城中村改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議

1、XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：SXAAAA有限公司（以下簡稱“AAAA”）法人代表：CCC乙方：EEEE建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“EEEE”）法人代表：定義：DDDD項(xiàng)目：XX市BBBB區(qū)GD街道辦DDDD村城中村改造項(xiàng)目。DDDD村位于XX市1111大學(xué)城內(nèi)，東臨1111路、南鄰1111河、西臨1111南校區(qū)、北臨1111南校區(qū)，列入郊三區(qū)二至三年計(jì)劃改造村名單。村落占地約1111畝，計(jì)1111戶，1111人，整村拆遷面積約1111萬平方米，容積率暫定為3.5，建筑面積約1111萬平方米（各項(xiàng)數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門在冊登記為準(zhǔn)，開發(fā)及安置指標(biāo)以主管部門審核批復(fù)為準(zhǔn)）

2、，整個(gè)項(xiàng)目總投資暫定約1111億元。AAAA：甲方簡稱，全稱為SXAAAA有限公司，成立于2009年，注冊資本人民幣1111萬元，實(shí)收資本1111萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等，法人代表CCC，開發(fā)資質(zhì)為暫定。公司總資產(chǎn)5000余萬，員工15人，管理規(guī)范，運(yùn)營穩(wěn)健，2010年以來一直致力于DDDD村城中村改造項(xiàng)目。 EEEE：乙方簡稱，全稱為EEEE建設(shè)投資有限公司，經(jīng)HHHH房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國家工商總局批準(zhǔn)于2009年6月11日注冊成立的房地產(chǎn)公司，立足1111集團(tuán)的品牌運(yùn)營，發(fā)揚(yáng)1111企業(yè)精神，以“締造放心品牌，提升居住品質(zhì)，保障持續(xù)發(fā)展”為核心理念，致力于中國房地產(chǎn)行業(yè)。村兩委會(huì)：

3、中共XX市BBBB區(qū)GD街道DDDD村支部委員會(huì)及XX市BBBB區(qū)GD街道辦事處DDDD村村民委員會(huì)。鑒于： 1、甲方近三年一直致力于DDDD項(xiàng)目的前期工作，開展了大量卓有成效的工作，不斷加大項(xiàng)目前期投入和社會(huì)資源的組織運(yùn)作，與當(dāng)?shù)卣按迕窠⑵鹆肆己玫暮献麝P(guān)系，當(dāng)?shù)卣癉DDD村民一致認(rèn)可了甲方的工作進(jìn)展和開發(fā)誠意，經(jīng)村民代表大會(huì)表決通過，“村兩委會(huì)”于2011年10月聯(lián)合行文BBBB區(qū)GD街道辦事處關(guān)于實(shí)施DDDD村城中村改造的申請，請示與AAAA開展項(xiàng)目后續(xù)合作工作。甲方已于2011年11月20日與DDDD村簽訂了DDDD村城中村改造合作協(xié)議，甲方具有DDDD項(xiàng)目開發(fā)的獨(dú)占權(quán)。2、乙

4、方是專業(yè)致力于老住宅舊城區(qū)改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營，且主導(dǎo)改造總投16億元，建筑總面積185萬平方米的1111舊城改造項(xiàng)目，參與投資占地1111畝，總投資1111億元的1111舊城改造項(xiàng)目，且年內(nèi)進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)的總投10億元，一期建設(shè)規(guī)模為1111萬平方米的1111安置房建設(shè)項(xiàng)目，具有豐富的舊城改造經(jīng)驗(yàn)及出資實(shí)力。乙方有明確意思表示，愿意通過與甲方合作為契機(jī)，入駐XX進(jìn)行DDDD項(xiàng)目開發(fā)，樹立品牌，為進(jìn)軍XX進(jìn)行城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。根據(jù)中華人民共和國合同法、公司法、XX市城中村改造管理辦法及XX市城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)XX市城中村改造項(xiàng)目管理工作程序的通知等相關(guān)法律法規(guī)

