貿(mào)易中心工程之供應(yīng)及安裝機(jī)電系統(tǒng)工程通風(fēng)空調(diào)樓宇自控給排水燃?xì)饧暗赝ǖ拦こ淌┕そM織設(shè)計(jì)

1、目 錄第一章 綜合說(shuō)明41.編制概述42.編制依據(jù)53.編制原則114.編制要點(diǎn)12第二章 工程概況131.工程建設(shè)概況132.機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)介143.自然條件184.工程范圍18第三章 工程施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)及對(duì)策241.工程特點(diǎn)242.工程重點(diǎn)263.工程施工難點(diǎn)及對(duì)策31第四章 施工部署361.工程目標(biāo)362.項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)363.部署原則及工程總體施工順序484.施工區(qū)域劃分及統(tǒng)籌配合施工515.各階段主要工作及安排586.主要?jiǎng)趧?dòng)力計(jì)劃60第五章 施工準(zhǔn)備及計(jì)劃651.培訓(xùn)、教育、交底等計(jì)劃652.方案編制計(jì)劃653.計(jì)量、測(cè)量、檢驗(yàn)、試驗(yàn)等器具配置計(jì)劃664.主要材料設(shè)備檢驗(yàn)及測(cè)試計(jì)劃68

2、5.樣板施工計(jì)劃696.辦公設(shè)施準(zhǔn)備707.新技術(shù)、新工藝在本項(xiàng)目的運(yùn)用70第六章 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水、用電及平面布置721.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用水、用電布置722.施工總平面布置75第七章 施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施771.總工期要求772.節(jié)點(diǎn)工期控制計(jì)劃773.施工進(jìn)度總計(jì)劃圖784.施工進(jìn)度保證措施78第八章 深化設(shè)計(jì)881.深化設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)882.深化設(shè)計(jì)軟硬件配置及軟件運(yùn)用903.深化設(shè)計(jì)流程和內(nèi)容914.深化設(shè)計(jì)的原則和要求945.深化設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃986.深化設(shè)計(jì)工作重點(diǎn)120第九章 主要施工方案1241.安裝定位方案1242.預(yù)留預(yù)埋1263.現(xiàn)場(chǎng)物流組織及垂直運(yùn)輸1264.空調(diào)、采

3、暖及通風(fēng)工程1415.給排水工程2018.樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)（BMS）2369.設(shè)備安裝工程26610.機(jī)電工程聲學(xué)及減震和防噪控制方案31211.油漆及機(jī)電標(biāo)志32412.系統(tǒng)調(diào)試334第十章 擬用于本工程的機(jī)械設(shè)備清單3461.擬用于本工程的機(jī)械設(shè)備清單3462.施工機(jī)械及檢測(cè)試驗(yàn)等設(shè)備的使用、維護(hù)管理347第十一章 安全管理及安全施工承諾3491.安全管理3492.安全施工承諾373第十二章 文明施工措施3741.文明施工措施374第十三章 質(zhì)量保證計(jì)劃3761.質(zhì)量目標(biāo)3762.質(zhì)量管理保證體系3763.質(zhì)量管理制度及獎(jiǎng)懲措施3804.質(zhì)量體系的貫徹與實(shí)施3865.質(zhì)量保證措施3906.

4、質(zhì)量通病防治398第十四章 冬雨季等季節(jié)性施工措施4061.冬季施工措施4062.雨季施工措施4093.夏季高溫施工措施4124.特殊時(shí)期施工措施4135.農(nóng)忙季節(jié)施工措施414第十五章 機(jī)電工程協(xié)調(diào)配合及管理4161.主要協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及工作界面4162.交叉施工與各專業(yè)協(xié)調(diào)配合4173.與業(yè)主、顧問(wèn)（包括LEED）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包、政府部門的協(xié)調(diào)配合4304.對(duì)機(jī)電勞務(wù)隊(duì)伍的組織、管理442第十六章 工程主要管理措施4471.技術(shù)管理措施4472.成品半成品保護(hù)措施4553.LEED及綠色施工管理措施4654.材料設(shè)備管理計(jì)劃4705.樣板、樣品實(shí)施管理計(jì)劃4786緊急情況的處理措施、預(yù)案

5、以及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施4867.資源配置保證措施4958.項(xiàng)目信息化管理4999.公司對(duì)項(xiàng)目的主要管理503第十七章 用戶服務(wù)管理5061.用戶服務(wù)5062.工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃及措施5073.工程竣工移交5104.雇主員工培訓(xùn)5115.工程保修5136.工程回訪516第一章 綜合說(shuō)明1.編制概述本施工組織設(shè)計(jì)作為本工程項(xiàng)目施工指導(dǎo)性文件，在編制過(guò)程中我們對(duì)工程項(xiàng)目管理目標(biāo)、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置、勞動(dòng)力安排、施工進(jìn)度計(jì)劃控制、機(jī)械設(shè)備配備、工程物資管理、主要施工方法、工期保證措施、工程質(zhì)量控制措施、安全生產(chǎn)保證措施、文明施工措施、成品保護(hù)措施、環(huán)境保護(hù)措施、LEED認(rèn)證保證、圖紙深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)與

6、配合、季節(jié)性施工措施及用戶服務(wù)管理等諸多因素進(jìn)行了考慮，以突出施工組織設(shè)計(jì)的科學(xué)性、可行性。并且在工程實(shí)施前組織有關(guān)工程技術(shù)人員編制詳細(xì)的專題施工方案及各種施工技術(shù)措施，對(duì)工程施工進(jìn)行科學(xué)性的指導(dǎo)，確保按合同文件規(guī)定的要求圓滿完成全部施工內(nèi)容。技術(shù)標(biāo)編制主要要點(diǎn)如下 ：（1）綜合說(shuō)明主要就編制施工組織設(shè)計(jì)所包含的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述，編制所突出的重點(diǎn)，其次施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)，作為編制施組的根本，體現(xiàn)了本施工組織設(shè)計(jì)是嚴(yán)格的執(zhí)行了合同文件、招標(biāo)答疑文件、施工圖紙以及國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、圖集、國(guó)家和地方的法律、法規(guī)以及我司企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。（2）工程概況通過(guò)我們對(duì)招標(biāo)文件、施工圖紙的認(rèn)真閱讀和對(duì)工

