快捷酒店設(shè)計要點

1、精品快捷酒店（賓館）設(shè)計要點李雪祥整理于2012年6月18日項目投資回報分析1、 成本投入計劃快捷酒店一般3年左右收回成本房租+水電+物管+裝修費用（包括裝飾裝修+家具+家電）+工作人員工資+消耗品費用+營業(yè)稅金=成本2、 營利回報預(yù)測快捷酒店一般毛利潤為50%。單間房費X房間數(shù)X0.5=日毛利潤平面功能規(guī)劃要點1、基本功能接待大廳（總服務(wù)臺、休息等候區(qū)）；客房（單間、標間、三人間、套房）；A.單間：1.51.8米大床；洗手間；衣柜；寫字臺；B.標間：1.21.35米床2張；洗手間；衣柜；寫字臺；C.三人間：1.2米床3張；洗手間；衣柜；寫字臺；D.套間：會客區(qū)或機麻區(qū)，休息區(qū)則相當于單間。早

2、餐廳（廚房、就餐區(qū)）；公共洗手間；布草間；鍋爐房;強弱電房;控制室;員工居住區(qū)（廚房、宿舍、洗手間）辦公室;小賣部2、各種房間配置比例主要根據(jù)酒店所在地的消費人群來決定酒店檔次及房間配置，沒有固定值可取。隨著人們生活水平的不斷提高，消費群體越來越講究舒適性和私密性,因此標間的比例將會越來越小，單間所占比例越來越大，并且?guī)C麻的套房也是必須要考慮的。3、各房間、功能區(qū)面積大小單間1820平方左右，開間33.3米，進深5.46米。其中洗手間面積約4平方。標間2025平方左右，開間33.3米，進深6.67.5米。其中洗手間面積約4平方三人間2530平方左右，開間33.6米，進深8米左右。其中洗手間面

3、積約4平方可編輯修改套間3540平方左右，其中會客室約15平方，臥室約1520平方,洗手間約5平方。4、消防安全、通道設(shè)計客房數(shù)抵0間的賓館屬于消防安全重點單位規(guī)模較大的賓館應(yīng)將整個大的區(qū)域劃分為幾個小的防火區(qū)域，并且每個區(qū)域之間應(yīng)設(shè)防火門。3,術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準.3.1 賓館guesthouse獨立建造或設(shè)置在其它建筑內(nèi)的營業(yè)性住宿場所，如賓館、旅館、飯店、招待所等。注1：本標準中單層、多層賓館系指設(shè)置在9層及9層以下的住宅，建筑高度不超過24m的其它民用建筑及建筑高反超過24m的單層公共隹筑內(nèi)的賓館（含其地卜部分及單獨建造的地下民用建統(tǒng)）；高層真飾系指設(shè)置在10層及10層

4、以上的居住建筑及建筑高度超過241n的公共建筑內(nèi)的賓優(yōu)（臺憑地下部分地下人防賓館系指設(shè).置在平戰(zhàn)結(jié)合的地下人防工程內(nèi)的賓館.注2：客居數(shù)之50間的賓第屬于消防安全重點單位.3.2 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)airhandlingsystem由風機、通風背道，風U等構(gòu)成的中央通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),不包括獨立的箱體式空調(diào).4,消防安全由任利職貢6.2J安全出口621賓館安全出口數(shù)不應(yīng)少于2個口6.M.2賓館的安全出口或疏散出口應(yīng)分散布置，相鄰2個安仝出口或疏散出U最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5n6.2-2疏散寬度622賓館內(nèi)疏散樓梯、走道的凈寬應(yīng)按實際疏散人數(shù)確定.其最小凈寬不應(yīng)小于GBJ687、GB50045

5、-95.GB50098-98中的仃次要求口注：中層、多層賓館樓梯和走道最小凈寬不注.應(yīng)小于Lhm高層賓館樓梯最小凈寬不注：質(zhì)小于1.2m.注：走道最小凈寬不注+M小于131Tl走道單面布房）域L4m（走道雙面布房口地卜人防賓館樓梯最小凈寬不注：應(yīng)小J1m,注：走道最小凈寬不注：應(yīng)小于12m（通道單面布房）或L3m（走道雙卸布房，首只疏放外門最小凈寬不注;應(yīng)小于1.4m.6222會議室、多功能廳等人員密集的公然場所.疏散出口的總寬度不應(yīng)少于通過人數(shù)與百人疏散寬度指標（m/100人）的乘積.注.通過人數(shù)為人員密度揖;心標注：人,m2與賓館建筑面枳（m2）的乘枳口賓飾的人員密度指注:標注：宜為（17

