國外海濱旅游地產(chǎn)案例

1、濱海旅游地產(chǎn)案例分析濱海旅游地產(chǎn)案例分析 坎昆坎昆墨西哥墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半島東北端海濱，長21公里、寬400米,三面環(huán)海風(fēng)光旖旎以其珊瑚風(fēng)化而成的白沙灘聞名島上有瑪雅文化古跡廢墟，130公里處有瑪雅古城123坎 昆Cankun概概 況況功功 能能 組組 合合居住區(qū) 無工業(yè)，專為旅游服務(wù)保護區(qū) 圍繞礁湖、考古區(qū)以及紅樹林敏感區(qū)域機場區(qū) 發(fā)展國際旅游業(yè)酒店區(qū) 商務(wù)、活動中心坎 昆Cankun發(fā)發(fā) 展展 歷歷 程程6060年代年代 7070年代年代 8080年代年代 9090年代年代 至今至今 人口增長人口增長經(jīng)營策略經(jīng)營策略300人2000人6萬人25萬人100萬人政府制定國家旅

2、游戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃建立全方位的交通體系，吸引實力商家，實現(xiàn)滾動開發(fā)合理的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)低成本債券融資，嚴(yán)格控制生態(tài)環(huán)境和自然保護加大城市配套開發(fā)，增強城市接待能力，政府制定“瑪雅世界”旅游規(guī)劃，最大限度挖掘人文歷史資源坎 昆Cankun開開 發(fā)發(fā) 原原 則則 嚴(yán)格保護，無砍伐自然保護自然保護 綠色隔離，完美體現(xiàn)區(qū)域隔離區(qū)域隔離 價值利用，區(qū)域互補空間排布空間排布區(qū)域分布比例區(qū)域分布比例綠化隔離帶綠化隔離帶坎 昆Cankun餐飲、酒吧游艇、水上運動養(yǎng)生、健身、SPA 游樂場商業(yè)、購物坎昆發(fā)展核心坎昆發(fā)展核心(1)u坎昆各種旅游產(chǎn)品構(gòu)建了度假生活較高的價值體系坎 昆Cankun坎昆發(fā)展核心坎昆發(fā)展核心(

3、2)會議展覽業(yè)與旅游嫁接提升酒店出租率，增加收益促使當(dāng)?shù)芈糜蔚咀兺窘哟龂鴥?nèi)和國際重要會議u 坎昆國際會議展覽中心坎昆國際會議展覽中心在坎昆召開的國際會議坎 昆Cankun聞名世界的庫庫爾坎金字塔墨西哥保存最好的瑪雅古城瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟坎昆發(fā)展核心坎昆發(fā)展核心(3)u 文化 產(chǎn)業(yè)和旅游度假結(jié)合，發(fā)掘瑪雅文化歷史資源和民俗風(fēng)情坎 昆Cankun制勝因素（制勝因素（1 1） 靈 活 的 開 發(fā) 模 式 保 護 生 態(tài) 資 源 多 元 旅 游 產(chǎn) 品合合理理開開發(fā)發(fā)政府開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的正確戰(zhàn)略使坎昆取得了可持續(xù)發(fā)展政府開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的正確戰(zhàn)略使坎昆取得了可持續(xù)發(fā)展坎 昆Cankun政政 府

4、府 舉舉 措措高規(guī)格招商，世界一流開發(fā)能力完善的基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)細分組合制勝因素（制勝因素（2 2）坎 昆Cankun佛羅里達濱海城佛羅里達濱海城seasiadeseasiadeSeaside 海濱小鎮(zhèn)海濱小鎮(zhèn)簡簡 介介始建于1980年美國東部佛羅 里達州海濱城，占地80英畝；臨墨西哥灣，距Waltion城 35公里，距panama城40公里；被美國時代周刊列為美國近十年“十大設(shè)計成就之一” 350個獨立住宅， 300個公寓、旅 館單位墨墨 西西 哥哥 灣灣W城城P城城Seaside海海濱小城濱小城佛羅里達州Seaside設(shè)計原則設(shè)計原則風(fēng)景和道路最有益于所有居民街道和步行道可通向海灘和城鎮(zhèn)中心鼓

5、勵社區(qū)間相互關(guān)系，明確社區(qū)中心城鎮(zhèn)格局遵循“五分鐘”步行原則社區(qū)服務(wù)半徑為0.4-0.6公里優(yōu)先布置公共空間和文化教育機構(gòu)佛羅里達州Seaside建設(shè)風(fēng)格建設(shè)風(fēng)格u 秉承新古典主義風(fēng)格建設(shè)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)秉承新古典主義風(fēng)格建設(shè)的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)佛羅里達州Seasideu 打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等打造藝術(shù)劇院，五星級酒店等有吸引力的設(shè)施，提供不同的體驗有吸引力的設(shè)施，提供不同的體驗成立于2000年的Rep,每年演出超過2萬次，2004年Rep與西佛州大學(xué)建立聯(lián)系，每年邀請有技術(shù)和藝術(shù)潛力的實習(xí)生加盟Bud&Alleys建于1986年，過去18年已成為Seaside富有吸引力的中心之一，被佛羅里達時尚雜志評為

