《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》培訓(xùn)宣講20150226

1、承接查驗(yàn)手冊(cè)宣講培訓(xùn)承接查驗(yàn)手冊(cè)宣講培訓(xùn)前期服務(wù)部前期服務(wù)部 韋國(guó)斌韋國(guó)斌20152015年年2 2月月 為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建房動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建房20101652010165號(hào)號(hào)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等國(guó)家相關(guān)法律法等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合奧園物業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合奧園物業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。六、承接查驗(yàn)表單填寫(xiě)六、承接查驗(yàn)表單填寫(xiě)五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法四、承接查驗(yàn)要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)要點(diǎn)三

2、、承接查驗(yàn)工作程序三、承接查驗(yàn)工作程序二、承接查驗(yàn)流程二、承接查驗(yàn)流程一、承接查驗(yàn)定義一、承接查驗(yàn)定義 指承接新建物業(yè)前，物業(yè)指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企服務(wù)企業(yè)業(yè)和和地產(chǎn)項(xiàng)目公司地產(chǎn)項(xiàng)目公司按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。查和驗(yàn)收的活動(dòng)。內(nèi)容包括：資料、內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。備、綠化景觀等。一、承接查驗(yàn)定義一、承接查驗(yàn)定義規(guī)范各物規(guī)范各物業(yè)項(xiàng)目對(duì)業(yè)項(xiàng)目對(duì)消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備

3、設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)確保消防確保消防系統(tǒng)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備在合設(shè)備在合同期內(nèi)的同期內(nèi)的日常運(yùn)行日常運(yùn)行規(guī)避和減少規(guī)避和減少物業(yè)管理服物業(yè)管理服務(wù)中所管理務(wù)中所管理的消防系統(tǒng)的消防系統(tǒng)安全責(zé)任和安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)獲得地產(chǎn)獲得地產(chǎn)項(xiàng)目公司、項(xiàng)目公司、業(yè)主、公業(yè)主、公司三贏司三贏項(xiàng)目工程部項(xiàng)目工程部物業(yè)公司物業(yè)公司發(fā)出邀請(qǐng)發(fā)出邀請(qǐng)組織驗(yàn)收組織驗(yàn)收資料接管資料接管現(xiàn)場(chǎng)接管現(xiàn)場(chǎng)接管反饋問(wèn)題反饋問(wèn)題施工整改施工整改確認(rèn)接管確認(rèn)接管與物業(yè)公司與物業(yè)公司二、承接查驗(yàn)流程二、承接查驗(yàn)流程三、承接查驗(yàn)工作程序三、承接查驗(yàn)工作程序2.承接承接查驗(yàn)方查驗(yàn)方案案三、承接查驗(yàn)工作程序三、承接查驗(yàn)工作程序 必要時(shí)由奧園物

4、業(yè)前期服務(wù)部組織奧必要時(shí)由奧園物業(yè)前期服務(wù)部組織奧園物業(yè)相關(guān)職能部門(mén)對(duì)園物業(yè)相關(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目物項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案進(jìn)行評(píng)審，各部門(mén)針對(duì)業(yè)承接查驗(yàn)方案進(jìn)行評(píng)審，各部門(mén)針對(duì)方案提出專業(yè)評(píng)審意見(jiàn)，前期服務(wù)部匯總方案提出專業(yè)評(píng)審意見(jiàn)，前期服務(wù)部匯總意見(jiàn)后反饋至項(xiàng)目。意見(jiàn)后反饋至項(xiàng)目。 項(xiàng)目在物業(yè)交付使用前項(xiàng)目在物業(yè)交付使用前三個(gè)月三個(gè)月，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合物業(yè)，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合物業(yè)公司編制公司編制項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案，形成書(shū)面方案，形成書(shū)面方案報(bào)告，在方案內(nèi)明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排、項(xiàng)目查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、報(bào)告，在方案內(nèi)明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排、項(xiàng)目查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、查驗(yàn)人員安排、查驗(yàn)結(jié)論記