5、的規(guī)定與要求，本著誠信、平等、共贏、互利的原則，經(jīng)甲乙雙方充分、友好協(xié)商，現(xiàn)就合作開發(fā)XX市BBBB區(qū)DDDD村城中村改造項(xiàng)目，達(dá)成如下條款，以資雙方共同信守：第一條 陳述、承諾與責(zé)任一、 甲方的陳述、承諾與責(zé)任（一）甲方承諾其系依照中國法律，合法成立且有效存續(xù)的企業(yè)法人。（二）甲方與DDDD村簽訂的DDDD村城中村改造合作協(xié)議具有唯一性，在前期開展工作中合法、合規(guī)，甲方未以項(xiàng)目名義對外設(shè)立抵押、保證等限制權(quán)利方式，且自愿承擔(dān)其對項(xiàng)目所有權(quán)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。（三）甲方依照本協(xié)議提供的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）在簽訂本協(xié)議之前，甲方未與

6、除乙方之外的任何第三方簽訂正式合作開發(fā)DDDD項(xiàng)目的合同或協(xié)議，且自愿承擔(dān)因此而造成的任何法律后果。二、乙方的陳述、承諾與責(zé)任（一）乙方承諾其系依法設(shè)立，合法有效存續(xù)的企業(yè)法人，且在成立過程中得到了集團(tuán)相應(yīng)權(quán)利機(jī)構(gòu)的同意及授權(quán)。（二）乙方承諾其有相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)作能力能完成項(xiàng)目后續(xù)所有工作。（三）乙方承諾其簽訂本協(xié)議已通過相應(yīng)的審核程序及授權(quán)。（四）乙方提供給甲方的所有有關(guān)法律文件、財(cái)務(wù)資料、資質(zhì)證明和其他所有資料，均真實(shí)、準(zhǔn)確、可信，并自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、甲乙雙方共同承諾（一）合法持有出資財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，并自愿承擔(dān)與此有關(guān)的法律責(zé)任。（二）后續(xù)出資行為已得到合法授權(quán)。（三）具有簽署和履行本

7、協(xié)議所需的民事權(quán)利能力及民事行為能力。（四）出資的財(cái)產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保以及限制性規(guī)定。（五）至本協(xié)議簽署之日，未獲悉任何第三人就擬作出資資產(chǎn)的全部或部分行使有重大不利影響的任何權(quán)利；亦不存在任何與擬出資資產(chǎn)有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁；若有，則爭議、訴訟或仲裁發(fā)生在本協(xié)議簽署日之前由甲乙雙方分別負(fù)責(zé)處理各自出資財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的爭議并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第二條 合作方式及重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲乙雙方合作暫分兩階段進(jìn)行，以下分別描述其重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方權(quán)利義務(wù)：一、 第一階段時(shí)間起止：甲乙雙方共同出資成立平臺(tái)公司SXDJA投資有限公司起，DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工

8、作計(jì)劃的批復(fù)文件后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊資本及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金止。（一） 成立平臺(tái)公司甲乙雙方共同出資成立SXDJA投資有限公司（具體名稱以工商部門審核為準(zhǔn)，以下簡稱“DJA投資”），作為DDDD項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)作主體，即甲乙雙方合作平臺(tái)公司，該公司甲方占股30%，乙方占股70%。DJA投資應(yīng)按公司法相關(guān)規(guī)定合法設(shè)立與運(yùn)營，董事會(huì)成員、主要管理人員應(yīng)由甲方指定，公司章程應(yīng)由甲方制定，公司法人治理結(jié)構(gòu)需由甲方進(jìn)行完善。DJA投資注冊資本不低于人民幣200

9、0萬元，所有注冊資金全部由甲方支付，即甲方代乙方出資1400萬元。甲方負(fù)責(zé)公司成立的所有手續(xù)辦理，確保公司手續(xù)合法、合規(guī)、完備。 DDDD項(xiàng)目后續(xù)所需資金應(yīng)由甲乙雙方按照持股比例繼續(xù)共同出資，確保項(xiàng)目進(jìn)展過程中所需資金充足、及時(shí)，出資形式暫定為股東借款。乙方按照持股比例應(yīng)出資部分暫由甲方代出，但乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)資金一定比例的財(cái)務(wù)費(fèi)用（以實(shí)際支出或者甲乙雙方協(xié)商確定）。 DJA投資的注冊登記應(yīng)由甲方在本協(xié)議簽訂之日1個(gè)月內(nèi)完成。（二） 項(xiàng)目權(quán)屬變更甲方將AAAA擁有的DDDD項(xiàng)目手續(xù)全部變更至DJA投資，并依據(jù)DDDD村具體情況提出申請，經(jīng)所在街道辦事處(或農(nóng)工局)同意后報(bào)BBBB區(qū)城改辦審核

