商鋪租賃合同

1、商鋪租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將位于 小區(qū)、建筑面積為 的 號商鋪，出租給乙方作為 場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元（人民幣大寫：

2、 ），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為 元，月租金共計 元（大寫： ），支付方式為年度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修等約定1、乙方應按妥善使用商鋪內(nèi)的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，需經(jīng)甲方同意方可進行）。2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可

3、進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方應將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設施復原。（2）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。（3）租賃期內(nèi)，若甲方將乙方租賃商鋪出售，商鋪所有權發(fā)生改變，租賃關系轉移，租賃合同到期后乙方應與商鋪所有權人（業(yè)主）商談續(xù)租事宜。第六條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房

4、屋的合法性承擔法律責任。2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及物業(yè)管理費用等其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。 3、未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方及物業(yè)公司同意。 4、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。 5、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。 6、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方

5、提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條：違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：（1）擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；（2）利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。 （3）拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得甲方同意。第八條：免責條款承租期內(nèi)，

6、若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。甲方： 乙方：電話： 電話： 年 月 日 年 月 日商鋪租賃合同&#

7、160;出租方（簡稱甲方）：                    身份證號： 承租方（簡稱乙方）：                    身份證號： 根據(jù)我國合同法及其有關法律、

8、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協(xié)議： 第一條 租賃范圍及用途： 甲方同意將位于_省_市_區(qū)_  街_號商鋪（該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標示為準），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_使用，出租商鋪的建筑面積為_。 第2條   租賃期限為_年，自    年   月   日起至    年   月 

9、;  日止。 第三條  租金、保證金： 1租金為_元/平米/月。每月租金為人民幣_元（大寫：                       ）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月_日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。 2、為確保出租房屋

10、設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_（_元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。 第四條  設施及費用承擔： 1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。 2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。 第五條   甲方責任和義務： 1、甲方保證

11、出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。 2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。 第六條  乙方責任和義務： 1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。 2、未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體結構和設施為原則，并征得甲方同意。 3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。 4、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方

12、房屋的，由乙方負責。 5、乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條  合同的解除 本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。 1、租賃期屆滿。 2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。 3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。 4、政府強制征收或拆除該房屋的。 5、乙方遲延交付房租超過10天的。 第八條  違約責任 任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償

13、合同總值的_違約金，并賠償其他的一切損失和費用。 第九條  補充約定： 承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù)，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。 第十條    甲方應提供產(chǎn)權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。 第十一條 

14、0;本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第十二條  本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十三條  本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。  甲方簽字（蓋章）：                &#

15、160;      乙方簽字（蓋章）： 電話：                                  電話： 地址：    &#

16、160;                             地址： 年    月    日          &#

17、160;              年     月     日 出租人(以下簡稱甲方): XXX公司  承租人(以下簡稱乙方): XXX  根據(jù)中華人民共和國合同法有關法律、法規(guī)規(guī)定,本著平等合作、互惠互利的原則,甲方將樓盤名稱XX號商鋪租給乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,供雙方

18、共同遵守。  第一條 租賃地點與鋪位面積  1、甲方同意將座落在廣東省XXX樓盤名稱XX號商鋪出租給乙方作商業(yè)使用。（具體經(jīng)營范圍以工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準)。  2、商鋪建筑面積為     。該商鋪已經(jīng)設定抵押,乙方對此以及對甲方交付的現(xiàn)狀清楚明了并已實地查實,乙方同意按甲方移交的商鋪現(xiàn)狀承租。  3、甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關房地產(chǎn)管理法律、法規(guī),接受當?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關的監(jiān)督、管理。  第二條 租賃期限

19、60;甲乙雙方約定該商鋪的租賃期限自20   年  月   日至20  年  月   日止,共計  年。   第三條  免租裝修期  該商鋪交付的具體日期的第一日開始,乙方可享有免租裝修期1個月。在此期間乙方仍須繳付物業(yè)管理費及水電費等其它應繳費用。如乙方于租賃期滿前退租,甲方有權追收乙方已享用之裝修期間之租金。  第四條 &#

20、160;租金  1、租金標準：第一年的租金為      元/月,從第   年開始在前一年年度月租金的基礎上按  %遞增,具體如下表所示：  租賃期限  月租金額(幣種：人民幣)元 小寫 大寫            2、本合同租金從20  年  

21、60;月     日開始計算,以后每月     日前通過銀行轉賬方式繳納下一月租金,甲方應同時開具發(fā)票給乙方。甲方戶名：XXX公司,甲方賬號：                  ,開戶行：           