5、錄、查驗(yàn)結(jié)論反饋等內(nèi)容。查驗(yàn)人員安排、查驗(yàn)結(jié)論記錄、查驗(yàn)結(jié)論反饋等內(nèi)容。 項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案經(jīng)地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案經(jīng)地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)奧園地產(chǎn)負(fù)責(zé)交樓經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程分管領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)奧園地產(chǎn)負(fù)責(zé)交樓部門(mén)備案。部門(mén)備案。3.承接查承接查驗(yàn)計(jì)劃驗(yàn)計(jì)劃 地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)在簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議前地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)在簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議前9090天天發(fā)發(fā)出出承接查驗(yàn)工作邀請(qǐng)函承接查驗(yàn)工作邀請(qǐng)函，如無(wú)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出的，物業(yè)項(xiàng)，如無(wú)準(zhǔn)時(shí)發(fā)出的，物業(yè)項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)與房產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商確定驗(yàn)收時(shí)間，根目責(zé)任人應(yīng)與房產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商確定驗(yàn)收時(shí)間，根據(jù)工程完成情況，在項(xiàng)目交付前完成

6、驗(yàn)收，確保雙據(jù)工程完成情況，在項(xiàng)目交付前完成驗(yàn)收，確保雙方驗(yàn)收計(jì)劃按照節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；方驗(yàn)收計(jì)劃按照節(jié)點(diǎn)執(zhí)行； 物業(yè)項(xiàng)目依據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目公司物業(yè)項(xiàng)目依據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目公司承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)物業(yè)總公司前物業(yè)總公司前期服務(wù)部期服務(wù)部，以便組織落實(shí)承接查。，以便組織落實(shí)承接查。 計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗(yàn)后物業(yè)項(xiàng)目簽接查驗(yàn)后物業(yè)項(xiàng)目簽字的權(quán)限名單；字的權(quán)限名單； 前期介入小組前期介入小組應(yīng)向地應(yīng)向地產(chǎn)項(xiàng)目公司取得產(chǎn)項(xiàng)目公司取得工程完工工程完工情況說(shuō)明情況說(shuō)明，依據(jù)工程完成，依據(jù)工程完成情況和項(xiàng)目施工進(jìn)度表編情況和項(xiàng)目施工進(jìn)度表編寫(xiě)查驗(yàn)計(jì)劃；寫(xiě)查驗(yàn)計(jì)劃；三、承接查驗(yàn)工作程序三、承接查驗(yàn)工作程序四

7、、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)第一階段：以業(yè)主對(duì)交付第一階段：以業(yè)主對(duì)交付單位角度進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收單位角度進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收（由由項(xiàng)目工程部項(xiàng)目工程部、物業(yè)公司物業(yè)公司、施工單位施工單位三方對(duì)交付區(qū)域三方對(duì)交付區(qū)域進(jìn)行分戶分項(xiàng)檢查驗(yàn)收），進(jìn)行分戶分項(xiàng)檢查驗(yàn)收），關(guān)注整體觀感及功能缺陷；關(guān)注整體觀感及功能缺陷；第二第二階段：從物業(yè)后期管理階段：從物業(yè)后期管理角度進(jìn)行公共部位、公共設(shè)角度進(jìn)行公共部位、公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收（由備設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收（由物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)、項(xiàng)目工程部項(xiàng)目工程部配合配合對(duì)對(duì)交付交付區(qū)域的設(shè)備設(shè)施區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收），關(guān)注使用進(jìn)行檢查驗(yàn)收），關(guān)注使用功能和功能

8、和整體觀感。整體觀感。1.1.工作要點(diǎn)工作要點(diǎn)承接查驗(yàn)交承接查驗(yàn)交樓樓前前2 2個(gè)月個(gè)月, ,分為兩個(gè)階分為兩個(gè)階段開(kāi)展查驗(yàn)段開(kāi)展查驗(yàn)（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水

9、、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；設(shè)計(jì)要求建成； 四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)2.2.實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備條件條件：四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)2.2.實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備條件條件：（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使

