弱電設(shè)計方案簡述

1、迪凱國際中心弱電系統(tǒng)說明根據(jù)公司內(nèi)部的一些討論意見，目前迪凱國際中心集成了以下一些系統(tǒng)1、綜合布線系統(tǒng)2、安全防范系統(tǒng)3、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)4、一卡通管理系統(tǒng)5、多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)6、內(nèi)部通迅及報警系統(tǒng)7、物管中心建設(shè)8UPS電源管理系統(tǒng)9、自動抄表系統(tǒng)10、防雷接地系統(tǒng)11、系統(tǒng)集成12、綜合管線說明:1、總投資目前報價為748萬元。2、一卡通系統(tǒng)中的車輛管理系統(tǒng)由于涉及三個項目共用汽車坡道，如何布置需三方協(xié)商后才能確定，現(xiàn)按全部由我方投資考慮，此項估計減少投資20萬元。3、VRV空調(diào)的電費集抄需待和 VRV自帶的電費集抄系統(tǒng)進行價格和性能的比較再確定，如歸入弱電估計增加 30萬元。4、綜合管

2、線內(nèi)的費用可以以向電信和網(wǎng)通租用弱電機房回收一部分，估計為15萬元。1綜合布線系統(tǒng)（投資18.28萬）為了將迪凱國際中心建成一流的高級寫字樓，必須首先構(gòu)建起一個先進、合 理、實用的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)的核心要求如下：滿足相關(guān)的國際標準和國家標準；能夠支持各種計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和電話系統(tǒng)； 具有先進性、可靠性、可互換性和可擴充性； 所有信息點全部采用六類非屏蔽產(chǎn)品； 數(shù)據(jù)主干：采用萬兆多模光纖； 語音主干：采用三類大對數(shù)通信電纜； 主機房：主機房設(shè)在地下一層； 建筑物間聯(lián)系，同樣采用光纖和銅纜實現(xiàn)數(shù)據(jù)及語音的聯(lián)系。綜合布線系統(tǒng)是弱電系統(tǒng)數(shù)據(jù)和語言傳遞的基本通道，作為大樓的“神經(jīng)系統(tǒng)”將大

3、樓的數(shù)據(jù)、語音、圖象綜合匯集到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)化標準布線系統(tǒng)中。語音 系統(tǒng)包括：有線電話。數(shù)據(jù)系統(tǒng)包括：計算機網(wǎng)絡(luò)，包括寬帶接入、物業(yè)內(nèi)部數(shù) 據(jù)、圖像等?？紤]到大樓商業(yè)用房及辦公用房均為大開間及今后需出售和二次裝修等因 素，本次設(shè)計只做主干預(yù)留，在每層弱電井道內(nèi)設(shè)置配線架， 待業(yè)主進行二次裝 修時，再做水平信息點布置。迪凱國際中心電話采用虛擬交換系統(tǒng)，控制中心設(shè)在地下一層，布線系統(tǒng)設(shè)計到該中心的配線架部分，室外部分和虛擬交換機系統(tǒng)由電信部門負責(zé)。從中心設(shè)備間至各樓層交接間采用三類大對數(shù)電纜。5-40層為出售的辦公樓，考慮每層預(yù)留200對電話電纜，其它交接間按實際需求設(shè)計。大樓的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)中心也設(shè) 置在地

4、下一層。5-40層為出售的辦公樓，考慮每層預(yù)留12芯萬兆多模光纖。其 它交接間按實際需求設(shè)計。數(shù)據(jù)系統(tǒng)的布線需滿足六類傳輸?shù)膫鬏斠蟆１敬螆髢r內(nèi)不包含大樓辦公區(qū)域內(nèi)語音和數(shù)據(jù)通信，此兩項暫定由電信和網(wǎng)通來投資實施。由于中國網(wǎng)通和杭州數(shù)字電視有限公司兩家正在協(xié)商合作事宜，數(shù)字電視具體如何實施還需商量。2安全防范系統(tǒng)（投資150.58萬）迪凱國際中心寫字樓是一幢定位為"5A"的集辦公、商業(yè)、休閑為一體的超 高層綜合寫字樓。由于入住企業(yè)多，檔次高，所以建立一個成熟、先進、完善的 安全監(jiān)控系統(tǒng)是必不可少，同時擁有一個良好的安全環(huán)境對吸引企業(yè)購買入住也 是一個有利因素。安全環(huán)境不僅涉

