建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

1、三亞紅沙85（C-004-1）地塊住宅項(xiàng)目初設(shè)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書工 程 名 稱：三亞紅沙85（C-004-1）地塊住宅項(xiàng)目（暫定名）工 程 地 點(diǎn)：海南省三亞市紅沙區(qū)委 托 方：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司 簽 訂 日 期：目 錄1、 項(xiàng)目概況2、 設(shè)計(jì)依據(jù)3、 設(shè)計(jì)范圍4、 設(shè)計(jì)要求5、 建筑專業(yè)6、 結(jié)構(gòu)專業(yè)7、 給排水專業(yè)8、 暖通專業(yè)9、 電氣專業(yè)10、小市政11、二次機(jī)電設(shè)計(jì)要求12、設(shè)計(jì)成果提交要求13、差旅服務(wù)1 項(xiàng)目概況1.1城市概況： 三亞市地理：位于海南省最南端北緯18，東經(jīng)109氣候：熱帶海洋性季風(fēng)氣候1.2區(qū)位特征： 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于三亞市河?xùn)|區(qū)紅沙社區(qū)榆亞路。用地現(xiàn)

2、狀： 場(chǎng)地南側(cè)規(guī)劃為海口海事法院三亞法庭用地，場(chǎng)地北側(cè)現(xiàn)狀為中國(guó)石化加油站，場(chǎng)地西側(cè)為自然山體，東側(cè)為臨海灘涂原始現(xiàn)狀。1.3項(xiàng)目規(guī)模：C-004-1地塊用地面積3.92公頃，容積率為1.5，地上可建建筑面積58800平方米（暫定），地下室建筑面積約22000平方米（暫定）。2設(shè)計(jì)依據(jù)2.1國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文，國(guó)家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例（最新版）、海南省地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于以下內(nèi)容：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-2013民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-2005建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50016-2014住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011住宅建

3、筑規(guī)范GB 50368-2005城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180-93（2002年版）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 48-2014夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ75-2012）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-2014汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 100-2015工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2013版房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50001-2010總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50103-2010建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T50104-2010無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50763-20122.2相關(guān)政府主管部門對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見要求。2.3甲方提供的方案和方案深

4、化文件、實(shí)測(cè)地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測(cè)資料等。2.4在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。2.5施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（本文件）中關(guān)于建筑、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)及機(jī)電專業(yè)方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)含機(jī)電二次設(shè)計(jì)的有關(guān)要求。2.6甲方提供的各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。2.7雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計(jì)合同）。3設(shè)計(jì)范圍3.1 參與方案評(píng)審，并對(duì)方案進(jìn)行深化調(diào)整，保證方案的完整性、可實(shí)施性。3.2 按照地方要求進(jìn)行備案，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目所在地的報(bào)批報(bào)建工作；配合完成報(bào)批報(bào)建所需的圖紙(含內(nèi)裝施工圖報(bào)審)。3.

5、3 項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)。3.4 本工程整體地下室方案深化至施工圖設(shè)計(jì)。3.5 本工程地上部分(含外立面)方案深化至施工圖設(shè)計(jì)。3.6 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各專業(yè)修改圖紙。3.7 按國(guó)家規(guī)范要求的場(chǎng)區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。3.8 本工程的人防設(shè)計(jì)。3.9 成本測(cè)算部分：提供初設(shè)階段、施工圖階段的成本測(cè)算并按照成本限額表分項(xiàng)提供鋼筋、混凝土、模板用量等指標(biāo)。3.10 本工程的精裝二次機(jī)電設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)需負(fù)責(zé)機(jī)電二次合圖并蓋章出圖）。3.11 如以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其設(shè)計(jì)成果審核并會(huì)簽出圖，同時(shí)設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中

6、為此部分內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)的預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)，并協(xié)調(diào)、配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成施工圖修改。這些專項(xiàng)設(shè)計(jì)包括但不限于：1）立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì)。2）夜景照明設(shè)計(jì)。3）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）。4）環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。5）弱電智能化設(shè)計(jì)。6）導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。7）空調(diào)深化設(shè)計(jì)。8）門窗深化設(shè)計(jì)。9）其他各類專項(xiàng)設(shè)計(jì)。3.12 提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書3.13 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表3.14 提供電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表3.15 按照甲方要求，編制營(yíng)銷合同戶型圖3.16 其他過(guò)程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)3.17 組織召開樁基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等專家論證會(huì)3.18 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合服務(wù)：1）施工

7、周期內(nèi)進(jìn)行全專業(yè)施工現(xiàn)場(chǎng)配合，按照甲方要求施工高峰期應(yīng)有專人駐扎現(xiàn)場(chǎng)配合施工進(jìn)程。負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)交底，解答施工過(guò)程中承建商有關(guān)施工圖的問(wèn)題，項(xiàng)目設(shè)計(jì)組主要負(fù)責(zé)人，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，隨時(shí)對(duì)施工中與設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題做出及時(shí)回應(yīng)，保證設(shè)計(jì)滿足施工要求；2）根據(jù)甲方要求，隨時(shí)參加與設(shè)計(jì)有關(guān)的專題會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)解決技術(shù)問(wèn)題；3）處理工程洽商和設(shè)計(jì)變更，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并在設(shè)計(jì)變更累積達(dá)到一定程度，致使圖面表達(dá)不清時(shí)，重新繪制有關(guān)施工圖紙；4）參與各階段施工驗(yàn)收以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，并及時(shí)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；5） 在甲方進(jìn)行產(chǎn)品選型、設(shè)備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等工作時(shí)，乙方應(yīng)按需提供

8、技術(shù)咨詢工作，包括提供招標(biāo)所需設(shè)計(jì)圖紙。6) 審查、評(píng)估承包商或分包商提交的節(jié)省成本方案，并在必要時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行合理修改。7) 配合甲方、總包方完善設(shè)計(jì)工作范圍內(nèi)的竣工資料(包括竣工圖制作)。8）在項(xiàng)目首期施工之前，配合甲方完成典型樓座剖析，形成項(xiàng)目統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4 設(shè)計(jì)要求為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見設(shè)計(jì)合同約定。4.1 施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)配合甲方與施工圖（含抗震、超限等）審查單位溝通設(shè)計(jì)做法，以確保施工圖審查順利通過(guò)。4.2圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國(guó)家建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：4.2.1 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置

