紅太陽商業(yè)廣場招商運營執(zhí)行合同

1、紅太陽商業(yè)廣場項目招商運營執(zhí)行合同甲方(甲方)：上海荷中實業(yè)投資有限公司乙方(乙方)：上海世聯房地產顧問有限公司地址： 地址：上海市天目西路218號嘉里不夜城第一座3501室電話：86 021 61633688 電話：86 021 51080308傳真：86 021 61633600傳真：86 021 51080222法定代表人：法定代表人：朱敏甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就紅太陽商業(yè)廣場項目（以下稱本項目），甲方委托乙方提供本項目的經營管理、市場推廣和租賃業(yè)務（詳見后述定義）服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。1.釋義1.1定義在本協(xié)議、附表及附件中，除非主題或上下文

2、有任何不一致的規(guī)定，以下術語應具有下列含義，即：“約定物業(yè)管理范圍”：該物業(yè)服務范圍包括：甲方所持有的物業(yè)范圍(以2015年4月1日持有面積和持有位置為準)及甲方售后返祖鋪位、代租約銷售鋪位（以2015年4月1日節(jié)點，甲方所擁有的售后返租及帶租約銷售合約的約定面積、日期、位置為準）；“合約經營收入”：就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，包括但不限于所有商戶的合約租金收入、廣告收入、賣場花車收入、活動廣告收入，其中租金收入不限于商戶的場地租賃費、營業(yè)額提點費，如提點商戶采用后續(xù)核實數據，補足租金的方式，該部分經營收入可作為下一季度的考核依據；“實際經營收入”： 就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，以

3、商戶方或場地租賃方或廣告租賃方繳費的實際數額為準，乙方為甲方所收取的實際經營收入；“收租率”：就甲乙雙方約定的經營收入及其收取范圍，該指標為乙方實際經營收入與合約經營收入的比率；“新簽約租金收入”：指乙方服務公司，在合約起始日至2015年12月31日期間，完成的新簽約商戶的年租金收入累計值，其中商戶的年租金收入以商戶簽約為準，其中年租金計算方式不考慮免租期，如為提點商戶，租金單價計算以商戶所在樓層的平均租金單價作為計算依據；2.乙方的委任2.1 服務內容：乙方在符合本協(xié)議的前提下，對紅太陽商業(yè)廣場進行開業(yè)前后的商業(yè)經營管理工作，該工作包括開業(yè)前的商業(yè)經營、招商、推廣，以及項目開業(yè)、開業(yè)后的商業(yè)

4、運營管理（商業(yè)策劃推廣、招商執(zhí)行、商業(yè)營運）。2.2 商業(yè)推廣：采用設計、執(zhí)行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推薦廣告公司及設計制作公司，甲方與廣告公司另行簽訂合同，具體廣告設計工作由廣告公司完成。乙方負責對項目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展板、展銷帶、電視廣告宣傳片的制作及發(fā)布工作把關。2.2 續(xù)約選擇權：（1）甲方有權在本合約期滿前3個月告知乙方，是否進行本合約的續(xù)約工作，續(xù)約的費用及服務方式以補充協(xié)議為準；（2）同等方式及條件下，乙方具備優(yōu)先續(xù)約服務權3.乙方的服務和職責3.1管理服務：乙方應在有效期內負責物業(yè)的經營、市場推廣和租賃，并提供附件二內所列出的服務；3.2乙方的具體職責（

5、1）在甲方提出書面要求的情況下，在合理的時間內向甲方提供甲方所要求的有關本項目經營、市場推廣和租賃情況的信息和文件；（2）應在每個月份結束之日，向甲方提交反映本項目該月全部的經營狀況損益表以及該月之所有相關運營統(tǒng)計數據；（3）向甲方提交月度市場推廣和租賃報告（包括但不限于向甲方提供其訂立的所有租賃合同的每月清單，及甲方所要求的資料和租賃合同副本）；（4）在甲方自行承擔開支和費用的前提下，協(xié)助甲方取得和維持本項目物業(yè)經營、管理、市場推廣和租賃所必需的所有政府批文、執(zhí)照和許可；3.3服務過程中，乙方應以保持項目整體良性運作為前提，提供項目的人力配置和服務，具體人力配置以指定員工，附件一內容為主；3

