園林景觀設(shè)計任務(wù)書

1、 某項目景觀設(shè)計委托書委 托 人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）設(shè) 計 人：設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”）為了規(guī)范設(shè)計、配合整體項目發(fā)展，建設(shè)具有特色的的園林景觀環(huán)境，甲方向乙方明確以下基本設(shè)計要求。一、 工程名稱：景觀工程二、 項目概況：1、用地概況：總用地面積 54518平米，總建筑面積33326平米，建筑密度為15.61%；其中景觀規(guī)劃面積為31822平米（包括道路面積和綠化面積，最終面積以實際設(shè)計面積為準）。2、項目臨界及周邊交通概況：項目位于秦皇島市，東南臨海，且擁有1公里海岸線，自然環(huán)境優(yōu)勢明顯，交通便利，具有極高的開發(fā)前景。3、項目所在區(qū)域氣候與人文：秦皇島位于河北省東

2、北部的渤海灣畔，屬于溫帶季風氣候，冬冷夏熱、四季分明，年平均溫度約為11.2，全年降雨量約為551.7毫米，主要集中在夏季，其降水量占全年降水量的60-70%。秦皇島歷史悠久，源遠流長，是中國唯一因皇帝尊號而得名的城市，具有長城文化、海濱休閑文化等，秦皇島擁有豐富的旅游資源，是避暑、度假的勝地。4、項目用地指標：建筑容積率： 0.4 綠 地 率：44%5、設(shè)計定位：項目定位為“主要滿足北京高收入人群旅游度假需求的高端濱海別墅區(qū)”，主要風格為托斯卡納風格，產(chǎn)品客群是北京、唐山、天津及其他區(qū)域高收入人群中，渴望在秦皇島濱海區(qū)域擁有私人度假居所或私人會所的客戶。本項目景觀主打靜謐，即親近自然的海濱山

3、隱生活。設(shè)計時綜合考慮景觀與建筑立面風格的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，結(jié)合建筑形態(tài)進行總體景觀設(shè)計，通過豐富的園林景觀體現(xiàn)別墅區(qū)生活閑適的意境。7、規(guī)劃依據(jù)：國家和地方有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準則建設(shè)方提供的圖紙（總平圖見附件1；外立面效果見附件2；單體建筑圖見附件3；庭院范圍見附件1；銷售動線見附件4）景觀設(shè)計任務(wù)書建設(shè)方提出的其他具體要求設(shè)計方通過現(xiàn)場實地踏勘調(diào)查所得的有關(guān)圖表、文字資料三、 景觀設(shè)計內(nèi)容1、以現(xiàn)有總體規(guī)劃為依據(jù)的園林景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計。2、主題園景或主題景點設(shè)計。3、環(huán)境綠化及景觀植物的選擇和配置設(shè)計。4、鋪地設(shè)計：如停車場、道路、小徑等的鋪砌設(shè)計。5、園林構(gòu)筑物設(shè)計：如亭廊、圍欄

4、等。6、活動設(shè)施設(shè)計：如兒童游樂設(shè)施、水系周邊環(huán)境等。7、室外設(shè)施設(shè)計：如座椅、垃圾箱、庭院燈、路燈等。8、景觀環(huán)境小品設(shè)計：如雕塑、壁畫、花壇、花盆等。9、室外環(huán)境標識系統(tǒng)的綜合設(shè)計：如標示牌、門牌、信報箱等。10、環(huán)境照明設(shè)計，含庭院燈、路燈等映襯建筑物和構(gòu)筑物的燈光設(shè)計。11、綠化灌溉系統(tǒng)設(shè)計。12、水景系統(tǒng)景觀環(huán)境的設(shè)計。13、其它甲方需要的景觀設(shè)計內(nèi)容。四、 園林景觀環(huán)境設(shè)計的目標和要求1、目標：要有體現(xiàn)特色和突出賣點的形象景觀，本項目景觀設(shè)計應(yīng)遵循項目的整體構(gòu)思，體現(xiàn)別墅園林特色。2、要求本次設(shè)計包含在建的37棟別墅（詳見附件）及樣板間銷售參觀動線在內(nèi)的景觀（詳見附件）。作為整體景

