.08.08西雙版納旅游度假區(qū)博譽地產(chǎn)曼賀蚌項目匯報75p

1、前前 言言 “ “曼賀蚌地塊建設(shè)工程是秉承西雙版納旅游度假區(qū)的開發(fā)宗旨、提高農(nóng)民生活品曼賀蚌地塊建設(shè)工程是秉承西雙版納旅游度假區(qū)的開發(fā)宗旨、提高農(nóng)民生活品質(zhì)、帶動農(nóng)村經(jīng)濟開展的重點工程。為了能更好的開展工程工作，博譽房地產(chǎn)開發(fā)公司質(zhì)、帶動農(nóng)村經(jīng)濟開展的重點工程。為了能更好的開展工程工作，博譽房地產(chǎn)開發(fā)公司前期調(diào)配了大量的人力、物力對曼賀蚌相關(guān)區(qū)域進行了實地測量和考察，且完成了針對前期調(diào)配了大量的人力、物力對曼賀蚌相關(guān)區(qū)域進行了實地測量和考察，且完成了針對曼賀蚌地塊的概念性規(guī)劃，并于曼賀蚌地塊的概念性規(guī)劃，并于20212021年年3 3月月2222日向曼賀蚌村村民代表和村干部作了日向曼賀蚌村村民

2、代表和村干部作了“曼賀曼賀蚌蚌旅游經(jīng)濟下的民族開展的專題方案匯報，籌劃理念得到了參會代表的根本認可，旅游經(jīng)濟下的民族開展的專題方案匯報，籌劃理念得到了參會代表的根本認可，目前方案已根據(jù)代表們的意見進一步進行了細化和完善。目前方案已根據(jù)代表們的意見進一步進行了細化和完善。 博譽地產(chǎn)現(xiàn)已組建了專業(yè)的籌劃、規(guī)劃團隊，對工程進行了前期的規(guī)劃定位工作，博譽地產(chǎn)現(xiàn)已組建了專業(yè)的籌劃、規(guī)劃團隊，對工程進行了前期的規(guī)劃定位工作，我們相信在整個團隊的一致努力下、在博譽地產(chǎn)先進文化理念的指導(dǎo)下、在西雙版納旅我們相信在整個團隊的一致努力下、在博譽地產(chǎn)先進文化理念的指導(dǎo)下、在西雙版納旅游度假區(qū)管理委員會的大力支持和監(jiān)

3、督下，工程將打造成為區(qū)域內(nèi)極具民族特色、具有游度假區(qū)管理委員會的大力支持和監(jiān)督下，工程將打造成為區(qū)域內(nèi)極具民族特色、具有可持續(xù)開展價值的旅游產(chǎn)品?？沙掷m(xù)開展價值的旅游產(chǎn)品。第一局部：工程背景一、西雙版納旅游業(yè)開展趨勢一、西雙版納旅游業(yè)開展趨勢 作為東盟貿(mào)易的橋頭堡，西雙版納與東盟國家之間已初步建成了通往瀾滄江-湄公河次區(qū)域流域各國的水、陸、空交通網(wǎng)，在推動貿(mào)易區(qū)建設(shè)進程中有著區(qū)位、資源的先天優(yōu)勢和開放前沿等優(yōu)勢。在省委、地方各級政府的推動下，西雙版納的區(qū)域經(jīng)濟開展已取得驕人成績，特別是旅游產(chǎn)業(yè)的開展更是令人矚目。 海陸空旅游線路形成，橋頭堡優(yōu)勢彰顯 2021年，全州共接待國內(nèi)外旅游者萬人次，同

4、比增長15.1%。其中：接待海外旅游者萬人次，同比增長37.8%； 口岸入境一日游萬人次，同比增長47.2%；接待國內(nèi)旅游者萬人次，同比增長13.5%。全州旅游業(yè)總收入(預(yù)計億元，同比增31%。其中：旅游外匯總收入萬美元，同比增長44.8%；國內(nèi)旅游收入億元，同比增長30.7%。完成旅游相關(guān)行業(yè)稅收萬元，同比增長18.7%。民航共飛行16665架次，同比增長17.3%；全州A級以上旅游景區(qū)(點)共接待游客萬人次，同比增長24.2%。 2021年西雙版納旅游工作的開展目標是：全州接待國內(nèi)外游客750萬人次，同比增長11% 以上；接待海外游客20萬人次，同比增長30%以上；接待國內(nèi)游客700萬人次

5、,同比增長10%以上;旅游總收入突破50億元，同比增長12%。 在區(qū)域大環(huán)境的開展背景下，西雙版納旅游地產(chǎn)開發(fā)勢如破竹，西雙版納旅游度假區(qū)二期的規(guī)劃開發(fā)也應(yīng)運而生。 二、景洪城市開展規(guī)劃情況二、景洪城市開展規(guī)劃情況 在城市開展戰(zhàn)略上，以東方水城為打造目標，以滄江片區(qū)為核心，全面推進嘎灑、橄欖壩兩大片區(qū)的副中心功能，在城市空間布局上，完善中心區(qū)，適當向西開展，加強江北、嘎棟、嘎灑和曼弄楓四個功能區(qū)，形成“一主四副組團式城市結(jié)構(gòu)形態(tài)。 通過對城市各功能片區(qū)的打造，將景洪打造成為集熱帶雨林、民族特色、水鄉(xiāng)魅力、休閑度假、美食文化等功能特點為一體的文明和諧城，把景洪從一個傳統(tǒng)的觀光旅游城市打造轉(zhuǎn)型為休

6、閑度假、商務(wù)會議、康體療養(yǎng)、娛樂購物天堂。按此規(guī)劃，預(yù)計在2021年，將景洪城市控制面積建至200平方公里、景洪(嘎灑)片區(qū)開展到60平方公里，橄欖壩片區(qū)30平方公里，滄江一帶布置各種旅游設(shè)施。至2021年城市居住人口達60萬，以此挑戰(zhàn)10年后的旅游市場。 一主四副的東方水城大規(guī)劃戰(zhàn)略一主四副的東方水城大規(guī)劃戰(zhàn)略集歷史人文、宗教、民俗、生態(tài)旅游休閑度假療養(yǎng)康體、商務(wù)會議于一體的旅游度假區(qū) 西雙版納旅游度假區(qū)二期開發(fā)依托資源優(yōu)勢，以景洪城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，堅持和諧開發(fā)，著力營造“山水合一、“天人合一環(huán)境，二期規(guī)劃與建設(shè)展現(xiàn)“熱、傣、水、邊特色，以挖掘片區(qū)在地理環(huán)境、文化積淀和歷史開展共同作用下所

