房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本一覽表

1、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價(jià)暫按：1418建安成本：148890000.00 開(kāi)發(fā)成本：3754.44序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)容容樓樓面面單單價(jià)價(jià)總總款款（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注（元元/ /平平米米）一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用1土地出讓金1447.6215200.0102財(cái)務(wù)成本30.00315.000（160000萬(wàn)+5000萬(wàn)）1.5%3契稅57.90607.9504印花稅0.717.455建安成本0.55領(lǐng)證費(fèi)用0.030.2666服務(wù)費(fèi)2.3824.990新增小小計(jì)計(jì)1538.641538.6416155.67116155.671二二前前期

2、期費(fèi)費(fèi)用用1 1政政府府相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)新墻體材料基金10.00105.00010元/（可退）散裝水泥1.001.0010.500氡氣檢測(cè)0.505.250城建檔案費(fèi)0.000.000一萬(wàn)元以下忽略不計(jì)人防異地建設(shè)費(fèi)30.00315.000暫按315萬(wàn)，由于新舊文件人防比例不同，會(huì)有增減。圖審費(fèi)3.5037.000建安成本的2.54%（可下調(diào)）環(huán)評(píng)費(fèi)0.485.009節(jié)能評(píng)估費(fèi)0.000.000規(guī)劃驗(yàn)放線費(fèi)0.485.040一個(gè)點(diǎn)800元規(guī)劃咨詢費(fèi)1.0010.500規(guī)劃報(bào)審服務(wù)費(fèi)1.0010.500質(zhì)監(jiān)費(fèi)2.0021.000已取消收費(fèi)項(xiàng)目，但會(huì)以其他方式收取抗震評(píng)估費(fèi)1.0010.

3、500需做地震安全評(píng)價(jià)工作報(bào)告。城建配套費(fèi)30.00315.000防雷設(shè)計(jì)審核費(fèi)1.1011.5501500元/套排污費(fèi)12.00126.000建筑面積0.7+降水井20000招投標(biāo)代理費(fèi)2.1322.365建安成本的1.5消防設(shè)施費(fèi)70.00735.000設(shè)施安裝消防方案報(bào)審1.0010.500招標(biāo)交易費(fèi)1.7017.850建安成本的1.2日照分析0.404.200地形圖(1:500)0.151.575燈光夜景效果圖0.485.040兩金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面積30023*6元考古費(fèi)0.130有文物時(shí)進(jìn)行農(nóng)民工資保證金28.36297.7

4、80建安成本的2%（可退，但不全退，約能退1.5%），可退21元/平米可行性研究報(bào)告0.485.009水、電管網(wǎng)設(shè)計(jì)2.0021.000渣土費(fèi)6.0063.000小區(qū)占地面積6元/平米測(cè)繪費(fèi)1.0811.340房產(chǎn)初始登記費(fèi)0.026含公告費(fèi)房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)3.0031.500代交、有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票房?jī)r(jià)審核費(fèi)12.00126.000總建筑面積*3000元*4地名設(shè)置費(fèi)0.000.000房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.3614.280土地分宗費(fèi)用0.282.940小小計(jì)計(jì)265.89265.892792.2932792.2932 2設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)費(fèi)1.9120.055擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000施工圖設(shè)

5、計(jì)費(fèi)13.00136.50013元/平米園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)1.9120.055占地面積其它設(shè)計(jì)費(fèi)用2.0021.000控規(guī)圖小小計(jì)計(jì)18.8218.82197.610197.6103 3檢檢測(cè)測(cè)費(fèi)費(fèi)地基氡濃度檢測(cè)0.000.000地勘費(fèi)1.0010.500整體占地面積225樁長(zhǎng)沉降觀測(cè)0.000.000空氣檢測(cè)0.808.400電氣檢測(cè)0.505.250含電阻檢測(cè)消防檢測(cè)0.202.100小小計(jì)計(jì)2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平臨時(shí)道路10.00105.000總面積臨時(shí)用水1.5015.750總面積臨時(shí)用電6.6770.035場(chǎng)地平整0.505.250占地面積小小計(jì)計(jì)