22、           。  3、如租賃不足一個月,租金按實際天數(shù)計算。  4、其他費用：自乙方收鋪之日起,由乙方負責繳納管理費及水電費等其他應繳費用。  第五條  租賃押金  1、本合同簽訂生效后3天內(nèi),乙方一次性向甲方交納相當于2個月租金的金額作為本合的租賃押金（即 ￥        元,大寫：人

23、民幣                   元整）及繳納        個月的租金（即 ￥        元,大寫：人民幣          

24、      元整）。由甲方開具有效的押金收據(jù)及一個月的租金發(fā)票。  2、當本合同約定租期期滿后,如雙方均無續(xù)約意向,在乙方無欠交租金、管理費、水電費等一切應繳或代繳費用的情況下,甲方應在合同期滿及清理場地后七個工作日內(nèi),一次性無息向乙方退還所收全部押金。  3、在租賃期內(nèi),乙方不得以押金沖抵租金、管理費和其它費用。  4、如果甲乙雙方同意本合同延續(xù),則原押金轉為新租賃合同的押金。如新租賃合同的租金高于本合同租金,乙方仍須按新租賃合同約定的租金標準繼續(xù)補足押金。 &#

25、160;5、乙方按本條約定交齊全額的押金和租金,以及辦理相關手續(xù)后甲方移交商鋪。  第六條  甲方責任  1、在乙方接收場地前的小區(qū)管理費及水電費,由甲方負責清繳。  2、在租賃期內(nèi),甲方如轉讓商鋪時,須提前三個月書面通知乙方,且乙方享有優(yōu)先購買權。  第七條 乙方責任  1、乙方在承租該商鋪之后,應立即到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照和到稅務管理部門辦理稅務登記手續(xù)及政府部門要求辦理的相關證照,不得無證經(jīng)營,否則由此引致的一切法律后果均由乙方承擔。在辦證過程中,若需甲方

26、提供相關資料的,甲方可配合乙方提供必要的資料以供乙方辦理證照之用。  2、乙方必須向有關部門辦理裝修報建及消防驗收手續(xù),并將消防驗收合格證復印件交甲方備案,方可開張營業(yè)。在裝修過程中要文明施工,盡量減少因裝修給居民帶來的干擾。因乙方裝修造成的一切法律后果由乙方負責。  3、乙方在裝修過程中,應嚴守有關的電氣施工操作規(guī)程；不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括：消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng),嚴格按照消防局的審核意見和批示進行施工。否則,由此引致的一切法律后果均由乙方承擔,與甲方無關。由此導致甲方遭受損失的,均由乙方負責賠償。  4、乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)

27、管理制度,按時繳交各類水電、物管等費用。乙方承諾在裝修過程中不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。  5、在經(jīng)營過程中,乙方要文明守法經(jīng)商,不得在場內(nèi)經(jīng)營國家保護動物、違禁違法商品物品；經(jīng)營期內(nèi)應盡量保持場內(nèi)清潔和設備的正常運轉。  6、乙方在本合同履行期內(nèi)自負盈虧,一切債權、債務及法律糾紛與甲方無關。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方負責賠償。  7、乙方如因使用需要對商鋪進行擴建、拆改（含改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質材料）或者室內(nèi)外裝修,應遵守有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定,依法向有關部門申請,在獲得有關主管部門的批核后方

28、可動工,乙方違反有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定,對商鋪進行擴建、拆改或室內(nèi)外裝修而引致有關行政主管部門監(jiān)管、處罰的,甲方可以解除合同,由此而產(chǎn)生的一切法律后果包括但不限于有關行政主管部門的行政處罰等,皆由乙方負責,與甲方無關（包括燈箱、招牌等）。由此導致甲方損失的,甲方有權要求乙方賠償損失。甲方有權委托他人對工程進行監(jiān)督管理。  8、乙方使用不當或者人為造成商鋪損壞的,應負責修復或者賠償。  9、乙方負責對下列項目商鋪維修費用：   排水管、廁兜、化糞池的清疏費；   場地清潔包括垃圾清運、污水處理；

29、   門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換；  室內(nèi)墻面的批蕩和天花等的飾粉； 10、如因乙方維修責任延誤造成他人人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的,應負責賠償。  11、乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備,應事前征得甲方書面同意,并由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù),費用由乙方承擔。  12、乙方負責辦理該商鋪消防報建的手續(xù),嚴格遵守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的要求,并對因其違反消防要求發(fā)生的事故負責。 &