7、程所在城市等資料的詳細(xì)了解，采用表格等形式對(duì)工程的概況進(jìn)行了總結(jié)性的描述，并提煉出工程的特點(diǎn)、重點(diǎn)及難點(diǎn)，并通過(guò)我們成功實(shí)施以往類似工程的經(jīng)驗(yàn)對(duì)每個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)都指定了詳細(xì)的應(yīng)對(duì)措施。（3）施工部署在詳細(xì)了解工程概況后，本施組對(duì)整個(gè)工程的施工進(jìn)行了部署，施工部署是我司對(duì)整個(gè)工程涉及到的任務(wù)、人力、資源、時(shí)間、空間進(jìn)行總體布局和構(gòu)思，解決交叉施工與各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，同時(shí)又闡述了與各單位各階段的交接、協(xié)調(diào)配合等工作的規(guī)劃，是本施工組織的核心內(nèi)容，也是影響到本工程的成敗的關(guān)鍵。（4）施工準(zhǔn)備根據(jù)施工部署的原則，本施組在技術(shù)和施工現(xiàn)場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)行了充分施工準(zhǔn)備。同時(shí)為使業(yè)主投資價(jià)值最大化，完全履行合約，確

8、保整個(gè)機(jī)電系統(tǒng)的完整性、安全性、可靠性，深刻理解、消化吸收先進(jìn)技術(shù)，將在工程實(shí)施過(guò)程中全面開(kāi)展機(jī)電工程深化設(shè)計(jì)，優(yōu)化機(jī)電管線路由與空間布置，提高施工效率，提高施工質(zhì)量。本章詳細(xì)闡述了深化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置和管理要求、深化設(shè)計(jì)內(nèi)容以及各專業(yè)之間的深化設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)管理。（5） 主要施工方法準(zhǔn)備工作做好后，施組重點(diǎn)針對(duì)機(jī)電工程管線施工、設(shè)備吊裝及運(yùn)輸、就位安裝、重點(diǎn)部位施工、機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。（6）主要施工管理措施有了好的先進(jìn)合理的施工方法，施組接下來(lái)從機(jī)電安裝總協(xié)調(diào)管理、工期、質(zhì)量、技術(shù)、工程物質(zhì)管理、安全、職業(yè)健康、消防保衛(wèi)、環(huán)保、綠色施工及文明工地管理、降低成本、LEED認(rèn)證、成品保

9、護(hù)及施工現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案和急救防護(hù)、搶工措施及信息化管理16個(gè)方面進(jìn)行詳盡全面的闡述，確保工程各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。（7）用戶服務(wù)管理措施按照招標(biāo)文件的要求對(duì)工程保修工作的規(guī)定做出了具體的承諾，并詳細(xì)闡述了竣工驗(yàn)收程序和竣工后的各項(xiàng)服務(wù)。（8）施工總平面圖布置結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)可利用面積以及地處城市中心區(qū)的特點(diǎn)，根據(jù)機(jī)電工程的施工需求，有針對(duì)性地制定了的施工平面布置規(guī)劃，內(nèi)容包括庫(kù)房、材料加工場(chǎng)地、辦公等。2.編制依據(jù)2.1工程合同文件合同文件名稱合同編號(hào)日期中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心三期工程B階段之供應(yīng)及安裝機(jī)電系統(tǒng)工程（通風(fēng)空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃?xì)饧暗叵峦ǖ拦こ蹋I(yè)合同文件（共十冊(cè)）-2014.032.

10、2中標(biāo)通知書(shū)2.3招標(biāo)文件疑問(wèn)回應(yīng)及招標(biāo)文件補(bǔ)編。2.4工程施工圖紙。2.5機(jī)電各專業(yè)各系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明。2.6中華人民共和國(guó)頒布現(xiàn)行有效的安裝工程施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、圖集；建設(shè)部頒布的現(xiàn)行有效的建筑安裝工程施工的各類規(guī)程、規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、圖集。2.6.1主要規(guī)范和規(guī)程類型名 稱編號(hào)國(guó) 家建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50268-

11、2008汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-2009電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50255-96電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50258-96建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004剩余電流動(dòng)作保護(hù)裝置安裝和運(yùn)行GB13955-2005電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50254-2006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50168-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)

12、收規(guī)范GB50169-2006裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50171-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50169-2006電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范GB50217-2007電氣裝置安裝工程 母線裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50149-2010建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-2011壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50275-98機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范GB50231-2009制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50274-2010現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范GB50683-2011

13、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2001建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB T50326-2006建筑工程施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50502-2009行 業(yè)冷卻塔驗(yàn)收測(cè)試規(guī)程CECS118：2000通風(fēng)管道技術(shù)規(guī)程 JGJ141-2004水泵隔振技術(shù)規(guī)程 CECS59:94建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)規(guī)程CECS154:2003低壓線槽選用、安裝及驗(yàn)收規(guī)范CECS70-2004建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80-91建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-2001施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程 JGJ46-2005建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ1

14、28-2000施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備檢查技術(shù)規(guī)程 JGJ160-2008民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104-2010地 方建筑排水柔性接口鑄鐵管技術(shù)規(guī)程DB11/T 364-2006北京市電氣防火檢測(cè)技術(shù)規(guī)范DB11/065-2000綠色照明工程技術(shù)規(guī)程DBJ01-607-2001建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程DBJ01-615-2003建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程 DBJ01-26-2003北京市建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程DBJ01-615-2003北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程DBJ01-62-2002建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程DBJ01-80-2003民用建

15、筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程DBJ01-91-2004建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)臨建房屋技術(shù)規(guī)程DBJ01-98-2005地方建筑工程施工組織設(shè)計(jì)管理規(guī)程DB11/T 363-2006建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全資料管理規(guī)程DB11-383-2006建設(shè)工程安全監(jiān)理規(guī)程DB11/ 382-2006建筑工程檢測(cè)試驗(yàn)管理規(guī)程DB11-T386-2006建筑施工測(cè)量技術(shù)規(guī)程DB11-T446-2007公共建筑節(jié)能施工驗(yàn)收規(guī)程DB11/510-2007綠色施工管理規(guī)程DB11/T513-2008北京建筑工程資料管理規(guī)程DB11/T695-2009地面輻射供暖技術(shù)規(guī)范DB11/T806-20112.6.2主要標(biāo)準(zhǔn)類 別名

16、稱編 號(hào)國(guó) 家建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) GB50150-2006建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50314-2006建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 50375-2006綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB 50378-2006行 業(yè)建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)JGJ146-2004地 方民用建筑節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)DB11/T555-200綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T01-101-2005公共建筑節(jié)能評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-100-2005

17、北京公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-621-2005北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)設(shè)置和管理標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-72-2003建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-26-2003建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、場(chǎng)容衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-83-2003綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)DB11/T825-20112.6.3主要圖集 類 別名 稱編 號(hào)國(guó) 家國(guó) 家溫度、風(fēng)量測(cè)定孔國(guó)標(biāo)T905-1.2風(fēng)管支吊架國(guó)標(biāo)T616軸流式通風(fēng)機(jī)安裝國(guó)標(biāo)T116-1.2管道和設(shè)備保溫防結(jié)露及電伴熱03S401室內(nèi)管道支架及吊架03S402衛(wèi)生設(shè)備安裝99S304鋼制管件 02S403防水套管02S404給水塑料管安裝02SS

