江都市金龍如意園14樓質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案

1、江 都 市 金 龍 如 意 園 14# 樓現(xiàn)澆板和砌體防裂縫措施方案江都市中天建設(shè)工程有限公司第 二 項(xiàng) 目 部二 O O 六 年 六 月 二 日江都市金龍如意園14#樓質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案本工程由江都市金龍房產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)，江都市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，江都市誠信建設(shè)工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，江都市中天建設(shè)工程有限公司施工。本工程位于江都市新區(qū)，該工程建設(shè)面積為3200m2，框架標(biāo)準(zhǔn)層三層，局部四層，底層為車庫層，上設(shè)閣樓，標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m，建設(shè)物高度16.1m，抗震設(shè)防為7度耐火等級二級?；A(chǔ)部分：基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)，墊層為C10其余均為C25。主體部分：墻體為KM5.0空心磚填充墻，M7.5水泥

2、混合砂漿砌筑?；炷粒汗こ趟桧湃坎捎萌藛T自拌混凝土，基礎(chǔ)100厚C10墊層，結(jié)構(gòu)混凝土均為C25。樓面為現(xiàn)澆混凝土，板厚為120、100、90不等，樓面為水泥砂漿壓實(shí)趕平抹光。屋面：屋面防水為三級(圖紙做法暫定)內(nèi)墻抹灰：廚衛(wèi)間水泥砂漿打底，拉直紋不涂刷。其余墻面粉混合砂漿平頂砂漿粉刷。公共部位，樓梯間、車庫走道刷乳膠漆。外墻面：外墻粉刷面層摻聚丙稀抗裂纖維，涂料層采用吸附強(qiáng)耐候性好的彈性涂料。門窗：外門窗采用塑鋼門窗，入戶門為成品鋼防盜門。欄桿：樓梯欄桿的扶手高度為1050(踏步邊緣起算高度)大于500水平面扶手高度為1100，豎向構(gòu)件凈距小于110。所有窗臺高度小于900的窗必須加設(shè)1

3、50高防護(hù)欄。針對本工程特點(diǎn)，我項(xiàng)目部制定下列質(zhì)量通病防治方案。一、墻體防裂措施：1、砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能檢測報(bào)告，磚、水泥、砂等材料進(jìn)場后經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣復(fù)試合格后方可使用。2、水泥進(jìn)場使用前，應(yīng)分批對其強(qiáng)度、安定性進(jìn)行復(fù)試，不同品種的水泥不得混合使用。3、砂漿用砂不得含有有害雜物，含泥量不得超過5%，配制混合砂漿時，不得采用脫水硬化的石灰膏，拌制砂漿用的水，水質(zhì)應(yīng)符合國家的標(biāo)準(zhǔn)混凝土拌合用水標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。每次砂進(jìn)場必須有監(jiān)理認(rèn)可后使用。4、磚必須提前一天澆水濕潤，含水率為10%-15%，表面無明水為佳，嚴(yán)禁干磚上墻。磚砌體的組砌方法應(yīng)正確，上下錯縫，內(nèi)外搭砌，砌體的

4、灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平灰縫控制在8-12mm。5、為預(yù)防墻體開裂本工程砌筑砂漿用砂全部采用細(xì)度模數(shù)2.3以上中粗砂，細(xì)度模數(shù)小于2.3的不允許進(jìn)場。 6、砌筑砂漿配合比委托檢測單位代配，須嚴(yán)格執(zhí)行試驗(yàn)配合比，配制砂漿采用重量比，計(jì)量要準(zhǔn)確，計(jì)量精度水泥為±2%，砂、灰膏措施在±5%以內(nèi)。采用機(jī)械攪拌，攪拌時間不少于120S。砂漿的流動性：砂漿拌制后，應(yīng)具有良好的和易性，硬化后有一定的強(qiáng)度和粘結(jié)力。砂漿的保水性：砌筑砂漿拌和好后運(yùn)輸至使用地點(diǎn)，應(yīng)保護(hù)良好的保水性。砂漿的粘結(jié)力：砂漿與磚的粘結(jié)力，首先取決于砂漿品種、強(qiáng)度等級，同時與磚及基層表面的清潔度和濕潤度有很大關(guān)系