5、觀設(shè)計的內(nèi)容來考慮，與整體景觀風格保持一致，但作為營銷用途，應(yīng)加強樣板區(qū)景觀的氣氛營造，適當考慮室外景觀軟裝飾的運用，如活動花箱等的使用及擺放，及樣板區(qū)銷售時的標識系統(tǒng)設(shè)計、鮮艷花卉及綠化植物的擺放設(shè)計等。樣板別墅私家庭院的景觀單獨設(shè)計。（1）道路景觀設(shè)計主干路景觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有明顯的可識別性；各組團路要求結(jié)合地形及建筑風格設(shè)計，應(yīng)有各自的特色。人行道和車行道交界處，人行道做無障礙坡道設(shè)計。在道路的盡端或轉(zhuǎn)彎處注意公共部位端景的設(shè)計，利用植物造景的設(shè)計手法處理端景，使之層次豐富、色彩豐富。（2）組團景觀結(jié)構(gòu)景觀空間以公共綠地為核心，將分布在區(qū)內(nèi)的組團聯(lián)為一體，每個組團在整體風格統(tǒng)一的同時又各具

6、特點，也使得組團內(nèi)的小公共綠地真正成為組團業(yè)主共享的半私密空間。在住宅區(qū)間形成交流感及互動性更強的景觀帶綠化系統(tǒng)，組團景觀空間開放有度，變化豐富，同時保證與外部公共空間的景觀連續(xù)性。（3）水系設(shè)計考慮到場地問題，建議設(shè)置小的水景做點綴，不建議大水系。（4）私人區(qū)域的景觀設(shè)計設(shè)計包括私家花園的圍界及圍界門形式進行設(shè)計，隔斷及周圍植物配置后需滿足私家花園私密性。要求結(jié)合道路兩邊環(huán)境景觀的效果對人行入戶道路、停車位、信報箱、入戶門牌進行設(shè)計。除樣板別墅私家花園單獨設(shè)計外，其他私家花園要求草坪交房，預留庭院水路、電路接口及雨水口，標準化設(shè)計。（5）通用要求 園林景觀要整體設(shè)計，注意風格的統(tǒng)一，有一定的

7、聯(lián)系和呼應(yīng)。 環(huán)境空間尺度應(yīng)宜人，空間組織應(yīng)有序而豐富，注重空間環(huán)境的氛圍營造。 對周邊環(huán)境的處理，結(jié)合周邊環(huán)境的分析，對有利景觀條件加以利用，對不利環(huán)境條件作出改善或規(guī)避。 景觀設(shè)計考慮控制造價，便于管理維護。尤其綠化樹種的選擇要適應(yīng)沿海氣候，并考慮后期的管理維護費用。 景觀材料選擇要考慮到沿海氣候，防腐蝕、返堿，滿足采購要求，景點設(shè)計考慮施工的可行性，滿足施工工藝要求。 方案所有設(shè)計內(nèi)容均需符合國家和秦皇島市有關(guān)法規(guī)。五、 景點設(shè)計結(jié)合總體規(guī)劃特點及項目概念設(shè)計，提出以下設(shè)計重點景觀：1、小區(qū)主入口，體現(xiàn)整體景觀立體特征；突出特色。視覺上第一印象要能給人以沖擊和震撼。時間上能體現(xiàn)出項目的品

8、牌形象，引領(lǐng)時尚，品味高檔。2、集中的公共活動空間，強調(diào)適應(yīng)各年齡層居民活動，分區(qū)，分項目。六、 各階段工作服務(wù)內(nèi)容根據(jù)目前地塊現(xiàn)狀及甲方開發(fā)意向，景觀設(shè)計將按照以下階段進行：概念設(shè)計；初步方案設(shè)計；擴初設(shè)計；施工圖設(shè)計；重點監(jiān)造配合等五個階段。且設(shè)計公司有義務(wù)在上述時間內(nèi)配合完成甲方要求的相關(guān)任務(wù)，在施工階段設(shè)計單位有義務(wù)經(jīng)常赴現(xiàn)場進行配合工作。1、概念設(shè)計：該階段設(shè)計需在對總體規(guī)劃布局細部評估、地塊現(xiàn)狀及周邊景觀分析、景觀設(shè)計概念探討的基礎(chǔ)上完成總體景觀概念布局，初步完成方案的平面，并表達出概念在景觀特點上的體現(xiàn)（含體現(xiàn)特色概念的特殊細部的處理、關(guān)鍵景觀節(jié)點的示意等）。該階段至少需提交兩個