7、蘊含的特質(zhì)主線，以熱帶獨特的自然環(huán)境、濃郁的民族風情、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢為基點，拓展片區(qū)的區(qū)域特色，把片區(qū)規(guī)劃成為凸顯歷史、宗教、民風、水景，設(shè)施現(xiàn)代、效勞完善、生態(tài)優(yōu)良、文化獨特的集觀光旅游、休閑度假、療養(yǎng)體訓、會議商務(wù)等為一體的文化品位高、民族風情濃、人居環(huán)境佳的旅游度假區(qū)。 爭取至2021年，建成區(qū)面積到達平方公里，人口規(guī)模到達36600人，旅客接待規(guī)模到達6000人次/日。 三、西雙版納旅游度假區(qū)二期規(guī)劃定位三、西雙版納旅游度假區(qū)二期規(guī)劃定位本案本案 區(qū)域開發(fā)情況區(qū)域開發(fā)情況 當前，西雙版納旅游度假區(qū)二期規(guī)劃已全面結(jié)束，已進入熱火朝天的施工建設(shè)階段，區(qū)域內(nèi)較具影響力的旅游工程南傳佛教文化苑

8、已進入二期開發(fā)，西雙版納州民族博物館已進入裝修階段，避寒山莊度假產(chǎn)品已全面投入開發(fā)，勐巴拉娜西歌劇院即將遷入這些旅游產(chǎn)品的開發(fā)將進一步拉動區(qū)域的旅游人氣，而正元地產(chǎn)住宅工程、山水林溪、會展中心等工程的開發(fā)將引來眾多本地客戶的入住。這意味著西雙版納度假區(qū)二期城市副中心的功能日趨呈現(xiàn)，旅游熱潮即將興起，板塊價值將大幅度提升。西雙版納度假區(qū)二期城市副中心的功能日趨呈現(xiàn)西雙版納度假區(qū)二期城市副中心的功能日趨呈現(xiàn)旅游熱潮即將興起，板塊價值將大幅度提升旅游熱潮即將興起，板塊價值將大幅度提升三區(qū)域背景對工程開發(fā)的啟示三區(qū)域背景對工程開發(fā)的啟示1 1、以西雙版納旅游度假區(qū)二期的規(guī)劃戰(zhàn)略作為引導(dǎo)和出發(fā)點；、以西

9、雙版納旅游度假區(qū)二期的規(guī)劃戰(zhàn)略作為引導(dǎo)和出發(fā)點；2 2、結(jié)合周邊區(qū)域的工程情況，做好改善區(qū)域條件的功能配套；、結(jié)合周邊區(qū)域的工程情況，做好改善區(qū)域條件的功能配套；3 3、保護和完善當?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，開掘和傳承外鄉(xiāng)文化資源；、保護和完善當?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，開掘和傳承外鄉(xiāng)文化資源；4 4、結(jié)合地理環(huán)境和地塊狀況，站在國際化的視野高度，規(guī)劃具有可持、結(jié)合地理環(huán)境和地塊狀況，站在國際化的視野高度，規(guī)劃具有可持 續(xù)開展的旅游工程；續(xù)開展的旅游工程；5 5、全面按照開發(fā)區(qū)管委會的戰(zhàn)略部署，積極推動片區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)。、全面按照開發(fā)區(qū)管委會的戰(zhàn)略部署，積極推動片區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)。第二局部：地塊價值分析第二局部

10、：地塊價值分析一、區(qū)域價值分析一、區(qū)域價值分析本案本案 地塊西南部為南傳佛教文化苑、南部位置為西雙版納州民族博物館，北部為曼景法村和規(guī)劃建設(shè)的宣慰步行街，西邊位置緊接即將遷入的勐巴拉娜西歌劇院。地塊周邊自然環(huán)境極為優(yōu)美，古村寨具有豐厚歷史底蘊和宗教氣氛，文化特色濃厚，周邊覆蓋的都是城市極具代表性的文化建筑，可開發(fā)價值和文化塑造價值極高。生態(tài)生態(tài)民俗民俗宗教宗教展覽展覽商娛商娛二、地塊狀況二、地塊狀況 地塊為曼賀蚌老村，一直以來是到西雙版納旅游的眾多游客必經(jīng)之地，村寨內(nèi)保存著豐富的原生態(tài)景觀，與外界的山水田園交相輝映，像個隱逸的世外桃源，傣味農(nóng)家樂一直是景洪高端消費群體常來之地，地塊南北緩坡起伏

11、、視野開闊，開發(fā)價值極高。三、工程地塊三、工程地塊SWOTSWOT分析分析S S 優(yōu)勢優(yōu)勢西雙版納旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍，有較強的開展勢頭前景；西雙版納旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍，有較強的開展勢頭前景；工程地塊擁有優(yōu)越的原生態(tài)自然景觀、古村寨人文景觀；工程地塊擁有優(yōu)越的原生態(tài)自然景觀、古村寨人文景觀；南傳佛教文化苑屹立南側(cè)，是極具宗教文化的風水寶地；南傳佛教文化苑屹立南側(cè)，是極具宗教文化的風水寶地；緊鄰州民族博物館，能吸引眾多州內(nèi)外游客的觀光消費；緊鄰州民族博物館，能吸引眾多州內(nèi)外游客的觀光消費；西側(cè)緊鄰勐巴拉娜西歌劇院，帶來充足的旅游消費人氣；西側(cè)緊鄰勐巴拉娜西歌劇院，帶來充足的旅游消費人氣；地塊屬于西