9、或預(yù)留洞口、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中反映。4.2.2 屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。4.2.3必須提供地下室、走廊、辦公區(qū)、及其他重要區(qū)域的管線綜合圖，并滿足甲方要求。4.2.4 設(shè)計(jì)成果滿足國(guó)家綠色建筑一星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并提供自評(píng)估報(bào)告。4.3如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成。4.4如施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識(shí)方式（如各專業(yè)標(biāo)識(shí)方式統(tǒng)一、表明版次、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識(shí)別版本與圖紙類別。4.5 施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)施工計(jì)劃要求編制其設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及

10、統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)措施，并報(bào)送甲方。4.6 各專業(yè)出圖前必須互相會(huì)審圖紙，如因現(xiàn)場(chǎng)原因先出圖紙，則必須在出圖后設(shè)計(jì)院內(nèi)部各專業(yè)會(huì)審圖紙。4.7 設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含：消防設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)專篇、太陽(yáng)能設(shè)計(jì)專篇、海綿城市設(shè)計(jì)、綠建設(shè)計(jì)等。4.8 設(shè)計(jì)文件中包含場(chǎng)地綜合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)計(jì)物，包括管井、出地面風(fēng)井、燈桿、綠地、雕塑等等，并綜合確認(rèn)設(shè)計(jì)可行性。（例如綠地預(yù)留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強(qiáng)度等等。4.9提前介入方案階段的總圖豎向設(shè)計(jì)，提供項(xiàng)目的總體土方平衡設(shè)計(jì)方案（應(yīng)綜合考慮景觀方案、市政方案等）。4.10負(fù)責(zé)審核該項(xiàng)目所有精裝修施工圖的消防安全部分，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行圖紙蓋章，

11、配合完成項(xiàng)目精裝修部分的報(bào)批報(bào)建工作。4.11配合業(yè)主完成項(xiàng)目整體成本控制，配合進(jìn)行成本優(yōu)化及圖紙修改，直至滿足甲方成本要求。5 建筑專業(yè)5.1設(shè)計(jì)總說(shuō)明：除規(guī)定應(yīng)反映的各種說(shuō)明外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)、公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思。并簡(jiǎn)述平面設(shè)計(jì)構(gòu)思及對(duì)環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說(shuō)明。5.2總平面、地下室平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：根據(jù)甲方確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在各層平面圖中標(biāo)注各層面積以及列出各個(gè)功能房間的使用面積一覽表。(1)重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流

12、應(yīng)區(qū)分有序，符合各業(yè)態(tài)的日常使用要求。(2)豎向設(shè)計(jì)：要求參見相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線的豎向設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求又能滿足各功能空間凈高的要求。與城市道路，室外場(chǎng)地排水、城市管網(wǎng)的相互關(guān)系，需解決場(chǎng)地排水、坡道及無(wú)障礙設(shè)計(jì)等問(wèn)題。按當(dāng)?shù)匾筇峁┚G化分析圖及其他報(bào)審所需總平面分析圖紙。(3)地下室：應(yīng)做好各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，疏散樓梯設(shè)計(jì)應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送排風(fēng)室及風(fēng)井。應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房，應(yīng)設(shè)計(jì)好地下停車庫(kù)內(nèi)停車位及車行路線，行車道應(yīng)滿足小型箱式貨車的需要。機(jī)動(dòng)車出入口等各類出地面建筑物的位置，體量、立面設(shè)計(jì)處理，使之既

13、符合相關(guān)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范要求，又滿足交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營(yíng)要求。(4)管網(wǎng)綜合圖：需解決好室外管線綜合問(wèn)題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施；需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。5.3平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)(1)結(jié)合各功能空間合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯應(yīng)滿足民用建筑防火規(guī)范要求，合理設(shè)置各送、排風(fēng)室及風(fēng)井。(2)合理布置平面設(shè)計(jì)，解決豎向交通及功能流線等問(wèn)題，滿足各功能房間的設(shè)計(jì)要求。(3)在做立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在平面功能基礎(chǔ)上認(rèn)真研讀，對(duì)暴露在外立面透明材料及功能位置應(yīng)著重考慮，避免外觀不和諧。(4)考慮主入口雨棚處的建筑及結(jié)構(gòu)處方式。著重處理好主要出入

14、口的效果，突出建筑豪華大氣、優(yōu)雅現(xiàn)代的特點(diǎn)，具備國(guó)際高水準(zhǔn)和地標(biāo)建筑的處理手法，并同時(shí)嚴(yán)格控制成本。主入口設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合立面要求統(tǒng)一處理。5.4屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（1）屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理。（2）外立面為幕墻時(shí)，屋面需預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。（3）屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。（4）不得在外墻設(shè)置溢流口。5.5立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（1）立面設(shè)計(jì)另行委托時(shí)，施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。（2）立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁(yè)窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立

15、面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。5.6剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（1）需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足使用凈高的要求。（層高要求詳見甲方的具體項(xiàng)目要求）。（2）要給出縱、橫各兩個(gè)剖面，以及特殊位置的圖紙（必要時(shí)補(bǔ)充重要部位剖面圖）。（3）墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。5.7材料使用要求：（1）墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白龇ā＃?）防水材料：防水材料具體做法依據(jù)甲方要求，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）保溫材料：按照國(guó)家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.8消防

16、設(shè)計(jì)：（1）消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T溝通，并根據(jù)消防部門意見合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。（2）防火卷簾、防火門窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門要求即可，不得隨意提高等級(jí)。5.9人防設(shè)計(jì)：（1）人防工程面積及戰(zhàn)時(shí)用途符合人防主管部門要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。（2）需按照人防主管部門要求盡量按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。5.10其他要求：（1）配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、并依據(jù)不同業(yè)態(tài)的需求標(biāo)注租賃區(qū)面積或可銷售面積，使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指