18、405-14建筑排水設(shè)備附件選用安裝04S301小型排水構(gòu)筑物04S519建筑排水設(shè)備附件選用安裝04S301小型潛水排污泵選用及安裝08S305等電位聯(lián)結(jié)安裝02D501-2利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝03D501-3建筑物防雷設(shè)施安裝（2003、2007局部修改）99D501-1室內(nèi)管線安裝D301-13常用電機(jī)控制電路圖D302-23電纜防火阻燃設(shè)計(jì)與施工06D105封閉式母線及橋架安裝D701-13薄鋼板法蘭風(fēng)管制作與安裝07K1332.6.4主要法規(guī)類 別法 規(guī) 名 稱編 號(hào)國(guó) 家環(huán)境保護(hù)法主席令第22號(hào)職業(yè)病防治法主席令第60號(hào)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法主席令第70號(hào)房屋建筑

19、保修辦法建設(shè)部80號(hào)令中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào)城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院令第101號(hào)質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第279號(hào)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第393號(hào)生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第493號(hào)民用建筑節(jié)能條例國(guó)務(wù)院令第530號(hào)消防法主席令第6號(hào)（2008年）關(guān)于做好建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)（2010）推廣應(yīng)用的通知 建質(zhì)2010170號(hào)部委建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例建設(shè)部令第15號(hào)建筑工程施工許可管理辦法建設(shè)部令第71號(hào)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法建設(shè)部第80號(hào)令實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定建設(shè)部令第81號(hào)城市建設(shè)檔案管理規(guī)定建設(shè)部令第90號(hào)建設(shè)部關(guān)于修改建筑工程施工許可管

20、理辦法的決定建設(shè)部令第91號(hào)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定 建設(shè)部令第128號(hào)城市建筑垃圾管理規(guī)定建設(shè)部令第139號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第141號(hào)中華人民共和國(guó)注冊(cè)建筑師條例實(shí)施細(xì)則建設(shè)部令第167號(hào)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定建設(shè)部令第159號(hào)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5號(hào)地 方地 方北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法市政府令第84號(hào)北京市安全生產(chǎn)條例2004年7月29日關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法的通知京建市20050306號(hào)關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程施工分包招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的通知京建法20050121號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步

21、規(guī)范建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的若干規(guī)定的通知京建法20050515號(hào)關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作規(guī)定的通知京建法20050598號(hào)關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理的通知京建法2005709號(hào)民用建筑節(jié)能條例建科2008221號(hào)北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理辦法市政府令第84號(hào)北京市安全生產(chǎn)條例2004年7月29日關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法的通知京建市20050306號(hào)關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程施工分包招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的通知京建法20050121號(hào)關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的若干規(guī)定的通知京建法20050515號(hào)關(guān)于印發(fā)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作規(guī)定的

22、通知京建法20050598號(hào)關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑工程執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督管理的通知京建法2005709號(hào)民用建筑節(jié)能條例建科2008221號(hào)2.7其他2.7.1管理文件類別編號(hào)日期相關(guān)國(guó)家規(guī)范中建總公司項(xiàng)目管理手冊(cè)CECEC-PM-ML2009.12GB/T503262001建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范中國(guó)建筑股份有限責(zé)任公司安全生產(chǎn)管理手冊(cè)2009.11公司管理手冊(cè)、項(xiàng)目管理分冊(cè)、商務(wù)管理分冊(cè)、財(cái)務(wù)資金管理分冊(cè)、物質(zhì)管理分冊(cè)、市場(chǎng)營(yíng)銷管理分冊(cè)、人力資源管理分冊(cè)、行政管理分冊(cè)、黨群建設(shè)分冊(cè) JWA-TX2009.5G/BT19001-2000（idtISO9001：2000）質(zhì)量管理體系要求；G/BT

23、24001-1996（idtIS14001：1996）環(huán)境管理體系 規(guī)范及使用指南；G/BT18001-2001OHSAS18001：1999職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范2.7.2現(xiàn)場(chǎng)和周邊環(huán)境的實(shí)地情況 2.7.3我單位建筑安裝工程施工驗(yàn)收的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.7.4建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家級(jí)工法和我單位的企業(yè)工法3.編制原則1.施工組織設(shè)計(jì)突出文明施工要求，把確保周邊環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)施工運(yùn)輸正常進(jìn)行，作為本專業(yè)總平面布置、施工順序安排的前提和原則，樹(shù)立本工程建設(shè)的良好形象。2.注重施工順序的合理安排，在進(jìn)行施工順序安排時(shí)，充分的考慮與其它專業(yè)的配合，先行施工的部分要做好成品保護(hù)工作。3.緊抓關(guān)鍵工序，確保各項(xiàng)關(guān)鍵工

24、期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.制定科學(xué)的吊裝、運(yùn)輸方案，確保工程安全及周圍環(huán)境安全。5.貫徹ISO9002標(biāo)準(zhǔn)，建立并保持一個(gè)健全的工程質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量管理制度，建立質(zhì)量管理流程，抓關(guān)鍵工序、特殊工序，用以實(shí)施和控制本工程。4.編制要點(diǎn)1.以地庫(kù)、裙樓及塔樓總承包工期為前提，結(jié)合實(shí)際情況，充分考慮整個(gè)機(jī)電工程的竣工時(shí)間以及其它專業(yè)分包相關(guān)工程。加強(qiáng)與雇主、設(shè)計(jì)顧問(wèn)、監(jiān)理、總承包及其它專業(yè)分包（包括業(yè)主指令分包）的協(xié)調(diào)和配合。2.做好工程圖紙的深化設(shè)計(jì)，注重機(jī)電綜合圖紙對(duì)工程施工指導(dǎo)的重要性、科學(xué)性。3.系統(tǒng)復(fù)雜，加強(qiáng)系統(tǒng)調(diào)試的程序操作及系統(tǒng)調(diào)試平衡和完善。4.加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量和工程安全。5

25、.加強(qiáng)文明施工和環(huán)境保護(hù)。第二章 工程概況1.工程建設(shè)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心三期工程B階段之供應(yīng)及安裝機(jī)電系統(tǒng)工程2工程地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)，地處中央商務(wù)區(qū)，東側(cè)為東三環(huán)路，南側(cè)為國(guó)貿(mào)二期主塔樓，西側(cè)南段為國(guó)貿(mào)飯店，西側(cè)中部為國(guó)貿(mào)三期A階段國(guó)貿(mào)商城，西側(cè)北段為數(shù)碼01大廈，北側(cè)為光華路。3招標(biāo)人（業(yè)主）中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司4業(yè)主方代表中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心工程部5項(xiàng)目建筑師王董國(guó)際有限公司6機(jī)電工程師柏城工程技術(shù)（北京）有限公司7結(jié)構(gòu)工程師Skidmore，Owings and Merrill LLP8工料估算師務(wù)騰咨詢（上海）有限公司9本地設(shè)計(jì)院中冶京誠(chéng)

