換提供空間；出入或流通受限的將不會(huì)得到 HITS 批準(zhǔn)； 所有設(shè)備室至少應(yīng)完全符合當(dāng)?shù)亟】?/p>

37、安全法規(guī)和以下規(guī)范的要求： 至少應(yīng)根據(jù)HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)的要求提供所有必需的安全系統(tǒng)； 21 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 21 房市金碟 至少應(yīng)確保達(dá)到HITS 音響導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)的要求； 至少應(yīng)為所有設(shè)備室配備急救設(shè)備。 后房區(qū)域的材料使用 下表詳細(xì)列出了適用于后房區(qū)域的材料。 標(biāo)注為 “最低要求” 的材料為必須使用的材料， 對(duì)于標(biāo)注為“建議使用”或沒有標(biāo)注的其它材料，可在事先向 HITS 咨詢并獲得 HITS 批準(zhǔn)后進(jìn)行適當(dāng)使用。 以下鏈接會(huì)帶你進(jìn)入概略材料規(guī)范， 這里提供了各種材料與性能 相關(guān)的特征 。在提交 BOH 布局的同時(shí)， HITS 還將提交各項(xiàng)目

38、的后房色彩計(jì)劃。 R=建議使用； M= 最低要求； N/A=不適用。 22 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 22 房市金碟 驗(yàn)收 臺(tái)， 汽車 基地 地板 密實(shí)、耐油/ 酸/堿混凝土 帶環(huán)氧樹脂 漆層的混凝 土 熱焊乙烯基 板材和型材 重型防滑瓷 磚和型材 乙烯基瓷磚 地毯/地毯磚 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 規(guī)范 高架活動(dòng)地 板，防靜電 防火面層 墻壁 密實(shí)、耐油/ 酸/堿混凝土 來客護(hù)欄 小車護(hù)欄 無鉛可沖洗 漆 模塊化墻壁 系統(tǒng)/辦公室 隔墻 重型防滑瓷 磚和型材 墻體遮蓋物 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 規(guī)范 防火面層 天花板 密實(shí)混凝土 金屬吊盤， 開 放式 音響吊板， 開 放式 石膏出入吊 板 帶環(huán)

39、氧樹脂 漆層的混凝 土 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 規(guī)范 MEP 設(shè)備 室 流 通 走 廊 洗 衣 房 和 衣 物 間 食物 與飲 料儲(chǔ) 藏室 儲(chǔ)存 區(qū)域 員工 餐廳 和衣 帽間 員工 浴室 和廁 所 BOH 廚 房和員 工自助 餐廳廚 房 展 示 廚 房 行政 管理 辦公 室 業(yè)務(wù) 辦公 室 主管 辦公 室 PABX MATV 信息系 統(tǒng)室 樓梯 井和 消防 出口 服務(wù) 核心 區(qū) 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 23 房市金碟 FF & E 定義 打印該部分 前言 縮寫 FF & E 代表家具、固件和設(shè)備，許多顧問根據(jù)以下描述對(duì)其進(jìn)行了規(guī)定： 部分 A 描述 家具、固件 客

40、戶、套房和走廊 公共區(qū)域 藝術(shù)計(jì)劃 室內(nèi)標(biāo)志 主要設(shè)備 廚房和酒吧間 洗衣房 通訊設(shè)備 音頻視頻設(shè)備 計(jì)算機(jī)設(shè)備 電話設(shè)備 操作設(shè)備 瓷器 玻璃器皿 銀器 被服 制服 規(guī)范源 室內(nèi)設(shè)計(jì)師家具和固件規(guī)范 室內(nèi)設(shè)計(jì)師家具和固件規(guī)范 藝術(shù)顧問規(guī)范 標(biāo)志顧問規(guī)范 廚房顧問規(guī)范 洗衣房顧問規(guī)范 HITS A/V 計(jì)劃與規(guī)范 HITS 計(jì)算機(jī)計(jì)劃與規(guī)范 HITS 電話計(jì)劃與規(guī)范 HITS 酒店設(shè)備規(guī)范手冊(cè) 搜索 目錄 B C D 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 24 房市金碟 部分 E 描述 酒店專用設(shè)備 辦公室家具與設(shè)備 打印室設(shè)備 材料搬運(yùn)車 清潔設(shè)備 F & B 專用設(shè)備