17、標(biāo)工作，并填寫依照甲方提供的項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表。（2）電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計(jì)要求（依據(jù)具體項(xiàng)目進(jìn)行填寫）：技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作，填寫電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表。6 結(jié)構(gòu)專業(yè)6.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總則6.1.1必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。6.1.2應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，按成本最優(yōu)的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。構(gòu)件的截面尺寸及配筋若非結(jié)構(gòu)計(jì)算、構(gòu)造及建筑概念設(shè)計(jì)需要，應(yīng)取規(guī)范規(guī)定的最低值。6.1.3主體結(jié)構(gòu)中存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，控制構(gòu)件應(yīng)力比不宜低

18、于0.80，應(yīng)正確考慮鋼結(jié)構(gòu)傳遞給主體結(jié)構(gòu)的荷載及位置，提前做好連接節(jié)點(diǎn)的預(yù)留預(yù)埋，避免后鑿。6.1.4繪圖標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)平法圖集16G101系列表示，圖紙深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.5各工程子項(xiàng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及繪圖標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一。6.1.6乙方應(yīng)控制結(jié)構(gòu)的鋼筋、混凝土單方含量在設(shè)計(jì)合同之內(nèi)，并有責(zé)任配合甲方做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化等相關(guān)工作。6.1.7按甲方的規(guī)劃院設(shè)計(jì)管理操作指引-結(jié)構(gòu)審核要點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。6.1.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包含地基處理設(shè)計(jì)，包括但不限于CFG樁，水泥攪拌樁，載體樁等地基處理設(shè)計(jì)。6.1.9乙方如對(duì)本任務(wù)書中的相關(guān)條款有不同意見，應(yīng)提前與

19、我方溝通。6.2自然條件6.2.1基本風(fēng)壓：50年一遇（0.85）KN/m2；100年一遇（1.05）KN/m2；地面粗糙度類別：（B）類6.2.2基本雪壓：50年一遇（0）KN/m26.2.3抗震設(shè)防參數(shù)：（設(shè)計(jì)參數(shù)按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求確定）（1）抗震設(shè)防烈度：（6）度（2）設(shè)計(jì)基本地震加速度：（0.05）g（3）設(shè)計(jì)地震分組：第（一）組 （設(shè)計(jì)參數(shù)按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求確定）6.3荷載標(biāo)準(zhǔn)值6.3.1恒荷載：屋面、樓面及隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑設(shè)計(jì)要求使用的材料，墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于清水房和存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒荷載。6.3.2活荷載：消防車重按實(shí)際通行

20、車荷載并滿足規(guī)范要求，考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。除特別標(biāo)明的，其他荷載應(yīng)按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）取值。6.3.3特殊荷載：吊燈荷載（按裝修方案確定）；擦窗機(jī)荷載（按廠家提供技術(shù)參數(shù)確定）。6.4材料6.4.1混凝土：

21、軸壓比控制樓座范圍內(nèi)豎向構(gòu)件可適當(dāng)采用高強(qiáng)度混凝土（剪力墻一般不超過(guò)C35,框架柱不超過(guò)C35），非樓座部分豎向構(gòu)件建議不超過(guò)C35，梁板等其余構(gòu)件建議不超過(guò)C30。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。6.4.2鋼筋：受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為主，包括主筋與箍筋（d12），構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300。一般不建議采用HRB335鋼筋。6.4.3砌體：填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。6.4.4型鋼：強(qiáng)度控制時(shí)采用Q345，剛度控制時(shí)采用Q235。6.5結(jié)構(gòu)配合要求6.5.1在建筑方案階段，應(yīng)提供結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明文件，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明文件應(yīng)包括：基礎(chǔ)選型；擋土墻

22、形式、上部結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化比選（包括結(jié)構(gòu)分縫）；地基基礎(chǔ)方案優(yōu)化比選（必須提供兩種以上基礎(chǔ)方案，含樁型、樁位布置）。6.5.2結(jié)構(gòu)選型應(yīng)充分考慮其經(jīng)濟(jì)性，應(yīng)有比選方案及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)，當(dāng)甲方有要求時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提供擋土墻選型、地基處理形式、基礎(chǔ)選型及上部結(jié)構(gòu)選型等計(jì)算比較圖紙，文本、計(jì)算模型及成本測(cè)算成果等，并應(yīng)根據(jù)甲方的后續(xù)要求，提供控制或降低工程建設(shè)成本的可替代方案。 6.5.3在方案設(shè)計(jì)階段按業(yè)主要求提交所需要進(jìn)行的測(cè)量、勘察或?qū)嶒?yàn)要求，以便甲方安排有關(guān)工作。6.5.4項(xiàng)目中如存在玻璃幕墻，應(yīng)對(duì)玻璃幕墻的可行性進(jìn)行比較和評(píng)估，包括玻璃幕墻的支撐體系，構(gòu)造設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)性分析等。6.5.5提供

23、結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)建議，包括但不限于以下方面的內(nèi)容；基礎(chǔ)，基坑支護(hù)及降水，土方，上部結(jié)構(gòu)體系等。6.5.6未經(jīng)業(yè)主方結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人確認(rèn)即展開正式施工圖設(shè)計(jì)的，由此造成的成果不符合業(yè)主方要求的，后果由施工圖設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；6.5.7積極響應(yīng)業(yè)主在設(shè)計(jì)過(guò)程中的管理要求，提供業(yè)主需要的資料，包括但不限于中間版圖紙，結(jié)構(gòu)計(jì)算模型文件等，不得以任何理由拒絕提供以上資料；及時(shí)回復(fù)甲方提交的項(xiàng)目審圖意見，及時(shí)落實(shí)關(guān)于建筑功能、品質(zhì)、成本等方面的審圖意見。6.5.8施工圖設(shè)計(jì)自審要求：（1）計(jì)算模型參數(shù)設(shè)定：根據(jù)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算采用不同分析軟件的技術(shù)條件，合理設(shè)置計(jì)算模型參數(shù)，優(yōu)化計(jì)算結(jié)果；（2）整體結(jié)構(gòu)

