商業(yè)街設(shè)計(jì)方案參考

1、商業(yè)步行街設(shè)計(jì)方案參考某商業(yè)步行街設(shè)計(jì)方案 ? ? 簡介： 簡介：城區(qū)商業(yè)步行街為構(gòu)筑城市商業(yè)中心，緩解生產(chǎn)力高速發(fā)展的壓力起到了獨(dú) 特的作用。同時(shí)，商業(yè)步行街作為城市中一個(gè)濃縮社會歷史、文化的場所，始終處 于一個(gè)多層面、多方位、多形態(tài)的動態(tài)平衡空間體系之中，其形態(tài)總是隨著社會形 態(tài)、 社會生活、 社會意識的變化而變化。 現(xiàn)代步行街的發(fā)展經(jīng)歷了“僅僅吸引顧客 -對步行者的關(guān)懷 - 成為社會活動中心”三個(gè)發(fā)展階段，使人們的行為方式更加豐 富，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣；加強(qiáng)了人們的地域認(rèn)同性， 成為城市的社會活動中心。商業(yè)步行街作為城市的名片，其設(shè)計(jì)規(guī)劃充分體現(xiàn)出一 個(gè)城市的綜合

2、素質(zhì)，所以越來越受到城市規(guī)劃師的重視。 關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：商業(yè),步行街,設(shè)計(jì)方案 城區(qū)商業(yè)步行街為構(gòu)筑城市商業(yè)中心，緩解生產(chǎn)力高速發(fā)展的壓力起到了獨(dú)特的作用。 同時(shí)，商業(yè)步行街作為城市中一個(gè)濃縮社會歷史、文化的場所，始終處于一個(gè)多層面、多方 位、多形態(tài)的動態(tài)平衡空間體系之中，其形態(tài)總是隨著社會形態(tài)、社會生活、社會意識的變 化而變化。 現(xiàn)代步行街的發(fā)展經(jīng)歷了 “僅僅吸引顧客 - 對步行者的關(guān)懷 - 成為社會活動 中心”三個(gè)發(fā)展階段，使人們的行為方式更加豐富，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之 間的樂趣；加強(qiáng)了人們的地域認(rèn)同性，成為城市的社會活動中心。商業(yè)步行街作為城市的名 片，其設(shè)計(jì)規(guī)劃充分體現(xiàn)

3、出一個(gè)城市的綜合素質(zhì)，所以越來越受到城市規(guī)劃師的重視。 昆明市正義路商業(yè)步行街環(huán)境心理學(xué)分析 簡介： 簡介：通過對昆明市正義路商業(yè)步行街的調(diào)查，運(yùn)用建筑環(huán)境心理學(xué)的理論，結(jié)合實(shí)例分析 商業(yè)步行街的特點(diǎn)及其重要性等問題， 并進(jìn)一步從滿足人的心理角度出發(fā)， 對商業(yè)街的環(huán)境 提出了建議。 ? 關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：昆明市正義路，商業(yè)步行街，環(huán)境心理學(xué) 商業(yè)文化是人類文明程度的重要標(biāo)志之一。而商業(yè)街又是一個(gè)城市中最有活力的部分， 它不僅是城市經(jīng)濟(jì)活動的核心， 又是人口密集的中心區(qū)和歷史區(qū)。 商業(yè)步行街作為一個(gè)新型 的營商形式，既標(biāo)志著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又反映城市的形象特征、城市的人文歷史風(fēng)貌，甚 至城市的社

4、會觀念。 它在帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的迅速發(fā)展的同時(shí)， 也為城市增添入一道靚麗的 景觀，為人們提供一個(gè)娛樂休閑的空間。因此，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)潮流，適時(shí)應(yīng)地研究商業(yè)步行街 的發(fā)展很有必要。 本文以昆明市正義路商業(yè)步行街為例， 通過對商業(yè)步行街進(jìn)行了一系列調(diào)查， 并運(yùn)用建 筑環(huán)境心理學(xué)的理論分析了調(diào)查結(jié)果。 一、前提與環(huán)境 昆明市位于滇中地區(qū)，是云南省會城市，也是云南省的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心。正義路 商業(yè)步行街位于昆明市區(qū)的中心，也是昆明歷史上的商業(yè)中心。90 年代以后，正義路步行 商業(yè)街更加繁榮， 現(xiàn)有各種類型的商業(yè) 100 多家， 既有大型的綜合性百貨商場如昆明百貨大 樓、新大新百貨、柏盛購物中心等等，又

5、有中小型的專業(yè)性商店，如服裝店、電器、數(shù)碼、 小吃店等等。從 2004 年 10 月建成全步行街來，街區(qū)的環(huán)境質(zhì)量得到了很高的改善。目前正 義路商業(yè)街文明街區(qū)正在改造，相信在不久的將來將會有一個(gè)更好的綜合環(huán)境。 二、正義路商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 正義路商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 設(shè)計(jì) 1、現(xiàn)狀分析 現(xiàn)代商業(yè)步行街的最大特點(diǎn)是它的多功能性， 成為一個(gè)城市最引人注目的空間。 這種商 業(yè)與休閑相結(jié)合的新嘗試，使人們能在簡單的購物之余體味豐富的、多層次的社會生活，從 而提高了城市中心商業(yè)區(qū)的吸引力， 促進(jìn)城市中心商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 位于城市中心地帶的 正義路商業(yè)物業(yè)一直是商家關(guān)注的焦點(diǎn)。正義路商業(yè)步行街位

6、于昆明市最繁華的商業(yè)中心， 是昆明市城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)。 它的規(guī)劃與建設(shè)借鑒并融合了國內(nèi)諸多城市商業(yè)步行街的 特色和成功經(jīng)驗(yàn)。改造后的步行街的建成將達(dá)到云集名牌商品，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，追求人性環(huán) 境的多元化、商品味效果。同時(shí)給昆明市商業(yè)界帶來了一個(gè)結(jié)構(gòu)上變化與革新。 在對正義路商業(yè)步行街現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查研究的過程中， 筆者走訪了沿路商家。 我們可以看 到目前正義路商業(yè)步行街的商業(yè)結(jié)構(gòu)仍以服裝銷售為主， 餐飲、 娛樂、 服務(wù)等經(jīng)營比例較低， 顧客的購物功能仍占絕對主導(dǎo)地位。 但在發(fā)展中還將進(jìn)一步建設(shè)完善與生活相關(guān)的項(xiàng)目， 如 文明街整體改造，花鳥市場從新建設(shè)，等滿足不同層次消費(fèi)要求項(xiàng)目。正義路商業(yè)步行

7、街經(jīng) 營將由單一的購物型向集購物、休閑、娛樂、美食、旅游于一體的復(fù)合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變，這將使它 在人們心目中日漸成為昆明市的標(biāo)志之一。 2、高品質(zhì)的空間環(huán)境 正義路商業(yè)區(qū)步行街是有著悠久歷史的商業(yè)區(qū)， 通過重新修整后， 其環(huán)境有了很大的改 善，步行街的大樹有效地遮擋了陽光。南屏街片區(qū)商店的店面及街道鋪地，空間的感覺比以 前更為開敞。 正義路商業(yè)步行街建設(shè)中還考慮了顧客往來交通的便利性， 并在步行街的街中、 路口等處設(shè)置了造型生動的雕塑，如“明清地圖”、“街頭賣梨”者等，這些反映了老昆明 真實(shí)生活場景的雕塑，深受市民的喜愛。 3、對正義路商業(yè)步行街結(jié)構(gòu)調(diào)整的思考 昆明市商業(yè)區(qū)步行街有了一定的規(guī)模，但與其