10、。具體工作包括但不限于：協(xié)助DDDD村“村兩委會(huì)”出具進(jìn)行城中村改造并以DJA投資為改造主體的決議；以DJA投資名義與村兩委會(huì)簽訂DDDD村城中村改造合作協(xié)議；改造申請上報(bào)BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城改辦。 DDDD村城中村改造申請報(bào)至BBBB區(qū)城改辦應(yīng)在DJA投資營業(yè)執(zhí)照核發(fā)后1個(gè)月內(nèi)完成。（三） 區(qū)城改辦上報(bào)甲方需利用自身資源優(yōu)勢，在改造申請上報(bào)至BBBB區(qū)城改辦后，協(xié)助區(qū)城改辦展開DDDD村城改項(xiàng)目的可行性調(diào)查論證，召開相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議，盡快進(jìn)行相關(guān)內(nèi)部流程，以正式公文形式上報(bào)市城改辦。此過程中需繳納城中村改造項(xiàng)目保證金，根據(jù)估算，此保證金不低于6000萬元，由甲方以股東借款形式先行支付

11、。DDDD村城中村改造申請應(yīng)在申請文件報(bào)至BBBB區(qū)人民政府及BBBB區(qū)城中村改造辦公室后的1個(gè)月內(nèi)報(bào)至XX市城改辦。該申請上報(bào)后，甲方需書面告知乙方，乙方收到甲方書面通知后，應(yīng)著手準(zhǔn)備支付甲方前期代其支付的相關(guān)資金。乙方應(yīng)同時(shí)著手組織準(zhǔn)備拆遷保證金。由于拆遷保證金金額較大（預(yù)計(jì)約為1111億元，抵扣前期繳納的0.6億元項(xiàng)目保證金，剩余資金需求約為1111億元），乙方可引入第三方基金公司，由此產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)融資成本由DJA投資承擔(dān)。（四） 市城改辦審查甲方應(yīng)高效協(xié)調(diào)市城改辦城中村工作處根據(jù)XX市城中村改造整體計(jì)劃，以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃。此階段甲方應(yīng)確保在1個(gè)月內(nèi)

12、完成。（五） 乙方歸還甲方代付、代墊資金乙方應(yīng)在XX市城改辦下達(dá)將DDDD村納入XA市城中村改造計(jì)劃批文后2個(gè)月內(nèi)全額現(xiàn)金支付下列款項(xiàng)給甲方：甲方前期代乙方支付的實(shí)收資本1400萬元；甲方以股東借款形式支付的項(xiàng)目保證金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用依照甲乙雙方持股比例應(yīng)乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。依出資比例，本金約為4200萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定；各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本及相關(guān)財(cái)務(wù)成本依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金。甲方剩余的對DJA投資的股東借款（甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股

13、比例應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分），如甲乙方雙方協(xié)商同意，可優(yōu)先轉(zhuǎn)增股本，或者乙方同意甲方從DJA投資收回借款本息，乙方應(yīng)無條件配合并極力創(chuàng)造條件。各項(xiàng)目具體金額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后確認(rèn)或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)。2、甲乙雙方按照公司法相關(guān)要求重組DJA投資董事會(huì)席位、重新指定管理人員、修改公司章程等。3、甲乙雙方共同協(xié)商確定DJA投資后續(xù)規(guī)劃、發(fā)展與具體實(shí)施。（六）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方主要義務(wù)甲方需確保此階段所有流程報(bào)批，政府方面的請示匯報(bào)、村民層面的走訪協(xié)調(diào)。甲方需以股東借款形式確保此階段的所有報(bào)批費(fèi)用、關(guān)系協(xié)調(diào)費(fèi)用、項(xiàng)目保證金等全部資金需求，按持股比例應(yīng)由乙方支付的部分