6、佛州最有吸引力的200家旅館之一Rep演出Bud&Alleys餐廳經(jīng)營策略經(jīng)營策略-佛羅里達州Seasideu 通過街道通過街道的組織規(guī)劃實的組織規(guī)劃實現(xiàn)宜人的步行現(xiàn)宜人的步行環(huán)境，方便居環(huán)境，方便居民與游客輕松民與游客輕松的走向海邊和的走向海邊和觀賞海景，創(chuàng)觀賞海景，創(chuàng)造生動濱海小造生動濱海小鎮(zhèn)。鎮(zhèn)。中心輻射狀的道路系統(tǒng)方便游客到達每個角落街道走向盡力終止于海邊，提供曠闊的海景不同住宅之間留有小道形成公共小巷網(wǎng)絡(luò)使得街區(qū)之間聯(lián)系步行比乘車方便-佛羅里達州Seasideu 通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值通過設(shè)施的合理布局來最大限度提升土地價值公共設(shè)施集中布置在遠離海濱的一側(cè)，促使某些

7、活動在度假村內(nèi)陸進行，創(chuàng)造人流提升商鋪價值在離海濱的開發(fā)區(qū)布置小型設(shè)施，如公園、涼亭、游泳池、網(wǎng)球場和度假區(qū)小鎮(zhèn)廣場，提升土地價格海海 邊邊公共配置：公園、運動場、綠地、商街、游樂場佛羅里達州Seasideu 共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題共享海岸資源是大規(guī)模社區(qū)必須解決的問題道路直通大海，居民與游客方便輕松到達低密度和高密度住宅海邊和內(nèi)陸錯落有致分布實現(xiàn)所有房子都能看海內(nèi)陸房子設(shè)計眺望塔滿足居民觀海需要內(nèi)陸高密度住宅海邊低密度住宅直通大海路網(wǎng)觀海塔觀海房觀海亭佛羅里達州Seasideu 整體布局上疏密相宜整體布局上疏密相宜 資源最好的地塊建造最高端的低密度物業(yè)，保護海灘生生態(tài)環(huán)境 資

8、源較差區(qū)域建造中高密度物業(yè)及公共服務(wù)配套，營造小鎮(zhèn)生活u 使景觀價值最大化的規(guī)劃營造小鎮(zhèn)氛圍使景觀價值最大化的規(guī)劃營造小鎮(zhèn)氛圍 平面布局與交通規(guī)劃使更多物業(yè)能接近海資源，提升物業(yè)價值 獨特的道路系統(tǒng)，使步形成為主流，創(chuàng)造生動的海濱小鎮(zhèn)u 配套設(shè)施融入小區(qū)，利用低成本的實施提升物業(yè)價值配套設(shè)施融入小區(qū)，利用低成本的實施提升物業(yè)價值 配套設(shè)置適當(dāng)分布 創(chuàng)造性的利用觀景休息設(shè)施，提升周邊物業(yè)價值，營造濱海度假氛圍案案例例小小結(jié)結(jié)佛羅里達州Seaside印尼印尼BintanBintan概概 況況民丹島( Bi n t a n I s l a n d )是印尼寥內(nèi)群島的最大島嶼有濃綠斑斕的熱帶植物、銀色

9、的綿長沙灘、碧藍的南中國海、各種國際級度假酒店和小屋、別墅等?？胺Q南洋最溫馨、最安全的世外桃源離新加坡乘搭渡輪只需45分鐘，新加坡人把它當(dāng)作后花園Bintan island印尼BintanAngsana resort & spa bintan（青木龍）Banyan tree bintan （悅?cè)荻燃俅澹〣intan lagoon（民丹島瀉湖） Mayang sari beach resort（媚陽莎莉） Nirwana resort （娜灣度假村）Club med ria bintan resort（地中海俱樂部 ） 整體規(guī)劃布局的度假村組團整體規(guī)劃布局的度假村組團相對對立的交通路線和格局特色

10、的完整的游樂設(shè)施及配套服務(wù)各度假村提供各度假村提供印尼Bintan青木龍度假村民丹島瀉湖度假村媚陽莎莉度假村 娜灣度假村地中海俱樂部 度假村悅?cè)荻燃俅逍录悠掠∧酈intan水上運動大象園高爾夫球場Spa餐飲中心旅店/別墅游戲賽車購物中心紅樹林之旅整體功整體功能配能配 置印尼Bintan發(fā)展背景發(fā)展背景政府與大企業(yè)、國際投資者合作，使得Bintan Resorts短短數(shù)年有充足資金建成完善的旅游設(shè)施新加坡和印尼西亞兩國政府的大力支持對民丹的發(fā)展起支撐作用印尼Bintan91年，開發(fā)藍圖形成、工程啟動度假村、別墅高爾夫球場、SPA、大象園、購物中心93年，項目主體建成別墅、賓館、酒店商業(yè)配套94年