8、他發(fā)達(dá)城市相比，還有很多不足。目前根 據(jù)調(diào)查表明，正義路商業(yè)步行街休息設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、照明設(shè)施等的基本環(huán)境設(shè)置欠佳，沿 街商業(yè)經(jīng)營的項(xiàng)目單一，書店及旅游商店小而品種不全，休閑娛樂服務(wù)內(nèi)容相對較少，不利 于商業(yè)步行街的發(fā)展。 三、建筑環(huán)境心理調(diào)查與分析 現(xiàn)代商業(yè)步行街最主要功能便是“以人為本”，為人們提供舒適購物、休閑、社會交往 和娛樂等活動場所。 為今后昆明市商業(yè)步行街的建設(shè)考慮， 筆者根據(jù)和平路商業(yè)步行街的現(xiàn) 狀作了以下調(diào)查。 1、交通組織設(shè)計(jì) 人們在步行街中觀光散步時(shí)， 對外界環(huán)境的最低要求就是安全通暢， 行走不會感到疲勞， 游人可以享受步行的樂趣。同時(shí)，步行街的位置應(yīng)是大多數(shù)人容易到，交

9、通方便，有利于形 成較好的購物和人流的地區(qū)。所以，在設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮人車分流、商業(yè)與居住分流、店 前運(yùn)營與后勤服務(wù)分流，形成的多層次交通體系。據(jù)調(diào)查表明 50以上的游人認(rèn)為正義路 商業(yè)步行街的交通組織設(shè)計(jì)是比較合理的。 但由于歷史的原因造成的交叉道太多， 加上出租 車橫穿，給游人帶來心理緊張，影響了步行街的安全通暢。 2、娛樂休閑設(shè)施設(shè)計(jì) 娛樂休閑設(shè)施設(shè)計(jì) 正義商業(yè)步行街全長約 15OO 米，算上毗鄰的南屏步行街，長度達(dá)到 2000 米。與其他城 市商業(yè)步行街相比，較為長一些，如果不在這條街中設(shè)置適當(dāng)?shù)膴蕵沸蓍e設(shè)施，人們活動后 會感到疲勞。目前正義路商業(yè)步行街中，沒有專門的休閑場所和設(shè)施。據(jù)

10、專家測試，一般來 說， 行走 200 步左右就會感到疲勞， 所以在正義路商業(yè)步行街使用后增設(shè)坐椅就顯得非常必 要了。據(jù)資料顯示“在南京路步行街環(huán)境改造之后，步行街中布置了許多坐椅，但仍有將近 40的人認(rèn)為坐椅不夠用，同時(shí)希望在步行街廣場中提供一些活動坐椅、小桌等設(shè)施。即使 環(huán)境改善之后提供了大量坐椅，仍不能滿足人們休息的行為要求，于是人們選擇就近覓坐， 步行街上產(chǎn)生了各種的休息方式”。北京王府井商業(yè)步行街、哈爾濱中央大街及成都春熙路 商業(yè)步行街也存在著這樣的問題。因此，建議在正義路步行街中增設(shè)適度的綠化休閑帶，如 花壇、座椅、書報(bào)亭、電話亭等各種休閑設(shè)施。 3、購物行為 城市商業(yè)步行街中， 大

11、小商場是商業(yè)步行街的重要組成部分， 特別是老字號商店的匯集 無疑吸引了眾多的購物觀光者。人們一邊觀光一邊購物，是現(xiàn)代社會的一種生活方式。這一 生活方式恰恰反映了這一城市的生活質(zhì)量和城市品味的提高。 根據(jù)調(diào)查表明， 65的人愿意 到正義路商業(yè)步行街購物，是因?yàn)檫@里集聚近 90的各類專賣店，商品齊全，從而滿足了 人們的購物需要。 4、特殊人群與步行街的關(guān)系 我們所說的特殊人群包括老人、殘疾人、兒童等，這群人在商業(yè)步行街活動是不可避免 的。因此，在商業(yè)步行街的建設(shè)規(guī)劃中，對這類人群的關(guān)注狀況從一側(cè)面反映著商業(yè)步行街 環(huán)境的空間質(zhì)量， 同時(shí)也反映了這個(gè)城市的文明風(fēng)貌。 這類特殊人群對室外活動環(huán)境有特殊

12、 的要求，他們的在步行街活動中特別需要他人關(guān)照，他們的活動對空間安全性、舒適性、暢 通性等也有較高的要求。 但剛建成的南屏步行街片段， 沒有在空間和環(huán)境建設(shè)中體現(xiàn)出對這 些特殊人群的關(guān)懷。另外，南屏步行街建成使用中還發(fā)現(xiàn)，在炎熱的夏天，由于設(shè)計(jì)中沒有 考慮到遮陽設(shè)施，以致游人來這條街觀光的很少。在調(diào)查中表明，80的人認(rèn)為這是南屏步 行街設(shè)計(jì)失敗的地方。 四、正義路商業(yè)步行街單項(xiàng)設(shè)計(jì)的調(diào)查 1、店面設(shè)計(jì) 商業(yè)步行街的店面設(shè)計(jì)比一般臨街店面設(shè)計(jì)更有特色， 不管在建筑風(fēng)格或者在建筑的色 調(diào)還是統(tǒng)一的，建筑風(fēng)格也有一定特色。不過，調(diào)查中只有年輕人注意到了商業(yè)步行街的建 筑風(fēng)格及裝飾，另外有 50以上的

13、游人認(rèn)為商業(yè)步行街的建筑外觀雖然對其購物產(chǎn)生一定 的影響，店面的設(shè)計(jì)更為重要。他們希望步行街的所有店面的牌匾和門面裝修應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)， 使商業(yè)步行街有一個(gè)統(tǒng)一的風(fēng)格； 2、燈飾設(shè)計(jì) 商業(yè)步行街的燈飾設(shè)計(jì)是環(huán)境設(shè)計(jì)中的重要課題，包括燈飾的造型、亮度、色調(diào)等都非 常重要，通常 90的人喜歡選擇晚上到商業(yè)步行街觀光購物，尤其是夏天，這對燈飾設(shè)計(jì) 要更高的要求。而正義路商業(yè)步行街在夜間的照明設(shè)施上不夠亮，光源色調(diào)不明確，如果用 黃、白、綠三種光源為主調(diào)，可以突出整條步行街的夜間輪廓線，使正義路商業(yè)步行街夜景 更美觀。 3、雕塑設(shè)計(jì) 正義路商業(yè)步行街道中央及廣場附近幾處雕塑， 大大提高了步行街的文化品位。

14、筆者建 議在雕塑的周圍增設(shè)一些休閑設(shè)施，以增加人與雕塑的和諧。 通過以昆明市正義路商業(yè)步行街為例， 對城市商業(yè)步行街的調(diào)查研究認(rèn)識到， 在規(guī)劃建 設(shè)城市商業(yè)步行街過程中， 對這一特殊公共空間的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)， 應(yīng)根據(jù)步行街中人群的性 質(zhì)及公共空間的功能要求。生活空間的設(shè)計(jì)，正是利用物質(zhì)的匯集，滿足人們的某種欲望， 導(dǎo)向愉快和舒適的心理活動。 充分重視環(huán)境的本質(zhì)以及深刻理解使用者對環(huán)境的需要， 這在 設(shè)計(jì)前的調(diào)研和使用后的評估尤為重要。 試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)-以珠海市蓮花路為例 試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè) 以珠海市蓮花路為例 ? ? 簡介： 本文試以之為例， 簡介：珠海蓮花路商業(yè)步行街改造是珠海

15、市商業(yè)布局中的重頭戲。 簡述城市規(guī)劃、城市商業(yè)規(guī)劃及消費(fèi)者對商業(yè)步行街規(guī)劃建設(shè)的要求、環(huán)境分析和 原則。 關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：商業(yè)步行街,規(guī)劃建設(shè),珠海市蓮花路 一、海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位 蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。 由于位于地價(jià)最高、 商業(yè)最 繁華地段及珠海與澳門交接處， 又是歷史上形成的珠海市最早的商業(yè)中心， 是珠海乃至中國 對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路自然就成為珠海城市商 業(yè)發(fā)展的代表以及體現(xiàn)城市改革開放成果、 繁榮城市經(jīng)濟(jì)的代表。 搞好珠海蓮花路商業(yè)步行 街的改造，對于進(jìn)一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進(jìn)而提升珠海城市