10、用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.成立驗(yàn)收小組成立驗(yàn)收小組物業(yè)服務(wù)中心在接到物業(yè)服務(wù)中心在接到項(xiàng)目工程部提出移交項(xiàng)目工程部提出移交申請(qǐng)申請(qǐng)2 2個(gè)工作日內(nèi)成個(gè)工作日內(nèi)成立立“驗(yàn)收小組驗(yàn)收小組”驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收小組編制新建新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收

11、工作安排收工作安排驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收小組根據(jù)新新建建所確定的時(shí)間所確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收填寫(xiě)填寫(xiě)依據(jù)依據(jù)包括包括物業(yè)服務(wù)中心、前物業(yè)服務(wù)中心、前期服務(wù)部、項(xiàng)目工期服務(wù)部、項(xiàng)目工程部、客戶服務(wù)部、程部、客戶服務(wù)部、工程管理部工程管理部新建物業(yè)共用部位移新建物業(yè)共用部位移交計(jì)劃和竣工圖紙、交計(jì)劃和竣工圖紙、設(shè)備清單等產(chǎn)權(quán)、技設(shè)備清單等產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料等文件術(shù)資料等文件新建物業(yè)共用部新建物業(yè)共用部位驗(yàn)收表位驗(yàn)收表、小小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單區(qū)公共綠化驗(yàn)收單四、四、承承接接查查驗(yàn)驗(yàn)工工作作要要點(diǎn)點(diǎn)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)每日收集匯總責(zé)每日收集匯總驗(yàn)收不合格項(xiàng)驗(yàn)收不合格項(xiàng)填寫(xiě)填寫(xiě)質(zhì)量缺陷

12、質(zhì)量缺陷整改通知單整改通知單驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)推進(jìn)質(zhì)量缺陷推進(jìn)質(zhì)量缺陷的整改工作的整改工作在規(guī)定的時(shí)限在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢并內(nèi)整改完畢并交予復(fù)驗(yàn)直至交予復(fù)驗(yàn)直至合格合格確保有足夠的確保有足夠的時(shí)間進(jìn)行保潔時(shí)間進(jìn)行保潔開(kāi)荒工作開(kāi)荒工作項(xiàng)目工程部認(rèn)項(xiàng)目工程部認(rèn)為質(zhì)量缺陷整為質(zhì)量缺陷整改完畢后符合改完畢后符合復(fù)驗(yàn)條件的，復(fù)驗(yàn)條件的，及時(shí)通知物業(yè)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)復(fù)驗(yàn)物業(yè)服務(wù)中心、項(xiàng)目工程部雙物業(yè)服務(wù)中心、項(xiàng)目工程部雙方簽字蓋章確認(rèn)，并明確整改方簽字蓋章確認(rèn)，并明確整改時(shí)限時(shí)限四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)中心在驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)中心在3

13、3個(gè)工作日內(nèi)個(gè)工作日內(nèi)給項(xiàng)目工程部簽署給項(xiàng)目工程部簽署驗(yàn)收通過(guò)證明書(shū)驗(yàn)收通過(guò)證明書(shū)。當(dāng)。當(dāng)此次所需交接的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及此次所需交接的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資料全部驗(yàn)收通過(guò)后相關(guān)資料全部驗(yàn)收通過(guò)后7 7個(gè)工作日個(gè)工作日內(nèi)，物內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心與項(xiàng)目管理部辦理接管手續(xù)，并業(yè)服務(wù)中心與項(xiàng)目管理部辦理接管手續(xù)，并簽發(fā)簽發(fā)接管通知接管通知。四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)5.5.接管驗(yàn)收交接：接管驗(yàn)收交接：A.A. 項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部負(fù)責(zé)人按負(fù)責(zé)人按接管物業(yè)需移交資接管物業(yè)需移交資料清單料清單（模板）編制本項(xiàng)目（模板）編制本項(xiàng)目合同范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備合同范圍

14、內(nèi)的設(shè)施設(shè)備接管接管物業(yè)需移交資料清單物業(yè)需移交資料清單，遞交，遞交地產(chǎn)項(xiàng)目公司；地產(chǎn)項(xiàng)目公司； 地產(chǎn)項(xiàng)目公司在地產(chǎn)項(xiàng)目公司在承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)前前120120天天, ,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司移交應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司移交資料。未能全部移交前款所列資料。未能全部移交前款所列資料的，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)列資料的，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) 項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部負(fù)責(zé)人按地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交的負(fù)責(zé)人按地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交的清單進(jìn)行核