5、，因此磚在砌筑前要提前澆水濕潤是高砂漿與磚的粘結(jié)力。7、砌筑方法：宜采用“三一”砌筑法，即：一鏟灰、一塊磚、一揉壓的砌筑方法，當(dāng)采用鋪漿法時，鋪漿長度不得超過500。同一道墻體嚴(yán)禁有兩種以下的砌筑方法，并不得有通縫。磚墻的水平縫砂漿飽滿度不得小80%，垂直灰縫宜采用擠漿式加漿方法，不得出現(xiàn)透明，瞎縫和假縫。8、砌體在閣樓層局部坡屋面處砌成踏步形，以增加墻體與圈梁的粘接力。9、拉結(jié)筋統(tǒng)一按蘇G01-2003、/21制作，長度不小于1120mm，且方型頭一律置于柱內(nèi)200mm，嚴(yán)禁留置陰槎，丁字墻、十字墻處的兩個方向拉接筋，應(yīng)錯層安放。鋼筋砼柱與后砌墻的拉接筋必須事先預(yù)坦，不得采用后植筋做法。對不

6、能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影長度不小于高度的2/3，對不能留斜槎的臨時間斷處，可留直槎，但直槎處應(yīng)加設(shè)拉結(jié)筋為每120mm大部厚放置16拉結(jié)筋，(120墻放置26拉結(jié)筋)，間距沿墻不超500mm，埋入長度不小于1000mm，末端加90°彎鉤。10、本工程為防止窗臺下口形成八字縫，工程的底層閣樓層均設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度為120mm，縱向鋼筋為910，箍筋6.5200，；其它層在窗臺標(biāo)高處設(shè)置能長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，房屋頂層兩端砌體沿高度方向設(shè)置間隔為1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級為C25，縱向鋼筋為38，分面筋為6.520

7、0，板帶厚80mm。11、砌筑結(jié)構(gòu)砌完成30天以后再抹灰。二、現(xiàn)澆板防裂措施：1、本工程現(xiàn)澆板商品砼用砂全部采用細(xì)度模數(shù)2.7以上中粗砂，石子選項(xiàng)用粒徑20mm-40mm，且顆粒級配良好。2、砼的砂度應(yīng)控制在36%以內(nèi)，每立方米砼石子用量不小于1200kg。3、砼澆筑前準(zhǔn)備好塌落度桶，每小時檢查混凝土的塌落度，并做好記錄及澆筑部位，塌落度控制在30mm-50mm以內(nèi)，發(fā)現(xiàn)不符合要求坍落度的砼，并及時通知攪拌機(jī)操作人員調(diào)整水灰比，以保證工程的質(zhì)量。4、砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中的鋼筋位置，上層負(fù)彎矩筋采用10騎馬凳，間距嚴(yán)格控制在1000mm以內(nèi)。

8、在構(gòu)造柱上找出50cm水平線控制板厚，現(xiàn)澆板保護(hù)層墊塊嚴(yán)格控制在500mm以內(nèi)，澆筑砼期間鋼筋工派專人值班發(fā)生鋼筋位置移位的及時調(diào)整。質(zhì)檢員隨時檢查現(xiàn)澆板厚度、鋼筋情況。5、現(xiàn)澆板澆筑時在混凝土初凝前二次復(fù)振搗，在混凝土初凝前進(jìn)行二次壓實(shí)抹平。6、現(xiàn)澆板澆筑后，在12小時內(nèi)采用塑料布進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于14天，養(yǎng)護(hù)期間必須保證砼處于濕潤狀態(tài)?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，砼強(qiáng)度小于1.2Mpa時不得進(jìn)行下道工序施工，現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重時采取減振措施，盡量避免和減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。7、模板安裝必須具有足夠的強(qiáng)度，剛度和穩(wěn)定性，拼縫嚴(yán)密，接縫外貼膠帶以防漏漿影響砼強(qiáng)度。模板支撐的邊支撐與墻間

9、距小于300mm，中間支撐間距小于 mm，配足模板數(shù)量(3套)控制好拆模時間，拆模試塊強(qiáng)度達(dá)到要求后向監(jiān)理報(bào)告，檢查合格后方可拆模；以免砼強(qiáng)度達(dá)不到要求，過早拆模形成裂縫。拆模砼強(qiáng)度見表1所示。結(jié)構(gòu)名稱結(jié)構(gòu)跨度(m)達(dá)到砼標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度的百分率(%)板2502，875梁2758、模板內(nèi)的預(yù)埋件和預(yù)留孔洞不得遺漏避免事后敲打現(xiàn)澆板影響工程質(zhì)量預(yù)埋件和預(yù)留孔洞安裝必須牢固，位置準(zhǔn)確。三、樓地面防滲漏措施：上下水管穿樓面的根部滲漏現(xiàn)象，造成管道壁滲漏有以下幾個因素。1、細(xì)部處理方法欠妥，衛(wèi)生潔具下水管口周邊堵塞不嚴(yán)。2、衛(wèi)生潔具及管品周邊未用彈性材料處理。3、施工時嵌縫材料及防水涂料粘結(jié)不牢或被拉裂。4、