6、5-1）人加通百人疏散寬度指注:標注：般為（0.65-1）ni/l（X）Ao623疏散距離6.23,1會議室，多功能廳等人員密集的公共場所,最遠點至顯近安全出口的最大在線距離不應(yīng)超過30m623口客房內(nèi)最遠點至該房間門的最大直線距離不國人卜15m（單層、多層交館不加人于22ni）fl6.233客房門至最近安全出口的最大直線距離，高層賓館和地下人防賓館不應(yīng)超過301n.單層.多層賓飾小應(yīng)超過40ml注：位十袋形走道兩側(cè)或盡端的房間，注：其最大內(nèi)線也自應(yīng)為上述距離的一半,624疏散樓梯間6.2A1設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的賓館、設(shè)在超過5層的公共建筑、建筑高度不超過32m的二類高層民用建筑、高層民用建筑的

7、希房、建筑面枳500m2口底層空內(nèi)地坪與室外出入口地坪高差不大于10m的地下人防工程內(nèi)的賓館，應(yīng)設(shè)有封閉摟梯間©注：高層民用建筑的分類執(zhí)行GB50M5.95中的TT火規(guī)定.6.24.2賓館設(shè)在一類高層民用建筑、建筑高度超過32rli的一類高層民用建筑及建筑面枳500m2口底層室內(nèi)地坪與室外出入口地坪高差大于H】e的地下人防T程內(nèi),由設(shè)有防煙接梯此6.2.43封田樓梯間*防煙樓櫛他的設(shè)附應(yīng)符合GBJ16M、GB5G（H5-95>GB500監(jiān)覽中的有美要求624.4封閉樓梯間、防煙摟梯間的門應(yīng)采用不低于乙級的防火門h注：多層賓館內(nèi)封閉樓梯間可采用雙向嬋黃門36,2.5其它盛求625

8、疏散門應(yīng)向疏散方向開啟.不應(yīng)采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門，6.2,5.2疏散樓梯和走道上的階梯不向采用螺旋樓梯和扇形踏步.疏散走道上不應(yīng)設(shè)置少于3個踏步的介階.打即;走上下兩級所形成的平面角不沱：超過IQu且每級離扶于0.25m處的喀小寬度超過。:2巾時.注:可不注；受此限.625J安全出口處不應(yīng)設(shè)置門相1臺階、屏風好比扁疏散的遮擋物士疏散門內(nèi)外14u范闈內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步.詳情請參閱賓館消防安全管理規(guī)范網(wǎng)址：1、接待廳是酒店形象檔次展示的重要區(qū)域，所以應(yīng)該重點打造。常用材料：石材、烤漆玻璃、鋼化玻璃、鏡面、不銹鋼、飾面板、木雕花(服務(wù)臺立面圖2、過道主要起行動引導(dǎo)作用，方便客人快速、準確的到達

9、目的。這個引導(dǎo)內(nèi)容包括：到各個房間、功能區(qū)的行進方向，到各個消防疏散出口的路線等，另外，規(guī)模較大的賓館中各個分區(qū)也應(yīng)在通道上進行區(qū)別。所有指示性的圖案、標志及文字最好自發(fā)光，便于識別力真:三立體空貨手3.Sol讓野廳W挈奉ME苜淳曰蓄;E下支土二芝大敘包三一4-4*4+BI017+¥+4-4-+*+4-+4F44+*十十+中;*中中十-卡4&土>+4-4-1k+4+干卡-!+十一+44-*+十曹4-4-di壁燈白色套裝門鏡面玻璃墻紙900IDO90033090口400一jIf3、客房重點部位是床頭背景墻、洗手間墻面。常用材料：墻紙、硬包、軟包、木飾面、鏡面玻璃、內(nèi)墻釉面

10、石專等乳小再整飾面Z0urn不銹鋼40mn不銹鋼1加請fit背i槌璃嵯氏0。意11-一二00b0月Q9曷號施木質(zhì)踢腳我墻紙水質(zhì)作色£.GCM2346604OO。名78050700469S4、餐廳快捷酒店的餐廳主要用于吃早餐，也可作為臨時休息區(qū)。因此，在裝修時以簡潔、溫馨為宜。常用材料：墻紙、背漆玻璃、木飾面、防火板、不銹鋼等5、隔墻方式賓館隔墻有以下特點：房間眾多，隔墻工程量較大，必須充分考慮樓面承重安全，采用輕質(zhì)材料；涉及到用水，需要具備防水要求；隔音效果要求較高；墻面裝飾掛件較多，對承重有一定要求。一般采用輕體磚雙面水泥砂漿抹灰墻（輕體磚分好幾種，有興趣的可以去網(wǎng)站上看看）。輕體