6、.4 在甲方給予書面文件同意的前提下，乙方有權作為甲方的代理人、以甲方的名義且代表甲方，與包括但不限于租賃人和被許可人在內的第三方，簽署協(xié)議；4.甲方的義務4.1支付稅款和債務：甲方應就物業(yè)的任何抵押或其他擔保權益支付任何和所有到期應付的本金及利息的分期付款以及所有有關甲方在物業(yè)中權益的任何性質的稅款及評估費；4.2支付顧問費：如甲方就乙方職責范圍之外的事項提供咨詢，甲方可以書面形式委托乙方或其他服務方執(zhí)行相應顧問服務，并由甲方支付該類顧問的顧問費及其合理發(fā)生的開支和費用（包括機票和住宿費，但該類費用應有正式的收據、發(fā)票、聲明和票券）。4.3提供辦公場所：甲方應允許附表中的指定員工適當地占用物

7、業(yè)中的辦公場所而無需支付任何租金、服務費或其他費用；4.4物業(yè)管理人的聘用：甲方可在合約有效期內聘用非乙方范圍內的物業(yè)管理人，以提供本項目的物業(yè)管理和資產管理服務。甲方應與乙方就該物業(yè)管理人的聘用條款及其任何修改或修訂進行磋商。甲方應在乙方的要求下促使該物業(yè)管理人配合及協(xié)助乙方，并提供乙方在履行該協(xié)議義務時所需要的合理信息和資料。為避免疑義，乙方無需對物業(yè)管理人的作為、不作為、未履行任何服務、未提交任何報告或任何不正確性、不完整性承擔責任；4.5項目開業(yè)：甲方應在本項目開業(yè)前，為物業(yè)開業(yè)而完善、裝備和裝飾物業(yè)所必需進行的工作以及所必要的運營設備安裝，乙方有義務配合甲方在此過程中，所需要的相應工

8、作及服務內容；4.6甲方向乙方提供資料：甲方承諾將在合理時間內向乙方提供其因提供本協(xié)議規(guī)定的服務而合理要求的任何批準、文件或資料；4.7 甲方的工作審批：甲方就乙方的服務工作，包括外包服務供應商、意向商戶立項及商戶合約的確定，需要甲方在5-7個工作日內完成該項工作的審批，并給予乙方反饋；4.8保險：甲方同意投保一般公共責任、盜竊、物業(yè)財產損失、業(yè)務受阻、員工責任保險；4.9 在本合同簽訂后，甲方應及時向乙方提供甲方持有的完成本項目顧問咨詢工作所必需的項目相關資料。4.10 甲方應指定專人負責協(xié)調各有關方面的工作，并根據乙方要求提供相應的工作協(xié)助。4.11 甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間

9、及金額向乙方支付顧問咨詢費。4.12為了保證服務質量、監(jiān)控項目服務進度、確保公司品控機制的有效落實，乙方將根據不同服務階段，提供下列文件的模版，例如：市調服務確認回執(zhí)、報告接收回執(zhí)工作確認函、規(guī)劃跟進服務確認回執(zhí)、月度顧問工作評價表、結算表等。在本合同履行期間，待乙方完成相應階段服務并提交相關文件后，甲方應協(xié)助乙方于3日內在上述相關書面文件上進行簽字并加蓋公章。5. 年度商業(yè)計劃和預算5.1提交計劃（1）乙方應在有效期內每一財政年度開始前的第30天或約30天向甲方提交該財政年度的年度商業(yè)計劃和預算；（2）各方應在乙方向甲方提交年度商業(yè)計劃和預算后第30天或約30天討論年度商業(yè)計劃和預算的所有細

10、節(jié)并澄清與之有關的任何問題；5.2年度商業(yè)計劃和預算的內容：就該物業(yè)而言，每個季度年度的計劃安排具體如下:（1）有關物業(yè)的市場推廣和租賃的年度計劃以及（由乙方提供）有關物業(yè)經營、維護和管理的年度計劃；（2）物業(yè)的租賃策略；（3）本項目的競爭者分析資料；（4）有關入駐率、平均租金水平和平均租賃期的預測；（5）對以下各項的支出預算：- 物業(yè)的市場推廣和宣傳費用；- 營運開支；- 延續(xù)第4.8條規(guī)定的保險；- 維修及保養(yǎng)的開支。（6）本項目的財務損益估計、商戶營業(yè)額推算等信息將以商戶的經營業(yè)績指標作為信息的來源點；（7） 在甲方及乙方所提供的經營管理數據基礎上，定期回顧年度之計劃與實際業(yè)績完成的比較