24、控制指標(biāo)：應(yīng)按照規(guī)范要求調(diào)整計(jì)算模型，使層間位移、軸壓比等各項(xiàng)指標(biāo)滿足要求，且要控制在合理的范圍內(nèi)；（3）構(gòu)件配筋：設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)計(jì)算結(jié)果，復(fù)核基礎(chǔ)、墻（柱）、梁，板截面，以期達(dá)到基礎(chǔ)、墻（柱）、梁、板截面最佳；并按照計(jì)算結(jié)果合理配筋，使截面配筋量接近最經(jīng)濟(jì)配筋率。6.5.9施工圖設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)對(duì)以下資料審核及備案：（1）完整的計(jì)算書文件（包括手算及電算部分）；（2）施工圖電子版文件（對(duì)于CAD格式文件，一個(gè)電子文件中允許包含一張圖紙，禁止一個(gè)文件包含多圖，且文件名應(yīng)按圖紙目錄按順序編排；如果有外部參照文件，應(yīng)將參照文件綁定）。6.6限額指標(biāo)乙方應(yīng)通過(guò)對(duì)基礎(chǔ)方案，結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果

25、的材料含量指標(biāo)控制在限額指標(biāo)范圍之內(nèi)。限額設(shè)計(jì)指標(biāo)參考如下：業(yè)態(tài)（層數(shù)）結(jié)構(gòu)部位鋼筋含量kg/m2砼含量m3/m2備注住宅（層數(shù)7層）上部結(jié)構(gòu)420.38商業(yè)裙房有塔樓530.351、含基礎(chǔ)：2、商鋪與主 樓相連時(shí)，鋼筋及砼指標(biāo)同相鄰主樓。無(wú)塔樓520.34住宅地下室車庫(kù)兩層有人防1301.151、計(jì)算面積為：車庫(kù)（有覆土）平面范圍內(nèi)的面積，包括底板；2、人防等級(jí)為核6級(jí)；3、覆土荷載按2.0m考慮；無(wú)人防1201.05一層有人防1551.25無(wú)人防1451.15塔樓兩層有人防1801.65無(wú)人防1701.55一層有人防2802.8無(wú)人防2602.6說(shuō)明：1、地下室材料含量指標(biāo)包括0.00以下

26、，基礎(chǔ)墊層（不含）以上所有的鋼筋和砼含量，樁（如有）的材料不包含在材料含量指標(biāo)中。2、鋼筋含量指標(biāo)測(cè)算依據(jù)：除梁、柱主筋考慮HRB400級(jí)鋼筋外，其它鋼筋由設(shè)計(jì)人根據(jù)經(jīng)濟(jì)性原則及施工可區(qū)分性原則確定采用。3、本限額指標(biāo)不包括基礎(chǔ)墊層、地基處理和二次結(jié)構(gòu)。4、地下室有人防指標(biāo)按人防占比（人防面積/地下室總面積）30考慮，測(cè)算時(shí)按項(xiàng)目實(shí)際占比線性計(jì)算限額值。注：如施工圖不滿足設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，乙方應(yīng)積極配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，直至滿足限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6.7設(shè)計(jì)提交資料要求6.7.1初步設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人針對(duì)各單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做統(tǒng)一技術(shù)及繪圖要求，并整理結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施提交甲方設(shè)計(jì)部一份。6.7.2

27、初步設(shè)計(jì)資料送審前，應(yīng)將電子版提前發(fā)送我方設(shè)計(jì)部。6.7.3部分項(xiàng)目如需提前出基礎(chǔ)圖，要求配合提供基礎(chǔ)及錨桿部分計(jì)算書（電子版即可）。6.7.4正式施工藍(lán)圖出圖前，應(yīng)提供甲方完整的電子版圖紙供成本測(cè)算用。對(duì)于CAD格式文件，一個(gè)電子文件中允許包含一張圖紙，禁止一個(gè)文件包含多圖，且文件名應(yīng)按圖紙目錄按順序編排；如果有外部參照文件，應(yīng)將參照文件綁定。6.7.5在施工圖設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件（電子計(jì)算模型）、計(jì)算書（電子版），甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。CAD版本圖紙應(yīng)提供低版本（2004版本），并綁定外部參照和字體。6.7

28、.6應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲方提交的項(xiàng)目審圖意見表（包括甲方內(nèi)審、顧問(wèn)審查及行政審查），及時(shí)落實(shí)關(guān)于各專業(yè)及建筑功能、品質(zhì)、成本等方面的審圖意見。機(jī)電服務(wù)范圍：設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)小市政設(shè)計(jì)二次機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)二次小市政施工圖設(shè)計(jì)（配合景觀）選項(xiàng)包含包含包含包含包含包含7給排水專業(yè)7.1 給排水設(shè)計(jì)總則7.1.1給排水專業(yè)設(shè)計(jì)分四個(gè)階段，方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和給排水二次施工圖設(shè)計(jì)（配合精裝修）。各階段設(shè)計(jì)要求如下：編號(hào)設(shè)計(jì)階段成果要求匯報(bào)要求1方案設(shè)計(jì)1、各系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明（WORD版）。2、系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖。3、成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計(jì)要求

29、。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。2初步設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)計(jì)要求和招標(biāo)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。3施工圖設(shè)計(jì)成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。4給排水二次施工圖設(shè)計(jì)（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求和精裝修設(shè)計(jì)要求。提交設(shè)計(jì)成果。7.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)：現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機(jī)電設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3在建筑方案設(shè)計(jì)階段，配合建筑方案設(shè)計(jì)單位完成方案及初步設(shè)計(jì)。7.1.4設(shè)備管材型號(hào)需在

30、初步設(shè)計(jì)階段完成，并提交甲方確認(rèn)。7.1.5配合甲方，完成各設(shè)計(jì)階段的給排水相關(guān)手續(xù)報(bào)批。7.1.6 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺(tái)、游泳池、太陽(yáng)能、氣體滅火系統(tǒng)等）需設(shè)計(jì)院確認(rèn)并使用設(shè)計(jì)院圖鑒出圖。7.1.7圖例原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)在說(shuō)明中表示清楚。7.1.8根據(jù)建筑功能提供給排水計(jì)算書。7.2 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求7.2.1給水系統(tǒng)7.2.1.1給水水源：按提供的市政資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.2.1.2給水方式：給水分區(qū)充分利用市政供水壓力，市政自來(lái)水壓力不滿足的樓層采用變頻調(diào)速泵加壓的方式供水，生活水箱的材質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的不銹鋼材質(zhì)，