12、雙版納較為知名的旅游景點，保障了旅游人口的持續(xù)地塊屬于西雙版納較為知名的旅游景點，保障了旅游人口的持續(xù)性。性。W W 劣勢劣勢整個區(qū)域正在進行開發(fā)打造、配套缺乏，板塊認知度不高；整個區(qū)域正在進行開發(fā)打造、配套缺乏，板塊認知度不高；O O 機遇機遇西雙版納旅游人口與日俱增，為工程的持續(xù)開展形成大力支撐；西雙版納旅游人口與日俱增，為工程的持續(xù)開展形成大力支撐；在景洪城市大規(guī)劃戰(zhàn)略背景支持下，曼弄楓片區(qū)飛速開展，為區(qū)域內(nèi)在景洪城市大規(guī)劃戰(zhàn)略背景支持下，曼弄楓片區(qū)飛速開展，為區(qū)域內(nèi)的工程創(chuàng)造了巨大的升值空間；的工程創(chuàng)造了巨大的升值空間；南傳佛教文化苑的擴建、州民族博物館對外開放、勐巴拉娜西劇院的南傳佛

13、教文化苑的擴建、州民族博物館對外開放、勐巴拉娜西劇院的遷入都將為區(qū)域帶來旺盛人氣，推動片區(qū)旅游經(jīng)濟的開展，并與工程形遷入都將為區(qū)域帶來旺盛人氣，推動片區(qū)旅游經(jīng)濟的開展，并與工程形成功能互補；成功能互補；T T 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)如何在保持生態(tài)自然景觀的同時，又實現(xiàn)旅游價值和商業(yè)價值，與周如何在保持生態(tài)自然景觀的同時，又實現(xiàn)旅游價值和商業(yè)價值，與周邊產(chǎn)品相互輝映，成為工程定位的一大難點；邊產(chǎn)品相互輝映，成為工程定位的一大難點；到區(qū)域旅游的游客多為短線式旅游，如何讓他們留下來成為本案乃至到區(qū)域旅游的游客多為短線式旅游，如何讓他們留下來成為本案乃至區(qū)域工程需考慮的關(guān)鍵因素。區(qū)域工程需考慮的關(guān)鍵因素。四、工程地

14、塊定位四、工程地塊定位集吃、住、玩、購、賞、為一體的傣文化體驗街區(qū) 憑借曼賀蚌古村寨原生態(tài)的自然景觀、純樸的民風民俗，傣味農(nóng)家樂的名聲緋憑借曼賀蚌古村寨原生態(tài)的自然景觀、純樸的民風民俗，傣味農(nóng)家樂的名聲緋外，每年成千上萬的游客必經(jīng)此地，在這些優(yōu)勢的強勢推動下，曼賀蚌有充足的條外，每年成千上萬的游客必經(jīng)此地，在這些優(yōu)勢的強勢推動下，曼賀蚌有充足的條件成為了集吃、住、玩、購、賞于一體的傣文化體驗第一街區(qū)。而博譽地產(chǎn)在此優(yōu)件成為了集吃、住、玩、購、賞于一體的傣文化體驗第一街區(qū)。而博譽地產(chǎn)在此優(yōu)勢功能根底上的打造，那么是在對功能和環(huán)境上進行完善的同時，提升板塊的民族勢功能根底上的打造，那么是在對功能和

15、環(huán)境上進行完善的同時，提升板塊的民族性、文化性和品位的國際性。性、文化性和品位的國際性。西雙版納又一條黃金旅游線路即將誕生 在南傳佛教文化苑、西雙版納州民族博物館、勐巴拉娜西歌劇院等人氣旅游點的支撐下，在工程地塊優(yōu)越的先天條件支持和博譽地產(chǎn)全新新文化理念打造下，各類旅游配套日趨完善。一個集歷史文化、宗教文化、民族風俗、生態(tài)體驗于一體，滿足數(shù)萬人群吃、住、游、玩、購，設(shè)施現(xiàn)代、效勞完善、生態(tài)優(yōu)良、文化獨特的集旅游度假區(qū)即將誕生。 這也將意味著，西雙版納旅游度假區(qū)2期將全面成為區(qū)域內(nèi)享譽盛名的又一條黃金旅游線路，板塊價值全面升級。五、本案產(chǎn)品的切入點五、本案產(chǎn)品的切入點填補區(qū)域空白、改變短線旅游的

16、現(xiàn)狀 當前區(qū)域內(nèi)的旅游仍然是以短線旅游為主，眾多游客到區(qū)域旅游僅僅以飲食消費、宗教文化游覽、有限的工藝品購物、民俗村的觀光為主。即使勐巴拉娜西歌劇院、州民族博物館等工程建成后，區(qū)域內(nèi)仍缺乏讓游客留下長住、持續(xù)消費重復(fù)旅游的相關(guān)資源配套，要改變這一形勢，必須有更多獨具個性的體驗點、更完善的配套設(shè)施、更好的旅居場所、更具國際品位的品牌昭示。承載留下游客的功能深挖持續(xù)性、重復(fù)性的旅游價值資源 區(qū)域內(nèi)的生態(tài)、宗教、民俗、文化博覽等旅游配套已日趨健全，但吸引游區(qū)域內(nèi)的生態(tài)、宗教、民俗、文化博覽等旅游配套已日趨健全，但吸引游客長期駐留的配套尚有待改善，博譽地產(chǎn)曼賀蚌工程的打造將全面針對這一空客長期駐留的配

17、套尚有待改善，博譽地產(chǎn)曼賀蚌工程的打造將全面針對這一空白，提供更多讓游客居住下來享受悠閑時光、體驗異域風情的功能場所，全面白，提供更多讓游客居住下來享受悠閑時光、體驗異域風情的功能場所，全面展現(xiàn)西雙版納的安逸生活，以一站式的生態(tài)旅居功能，強化區(qū)域旅游的持續(xù)性展現(xiàn)西雙版納的安逸生活，以一站式的生態(tài)旅居功能，強化區(qū)域旅游的持續(xù)性和重復(fù)性。和重復(fù)性。第三局部：產(chǎn)品定位第三局部：產(chǎn)品定位 工程開發(fā)共分為兩大功能組團，包括曼賀蚌新村和博譽地產(chǎn)工程打造用地。曼賀蚌新村為當前曼賀蚌老村83戶村民的回遷用地，將以社會主義新農(nóng)村的指導(dǎo)方式進行打造，滿足村民的生活、商品經(jīng)營與投資需求；工程打造用地占地169畝，為