16、的整體功能都 有舉足輕重的意義。 珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設(shè)成為以精品店、特色 店、專業(yè)店為主，國內(nèi)一流、具有國際先進(jìn)水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為一體 的現(xiàn)代化商業(yè)步行街。其依據(jù)如下： 1、 珠海市城市建設(shè)規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求。 商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志， 越來越受到全國各地各級政府的重視。在全國各地掀起的商業(yè)步行街的改造熱潮的影響下， 珠海市政府部門也充分認(rèn)識到商業(yè)街對于提升城市形象、 增強(qiáng)城市競爭力的重要作用。 由于 現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的多功能性， 它的建成不僅有利于實(shí)現(xiàn)珠海 “三基地一中心” 的城市功能定位， 更有利于吸引更多的投資者、消費(fèi)

17、者、旅游者，對于珠海未來的發(fā)展無疑會帶來更多的建設(shè) 資源。因此，珠?，F(xiàn)代商業(yè)街區(qū)的建設(shè)可以說得上和珠海城市發(fā)展息息相關(guān)。令人欣喜的是 珠海市、區(qū)兩級政府將商業(yè)街的改造作為城市建設(shè)的一個(gè)重要組成部分來抓，蓮花路、香埠 路的改造已被列為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程。 從城市建設(shè)角度看，改造后的商業(yè)街一定要在各個(gè)方面都能體現(xiàn)珠海區(qū)域性中心城市、 浪漫之城的風(fēng)采。因此，這就為蓮花路國際精品名店街的定位打下了一個(gè)基礎(chǔ)。 2、珠海市商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)街的要求。珠海市三級商業(yè)中心體系由市級商業(yè)中心、區(qū)級 商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心組成。但目前市級商業(yè)中心尚不明顯，拱北蓮花路、吉大景山路、 香洲鳳凰路都只能稱其為區(qū)域商業(yè)中心。

18、 按照珠海市十五規(guī)劃的要求以及香洲區(qū)在珠海的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢， 決定了香洲區(qū)在珠海 的城市建設(shè)中擔(dān)負(fù)著主要任務(wù)， 其目標(biāo)是要建成一個(gè)包括金融、 保險(xiǎn)業(yè)等在內(nèi)的現(xiàn)代化的商 貿(mào)服務(wù)區(qū)，一個(gè)面向新世紀(jì)、新經(jīng)濟(jì)的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，并在商貿(mào)服務(wù)業(yè)的檔次和水準(zhǔn)上實(shí)現(xiàn)大 步跨越。而以香洲區(qū)目前的實(shí)際情況看，建設(shè)高檔次的商貿(mào)服務(wù)區(qū)，必須進(jìn)一步完善珠海市 級商業(yè)中心的功能，鞏固其地位，并逐步發(fā)展成為真正的中央商務(wù)區(qū)（CBD）。首要任務(wù)是 進(jìn)一步完善蓮花路的商業(yè)步行街建設(shè)， 如能將蓮花路真正建成體現(xiàn)珠海區(qū)域性中心城市、 浪 漫之城風(fēng)采的現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，一條高品位、高檔次的“黃金街”，必將帶來巨大的商業(yè)價(jià)值 和品牌效應(yīng)， 這

19、對于珠海建立起一個(gè)市級商業(yè)中心和珠澳經(jīng)貿(mào)的發(fā)展與繁榮起著至關(guān)重要的 作用。讓每個(gè)來珠海的人都來游蓮花路，記住蓮花路，正如他們記住北京王府井、上海南京 路、蘇州觀前街一樣。 3、珠海市其他商業(yè)街區(qū)的比較分析。如前所述，珠海市除了蓮花路-迎賓南路商業(yè)區(qū) 外，其他著名的還有景山路水灣路商業(yè)區(qū)、鳳凰路香埠路商業(yè)區(qū)、前山商業(yè)區(qū)、斗門井 岸商業(yè)區(qū)等。一個(gè)城市要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的分工協(xié)作至關(guān)重要，而商業(yè)品位最高、 檔次最高的商業(yè)街一定要位于市級商業(yè)中心。 蓮花路、香埠路兩大商業(yè)街區(qū)的改造，是珠海市、區(qū)十五期間城市建設(shè)的重大舉措。但 兩條商業(yè)街的定位顯然是不應(yīng)相同的。 香埠路位于的老香洲， 是珠海行政中

20、心和最大的居住 中心， 在珠海原有的城市格局中處于區(qū)級商業(yè)中心位置， 歷史上的商業(yè)經(jīng)營就具有符合百姓 日常生活的經(jīng)營特點(diǎn)。 因此， 香埠路定位不應(yīng)追求太高檔次， 將其定位于本市居民特別是 “工 薪家園”商業(yè)街區(qū)較為合適。而珠海作為改革開放的前沿和窗口，作為區(qū)域性中心城市、浪 漫之城，應(yīng)該有一條能夠體現(xiàn)珠海風(fēng)貌的高檔次的商業(yè)街區(qū)。綜觀珠海目前的商業(yè)街區(qū)，只 有處于珠澳交接處的拱北蓮花路適合建成一條高檔次、高品位的商業(yè)街，無論從地理位置， 還是從文化沉淀，都是其他街區(qū)不可替代的。 4、消者費(fèi)因素。首先從目前蓮花路客流量來看，與市內(nèi)其他商業(yè)街相比是最多的，特 別是澳門居民和外地游客是市內(nèi)其他商業(yè)街區(qū)

21、望塵莫及的。 從客流年齡構(gòu)成看， 中青年人的 比例相當(dāng)大，他們可謂是消費(fèi)的前衛(wèi)群體、領(lǐng)導(dǎo)群體，往往追求時(shí)尚新潮，希望通過特色化 的商品顯示出個(gè)人的特色。因此他們對新商品、特色商品的需求較旺。尤其是一些家庭收入 較高、 事業(yè)上較成功的消費(fèi)者更希望通過特色化的精品名牌來體現(xiàn)自身的素質(zhì)與地位。 而珠 海市目前正缺少這樣一個(gè)集國內(nèi)外精品名牌的地方。這也為蓮花路的改造定位提供了依據(jù)。 二、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境分析 （一）、珠海蓮花路規(guī)劃的環(huán)境劣勢 1、商業(yè)競爭劣勢。這里包含兩層含義：一方面是指珠海其他商業(yè)街區(qū)的建設(shè)對蓮花路 改造的沖擊。 如吉大景山路商業(yè)區(qū)聚集了珠海著名的商業(yè)企業(yè)如珠海免稅企業(yè)

22、集團(tuán)、 珠海百 貨、珠海國貿(mào)等，這些商場品種全、環(huán)境好、服務(wù)優(yōu)，日常生活用品應(yīng)有盡有，勢必分流一 部分蓮花路客流。此外，與蓮花路臨近的迎賓南路的萬佳百貨、中珠大廈、迎賓廣場以全新 的面貌、先進(jìn)的設(shè)備、完善的配套設(shè)施吸引了眾多客戶；同時(shí)作為連接市內(nèi)主要街區(qū)的必經(jīng) 之路及主要通道吸引了許多經(jīng)營業(yè)主及旅游購物的人流。這樣一來如果蓮花路特色不鮮明， 顧客在逛遍了景山路及萬佳百貨，采購到了所需物品之后，哪里還會拖著“疲憊”的身體再 來光顧蓮花路呢！ 商業(yè)競爭的另一層含義是指大量新興零售業(yè)態(tài)的引入對蓮花路的沖擊。 近 年來，新興零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展，如各類超市、購物中心、便利店、倉儲式商店、一站式購 物等滿