5、及到人的生命安全要有保障，還對人和企業(yè)的財產(chǎn)要有保障。在迪凱國際中心規(guī)劃設(shè)計一套安防系統(tǒng)綜合平臺，實現(xiàn)對進出中心的外來人員的控制、車輛出入口的控制、大廈內(nèi)部及周圍情況進行全天候?qū)崟r監(jiān)視，以使控制中心能第一時間獲得現(xiàn)場的圖像資料，及時發(fā)現(xiàn)警情、做到有效防范。此外， 安全防范系統(tǒng)綜合平臺，系統(tǒng)內(nèi)可相互聯(lián)動，系統(tǒng)外又和整個智能樓宇體系中其 它的子系統(tǒng)實現(xiàn)集成聯(lián)動。安全防范系統(tǒng)綜合平臺主要設(shè)置以下各個子系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控由于其能夠提供直觀的、高質(zhì)量的 現(xiàn)場畫面而成為對災(zāi)害性事件預(yù)防和事件過程記錄重要手段，在整個安防系統(tǒng)具有重要地位，是安全防范系統(tǒng)不可或缺的的子系統(tǒng)。本方案將通過在迪

6、凱中心的 各個重要部位設(shè)置攝像機，并將攝像機采集到的圖像實時的傳送回監(jiān)控中心， 通 過監(jiān)控中心的監(jiān)視墻，中心人員可以集中的了解到迪凱中心各個部位的實際情 況。防盜報警子系統(tǒng)：在本項目中報警系統(tǒng)主要通過運用紅外 /微波雙鑒探 測器實現(xiàn)對防區(qū)內(nèi)非法入侵進行探測報警。 在重要機房、資料室、檔案等可能被 非法入侵的場所設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器，自動探知防區(qū)內(nèi)的入侵現(xiàn)象，并將 信號傳輸給中心報警主機。當報警系統(tǒng)被觸發(fā)時能夠立即發(fā)出聲光報警信號， 并 顯示和記錄報警觸發(fā)區(qū)域、報警時間，具有電子地圖指示功能。在報警觸發(fā)時能 夠同時啟動與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)、 公共照明等的聯(lián)動，實現(xiàn)對現(xiàn)場情況的及時 了解和跟蹤

7、監(jiān)視與記錄。電子巡更子系統(tǒng)：選用 VIDEX無線電子巡更系統(tǒng)，在大樓的周圍、各樓 層及樓頂、車庫及主要通道設(shè)置巡更點。 在大樓周圍、閉路監(jiān)控系統(tǒng)死角設(shè)置巡 邏點。在重要設(shè)施、設(shè)備區(qū)域內(nèi)設(shè)置巡邏點。主要通道設(shè)置巡邏點。停車場設(shè)置 巡更點。物管中心附近設(shè)置巡更點?？紤]巡邏路線變化的可能，在點位的設(shè)置時， 最好能滿足通過變換順序以達到路線變化的要求。 數(shù)量盡量有所控制，節(jié)約成本。3樓宇自控系統(tǒng)（投資125.13萬）BA系統(tǒng)機房設(shè)置在大樓十四層的控制中心主機房。系統(tǒng)對冷源系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風(fēng)機組、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、送/排風(fēng)系統(tǒng)進行控制管理。系統(tǒng)容量大，數(shù)據(jù)通道多級冗余，為用戶

8、今后的系統(tǒng)升級提供 廠標準的平臺和開放的基礎(chǔ)，確保用戶投資。采用“分散控制，集中監(jiān)控”的集 散型控制模式，從而確保系統(tǒng)使用的可靠性。由于迪凱國際中心空調(diào)設(shè)備大部分采用 VRV智能型空調(diào)系統(tǒng)（可實現(xiàn)自動控 制），只有1-4層有部分普通空調(diào)（需要控制），因此系統(tǒng)設(shè)計中空調(diào)機組控制部 分只考慮1-4層部分的空調(diào)設(shè)備。為了保證系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，樓宇自控系統(tǒng)的控制器、傳感器、執(zhí)行器電源均獨 立與受控設(shè)備由中心集中供電。有關(guān)電梯的BA控制待和電梯的合同簽定后再行商定。4 一卡通管理系統(tǒng)（投資101.63萬）根據(jù)迪凱國際中心寫字樓情況，入住企業(yè)多，人員出入以及人員的管理復(fù)雜 性，構(gòu)建一個真正的樓宇一卡通系統(tǒng)是非