26、工程技術(shù)有限公司10工程監(jiān)理北京興電國(guó)際工程管理有限公司11總承包單位中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司12合同招標(biāo)范圍通風(fēng)空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃?xì)饧暗叵峦ǖ拦こ痰葘I(yè)分包工程13計(jì)劃工期根據(jù)合同文件及總承包2014年02月12日提供的總控進(jìn)度計(jì)劃，總承包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間2013年8月30日，地庫(kù)機(jī)電預(yù)留預(yù)埋由總承包負(fù)責(zé)，首層以上電氣管線由強(qiáng)電施工單位進(jìn)行預(yù)埋，總承包竣工日期為2016年7月10日，結(jié)合業(yè)主對(duì)機(jī)電進(jìn)場(chǎng)之要求，我司暫定機(jī)電進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為2014年01月05日，2016年05月31日前完成系統(tǒng)的檢測(cè)及調(diào)試、2016年06月08日完成機(jī)電系統(tǒng)竣工驗(yàn)收，2016年07月10日配合總承包竣工驗(yàn)收。14

27、質(zhì)量目標(biāo)符合國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)及工程規(guī)范要求，總承包單位力爭(zhēng)獲中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)，我司配合總承包單位力爭(zhēng)魯班獎(jiǎng)。15安全文明施工杜絕傷亡、火災(zāi)事故及人員中毒事件的發(fā)生，一般事故發(fā)生率小于1.5，職業(yè)病發(fā)生率1；文明施工達(dá)到北京市安全文明工地要求。16建筑功能商業(yè)、餐飲、辦公樓、酒店及地下車庫(kù)17項(xiàng)目概況中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心三期B項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱”國(guó)貿(mào)3B”)位于中國(guó)北京中央商務(wù)區(qū), 并將在現(xiàn)有的國(guó)貿(mào)三期A商業(yè)建筑東側(cè)的空地上建造。該場(chǎng)地與三環(huán)路平行，位于光華路和國(guó)貿(mào)2期塔樓之間。國(guó)貿(mào)三期B項(xiàng)目共分兩個(gè)階段進(jìn)行其總規(guī)劃；國(guó)貿(mào)3B第一階段由北面的塔樓和南面的商業(yè)裙房?jī)刹糠纸M成。一幢58層高的多功能塔樓

28、和一座4層高的酒店配套設(shè)施/商業(yè)裙樓位于場(chǎng)地的北側(cè)，稱為國(guó)貿(mào)三期B階段塔樓(3B-N)。塔樓南側(cè)的一幢7層高的商業(yè)、娛樂(lè)綜合設(shè)施在地上地下都跨越景茂路，稱為國(guó)貿(mào)三期B階段南地塊商業(yè)裙樓(3B-S)。國(guó)貿(mào)三期B第一階段建筑的總建筑面積約為225,650.60平方米。本工程屬一類高層民用建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；抗震設(shè)防烈度為8度，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，主體結(jié)構(gòu)耐久年限100年，基礎(chǔ)形式樁基。18建筑層數(shù)地下4層，地上59層。2.機(jī)電系統(tǒng)簡(jiǎn)介分部工程子分部?jī)?nèi)容暖通工程暖通工程暖通工程冷熱源1、本項(xiàng)目采用中央制冷系統(tǒng)。整個(gè)制冷系統(tǒng)涉及為40797KW。本項(xiàng)目的冷負(fù)荷與日間和晚間的相差約10177RT

29、,按北京市現(xiàn)時(shí)的峰谷電價(jià)政策，高峰時(shí)段電價(jià)為低谷時(shí)電價(jià)的約3.46倍。這有利于采用蓄冰系統(tǒng)降低電價(jià)高峰時(shí)的用電量，從而減少運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)LEED認(rèn)證有正面影響。蓄冰系統(tǒng)設(shè)計(jì)為制冷機(jī)并聯(lián)系統(tǒng)，蓄冰裝置為塑料盤管內(nèi)融冰。2、中央制冷機(jī)房位于3BS地下四層南側(cè)，挑空至地下三層。3、冷卻塔集中設(shè)置于3BS裙房七層屋面，配置變頻電機(jī)及高效換熱填料擋水板，配合系統(tǒng)在不同工能下的運(yùn)行操作要求。冷卻塔配置兩臺(tái)板式換熱器，冬季情況下可利用冷卻塔的自燃冷卻功能為系統(tǒng)提供冷卻水，供冬季建筑內(nèi)區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的需要。4、本項(xiàng)目主要熱源為市政熱水，供回水溫度按120°C/90°C考慮，單獨(dú)為酒店生活熱水系統(tǒng)

30、預(yù)留一套蒸汽備用熱源。5、本項(xiàng)目考慮蒸汽加濕及酒店生活熱水備用熱源。設(shè)一根DN300的市政蒸汽管。設(shè)一套凝結(jié)水回收裝置，收集換熱凝結(jié)水?？照{(diào)水系統(tǒng)1、采用二次泵變流量的冷凍水輸送系統(tǒng)，而二次冷凍水泵的分配安排則按各區(qū)域的位置及運(yùn)行時(shí)間而定。在制冷站內(nèi)單設(shè)一套辦公24小時(shí)冷凍水二次泵，供辦公樓租戶在非辦公時(shí)間時(shí)間使用，或供辦公樓租戶內(nèi)的數(shù)據(jù)中心負(fù)荷使用。2、由于北塔樓的高度為280米，因此塔樓的L27設(shè)備層板式熱交換器及水泵隔壓換熱，并供塔樓各層空調(diào)設(shè)備所需之冷凍水和采暖熱水?？照{(diào)系統(tǒng)1、辦公樓采用單風(fēng)道變風(fēng)量系統(tǒng)。每層標(biāo)準(zhǔn)辦公層設(shè)1臺(tái)空調(diào)機(jī)組，配設(shè)變速風(fēng)機(jī)?？照{(diào)機(jī)組設(shè)計(jì)為兩管制，常年供冷，為防

31、止細(xì)菌傳播，在辦公樓層空調(diào)機(jī)組的冷盤管上裝設(shè)有紫外線光燈殺菌器。2、酒店功入口大堂、圖書(shū)館、餐廳等大空間功能區(qū)采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。游泳池采用單獨(dú)的空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)的冷凍水和供熱水由中央冷源負(fù)責(zé)提供，同時(shí)也為游泳池空調(diào)系統(tǒng)提供熱泵系統(tǒng)。酒店入口和空中大堂凈高較高，為改善冬季情況下的氣流組織，在該區(qū)域敷設(shè)地板采暖系統(tǒng)；對(duì)公共衛(wèi)生間、茶水間、廚房、濕式垃圾房設(shè)風(fēng)機(jī)盤管，電梯機(jī)房設(shè)分體空調(diào)，配電房設(shè)空調(diào)機(jī)，樓梯間、外區(qū)走道及設(shè)備房設(shè)散熱器3、酒店客房采取四管制的風(fēng)機(jī)盤管加預(yù)處理新風(fēng)系統(tǒng)，酒店的衛(wèi)生間設(shè)有本地排風(fēng)及中央排風(fēng)系統(tǒng)，電梯大堂及走道配設(shè)兩管制風(fēng)機(jī)盤管。所有服務(wù)于酒店客房層的風(fēng)機(jī)、新風(fēng)處理機(jī)等均采