23、足了城鄉(xiāng)居民不同層次的需要，分流了不少來蓮花路的人群。 2、改造空間狹小。近年來，蓮花路上改建了許多大型建筑，使得蓮花路無論從空間布 局上，還是從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上看，都已非常擁擠飽和。除非大規(guī)模的重建，包括臨近街、巷的改 擴(kuò)建，否則改造空間非常狹小。 3、周邊環(huán)境劣勢。蓮花路周邊分布著一些可以直通蓮花路的小街小巷，而這些小街小 巷大多比較陳舊破敗，地面骯臟不堪，尤其是雨天，地面積水嚴(yán)重，行走不便，嚴(yán)重影響了 從這里到達(dá)蓮花路的顧客的心情。 而且這些小街小巷與蓮花路整體形象不相符合， 影響了蓮 花路整體檔次的提升。另外，蓮花路周邊地區(qū)，尤其是拱北口岸廣場周邊，人流車流異常擁 擠，街面混亂，各種小商小販

24、遍地都是，假冒偽劣摻雜，噪音不斷，使人產(chǎn)生煩躁情緒。還 有一些賣淫、 吸毒人員和小偷出沒， 偷搶事件時(shí)有發(fā)生， 令人缺乏安全感。 作為蓮花路外圍， 這樣嘈雜混亂的氛圍也嚴(yán)重影響了蓮花路的形象。 4、消費(fèi)者的心理預(yù)期慣性。長期以來，尤其在本地市民中，對蓮花路評價(jià)都不是很高， 這會成為一種思維定勢。如果蓮花路改造沒有實(shí)質(zhì)性的改觀，很難使市民接受蓮花路，真正 喜愛蓮花路，主動推介蓮花路。 （二）、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境優(yōu)勢分析 1、區(qū)位優(yōu)勢。蓮花路地處珠澳連接處，是珠海中心繁華地帶，是珠海商業(yè)、貿(mào)易、金 融、旅游、服務(wù)、文化、娛樂網(wǎng)點(diǎn)最為集中地區(qū)。東連風(fēng)姿綽約的情侶南路，西傍華燈閃爍 的迎賓

25、南路， 南接與澳門隔墻相望的拱北口岸廣場， 北臨交通要道粵海東路， 全長約 1 公里。 拱北口岸是全國第二大陸路口岸，客流高峰日達(dá) 18 萬人之多。同時(shí)蓮花路商業(yè)區(qū)聚集了邊 檢、海關(guān)和拱北醫(yī)院等國家、省和珠海市的機(jī)關(guān)事業(yè)單位，此外，粵海酒店、銀都酒店、拱 北賓館、步步高大酒店、南洋酒店等高星級涉外酒店也為這一地區(qū)帶來了巨大的客流?？梢?說蓮花路具有其他商業(yè)區(qū)無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢。 2、空隙優(yōu)勢?？v觀蓮花路周邊環(huán)境，對其改造影響最大的莫過于迎賓南路以及拱北口 岸廣場。但還應(yīng)看到蓮花路周邊商業(yè)區(qū)的不完善之處，利用好空隙，就能變劣勢為優(yōu)勢。比 如迎賓南路改造后尤其是臨街幾乎沒有專賣店， 這就使某些偏愛

26、品牌、 名牌的購物者難以確 定目標(biāo)。而拱北口岸廣場的主要商業(yè)建筑都在地下，以個(gè)體經(jīng)營為主，整個(gè)街區(qū)只靠有限的 標(biāo)識來識別，極易使消費(fèi)者迷失方向，為顧客購物帶來不便。萬佳百貨所帶來的人氣亦會產(chǎn) 生聚集效應(yīng)。因此，蓮花路周邊商業(yè)現(xiàn)狀還遠(yuǎn)不能滿足各類消費(fèi)者，特別是外地旅游者的需 要，故而其改造的市場空間還很大。 3、歷史優(yōu)勢。蓮花路是珠海形成的最早的商業(yè)街，一提起蓮花路婦孺皆知，在國內(nèi)外 也有一定影響。一些老字號還吸引了不少中外游客。蓮花亭作為清代遺跡，見證過拱北關(guān)口 許多歷史事件。 可以說蓮花路在某種意義上有著珠海傳統(tǒng)文化的沉淀， 珠海還沒有其他哪個(gè) 商業(yè)區(qū)有蓮花路這樣的文化底蘊(yùn)，像蓮花路這樣富有

27、歷史延續(xù)的意味。 4、大環(huán)境優(yōu)勢。珠海市中心商業(yè)區(qū)的改造及購物環(huán)境的改善，將使來珠海旅游的國內(nèi) 外游客數(shù)量增加， 同時(shí)吸引更多的珠海和澳門居民在休閑時(shí)間到拱北來消費(fèi)。 中心商業(yè)區(qū)的 人流總數(shù)在不斷上升，商機(jī)則相應(yīng)增加。 三、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導(dǎo)原則 （一）規(guī)模適度原則。規(guī)模適度原則是指商業(yè)街的長度、寬度、高度以及營業(yè)面積都要 適度，不能超越界限無限發(fā)展。 1、從一般觀察角度看，商業(yè)街的“有效長度”大多為 300 米到 600 米。北京王府井的 長度 810 米，其實(shí)，扣除其南端的無效段，也就是 600 來米。在一些城市中，被稱為商業(yè)街 的道路總長數(shù)公里甚至數(shù)十公里， 但商業(yè)的繁華也和

28、一首樂曲一樣， 不可能全曲從頭到尾高 潮盈漫，而是有最熱點(diǎn)、次熱點(diǎn)。一般商業(yè)街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間，其商業(yè)興奮點(diǎn) 段落一般在 300 米至 600 米。 2、商業(yè)街的建筑不宜過高，一般在 2 層樓高，個(gè)別大商場可到 4 層。一是逛商店誰也不 喜歡爬樓， 就是有電梯， 人們也不喜歡上上下下地來回折騰； 二是過高的建筑會產(chǎn)生壓抑感， 影響人們逛商店的心境；三是通道狹窄，兩邊建筑物過高，會產(chǎn)生高樓效應(yīng)，令顧客無法在 街頭駐足。 3、商業(yè)街的寬度應(yīng)在 20 米至 30 米，不宜過寬。因?yàn)槿藗児渖虡I(yè)街行走規(guī)律是走“之” 字形折線，即先在一側(cè)走上一段距離，再穿行到另一側(cè)，走一段后又折向另一邊。如果街

29、道 過寬，會使人們在街兩邊往來體力耗費(fèi)過大，抑制觀賞、購物的欲望。 4、商業(yè)街的營業(yè)面積也不應(yīng)過大。從一般消費(fèi)者的反映看，一條商業(yè)街有 20 萬米的商 業(yè)營業(yè)面積可能是人們體力、 心理所能接受的最高值了。 一定要考慮人們的體力和心理承受 能力，不能使逛商業(yè)街變成走馬拉松。 （二）因地制宜原則。蓮花路改造，必須充分利用好各個(gè)地段原有的商業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一 規(guī)劃，分段逐塊實(shí)施。根據(jù)不同的地段特點(diǎn)，制定不同的規(guī)劃政策。鑒于蓮花路目前高層建 筑過多的現(xiàn)狀，不宜再建高層建筑，對現(xiàn)有建筑應(yīng)進(jìn)行有選擇性的拆除。蓮花路改造重點(diǎn)應(yīng) 放在高沙街至友誼街地段， 改造時(shí)應(yīng)在不影響主要商業(yè)店鋪正常營業(yè)的前提下一段一段地進(jìn)