11、，工業(yè)區(qū)建設(shè)輕型工業(yè)辦公樓商店、俱樂部、球場、賽車場96年-99年，完成項目別墅、賓館、酒店碼頭、水上娛樂項目開發(fā)項目歷程開發(fā)項目歷程物業(yè)類型物業(yè)類型配套設(shè)施配套設(shè)施印尼Bintan夏威夷夏威夷HawaiiHawaii由6個大島和100多個小島組成面積1000平方公里的島有夏威夷大島、歐胡島、茂宜島、可愛島全州80%人口集中在歐胡島，維基基海灘是其中最主要的度假區(qū)島上有7個國家公園、77州屬公園、66個高爾夫球場、279個公共網(wǎng)球場、1600個特許沖浪地世界上最重要的天體觀測站和天文研究中心之一著名世界水上體育運動中心夏夏威威夷夷概概況況夏威夷Hawaii瓦胡島瓦胡島茂宜島茂宜島可愛島可愛島夏

12、威夷大島夏威夷大島拉納島拉納島莫洛凱島莫洛凱島最具夏威夷風(fēng)情夏威夷最迷人的島嶼探險之島探奇之島魔幻之島夏威夷的心臟夏威夷六大主島夏威夷六大主島夏威夷Hawaii探險之島（夏威夷大島）探奇之島（可愛島）最具夏威夷風(fēng)情（莫洛凱島）夏威夷最迷人島嶼（拉納島）魔幻之島（茂宜島）夏威夷的心臟（瓦胡島）夏威夷Hawaii瓦胡島瓦胡島 都市生活，夏威夷的心臟，活躍的夜生活、美食， Waimea瀑布公園、維基基海灘、珍珠港、玻里尼亞文化中心、草裙舞、海上活動可愛島可愛島 天然熱帶植物園，最青綠茂密的植物景色、保留天然淳樸狀態(tài)， 知名高爾夫球會，低層建筑莫洛凱島莫洛凱島 有哈拉華谷、野生動物園等原始風(fēng)光， 保留

13、傳統(tǒng)，破壞最小海岸、無污染黑色沙灘、最高海雅、天然劇場峽谷六個主島差異化分析六個主島差異化分析夏威夷Hawaii拉納島拉納島 有全美票選第一海灘，海洋生態(tài)保護區(qū)，天神花園呈現(xiàn)海和高地的景觀， 最幽靜、保持原貌最完整的世界， 擁有夏威夷最具特色的野生動物園，豐富的活動彌補小島的寧靜，夏威夷大島夏威夷大島 五座火山，獨居特色的音樂舞蹈、民間手工藝、古跡遍布的村鎮(zhèn)， 先進科技、大型度假勝地，尤像傳統(tǒng)和現(xiàn)代完美結(jié)合的圖畫茂宜島茂宜島 夏威夷第二大島，有1300座各類豪華別墅，頂級一線海景； 配有私家沙灘和豪華海泳池，超級豪華的內(nèi)飾，奢侈享受夏威夷Hawaii夏威夷旅游業(yè)發(fā)展依據(jù)夏威夷旅游業(yè)發(fā)展依據(jù)美國

14、度假市場的客戶需求演變?yōu)I海度假是最終趨勢，高端客戶是急先鋒旅游業(yè)發(fā)展依賴良好規(guī)劃，交通系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的改善和世界性市場需求夏威夷產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程相互和諧的產(chǎn)業(yè)群形成的大旅游業(yè)促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟騰飛夏威夷Hawaii夏威夷旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略夏威夷旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)營策略旅游娛樂設(shè)施的利用使旅游者回頭率攀高政府投入大量人力物力向全世界推銷自己的旅游產(chǎn)品各個島嶼走差異化專業(yè)路線，提供多元化的旅游活動組合和多種世界性人文歷史內(nèi)涵夏威夷Hawaii 夏威夷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)夏威夷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn)19世紀(jì)初世紀(jì)初出口檀香木 19世紀(jì)中期世紀(jì)中期為捕鯨船提供補給 20世紀(jì)初世紀(jì)初以菠蘿和蔗糖輸出蔗糖輸出與美國建立軍事基地免稅交換40-60年代年代美國軍事消費加入美國國籍，美國成為主銷市場70-90年代年代旅游業(yè)成為最大產(chǎn)業(yè)制造業(yè)40%來