41、擱架和帶鎖櫥柜 車輛 晏會(huì)設(shè)備 娛樂設(shè)備 小型電氣設(shè)備 輔助設(shè)備 廚房和服務(wù)員用具 餐廳附件 工程和綠化工具 客戶和內(nèi)務(wù)管理附件 規(guī)范源 HITS 酒店設(shè)備規(guī)范手冊(cè) F HITS 酒店設(shè)備規(guī)范手冊(cè) HITS 初步 FF&E 預(yù)算將使用這些資料，初步 FF&E 預(yù)算將在初步項(xiàng)目描述、設(shè)計(jì)說明、 初步區(qū)域計(jì)劃和營(yíng)運(yùn)思想經(jīng)過批準(zhǔn)后，根據(jù)上述文件進(jìn)行制訂。 預(yù)算編制的成本因素將代表 HITS 的最佳判斷和顧問的預(yù)算估計(jì)，它們將以國(guó)際市場(chǎng)上投 標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的歷史結(jié)果為依據(jù)。這些因素適用于上述項(xiàng)目條件，最終預(yù)算包括： 設(shè)備成本 有限數(shù)量的備用設(shè)備和零部件 保險(xiǎn)和運(yùn)費(fèi) 發(fā)貨、放置、安裝、培訓(xùn)和調(diào)試

42、 一 年的保修服務(wù) 整套用戶手冊(cè) 可復(fù)制的整套竣工圖紙 各種人工、材料、管理費(fèi)用、價(jià)格標(biāo)高和市場(chǎng)條件等的成本變化使 HITS 不能保證投標(biāo)價(jià) 格或協(xié)議價(jià)格與預(yù)算相同。 總預(yù)算中所包含的金額在項(xiàng)目開發(fā)期間可能會(huì)發(fā)生橫向運(yùn)動(dòng)。 與采購(gòu)管理、行政管理、承包商標(biāo)高價(jià)格、融資、進(jìn)口關(guān)稅、稅費(fèi)等相關(guān)的其它費(fèi)用受各自 的可變性影響，所以不包括在預(yù)算之內(nèi)。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 25 房市金碟 點(diǎn)擊該 ACROBAT 圖標(biāo)，查看 HITS 初步 FF & E 預(yù)算樣本。 具體部分定義 在上述定義的基礎(chǔ)上，以下定義進(jìn)一步指出了 HITS 初步 FF & E 預(yù)算具體包

43、括和不包括 哪些項(xiàng)。 A 家具和固件 客戶、套房、走廊、公共區(qū)域 現(xiàn)場(chǎng)工作 建筑結(jié)構(gòu) 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和 建筑立面 電梯 外部和內(nèi)部綠化 建筑物外部標(biāo)志 和照明 設(shè)計(jì)和咨詢費(fèi) 承包商標(biāo)高價(jià)格 管理費(fèi)用和利潤(rùn) 專業(yè)系統(tǒng) 機(jī)械（HVAC） 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 全部不包括 所有建筑維護(hù)系統(tǒng)、被服通道、垃圾收集壓縮系統(tǒng)、桑拿蒸汽室、室內(nèi) 室外水設(shè)施及壁爐不包括在內(nèi)。 除以下各項(xiàng)的供應(yīng)和安裝外，其它項(xiàng)目均不包括在內(nèi)：1）廚房和洗衣房 排風(fēng)罩；2）廚房設(shè)備冷凍架和鼓風(fēng)機(jī)系統(tǒng)；3）廚房和洗衣房設(shè)備的測(cè) 試與調(diào)試。 除以下各項(xiàng)的供應(yīng)和安裝