32、用互為備用配置商業(yè)區(qū)采用四管制的定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，出租商鋪內(nèi)采用四管制的風(fēng)機(jī)盤管加預(yù)處理新風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng)1、所有的設(shè)備房、電房、地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、垃圾房、廚房均設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。2、車庫(kù)及水泵房的新風(fēng)/補(bǔ)風(fēng)機(jī)配有過(guò)濾器和加熱器。3、在地下停車庫(kù)為每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械 送排風(fēng)/排煙系統(tǒng)。4、商業(yè)廚房排風(fēng)系統(tǒng)由排風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)及油煙凈化設(shè)備組成。5、辦公樓層衛(wèi)生間設(shè)有本地排風(fēng)及中央排風(fēng)系統(tǒng)，中央排風(fēng)機(jī)設(shè)在各設(shè)備層，辦公區(qū)的余風(fēng)作為各衛(wèi)生間的補(bǔ)風(fēng)。自動(dòng)控制系統(tǒng)除防排煙系統(tǒng)外，設(shè)備均采用DDC控制器控制運(yùn)行和操作，DDC控制器之間以網(wǎng)絡(luò)形式連接，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由網(wǎng)絡(luò)控制器、DDC控制器及網(wǎng)絡(luò)工作站組成

33、。暖通空調(diào)系統(tǒng)的主要參數(shù)均由樓宇中央管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)監(jiān)控。防排煙系統(tǒng)1、塔樓之疏散樓梯及前室、消防電梯前室及避難層的正壓送風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)分段設(shè)置。裙房及地下室之疏散樓梯及前室，消防電梯前室正壓送風(fēng)系統(tǒng)。2、辦公樓及酒店內(nèi)走道設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)配合辦公樓及酒店的樓梯加壓系統(tǒng)的分段設(shè)計(jì)，機(jī)械排煙系統(tǒng)在豎向進(jìn)行相應(yīng)的分區(qū)設(shè)置。3、對(duì)面積不超過(guò)100²的塔樓辦公室設(shè)置不小于該房間面積的可開(kāi)啟外窗進(jìn)行自然排煙。辦公樓及酒店走道豎向設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。消防技術(shù)措施布置于裙樓、塔樓的送排風(fēng)立管均設(shè)裝于管井內(nèi)，水平支管均設(shè)有70°C防火閥；管道在穿越防火分區(qū)、重要機(jī)房、人員密集場(chǎng)所的隔墻

34、及變形縫設(shè)置70°C防火閥；管道風(fēng)光穿越防火墻和變形縫時(shí)，風(fēng)管兩側(cè)各兩米范圍內(nèi)采用不燃燒材料及其粘結(jié)劑。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)每個(gè)功能區(qū)冷源及熱源入口設(shè)置冷量和熱量計(jì)量裝置。項(xiàng)目采用集中供冷及蓄冰系統(tǒng)，辦公、商業(yè)區(qū)等空調(diào)機(jī)組采用空氣側(cè)自然冷卻。商業(yè)裙樓餐飲廚房及酒店餐廳廚房的排風(fēng)及補(bǔ)風(fēng)設(shè)變頻器，可根據(jù)服務(wù)區(qū)域的要求調(diào)整風(fēng)量；地下室的進(jìn)排風(fēng)機(jī)，可根據(jù)停車庫(kù)內(nèi)一氧化碳濃度進(jìn)行調(diào)節(jié)進(jìn)排風(fēng)量，達(dá)到技能效果。給排水工程給排水工程生活給水系統(tǒng)1、本項(xiàng)目生活給水由光華路及東三環(huán)中路兩側(cè)市政分別引入一根DN300給水管至項(xiàng)目紅線內(nèi)，在地下一層環(huán)成DN300供水環(huán)管后，供各生活水箱、消防水池補(bǔ)水及供

35、水壓力范圍內(nèi)的各用水點(diǎn)用水。2、3BN及3BS給水系統(tǒng)完全獨(dú)立設(shè)置。3、3BS采用市政直供、高區(qū)采用生活水箱+變頻泵加壓。4、3BN辦公樓及酒店給水系統(tǒng)分別獨(dú)立設(shè)置，裙房單獨(dú)一套系統(tǒng)：酒店采用重力系統(tǒng)，辦公樓采用中間水箱串聯(lián)給水系統(tǒng)，并采用重力自留供水與變頻水泵加壓相結(jié)合的方式，裙房采用變頻加壓的供水方式。生活熱水系統(tǒng)生活熱水系統(tǒng)1、3BS餐飲部分熱水采用集中供應(yīng)方式，設(shè)置專用容積式換熱器，容積式換熱器設(shè)置在市政換熱站內(nèi)；公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)，于個(gè)衛(wèi)生間吊頂內(nèi)或臺(tái)盆下設(shè)置容積式電加熱器供生活熱水。2、3BN裙樓部分，更衣室及酒店配套熱水采用集中供應(yīng)方式，容積式換熱器設(shè)置在B3裙房生活水

36、泵房?jī)?nèi)；所有公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)，于各衛(wèi)生間吊頂內(nèi)或臺(tái)盆下設(shè)置容積式電加熱器供生活熱水3、3BNL6-L26酒店客房部分，熱水采用集中供應(yīng)方式， 容積式換熱器設(shè)置在16層容積式換熱器機(jī)房?jī)?nèi)，客房?jī)?nèi)采用支管循環(huán)。3BN辦公部分公共衛(wèi)生間采用分散式熱水系統(tǒng)。4、集中供熱水區(qū)域分區(qū)同給水系統(tǒng)，所有集中熱水系統(tǒng)均為支管循環(huán)。中水系統(tǒng)1、該項(xiàng)目在3BN設(shè)置中水處理站，水源為酒店客房及辦公的優(yōu)質(zhì)雜排水，用于3BN辦公、裙房、車庫(kù)沖洗、室外綠化、道路沖洗進(jìn)行回收的廢水以獨(dú)立排水管接至地庫(kù)四層的中水處理站。2、辦公樓中水沖廁系統(tǒng)采用中間水箱串聯(lián)給水系統(tǒng)，并采用重力自流供水與變頻水泵與加壓相結(jié)合的方式，