31、水箱宜分成兩格以便于檢修、清洗等，附屬管道應(yīng)有防污染措施。7.2.1.3給水總水表設(shè)置在室外。7.2.1.4給水管道：立管和干管采用內(nèi)襯PPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。末端給水管道暗裝。7.2.1.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計(jì)量。7.2.2生活熱水：7.2.2.1根據(jù)產(chǎn)品定位確定是否設(shè)置生活熱水。7.2.2.2設(shè)置生活熱水，設(shè)計(jì)院提供生活熱水熱源比選方案，待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步工作。7.2.2.3集中生活熱水系統(tǒng)設(shè)置干管循環(huán)管。7.2.2.4生活熱水管道暗裝，生活熱水管采用熱水型PPR管。7.2.2.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計(jì)量

32、。7.2.3排水：7.2.3.1 排水系統(tǒng)是否采用污水、廢水分流需要根據(jù)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求確定。7.2.3.2生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。地下室的污水經(jīng)提升后排放。7.2.3.3新風(fēng)機(jī)房（空調(diào)機(jī)房）地漏的設(shè)置位置應(yīng)便于機(jī)組冷凝水的排放。7.2.3.4排水管的管材：室內(nèi)排水管采用低噪音PVC-U排水管，出戶管采用PVC-U排水管。室內(nèi)排水管應(yīng)采用防止結(jié)露的措施。壓力排水管采用焊接鋼管。7.2.4雨水系統(tǒng)7.2.4.1 雨水排放以透水鋪裝和綠地下滲等為主，需滿足當(dāng)?shù)赜晁钏屠靡蟆?.2.4.2地下車庫(kù)的雨水與污水合用提升設(shè)備排放。下沉庭院內(nèi)的雨水設(shè)

33、集水坑和提升泵集中排放，管材采用焊接鋼管。7.2.4.3建筑雨水為外排時(shí)，材料詳見建筑圖紙，材料與外立面風(fēng)格保持一致；建筑雨水內(nèi)排時(shí)，雨水管采用鍍鋅鋼管或PVC-U管。7.2.4.4管道布置要求：雨水斗、外墻雨水立管的位置由建筑專業(yè)確定，給排水專業(yè)出圖前應(yīng)與建筑專業(yè)核對(duì)立管位置和數(shù)量，并繪制在給排水設(shè)計(jì)圖紙中，應(yīng)避免雨水管遮擋墻面上相關(guān)設(shè)備孔洞。7.2.5中水系統(tǒng)7.2.5.1根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓l件和當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定是否設(shè)置中水系統(tǒng)。7.2.5.2中水范圍：衛(wèi)生間沖廁用水、道路綠化和景觀用水。7.2.5.3市政提供中水時(shí)，應(yīng)盡量利用市政中水壓力供水，市政壓力不滿足的樓層采用水箱+變頻調(diào)速泵加壓的方式

34、供水。7.2.5.4中水管道暗裝，中水管材：立管采用內(nèi)襯PPR的襯塑鍍鋅鋼管，室內(nèi)支管采用PPR管。7.2.5.5給水系統(tǒng)分區(qū)和閥門設(shè)置要合理，并要利于物業(yè)管理和計(jì)量。7.2.5.6中水系統(tǒng)嚴(yán)禁在室內(nèi)接出水龍頭。7.2.6消防系統(tǒng)7.2.6.1設(shè)置范圍：按國(guó)家的消防規(guī)范及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.2.6.2消火栓箱應(yīng)設(shè)置在位置明顯、便于取用的地點(diǎn)，并滿足室內(nèi)裝修的要求。地上消火栓箱采用一體式消火栓箱，暗裝；地下車庫(kù)和地下室消火栓箱明裝。7.2.6.3消防水池、消防泵房宜設(shè)在地下，消防水箱設(shè)在屋頂。7.2.6.4消防水泵接合器按區(qū)設(shè)置，宜采用地下式消防水泵接合器。7.2.6.5消防給水系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)

35、置。7.2.7其他注意事項(xiàng)7.2.7.1給排水系統(tǒng)管道穿越結(jié)構(gòu)承重墻，需與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提交結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。7.2.7.2影響外立面的的給排水系統(tǒng)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。7.2.7.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的給排水管道，應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。7.2.7.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費(fèi)面積。8 暖通專業(yè)8.1暖通設(shè)計(jì)總則8.1.1暖通專業(yè)設(shè)計(jì)分四個(gè)階段，方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和暖通精裝修二次施工圖設(shè)計(jì)。各階段設(shè)計(jì)要求如下：編號(hào)設(shè)計(jì)階段成果要求匯報(bào)要求1方案設(shè)計(jì)1、各系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明（WORD版）。2、系統(tǒng)方案示意圖。3、成果需滿足建筑工

36、程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計(jì)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。2初步設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)計(jì)要求和招標(biāo)要求。3、提供必要的通風(fēng)及空調(diào)方案必選；需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。3施工圖設(shè)計(jì)成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求。提供消防專篇及節(jié)能專篇需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。4暖通二次施工圖深化設(shè)計(jì)（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求和精裝修設(shè)計(jì)要求。提交設(shè)計(jì)成果。8.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)：現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機(jī)電設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

37、8.1.3在建筑方案設(shè)計(jì)階段，配合建筑方案設(shè)計(jì)單位完成方案及初步設(shè)計(jì)。8.1.4設(shè)備管材型號(hào)需在初步設(shè)計(jì)階段完成，并提交甲方確認(rèn)。8.1.5配合甲方，完成各設(shè)計(jì)階段的暖通設(shè)計(jì)相關(guān)手續(xù)報(bào)批。8.1.6 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電自控、地暖、廚房、垃圾真空回收、康體設(shè)備、舞臺(tái)、游泳池、太陽(yáng)能等）需設(shè)計(jì)院確認(rèn)并使用設(shè)計(jì)院圖鑒出圖。8.1.7圖例原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)在說(shuō)明中表示清楚。8.1.8根據(jù)建筑功能提供空調(diào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行必選方案；空調(diào)、采暖負(fù)荷計(jì)算書和水利計(jì)算書。8.2暖通各系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求8.2.1采暖系統(tǒng)8.2.1.1根據(jù)項(xiàng)目所在地氣候條件和產(chǎn)品定位要求確定是否設(shè)置采暖