11、破墻體應(yīng)先砌一段紅磚墻做為基礎(chǔ)，不足一整塊輕體磚的地方則用紅石專，墻體要砌到頂四、天棚造型設(shè)計1、接待廳配合大廳形象墻，整體或局部做造型，常用石材板造型、軟膜燈箱、亞克力燈片、玻璃磨字內(nèi)打光等做法，也有用大型吊燈+筒燈+燈帶的型式。2、過道造型應(yīng)具導(dǎo)向性。至于燈具，通過燈光的疏密、位置的不同、顏色和光線強弱的變化來營造一種溫馨舒適的氛圍。一般安裝筒燈，局部墻面有造型處裝射燈。另外，有些天花上不裝燈，而在墻上安裝壁燈。3、 客房客房一般做平頂，或局部吊頂。洗手間則用防水石膏板吊平頂?？头恳话銦o主燈，多采用壁燈、燈帶、落地燈或臺燈等輔助光源。光色以暖黃色為主。4、 餐廳配合賓館整體風格，局部做造型

12、吊頂，燈光以暖色調(diào)為主，以促進食欲。五、強電設(shè)計1、 配電系統(tǒng)圖由于是商業(yè)性住宿場所，客人眾多，且用電情況較為復(fù)雜，因此，用電安全顯得非常重要。配電系統(tǒng)圖中，應(yīng)實事求是的計算出各個參數(shù)，以及對應(yīng)的符合要求的線徑、空開、漏電保護等，為酒店的安全保駕護航。2、 分配電箱原則：每個客房獨立配置一個家用型配電箱。房間內(nèi)的所有用電設(shè)備均應(yīng)通過此配電箱來進行控制。插卡取電開關(guān):多種用途開關(guān)插卡取電開關(guān)工作原理:J KADE<763DZ47UC-匕力7黯】eiuhl。土槌5整'fir）u»WTY3/1*醒E9Q.（如果音的4）梃用電升關(guān)開關(guān)控制示意圖:3、布線方式由于線路組數(shù)較多，排

13、線量大，因此一般會在通道上方架線梢橋架,用來放置主線。然后再分到各個房間。精品六、弱電設(shè)計1、 網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)接口應(yīng)該每個房間都要配置，但是否要放電腦則應(yīng)該根據(jù)甲方的要求來設(shè)置，并非每個房間都需要。弱電機房應(yīng)盡量靠近接待總服務(wù)臺，便于管理。2、 視頻（電視信號）每個房間必備。3、 電話每個房間必備。七、給排水設(shè)計1、 給水應(yīng)該設(shè)置水塔，儲存適量的水來應(yīng)對停水等特殊情況。材料選擇PP-R管，管徑則按由近到遠逐漸變小的原則鋪設(shè)，但最小不小于20mm?？删庉嬓薷木方o水設(shè)計說明;1：熱水管為金牛PP-R管，主管為32管，到各房間的管為25管2:冷水管為金牛PP-R管，主管為32管，到各房間的管為25管關(guān)于

14、PP-R管：分冷水（藍線）和熱水管（紅線），其區(qū)別是熱水管的管壁厚度更厚，這是因為熱水管需要承受因為溫度變化帶來的熱脹冷縮對管子壽命的影響。重點:供應(yīng)熱水的方式。一般情況下，采用電熱水鍋爐燒水，部分房間離鍋爐較遠，管子較長，會出現(xiàn)前期水溫不夠的問題，既讓造成了客人的不便，也很浪費。為了解決這個問題,必須將熱水管設(shè)計成一個環(huán)路，形成循環(huán)水，這樣熱水就在水管中流動，多余的水會流入鍋爐中再次加熱，始終保持水管內(nèi)的水溫適中?？删庉嬓薷募胃Ｊ康赂睜tIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII熱水器安裝圖二，區(qū)1|卜司,寫訴弧

15、15.rn般鍋爐和水塔都會與客戶同層，水壓會不夠，應(yīng)該安裝增壓泵。2、 排水快捷酒店的洗手間排水是個非常重要的問題！一般有兩種方式：一是樓下有施工條件，直接在樓板上按設(shè)計的排水管安裝位置和管徑大小轉(zhuǎn)孔，然后將UPVC排水管安裝在樓板下方，這種方式的優(yōu)點：安裝馬桶的話地面不用抬高，安裝蹲便器地面只抬高一步；可獲得較為理想的排水坡度，管道不易堵塞；便于檢查及維修；節(jié)約打墊層的費用，降低成本。二是直接在樓板上安裝排水管，然后用水泥砂漿墊層將排水管部分包覆，這種方式弊大于利：洗手間地面和管道必經(jīng)的地方的地面也必須抬高，降低了入住的舒適性；由于要做找坡，離主落水管較遠的洗手間抬得更高,并且坡度也有很大的