44、外，其它項(xiàng)目均不包括在內(nèi)：1）濾筒嵌入式水 過濾器；2）安裝在廚房或洗衣房設(shè)備上的自載式熱水器或增壓加熱器或 蒸汽發(fā)生器。 管道 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 26 房市金碟 電氣 除以下各項(xiàng)的供應(yīng)、安裝、連接、測(cè)試和調(diào)試外，其它項(xiàng)目均不包括在 內(nèi)：1）PABX 和電話設(shè)備；2）音頻視頻設(shè)備；3）計(jì)算機(jī)設(shè)備；4）內(nèi) 部照明燈具所需的所有燈泡的初次供應(yīng)和備用存貨。但是，這些項(xiàng)中不 包括所有準(zhǔn)備性的建設(shè)和飾面、 所有相關(guān)的 MEP 要求、 所有基礎(chǔ)設(shè)施和 信號(hào)傳輸?shù)牟季€、電纜支架托架及連接至終端插座的所有工程（包括終 端插座） 。 室內(nèi)建筑和飾面 地板飾面 墻壁飾面 天花板飾面

45、 木工制品 除以地毯、墊子、襯料及相關(guān)配件材料的供應(yīng)和安裝外，其它項(xiàng)目均不 包括在內(nèi)。 全部不包括在預(yù)算內(nèi)，包括面料、墻壁覆層和裝飾性和/或應(yīng)用性飾面的 供應(yīng)與安裝 全部不包括在預(yù)算內(nèi)，包括面料、天花板覆層和裝飾性和/或應(yīng)用性飾面 的供應(yīng)與安裝 全部不包括在預(yù)算內(nèi)，包括接待、門房和主辦桌臺(tái)；飯店酒吧服務(wù)站、 酒吧柜臺(tái)和橫擋、展示廚房裝飾篷頂、柜臺(tái)和出氣罩覆層；處理、外罩 和細(xì)木家具；電梯車內(nèi)外飾面；客戶櫥柜、整容 柜臺(tái)和櫥柜；墻壁和天 花板木制或裝潢面板；附件和模件；擱架和隔墻系統(tǒng)的供應(yīng)和安裝。 全部不包括在預(yù)算內(nèi)，包括淋浴、浴室和裝飾屏風(fēng)；墻壁和天花板玻璃 板或鏡面板；展示廚房篷頂、附件或加

46、強(qiáng)裝置的供應(yīng)與安裝。 全部不包括在預(yù)算內(nèi)，包括所有門和門框，所有建筑和裝飾硬件，所有 鐵器（包括浴室附件） ，所有護(hù)手和欄桿，所有作業(yè)墻和軌道，所有出入 板的供應(yīng)與安裝。 玻璃&琉璃制品 門與硬件 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 27 房市金碟 照明 除通過插頭插座連接來供電的松散燈具外，其它所有固件的供應(yīng)與安裝 都不包括在預(yù)算之內(nèi)，包括天花板、墻壁、地板及緊急燈具；安裝在木 工制品內(nèi)的照明元件及所有外部照明燈具。 A 1 客戶、套房和走廊家具和固件 該預(yù)算包括室內(nèi)設(shè)計(jì)師核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有家具和固件。它們包括： 裝箱商品，如桌子、柜子、書柜和框鏡； 裝飾家具，如椅子

47、、沙發(fā)、長(zhǎng)軟椅、嵌入式座位及相關(guān)的面料和軟墊； 用插頭連接的松散燈具 地毯、墊子、小地毯； 窗簾及其它定制的窗戶處理； 床基礎(chǔ)、床架和床墊 這些項(xiàng)目的安裝 A 2 公共區(qū)域家具及固件 該預(yù)算包括室內(nèi)設(shè)計(jì)師核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有家具和固件。它們包括： 裝箱商品，如桌子、柜子、書柜和框鏡； 裝飾家具，如椅子、沙發(fā)、長(zhǎng)軟椅、嵌入式座位及相關(guān)的面料和軟墊； 用插頭連接的松散燈具 地毯、墊子、小地毯； 窗簾及其它定制的窗戶處理； 這些項(xiàng)目的安裝 A 3 藝術(shù)計(jì)劃 該預(yù)算包括藝術(shù)顧問核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有室內(nèi)外藝術(shù)品。它們包括： 原創(chuàng)油畫、素描、水彩畫； 版畫、平版畫； 雕塑、實(shí)物、裝飾品 加框、裝裱、底座