15、對(duì)清單進(jìn)行核對(duì); 完成資料移交合格完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。字確認(rèn)。 填入填入接管物業(yè)移交資料清接管物業(yè)移交資料清單單、共用設(shè)施設(shè)備資料移交共用設(shè)施設(shè)備資料移交清單清單和和接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單題清單; ; 對(duì)資料遺留問(wèn)題發(fā)對(duì)資料遺留問(wèn)題發(fā)工作聯(lián)工作聯(lián)系單系單督促地產(chǎn)項(xiàng)目公司整改，各督促地產(chǎn)項(xiàng)目公司整改，各類資料由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人移交物業(yè)項(xiàng)目類資料由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人移交物業(yè)項(xiàng)目檔案管理人員組織存檔檔案管理人員組織存檔。B.B.C.C.四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)E.項(xiàng)目對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交項(xiàng)

16、目對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交的資料進(jìn)行全面清點(diǎn)和核查，的資料進(jìn)行全面清點(diǎn)和核查，填寫(xiě)交接清單，重點(diǎn)核查共填寫(xiě)交接清單，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。D.如地產(chǎn)項(xiàng)目公司未能全部移如地產(chǎn)項(xiàng)目公司未能全部移交前款所列資料的，項(xiàng)目必須交前款所列資料的，項(xiàng)目必須在在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議中列中列明明接管物業(yè)未移交資料明細(xì)接管物業(yè)未移交資料明細(xì)表表，并注明補(bǔ)交的具體時(shí)限，并注明補(bǔ)交的具體時(shí)限等要求。等要求。四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) 產(chǎn)權(quán)資料：產(chǎn)權(quán)資料：l國(guó)有土地使用

17、權(quán)證國(guó)有土地使用權(quán)證 （國(guó)土證）（國(guó)土證）l建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) l地界界樁放點(diǎn)報(bào)告地界界樁放點(diǎn)報(bào)告 l修建性詳規(guī)復(fù)函修建性詳規(guī)復(fù)函 l建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 l建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 l建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 產(chǎn)權(quán)資料產(chǎn)權(quán)資料：l項(xiàng)目命名復(fù)函項(xiàng)目命名復(fù)函 l小區(qū)總規(guī)劃平面圖小區(qū)總規(guī)劃平面圖l項(xiàng)目公安門(mén)牌復(fù)函項(xiàng)目公安門(mén)牌復(fù)函 l建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 l房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè) l配套設(shè)施設(shè)備、管理用房、配套設(shè)施設(shè)備、管理用房、業(yè)委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)證明業(yè)委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)證明四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料

18、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) 竣工驗(yàn)收資料：竣工驗(yàn)收資料：l工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 l工程施工許可證工程施工許可證l施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)l單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件l市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料功能性試驗(yàn)資料l規(guī)劃驗(yàn)收、公安消防、環(huán)保等部規(guī)劃驗(yàn)收、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件文件l人防竣工驗(yàn)收證明人防竣工驗(yàn)收證明 四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)竣工驗(yàn)收資料：竣工驗(yàn)收資料：l施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)施

19、工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)l隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明。隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明。l地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。l住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū) l電梯合格證和使用證明電梯合格證和使用證明l燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明 l水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告 四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) l供電合同供電合同 l供水合同供水合同l燃?xì)忾_(kāi)通合同燃?xì)忾_(kāi)通合同l電信合同電信合同l有線電視合同有線電視合同l室外管網(wǎng)施工合同室外管網(wǎng)施工合同l土建總包合同土建總包合同 l精裝修總包合同精裝修總包合同l電梯采購(gòu)安裝