38、系統(tǒng)。8.2.1.2項(xiàng)目宜利用市政熱源，如果項(xiàng)目所在地沒(méi)有市政熱源，需獨(dú)立設(shè)置采暖系統(tǒng)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院提供合理的采暖系統(tǒng)比較方案，待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步工作。8.2.1.3大空間和游泳池區(qū)域考慮合理的采暖及泳池加熱系統(tǒng)。8.2.1.4冬季有凍結(jié)危險(xiǎn)的地區(qū)，頂層水箱間等設(shè)備用房考慮散熱器采暖，接管不方便的可按電采暖考慮。8.2.1.5地下車庫(kù)不設(shè)計(jì)采暖系統(tǒng)。8.2.2空調(diào)系統(tǒng)8.2.2.1項(xiàng)目設(shè)置的空調(diào)系統(tǒng)形式，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院提供合理的空調(diào)系統(tǒng)比較方案（包括經(jīng)濟(jì)性論證），待甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一步工作。8.2.2.2項(xiàng)目各房間需設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，滿足夏季和冬季的新風(fēng)要求。根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式

39、，以節(jié)省能源。8.2.2.3大堂和高大空間需考慮合理的空調(diào)采暖方式。8.2.2.4室內(nèi)游泳池設(shè)置游泳池專用的除濕空調(diào)系統(tǒng)。8.2.2.5根據(jù)大堂出入口的朝向和建筑設(shè)計(jì)形式合理設(shè)置熱風(fēng)幕。8.2.3通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)8.2.3.1衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。8.2.3.2地下水泵房、弱電機(jī)房和變配電室等設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。8.2.3.3排煙系統(tǒng)宜采用自然排煙方式，防、排煙設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)要求。8.2.3.4排風(fēng)和排煙系統(tǒng)管道宜合用。8.2.4燃?xì)庠O(shè)計(jì)8.2.4.1根據(jù)建筑功能合理預(yù)留燃?xì)夤芫€路由。8.2.4.2預(yù)留燃?xì)獗黹g的位置，并設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。8.2.5其他注意

40、事項(xiàng)8.2.5.1暖通空調(diào)管道穿越建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)筑，預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)時(shí)；需與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提供建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。8.2.5.2影響外立面的的側(cè)墻風(fēng)口百葉，應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。8.2.5.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的暖通空調(diào)管道，應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。8.2.5.4設(shè)備用房布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費(fèi)面積。8.2.5.5各功能區(qū)域的所有系統(tǒng)管線排布應(yīng)做好規(guī)劃，與建筑一同協(xié)商，確定各區(qū)域裝修完成后空間高度，提供主要斷面的綜合管線圖紙（標(biāo)高、管徑、路由），并提交甲方予以確認(rèn)。8.2.5.配合建筑專業(yè)做好設(shè)備機(jī)房的隔振降噪處理，配合電氣專業(yè)明確空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)

41、反饋?zhàn)钥匾螅o出自控原理圖（自控點(diǎn)位和反饋原理）；9 電氣專業(yè)9.1電氣設(shè)計(jì)總則9.1.1設(shè)計(jì)范圍：變配電系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)及其他特殊業(yè)態(tài)的系統(tǒng)等。9.1. 2電氣專業(yè)設(shè)計(jì)分四個(gè)階段，方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和電氣精裝修二次施工圖設(shè)計(jì)。各階段設(shè)計(jì)要求如下：編號(hào)設(shè)計(jì)階段成果要求匯報(bào)要求1方案設(shè)計(jì)1、各系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明（WORD版）。2、供電系統(tǒng)方案示意圖，小市政路由方案圖；3、成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的方案設(shè)計(jì)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。2初步設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，系統(tǒng)圖，管線平面布置圖等。2、成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的初步設(shè)

42、計(jì)要求和招標(biāo)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。3施工圖設(shè)計(jì)成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。4電氣二次施工圖設(shè)計(jì)（配合精裝修）成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求和精裝修設(shè)計(jì)要求。提交設(shè)計(jì)成果。9.1.3設(shè)計(jì)依據(jù)：建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門（如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等）認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料和建設(shè)方提供的機(jī)電設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.4在建筑方案設(shè)計(jì)階段，配合建筑方案設(shè)計(jì)單位完成方案及初步設(shè)計(jì)。9.1.5設(shè)備管材類型及型號(hào)需在初步設(shè)計(jì)階段完成，并提交甲方確認(rèn)。9.1.6配合甲方，完成各設(shè)計(jì)階段的相關(guān)手續(xù)報(bào)批。9

43、.1.7 廠家深化圖紙（包含但不限于：弱電、地暖、廚房、康體設(shè)備、舞臺(tái)、游泳池、太陽(yáng)能等）需設(shè)計(jì)院確認(rèn)并使用設(shè)計(jì)院圖鑒出圖.9.1.8原則上使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個(gè)別圖例可以自定，但應(yīng)在說(shuō)明中表示清楚。9.1.9根據(jù)建筑功能提供負(fù)荷計(jì)算、照明計(jì)算等系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算書。9.2電氣各系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求9.2.1變配電系統(tǒng)9.2.1.1根據(jù)外電源形式確定電壓入戶等級(jí)，并明確設(shè)置變配電室、發(fā)電機(jī)房的位置、面積及配套設(shè)備及設(shè)施（配套消防設(shè)備及設(shè)施的設(shè)計(jì)）。9.2.1.2根據(jù)負(fù)荷計(jì)算確定項(xiàng)目總用電量，并為景觀、泛光照明、屋頂廣告等預(yù)留足夠的容量。需結(jié)合外圍市政電源情況，確定電力外線合理的進(jìn)線規(guī)格和方式。9.2.1.3變

44、配電室及配電間位置設(shè)置應(yīng)靠近建筑外墻。配電間設(shè)置在地下一層（如建筑有地下層）或首層實(shí)用價(jià)值不大的區(qū)域，房間位置、面積及設(shè)備排布需滿足規(guī)范要求及當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求。9.2.1.4變配電室及配電間應(yīng)避開上一層的衛(wèi)生間、泵房等用水設(shè)施，室內(nèi)嚴(yán)禁有水、煤氣管道等與之無(wú)關(guān)的管線穿過(guò)。頂板做防水處理。9.2.1.5高低壓配電室設(shè)計(jì)：由中標(biāo)單位按照供電局審圖要求完成施工圖設(shè)計(jì)，并滿足進(jìn)行報(bào)審的條件。9.2.2配電系統(tǒng)9.2.2.1考慮橋架、電線管穿結(jié)構(gòu)主體的預(yù)留孔洞。9.2.2.2系統(tǒng)接地形式滿足當(dāng)?shù)匾?，防雷接地系統(tǒng)按照海南當(dāng)?shù)胤览撞块T規(guī)定及國(guó)家規(guī)范統(tǒng)一要求。并根據(jù)海南雷電多發(fā)的情況及防雷規(guī)范，明確建筑物