9、常必要的。根據(jù)我們對迪凱國際中心寫 字樓的需求分析，主要由以下幾個子系統(tǒng)組成的“一卡通”管理系統(tǒng)。（1）智能停車場管理系統(tǒng)（包括停車場區(qū)位引導(dǎo)）（2）智能門禁管理系統(tǒng)（3）智能消費管理系統(tǒng)該系統(tǒng)基于計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和最新IC卡技術(shù)，將大廈管理和服務(wù)設(shè)施全面 納入計算機綜合管理系統(tǒng)，只用一張經(jīng)過授權(quán)的智能卡，便可以通過該系統(tǒng)強大 的軟件功能組合和完善的硬件配套設(shè)施，業(yè)主、大樓內(nèi)部工作人員可憑一張IC卡進行身份識別、門禁出入控制、消費、停車場管理等“一卡通”服務(wù)。智能停車場管理系統(tǒng)（包括停車場區(qū)位引導(dǎo)）：在迪凱中心大樓地下車庫有 兩個到地面的出入口、內(nèi)部有一個和華聯(lián)廣場地下車庫相通的出入口和四個和日

10、 出錢唐地下車庫相通的出入口。根據(jù)大廈的這一實際情況，本方案在兩個大的出 入口各設(shè)置一套標準一進一出的停車庫管理設(shè)備（IC卡停車管理、收費、圖像 對比），對進入大廈地下車庫的車輛進行出口收費管理。對臨時用戶、常包用戶（儲值）收取費用，對于內(nèi)部車輛則發(fā)放月卡進行管理。另外考慮到地下車庫與 其它大廈的地下車庫相通，在管理及收費上存在界線不清，所以在其內(nèi)部和其它 物業(yè)公司地下車庫連通處設(shè)置五套簡配管理設(shè)備，用于加強對地下停車庫車輛停 放的管理。由于地下車庫車位多，分2層設(shè)置，又與其它車庫相連，所以為了方 便客戶快速、準確的停放車輛，本方案設(shè)計了 停車場區(qū)位引導(dǎo)裝置系統(tǒng)。5多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)（投資16

11、.44萬）多媒體信息系統(tǒng)的投資建成后將為迪凱中心的物業(yè)管理提供高尚、便捷、 人性化的管理和服務(wù)，對入住企業(yè)發(fā)布相關(guān)的通知（如物業(yè)管理費收繳、安全注 意事項、天氣預(yù)報等等）、迪凱中心的樓盤銷售情況介紹、整體建設(shè)規(guī)模及物業(yè) 管理服務(wù)等的宣傳。它不僅能實現(xiàn)圖文信息的發(fā)布，同時還能將相關(guān)的宣傳活動 圖像在PDP等離子上發(fā)布，體現(xiàn)迪凱中心一種電子化的管理模式， 可以為整個建 筑在現(xiàn)代化風(fēng)格體現(xiàn)中起到畫龍點睛的效果。本方案等離子屏采用了代表業(yè)界性能標準的松下 TH-42PWD8C型42英寸大屏 幕等離子顯示器。多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)的控制中心設(shè)在大樓地下一層，主要設(shè)備 包括控制器、信息發(fā)布主機和多媒體制作軟件

12、。6內(nèi)部通訊及報警系統(tǒng) （投資72.66萬）在迪凱國際中心大樓內(nèi)部設(shè)置一套內(nèi)部通訊及報警系統(tǒng)， 對物業(yè)管理及大樓 的事件處理都起到不可忽視的作業(yè)。本設(shè)計采用三星可視安保型對講，產(chǎn)品功能 強大，性能穩(wěn)定。并且開發(fā)有一套完善的接警軟件平臺，更好的為物業(yè)和企業(yè)服 務(wù)7物業(yè)中心建設(shè) （投資33.06萬）根據(jù)杭州迪凱國際中心的定位，智能化建設(shè)應(yīng)達到寫字樓 "5A"水平，物業(yè) 管理中心設(shè)計于地下一層。因此，寫字樓物業(yè)管理顯得非常重要。 物業(yè)管理與住 戶的利益息息相關(guān)，而物業(yè)管理涉及的范圍廣泛，采用物業(yè)管理系統(tǒng)，可以克服 人為的疏漏，提高大樓的管理水平。8 UPS電源系統(tǒng)（投資29.26