14、需由甲方全額代付。項(xiàng)目在此階段出現(xiàn)任何使得項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)或事件（不可抗力除外），責(zé)任與后果須由甲方承擔(dān)。與項(xiàng)目無關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證與乙方合作的唯一性。DJA投資的辦公場所須由甲方免費(fèi)提供。2、甲方主要權(quán)利甲方有按相關(guān)文件要求，組織與實(shí)施整個(gè)報(bào)批流程的權(quán)利。甲方有按此協(xié)議要求乙方支付其代付（墊付）資金及相關(guān)財(cái)務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。在項(xiàng)目進(jìn)展過程中，甲方有權(quán)利要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)、報(bào)表、證件、資信證明等資料的權(quán)利，乙方應(yīng)當(dāng)配合。3、乙方的主要義務(wù)乙方在此階段應(yīng)當(dāng)運(yùn)用社會(huì)資源，積極協(xié)助甲方辦理所有手續(xù)與流程。乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供顧問、建議、咨詢及相關(guān)人員支持的服務(wù)，確保甲方整個(gè)報(bào)批流程合

15、規(guī)、高效進(jìn)行。如流程需要，乙方應(yīng)向DJA投資提供自身相關(guān)資料。如因村民或政府部門要求，需要乙方以自身名義出面，乙方不能拒絕，并積極創(chuàng)造條件，做好配合。乙方應(yīng)確保在XX市城改辦以批復(fù)文件形式將DDDD村納入市城中村改造計(jì)劃后的2個(gè)月內(nèi)（以文件落款日為準(zhǔn)）內(nèi)將甲方前期代其支付的資金支付給甲方，具體內(nèi)容見本條內(nèi)第（五）款“乙方歸還甲方代付、代墊資金”。甲方需提供相應(yīng)銀行支付憑證、合同、發(fā)票等支持性票據(jù)。但乙方支付甲方總額不能高于12000萬元（含甲方為乙方代付的1400萬元DJA投資的實(shí)收資本），超過的部分由甲方自身承擔(dān)，與DJA投資及乙方無關(guān)。4、乙方的主要權(quán)利乙方保留項(xiàng)目所有階段的詳細(xì)知情權(quán)，甲

16、方及DJA投資不得隱瞞。乙方有拒絕甲方要求支付代付資金超出12000萬元的權(quán)利。第一階段如在6個(gè)月內(nèi)未完成，乙方有權(quán)利單方面宣布終止本協(xié)議，對甲方及DJA投資造成的不利后果由甲方承擔(dān)，且要求甲方支付違約金，具體見第三條違約責(zé)任款。二、第二階段時(shí)間起止：DDDD項(xiàng)目取得XX市城改辦將DDDD村納入市城中村改造工作計(jì)劃的批復(fù)后2個(gè)月內(nèi)，乙方全額歸還甲方墊付的注冊資本金及甲方以股東借款形式支付的各階段報(bào)批費(fèi)用、村民及政府部門維護(hù)成本、項(xiàng)目保證金支出及相關(guān)財(cái)務(wù)成本支出依照甲乙雙方持股比例應(yīng)由乙方承擔(dān)而由甲方代其支付的資金起，DDDD項(xiàng)目整體運(yùn)作結(jié)束止。（一） 城中村改造方案批復(fù)市城改辦規(guī)劃管理處根據(jù)城

17、中村工作處核定的人口、土地面積等內(nèi)容提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托設(shè)計(jì)單位編制控制性規(guī)劃并交由市城改辦主任辦公會(huì)審定后，由區(qū)城改辦組織編制改造村的改造工作方案(以下簡稱“方案”)。市城改辦審定方案，要求由改造主體將拆遷安置資金足額存入市城改辦指定的銀行專用賬戶，同時(shí)由土地管理處組織對改造綜合用地之外的土地簽訂儲(chǔ)備土地征地補(bǔ)償協(xié)議，完成以上工作后下達(dá)方案批復(fù)。此階段需繳納項(xiàng)目拆遷安置保證金。（二） DDDD項(xiàng)目后續(xù)手續(xù)辦理及開發(fā)后續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證等證照辦理及拆遷安置、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營等。（三） 第二階段所有收益與支出皆以DJA投資名義，甲乙雙方按DJA投資公司章程行使相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。 （四