20、合同電梯采購(gòu)安裝合同l智能化施工合同智能化施工合同 l園建施工合同園建施工合同l消防施工合同消防施工合同l各施工單位詳細(xì)電話及合同臺(tái)賬各施工單位詳細(xì)電話及合同臺(tái)賬合同資料：合同資料：四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) l竣工總建筑平面圖竣工總建筑平面圖l單體建筑竣工圖單體建筑竣工圖l單體結(jié)構(gòu)竣工圖單體結(jié)構(gòu)竣工圖l消防竣工圖消防竣工圖l給排水竣工圖給排水竣工圖l電氣竣工圖電氣竣工圖l室外地下管網(wǎng)竣工圖室外地下管網(wǎng)竣工圖l停車場(chǎng)施工竣工圖停車場(chǎng)施工竣工圖 l園建綠化竣工圖園建綠化竣工圖 l智能化竣工圖智能化竣工圖 l外電施工竣工圖外電施工竣工圖

21、 l戶型平面圖戶型平面圖 （一戶一圖）（一戶一圖）l戶型水電線路圖戶型水電線路圖竣工圖紙資料竣工圖紙資料(藍(lán)圖原件藍(lán)圖原件)：四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)l電梯隨機(jī)資料電梯隨機(jī)資料l電梯隨機(jī)專用工具清單電梯隨機(jī)專用工具清單l電梯采購(gòu)合同、保養(yǎng)合同、電梯采購(gòu)合同、保養(yǎng)合同、保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、合格保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)記錄、合格證、使用登記證證、使用登記證l變壓器出廠技術(shù)參數(shù)、維護(hù)變壓器出廠技術(shù)參數(shù)、維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)使用說(shuō)明書(shū)l變壓器驗(yàn)收合格證變壓器驗(yàn)收合格證 l環(huán)網(wǎng)柜維修、使用、安裝說(shuō)環(huán)網(wǎng)柜維修、使用、安裝說(shuō)明書(shū)明書(shū)l環(huán)網(wǎng)柜專用操作工具環(huán)網(wǎng)柜專

22、用操作工具 （絕緣（絕緣工具）工具）l低壓配電柜系統(tǒng)圖、原理圖低壓配電柜系統(tǒng)圖、原理圖 l低壓配電柜維修、使用、低壓配電柜維修、使用、安裝說(shuō)明書(shū)安裝說(shuō)明書(shū) l低壓配電柜驗(yàn)收合格證低壓配電柜驗(yàn)收合格證 l發(fā)電機(jī)維修、使用、安裝發(fā)電機(jī)維修、使用、安裝說(shuō)明書(shū)說(shuō)明書(shū) l發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證l發(fā)電機(jī)專用操作工具發(fā)電機(jī)專用操作工具l門(mén)口機(jī)、門(mén)禁、道閘、監(jiān)門(mén)口機(jī)、門(mén)禁、道閘、監(jiān)控中心控中心l各設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)各設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)l智能化安防監(jiān)控驗(yàn)收合格智能化安防監(jiān)控驗(yàn)收合格資料資料 l防雷測(cè)試報(bào)告防雷測(cè)試報(bào)告 電氣技術(shù)資料電氣技術(shù)資料四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料

23、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn) l生活泵控制原理圖、生活泵控制原理圖、PLCPLC、變頻器、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)各類泵出廠合格證顯示屏維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)各類泵出廠合格證l各類泵出廠合格證各類泵出廠合格證l各類閥門(mén)維修使用說(shuō)明書(shū)、合格證各類閥門(mén)維修使用說(shuō)明書(shū)、合格證l消防報(bào)警地址碼清單消防報(bào)警地址碼清單l消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜使用說(shuō)明書(shū)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜使用說(shuō)明書(shū) （包括主機(jī)操作、修正密碼）消防報(bào)警（包括主機(jī)操作、修正密碼）消防報(bào)警 地址碼清單地址碼清單l濕試報(bào)警閥維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)濕試報(bào)警閥維護(hù)使用說(shuō)明書(shū)l消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖 l消防報(bào)警系統(tǒng)圖消防報(bào)警系統(tǒng)