48、為了對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步支持，以下定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關(guān)項(xiàng)。 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 28 房市金碟 - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后修飾工作及相關(guān)砌塊； 展示許可；藝術(shù)家、代理人及畫廊的授權(quán)書。 A 4 室內(nèi)標(biāo)志 該預(yù)算包括標(biāo)志顧問核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有室內(nèi)標(biāo)志。它們包括： - 所有室內(nèi)自立式或安裝的方向標(biāo)志或標(biāo)識(shí)標(biāo)志； - 所有客房和套房入口標(biāo)志。 為對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關(guān)項(xiàng)： - 所有室外標(biāo)志 - 所有后房標(biāo)志 - 所有緊急、撤離及合規(guī)性標(biāo)志 - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后

49、修飾工作及相關(guān)砌塊 - 連接終端插座的所有電氣系統(tǒng)和元件（包括終端插座） B 主要設(shè)備 B 1 廚房和酒吧間 該預(yù)算包括廚房顧問核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有廚房和酒 吧間設(shè)備。它們包括： - 加工設(shè)備，如爐子、烤箱、多用途爐、煎鍋、蒸鍋、洗碗機(jī)、混合器、咖啡/茶具、制 冰器、飲料機(jī)； - 頂罩，包括內(nèi)置燈具、滅火器和自動(dòng)清潔設(shè)備，但不包括所有接口元件和連接中央安 全系統(tǒng)的程序； - 冰箱和冰柜，包括自立式、柜臺(tái)下冰柜及預(yù)制冷藏室； - 定制金屬板設(shè)備，如桌子、水槽和洗碗設(shè)施； - 擱架，包括成品和定制品； - 移動(dòng)小車和推車； - 為酒店員工提供入門培訓(xùn)，每種加工產(chǎn)品提供兩套完整的用戶手冊(cè)，兩套完整的

50、竣工 圖紙（包括電氣和制冷電路） ； - 一定數(shù)量的備用零部件。 為對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關(guān)項(xiàng)： 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 29 房市金碟 - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后修飾工作及相關(guān)砌塊； 連接終端出口、插座、隔離閥或開關(guān)的所有機(jī)械、電氣、燃?xì)夂凸艿老到y(tǒng)及元件（包 括終端） ； 火災(zāi)探測(cè)預(yù)防系統(tǒng)及元件，包括集成的機(jī)械、電氣和燃?xì)馇袛嘞到y(tǒng)。 B 2 洗衣房 該預(yù)算包括洗衣房顧問核準(zhǔn)規(guī)范常包括的所有洗衣房設(shè)備。它們包括： - 加工產(chǎn)品，如洗滌脫水機(jī)、轉(zhuǎn)筒式干燥機(jī)、熨斗、熨燙器、干洗機(jī)、蒸氣發(fā)生器、真 空泵、空氣壓

51、縮機(jī)、標(biāo)記機(jī)； - 定制項(xiàng)，如架高軌道、分類桌； - 自動(dòng)化制服分發(fā)系統(tǒng)； - 擱架，包括成品和定制品； - 移動(dòng)小車和推車 - 為酒店員工提供入門培訓(xùn)，每種加工產(chǎn)品提供兩套完整的用戶手冊(cè)，兩套完整的竣工 圖紙（包括電氣和壓縮空氣/真空電路） ； - 一定數(shù)量的備用零部件。 為對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關(guān)項(xiàng)： - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后修飾工作及相關(guān)砌塊； - 連接終端出口、插座、隔離閥或開關(guān)的所有機(jī)械、電氣、燃?xì)夂凸艿老到y(tǒng)及元件（包 括終端） ； - 火災(zāi)探測(cè)預(yù)防系統(tǒng)及元件，包括集成的機(jī)械、電氣和燃?xì)馇袛嘞到y(tǒng)。 C 通訊設(shè)備 C 1