10、于振動及砂漿，混凝土收縮等原因出現(xiàn)裂隙。鑒于以下幾個因素，我項(xiàng)目部將采取以下防滲水措施：1、按衛(wèi)生設(shè)備的設(shè)計(jì)位置，結(jié)合設(shè)備排水口的尺寸與排水管管口的施工要求，配合土建結(jié)構(gòu)施工，在樓板上預(yù)留套管。2、檢查各預(yù)留孔洞的位置和尺寸。3、按實(shí)測大樣圖選定合格的管材和管件，進(jìn)行配管安裝。4、管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道的外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查，復(fù)查無誤后，作通水試驗(yàn)。5、通水試驗(yàn)合格后，將上下水穿樓面范圍內(nèi)管道的外表面用砂紙打毛，再均勻的涂一層401塑料膠，并配合土建吊模。6、在現(xiàn)澆板預(yù)留洞口吊模前，應(yīng)先將洞口做毛化處理，清理干凈后涂屆801膠素水泥漿作粘結(jié)層。7、管道穿越樓板處加裝塑料止水環(huán)。8

11、、洞口細(xì)石混凝土澆筑為二次施工。第一次先倒入板厚2/3的摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土，澆搗密實(shí)后，待混凝土凝固后進(jìn)行4小時蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲課目的水泥砂漿填滿管口四周，壓實(shí)抹平，并少水養(yǎng)護(hù)。全部施工結(jié)束后衛(wèi)生間地面應(yīng)作24h盛水試驗(yàn)以不滲漏為合格。衛(wèi)生間防滲漏及墻面防潮措施：1、衛(wèi)生間地面相鄰房間地面低50mm，衛(wèi)生間找平層向地漏放坡1.5%，同時地漏要比相鄰地面低5mm，以確保地面內(nèi)無積水。2、在衛(wèi)生間四周墻體下部增加200mm高素混凝土止水坎，該止水坎與現(xiàn)澆板砼同標(biāo)號同時澆筑，防止衛(wèi)生間積水相鄰房間出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。3、素混凝土止水坎達(dá)到一定強(qiáng)度后，在其上砌筑墻體時，嚴(yán)格控

12、制砂漿粘結(jié)度、飽滿度、強(qiáng)度，對預(yù)留管槽、洞口部位在砌筑同時預(yù)留完畢，嚴(yán)禁事后鑿除墻體影響防水效果。4、衛(wèi)生間墻面采用防水砂漿粉刷，粉刷時分兩刮糙。四、外墻粉刷防裂措施：1、選用32.5級復(fù)合硅酸鹽水泥，其安定性必須符合要求。2、抹灰用砂須采用細(xì)度模數(shù)2.3以上中砂，嚴(yán)禁采用細(xì)砂，共含泥量嚴(yán)格控制在2%范圍之內(nèi)。3、外墻腳手洞眼堵砌派專人操作，首先清除洞內(nèi)砂漿、灰塵、污垢等澆水濕潤洞口，后采用與墻體同標(biāo)號半截磚1:3防水砂漿兩邊擠壓密實(shí)，防水砂漿凸出墻面5mm，堵補(bǔ)完成后派專人保養(yǎng)7天后，做淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序旗。4、粉刷前應(yīng)清理墻面污物，并提前1天澆水濕潤墻面，外墻粉刷層粉刷前先刷墻

13、面界面劑，基層平整度偏差超標(biāo)的部位，應(yīng)局部鑿除(鑿除時不得露筋)，后來用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。5、抹灰分二層進(jìn)行(底、面層)，底層抹赤厚度為12mm，刮平抹實(shí)后用木合搓毛，并根據(jù)氣溫條件進(jìn)行養(yǎng)護(hù)3-5日后方可進(jìn)行面層抹灰，面層抹灰厚度為8mm(采用摻聚丙稀抗裂纖維)，外墻均在每層樓面部位設(shè)置分隔縫，一個分格縫內(nèi)須一次完成，面層抹面完成后，民要視天氣情況進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。6、外墻面出現(xiàn)的一些橫向、豎向細(xì)裂縫，則往往是由于磚砌體與砼柱、梁交界處結(jié)合不牢引起的，對此有如下措施：a、在墻底部至少砌三皮普通磚。b、抹灰時在砌體與砼交界處應(yīng)蒙400mm寬(兩邊200mm)的鋼絲網(wǎng)進(jìn)行防止裂縫加固措施。7、窗臺、