37、3BN裙房中水重測(cè)系統(tǒng)采用變頻加壓的供水方式。計(jì)量方式1、從本工程給水引入管網(wǎng)上設(shè)總水表，各水表后管道接至辦公、商業(yè)、酒店消防泵房及地庫(kù)各用水點(diǎn)2、給水泵房?jī)?nèi)供水設(shè)備出水管設(shè)總水表3、空調(diào)機(jī)房補(bǔ)水、冷卻塔補(bǔ)水、熱交換站補(bǔ)水、中水補(bǔ)水、泳池、更衣室補(bǔ)水綠化灌溉、水景等各用水處分別單獨(dú)計(jì)量；健身中心、廚房、美容美發(fā)等處用水均另設(shè)遠(yuǎn)傳水表計(jì)量。給排水工程排水系統(tǒng)1、本項(xiàng)目采用雨污分流、污廢分流的排水體制。地庫(kù)壓力排水洗手間采用污廢合流。2、各廚房及餐廳排放的合油廢水經(jīng)二級(jí)隔油處理后排入室外廢水管網(wǎng)，一級(jí)隔油設(shè)置在各廚房洗手盆下，二級(jí)隔油設(shè)置在集中的隔油池房?jī)?nèi)。3、3BN塔樓屋頂雨水采用重力排水內(nèi)排水

38、方式，3BN一級(jí)3BS裙房屋面及雨棚采用虹吸內(nèi)排水系統(tǒng)，車道等雨水收集至地下室雨水集水井后經(jīng)泵提升排出，室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入市政雨水管網(wǎng)。游泳池循環(huán)系統(tǒng)游泳池循環(huán)系統(tǒng)包括過(guò)濾和消毒等裝置。循環(huán)方式采用逆流循環(huán)方式。節(jié)能措施本項(xiàng)目采用分質(zhì)供水，設(shè)置中水系統(tǒng)用于3BN辦公以及3BN裙房沖廁和3BN車庫(kù)沖洗，室外綠化、道路沖洗。所有衛(wèi)生間器具配件采用當(dāng)?shù)毓?jié)水辦公室批準(zhǔn)的節(jié)水型產(chǎn)品。燃?xì)夤こ倘細(xì)鈿庠从蓢?guó)貿(mào)項(xiàng)目3BS東側(cè)小市政燃?xì)夤艿澜尤?，室外燃?xì)夤艿婪笤O(shè)在護(hù)坡樁上。主要用氣點(diǎn)位地下一層及裙房各餐飲廚房。3.自然條件3.1自然條件自然條件：北京地區(qū)在每年的11月下旬至次年的3月中旬，特別是1月份最

39、冷，最低氣溫達(dá)-15左右，冬季分為：初、末冬階段、嚴(yán)冬階段、寒流階段；7、8月份即進(jìn)入了雨季。夏季主導(dǎo)風(fēng)向南風(fēng)，冬季主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)，冬季平均風(fēng)速2.9m/s。其余月份天氣狀況良好，針對(duì)北京地區(qū)的天氣特點(diǎn)，為確保工程施工的質(zhì)量、安全、工期，在整個(gè)施工過(guò)程中，雨季施工階段和冬季施工階段將為主要施工時(shí)期，在此階段必須作好強(qiáng)有力的各種保證措施。 3.2周邊路況位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街1號(hào)，地處中央商務(wù)區(qū)，東側(cè)為東三環(huán)路，南側(cè)為國(guó)貿(mào)二期主塔樓，西側(cè)南段為國(guó)貿(mào)飯店，西側(cè)中部為國(guó)貿(mào)三期A階段國(guó)貿(mào)商城，西側(cè)北段為數(shù)碼01大廈，北側(cè)為光華路。地處國(guó)貿(mào)商業(yè)、酒店發(fā)展中心區(qū)，影響極為廣泛，項(xiàng)目所處位置車輛行人多

40、，交通擁擠，施工期間，材料進(jìn)出場(chǎng)比較困難，應(yīng)予重視，提前安排協(xié)調(diào)。4.工程范圍4.1工程界面劃分本承包單位與總包及其它承包單位主要工作界面劃分表序號(hào)工作內(nèi)容本承包單位總承包單位其他承包單位一、空調(diào)及采暖系統(tǒng)1制冷機(jī)組安裝機(jī)組廠家供應(yīng)2蓄冰池防水、保溫及接管蓄冰廠家3冰蓄冷裝置供應(yīng)及安裝蓄冰廠家4冰蓄冷、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備混凝土基礎(chǔ)總承包施工5通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)口及閥部件供應(yīng)及安裝6配合協(xié)調(diào)外墻防雨百葉連接及調(diào)試配合7外墻百葉風(fēng)口供應(yīng)及安裝幕墻單位8正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)口及閥部件供應(yīng)及安裝9精裝區(qū)域機(jī)電設(shè)備、溫控器等末端裝修面層開(kāi)孔、留洞或檢修口精裝修10空調(diào)熱水至地板采暖分集水器上

41、口供應(yīng)及安裝11分集水器后地板采暖系統(tǒng)供應(yīng)及安裝配合12空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)完成相關(guān)單位配合序號(hào)工作內(nèi)容本承包單位總承包單位其他承包單位二、給排水系統(tǒng)1室內(nèi)給水、中水、熱水、雨水、污廢水系統(tǒng)供應(yīng)及安裝2空調(diào)機(jī)組、冷卻塔等設(shè)備補(bǔ)水系統(tǒng)供應(yīng)及安裝3消防水池進(jìn)水系統(tǒng)及機(jī)房常規(guī)排水供應(yīng)及安裝4室內(nèi)至廚房、衛(wèi)生間給水用水點(diǎn)供應(yīng)及安裝5廚房設(shè)備與給水連接及安裝調(diào)試廚房設(shè)備廠家6衛(wèi)生間、廚房給水支管及潔具安裝安裝7泳池及水景預(yù)留給排水點(diǎn)供應(yīng)及安裝8泳池及水景設(shè)備與給排水點(diǎn)管道連接泳池設(shè)備廠家9室內(nèi)給排水管道至樓外1.5m處供應(yīng)及安裝10樓外1.5m之后至室外管網(wǎng)室外市政三、燃?xì)庀到y(tǒng)1室外燃?xì)庀到y(tǒng)室外

42、燃?xì)夤?室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)供應(yīng)及安裝4.2對(duì)工程范圍的理解在總包的統(tǒng)一管理下，統(tǒng)籌性、全方位地對(duì)本工程承包范圍內(nèi)的整體水暖系統(tǒng)進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)管理，包括本水暖分包的圖紙深化、材料管理、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量、文明施工、調(diào)試驗(yàn)收、維修保養(yǎng)等等，綜合機(jī)電管理是工程施工中的重中之重，必須注重統(tǒng)籌性、計(jì)劃性、主動(dòng)性和全面性，保證機(jī)電工程整體施工的符合性?，F(xiàn)場(chǎng)將成立專門的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)部和深化設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)部，全過(guò)程解決綜合機(jī)電協(xié)調(diào)管理問(wèn)題。4.2.1業(yè)主自行發(fā)包范圍序號(hào)任務(wù)劃分范圍1總承包、電氣及弱電系統(tǒng)、消防水、消防電、蓄冰設(shè)備系統(tǒng)、精裝修、廚房設(shè)備供應(yīng)、園林水景設(shè)施、幕墻、電梯系統(tǒng)、扶手電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)系統(tǒng)等4.2.2本工程