11、分析；（8）乙方負責提供本項目的經營、維護及管理本項目的年度計劃書；（9）預測代收的租戶分攤費用和扣點商戶營業(yè)額。5.3營運細則（1）乙方應本著誠信的原則，與甲方磋商、議定營運細則，并通過與甲方的協(xié)商不斷對營運建議細則做出必要的調整。（2）營運細則應列明乙方代表甲方根據本協(xié)議就本項目提供服務（包括決定任何有關物業(yè)的租約、許可證、選擇權、安排任何其他協(xié)議的重要條款）的權利范圍和程度。5.4年度商業(yè)計劃和預算的批準（1）甲方應自其收到乙方提議的年度商業(yè)計劃和預算的30天內，批準年度商業(yè)計劃和預算或者對提議的年度商業(yè)計劃和預算擬定出修改意見；并將修改意見通知乙方，否則，甲方應被視為已經接受并批準了該

12、年度商業(yè)計劃和預算。（2）如乙方拒絕甲方在通知中的修改意見，乙方應在作出拒絕的30天內，將提議的年度商業(yè)計劃和預算連同通知（“甲方的通知”）一并提交給專家作決定，否則，應視為乙方已接受甲方在通知中所列的修改建議。除非存在欺詐、脅迫和惡意隱瞞事實，專家的決定應是終局的對雙方均有約束力，任何一方不得對該決定提出爭議。專家為本條目的而提供服務的費用應作為該財政年度的扣除額；（3）專家應是任何具有國際知名度的會計師事務所或房地產代理機構，或者是雙方同意的任何事務所或專家。5.5 乙方遵守年度商業(yè)計劃和預算（1）在每年財政年度期間內，乙方應盡其所能遵守該財政年度的年度商業(yè)計劃和預算；（2）根據在一個財政

13、年度期間，乙方可通過書面形式向甲方提出對該年度的年度商業(yè)計劃和預算的修訂或修改建議，但應注明該修訂和修改的支持理由以及相關事實依據；甲方應在接到乙方之建議的14天內告知乙方該修訂或修改的建議是否獲批準。甲方不得無理拒絕或拒絕部分所提議的修改內容或其任何部分；（3）如甲方拒絕乙方提出的修訂和修改內容，甲方應向乙方提供有關拒絕的理由，且如果在30天內雙方仍未達成任何協(xié)議，甲方應在前述30天期限屆滿后的10天內將該修訂和修改的建議提交給專家，而專家所作出的決定將是最終決定，否則，應視為甲方已接受乙方的修訂和修改。專家為本條目的而提供服務的開支和費用應作為該財政年度的扣除額；（4）除了第5.4中第（3

14、）條所提及之七個營業(yè)日時間應自5.5中第（3）條所述之10日期限結束時開始起算外，第5.4中第（3）條之規(guī)定應予以適用。6. 人員聘任6.1乙方將通過指定的員工和偶爾根據乙方自主的判斷，從乙方的總部指派員工為甲方提供其服務。 乙方將根據附表A所列派駐一支訓練有素的團隊在本項目內。指定員工可直接受雇于乙方的關聯公司而非乙方直接雇用；6.2指定員工應無需征求甲方意見而由乙方直接進行挑選，并按照乙方相關職務的資歷、技術和經驗及其該人員將承擔的責任和職責，視為合理且適當的條件和條款予以聘用。9.改動、添加及改良；物業(yè)維修9.1改動、添加及改良：乙方可以根據已獲甲方批準的年度經營計劃及預算，在服務期因當

15、前或未來的任何適用法律、命令、法令或法規(guī)的要求，或有必要或應確保目標物業(yè)的租戶、訪客、被邀請人、獲許可人或目標物業(yè)的雇員安全，或使乙方可以根據本協(xié)議條款管理、營運或維護目標物業(yè)，不時對目標物業(yè)或其部分進行改動、添加或改良。因上述原因而對目標物業(yè)進行的任何改動、添加或改良的費用應由甲方承擔。9.2物業(yè)維修和復原：乙方應根據已獲甲方批準到年度經營計劃及預算，酌情決定完成、或促使完成對目標物業(yè)的所有必要的維修和復原，以保持目標物業(yè)處于良好及安全的營運狀態(tài)，并符合現在及將來有效的任何適用法律、命令、法令或法規(guī)。因上述原因而對目標物業(yè)進行的任何改動、添加或改良的費用應由甲方承擔。10.保險在協(xié)定期，除4