13、萬）弱電系統(tǒng)擔(dān)負著大樓的信息提供和交換，設(shè)備在沒有后備電源的情況下停電 會是系統(tǒng)無法工作，更嚴重的是丟失重要信息，造成無法彌補的損失。所以我們 在考慮弱電系統(tǒng)電源供給時設(shè)計了 UPS不間斷電源系統(tǒng)。根據(jù)本項目的設(shè)計在地下一層設(shè)置中心機房設(shè)置一臺大容量30KVUPS電源。本方案設(shè)計后備時間考慮為滿負荷延時 8小時設(shè)計。9自動抄表系統(tǒng)（投資15.77萬）綜合計費系統(tǒng)是基于現(xiàn)代智能化水、電、煤氣、空調(diào)自動計費的應(yīng)用而開發(fā) 出來的，通過大量的工程項目應(yīng)用，技術(shù)公關(guān)改造，不但解決了多種性質(zhì)的計費 系統(tǒng)容于一體，通過同一條485網(wǎng)絡(luò)總線傳輸?shù)焦芾碇行牡南到y(tǒng)集成方案， 而且 還解決了計量收費過程中出現(xiàn)的計量

14、不準確的現(xiàn)象。關(guān)于VRV空調(diào)的自動抄表系統(tǒng)現(xiàn)未包含在本次報價中，此項可能需增加30萬元。10防雷接地系統(tǒng)（投資9萬）迪凱國際中心大樓各個弱電系統(tǒng)配備了大量的精密電子設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)主干交換機房、計算機服務(wù)器、視頻矩陣、廣播主機等等，這些設(shè)備肩負著整個大樓的 信息交互、安全等多個方面，所以對這些設(shè)備的防雷建設(shè)成為保護整個弱電系統(tǒng) 安全穩(wěn)定運行的必須手段。建設(shè)防雷接地系統(tǒng)可以大大降低設(shè)備遭受雷擊可能 性，以較小投資在最大程度上保證設(shè)備的安全性和穩(wěn)定性，可以有效的保護業(yè)主的設(shè)備投資。采用共用接地裝置的方式，其中主要考慮以下部分：機房接地弱電井設(shè)備接地重要終端設(shè)備接地弱電接地干線本方案防雷系統(tǒng)做三級防雷保

15、護。11系統(tǒng)集成（投資27.62萬）迪凱國際中心大樓的建設(shè)目標是要在為使用者提供高效、舒適、便捷及安全的環(huán)境的前提下，降低大樓的經(jīng)營費用和提高運行管理的智能化水平，并隨著科 學(xué)技術(shù)的發(fā)展和信息的積累，進一步提供增值服務(wù)，要求建筑空間、系統(tǒng)空間和 功能空間具有高度的一致性和協(xié)調(diào)性，達到人與物、人與環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。而 建筑自動化管理系統(tǒng)作為其智能化系統(tǒng)的重要成部分，應(yīng)從功能、技術(shù)、產(chǎn)品和工程等多方面進行系統(tǒng)集成，才能達到系統(tǒng)建設(shè)的預(yù)期目標，提高大廈的經(jīng)濟效 益和社會效益。建筑自動化管理系統(tǒng)作為建筑物機電設(shè)備運行信息的交匯與處理中心，對匯集的各類信息進行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段

16、，對各類設(shè) 備進行分布式監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于有條不紊、協(xié)調(diào)一致的高 效、被控狀態(tài)下運行，在為迪凱國際中心提供安全保證和舒適宜人的生活與工作 環(huán)境的前提下，最大限度地節(jié)省能耗和日常運行維護管理費用， 給業(yè)主一個較高 的回報率。迪凱國際中心大樓監(jiān)控的內(nèi)容包括： 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、消防自動化報警系 統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)，用戶還可以根據(jù)以后弱電系統(tǒng)進一步建設(shè)對系 統(tǒng)進行擴展。12綜合管路系統(tǒng)（投資103.27萬）弱電系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑物內(nèi)的綜合系統(tǒng)工程。 它與大樓內(nèi)所有建筑物的機電設(shè) 備像變配電、照明等設(shè)施有密切關(guān)系。這些大樓弱電系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、 安全 防范系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。大樓內(nèi)弱電系統(tǒng)對建筑物來說是一個 整體，每個弱電系統(tǒng)都有電纜管線，整個大樓遍布著弱電系統(tǒng)的電纜。 管路設(shè)計 的目的是使這些電纜按一定的規(guī)律，合理有序地安置在大樓內(nèi)的綜合管路中。綜合管路的工程設(shè)計，其內(nèi)容包括與整個弱電系統(tǒng)相關(guān)的弱電預(yù)埋管、 預(yù)留 孔洞、弱電豎井、橋架、管路及系統(tǒng)的電源供應(yīng)、接地、避雷、屏蔽和機房。綜 合