52、 音頻視頻設(shè)備 該預(yù)算包括了具體項(xiàng)目“音頻-視頻設(shè)備計(jì)劃” （根據(jù) HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)制定） 中詳細(xì)規(guī)定的所有音頻-視頻設(shè)備。它們包括： - AV 控制系統(tǒng)設(shè)備 - 控制系統(tǒng)軟件和編程 - 接口設(shè)備及控制系統(tǒng)和照明之間的編程，緊急撤離和其它相關(guān)系統(tǒng)； - 移動(dòng)和內(nèi)置 AV 設(shè)備； - 推車與機(jī)架 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 30 房市金碟 所有基礎(chǔ)設(shè)施硬件和軟件 面板、開關(guān)及其圖形準(zhǔn)備 為酒店員工提供入門培訓(xùn)，每種產(chǎn)品提供兩套完整的用戶手冊(cè)，兩套完整的竣工圖 紙（詳細(xì)說明控制和傳輸網(wǎng)絡(luò)） ； 為對(duì)以上 定義進(jìn)行進(jìn)一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除

53、的相關(guān)項(xiàng)： - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后修飾工作及相關(guān)砌塊； - 所有相關(guān)的 MEP 供應(yīng)系統(tǒng)和元件； - 所有基礎(chǔ)設(shè)施布線、電纜支架、托架及終端出口（插座） ； - C 2 計(jì)算機(jī)設(shè)備 所有用戶軟件和相關(guān)的許可及使用培訓(xùn)； 所有用戶硬件，包括 CPU 監(jiān)視屏、鍵盤和打印機(jī)； 所有接口設(shè)備和編程； 所有專用的 UPS 設(shè)備； 所有基礎(chǔ)設(shè)施硬件和軟件； 一定數(shù)量的備用設(shè)備和元件； 為酒店員工提供入門培訓(xùn)，每種產(chǎn)品提供兩套完整的用戶手冊(cè)，兩套完整的竣工圖 紙（詳細(xì)說明控制和傳輸網(wǎng)絡(luò)） ； 為對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步說明，下列定義指出了（但并不能完全代表）被排除的相關(guān)項(xiàng)： - 地板、墻壁和

54、天花板的所有準(zhǔn)備工作和最后修飾工作及相關(guān)砌塊； - 所有相關(guān)的 MEP 供應(yīng)系統(tǒng)和元件； - 所有基礎(chǔ)設(shè)施布線、電纜支架、托架及終端出口（插座） ； - C 3 電話系統(tǒng) 該預(yù)算包括了相關(guān)項(xiàng)目的電話設(shè)備計(jì)劃和規(guī)范 （根據(jù)HITS 工程導(dǎo)則和最低標(biāo)準(zhǔn)制 訂）里詳細(xì)列出的所有電話設(shè)備，它們包括： - 所有用戶硬件，包括交換臺(tái)、支持設(shè)備、操作員控制臺(tái)、手持機(jī)、電傳、付費(fèi)電話、 移動(dòng)電話及無線傳輸所需的天線； - 所有用戶軟件及相關(guān)的許可和使用培訓(xùn)； 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 31 房市金碟 - 所有接口設(shè)備和編程； 所有專用應(yīng)急備用電池和/或 UPS 設(shè)備； 所有基礎(chǔ)設(shè)施硬件

55、和軟件； 一定數(shù)量的備用設(shè)備和元件； 為酒店員工提供入門培訓(xùn)，每種產(chǎn)品提供兩套完整的用戶手冊(cè)，兩套完整的竣工圖 紙（詳細(xì)說明控制和傳輸網(wǎng)絡(luò)） ； 為對(duì)以上定義進(jìn)行進(jìn)一步說明， 下列定義指出了 （但并不能完全代表） 被排除的相關(guān)項(xiàng)： - 所有電訊/無線通訊所需的許可； - 所有引入線的供應(yīng)； - 地板、墻壁和天花板的所有準(zhǔn)備工作、完成后的修飾工作及相關(guān)的砌塊； - 所有相關(guān)的 MEP 供應(yīng)系統(tǒng)和元件； - 所有基礎(chǔ)設(shè)施的布線、電纜支架和托架及終端出口（插座） ； D、E & F 酒店設(shè)備規(guī)范手冊(cè) 這一部分預(yù)算是在考慮酒店一般設(shè)備及其數(shù)量 （根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的 凱悅初步酒店設(shè)備規(guī) 范手冊(cè)（HE