24、圖 消防給排水資料消防給排水資料四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)項(xiàng)目資料接管驗(yàn)收時(shí)容易遺漏以下資料項(xiàng)目資料接管驗(yàn)收時(shí)容易遺漏以下資料：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（紅線圖）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（紅線圖）項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建資料項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建資料項(xiàng)目用地證明資料項(xiàng)目用地證明資料項(xiàng)目竣工驗(yàn)收城建檔案資料項(xiàng)目竣工驗(yàn)收城建檔案資料園林施工圖園林施工圖室外管網(wǎng)圖室外管網(wǎng)圖煤氣施工資料煤氣施工資料人防驗(yàn)收資料人防驗(yàn)收資料四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)四、承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)6.6.資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)資料承接查驗(yàn)工作要點(diǎn)五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法1

25、.1.配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法2.2.給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法3.3.樓宇及精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備樓宇及精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法4.4.空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法5.5.消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法6.6.電梯與升降系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備電梯與升降系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及

26、檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法7.7.安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法8.8.人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備9.交付突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案交付突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案交付應(yīng)急交付應(yīng)急事件上報(bào)事件上報(bào)交付突發(fā)事件交付突發(fā)事件應(yīng)急情況分類應(yīng)急情況分類交付工作應(yīng)交付工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組急領(lǐng)導(dǎo)小組交付應(yīng)急交付應(yīng)急處理原則處理原則交付應(yīng)急交付應(yīng)急事件處理事件處理政府支持；律師介入；快速反應(yīng)，果斷處置；政府支持；律師介入；快速反應(yīng)，果斷處置；誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)；代表談判制；信息上報(bào)。誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)；代表談判制；信息上報(bào)。接到應(yīng)急事件信息時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理

27、接到應(yīng)急事件信息時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理1515分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，1 1小時(shí)內(nèi)上報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)、應(yīng)急小組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)。小時(shí)內(nèi)上報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)、應(yīng)急小組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)。交付現(xiàn)場(chǎng)群體事件；集體投訴事件；交付現(xiàn)交付現(xiàn)場(chǎng)群體事件；集體投訴事件；交付現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)性事件場(chǎng)突發(fā)性事件交付前兩個(gè)月成立交付前兩個(gè)月成立帶媒體到交付現(xiàn)場(chǎng)采訪；拉橫幅、發(fā)傳單、聚帶媒體到交付現(xiàn)場(chǎng)采訪；拉橫幅、發(fā)傳單、聚集人群沖擊物業(yè)項(xiàng)目（或交付現(xiàn)場(chǎng)）；交付流集人群沖擊物業(yè)項(xiàng)目（或交付現(xiàn)場(chǎng)）；交付流程逆走、帶驗(yàn)房師驗(yàn)房、銷售列入特殊業(yè)主驗(yàn)程逆走、帶驗(yàn)房師驗(yàn)房、銷售列入特殊業(yè)主驗(yàn)房；停水；停電。房；停水；停電。五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查

28、驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法10.10.房屋本體分類房屋本體分類基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂樓板、屋頂頂棚頂棚外墻、門(mén)廳外墻、門(mén)廳地（樓）面地（樓）面水泥砂漿面層水泥砂漿面層 樓梯間、走廊、樓梯間、走廊、門(mén)窗門(mén)窗樓梯、扶手、護(hù)欄樓梯、扶手、護(hù)欄道路道路綠化、綠化、人造景觀、圍墻人造景觀、圍墻路燈路燈給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)排水溝、渠、池、污水井、化糞池排水溝、渠、池、污水井、化糞池垃圾容器、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施垃圾容器、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施污水處理設(shè)施污水處理設(shè)施機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施休閑娛樂(lè)設(shè)施休閑娛樂(lè)設(shè)施消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、

29、人防設(shè)施施其他其他 共用部位共用部位 共用設(shè)施共用設(shè)施五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法10.10.房屋本體房屋本體 房屋的結(jié)構(gòu)組成房屋的結(jié)構(gòu)組成 基礎(chǔ)基礎(chǔ) 墻或柱墻或柱 樓地面（梁板與地面）樓地面（梁板與地面） 樓梯樓梯 屋頂屋頂 門(mén)窗等門(mén)窗等附屬部分附屬部分主要部分主要部分1、陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)2、樓梯、樓梯3、臺(tái)階、臺(tái)階4、雨篷、雨篷5、坡道、坡道6、玻璃幕墻、玻璃幕墻五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法10.10.房屋本體房屋本體 房屋本體的保修期限房屋本體的保修期限建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50年年地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ) 一類