30、行，否則要是進(jìn)行全封閉式改造，客流量就會消失，當(dāng)蓮花路改造好以后，也許會成為一潭 死水。因此，蓮花路開發(fā)改造要一邊開發(fā)，一邊經(jīng)營，這樣才能保持蓮花路的客流和商業(yè)的 繁榮。 （三）錯(cuò)位經(jīng)營原則。 商業(yè)街推行錯(cuò)位經(jīng)營，能夠減輕內(nèi)部相互競爭的壓力，減少內(nèi)耗， 從而增加凝聚力，發(fā)揮整體優(yōu)勢，這也是商業(yè)街振興的關(guān)鍵所在。像北京的西單商業(yè)街由原 來不到 10 萬平方米的營業(yè)面積一下子發(fā)展到 54 萬平方米， 集中了 8 家大型商場， 營業(yè)面積 增加了 5.4 倍。鑒于市場分割，購買力分流，因此實(shí)際上顧客不可能相應(yīng)增加，這必然引發(fā) 商業(yè)街內(nèi)部爭奪客流的競爭；同時(shí)大型商場過于集中，而且多以百貨為主，導(dǎo)致重復(fù)經(jīng)

31、營、 定位雷同。因此，如何錯(cuò)位經(jīng)營、特色經(jīng)營和個(gè)性化經(jīng)營，不僅關(guān)系到企業(yè)自身的存亡，也 關(guān)系到能否發(fā)揮整體優(yōu)勢，共同發(fā)展的問題。蓮花路的規(guī)劃改造必須貫徹錯(cuò)位經(jīng)營的思想， 通過業(yè)態(tài)錯(cuò)位、商品錯(cuò)位、服務(wù)錯(cuò)位、形象錯(cuò)位等多角度、多層次的經(jīng)營錯(cuò)位，來體現(xiàn)蓮花 路的優(yōu)勢與特色。 （四） 以人為本原則。 商業(yè)街服務(wù)對象是人。 所以商業(yè)街的改造要體現(xiàn)以人為本的原則， 從人的行為、心理、視覺出發(fā)，滿足人們對城市環(huán)境空間多方位、多層次的需要；注意環(huán)境 空間的組織和環(huán)境設(shè)施的安排； 以人的視覺、 觸覺以及由此引起的心理感受為參照， 在功能、 樣式、質(zhì)感、色彩等方面，強(qiáng)調(diào)精品意識，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境，突出景觀性

32、、功能性 和安全性。 如在街道兩旁和建筑主體種植樹木花草或擺放盆栽， 創(chuàng)造輕松、 愜意的視覺效果。 在功能方面，設(shè)置方便小巧的公用電話亭、美觀舒適的休閑座椅、干凈明亮的公共廁所、垃 圾桶、統(tǒng)一管理、和諧協(xié)調(diào)的廣告設(shè)施和標(biāo)識系統(tǒng)，做到使用方便、造型美觀、制作精良。 在街道出入口、 上下臺階設(shè)施方面還要充分考慮殘疾人特別是盲人的特殊要求， 以及環(huán)境保 護(hù)、防火防災(zāi)、緊急疏散的要求等。同時(shí)還應(yīng)采用特殊的照明方式、特殊的地面鋪裝，使空 間、建筑、景觀的設(shè)置布局渾然一體，并運(yùn)用好導(dǎo)游圖、標(biāo)志牌、時(shí)鐘、噴泉、雕塑、小品 景觀、象征物等等人性化的配套設(shè)施，體現(xiàn)出以人為本的現(xiàn)代城市理念。 （五）突出休閑功能的

33、原則。從目前情況看，顧客在蓮花路上的逗留時(shí)間比較短，80% 以上的消費(fèi)者逗留時(shí)間不超過 1 個(gè)小時(shí)，逗留時(shí)間短的結(jié)果是直接影響了蓮花路的銷售額。 如果消費(fèi)者逗留時(shí)間更長，無疑會使商家贏得更多的銷售利潤。但是據(jù)測算，一般消費(fèi)者連 續(xù)逛街購物的疲勞時(shí)間最多為 2 小時(shí)（可逛 1 萬平方米左右的營業(yè)面積的商場），中老年顧 客還要低于這個(gè)水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間。因此，蓮 花路改造應(yīng)注重商業(yè)街休閑功能的完善與改進(jìn)。要注重廣場和座椅的設(shè)計(jì)，增加酒吧、咖啡 吧、啤酒屋、茶館、快餐店、影劇院、發(fā)廊、美容院、溜冰場、保齡球館等場所，處處為逛 街的顧客提供休息、娛樂方便，必然會延

34、長顧客的逗留時(shí)間，增加商業(yè)步行街的活力。 （六）符合市情區(qū)情原則。改造好商業(yè)區(qū)不是一朝一夕的事，必須考慮市區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 和現(xiàn)有的實(shí)際情況，既不能追求大而全，一下子達(dá)到高檔精品名店街的目標(biāo)，也不能無所適 從。要充分利用好國家給予的優(yōu)惠政策，充分挖掘街區(qū)企業(yè)的自身潛力，利用好現(xiàn)有入駐企 業(yè)的優(yōu)勢資源，進(jìn)行資源整合，并采取積極措施調(diào)動國內(nèi)外開發(fā)商、投資者的積極性，吸引 更多的建設(shè)資金。 （七） 城市景觀與商業(yè)街效益相兼顧原則。 商業(yè)街的人氣來源于傳統(tǒng)文化、 習(xí)慣的沿襲， 改造前的王府井人流大， 生意興隆， 一片繁華。 改造后，雖然檔次高了，但隨之價(jià)格也高了， 許多經(jīng)營戶租不起門面，許多消費(fèi)者也買不起

35、這里的商品。人們的傳統(tǒng)習(xí)慣被打破，所以分 流了很大一部分消費(fèi)者。 珠海的蓮花路改造同樣面臨這個(gè)問題， 要使蓮花路成為珠海城市的 一道靚麗景觀， 就必須將其建成高檔精品名店街， 這在前面已經(jīng)討論過了。 但檔次上來以后， 價(jià)格隨之會上漲， 如果這種高價(jià)位打破了現(xiàn)有消費(fèi)者的購買習(xí)慣， 就會在吸引一部分新的消 費(fèi)群體的同時(shí)，分流另一部分消費(fèi)群體。這就要求在蓮花路改造時(shí)，必須對改造后的蓮花路 客流構(gòu)成有一個(gè)定位，要明確蓮花路要吸引哪些客流。在建設(shè)改造時(shí)，充分考慮如何將景觀 建設(shè)與蓮花路效益相結(jié)合。筆者認(rèn)為未來蓮花路的顧客構(gòu)成定位應(yīng)以外地（包括澳門）客流 為主， 并堅(jiān)持增加穩(wěn)定本地客流與吸引流動性客流相結(jié)

36、合的原則， 盡可能減少改造后分流出 的客流量，并使改造后新吸引來的客流價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出分流出去的客流價(jià)值。 淺談步行街的規(guī)劃設(shè)計(jì) ? ? 簡介： 簡介：本文主要從步行街（區(qū)）的形成和發(fā)展入手，分析了步行街（區(qū)）的社會效 益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、交通方面等的規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，重點(diǎn)提出了步行街（區(qū)）、 在良好的交通體系、良好的空間環(huán)境意象、豐富的空間形式、獨(dú)特的景觀構(gòu)成等方 面的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，使步行街（區(qū)）能夠真正成為“步行者的天堂”。 關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：步行街，設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，設(shè)計(jì)原則 一）良好的交通體系 步行街的成功與否，交通問題是關(guān)鍵。設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮步行街所在的地段，全城的交通情況、 停車的難易（我國特別要