18、）此階段甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、 甲方主要義務(wù)代表DJA投資協(xié)調(diào)與組織區(qū)城改辦對項(xiàng)目的現(xiàn)場踏勘、方案論證，對方案要件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，并對方案的科學(xué)性、可行性和合理性進(jìn)行論證，依據(jù)論證結(jié)果對方案進(jìn)行修改，確保市城改辦城中村改造工作方案批復(fù)早日下達(dá)。代表DJA投資協(xié)調(diào)土地儲(chǔ)備中心、相關(guān)政府部門、村民及村委會(huì)做好相關(guān)地塊的土地儲(chǔ)備協(xié)議簽訂。代表DJA投資辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、環(huán)境評價(jià)等后續(xù)證照與手續(xù)的辦理。乙方如因項(xiàng)目后續(xù)資金的需求需引入第三方，如在公平、公開、公正的前提下，甲方不得拒絕。其他DJA投資及乙方的合理需求。2、甲方主要權(quán)利 甲方有權(quán)要求乙方為

19、DJA投資組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金，包括但不限于項(xiàng)目拆遷安置保證金、項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、安置、開發(fā)、銷售等所有后續(xù)資金的權(quán)利。甲方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理的權(quán)利。甲方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。公司法規(guī)定的其他的合法權(quán)利。3、乙方主要義務(wù) 乙方應(yīng)在DJA投資后續(xù)的整體規(guī)劃、策劃、勘探及后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作中提供技術(shù)及相關(guān)專業(yè)人員支持。 已方應(yīng)解決項(xiàng)目后續(xù)總投內(nèi)約1111億元所有資金的義務(wù)。乙方有義務(wù)向甲方出具相應(yīng)出資實(shí)力的資信證明及資金籌措安排計(jì)劃，作為本戰(zhàn)略協(xié)議簽訂的基礎(chǔ)條件。4、乙方主要權(quán)利乙方有在公司章程權(quán)利內(nèi)，參與DJA投資公司管理的權(quán)利。乙方有分配公司收益與紅利的權(quán)利。公司法規(guī)定的其

20、他的合法權(quán)利。第三條 違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)依約履行本協(xié)議，如有違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、如甲乙雙方在第一條陳述、承諾與責(zé)任中有虛假，且對另一方造成損失，應(yīng)視為承諾方違約，應(yīng)賠償另一方相應(yīng)損失及人民幣1000萬元違約金。三、本協(xié)議簽訂后，如甲方不能在6個(gè)月內(nèi)辦理完成第一階段所述報(bào)批流程，則視為甲方違約，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000萬元。三、如第一階段甲方已全部完成，而乙方未按協(xié)議要求全額支付給甲方前期代其支付的注冊資金及相關(guān)費(fèi)用，則視為乙方違約，乙方前期資金投入甲方及DJA投資不予以退還，同時(shí)由乙方支付向甲方支付違約金人民幣3000萬元，同時(shí)乙方持有的DJA投資70%股權(quán)無償劃歸甲方所有。

21、四、本協(xié)議簽訂后，甲乙任意一方中途退出合作或以行動(dòng)表明（不配合對方甲方工作或不履行乙方義務(wù)）退出合作，不履行義務(wù)者應(yīng)視為違約，應(yīng)支付另一方違約金人民幣1000萬元。五、本協(xié)議部分條款若被確定無效，不影響其余部分的效力。當(dāng)出現(xiàn)此種情況時(shí)，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商，談判修改完善條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但不的影響本協(xié)議的法律效力。第四條 變更、解除與未盡事宜變更、解除本協(xié)議須經(jīng)雙方書面協(xié)商同意確定，任何一方無權(quán)單方面變更及解除。本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的有機(jī)構(gòu)成部分。第五條 不可抗力一、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行

22、在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。二、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后2日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。三、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