18、博譽地產(chǎn)全額投資打造的自主用地，產(chǎn)品為旅游度假產(chǎn)品。 產(chǎn)品分布：產(chǎn)品分布：工程打造地塊工程打造地塊曼賀蚌新村曼賀蚌新村總平面圖總平面圖鳥瞰圖鳥瞰圖一、各地塊開發(fā)使用說明一、各地塊開發(fā)使用說明一曼賀蚌新村：一曼賀蚌新村： 響應(yīng)國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村，同時改善曼賀蚌村民的生響應(yīng)國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村，同時改善曼賀蚌村民的生活環(huán)境，更好的發(fā)揚傣族文化，由西雙版納博譽房地產(chǎn)開發(fā)公活環(huán)境，更好的發(fā)揚傣族文化，由西雙版納博譽房地產(chǎn)開發(fā)公司全額投資、統(tǒng)一打造司全額投資、統(tǒng)一打造“曼賀蚌新村曼賀蚌新村“，地塊位于整個地塊東，地塊位于整個地塊東北側(cè)。北側(cè)。 博譽地產(chǎn)將為曼賀蚌村民建蓋統(tǒng)一的一樓一底傣式民居，博譽

19、地產(chǎn)將為曼賀蚌村民建蓋統(tǒng)一的一樓一底傣式民居，新居每戶新居每戶350350左右，占地面積畝。左右，占地面積畝。1 1、土地來源：博譽地產(chǎn)開發(fā)用地的土地資源來自管委會用于沖抵博、土地來源：博譽地產(chǎn)開發(fā)用地的土地資源來自管委會用于沖抵博譽房地產(chǎn)公司投資曼賀蚌新村建設(shè)資金的土地；譽房地產(chǎn)公司投資曼賀蚌新村建設(shè)資金的土地；2 2、開發(fā)理念：旨在打造集檔次、民族、旅游等為一體，與周圍環(huán)境、開發(fā)理念：旨在打造集檔次、民族、旅游等為一體，與周圍環(huán)境交相輝映、和諧開展的旅游地產(chǎn)工程。是提升民俗村的整體檔次，增交相輝映、和諧開展的旅游地產(chǎn)工程。是提升民俗村的整體檔次，增加吸引外來游客的新亮點；加吸引外來游客的新

20、亮點；3 3、開發(fā)方式：由西雙版納博譽房地產(chǎn)開發(fā)全額投資、籌劃及操作。、開發(fā)方式：由西雙版納博譽房地產(chǎn)開發(fā)全額投資、籌劃及操作。二博譽地產(chǎn)工程打造用地二博譽地產(chǎn)工程打造用地一工程打造地塊：一工程打造地塊：工程打造地塊工程打造地塊 博譽地產(chǎn)改造地塊南鄰曼賀蚌民俗村，西接即將建設(shè)的勐巴拉娜西歌劇院，北面是規(guī)劃開發(fā)中的宣慰步行街，東接規(guī)劃建設(shè)中的曼賀蚌新村，面積169畝，整個地塊鬧中取靜，具備較好的商業(yè)價值和居住價值；二、產(chǎn)品定位：二、產(chǎn)品定位：二工程打造地塊產(chǎn)品定位：二工程打造地塊產(chǎn)品定位：基營式生態(tài)旅游、東南亞體驗式居住基營式生態(tài)旅游、東南亞體驗式居住 基營式度假指從客源地出發(fā)到達某一目的地，以

21、該目的地為根據(jù)地，分別游覽與該目的地相鄰的景點，然后從該目的地返回客源地(目的地需具備完善效勞設(shè)施)；生態(tài)基營式具有：彰顯區(qū)域核心旅游品牌、區(qū)域功能升級、與國際市場形成對接；東南亞體驗式居住不但能強化區(qū)域文化特色，也助于推動區(qū)域的品牌價值，與國際市場形成互動。 產(chǎn)品針對的客源為：國內(nèi)外背包族游客、普通游客、僑居版納的東南亞客戶。 基營式生態(tài)旅游在工程存在的可行性：基營式生態(tài)旅游在工程存在的可行性：1 1西雙版納旅游度假區(qū)的規(guī)劃定位全面迎合了州內(nèi)外客群的旅游需求，將西雙版納旅游度假區(qū)的規(guī)劃定位全面迎合了州內(nèi)外客群的旅游需求，將區(qū)域資源特點最大化呈現(xiàn)；區(qū)域資源特點最大化呈現(xiàn)；2 2南傳佛教文化苑、

22、州民族博物館、勐巴拉娜西歌劇院、宣慰步行街、避南傳佛教文化苑、州民族博物館、勐巴拉娜西歌劇院、宣慰步行街、避寒山莊等涵蓋了宗教、文化、生態(tài)、民族風情、商業(yè)寒山莊等涵蓋了宗教、文化、生態(tài)、民族風情、商業(yè)的旅游工程開發(fā)的旅游工程開發(fā), ,為區(qū)域旅游業(yè)的繁榮創(chuàng)造了必然條件，無論是對背包客還是對普通游客都為區(qū)域旅游業(yè)的繁榮創(chuàng)造了必然條件，無論是對背包客還是對普通游客都具有較強的吸引力；具有較強的吸引力；3 3各大旅游工程的開發(fā)必然使得各類配套日趨完善，吃、住、購、游加上各大旅游工程的開發(fā)必然使得各類配套日趨完善，吃、住、購、游加上身心體驗、效勞內(nèi)容的健全，滿足了基營式旅游的全面需求；身心體驗、效勞內(nèi)容

23、的健全，滿足了基營式旅游的全面需求；4 4工程地塊本身就一直具備著較大的游客吸納量；工程地塊本身就一直具備著較大的游客吸納量； 東南亞體驗式居住的可行性：東南亞體驗式居住的可行性： 源于東南亞各國與西雙版納的地緣關(guān)系，使得西雙版納境內(nèi)居住著眾多的東南亞客群，版納的文化、生活與他們極為相似，而安定的社會環(huán)境、良好的投資環(huán)境讓他們產(chǎn)生居住版納的心理需求； 優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境、資源優(yōu)勢和開展趨勢強化了他們的購置心理； 僑居版納的東南亞客戶入住板塊之內(nèi)，也是工程文化旅游的一大亮點，能有效吸引游客的好奇心，同時東南亞僑民入住后，能有效的加強區(qū)域的國際化效應(yīng)，提升區(qū)域的品牌高度； 推動東南亞文化商業(yè)在區(qū)域內(nèi)的