43、機(jī)電專業(yè)分包商的承包范圍4.2.2.1空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)本承包單位負(fù)責(zé)本期建筑辦公樓、裙樓、地庫(kù)的空調(diào)、采暖及通風(fēng)系統(tǒng)及樓宇中央管理系統(tǒng)的供應(yīng)及安裝工程承包合約，須完整地提供下列所需的空調(diào)、采暖季通風(fēng)系統(tǒng)裝置的設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試、報(bào)檢、操作及維修至業(yè)主使用等各項(xiàng)要求。序號(hào)任務(wù)范圍1供應(yīng)及安裝整套中央制冷系統(tǒng)，（冷水機(jī)組由業(yè)主負(fù)責(zé)提供，本承包單位負(fù)責(zé)提供訂貨要求，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨接受、安裝、照管等），包括冷卻塔、水泵、水處理、定壓補(bǔ)水裝置、換熱器等設(shè)備，及管道、閥門、所有配/附件等2負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝蓄冰設(shè)備外部的所有管路及配件，包含但不限于融冰熱交換器、制冷劑溶液泵、蓄冰盤管溶液泵及其與蓄冰設(shè)備

44、及制冷機(jī)連接的管道、閥門及所有配/附件等。3供應(yīng)及安裝換熱站內(nèi)熱交換器及水泵等設(shè)、管道、閥門、所有配附件等。4供應(yīng)及安裝整套空調(diào)機(jī)采暖系統(tǒng)包括散熱器、空調(diào)機(jī)組、及新風(fēng)機(jī)組、泳池除濕熱泵、變風(fēng)量末端裝置、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)、水管及閥門（含蒸汽電動(dòng)閥，包括電動(dòng)閥門執(zhí)行器）、風(fēng)管機(jī)閥門、加濕器、蒸汽管及閥門、風(fēng)口、伴熱、所有配/附件等。5供應(yīng)及安分體機(jī)，包括所有室外散熱機(jī)組、室內(nèi)供冷機(jī)組、冷媒管及閥門、空氣過(guò)濾器、控制系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備和配/附件等。6供應(yīng)及安裝低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)，包括分集水器及管路等。7供應(yīng)及安裝分體空調(diào)機(jī)組。8供應(yīng)及安裝整套機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，包括風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)、風(fēng)管及閥門（包括電

45、動(dòng)執(zhí)行器）、風(fēng)口、空氣過(guò)濾器、油煙凈化器及所有配/附件等。9供應(yīng)及安裝整套樓梯加壓系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，包括所有風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)、風(fēng)管及閥門（包括電動(dòng)閥門執(zhí)行器）、風(fēng)口（包括電動(dòng)風(fēng)口執(zhí)行器）及所有配/附件等。10供應(yīng)及安樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)視數(shù)據(jù)，由廠家集成后通過(guò)高階接口傳送到樓控系統(tǒng)，本承包單位需提供與之對(duì)應(yīng)的接口。 11供應(yīng)及安裝本工程范圍內(nèi)所有樓宇自控管理系統(tǒng)的DDC及擴(kuò)展模塊、網(wǎng)絡(luò)控制器、服務(wù)器等設(shè)備，具體監(jiān)控點(diǎn)位詳見(jiàn)招標(biāo)圖紙相關(guān)內(nèi)容。12本承包單位負(fù)責(zé)結(jié)合具體設(shè)備的功能要求，依據(jù)“樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)表”對(duì)樓宇自控管理系統(tǒng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。13負(fù)責(zé)復(fù)核本系統(tǒng)所有本部分內(nèi)的預(yù)留預(yù)埋工作。14供應(yīng)及安裝所有

46、風(fēng)管、水管、閥門及有關(guān)設(shè)備的保溫材料及外表處理及油漆工程。15供應(yīng)及安裝所有有關(guān)設(shè)備的防震及消聲設(shè)備。16提供所有系統(tǒng)的一切所需的清潔、測(cè)試（包括熱力站要求的樓內(nèi)二次系統(tǒng)沖洗打壓試驗(yàn)）、調(diào)試、試運(yùn)行及系統(tǒng)平衡等工作。17本承包單位負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請(qǐng)并獲取空調(diào)、采暖和通風(fēng)系統(tǒng)、樓宇自控管理系統(tǒng)有關(guān)的一切所需許可及審批，包括深化施工圖和設(shè)備送審、施工許可證等。18提供在兩年保修期內(nèi)的維修及保養(yǎng)。19提供深化施工圖，要求土建配合圖及竣工圖包括送設(shè)計(jì)院蓋章。20提供零備件、設(shè)備系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告、操作維修手冊(cè)和空調(diào)系統(tǒng)及相應(yīng)設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)。21提供所有設(shè)備和材料的技術(shù)呈審（包括所需樣本），并按規(guī)定程序報(bào)驗(yàn)

47、。22提供駐地工程人員包括專責(zé)協(xié)調(diào)機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)施工的班組成員及名單。23負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主員工提供培訓(xùn)及指導(dǎo)，并編制空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)相應(yīng)設(shè)備的使用培訓(xùn)手冊(cè)。24負(fù)責(zé)與建筑承包單位和其他承包單位合作及協(xié)調(diào)以按時(shí)完成有關(guān)工作。25負(fù)責(zé)提供工程進(jìn)度計(jì)劃表。26負(fù)責(zé)提供施工及運(yùn)輸方案。27提供綜合設(shè)備施工圖及綜合要求土建配合圖。28負(fù)責(zé)施工期間及竣工后清理及運(yùn)走所有與本合約有關(guān)的廢料和垃圾。29提供設(shè)備的維修設(shè)施。30提供足夠及需要的文件、圖紙等。去獲取有關(guān)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)所需的合格證書(shū)及合格文件如報(bào)裝、報(bào)建、報(bào)完工及竣工資料。31提供本項(xiàng)目?jī)?nèi)所有機(jī)電設(shè)備，閥門和相關(guān)配件的半成品及成品保護(hù)。4.2.2.2給排水系統(tǒng)本