16、.8條規(guī)定的保險外，甲方應根據乙方的建議，以乙方、甲方、物業(yè)管理人及由甲方指定的其它任何第三方的共同名義為其各自的利益而為目標物業(yè)投保、續(xù)保和保有以下保險：10.1適用于乙方、甲方或物業(yè)管理人可能須向第三方包括目標物業(yè)的租戶、訪客、被許可人及被邀請人因任何人的任何方式的行為或疏忽或因目標物業(yè)的營運而承擔的所有責任的一般公眾責任險和汽車責任及身體損害險；10.2適用于盜竊屬于目標物業(yè)、目標物業(yè)的任何租戶、訪客、被邀請人或被許可人的財產的入屋犯法及盜竊險；10.3適用于在目標物業(yè)內、現場及運往銀行途中及從銀行運回途中的任何金錢發(fā)生損失的保險；10.4適用于因第10.7、10.8和10.9條所述的財

17、產損失險而導致利潤損失的業(yè)務中斷或后果損失險；10.5適用于乙方、甲方和物業(yè)管理人的責任包括根據中國法律因任何雇員、受雇人員或代理人遭受損失、損害、死亡或受傷而須承擔的責任的雇主責任險；10.6適用于因乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人的任何雇員、受雇人員或代理人的任何欺詐或不誠實行為導致乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人須承擔責任而使乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人遭受損失或承擔責任的互保保險。10.7適用于目標物業(yè)及用于目標物業(yè)營運及目標物業(yè)供應的所有經營設備和財產清單、車輛預防所有風險和嚴重危險（包括因火災、爆炸、電力損害、水損害、玻璃爆裂、動亂、罷工、民眾暴動、恐怖行為、風暴、閃電、颶風、龍卷風

18、、地震、洪水、火山爆發(fā)引致的實質損失或損害及其它情況引致的其它類似風險）的財產損失險；10.8適用于因計算機、鍋爐、電子儀器、壓力器、加熱及空調設備、發(fā)電機、電梯及其它任何設備故障引致的損失或損害及修復上述設備的費用的機器故障險；10.9適用于本條未提及的任何風險及與目標物業(yè)或目標物業(yè)的融資相關的任何貸款協(xié)議、按揭或租賃條款要求的其它任何保險。11.資料之保密性各方應在任何時間均盡其最大努力對與本項目、對方或其各自之客戶、顧客和供應商有關之任何保密信息進行保密且促使其各自的員工和代理人對該等信息保密，以及不得使用或泄露該等保密信息，除非：（1）取得對方的事先書面同意；（2）遵照有司法管轄權的法

19、院出具的庭令或遵照有合法授權行事的政府機構所發(fā)出的命令；（3）適用于專門為本項目經營、維護、管理和市場推廣；（4）該信息已為公眾所知；（5）是一方在其正常經營過程中已經知曉、擁有和使用的信息；（6）對其各自的專業(yè)顧問作出的；（7）根據適用法律、法規(guī)或任何證券交易所的規(guī)則而制定。12.乙方之費用及補償12.1 在合同有效期內，乙方按月度及季度向甲方每月收取服務費用（下稱“管理服務費”）。全部管理服務費參考附件三，具體結算方式如下：12.1.1管理服務費共計：人民幣 萬元整（小寫：￥ 元），其中每月固定月費人民幣 /月（小寫： 元/月），共計人民幣 萬元整（小寫：￥ 元），固定月費按月支付；其中目

20、標考核費用人民幣共計人民幣 萬元整（小寫：￥ 元），其中完成上表12.1服務報價表中開業(yè)前新簽合約租金收入1300萬時，額外獎勵人民幣共計人民幣 萬元整（小寫：￥ 元）。目標考核費用按簽約商家年租金額完成比例分階段結算。1）首月月度服務費：自甲方下達正式駐場服務通知書之日起三日內，甲方須預先支付乙方首期招商運營月度服務費人民幣 萬元整（小寫：￥ 元），乙方自收到甲方首期顧問咨詢費有效付款憑證后三日內即赴甲方項目所在地開展駐場工作。2）次月起月度服務費：甲方在當月20日支付給乙方當月的月度顧問費用，人民幣 萬元整（小寫：￥ 元），直至合同結束； 12.1.2招商運營月度服務目標考核費用結算條件見

21、附件三中的服務報價表，績效考核費用結算時間為每次季度考核后的下月20日前支付。管理服務費為上述兩部分基本費用的總和，由甲方按照附件三條款向乙方進行支付。每期付款應依據該財政年度當期實際營業(yè)收入、合約營業(yè)收入或營業(yè)利潤計算。12.2 費用支付12.2.1在財政年度的月底及季度底，乙方應依據該月之損益表以人民幣計算該月的管理服務費用總額并向甲方提交該費用之發(fā)票。甲方應于每月20日以人民幣向乙方支付管理服務費用。招商運營月度服務目標考核費用結算條件見附件三中服務報價表，考核費用結算時間為每次季度考核后的下月20日前支付。12.2.2 i. 盡管有12.2.1條之規(guī)定，如果各方在任一財政年度就關于本項