14、陽臺、雨棚和挑檐等處粉刷的排水坡度不小于2%，滴水線粉刷須密實(shí)，順直，不能出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象。8、外墻涂料應(yīng)選擇吸附強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。外墻涂料在使用時，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸?mm。9、外墻面層施工結(jié)束后，必須做墻面淋水試驗(yàn)。確保外墻面無滲漏。五、屋面防滲漏措施：本工程屋面平屋面，SBS卷材，20mm厚擠塑板，細(xì)石砼找坡，最薄厚度不少于30mm，斜屋面為掛瓦條瓦屋面。1、材料檢驗(yàn)根據(jù)屋面工程技術(shù)規(guī)范(GB18173-2000)規(guī)定，屋面采用的防水保溫隔熱材料必須有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定的質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。屋面建材進(jìn)場必須出具出廠合格證，試

15、驗(yàn)報(bào)告，為施工提出的準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，確保工程質(zhì)量，為工程驗(yàn)收提供科學(xué)依據(jù)。新型材料在其技術(shù)文件中必須具備材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和操作工藝說明，才能在工程上應(yīng)用。材料進(jìn)場后，應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)試，提出試驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)禁在工程中使用不合格材料。2、防滲漏措施基層清理干凈，對有質(zhì)量缺陷的部位及時校正和修整，達(dá)到合格后，方可進(jìn)行下道工序。平屋面找平層的坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，縱向排水最低點(diǎn)對排水口，排水口號水落管的落水口連接應(yīng)平、順暢，不得有積水?；鶎愚D(zhuǎn)角處及找平層與排水口，溝脊等相連接的轉(zhuǎn)角，應(yīng)作成半徑為1001500mm的圓弧形。水泥砂漿找平層的分格縫設(shè)置間距不大于3m，屋面平面轉(zhuǎn)角處及

16、與女兒墻交接處均應(yīng)留置分格縫?？p寬宜控制在1.2mm30mm之間，找平層表面壓實(shí)平整，使排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，待砂漿稍收水后，用木抹子壓平，并在初凝后，終凝前進(jìn)行二次壓光，最后在終凝前輕輕取出分格木條。擠塑板保溫層鋪設(shè)必須平整，下口實(shí)在無空隙，若基層不平可用水泥砂漿打平，然后鋪平擠塑板，擠塑板之間縫隙可用膠帶紙貼嚴(yán)。SBS卷材防水基層找平層必須平整光潔，坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，流水通暢，嚴(yán)禁有積水部位不允許有起砂和凹凸不平等缺陷。找平層的含水經(jīng)不得大于9%。每幅卷材每邊的粘貼寬度不少于100mm，搭接接縫部位，要趁卷材尚未冷卻時，用鐵抹子擠壓溢出的熱熔改性瀝青以刮封接口，再用噴燈均勻細(xì)致密封好。

17、SBS卷材防水層收頭處設(shè)在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距小于450mm，并用密封油膏將上下口封嚴(yán)，最后用水泥砂漿粉刷。突出屋面的管根，套管、陰角根部等處，均勻做柔性防水材料泛水，其泛水高度不小于300mm，最后一道泛水材料采用SBS防水卷材，并用管箍或壓條將SBS上口壓緊，再用密封油膏封口。細(xì)石砼剛性屋面鋼筋網(wǎng)片采用焊接，混凝土澆筑時，先澆2/3厚度混凝土并攤平，再放置已焊好的鋼筋網(wǎng)片，后澆筑1/3的混凝土，混凝土水灰比控制在0.55以內(nèi)，同時振搗密實(shí)，收水后分二次壓光。分隔縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。縫內(nèi)干凈干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面

18、干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上粘貼250mm寬的SBS卷材防水層。屋面施工結(jié)束后，派專人保溫養(yǎng)護(hù)14天。屋面防水層施工前，出屋面管道吊模結(jié)束后，須做蓄水及淋水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行防水層施工。屋面工程施工結(jié)束后再做一次蓄水及淋水試驗(yàn)確保無滲漏。六、軸線控制措施：1、委派施工員進(jìn)行施工測量，所用的鋼卷尺、水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀定期校檢，檢驗(yàn)合格的工具方可使用。2、主體施工階段及時彈出標(biāo)高線和軸線(如+500線)，并做好記錄同時請監(jiān)理復(fù)核標(biāo)高線和軸線合格后方可進(jìn)行下道工序施工。3、現(xiàn)澆板厚度控制，在混凝土澆筑前在構(gòu)造柱上抄平彈出相對樓面標(biāo)高+0.500米的水平線，并在構(gòu)造柱上貼膠面標(biāo)識，無構(gòu)造柱處用線將兩已有構(gòu)造柱+0.500米的水平線拉通向下用鋼卷尺量出標(biāo)高。4、裝修時應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)及時處理。七、窗抗風(fēng)防滲措施：1、進(jìn)場的門窗安裝前須經(jīng)監(jiān)理見證取樣進(jìn)行三項(xiàng)性能試驗(yàn)，合格后方可安裝。2、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)流墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