45、防雷均壓環(huán)及引下線及建筑屋頂防雷的具體設(shè)計(jì)。明確建筑物衛(wèi)生間等電位、窗及一定層高下，高層建筑外露金屬接地等的做法。9.2.2.3公共區(qū)域豎井外的配電箱盡量在比較隱蔽的位置埋墻暗裝，盡量不影響裝修的整體效果。9.2.2.4強(qiáng)、弱電豎井分開設(shè)置(若規(guī)模較小，可合用，但需保證強(qiáng)弱電設(shè)備分兩邊布置，保證充足合理的操作空間和安裝空間），盡可能減少豎井的面積，應(yīng)提供電氣井道布置詳圖。根據(jù)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定是否強(qiáng)電井設(shè)置封閉母線槽，減少電井面積，加強(qiáng)送電安全及送電的負(fù)荷能力。9.2.2.5配電系統(tǒng)需考慮為室外景觀及其他室外用電設(shè)備預(yù)留足夠的配電回路，建筑物四周需預(yù)留充分的出墻套管。9.2.2.6 充

46、分考慮電力監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證電力監(jiān)控系統(tǒng)與弱電監(jiān)控系統(tǒng)及消防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 9.2.3照明系統(tǒng)9.2.3.1精裝區(qū)域最終以精裝照明圖紙為準(zhǔn)，一次設(shè)計(jì)用電預(yù)留需充分考慮功能照明和裝飾照明的用電需求。9.2.3.2 非精裝區(qū)域的照明設(shè)計(jì)根據(jù)房間功能進(jìn)行設(shè)計(jì)，并提供燈具選型標(biāo)準(zhǔn)，光源參數(shù)等。建筑入口雨棚、室外露臺(tái)等處均需設(shè)計(jì)到位。9.2.3.3按照規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)。9.2.3.4室內(nèi)開關(guān)、插座、燈具的設(shè)置應(yīng)充分考慮使用方便、合理的要求，位置、數(shù)量應(yīng)以精裝圖紙中的定位為準(zhǔn)。9.2.3.5未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。9.2.4消防電要求9.2.4.1火災(zāi)報(bào)警、消防廣播及（消防栓、噴淋等

47、）及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)按照規(guī)范及當(dāng)?shù)叵谰值囊髨?zhí)行。9.2.4.2消防控制室與安?？刂剖液嫌?，充分考慮消防監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證消防監(jiān)控系統(tǒng)與弱電監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。 9.2.4.3考慮消防聯(lián)網(wǎng)的出戶管，消火栓按鈕管線接線盒設(shè)在消火栓門上。9.2.4.4未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。9.2.5弱電要求9.2.5.1水平管線：各弱電系統(tǒng)的水平管線通過(guò)通過(guò)豎向管井敷設(shè)到各層，配管引至各末端點(diǎn)位。9.2.5.2配合精裝設(shè)計(jì)的區(qū)域設(shè)置無(wú)線局域網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)：無(wú)線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)全覆蓋。9.2.5.3設(shè)置無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，要求信號(hào)覆蓋95以上區(qū)域。9.2.5.4停車管理系統(tǒng)：設(shè)主出入口聯(lián)網(wǎng)車輛管理系統(tǒng)。

48、9.2.5.5設(shè)置背景音樂(lè)系統(tǒng)：室內(nèi)公共區(qū)域、園區(qū)道路兩側(cè)等位置合理配置揚(yáng)聲器。9.2.5.6出入口管理系統(tǒng)：在辦公區(qū)出入口、主要設(shè)備機(jī)房、中控室等區(qū)域設(shè)置門禁系統(tǒng)。9.2.5.7視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在主要出入口、大堂走道等公共區(qū)域、電梯轎廂、地下車庫(kù)、園區(qū)內(nèi)設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)位。9.2.5.8緊急報(bào)警系統(tǒng)：在服務(wù)臺(tái)、殘疾人衛(wèi)生間等部位設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。9.2.5.9設(shè)置無(wú)線巡更系統(tǒng)。9.2.5.10有線電視系統(tǒng)：按照房間功能設(shè)置有線電視點(diǎn)位。設(shè)計(jì)需滿足項(xiàng)目當(dāng)?shù)赜芯€電視主管部門的要求。9.2.5.11影音系統(tǒng)：在多功能廳或大會(huì)議室設(shè)置影音系統(tǒng)。9.2.5.12移動(dòng)信號(hào)（微蜂窩）放大：實(shí)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)全覆蓋。9.

49、2.5.13水、電計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。9.2.5.14設(shè)置電梯五方通話系統(tǒng)。9.2.5.15設(shè)置一卡通系統(tǒng)。9.2.5.16根據(jù)建筑形式設(shè)置其他安防系統(tǒng)。9.2.5.17弱電監(jiān)控室：弱電所有監(jiān)控系統(tǒng)，充分考慮所有弱電監(jiān)控系統(tǒng)的完善，保證弱電監(jiān)控系統(tǒng)與消防監(jiān)控系統(tǒng)及電力監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控。9.2.5.18設(shè)置建筑物內(nèi)總調(diào)度室或總監(jiān)控室，便于物業(yè)管理及監(jiān)控。9.2.5.19弱電一次施工圖紙要滿足招標(biāo)要求（圖紙中需包含設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)圖、平面圖、材料表等；圖紙深度需滿足國(guó)內(nèi)規(guī)范要求和中弘招標(biāo)要求）。9.2.6其他注意事項(xiàng)9.2.6.1電氣設(shè)備管線路由穿越結(jié)構(gòu)承重墻，需與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)商，并提交