22、目管理費用產生爭議時， 甲方應于爭議產生的30日內委任專家對該財政年度關于本項目的帳目進行審計。專家應審計相關帳目并確定甲方應向乙方支付的費用金額。雙方一致同意，專家確定的金額為最終費用金額，且對雙方均有約束力。ii. 甲方支付給乙方關于本項目的管理服務費應與該財政年度的審計帳目相符。如果審計報告的數額與實際支付的金額存在差異，則應在審計完成后的30日內，由甲方向乙方付清不足的款項或由乙方向甲方退還多收的款項。該情況包括但不限于提點商戶的后期營業(yè)額再次核算補足、推廣費及活動費的后期補助情況。12.3未付款項的利息：尚欠乙方或甲方（視情況而定）的任何到期未付款項，每逾期一天，則應按逾期支付之款項

23、的0.04%計算利息。12.4稅收：乙方應負責支付與甲方在本協(xié)議項下應向乙方支付的所有款項有關之任何性質的所有稅收、稅項、稅賦、收費、代收費用或預留稅。本協(xié)議另有約定的除外。12.5甲方應按照本條款所規(guī)定的時間表，將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：上海世聯房地產顧問有限公司銀行賬號：36560188000038173匯入地點：上海市開戶銀行：光大銀行閘北支行12.6乙方須向甲方提供每期顧問咨詢費的正式發(fā)票。13.各方保證13.1關于授權之保證：各方在此向另一方或其權利繼承人聲明、保證和承諾如下：13.1.1其有完全的權力和授

24、權以簽署本協(xié)議且本協(xié)議之條款對其構成有效且具有約束力的義務；13.1.2任何一方簽署、提交本協(xié)議以及履行其在本協(xié)議項下的義務將不會：i. 導致違反其組織大綱或章程的任何條款；ii. 導致對其作為一方或受之制約的任何法院、政府機構或立法機構之任何命令、判決或法令的違反。13.2關于技能之保證：乙方保證，在其履行本協(xié)議項下作為乙方的職責或在行使其在本協(xié)議項下的權利、權力和授權時，其在本協(xié)議存續(xù)期內應始終：13.2.1做到完全謹慎盡責和高度警惕；13.2.2按一個類似的專業(yè)管理人有關本協(xié)議規(guī)定應具有的關注、技能和判斷之水準行事。為了避免疑義，乙方未就本項目之業(yè)績或者就乙方將達到年度商業(yè)計劃和預算中所

25、述的收入目標或預測做出任何保證。13.3免責條款：乙方無需就甲方或與提供服務有關的任何其他人的任何錯誤判斷，或者，就乙方依照有關規(guī)定做出或疏忽未做出的任何事項（無論是否已產生任何損失）承擔任何責任；除非該等損失或不利因素是由于乙方在履行或未履行其在本協(xié)議項下的義務時之欺詐、故意違反或嚴重疏忽造成的。為避免疑義，乙方無需就因任何其他專業(yè)人士或管理人（包括物業(yè)管理人）或他們的代理機構或雇員或者履行與物業(yè)有關之任何工作的任何其他人的任何作為或不作為而使甲方和任何其他人所遭受的任何損失承擔任何責任。14.終止14.1終止事件：本協(xié)議可因以下事件終止：14.1.1如果另一方自愿或非自愿地清盤或被宣布破產

26、、無力還債或實行破產，或者，如果與針對另一方委任行政管理人或進行清盤（集團成員為真正的并購或重組之目的自愿清盤除外），或另一方與其債權人訂立債務重組協(xié)議，或就另一方資產的所有或任何重要部分委任一名接管人，或就另一方委任一名司法管理人，或另一方停止從事業(yè)務有關的庭令已做出或有關的決議已通過或為通過決議而召開會議的通知已發(fā)出，則甲方或乙方可通過向對方發(fā)出書面通知終止本協(xié)議；14.1.2 乙方以提前90日書面通知或甲方與乙方可能書面同意之更短時間通知的方式向甲方提出終止本協(xié)議。14.2特別終止事項14.2.1 如出售物業(yè)或轉讓房屋租賃合同項下之全部權利和義務時，甲方有權通過事先向乙方發(fā)出不少于90天