30、建筑一類建筑100年以上、二類年以上、二類50-100年、三類年、三類25-50年年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為滲漏，為5年年五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法10.10.房屋本體房屋本體 查驗(yàn)方法查驗(yàn)方法1、觀感質(zhì)量、觀感質(zhì)量2、防水部位查驗(yàn)及滲漏測(cè)試、防水部位查驗(yàn)及滲漏測(cè)試3、變形觀測(cè)、變形觀測(cè)4、沉降觀測(cè)、沉降觀測(cè)項(xiàng)目項(xiàng)目屋面防水等級(jí)屋面防水等級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí)級(jí) 建筑物類建筑物類別別 特別重要或?qū)Ψ浪貏e重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ刑厥庖蟮慕ㄖ?重要的建筑和高層建重要的建筑和高層

31、建筑筑 一般的建筑一般的建筑 非永久性非永久性的建筑的建筑 防水層合防水層合理使用年限理使用年限25年年15年年10年年5年年 防水層選防水層選用材料用材料 宜選用合成高分子宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子屬板材、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料混凝土等材料 宜選用高聚物改性瀝宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青涂料、高聚物改性瀝青涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、細(xì)石防水混凝土、平

32、瓦、油氈瓦等材料油氈瓦等材料 宜選用三氈四油瀝青防水卷宜選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水涂料、材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、細(xì)石防合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料料 可選用二可選用二氈三油瀝青氈三油瀝青防水卷材、防水卷材、高聚物改性高聚物改性瀝青防水涂瀝青防水涂料等材料料等材料設(shè)防要求設(shè)防要求 三道或三道以上防三道或三道以上防水設(shè)防水設(shè)防 二道防水設(shè)防二道防水設(shè)防 一道防水設(shè)防一道防水設(shè)防 一道防水一道防水設(shè)防

33、設(shè)防五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法墻面、天花墻面、天花抹灰的查驗(yàn)?zāi)ɑ业牟轵?yàn)門(mén)與窗門(mén)與窗 的查的查驗(yàn)驗(yàn)吊頂?shù)牟轵?yàn)吊頂?shù)牟轵?yàn)輕質(zhì)隔墻的輕質(zhì)隔墻的查驗(yàn)查驗(yàn)飾面板飾面板（磚磚）的查驗(yàn)的查驗(yàn)?zāi)粔Φ牟轵?yàn)?zāi)粔Φ牟轵?yàn)涂飾的查驗(yàn)涂飾的查驗(yàn)裱糊、軟包裱糊、軟包細(xì)部的查驗(yàn)細(xì)部的查驗(yàn)地面鋪裝地面鋪裝的查驗(yàn)的查驗(yàn)五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法11.11.共用設(shè)施共用設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施天臺(tái)天臺(tái)公用天線公用天線消防設(shè)施消防設(shè)施小區(qū)路燈小區(qū)路燈綠化綠化小區(qū)道路小

34、區(qū)道路垃圾池（箱）垃圾池（箱）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站崗?fù)復(fù)る妱?dòng)道閘電動(dòng)道閘車庫(kù)車庫(kù)沙井、檢查井和化沙井、檢查井和化 糞池糞池明暗溝明暗溝擋土墻、坡?lián)跬翂Α⑵绿げ教げ脚_(tái)階臺(tái)階水池、水箱水池、水箱信箱信箱景觀、雕塑和文化景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施娛樂(lè)設(shè)施五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法11.11.共用設(shè)施分類共用設(shè)施分類消防設(shè)施消防設(shè)施信報(bào)箱信報(bào)箱娛樂(lè)設(shè)施娛樂(lè)設(shè)施安防設(shè)施安防設(shè)施路燈路燈宣傳欄宣傳欄室外設(shè)施室外設(shè)施1、道路道路2、綠地、綠地3、人造景觀、人造景觀水池水池4、圍墻、圍墻、擋土墻、坡、踏擋土墻、坡、踏步、臺(tái)階步、臺(tái)階5、大門(mén)、大門(mén)6、沉、沉沙井、檢查井和化糞沙