24、持續(xù)開展，提供文化交流平臺； 產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)：產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)： 專門針對東南亞緬甸、老撾、泰國各國在版納僑居的高消費人群訂制，類型為小獨棟別墅，面積在200左右，建筑風格結(jié)合東南亞風格和傣式風格，注意景觀的打造和生態(tài)氣氛的營造，將傳統(tǒng)居住文化表達其中。1東南亞風情別墅：小獨棟東南亞風情別墅：小獨棟2 2四合院別墅：四合院別墅： 汲取中國傳統(tǒng)的四合理念，工程在建筑風格不變的條件下，布局圍合式的建筑形態(tài)，增強鄰里之間的互動交流，讓居住氣氛更為融洽，生活韻味更加濃厚。3 3民族風情小客棧：民族風情小客棧： 在文化步行街的二樓及以上布置具有東南亞文化風情或具有傣族文化的小型客棧，滿足觀光游客的住宿需求，裝

25、修、裝飾上充分利用傣族日常生活中的元素，如竹編生活用具、燕子巢穴、傣陶、傣錦等生活用具，還可布入傣族古老的織布機等，讓游客現(xiàn)場體驗其中樂趣。4 4具有民族特色的便捷式酒店具有民族特色的便捷式酒店/ /國際青年旅社國際青年旅社 引進國際青年旅社的意義：引進國際青年旅社的意義：1 1提升區(qū)域旅游價值和旅游品位，促進周邊商業(yè)配套的開展；提升區(qū)域旅游價值和旅游品位，促進周邊商業(yè)配套的開展；2 2全球全球400400萬萬VIPVIP客戶，年均客戶，年均30003000萬的住客量，聯(lián)動式的網(wǎng)絡(luò)營銷能促進周邊旅萬的住客量，聯(lián)動式的網(wǎng)絡(luò)營銷能促進周邊旅游消費；游消費；3 3眾多國內(nèi)外背包客的慕名未來，能為工程

26、迎來良好的口碑傳播；眾多國內(nèi)外背包客的慕名未來，能為工程迎來良好的口碑傳播；4 4為旅游度假區(qū)的的游客建立一個讓他們能真正住下來、留下來的場所，從而為旅游度假區(qū)的的游客建立一個讓他們能真正住下來、留下來的場所，從而推動區(qū)域旅游經(jīng)營的持續(xù)開展；推動區(qū)域旅游經(jīng)營的持續(xù)開展； 引入國際青年旅社的可行性：引入國際青年旅社的可行性：1 1國際青年旅舍一般成立在世界各個旅游人氣較旺的城市，而版納作為國國際青年旅舍一般成立在世界各個旅游人氣較旺的城市，而版納作為國內(nèi)外知名的旅游勝地卻沒有國際青年旅社的存在；省外各大旅游城市、省內(nèi)外知名的旅游勝地卻沒有國際青年旅社的存在；省外各大旅游城市、省內(nèi)昆明、麗江等旅游

27、城市都建立了國際青年旅社，西雙版納也同樣需要內(nèi)昆明、麗江等旅游城市都建立了國際青年旅社，西雙版納也同樣需要2 2西雙版納年均西雙版納年均700700萬的旅游人口，數(shù)十萬的外國游客需要一個國際青年旅萬的旅游人口，數(shù)十萬的外國游客需要一個國際青年旅社的存在，越來越多的背包客來到版納，他們喜歡居住國際青年旅社；社的存在，越來越多的背包客來到版納，他們喜歡居住國際青年旅社；3 3工程地塊毗鄰南傳佛教文化苑、州民族博物館和勐巴拉娜西歌劇院，周工程地塊毗鄰南傳佛教文化苑、州民族博物館和勐巴拉娜西歌劇院，周邊配套日趨完善，符合國際青年旅社的選址要求；邊配套日趨完善，符合國際青年旅社的選址要求；4 4功能完善

28、的旅游配套、互動氣氛以及工程本身的定位條件適合國際青年功能完善的旅游配套、互動氣氛以及工程本身的定位條件適合國際青年旅舍居住群體的吃、玩、游、購等需求；旅舍居住群體的吃、玩、游、購等需求；5 5真正具有原生態(tài)特色的風味酒吧真正具有原生態(tài)特色的風味酒吧 雖然景洪目前有許許多多的酒吧，但能真正反映原生態(tài)特色，具有傣族文化韻味的酒吧卻并不多，這跟酒吧本身所處的商業(yè)繁華區(qū)的區(qū)域特點有很大關(guān)系，工程內(nèi)的酒吧全面針對區(qū)域內(nèi)的元上臺環(huán)境特點和樸實的人文氣息，打造真正具有原生態(tài)韻味的風情酒吧，符合國內(nèi)外游客的審美情趣。6 6泰國餐廳、咖啡、茶餐飲店泰國餐廳、咖啡、茶餐飲店 突出區(qū)域文化特色，提升板塊形象，滿足

29、眾多外來游客及區(qū)域住戶的消突出區(qū)域文化特色，提升板塊形象，滿足眾多外來游客及區(qū)域住戶的消費需求；費需求；7 7小型超市、便利店、東南亞商品超市小型超市、便利店、東南亞商品超市 滿足區(qū)域住戶的生活需求以及游客的購物需求，要求裝修特色具有外鄉(xiāng)滿足區(qū)域住戶的生活需求以及游客的購物需求，要求裝修特色具有外鄉(xiāng)風味，諸如麗江的四方街超市。風味，諸如麗江的四方街超市。體驗式居住區(qū)效果示意：體驗式居住區(qū)效果示意：二曼賀蚌新村產(chǎn)品定位：二曼賀蚌新村產(chǎn)品定位： 曼賀蚌新村的開發(fā)主要為曼賀蚌新村的開發(fā)主要為解決曼賀蚌民俗村遷出的解決曼賀蚌民俗村遷出的8383戶戶居民的居住問題。曼賀蚌新村居民的居住問題。曼賀蚌新村的