27、的書面通知以終止在本協(xié)議項下甲方所承擔的委任責任。14.2.2 如出售物業(yè)或轉讓房屋租賃合同項下之全部權利和義務之前，甲方應盡其所能，在最早的時間通知乙方。14.3終止責任14.3.1 如終止與本協(xié)議項下對乙方的委任，雙方之間與本項目有關的所有到期和欠付的款項均應立即到期并應予以支付，雙方應根據中法律和法規(guī)自前述終止之日起算的30日內向乙方支付有關款項。14.3.2 終止本協(xié)議項下對乙方就本項目所作的工作，在符合原合約約定的乙方工作職責下，乙方應向甲方提供：(a)編制最終帳目的財務報表并提交給甲方；(b) 向甲方說明在最終財務報表中所列的到期且應向甲方應付的所有款項；(c) 轉交、轉移給甲方或

28、向甲方返還由乙方保留或控制的甲方所有帳簿、記錄（如適用，包括電子記錄）、資金、資產和財產； (d)準備并向甲方提交一份有關物業(yè)經營、市場推廣和維修情況的報告。14.4軟件14.4.1 乙方的電腦程序及所有的改進和修改（以下簡稱“軟件”）及有關會計、經營、市場推廣、預測和經營手冊和相關材料應仍舊屬于乙方的財產，且在本協(xié)議終止時應立即返還乙方。14.4.2 已由乙方向甲方提供的（或可能不時提供的）與軟件或其支持文件相關的且乙方已獲得所有權和/或權利的所有信息、數據、圖畫、說明、文件、軟件列表或源代碼是專有且保密的。甲方在此同意，其將按照本協(xié)議的規(guī)定使用，且在本協(xié)議有效期屆滿或終止后的任何時間，在未

29、取得乙方事先書面同意的情況下，均不會（無論直接地或間接地）向第三方透露。14.4.3 甲方進一步同意，其不會自行或通過其代理人或第三方，修改、變更、改進、復制、出售、租賃、許可使用、再許可使用或以其他方式處置軟件或其任何部分或者其修改、變更、復印件、版本、增強版或任何支持軟件，亦不會根據乙方提供之保密信息為其編寫或開發(fā)任何軟件或其他程序。在乙方指示或本協(xié)議終止時，甲方應向乙方返還軟件和與之有關的所有和/或任何信息、數據、圖畫、規(guī)格、文件、軟件列表、源代碼或目標代碼。 14.4.4 經雙方協(xié)商同意，在甲方按月向乙方支付許可使用費后，甲方應有權在雙方一致同意的期限內使用屬于乙方的經營軟件、手冊和所

30、有相關資料。 15.版權的所有權乙方就提供本協(xié)議所述服務所制作的所有經營手冊、報告和/或其他文件（“版權資料”）的版權仍應屬于乙方。除了乙方在履行其在本協(xié)議項下義務而編制的報告外，一旦乙方指示或本協(xié)議終止，甲方應將版權資料（當該等版權資料為其所占有時）返還給乙方。乙方在履行其在本協(xié)議項下義務而編制并由甲方保存的報告，在本協(xié)議終止時應僅為參考之目的而保留，但該等報告之版權仍應屬于乙方。16.因違約而終止在不損害第14.1條之一般性的前提下，如果甲方或乙方違反了本協(xié)議下與本項目有關的任何義務，且（如果該違約是可以救濟的）在收到守約方要求救濟該類違約的書面通知之日起的30日內未能糾正該等違約，則守約

31、方（即(a)甲方，如果違約方為乙方；(b)乙方，如果違約方為甲方）應有權通過給予違約的一方（“違約方”）提前30日的書面通知方式終止本協(xié)議，而且：16.1.1 如果違約方是甲方，甲方應向乙方承擔違約責任且乙方應有權行使其根據法律或其他規(guī)定所取得的所有權利和救濟權，包括但不限于主張損害賠償的權利；16.1.2 如果違約方是乙方，乙方應向甲方承擔違約責任且甲方有權行使其根據法律或其他規(guī)定所取得的所有權利和救濟救權，包括但不限于主張損害賠償的權利。17.不可抗力如果一方履行本協(xié)議受任何不可抗力事件影響，則該方在受影響的范圍和時間內應豁免該等履行或準時履行，但前提條件是該方應盡其最大努力減少該事件之損