9、不同的概念，并由此完成不同的方案平面及完善的概念表達等。概念設(shè)計要求及概念表達成果如下：1) 景觀設(shè)計總體規(guī)劃2) 設(shè)計概念說明3) 功能分析圖；道路交通分析圖；空間設(shè)計分析圖等4) 主入口、中心景觀及重要節(jié)點、主要景點概念設(shè)計（電腦、手繪均可）5) 入口大門的設(shè)計、圍墻等的設(shè)計（電腦、手繪均可）6) 私家花園圍墻、大門設(shè)計（電腦、手繪均可）7) 小品、雕塑、景墻等的概念設(shè)計8) 綠化概念設(shè)計及主要種植種類概念9) 其它能表達設(shè)計師獨特概念的設(shè)計構(gòu)思該階段的成果表達應(yīng)以能體現(xiàn)設(shè)計師構(gòu)想的彩色分析圖、彩色平立剖面圖、透視效果圖、類似的彩色照片等形式表達，以便清晰明確的表現(xiàn)設(shè)計概念。該階段提交成果

10、數(shù)量： 3套A3圖冊提供（該階段設(shè)計成果的電子文件）。2、初步方案設(shè)計：在概念設(shè)計確定的基礎(chǔ)上進一步深化，完成景觀設(shè)計初步方案：詳細的平面設(shè)計、立面設(shè)計、關(guān)鍵節(jié)點的立面及透視效果體現(xiàn)、選用的主體材質(zhì)、特色材質(zhì)、雕塑等藝術(shù)品的概念提案、標識系統(tǒng)的整體考慮、照明系統(tǒng)的考慮（照明的方式及燈型初步考慮）、垃圾桶等附屬設(shè)施的整體考慮等，從而完全、真實的體現(xiàn)環(huán)境的設(shè)計概念，具體設(shè)計要求及設(shè)計成果如下：序號內(nèi)容規(guī)格備注1概念設(shè)計說明及方案總說明A3彩圖圖文2總體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計圖A3彩圖3分析圖（包括功能分析、交通分析、道路、景觀及視線分析等）A3彩圖4重點環(huán)境區(qū)域、節(jié)點放大平面及透視圖（小區(qū)入口、主題景點等局

11、部效果圖。）A3彩圖組合圖（表現(xiàn)完整清楚）5環(huán)境標志標識設(shè)計圖A3彩圖6重要小品概念設(shè)計及分布A3彩圖7私家花園區(qū)域景觀設(shè)計圖A3彩圖圖文組合圖8綠化概念設(shè)計及說明A3彩圖9道路、廣場等硬質(zhì)鋪裝設(shè)計、飾面材質(zhì)及彩色方案圖A3彩圖10重要景觀場地軟景效果圖或立面圖、夜間照明效果設(shè)計圖。A3彩圖11其它必要的景觀設(shè)計構(gòu)思A3彩圖12整個園區(qū)園林工程景觀造價估算A3該階段提交成果數(shù)量：該階段需提供A3圖冊6冊（該階段設(shè)計成果應(yīng)提供計算機光盤一套及電子版）。3、擴初設(shè)計：根據(jù)同意的初步設(shè)計方案，進行擴初設(shè)計工作。該階段將具體的闡釋硬景設(shè)計、軟景設(shè)計等工作。該階段分三步：首先，設(shè)計單位需完成提交初步擴初