30、建筑將統(tǒng)一建成一樓一底的的建筑將統(tǒng)一建成一樓一底的傣式民居，每戶建筑面積約為傣式民居，每戶建筑面積約為350350，占地畝左右。，占地畝左右。曼賀蚌新村曼賀蚌新村 搬遷說明：搬遷說明： 博譽地產(chǎn)已聯(lián)合曼賀蚌村委會，成立了專門的博譽地產(chǎn)已聯(lián)合曼賀蚌村委會，成立了專門的“曼賀蚌工程搬遷小組，經(jīng)過對曼賀蚌工程搬遷小組，經(jīng)過對8383戶村民挨家挨戶的溝通與協(xié)調(diào)，現(xiàn)已達成初步的搬遷認可協(xié)議，在接下來的工作環(huán)節(jié)中，戶村民挨家挨戶的溝通與協(xié)調(diào)，現(xiàn)已達成初步的搬遷認可協(xié)議，在接下來的工作環(huán)節(jié)中，博譽地產(chǎn)將全面遵照政府部門關(guān)于保障搬遷居民可持續(xù)性收益的指示，加強與曼賀蚌村博譽地產(chǎn)將全面遵照政府部門關(guān)于保障搬遷居

31、民可持續(xù)性收益的指示，加強與曼賀蚌村民的協(xié)作，到達互惠互利的搬遷目標。民的協(xié)作，到達互惠互利的搬遷目標。 產(chǎn)品形態(tài)：產(chǎn)品形態(tài)： 曼賀蚌新村的打造將全面響應(yīng)國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村的政策，在改善曼賀蚌村居曼賀蚌新村的打造將全面響應(yīng)國家建設(shè)社會主義新農(nóng)村的政策，在改善曼賀蚌村居民生活環(huán)境的同時，整個新村的打造遵循統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局的原那么，在保證當?shù)鼐用裆瞽h(huán)境的同時，整個新村的打造遵循統(tǒng)一規(guī)劃、整體布局的原那么，在保證當?shù)鼐用裆畹氖孢m性的同時，結(jié)合西雙版納旅游度假區(qū)二期的大規(guī)劃定位和曼賀蚌村的地緣民生活的舒適性的同時，結(jié)合西雙版納旅游度假區(qū)二期的大規(guī)劃定位和曼賀蚌村的地緣特點、區(qū)域特色，打造既具

32、傳統(tǒng)傣式建筑特色，又具有現(xiàn)代居住氣息的產(chǎn)品，特點、區(qū)域特色，打造既具傳統(tǒng)傣式建筑特色，又具有現(xiàn)代居住氣息的產(chǎn)品， 打造目標：打造目標： 博譽地產(chǎn)在曼賀蚌新村的開發(fā)過程中，將以尊重村民生活習慣和居住環(huán)境為出發(fā)點，博譽地產(chǎn)在曼賀蚌新村的開發(fā)過程中，將以尊重村民生活習慣和居住環(huán)境為出發(fā)點，以持續(xù)合作、互利共贏為前提條件，通過對新村的開發(fā)打造，加深與村民的情感，以使以持續(xù)合作、互利共贏為前提條件，通過對新村的開發(fā)打造，加深與村民的情感，以使雙方形成良好的合作愿景，促進后續(xù)工程的的穩(wěn)步開展，共同攜手達成將整個工程開發(fā)雙方形成良好的合作愿景，促進后續(xù)工程的的穩(wěn)步開展，共同攜手達成將整個工程開發(fā)和運營的成功

33、！和運營的成功！曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村建設(shè)建設(shè)曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村建設(shè)曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村建設(shè)曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村曼賀蚌新村立面參照參照曼喃新村建設(shè)建設(shè) 曼賀蚌新村建成后的投資收益預(yù)算：曼賀蚌新村建成后的投資收益預(yù)算：曼賀蚌新村沿街商業(yè)面積：160001600083戶家庭每戶約有：193193沿街商鋪。整個工程建成運營后預(yù)計租金價格為 60元/月在南傳佛教文化苑、勐巴拉娜西歌劇院、州民族博物館以及博譽地產(chǎn)工程打造用地建設(shè)全面完成，文化步行街正式開放后，曼賀蚌新村的底層鋪面的價值將得以全面表達曼賀蚌新村每月總共租金收益為：曼賀蚌

34、新村每月總共租金收益為：16000160006060元元/ /= = 9696萬元萬元年收益為：年收益為： 960000960000元元1212月月= = 11521152萬元萬元每戶居民月收益為：每戶居民月收益為：193193 6060元元/ /= = 萬元萬元每戶居民年收益為：每戶居民年收益為： 193193 6060元元/ / 1212月月= = 萬元萬元 曼賀蚌新村建成的意義：曼賀蚌新村建成的意義：改善曼賀蚌居民生活條件，提升區(qū)域形象建設(shè)；改善曼賀蚌居民生活條件，提升區(qū)域形象建設(shè)；進一步對傣族傳統(tǒng)文化及人文風俗形成升級；進一步對傣族傳統(tǒng)文化及人文風俗形成升級；曼賀蚌新村建成后，借助周邊

35、的商業(yè)氣氛，為農(nóng)民提供了更多自主經(jīng)營條件以及商曼賀蚌新村建成后，借助周邊的商業(yè)氣氛，為農(nóng)民提供了更多自主經(jīng)營條件以及商業(yè)出租條件，將大大增加農(nóng)民收益，改善其教育、醫(yī)療衛(wèi)生等條件。業(yè)出租條件，將大大增加農(nóng)民收益，改善其教育、醫(yī)療衛(wèi)生等條件。改善曼賀蚌居民的生活氣氛，以社會主義新農(nóng)村的建設(shè)思路，塑造曼賀蚌新村居民改善曼賀蚌居民的生活氣氛，以社會主義新農(nóng)村的建設(shè)思路，塑造曼賀蚌新村居民安居樂業(yè)的生活氣氛。安居樂業(yè)的生活氣氛。三文化步行街定位：三文化步行街定位：廣場廣場步行街步行街 在在當前曼賀蚌老村的主干道以及工程地塊與勐巴拉娜西歌劇院交界處之間，構(gòu)建一條文化步行街區(qū)，步行街西北面銜接宣慰步行街，南