50、結(jié)構(gòu)專業(yè)留洞圖紙。9.2.6.2設(shè)置在精裝區(qū)及室外的電氣設(shè)備、配電盤柜、接線點(diǎn)位，應(yīng)與精裝、建筑、景觀燈相關(guān)專業(yè)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。9.2.6.3影響室內(nèi)吊頂標(biāo)高的電氣橋架，應(yīng)與建筑設(shè)計(jì)協(xié)商處理，并提交甲方確認(rèn)。9.2.6.4配電室及弱電間內(nèi)布置要合理，滿足設(shè)備間距要求，不得浪費(fèi)面積。10 小市政10.1小市政設(shè)計(jì)總則10.1.1小市政設(shè)計(jì)分五個(gè)階段設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和二次機(jī)電小市政施工圖設(shè)計(jì)（配合景觀專業(yè)）。各階段設(shè)計(jì)要求如下：編號(hào)設(shè)計(jì)階段成果要求匯報(bào)要求1方案設(shè)計(jì)階段1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，綜合管線平面圖等。2、成果與整體機(jī)電方案一同提交。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲

51、方匯報(bào)。2方案深化設(shè)計(jì)階段1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，綜合管線平面圖等。2、成果在單體建筑施工圖完成后提交。提交設(shè)計(jì)成果。3初步設(shè)計(jì)階段1、設(shè)計(jì)說(shuō)明，綜合管線平面圖等。2、成果需在景觀方案底圖上完成。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。4施工圖設(shè)計(jì)階段成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求。需提交設(shè)計(jì)成果，并向甲方匯報(bào)。5二次機(jī)電小市政施工圖設(shè)計(jì)（配合景觀專業(yè)）成果需滿足建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中的施工圖設(shè)計(jì)要求和景觀園林設(shè)計(jì)要求。提交設(shè)計(jì)成果。10.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)：現(xiàn)行的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)和建設(shè)方提供的機(jī)電設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.3設(shè)備管材型號(hào)需在初步設(shè)計(jì)階段完成，并

52、提交甲方確認(rèn)。10.1.4小市政設(shè)計(jì)需考慮景觀的給水、排水、強(qiáng)電和弱電系統(tǒng)，應(yīng)考慮預(yù)留條件。10.1.5管線密集的地段應(yīng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距。10.1.6在建筑總圖階段，小市政專業(yè)需配合完成紅線內(nèi)綜合管網(wǎng)圖紙。10.2小市政各系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求10.2.1根據(jù)大市政條件圖，給水管網(wǎng)在園區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置。10.2.2給水管注明管徑、埋設(shè)深度或敷設(shè)的標(biāo)高，宜標(biāo)注管道長(zhǎng)度，并繪制節(jié)點(diǎn)圖，注明節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)、閘門井尺寸、編號(hào)及引用詳圖。10.2.3 排水管標(biāo)注檢查井編號(hào)、標(biāo)高、管徑、管長(zhǎng)水流坡向，標(biāo)注管道接口處市政管網(wǎng)的位置、標(biāo)高、管徑、

53、水流坡向。10.2.4雨水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路和景觀的布置，重點(diǎn)注意室外的下沉廣場(chǎng)、花園、道等低洼處。雨水口應(yīng)注明規(guī)格型號(hào)。10.2.5室外消火栓采用地下式，消火栓閘閥井要設(shè)置在便于取用的地點(diǎn)。10.2.6大陽(yáng)能：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，合理設(shè)置大陽(yáng)能.10.2.7天然氣：同燃?xì)庖?guī)劃及專業(yè)設(shè)計(jì)單位配合，綜合各項(xiàng)條件，在滿足規(guī)范前提下盡量將調(diào)壓站調(diào)整為調(diào)壓箱設(shè)置；根據(jù)總體位置及各種管線走向，確定燃?xì)庵械蛪汗芫€的路由及燃?xì)庥?jì)量間。10.2.8電力：電力電纜的敷設(shè)方式應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范及當(dāng)?shù)毓╇姴块T的要求，不同管理權(quán)限的電纜應(yīng)分路由敷設(shè)，所有電力管線需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際自然氣候情況，做以防護(hù)。10.2.9供電部門

54、管理權(quán)限內(nèi)的的室外電纜由專業(yè)電力設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，但在小市政設(shè)計(jì)時(shí)建筑設(shè)計(jì)院需配合進(jìn)行路由規(guī)劃，嚴(yán)格按照供電部門要求進(jìn)行修改及完善，配合圖紙電力申報(bào)并取得申報(bào)成果。10.2.10弱電：園區(qū)內(nèi)弱電系統(tǒng)路由的設(shè)計(jì)；配合景觀專業(yè)進(jìn)行園區(qū)內(nèi)監(jiān)控、背景音樂(lè)等弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，以及門房、崗?fù)?gòu)筑物內(nèi)等網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安防的設(shè)計(jì)。10.2.11調(diào)壓站、化糞池、隔油池、管道井、閥門井和水表井等室外構(gòu)筑物的位置要與建筑、景觀配合確定，設(shè)置在綠化帶、車庫(kù)出口等遠(yuǎn)離主入口的部位。10.2.12管材：室外給水管道采用給水鑄鐵管或給水HDPE雙壁波紋管；室外污水管采用排水HDPE雙壁波紋管；室外綠地范圍內(nèi)的埋地雨水管采用PVC-U管材；道路下的雨水排水管道采用HDPE雙壁波紋管。10.3其他注意事項(xiàng)10.3.1各系統(tǒng)外線需要與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，避免水景、圍墻、高大樹木等造成的影響。10.3.1根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候等自然條件，合理考慮各系統(tǒng)室外管線的防護(hù)，應(yīng)對(duì)高溫、嚴(yán)寒、高海拔、洪澇及其他特殊天氣的影響。11 二次機(jī)電設(shè)計(jì)要求11.1配合精裝修設(shè)計(jì)、弱電設(shè)計(jì)及其他專業(yè)完成天花綜合圖，中標(biāo)單位需對(duì)圖紙中體現(xiàn)的吊頂高度等與本專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)。結(jié)合精裝修設(shè)計(jì)完成管線綜合圖，包括管線綜合平面示意圖和關(guān)鍵部位的截面圖。11.2配合景觀專業(yè)及其他室外專項(xiàng)設(shè)計(jì)