32、害后果以及在該事件發(fā)生后及時書面通知對方，并向對方提供其所依賴之證據。18.雙方的關系18.1 本協(xié)議的任何規(guī)定均不應構成或被解釋為甲方和乙方之間為合伙關系或合營關系。 乙方不應對其在履行其職責過程中由本項目或代本項目所產生的債務、義務或其他責任承擔付款責任。18.2 甲方僅可表述本項目將由乙方進行管理，且在任何情況下甲方均不能表示乙方或其關聯公司可能以任何方式，就與本項目有關的甲方義務承擔任何責任。19.毀壞與依法征用如果本項目的全部或重要部分(a)遭火災或其他不可抗力事件毀壞且該等毀壞無法在事件發(fā)生后的150日內通過盡職勤勉工作使大部分得以恢復；或(b) 在任何依法征用、充公、強制收購或類

33、似法律程序中被任何主管機關收走或沒收充公；或如果其部分被收走或沒收，從而使得甲方或乙方可合理認為，為本協(xié)議所規(guī)定之目的繼續(xù)經營本項目顯得不謹慎或不合理，則該方自無法在前述150日期限內恢復之日或者并購或充公法律程序（視情況而定）結束后的90日內，可向對方發(fā)出書面通知終止本協(xié)議。在該情況下，除自損壞或充公（視情況而定）之日起至本協(xié)議終止之日已累積的費用外，乙方應無權向甲方要求任何賠償。如果任何損害或沒收未達到本條規(guī)定的程度，甲方應自費迅速地將物業(yè)恢復至損害或沒收前基本相同的狀況。20.賠償20.1甲方應針對因其違反本協(xié)議項下之任何義務和職責或者因乙方履行其在本協(xié)議下之義務和責任，或者乙方根據甲方

34、的指示行事而導致乙方遭受或發(fā)生的所有訴訟、法律程序、責任、索賠、要求、損失、損害、收費、開支和費用承擔賠償責任，但是，如果有關索賠主張是由于乙方的違約、疏忽或錯誤行為所產生的，則乙方不得根據本賠償條款要求任何索賠且本賠償條款不應予以適用。20.2禁止招募條款：在履行本合同期間以及在合同期滿或提前終止后一年內，在沒有獲得到另一方明確書面同意的情況下，任何一方（包括但不限于其所屬集團公司、關聯公司或控股公司）不得招募或雇用根據本合同由另一方委派為此項目提供服務的現任或前任（在離職后不超過一年）員工。若違反上述約定，違約方須一次性向守約方支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000元）。21.其他2

35、1.1資產的改建、改善和增建工作：甲方同意，在本協(xié)議項下應向乙方支付的費用并不包括項目開發(fā)和/或管理服務費，如果本項目或其任何部分需要進行任何資產的改建、改善和增建工作，甲方將委任乙方或其關聯公司作為開發(fā)或項目經理，按照甲方與該公司之間達成之費用、條款和條件從事前述工作。21.2 適用法律21.2.1 本協(xié)議應由中國法律管轄和解釋并適用中國法律。如果在履行本協(xié)議過程中產生任何爭議，則要求解決爭議的一方應向有關方發(fā)出一份爭議通知（“爭議通知”）說明與爭議有關的事實。一旦接到該爭議通知，雙方應通過友好的談判方式協(xié)商解決。21.2.2 如果在爭議通知發(fā)出的60日內仍無法通過前述談判達成任何解決方案，

36、則該爭議應提交仲裁委員會，按照該會屆時的仲裁規(guī)則和程序通過仲裁解決。仲裁裁決是終局的且對雙方均有約束力。21.3 終止后繼續(xù)有效之條款：第11、13、14、15、16和20條之規(guī)定在本合同有效期屆滿或提前終止后均繼續(xù)有效適用。21.4 轉讓：21.4.1除受本條第21.4.2及21.4.3條所含例外情況外，任何一方不得直接或間接出讓或轉讓其在本協(xié)議項下的全部或部分權利或義務。21.4.2一方可以在事先書面通知另一方后，不時將其在本協(xié)議項下的全部或部分權利(包括但不限于本協(xié)議內之陳述、聲明、擔保及承諾利益)轉讓或出讓給任何人士。21.4.3一方可以在事先書面通知另一方后，不時將其在本協(xié)議項下的全