56、SB）的基礎(chǔ)上制訂的。這些規(guī)格和數(shù)量將在桌面設(shè)備選擇、經(jīng)營(yíng)思想定 案及采購(gòu)分析后進(jìn)行進(jìn)一步提煉。這些過程會(huì)形成一份包括項(xiàng)目、數(shù)量、生產(chǎn)商、樣式 和模式的最后清單。 該清單將總體上與預(yù)算保持一致， 但在各類或各部分內(nèi)會(huì)有些變化。 D、E 和 F 部分包括下列各項(xiàng)： 營(yíng)業(yè)設(shè)備 D 1 瓷器 在酒店任何區(qū)域使用的所有瓷器，如茶杯、托碟、盤子、碗等 。 D 2 玻璃器皿 在酒店任何區(qū)域使用的所有玻璃器皿，如酒杯、水杯、雞尾酒杯、卡拉卡夫瓶及啤酒杯 等。 D 3 銀器 在酒店任何區(qū)域使用的所有銀器，如扁平餐具、刀、勺、叉、鍋碟容器、茶/咖啡罐、托 盤、蛋糕架及火鍋。 D 4 被服 在酒店任何區(qū)域使用的所

57、有被服用品，如客戶浴室的厚絨布毛巾、睡袍、床上用品 凱悅國(guó)際技術(shù)服務(wù)有限公司 DRMS 版本 4.0 32 房市金碟 （包括床單、枕頭、被子、毛毯和床罩）及所有食物和飲料桌上用的桌布、托盤布、 墊子、杯墊和餐巾等。 D 5 制服 在酒店任何區(qū)域使用的所有制服及相關(guān)項(xiàng)，包括與常規(guī)制服定制生產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì)費(fèi)；常 規(guī)制服包括套裝、夾克、裙子、襯衣、女式襯衣、領(lǐng)帶、防護(hù)性服裝（包括防護(hù)鞋）及 附件（如服裝飾品和姓名標(biāo)簽） 。 專用酒店設(shè)備 E 1 辦公室家具與設(shè)備 酒店辦公室（主管辦公室和業(yè)務(wù)中心除外）內(nèi)的所有辦公室家具，它們由室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn) 行規(guī)定并分配給 A 2 部分“FF & E 預(yù)算” 。

58、家具項(xiàng)包括：桌子、椅子、員工自助餐廳 餐桌和餐椅、自立式隔墻、文件柜、保險(xiǎn)柜及安全儲(chǔ)藏箱。設(shè)備項(xiàng)包括影印機(jī)、電傳機(jī)、 郵資蓋印機(jī)、臺(tái)式計(jì)算器及臺(tái)下冰箱。不包括的有桌面小器件，如訂書機(jī)、托盤組織裝 置及所有備案材料，它們都屬于酒店經(jīng)營(yíng)易耗品預(yù)算的一部分。 E 2 打印室設(shè)備 包括打印室的所有設(shè)備，如圖像設(shè)置器、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、裝訂機(jī)及圖形生成計(jì)算機(jī)。 不包括項(xiàng)為所有的墨水、墨盒、打印紙及封面，這些項(xiàng)都是酒店經(jīng)營(yíng)易耗品預(yù)算的一部 分。 E 3 材料搬運(yùn)車 在整個(gè)酒店內(nèi)外區(qū)域搬運(yùn)材料用的手動(dòng)設(shè)備，包括液壓搬運(yùn)車、單輪或三輪平板車、服 務(wù)員小推車和車籃、洗衣房流通車及行李車。 E 4 清潔設(shè)備 在整個(gè)酒店內(nèi)外區(qū)域使用的所有清潔設(shè)備， 包括濕/干真空吸塵器、 高壓清潔器和蒸汽發(fā) 生器、帶引擎的外部清掃器和吸塵器、地板打蠟機(jī)及各種手持掃帚、刷子、橡膠掃帚等。 不包括項(xiàng)為所有化學(xué)品存貨及分發(fā)裝置、更換盒或收集包，這些項(xiàng)都是酒店經(jīng)營(yíng)易耗品