37、考慮自行車的停放問題）、路面的寬窄、投資渠道和居民意向等因 素。有資料表明，我國城市自行車出行率達(dá) 60%70%，故在規(guī)劃中須特別考慮停車場的設(shè) 置， 包括城市臨街的一些建筑前空地和局部地下層群為停車場地， 以解決自行車停車用地緊 張的矛盾。另外還應(yīng)考慮自行車與公交換乘的停車場，在這種規(guī)劃下，遠(yuǎn)期可考慮設(shè)置小車 與中巴車專用道，使公交與自行車聯(lián)系更密切。在步行等旁增加城市支路，引導(dǎo)非瀏覽、非 購物人流通過，作為它的輔助道路進(jìn)貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分 流、以汽車道（僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運(yùn)等）為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)， 以自行車步行道為內(nèi)核，獨(dú)立形成網(wǎng)絡(luò)狀，

38、加上必備的環(huán)境設(shè)計(jì)，可形成環(huán)境質(zhì)量高，集購 物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。 （二）完整的空間環(huán)境意象 美國著名城市設(shè)計(jì)理論家凱文*林奇在 城市意象 一書中提出了構(gòu)成城市意象的五個(gè)要素： 道路、邊界、區(qū)域、結(jié)點(diǎn)和標(biāo)志。實(shí)際上就是人們認(rèn)識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。林 奇把道路放在各要素之首進(jìn)行描述。 從城市設(shè)計(jì)角度看， 街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境 的綜合反映， 有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色， 高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比 建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。 道路 作為城市商業(yè)環(huán)境中的道路，其作用體現(xiàn)為渠道（人、車的交通、疏散渠道）、紐帶（

39、聯(lián)結(jié) 商店、組成街道）、舞臺（人們在道路空間中展示生活、進(jìn)行各種活動）。規(guī)劃中對道路與 兩邊建筑物的高寬比以 H/D=1 為主， 穿插一部分 H/D=2 的建筑。 這樣的空間尺度關(guān)系既不失 親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，容易形成東主獨(dú)特 的熱鬧氣氛的空間。 區(qū)域 作為城市中心區(qū)，由于城市商業(yè)活動本身的“集聚效應(yīng)”，公建布局相對較為集中，由于人 們生理與心理因素的影響，步行街長度取 600800 米為宜。（即城市主干道的間距），加 上購物的選擇性與連續(xù)性，銷售的集合性和互補(bǔ)性，最終形成集中成片的網(wǎng)絡(luò)化區(qū)域系統(tǒng)。 中心 中心即一定區(qū)域中有特點(diǎn)的空間形式，結(jié)合步行街

40、的特點(diǎn)，規(guī)劃以一至二個(gè)廣場，可作為步 行街的中心、高潮，為其帶來特色與活動。 標(biāo)志 入口，對于步行商業(yè)街，入口的重要性在規(guī)劃中應(yīng)充分考慮。在連接城市主干道的地方設(shè)置 牌坊等作為步行街的入口，大量的人流由此進(jìn)出，不許機(jī)動車輛進(jìn)入，入口處設(shè)靈活性路障 或踏步，并設(shè)管理標(biāo)志符號。由于它起著組織空間、引導(dǎo)空間的作用，街道形成了第二個(gè)沒 有屋頂?shù)膬?nèi)部空間，既起框景作用，其本身也是街道空間中的重要景觀，它是整個(gè)街道空間 序列的開端。既可適合市民的心理需求，給人們以明顯的標(biāo)志，還可突出歷史文化名城的風(fēng) 貌。 （三）豐富的空間形式 城市是人類文化的長期積淀， 并以一定的物質(zhì)空間形式表達(dá)其文化特征。 現(xiàn)代城市追

41、求適居 性的空間環(huán)境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環(huán)境氣氛和 空間特色，它是一種內(nèi)在的構(gòu)成要素，其表現(xiàn)力和感染力是豐富、深刻的。如美國的明尼阿 波利斯市的尼克雷特步行街以匠心獨(dú)具的空間特色使美國第一個(gè)步行街建設(shè)獲得了成功。 設(shè) 計(jì)者在步行街中，以集中人行活動區(qū)為指導(dǎo)思想，把街道做成彎彎曲曲的蛇形道，加上統(tǒng)一 設(shè)計(jì)的街道家具， 創(chuàng)造了強(qiáng)烈動感和節(jié)奏感的街道空間， 成了美國步行街中競相仿效的佳作。 步行街區(qū)建筑內(nèi)外的界線可以是虛的，可穿透的和不定的，并有一種向內(nèi)吸引的感覺，也體 現(xiàn)了我國傳統(tǒng)空間特征中“虛”的意境，并不像蘆原義信作為“圖”、“底”空間理論引證 的意大利傳

42、統(tǒng)街道。 步行街區(qū)的布局形態(tài)可以是豐富多變的: 線狀沿街道布局店鋪沿街道兩側(cè)呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現(xiàn)一定 的不規(guī)則狀。如北京琉璃廠、天津古文化街， 線面組合布置大都有明顯的步行商業(yè)街， 與路段上某些商業(yè)地塊聯(lián)系起來， 形成組合 布局，如合肥城隍廟步行商業(yè)街； 面狀成片布局商業(yè)街區(qū)在城市主干道一側(cè)集中布置，形成網(wǎng)狀形態(tài)，如上海城隍廟、 南京夫子廟等。根據(jù)我國的功能和環(huán)境要求，步行街可分為多種形式：封閉式、半封閉式、 轉(zhuǎn)運(yùn)式和步道拓寬式。 隨著歷史的發(fā)展，步行商業(yè)街的空間形式發(fā)生了很大變化，正向多功能、多元素的公共建筑 綜合化發(fā)展。 但在順應(yīng)社會潮流而使步行街朝現(xiàn)代化發(fā)展的同時(shí)

43、， 也應(yīng)保留自身應(yīng)有的傳統(tǒng) 空間與風(fēng)貌。可規(guī)劃設(shè)計(jì)適合當(dāng)?shù)匚幕}胳特色的騎樓、過街樓、庭院式商店布局，室內(nèi)步 行街等，以建構(gòu)一種綜合性很強(qiáng)的步行購物系統(tǒng)，使城市空間具有歷史的延續(xù)性，以提高其 價(jià)值觀念和深層意義。 （四）獨(dú)特的景觀構(gòu)成 步行街具有獨(dú)特的構(gòu)成因素， 這些因素也是滿足現(xiàn)代城市生活的需要， 構(gòu)成城市環(huán)境風(fēng)貌和 組成部分。 步行街由兩旁建筑立面和地面組合而成， 故其要素有： 地面鋪磚、 標(biāo)志性景觀 （如 雕塑、噴泉）、建筑立面、展示柜臺、招牌廣告、游樂設(shè)施（空間足夠時(shí)設(shè)置）；街道小品、 街道照明、郵筒、休息坐椅、綠化植物配置和特殊的如街頭獻(xiàn)藝等活動空間，其設(shè)計(jì)繁雜程 度決不亞于設(shè)施建筑

44、，不過最關(guān)鍵的還是城市環(huán)境的整體連續(xù)性、人性化、類型的選擇和細(xì) 部。 結(jié)語 步行是人類最基本的空間易地方式， 城市街道最初的服務(wù)對象主要是徒步行走的人。 街道空 間自古就是“步行者的天堂”，盛天的禮儀、競技、狂歡、市場交易都是在步行前提下存在 的。我國古代的東京夢華錄和“清明上河圖”中記述的市井生活、京城看燈，街頭買解、 法場劫人、茶棚獻(xiàn)藝等都構(gòu)成了一幅幅街道生活的畫卷。在城市中設(shè)置步行街（區(qū)），根本 目的就是把空間留給市民，改善市民的生活居住環(huán)境。據(jù)資料表明，中等城市市民平均出行 2.245 次/人*日，出行耗時(shí) 24 分鐘/次，自行車出行比重 65.05%，步行出行比重 32.95%.城

