購物中心委托經(jīng)營合同

1、甕安凱祺商業(yè)管理有限公司麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同甲方： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學(xué)湘 乙方： 甕安凱祺商業(yè)管理有限公司 合同標(biāo)的物地址：甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城簽約日期： 2016年12月31日 商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同（合同編號(hào)： ）本合同雙方當(dāng)事人：委托方（甲方）： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學(xué)湘 地 址： 貴州省甕安縣中坪鎮(zhèn)艾州九排石組 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】：何祥文周仕菊）何順兵）5227251992061935

2、66（簡學(xué)湘）【本人】【法定代表人】姓名： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學(xué)湘 聯(lián)系電話：1363803896813765448877 郵政編碼： 550400 受托方（乙方）： 甕安凱祺商業(yè)管理有限公司 地 址： 甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】： 522725000123066 法定代表人： 鄧正洪 聯(lián) 系 電 話：郵政編碼： 550400 依據(jù)民法通則、合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利及誠實(shí)信用的原則，就甲方將其購買的麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心項(xiàng)目的商業(yè)

3、用房委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。一、 委托標(biāo)的1、 標(biāo)的物：位于甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城，由甲方所購置的麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心 11 棟 1層、2 層 1-1、2-1至2-16 號(hào)商業(yè)用房，共 17 間，建筑面積共計(jì) 1890.67 平方米。（上述商業(yè)用房以下簡稱該商業(yè)用房，該商業(yè)用房房號(hào)為暫定，具體房號(hào)以該商業(yè)用房所在地房地產(chǎn)交易中心最終確定的房號(hào)為準(zhǔn)）2、 標(biāo)的用途：商業(yè)。二、 委托方式甲方將其所購置的該商業(yè)用房的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方全權(quán)享有該商業(yè)用房的經(jīng)營管理權(quán)、運(yùn)營以及使用、收益等全部權(quán)益。委托經(jīng)營的收益用于該商業(yè)用

4、房區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成本支出，市場運(yùn)營推廣，市場公共區(qū)域軟裝購置及向甲方支付收益等等。由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，開展商業(yè)運(yùn)營管理/合法經(jīng)營，進(jìn)行全面招商，引進(jìn)商戶。甲方授權(quán)乙方，以乙方的名義與商戶訂立經(jīng)營管理合同。乙方有權(quán)制訂管理運(yùn)營等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，收取運(yùn)營管理等各項(xiàng)費(fèi)用。三、委托期限1、 委托期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同第四章第十一條規(guī)定的該商業(yè)用房交付之日（或視為交付之日）起至10年期屆滿，甲方授權(quán)乙方直接到開發(fā)商處辦理房屋交付手續(xù)并認(rèn)可乙方的驗(yàn)房結(jié)果。2、 甲乙雙方確認(rèn)在上述委托經(jīng)營管理期限，商業(yè)用房交付之日起8年合同期限內(nèi)，合同收益標(biāo)準(zhǔn)以本合同條款為

5、執(zhí)行依據(jù)，期限內(nèi)合同不可撤銷。交付之日起期滿8年后，甲乙雙方協(xié)商以市場收益標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同，9至10年（即97至120個(gè)月）合同期限內(nèi)，為保證經(jīng)營商戶穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，在市場同等區(qū)域，同等物業(yè)收益為保障的前提下，無權(quán)單方解除合同。四、關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營管理的約定1、 在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心的整體形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給該商業(yè)用房所有權(quán)的受讓方。受讓方必須書面認(rèn)可并遵守本商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同之全部規(guī)定。2、 本商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同委托期結(jié)束，乙方的受托經(jīng)營管理權(quán)終止，甲方可以自己的名義

6、與原商戶簽訂相關(guān)合同或另行招商，同等條件下原商戶享有優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)保證商戶按用途使用該商業(yè)用房，且遵守C2、C3區(qū)購物中心業(yè)態(tài)管理規(guī)定及物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)管理規(guī)定。3、 如甲方屆時(shí)有自行使用的意愿，甲方在本合同期限屆滿前三個(gè)月向乙方提出書面申請，在符合乙方業(yè)態(tài)管理要求的前提下，經(jīng)乙方書面同意后方可辦理入駐相關(guān)手續(xù)。五、 經(jīng)營管理收益在該商業(yè)用房的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)的委托經(jīng)營管理收益按以下約定辦理：1、鑒于麒龍·摩爾城項(xiàng)目地處新區(qū)，商業(yè)聚集需要較長過程，且招商難度大，還需要對(duì)商家予以各種補(bǔ)貼和支持，對(duì)此，在第一、二、三年經(jīng)營管理期（36個(gè)月），乙方不向甲方回饋經(jīng)營管理收益，甲方也不向乙