12、平面圖紙、剖面圖和主要地區(qū)概念效果圖、標高圖、燈光配置、排水概念示意圖和灌溉方式示意圖、鋪地材料建議（需提請相關(guān)物料樣板）等提請甲方，供甲方對細部定案及總體統(tǒng)籌；第二步，待甲方同意確認上述成果后，設(shè)計單位進行硬景擴初詳圖制作；第三步，設(shè)計單位在獲得確認總圖后，應(yīng)盡快完成軟景的初步概念，待確認后，完成軟景的擴初圖紙。該階段擴初圖紙的深度，除結(jié)構(gòu)、防水、土木、機電等圖紙外，其包括內(nèi)容和水準應(yīng)已達項目所在地施工要求（如甲方或施工單位對圖紙有異議或認為圖紙達不到施工深度要求，設(shè)計單位應(yīng)無條件配合甲方或施工單位進行技術(shù)說明及技術(shù)指導，并補充相應(yīng)深度的圖紙）。具體設(shè)計要求及設(shè)計成果如下：1) 以現(xiàn)有總體規(guī)

13、劃為依據(jù)的小區(qū)總體環(huán)境規(guī)劃,并在日照、消防等規(guī)范允許的前提下對現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計、道路系統(tǒng)等結(jié)合景觀設(shè)計提出切實可行的優(yōu)化建議；2) 園林景觀設(shè)計（各種軟景及硬景）3) 園林鋪裝設(shè)計（包括廣場、道路、小徑等）構(gòu)造尺寸、詳細大樣等4) 綠化園藝設(shè)計（包括花盆、墻、臺階、欄桿和其它設(shè)施的美化）詳細構(gòu)造尺寸、大樣圖紙等5) 綠化種植設(shè)計包括種植設(shè)計概念及擴初設(shè)計（種植的平面布置、苗木的詳細規(guī)格及數(shù)量統(tǒng)計、種植密度及詳細的種植規(guī)范要求、對典型造型樹的具體要求等）6) 建筑小品設(shè)計（包括涼亭、座椅、垃圾箱的造型或選型）詳細構(gòu)造尺寸、大樣圖紙等7) 硬質(zhì)園藝景觀設(shè)施的設(shè)計包括：小區(qū)廣場、道路、小徑的鋪砌及道路緣

14、石樣式的設(shè)計；私家花園院墻、大門、別墅車庫出入口及鋪裝、人行入口道路；設(shè)備設(shè)施構(gòu)筑物、水景及景周邊景觀設(shè)計以及水景池底鋪砌，花壇、花池、水景、景觀構(gòu)筑物、廊道、圍墻、蓬架、入口大門、小區(qū)環(huán)境中所有圍欄、車擋、攬柱、座凳以及兒童游樂設(shè)施，網(wǎng)球場圍網(wǎng)及環(huán)境，涼亭、垃圾箱等的設(shè)計；8) 水景設(shè)計（包括噴泉、旱噴泉設(shè)計）（結(jié)構(gòu)工程、機電工程由建筑設(shè)計方配合完成）；9) 雕塑、壁畫等概念設(shè)計（各種雕塑、壁畫的主題意向，需至少提供可明確表示出雕塑、壁畫的風格、大體形態(tài)、體量、制作材料等的設(shè)計深度，表達形式為方案草圖或雕塑、壁畫小樣均可）；10) 標識系統(tǒng)設(shè)計: 小區(qū)別墅、景點等的命名，及室內(nèi)外環(huán)境公共標識

15、系統(tǒng)含提示牌、指示牌、分隔牌、布告牌等（需至少提供可明確表示出標識的風格、形式、體量、材料、具體位置、數(shù)量等的設(shè)計深度，施工詳圖部分由其它單位配合完成）；11) 小區(qū)園藝景觀照明的綜合設(shè)計：含庭院燈、路燈、映襯建筑物和構(gòu)筑物的環(huán)境泛燈光的系統(tǒng)設(shè)計（燈具的定位應(yīng)配合圖紙及詳細的說明進行規(guī)范、準確的定位），控制組、回路的布置；12) 室外背景音樂系統(tǒng)的設(shè)計；音箱及燈箱等物體的定位應(yīng)避開道路、各種檢修井等裝置，進行詳細、準確的定位13) 綠化澆水系統(tǒng)設(shè)計（走線及給水點位置）及水景機電和給排水系統(tǒng)。14) 庭院排水系統(tǒng)設(shè)計；15) 各種庭院燈、路燈的選型、花池材料的做法、選材，如有機電設(shè)備應(yīng)提供機電產(chǎn)