30、#160;13、不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。  14、乙方需提供簽約代表的身份證復印件一份及蓋章的單位營業(yè)執(zhí)照復印件。 第八條  合同的變更與解除  1、租賃期內(nèi),因房屋危破維修,須乙方臨時搬遷時,雙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難。  2、甲乙雙方一致同意：租賃期屆滿或者解除合同的,一切嵌裝在房屋結構或者墻體內(nèi)的設備和當時場地內(nèi)的全部裝修,乙方一律不得拆損,所有權歸甲方所有,甲方不予補償。但因乙方違反有關法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,而嵌裝在房屋結構或者墻體內(nèi)的設備和當時場地內(nèi)的全部裝修,在有關行

31、政主管部門強令拆除時,乙方應無條件拆除,并恢復房屋原狀,由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。  3、租賃期屆滿或者解除合同之日,雙方應共同檢查交接房屋和設備（以房屋及設備正常運作狀態(tài)移交）,如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的,則在乙方押金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。  4、如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,雙方互免承擔違約責任。  5、除本合同約定情形外,甲、乙任何一方如需提前解除租約的,均應提前三個月以書面形式告知對方,并須經(jīng)對方書面同意。  第九條  違約責任  1、乙方未按時

32、繳納押金或拖延辦理相關手續(xù),每延誤一日,由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金。超過三天乙方仍未足額繳納押金或辦理相關手續(xù),以及違法經(jīng)營的,甲方有權立即解除合同,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責任。甲方有權另行安排其它租戶承租。  2、除發(fā)生不可抗力的原因外，乙方均不得以任何理由推遲或拒交租金，否則，每延誤繳納租金一日，由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金，如乙方延遲支付租金超過10日（含10日），甲方有權提前解除本合同，收回場地，沒收全部押金及該商鋪內(nèi)一切物品，有權要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責任。 

33、0;3、乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費等任一費用滿壹周時，為避免損失擴大，甲方有權要求物業(yè)公司對乙方進行停水停電等措施，乙方不得對甲方或物業(yè)公司的停水停電等行為要求賠償，或以此為依據(jù)要求甲方或物業(yè)公司承擔違約責任。  4、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結構、裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權提前解除本合同，沒收全部押金，乙方應付清使用期間拖欠的租金及滯納金，必須恢復商鋪原狀，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責任。  5、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經(jīng)營項目；不得擅自轉租、分租；不得將商鋪作經(jīng)濟擔保、抵押；更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有

34、權提前單方解除本合同，并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責任。  6、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪，乙方逾期不交出該商鋪的，甲方除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方還有權按占用期間內(nèi)租金總額的50%收取違約金。  7、若因乙方原因導致本合同提前解除，乙方應按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標準向甲方支付違約金，因此對甲方造成的損失由乙方承擔。未經(jīng)乙方書面同意甲方無故要求提前解除合同的，應按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標準向乙方支付違約金，除此之外，甲方不再向乙方支付任何形式的費用，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無條件

35、撤出甲方現(xiàn)場。 8、在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關部門查封的情形，則乙方仍應按本合同約定的租金標準向甲方支付場地租金，租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的，則乙方應按照本合同約定的租金標準的1.5倍向甲方支付場地租金，直至該商鋪被解封為止。由此導致甲方的一切損失均由乙方承擔。 9、凡符合本合同約定乙方應交回該商鋪給甲方的條件時,如乙方拒絕搬出該商鋪,甲方可采取強制手段令其搬出,包括申請法院先予執(zhí)行、申請公證處做保全公證等,因此支出的一切費用由乙方負擔。  第十條  爭議的解決  本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應

36、采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,雙方同意提交廣州仲裁委員會仲裁。  第十一條  其它約定  1、上述商鋪在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。  2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。  3、違約金、滯納金應在確定責任后十日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。  4、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行協(xié)商,

37、并簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章和房地產(chǎn)主管機關登記后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。  5、本合同一式四份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,房屋備案中心執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即時生效。  6、上述條款中提及到的“書面形式”,應以當面遞交或通過掛號信（快遞）為告知渠道,并以對方簽收的憑證為收到書面文件的依據(jù)。收到書面文件后,若十個自然日內(nèi)未答復,可視作對方已默認該文件所闡述的內(nèi)容,文件收到的時間以簽收憑證上的日期為起始日。  7、乙方的通訊地址已在本合同中約定,所有雙方往來函件應以上述地址為依據(jù),按照約定的地址以掛號信或

38、快遞等方式送達對方。如乙方地址發(fā)生變更,應立即以掛號信方式或快遞方式書面通知甲方,否則因此而導致任何郵遞錯誤責任及產(chǎn)生的一切法律后果,概由乙方負責。凡甲方根據(jù)最后登記乙方地址寄出的函件,即視為已送達乙方。  （以下無正文）    甲方簽章：                         

39、 乙方簽章：   XXX公司                                          法定代表人：                &#