36、面緊鄰州民族博物館和南傳佛教文化苑，西面交叉位置為勐巴拉娜西歌劇院，在交叉口位置布置小型歌舞廣場，到達聚納人氣的效果，同時該廣場也將成為區(qū)域內(nèi)游客和居民互動、聯(lián)歡、休憩的公益場所，在節(jié)慶日也可用作活動場地； 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：南亞風情第一街南亞風情第一街以國際性的商業(yè)文化步行街打造，提升區(qū)域的國際品位，照應(yīng)工程以國際性的商業(yè)文化步行街打造，提升區(qū)域的國際品位，照應(yīng)工程的整體定位高度，突出工程產(chǎn)品的文化特色，加強旅游的配套功能。的整體定位高度，突出工程產(chǎn)品的文化特色，加強旅游的配套功能。 步行街經(jīng)營業(yè)態(tài)：步行街經(jīng)營業(yè)態(tài)：傳統(tǒng)與國際的結(jié)合，傳統(tǒng)與國際的結(jié)合， 凸現(xiàn)東南亞現(xiàn)代、高端的經(jīng)營檔次凸現(xiàn)東

37、南亞現(xiàn)代、高端的經(jīng)營檔次 引入國際、東南亞或本地中高端特色品牌，滿足游客、本地居住客群的生活購置和體驗需求，并到達聚集人氣、文化提升、品牌傳播的效果。 經(jīng)營類型分為：經(jīng)營類型分為：特色餐飲、休閑娛樂、日常購物等。 步行街業(yè)態(tài)示意：步行街業(yè)態(tài)示意： 國際品牌快餐店：國際品牌快餐店： 步行街區(qū)內(nèi)引入德克士、肯德基或麥當勞等國際品牌快餐店，形成良好的國際品牌傳播，完善區(qū)域功能配套，帶動周邊商業(yè)人氣。 泰國餐廳泰國餐廳 為滿足工程定位，區(qū)域內(nèi)專門引入泰國餐廳，滿足游人和本案東南亞僑居客戶的消費，增強工程形象特色，提升國際品位?？蓪婕{較為知名的泰國財春青餐廳引入步行街內(nèi) 東南亞特色咖啡店東南亞特色咖啡

38、店 引入在景洪較為知名的美美咖啡、湄公咖啡等餐飲店，借助其在外國人心目中的品牌地位，開展區(qū)域外國游客的常駐。 東南亞特色酒吧東南亞特色酒吧引入具有東南亞特色的風情酒吧，增強區(qū)域內(nèi)夜生活的氣氛、情調(diào)和樂趣。 小型超市、便利店、特色餐飲小型超市、便利店、特色餐飲滿足游客、常駐游客、東南亞僑居群體和本地居住群體的生活所需，凸現(xiàn)整體特色。 與南傳佛教文化苑的互動：與南傳佛教文化苑的互動： 與南傳佛教文化苑形成互動，每逢游客較多的節(jié)假日，從南傳佛教文化苑請出僧侶到步行街為游客制作代表祈福的貝葉經(jīng)、菩提葉紀念簽等，增強區(qū)域的文化和宗教氣氛，提升區(qū)域的民族特色，到達更好的影響效果。 民族工藝品市場搬遷轉(zhuǎn)移民

39、族工藝品市場搬遷轉(zhuǎn)移 源于當前景洪民族工藝品市場面臨搬遷，眾多經(jīng)營緬玉、民族手工藝品、珠寶玉器等商家面臨重新尋找經(jīng)營地的需求，博譽地產(chǎn)將在工程的文化步行街內(nèi)為民族工藝品市場的商家預(yù)留鋪面，進行招商，進行持續(xù)經(jīng)營，推動文化步行街的快速運營。 廣場功能運用：廣場功能運用： 與勐巴拉娜西交接處的廣場用于傳統(tǒng)節(jié)日的文化演出、文化展示和居民活動集結(jié)。包括傣族武術(shù)、女性盤頭、活動集會等功能表演。沿街商業(yè)效果沿街商業(yè)效果示意示意第四局部：工程案名第四局部：工程案名南國御州南國御州一、主推案名：一、主推案名： 案名詮釋：案名詮釋：南國向來是人們向往的地方，直觀給人一種溫暖的感覺，同時也說明了工程的南國向來是人

40、們向往的地方，直觀給人一種溫暖的感覺，同時也說明了工程的方位特征；方位特征；御：對帝王所用之物的敬稱，高貴之意。御：對帝王所用之物的敬稱，高貴之意。南國御州這一案名富有貴氣色彩，朗朗上口，便于推廣。南國御州這一案名富有貴氣色彩，朗朗上口，便于推廣。3232數(shù)理暗示：池中之龍，風云際會，一躍上天，成功可望吉數(shù)理暗示：池中之龍，風云際會，一躍上天，成功可望吉( (加哈宛加哈宛: :天和地的分界線天和地的分界線) ) 備選案名：備選案名：加哈宛秘加哈宛秘南亞走廊南亞走廊第五局部：工程經(jīng)濟效益評價第五局部：工程經(jīng)濟效益評價一、投資估算一、投資估算 按工程打造地塊按工程打造地塊169169畝計算，容積率

41、左右，進行投資畝計算，容積率左右，進行投資估算，其中：估算，其中：土地本錢：包括土地征用費、土地出讓金等全部費用土地本錢：包括土地征用費、土地出讓金等全部費用按按6060萬元萬元/ /畝計算。畝計算。前期費用：估算前期費用：估算8484元元/ /平米。平米。根底設(shè)施配套費：因本工程品質(zhì)較高，估算根底設(shè)施配套費：因本工程品質(zhì)較高，估算150150元元/ /平平方米。方米。建安工程費：結(jié)合高品質(zhì)的多層和別墅，平均土建本建安工程費：結(jié)合高品質(zhì)的多層和別墅，平均土建本錢為錢為13001300元元/ /平方米。；平方米。；管理費：按每平米管理費：按每平米2020元計算。元計算。不可預(yù)見費：本工程在開發(fā)過