45、市規(guī)劃設(shè)計(jì)必須為市民出行提供方便的交通體系與休憩系統(tǒng)。今天，歷史走了一個(gè)“之”字 形，街道重新回到市民的身邊，步行街（區(qū)） 作為一種富有活力的街道開敞空間 已成為現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)中最基本的要素構(gòu)成之一。 商業(yè)步行街之空間界面營造 商業(yè)步行街之空間界面營造 ? ? 簡介： 簡介：在全國各大中小城市，商業(yè)步行街如雨后春筍般層出不窮。上海新天地和寧 波天一廣場就是在這一背景中涌現(xiàn)出來的商業(yè)步行街中的較為成功的兩個(gè)實(shí)例。下 面對上海新天地和寧波天一廣場詳細(xì)介紹。 關(guān)鍵字： 關(guān)鍵字：城市化,空間,文化 在中國的城市化進(jìn)程中，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展（在國民生產(chǎn)總值中的比重從 1978 年的 23.7% 上升到 19

46、96 年的 31.1%）商業(yè)集聚效應(yīng)導(dǎo)致了商貿(mào)、金融、娛樂等行業(yè)向城市中心區(qū)迅速 聚集。在全國各大中小城市，商業(yè)步行街如雨后春筍般層出不窮。上海新天地和寧波天一廣 場就是在這一背景中涌現(xiàn)出來的商業(yè)步行街中的較為成功的兩個(gè)實(shí)例。 但是，從大多數(shù)的商業(yè)步行街建設(shè)來看，由于規(guī)劃的分期性、不完整性，商業(yè)開發(fā)自身 的多次性、 自發(fā)性等等客觀和主觀的因素， 使得許多商業(yè)步行街呈現(xiàn)一種混亂和急功近利的 狀態(tài)。因此，如何營造商業(yè)步行街統(tǒng)一、連續(xù)、和諧、豐富的空間界面，創(chuàng)造一個(gè)健康、愉 悅的商業(yè)環(huán)境，是一個(gè)值得我們深入思考研究的問題。 簡介 上海新天地和寧波天一廣場是建成時(shí)間較為接近的兩個(gè)項(xiàng)目， 有著許多近似的

47、地方： 都 地處中國東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)， 一個(gè)在中國最大城市之一的上海， 一個(gè)在有著悠久商貿(mào)傳 統(tǒng)的港口城市寧波；都地處城市最中心地區(qū)，位置顯赫；兩個(gè)步行街建成后，都成為城市新 的亮點(diǎn)，成為城市風(fēng)貌的一個(gè)突出的窗口。 同時(shí)，這兩個(gè)步行街也有著許多截然不同的地方：從歷史淵源上看，新天地是上海太平 橋附近石窟門里弄的改造項(xiàng)目，而天一廣場基本是全部重建，與歷史的聯(lián)系較為薄弱；從規(guī) 模上看，新天地是小規(guī)模的舊城區(qū)改造，可以說是城市中的一個(gè)微小的片斷，而天一廣場則 是大規(guī)模的商業(yè)開發(fā)，占據(jù)城市中心區(qū)大面積的地方，它不是片斷，而更像一個(gè)城市活力的 發(fā)散源； 從城市地位來看， 地處上海最繁華地區(qū)的淮海路旁

48、邊的新天地就像牡丹旁邊的小花， 為城市生活增添情趣，點(diǎn)綴都市，而天一廣場則是寧波的一只商業(yè)巨擘。正是這兩者之間的 許多共同點(diǎn)和不同之處，使得它們在營造公共空間，創(chuàng)造空間界面的處理上都各具特色。 上海新天地 上海新天地位于太平橋地區(qū)西部、 淮海中路南側(cè)的兩個(gè)石庫門里弄街坊， 它的范圍在黃 陂南路以西、馬當(dāng)路以東、太倉路以南、自忠路以北，占地 3 萬平方米，以興業(yè)路為界，分 為南廣場和北廣場兩個(gè)部分。 里面原有的舊石庫門里弄建于 20 世紀(jì) 2030 年代， 因年久老 化失修，屋基下沉，底層潮濕，木結(jié)構(gòu)不同程度腐朽，許多房屋已近于危房。街坊原居民約 2800 戶，逾 8000 人，居住擁擠，生活環(huán)

49、境較差。對于既不屬于優(yōu)秀歷史建筑又不屬于危棚 簡屋的石庫門里弄，建設(shè)者在“破”與“立”之間躊躇良久，最后探索出一條把傳統(tǒng)里弄與 現(xiàn)代建筑融為一體，創(chuàng)造出集歷史、文化、旅游、商業(yè)、娛樂等為一體等特色街區(qū)的改造之 路。 1998 年，“上海新天地”項(xiàng)目啟動，主要開發(fā)商香港瑞安集團(tuán)采用保留舊建筑外表， 對其內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行重新改造， 既有效地保留了舊建筑的歷史風(fēng)貌， 又滿足了現(xiàn)代城市 發(fā)展的需求，實(shí)現(xiàn)了保護(hù)與開發(fā)的有機(jī)融合。其整體規(guī)劃為：在興業(yè)路以北的地塊，保留大 部分石庫門建筑，穿插少量現(xiàn)代建筑；興業(yè)路以南地塊則以反應(yīng)時(shí)代特征的新建筑為主，配 合部分石庫門建筑。一條步行街串起南、北兩個(gè)地塊，從整

50、體上體現(xiàn)新舊建筑對照，中西文 化結(jié)合，形成“昨天、明天，相會在今天”的風(fēng)格，也突出了上海文化的內(nèi)涵和個(gè)性。其改 造方式亦分三種：第一類：基本保留，加固結(jié)構(gòu)（實(shí)例：新天地一號樓）；第二類：保留外 墻和屋頂，內(nèi)部結(jié)構(gòu)拆除重建（實(shí)例：法國歌舞餐廳 LaMaison，意大利冰激凌店 VenIce）； 第三類：基本拆除，只保留門樓（實(shí)例：地中海風(fēng)味餐廳 Luna）。 在“保護(hù)與改造”、“新舊結(jié)合”、“中西合璧”等設(shè)計(jì)理念的指導(dǎo)下，因地制宜、分 類保護(hù)和改造，使得上海太平橋石窟門里弄的空間和文化在上海新天地得到了重生。 從空間形態(tài)上看，原有狹窄、擁擠的里弄空間得以疏通整合，并加入步行街、廣場等公 共空間等

51、元素，使得整個(gè)空間格局疏密有至、收放自如、開合得當(dāng)。 從空間尺度上看， 宜人的尺度是新天地創(chuàng)造舒適的外部空間的另一個(gè)重要因素。 這里的 尺度不同于城市中心區(qū)大型商業(yè)步行街的尺度，為接近人的、偏小的尺度。比如里弄小巷寬 不過 23 米，擴(kuò)大的街道寬也是不超過十米，更大一點(diǎn)的廣場也就是 30 米左右寬，整個(gè)北 弄建筑高度一般為 23 層，最高也不過 4 層，南弄新修的建筑也只有 5 層。所以整個(gè)新天 地的空間高寬比為 1-1.5 左右，是一個(gè)人的心理感覺較為舒適的尺度。 從材料選用及色彩選擇看， 因?yàn)樾绿斓乇旧硎且粋€(gè)融合了歷史與現(xiàn)代， 東方與西方的產(chǎn) 物，在立面的處理上，大量地運(yùn)用了拼貼和疊合的方