7、方提供如招商、市場推廣方面的任何補(bǔ)貼。2、在第四年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 553134.00 元（大寫： 伍拾伍 萬 叁 仟 壹 佰 叁 拾 肆 元）；在第五年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 580792.00 元（大寫： 伍拾捌 萬 零 仟 柒 佰 玖 拾 貳 元）；在第六年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 609830.00元（大寫： 陸拾 萬 玖 仟 捌 佰 叁 拾 零 元）；在第七年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 640322.00 元（大寫： 陸拾肆 萬 零 仟 叁 佰 貳 拾 貳 元）；在第八年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付

8、經(jīng)營管理收益，即￥ 672338.00 元（大寫： 陸拾柒 萬 貳 仟 叁 佰 叁 拾 捌 元）。（經(jīng)營管理自合同交付之日起算），每年支付管理收益詳見附表。3、第四、第五、第六、第七、第八年期的委托經(jīng)營管理收益以六個(gè)月為一個(gè)支付周期支付，支付時(shí)間為每個(gè)支付周期到期后的十個(gè)工作日內(nèi)。4、本合同履行之日屆滿96個(gè)月起，甲乙雙方按市場行情與商戶協(xié)商收益標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，該收益的90%歸甲方，10%歸乙方作為乙方的市場運(yùn)營管理費(fèi)用。 5、甲乙雙方同意在上述條款中的委托經(jīng)營管理收益為稅前收益，乙方向甲方支付上述收益時(shí)負(fù)有代扣代繳義務(wù)，乙方將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)完成代扣代繳義務(wù)后，將稅后經(jīng)營管理收益支付給甲方。

9、 6、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方不再向甲方回饋其他經(jīng)營管理收益。六、商業(yè)用房交付及收回的驗(yàn)收 委托經(jīng)營管理期滿后，如甲方選擇自行使用，須在本合同期滿前三個(gè)月提供入駐的申請和相關(guān)資料給乙方，乙方根據(jù)該商業(yè)用房及業(yè)態(tài)管理的要求審批同意后，在本合同期滿后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢原商戶的離場手續(xù)，乙方向甲方交付該商業(yè)用房，按該商業(yè)用房現(xiàn)狀交還甲方，甲方可進(jìn)場裝修。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方可轉(zhuǎn)讓其購買的該商業(yè)用房，但須事先書面通知乙方，并授權(quán)乙方告知該商業(yè)用房的經(jīng)營商戶，保證經(jīng)營商戶享有優(yōu)先購買權(quán)；同時(shí)，甲方保證該商業(yè)用房的受讓方以書面方式認(rèn)可本合同并承擔(dān)本合同所有的權(quán)利和義務(wù)。2、 甲方不得單方面解除本合

10、同。3、 甲方對(duì)該商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方及商戶的正常經(jīng)營管理。4、 在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)該商業(yè)用房的裝修費(fèi)用和經(jīng)營商戶在使用期間的任何與其使用商業(yè)用房有關(guān)的行政事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)、水/電/天然氣/電話/寬帶/有線電視等的使用費(fèi)用。5、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全體業(yè)主的委托經(jīng)營管理利益，甲方承諾在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，其無權(quán)自行或委托他人與該商業(yè)用房的商戶聯(lián)絡(luò)、收取運(yùn)營管理或其他費(fèi)用，無權(quán)干涉乙方及經(jīng)營商戶的經(jīng)營管理。6、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房的收房、招商、運(yùn)營等經(jīng)營事宜，及時(shí)出具乙方所需相關(guān)文件。若因甲方原因

11、不能完成本合同之目的的，由甲方向乙方按其購房總價(jià)的20%支付違約金，并賠償由此給乙方及商戶所造成的相應(yīng)損失。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 全面招商，引進(jìn)商戶，并以乙方的名義與商戶訂立商業(yè)運(yùn)營管理等合同。2、 制訂運(yùn)營管理等相關(guān)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)收取各項(xiàng)費(fèi)用，依法向拖欠運(yùn)營管理費(fèi)用和其它費(fèi)用的商戶進(jìn)行追繳。3、 本合同期間內(nèi)，乙方不得向甲方收取該商業(yè)用房的物業(yè)管理及經(jīng)營管理等費(fèi)用。按本合同的約定向甲方支付對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行經(jīng)營管理的收益。4、 乙方有權(quán)委托其他專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方可以轉(zhuǎn)移本合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)移本合同權(quán)利義務(wù)無需甲方另行授權(quán)。九、違約責(zé)任1. 甲方未書面通知乙方且未得到乙方書面許可，將

12、該商業(yè)用房以買賣、招商、租賃、抵押等方式給第三方，或第三方不認(rèn)可甲乙雙方已簽署的商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同的，或因甲方其它原因造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，甲方按該商業(yè)用房購房總價(jià)的 20% 向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。2. 如乙方未按約定向甲方支付上述經(jīng)營收益的，每逾期一天按應(yīng)付款總額萬分之五支付違約金。但因甲方原因?qū)е乱曳綗o法支付或支付失敗的，不作為逾期情況計(jì)算違約金。3. 甲乙雙方必須遵守麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，任何一方違反規(guī)定，按該協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1. 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)（不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”）