42、程中的某些零星稅費、不可預(yù)見費：本工程在開發(fā)過程中的某些零星稅費、雜費、預(yù)算雜費、預(yù)算 外支出，預(yù)計在外支出，預(yù)計在10001000萬萬營銷費用：包括廣告、推廣宣傳、銷售代理、銷售人營銷費用：包括廣告、推廣宣傳、銷售代理、銷售人員工資福利員工資福利 等。按銷售收入等。按銷售收入5%5%進行計算。進行計算。預(yù)計本工程打造地塊總投資約為加上稅費：億元預(yù)計本工程打造地塊總投資約為加上稅費：億元 二、銷售收入預(yù)估：二、銷售收入預(yù)估：經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標占地面積占地面積( (畝畝) )169169占地面積占地面積112554112554總建筑面積總建筑面積187005187005花園洋房面積花園洋房面積54

43、80554805商業(yè)面積商業(yè)面積6749967499觀光村面積觀光村面積4190641906企業(yè)會所企業(yè)會所1799517995銷售額銷售額物業(yè)類型物業(yè)類型面積面積( () )單價單價( (元元/ /) )銷售額銷售額( (元元) )商業(yè)67499674995000元/337495000337495000花園洋房54805548052800元/153454000153454000觀光村41906419064000元/167624000167624000企業(yè)會0總銷售金額總銷售金額6.586.58億元億元三、銷售利潤估算三、銷售利潤估算比率比率計算基數(shù)計算基數(shù)金額（元）

44、金額（元）計算說明計算說明營業(yè)收入6.586.58億元億元投資估算4.524.52億元億元營業(yè)稅5%營業(yè)收入3292865032928650銷售收入銷售收入* *稅率稅率城建稅7%營業(yè)稅2305005523050055營業(yè)稅營業(yè)稅7%7%教育附加稅4%營業(yè)稅13171461317146營業(yè)稅營業(yè)稅4%4%土地增值稅1%營業(yè)收入65857306585730預(yù)繳預(yù)繳地方基金0.40%營業(yè)收入26342922634292印花稅0.04%營業(yè)收入263429263429銷售收入銷售收入* *稅率稅率契稅3%出讓地價26871002687100地價合同額地價合同額3%3%企業(yè)所得稅25%應(yīng)繳納所得額34

45、13340034133400總利潤*25%預(yù)測純利潤：預(yù)測純利潤：1.021.02億元億元曼賀蚌新村不產(chǎn)生銷售收益未計在內(nèi)，去除其開發(fā)本錢，實際最終利潤比該數(shù)據(jù)低。曼賀蚌新村不產(chǎn)生銷售收益未計在內(nèi)，去除其開發(fā)本錢，實際最終利潤比該數(shù)據(jù)低。四、建設(shè)期投資費用及稅金四、建設(shè)期投資費用及稅金項目類別項目類別計量總額計量總額/ /成本（元）成本（元）稅目稅目稅率稅率產(chǎn)生稅金（元）產(chǎn)生稅金（元）1 1、征地費用、征地費用1.0141.014億元億元（按（按6060萬元萬元/ /畝計）畝計）契稅契稅3%3%30420003042000印花稅印花稅0.05%0.05%50700507002 2、建安工程費、

46、建安工程費243106500243106500（按（按13001300元元/ /計）計）營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加3.33%3.33%80225158022515印花稅印花稅0.03%0.03%7293272932企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%48621304862130建安工程類包含：建安工程類包含：a、土建含門窗、外墻漆 b、樁基 c、單體土建 d、設(shè)備購置、安裝e、消防 f、智能化 g、監(jiān)理h、樁基檢測 i、沉降觀測 j、大門 、道路3 3、基礎(chǔ)設(shè)施費、基礎(chǔ)設(shè)施費2805075028050750營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加3.33%3.33%934090934090印花稅印花稅0.03%

47、0.03%84158415企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%561015561015基礎(chǔ)設(shè)施類包含：基礎(chǔ)設(shè)施類包含：a、配電系統(tǒng)b、自來水系統(tǒng)c、有線電視d、電信系統(tǒng)e、排水系統(tǒng)(管道污水處理) f、消防管線報警4 4、測量、勘察、測量、勘察、設(shè)計費、監(jiān)理費設(shè)計費、監(jiān)理費1125396111253961營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加5.55%5.55%618968618968印花稅印花稅0.05%0.05%56275627企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%225079225079測量、勘察、設(shè)計、監(jiān)理類包含：測量、勘察、設(shè)計、監(jiān)理類包含：a a、測量費用 b、方案設(shè)計費 c、施工圖設(shè)計費 d、施

48、工圖審查 e、方案景觀設(shè)計費 f、建設(shè)監(jiān)理費 g、勘查費 h、人防質(zhì)監(jiān) i、人防工程施工圖審查費 j、工程質(zhì)量監(jiān)督費 、設(shè)計審查費 、設(shè)計合同鑒證費 、設(shè)計合同印花稅 、測繪費5 5、前期開發(fā)及其他、前期開發(fā)及其他1570842015708420營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加5.55%5.55%871817871817印花稅印花稅0.05%0.05%78547854企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%314168314168前期開發(fā)類包括：前期開發(fā)類包括：a a、綠化景觀及其他 b、省圖c、可研性報告6 6、售樓部、售樓部20000002000000營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加5.55%5.55%111

49、000111000印花稅印花稅0.05%0.05%10001000企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%40000400007 7、管理費、管理費37401003740100（計入營業(yè)稅）計入營業(yè)稅）8 8、財務(wù)費用、財務(wù)費用18700501870050（計入營業(yè)稅）（計入營業(yè)稅）9 9、策劃、銷售費用、策劃、銷售費用1975719019757190（按按3 %3 %提點計）提點計）營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加5.55%5.55%10965241096524印花稅印花稅0.05%0.05%98799879企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%3951443951441010、推廣費用、推廣費用1317146013171460（按（按2%2%提點計）提點計）營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加5.55%5.55%731016731016印花稅印花稅0.05%0.05%65866586企業(yè)所得稅附征企業(yè)所得稅附征2%2%2634292634291111、不可預(yù)見費、不可預(yù)見費1000000010000000建設(shè)期投資總費用：建設(shè)期投資總費用： 4.524.52億元億元建設(shè)期稅費總額：建設(shè)期稅費總額：22922292萬元萬元五、銷售期間稅金五、銷售期間稅金項目項目稅目稅目計稅數(shù)量計稅數(shù)量/ /金額金額稅率稅率稅金（元）稅金（元）銷售收入銷售收入（6585