35、井、檢查井和化糞池池7 7、垃圾池（箱）、垃圾池（箱）8 8、垃圾收集站、垃圾收集站9 9、室外停車棚、室外停車棚1010、保安亭、保安亭配套設(shè)施配套設(shè)施五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法11.11.公共部位的參考標(biāo)準(zhǔn)公共部位的參考標(biāo)準(zhǔn)門(mén)窗、墻體、屋頂及地面完好，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象，照明正常，門(mén)窗、墻體、屋頂及地面完好，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象，照明正常，無(wú)雜物，管線安裝牢固，設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰無(wú)雜物，管線安裝牢固，設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰通向避難層的防煙樓梯是否在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層通向避難層的防煙樓梯是否在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，人員須經(jīng)避難層方能上下斷開(kāi)，人員須經(jīng)避難層方

36、能上下建筑高度超過(guò)建筑高度超過(guò)100m的建筑，應(yīng)設(shè)避難層，且避難層應(yīng)設(shè)消防的建筑，應(yīng)設(shè)避難層，且避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口電梯出口兼作設(shè)備層的，設(shè)備管道是否集中布置兼作設(shè)備層的，設(shè)備管道是否集中布置有人員正?；顒?dòng)的避難層和架高層凈高不應(yīng)低于有人員正?；顒?dòng)的避難層和架高層凈高不應(yīng)低于2 m。五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法12.12.設(shè)備房移交設(shè)備房移交專變高低壓房查驗(yàn)專變高低壓房查驗(yàn)發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)消防中心查驗(yàn)消防中心查驗(yàn)生活、消防泵房查驗(yàn)生活、消防泵房查驗(yàn)電梯機(jī)房查驗(yàn)電梯機(jī)房查驗(yàn)空調(diào)機(jī)房查驗(yàn)空調(diào)機(jī)房查驗(yàn)電表房查驗(yàn)電表房查驗(yàn)水表房查驗(yàn)水表房查驗(yàn)風(fēng)機(jī)房查驗(yàn)風(fēng)機(jī)房查

37、驗(yàn)污水泵房查驗(yàn)污水泵房查驗(yàn)五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法12.12.設(shè)備房移交查驗(yàn)設(shè)備房移交查驗(yàn)成立三方查驗(yàn)小組成立三方查驗(yàn)小組準(zhǔn)備運(yùn)行值班人員，編制運(yùn)行值班班次準(zhǔn)備運(yùn)行值班人員，編制運(yùn)行值班班次資料準(zhǔn)備，熟悉圖紙和資料、印制承接查驗(yàn)表格資料準(zhǔn)備，熟悉圖紙和資料、印制承接查驗(yàn)表格 及運(yùn)行表格及運(yùn)行表格工具和儀器儀表工具和儀器儀表制定現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作計(jì)劃，安排查驗(yàn)工作進(jìn)度制定現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作計(jì)劃，安排查驗(yàn)工作進(jìn)度前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法12.12.設(shè)備房移交查驗(yàn)設(shè)備房移交查驗(yàn)專變高低壓房查驗(yàn)專變高低壓房查驗(yàn)高低壓配電柜干式變壓器直流屏五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法12.12.設(shè)備房移交查驗(yàn)設(shè)備房移交查驗(yàn)發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)測(cè)試發(fā)電機(jī)啟動(dòng)測(cè)試氣體滅火系統(tǒng)檢查氣體滅火系統(tǒng)檢查儲(chǔ)油箱檢查儲(chǔ)油箱檢查氣體滅火報(bào)警系統(tǒng)檢查氣體滅火報(bào)警系統(tǒng)檢查消防系統(tǒng)檢查消防系統(tǒng)檢查防爆燈具檢查防爆燈具檢查煙濾水箱檢查煙濾水箱檢查啟動(dòng)電池檢查啟動(dòng)電池檢查五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法五、承接查驗(yàn)操作指引及檢驗(yàn)方法12.12.設(shè)