16、局限性，不便于排污，容易堵塞，一旦堵塞后，不易疏通；增加裝修成本。精品如果部分過道必須抬高，易做成斜坡，不要做成梯坎八、空調(diào)通風設(shè)計快捷酒店最好采用家用分體式空調(diào)，這樣最有利于節(jié)能。但應(yīng)注意：房間位置最好靠建筑外墻，以避免銅管鋪設(shè)距離太遠，影響調(diào)溫效果；并且由于室外機較多，應(yīng)考慮是否有足夠的位置來安裝室外機。1HPFTX25FV2C1.5HPFTX32FV2CmPRX25R2C15HPR32FG如果不宜采用家用分體式空調(diào)，那么最好采用直流變頻多聯(lián)氟機（俗稱一拖多空調(diào)）。此種空調(diào)室外主機可集中放置，占地面積小，各室內(nèi)機單獨控制，環(huán)保節(jié)能。并且室內(nèi)機有N種方式可供選擇，便于結(jié)合天棚造進行布置?？删?/p>

17、輯修改二菱更T樓宇多聯(lián)鞏配套供碑機型家用空林卡聯(lián)中央坐倒KXfiaM：家用智睦多用機：lJCJ：?i¥:4.5口沖中里變爛妥聯(lián)中央空葡KX6mudr&】印11HF大型商用空調(diào)安制寺聯(lián)方一式KX*»-«HPC第六代105產(chǎn)晶同步帶切彼托二菱重工的耳重品l»U總及篝入人心的技木立紅念.能門專注于上括高端，高品質(zhì)空璃產(chǎn)品為最服務(wù)2、通風換氣如果房間沒有靠近窗戶，那么應(yīng)該人為地設(shè)計出通風通道,WW單向27單間29單間”單間24單間22單聞2g單間30洗手間頂面應(yīng)該安裝換氣扇九、安防系統(tǒng)1、智能卡感應(yīng)門鎖智能卡感應(yīng)門鎖：插入式tw¥-dianzi

18、net.cob非接觸式:029BK-D930B<-D工作原理:2、視頻監(jiān)控系統(tǒng)酒店、賓館監(jiān)控系統(tǒng)解決方案一、前言網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)是安全防范技術(shù)體系中的一個重要組成部分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng)，它可以通過遙控攝像機及其輔助設(shè)備（云臺、鏡頭等）直接觀看被監(jiān)視場所的情況，一目了然；同時它可以把被監(jiān)視場所的圖像和聲音全部或部分的記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據(jù)，同時網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)還可以與防盜報警等其他安全技術(shù)防范體系聯(lián)動運行，使防范能力更加強大。安全防范技術(shù)的器材、設(shè)備以及由其組成的系統(tǒng)能對入侵者做到快速反應(yīng)，并及時發(fā)現(xiàn)和抓獲罪犯，對犯罪分子有強大的

19、威懾作用。而安全防范技術(shù)又能及時發(fā)現(xiàn)事故的隱患，預(yù)防破壞，減少事故和預(yù)防火災(zāi)，所以它是公安保衛(wèi)工作中很重要的預(yù)防手段。尤其是在現(xiàn)代化技術(shù)高度發(fā)展的今天，犯罪更趨智能化，手段更隱蔽，加強現(xiàn)代化的安防技術(shù)就顯得更為重要。二、系統(tǒng)設(shè)計的必要性酒店、賓館等單位由于其工作性質(zhì)的關(guān)系，其主要是為客人提供住宿、餐飲、娛樂、休閑等業(yè)務(wù)，出入人員比較繁多，外地客人又占絕大部分，而犯罪分子恰好利用這種環(huán)境，潛入酒店、賓館伺機作案，直接影響到客人的人身安全和財產(chǎn)安全，直接影響到酒店、賓館的聲譽；財務(wù)室、前臺等處是現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的主要場所，建立網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、報警、通訊相結(jié)合的安全防范系統(tǒng)是行之有效的保衛(wèi)手段；同時安裝防