16、品一覽表。該階段成果表達以CAD電子圖紙文件為主。該階段提交成果：提供三套A3圖冊及8套圖紙（圖紙規(guī)格以能清楚表現(xiàn)設(shè)計內(nèi)容為準，需甲方確認，并提供該階段成果的計算機光盤一套）。4、施工圖設(shè)計配合：所有景觀設(shè)計圖紙除結(jié)構(gòu)、防水、土木、機電等圖紙外，均應(yīng)已在擴初階段完成，并已達項目所在地施工要求（如甲方或甲方施工單位對圖紙有異議或認為圖紙達不到施工深度要求，設(shè)計單位應(yīng)無條件配合甲方或甲方施工單位進行技術(shù)說明及技術(shù)指導，并補充符合要求的圖紙），該階段設(shè)計單位將配合結(jié)構(gòu)設(shè)計師、機電設(shè)計師、土木工程師等完成結(jié)構(gòu)、防水、土木、機電等方面的施工圖紙，完成全套的施工圖紙。5、重點監(jiān)造：設(shè)計單位應(yīng)全程跟蹤項目施

17、工過程，配合甲方完成圖紙交底、材料考察、施工封樣、苗木考察及確認、雕塑及壁畫等藝術(shù)品的確認等工作；并且，在現(xiàn)場施工期間，設(shè)計單位應(yīng)經(jīng)常赴現(xiàn)場進行配合工作：方案負責人及主設(shè)計師應(yīng)保證 1次/月 現(xiàn)場監(jiān)管及配合示意，擴初設(shè)計相關(guān)人員應(yīng)保證 1次/周的現(xiàn)場配合（上述一次的概念為一個工作日，具體服務(wù)時間應(yīng)從景觀施工開始到工程竣工完成）。七、 設(shè)計時間及規(guī)定根據(jù)目前地塊現(xiàn)狀及甲方開發(fā)意向，景觀設(shè)計將按照以下階段及時間進行:1、項目設(shè)計時間為105天。 1) 收到甲方中標通知書起10天內(nèi)，完成整體二期景觀的概念設(shè)計和二期一批37棟別墅和銷售動線的景觀方案設(shè)計(含12次的中期交流溝通、12次赴甲方的概念設(shè)計

18、匯報)；2) 二期一批37棟別墅和銷售參觀動線的景觀設(shè)計成果確認后12天內(nèi)，完成二期一批擴初、施工圖紙(含12次的中期交流溝通、12次赴甲方的初步設(shè)計方案匯報)；3) 景觀概念設(shè)計經(jīng)確認后25天內(nèi)，完成二期二批方案設(shè)計及設(shè)計估算（歷時20個工作日，含12的中期交流溝通，1次赴甲方的擴初設(shè)計匯報）；4) 自通知進行擴初設(shè)計之日起30天內(nèi)，完成二期二批景觀的擴初設(shè)計及設(shè)計概算；(含12次的中期交流溝通)；5) 方案擴初設(shè)計成果確認后40天內(nèi)，完成二期二批施工圖設(shè)計；(含12次的中期交流溝通)。2、景觀造價樣板間私家庭院約為800元/平米，公共景觀約為500元/平米。3、成果規(guī)定：1) 所有設(shè)計內(nèi)容均需符合中華人民共和國、河北省、秦皇島市的有關(guān)法規(guī)，所有設(shè)計文件須以中文為合法語言。2) 所有設(shè)計單位的方案設(shè)計版權(quán)均屬甲方所有，甲方有權(quán)使用設(shè)計中的局部或全部設(shè)計成果。3) 甲乙雙方確認該任務(wù)書后一周內(nèi)，請設(shè)計單位提交甲方景觀設(shè)計和顧問服務(wù)計劃書（應(yīng)根據(jù)上述要求完成詳細的計劃及出圖節(jié)點，并提供項目設(shè)計組人員名單