52、式，運(yùn)用現(xiàn)代的鋼、玻璃等材料，結(jié)合 傳統(tǒng)的、保留下來的石庫門樓等，配合堅(jiān)實(shí)厚重的石材， 溫暖舒適的木材等， 在綠樹、花叢、 水池等景觀元素的映襯下，造就了一個(gè)色彩柔和、統(tǒng)一又不乏亮點(diǎn)的，既對比又和諧的空間 界面。 從文化上看， 中西合璧的文化給人精彩紛呈的印象： 中式的合院式住宅與花崗石的厚重西式 門框；中式的清水磚、黑漆大門、鱗狀瓦屋面、垂花柱與西式的券心石、愛奧尼柱；中式的 狹窄里弄與西式的廣場； 古老的石庫門與現(xiàn)代的玻璃幕墻； 傳統(tǒng)的手工藝店面與現(xiàn)代的酒吧、 咖啡座.新天地的多元化與兼容性正是她營造和重塑文化氛圍的成功之處， 也同時(shí)體現(xiàn) 了上海這座國際大都市的兼容并蓄與中西合璧的特點(diǎn)。

53、寧波天一廣場 總投資 14 億人民幣的天一廣場位于寧波市中心繁華商業(yè)區(qū)， 北臨中山路， 南臨藥行街， 西接開明街，東毗日新街，占地 20 萬平方米，總建筑面積 22 萬平方米。這里原來有著細(xì)密 而豐富的由歷史重疊而成的肌理，由于城市建設(shè) CBD（CENTRALBUSINESSDISTRICT，中心商 務(wù)區(qū)）的希望而消失，唯一能讓人聯(lián)想的是場地上保留的 20 棵古樹，一座稱作藥王店的古 建筑，以及一座近年建設(shè)的類似哥特風(fēng)格的天主教堂。在經(jīng)過審慎的思考和設(shè)計(jì)之后（尤其 是研究了小型商業(yè)行為模式），天一廣場是以 CCD(CENTRALCOMMERCIALDISTRICT，中心商業(yè) 區(qū))而非 CBD

54、的城市中心區(qū)域的商業(yè)巨構(gòu)面貌出現(xiàn)的。 設(shè)計(jì)者遵循“a)中心偏移原則;b)平面進(jìn)深最小化原則”發(fā)展成了今天的平面。第二個(gè) 原則顯然跟典型美國式的商業(yè)模式即最大化樓層面積或是跟現(xiàn)時(shí)中國普遍商業(yè)開發(fā)滿鋪基 地的做法截然相反（當(dāng)然也會直接影響整個(gè)商業(yè)步行街的空間界面形態(tài)）。這樣做法的有幾 個(gè)直接結(jié)果： 商業(yè)周邊化產(chǎn)生了一個(gè)與城市中心區(qū)域大尺度相匹配的市民廣場， 成為寧波都市生 活和商業(yè)活動的大容器和大舞臺。 小型商業(yè)行為成為可能維護(hù)了一種正在消亡的多樣化的傳統(tǒng)商業(yè)方式。 而這種多樣 化正是城市密度以及人的行為集中的秘密所在。揚(yáng)·蓋爾曾在他的交往與空間中寫道： “小，通常是最有效率的。”“當(dāng)小

55、型、生動的單元北大型的單元取代時(shí)，街頭生活就會大 大減少?！边@樣也不難理解天一廣場為何是 CCD 而不是 CBD 了。在這里，城市開發(fā)不是一般 的由“中心商務(wù)區(qū)（CBD）”帶動都市商業(yè)零售帶的模式，而是由“商業(yè)中心（CCD）”帶動 城市“中心商務(wù)區(qū)（CBD）”的新模式，這在全國都是少見的。 立面最大化。進(jìn)深最小化帶來了最大化的立面，同時(shí)也被盡可能地多樣化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天 一廣場一共有 107 個(gè)立面，主要的立面材料形式做法有 17 種之多。整個(gè)立面呈現(xiàn)一種類似 無組織的、但卻自成邏輯的“補(bǔ)丁”體系。這個(gè)體系將整個(gè)建筑的復(fù)雜的立面邏輯弱化，使 之退后成為一種肌理背景。在其之上，二次立面，即商業(yè)廣告和

56、標(biāo)識系統(tǒng)，以燈箱、織物、 顯示屏、LED、投影等形式出現(xiàn)，構(gòu)成了建筑物的最終外表狀態(tài)。 空間的透明化?？臻g的透明化也源于進(jìn)深最小化：傳統(tǒng)商業(yè)步行街的空間成單面開敞， 具有方向性，整個(gè)街道空間呈線性展開；而在天一廣場，由于進(jìn)深最小化，商業(yè)空間兩面開 敞，公共空間不再具有方向性，而是占據(jù)了整個(gè)場地，成為完全透明和流動的自由空間，這 樣，這個(gè)商業(yè)巨構(gòu)才從實(shí)體的建筑轉(zhuǎn)變成為“透明的都市”。 在這里， 值得一提的是在設(shè)計(jì)伊始就成為設(shè)計(jì)師所關(guān)注的， 也是對于商業(yè)環(huán)境正面回應(yīng) 的“二次立面”。這里，二次立面實(shí)際上類似于日本建筑理論家蘆原義信在所著的街道美 學(xué) 中提出的 “第二次輪廓線” 他把決定建筑本來外觀

57、的形態(tài)稱為建筑的 。 “第一次輪廓線” ， 把建筑外墻凸出物和臨時(shí)附加物所構(gòu)成的形態(tài)稱為建筑的“第二次輪廓線”。對比天一廣場 樂購超市的夜景和白天不同的形象， 就會發(fā)現(xiàn)廣告作為系統(tǒng)之一被精心組織在立面中， 日夜 不停地對城市散播著消息。馬清運(yùn)采用的是一種“拼貼”（patchwork）的方法來組織他的 “二次立面”，或是“第二次輪廓線”。這里，“二次立面”更加注重城市的不確定性，把 城市看成是一種未完成的完成（incompletecompleteness）；更加注重使用者參與到設(shè)計(jì)過 程中來， 他們可以按照自身的要求靈活地調(diào)整廣告牌的角度， 而這種在建筑上的無意識的個(gè) 人行為卻恰恰在宏觀上對建筑

58、的立面產(chǎn)生影響。 這種過程給凝固的建筑本身注入活力， 使它 轉(zhuǎn)化成一個(gè)靈活多變的系統(tǒng)。 從而建筑的靈活性， 而非多樣性將真正保證購物體驗(yàn)的多樣化。 總結(jié) 從以上兩個(gè)實(shí)例分析，我們可以發(fā)現(xiàn)一些共同的空間界面品質(zhì)，如： 空間界面的整體性與統(tǒng)一性 步行街外部空間的格局、 形態(tài)等必然會影響到空間界面的整體性。 從以上兩個(gè)實(shí)例可以 看出， 視覺健康的空間界面往往會有一個(gè)統(tǒng)率的主題， 一個(gè)貫穿始終的風(fēng)格形成一個(gè)整體的、 統(tǒng)一的視覺意象，不會給人以拼貼、拼湊的凌亂感。 空間界面的人性化 健康的商業(yè)步行街的尺度應(yīng)該是一種適宜人步行和休息的尺度， 從心理上講， 應(yīng)該給人 以親切感，人性化。但是，空間界面的尺度還隨著商業(yè)步行街的具體性質(zhì)、在城市中的具體 角色以及商業(yè)步行街之中本身部位的不同而不同。 比如新天地的空間界面尺度就明顯與天一 廣場的尺度不同。 空間界面的豐富與多樣性 健康的商業(yè)步行街中的空間界面除了具有統(tǒng)一性、 整體性的特征外， 還應(yīng)同時(shí)具有豐富 與多樣性，避免過于單調(diào)和沉悶，這也是與它的商業(yè)性質(zhì)有關(guān)?？臻g界面的豐富與多樣性可 以為人提供更多的方式和選擇，促進(jìn)商業(yè)行為的多樣性。例如新天地中，石庫門的厚重與玻 璃的輕盈，東方的四合院和西方的巴洛克，等等，對比與和諧，造成了其豐富有趣的空間界 面。 空間界面的文化性與地方性 健康的商業(yè)步行街中的空間界面