20、火的防范報警系統(tǒng)，能在火災(zāi)發(fā)生的萌芽狀態(tài)及時得到撲滅，以避免重大火災(zāi)事故的發(fā)生。三、系統(tǒng)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)報警系統(tǒng)由攝像部分（有時還有*、報警探測器）、傳輸部分、控制部分以及顯示和記錄部分等組成。在每一部分中又含有更加具體的設(shè)備或部件。1. 攝像部分攝像部分是網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”。它布置在被監(jiān)視場所的某一位置上，使其視場角能覆蓋整個被監(jiān)視的各個部位。有時，被監(jiān)視場所面積較大，為了節(jié)省攝像機所用的數(shù)量、簡化傳輸系統(tǒng)及控制與顯示系統(tǒng)，在攝像機上加裝電動的（可遙控的）可變焦距（變倍）鏡頭，使攝像機所能觀察的距離更遠、更清楚，同時還把攝像機安裝在電動云臺上，通過控制器的控

21、制，可以使云臺帶動攝像機進行水平和垂直方向的旋轉(zhuǎn)，從而使攝像機能覆蓋到的角度、面積更大。總之，攝像機就象整個系統(tǒng)的眼睛一樣，把它監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送給控制中心的監(jiān)視器上。布防點設(shè)計：a.在每一層的樓道內(nèi)，可安裝吸頂式黑白半球，該攝像機要求的照度比較低，在一般燈光下都可看清人員的面容以及活動情況，同時它還具有隱蔽性，不破壞整體布局美觀。b.在大廳的中央裝一吸頂式一體化攝像機，它是將攝像機、鏡頭、云臺、解碼器都放在半球型的防護罩內(nèi)，外表美觀大方，可有一定的裝飾作用。該攝像機可做水平360度、垂直90度旋轉(zhuǎn)，六倍三可變鏡頭可將圖像放大、縮小，大廳內(nèi)的人員活動情況都可一目了然。c.在電梯內(nèi)安裝

22、一針孔型攝像機，極具隱蔽性。并連接電梯樓層顯示器以便方便、準確的觀察和記錄電梯運行及人員進出情況d.在賓館酒店的周圍，可根據(jù)場地情況，安裝幾個室外動點（室外全方位云臺、室外解碼器、室外全天候防護罩、攝像機、三可變鏡頭），進出酒店的人員都可觀察記錄下來，尤其對停車場更應(yīng)小心防范。通過上述布點以后，人員從外面到酒店內(nèi)部的各個角落（客房除外）活動情況都可觀察到，如有必要也可錄象保存。2. 傳輸部分傳輸部分就是系統(tǒng)圖像信號、聲音信號、控制信號等的通道。目前網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)多半采用視頻基帶傳輸方式。如果在攝像機距離控制中心較遠的情況下，也有采用射頻傳輸方式或光纖傳輸方式。一般酒店要求傳輸?shù)木嚯x都比較近，

23、可采用基帶傳輸方式，也就是75歐姆的視頻同軸電纜。對圖像信號的傳輸重點要求在圖像信號經(jīng)過傳輸系統(tǒng)后，不產(chǎn)生明顯的噪聲、失真（色度信號與亮度信號均不產(chǎn)生明顯的失真），保證原始圖像信號（從攝像機輸出的圖像信號）的清晰度和灰度等級沒有明顯下降等。3. 控制部分控制部分是整個系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种饕煽偪刂婆_（有些系統(tǒng)還有副控制臺）組成?？偪刂婆_中主要的功能有：視頻信號放大與分配、圖像信號的校正與補償、圖像信號的切換、圖像信號的記錄等；對攝像機、電動變焦鏡頭、云臺等進行遙控，以完成對被監(jiān)視場所全面、詳細的監(jiān)視或跟蹤監(jiān)視；對系統(tǒng)防區(qū)進行布防、撤防等功能。當前端防區(qū)有非法入侵時，報警信號傳送到總控制臺，可以顯示報警防區(qū)、聯(lián)動警號、閃燈、前端燈光、錄象機等設(shè)備。根據(jù)系統(tǒng)所防范的風險等級及區(qū)域中要害地點的數(shù)目選擇錄像機的臺數(shù)。需要連續(xù)錄象的情況下，應(yīng)選擇“長延時錄像”。當整個系統(tǒng)中攝像機的臺數(shù)很多時，可考慮選用“多畫面分割器”?！岸喈嬅娣指钇鳌庇兴姆指睢⒕欧指?、十六分割等等。根據(jù)系統(tǒng)控制的要求，考慮在總控制臺之外是否要設(shè)分控制臺。根據(jù)整個系統(tǒng)供電的要求，考慮電源的設(shè)定。當系統(tǒng)有多路遠距離信號傳