48、承包單位負(fù)責(zé)塔樓、辦公樓、裙樓的給/排水系統(tǒng)及本項(xiàng)目所有給/排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程合約，并須按照合約圖紙所示和本技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)內(nèi)所載述的要求，完整地提供下列所需的給水及排水系統(tǒng)裝置的設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、調(diào)試、操作及維修等各項(xiàng)要求直至交付業(yè)主使用等各項(xiàng)要求:序號(hào)任務(wù)范圍1供應(yīng)及安裝整套給水系統(tǒng)，包括冷水、熱水供應(yīng)系統(tǒng)。2供應(yīng)及安裝燃?xì)庀到y(tǒng)3供應(yīng)及安裝污水及廢水排放系統(tǒng)、虹吸雨水系統(tǒng)及通氣系統(tǒng)并連接所有配管。4供應(yīng)及安裝本項(xiàng)目所有玻璃鋼、不銹鋼制造之水箱包括不銹鋼制爬梯水箱蓋、支承等。5供應(yīng)及安裝所有連接埋設(shè)與各類儲(chǔ)水箱和水池防水套管所需之配件或連接件。6供應(yīng)及安裝外露管線的相關(guān)管道保溫。7

49、供應(yīng)及安裝泳池系統(tǒng)及所需管道之附件。8提供勞務(wù)及所需材料對(duì)本項(xiàng)目非精裝區(qū)域的衛(wèi)生潔具的管道進(jìn)行安裝工作，包括將所有配件運(yùn)送至其安裝位置，并提供所需材料、工具及安裝有關(guān)衛(wèi)生設(shè)備所需的一切喉管及配件，及提供所有保護(hù)措施。精裝區(qū)域的衛(wèi)生間給排水管道需按圖紙施工到位。9供應(yīng)及安裝本項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有埋地排水管道工程。10供應(yīng)及安裝室內(nèi)外所有檢查井、化糞池、集水井、隔油井、雨水調(diào)蓄池等建筑物內(nèi)的管道工程。11本承包單位提供所有有關(guān)管道及設(shè)備的油漆工程。12提供所有系統(tǒng)的一切所需的清潔、測(cè)試、試運(yùn)行及系統(tǒng)平衡共組。13本承包單位負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請(qǐng)并獲取與本給水及排水系統(tǒng)有關(guān)的一切所需許可及審批，包括深化施工圖和

50、設(shè)備送審、施工許可證等等。14本承包單位負(fù)責(zé)提供所有設(shè)備和材料的技術(shù)呈審，并按規(guī)定程序進(jìn)行報(bào)驗(yàn)。15本承包單位負(fù)責(zé)提供兩年保養(yǎng)期內(nèi)的維修及保養(yǎng)。16提供施工及運(yùn)輸方案。17提供施工深化圖，要求土建配合圖及竣工圖包括送設(shè)計(jì)院蓋章18提供零備件、操作及維修手冊(cè)、設(shè)備系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告。19提供駐地工程人員班組成員及名單。20對(duì)業(yè)主員工提供培訓(xùn)及指導(dǎo)。21對(duì)建筑承包商和其他承包單位合作及協(xié)調(diào)以按時(shí)完成有關(guān)工作。22提供工程進(jìn)度計(jì)劃表。23提供一切所需圖紙和資料予機(jī)電總協(xié)調(diào)并與其協(xié)調(diào)以進(jìn)行綜合設(shè)備施工圖和綜合要求土建配合圖的制作24提供足夠及需要的文件、圖紙等，并獲取有關(guān)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)所需的合格證書(shū)及合格文件

51、如報(bào)裝、報(bào)建、報(bào)完工及竣工資料等。25施工期間及竣工后清理及運(yùn)走所有與本合約有關(guān)的廢料和垃圾4.2.2.3項(xiàng)目情況分析1、國(guó)貿(mào)3B1由北面的塔樓和南面的商業(yè)裙房?jī)刹糠纸M成。一幢59層高的多功能塔樓和一座5層高的酒店配套設(shè)施/商業(yè)裙樓位于場(chǎng)地的北側(cè)，稱為國(guó)貿(mào)三期B階段塔樓(3B-N)。塔樓南側(cè)的一幢7層高的商業(yè)、娛樂(lè)綜合設(shè)施在地上地下都跨越景茂路，稱為國(guó)貿(mào)三期B階段南地塊商業(yè)裙樓(3B-S)。國(guó)貿(mào)三期B1階段的總建筑面積約為225,072平方米，為本承包商承擔(dān)的工程范圍。2、本次機(jī)電安裝工程包括通風(fēng)空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃?xì)饧暗叵峦ǖ拦こ痰葘I(yè)分包工程，項(xiàng)目規(guī)模較大，機(jī)電系統(tǒng)齊全、復(fù)雜；施工部

52、署必須統(tǒng)籌安排，既要考慮各分部分項(xiàng)工程的工序銜接、資源配備及進(jìn)度安排，又要在保證為分包工程預(yù)留合理的施工周期，及時(shí)安排分包工程的合理穿插和設(shè)備的安裝，對(duì)分包作好協(xié)調(diào)與服務(wù)。因此考慮機(jī)電工程采取分區(qū)分系統(tǒng)的施工部署方法，根據(jù)機(jī)電工程段的專業(yè)特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工要求，合理劃分機(jī)電工程的施工區(qū)段和專業(yè)系統(tǒng)，按施工任務(wù)的特點(diǎn)調(diào)配組織施工資源，將能極大的方便施工組織管理、保障專業(yè)安裝水平、提高施工效率、縮短施工工期。3、機(jī)電工程包括通風(fēng)空調(diào)、樓宇自控、給排水、燃?xì)饧暗叵峦ǖ拦こ痰葘I(yè)分包工程，各系統(tǒng)工程專業(yè)性施工差別大，系統(tǒng)性強(qiáng)，為保證各系統(tǒng)工程的專業(yè)施工水平和質(zhì)量，宜按不同系統(tǒng)工程劃分施工區(qū)段。4、防火、防煙分區(qū)，設(shè)備機(jī)房在機(jī)電工程中具有一定的空間和子系統(tǒng)獨(dú)立性，施工區(qū)段劃分應(yīng)考慮施工便利性，以提高施工效率和系統(tǒng)完整性。5、本工程機(jī)電系統(tǒng)多、裝機(jī)容量大、支路管線數(shù)量大，應(yīng)充分考慮多作業(yè)面的并行施工，以提高工作效率，縮短工期。第三章 工程施工的重點(diǎn)、難點(diǎn)及對(duì)策1.工程特點(diǎn)1.1工程特點(diǎn)序號(hào)工程特點(diǎn)主要因素1社會(huì)影響力大北京市地標(biāo)性建筑。本工程機(jī)電分包工程承包商必須全力確保本工程安全、工期、質(zhì)量等各項(xiàng)建設(shè)目標(biāo)完美實(shí)現(xiàn)。2超高層建筑塔樓高度為265.1m，地上59層。本次招標(biāo)為設(shè)備機(jī)房分布的樓層多，其中6F、27F、28F、59F為設(shè)備層。機(jī)電的設(shè)備材料