37、部權利和義務同時轉讓給任何一個該一方的全資子公司或其控股公司的全資子公司，且該公司應承繼轉讓人在本協(xié)議和該等項目文件項下的相應權利和義務。21.5通知：任何應由一方向另一方送達與本協(xié)議或由此產生之任何事項有關的任何通知、要求或聯絡應以書面形式并通過國際快遞郵寄或電傳至接收一方的下述地址或者該方根據本款規(guī)定可能書面通知另一方的其他地址，則該等文件應在投郵之日起14日期滿視為已經送達，或者（如果通過電傳發(fā)送）在接收地的下一個工作日視為已經送達：上海荷中實業(yè)投資有限公司：地址 ：上海市寶山區(qū)通河路561號紅太陽商業(yè)廣場收件人：李勍昊 上海世聯房地產顧問有限公司 地址：上海閘北區(qū)天目西路218號嘉里不

38、夜城第一座38樓收件人： 魏威21.6 可分割性21.6.1 如果本協(xié)議的任何條款被認定為違反了任何適用法律，則該條款應視為自本協(xié)議中刪除，且本協(xié)議應如同從未包括該條款一樣充分有效。21.6.2 當21.6.1條適用時，雙方應通過真誠協(xié)商達成雙方可相互接受并滿意的替代條款以取代依照前述條款刪除的條款。21.8協(xié)議完整性： 本協(xié)議、附表和附件包含了雙方之間就本協(xié)議標的所達成的全部協(xié)議。21.8 修訂或修改：未經雙方或雙方之授權代表書面簽署，本協(xié)議的任何修訂和修改均無效。21.9 棄權：任何一方未能行使或延遲行使本協(xié)議項下的任何權利或救濟救濟權不應被視為對前述權利的棄權。部分或單獨行使此等權利或救

39、濟權并不排除進一步行使該等權利或救濟救權（視情況而定）。本協(xié)議所規(guī)定的權利和救濟權是可累積的且不排除法律所規(guī)定的任何權利或救濟權。21.10 時間要素：時間是本協(xié)議的要素，包括已提及的日期和期限以及按照本協(xié)議或雙方書面同意取代前述日期和期限的日期和期限。21.11 進一步保證：在本協(xié)議之日后的任何時間內，一方應盡其最大努力促使任何必要的第三方簽署或做出，為了給予另一方在本協(xié)議的所有規(guī)定中的全部權益之目的而由另一方合理要求的任何文件以及任何行為和事項。21.12 甲方如轉讓或部分轉讓目標物業(yè)所有權，或在目標物業(yè)上設置其他第三方權利而有可能影響到本協(xié)議的履行的，甲方應保證第三方權利人仍應與乙方履行

40、本協(xié)議。如因上述原因導致本協(xié)議無法履行的，甲方應賠償乙方根據本協(xié)議所能獲得的全部預期收益。21.13 費用：各方應承擔其所發(fā)生的與本協(xié)議有關之各自的法律和其他費用。22.附件本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。22.1 附件一: 指定員工，紅太陽商業(yè)廣場項目人力架構22.2 附件二：管理服務22.3 附件三：收費標準23.合同條款23.1 本合同自雙方蓋章之日起生效。23.2 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。23.3 合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。（以下無正文）甲 方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽約時間：乙 方（蓋章）：授

41、權代表（簽字）：簽約時間：附件一 指定員工雙方就本項目的約定物業(yè)管理范圍，進行指定員工的人力派駐，如下：需重新畫圖附件二 管理服務乙方在合同有效期內應就本項目提供如下服務：市場推廣l 負責本項目廣告和推廣方案的計劃、籌備及合同簽署l 在市場推廣和公關以及為本項目開展市場推廣和公關活動方面向甲方提供咨詢意見l 負責應對承租人、顧客、受許可使用人的所有投訴、建議和詢問并就此保留適當記錄租賃業(yè)務l 監(jiān)督、指導和控制本項目任何部分的租賃和租金事宜并確定應向承租人和受許可使用人提供的服務l 負責按照有關條件進行本項目任何部分出租及許可使用之新合約或續(xù)約的協(xié)商談判工作，包括給予承租方或受許可使用方任何性質的優(yōu)惠措施；l 負責就本項目的任何部分推薦或提議合適的承租方和受許可使用方，包括負責向現有的承租方或受許可使用方推薦或提議任何續(xù)租條件l 負責就本項目的其他任何部分推薦或提議出租條款、許可使用條款和租金條款（包括對現有的或新的承租方或受許可使用方給予任何性質的激勵措施）租務管理l 監(jiān)督和控制客戶、承租人、受許可使用人、特權持有人及其員工的活動，包括如果發(fā)生未支付租金或其他收費或其他原因而驅逐客戶、承租人和租屋人，或者因類似原因而終止受許可使用人和特權持有人的權利；l 對承租方和受許可使用人授予或限制信用，并與信用卡或收費