6、18.6718.67196.035196.0355 5臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施圍墻1.9019.950攤?cè)肟偨ㄖ娣e320長(zhǎng)105000臨時(shí)辦公室0.959.975320200105000小小計(jì)計(jì)2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程樁基工程70.00735.000樁基檢測(cè)1.0010.500土石方工程38.10400.050攤?cè)虢ㄖ娣e護(hù)壁12.50131.250攤?cè)虢ㄖ娣e、漿、網(wǎng)、錨固、導(dǎo)管地下室128.701351.350地下車(chē)庫(kù)221.002320.500降水4.0042.000小小計(jì)計(jì)475.30475.304990.6504990.6502 2

7、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝工工程程砌體工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪結(jié)構(gòu)防水工程4.5047.250防水面積50其它0.000.000小小計(jì)計(jì)26.2326.23275.415275.4153 3門(mén)門(mén)窗窗工工程程鋁合金門(mén)窗工程70.00735.000高科型材鋁合金隔柵0.000.000分戶門(mén)及安裝15.00157.5001500元/戶防火門(mén)及安裝4.0042.000人防門(mén)及安裝2.0021.000攤?cè)虢ㄖ娣e，含人防隔斷墻車(chē)庫(kù)自動(dòng)門(mén)及安裝18.90198.450按0.7個(gè)車(chē)位攤?cè)肟偯娣e其它0.000.000小小計(jì)計(jì)109.90109.901153.9501153.950

8、4 4外外墻墻工工程程外墻涂料及施工40.00420.000外墻面磚及施工60.00630.000外墻石材工程15.92167.160干掛裝飾構(gòu)件工程8.0084.000重沿、柱頭、斗拱玻璃幕墻0.000.000其它0.000.000局部文化墻小小計(jì)計(jì)123.92123.921301.1601301.1605 5保保溫溫工工程程外墻保溫80.00840.000含外墻涂料屋面保溫60.00630.000其它0.000.000小小計(jì)計(jì)140.00140.001470.0001470.0006 6公公共共部部位位普普通通裝裝修修門(mén)廳部位3.0031.500主入口攤?cè)虢ㄖ娣e+單元入戶公共樓梯間8.0

9、084.000其它0.000.000小小計(jì)計(jì)11.0011.00115.500115.5007 7其其它它建建筑筑分分包包工工程程欄桿、空調(diào)圍欄8.0084.000150元/三個(gè)空調(diào)/戶屋面瓦工程0.000.000鋼結(jié)構(gòu)工程0.000.000指示牌及安裝5.0052.500含垃圾分類(lèi)設(shè)施攤?cè)肟偯娣e信報(bào)箱工程1.0010.500其它0.000.000小小計(jì)計(jì)14.0014.00147.000147.0008 8主主體體安安裝裝工工程程室內(nèi)水電119.001249.500按85%計(jì)算電梯及安裝55.00577.500按85%計(jì)算室內(nèi)消防、通風(fēng)35.00367.500按85%計(jì)算噴淋120元/空調(diào)系

10、統(tǒng)2.1422.470安裝地下室攤?cè)肟偨ㄖ娣e地暖系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)20.00210.000陽(yáng)光、萬(wàn)象、鴻景監(jiān)控系統(tǒng)20.00210.000與戶數(shù)有關(guān)（1043戶）含黑白可視對(duì)講智能化系統(tǒng)13.00136.500其它小小計(jì)計(jì)264.14264.142773.4702773.4709 9住住宅宅精精裝裝修修工工程程精裝修設(shè)備材料0.000.000精裝修工程施工0.000.000四四室室外外總總平平1 1紅紅線線內(nèi)內(nèi)市市政政工工程程供電系統(tǒng)70.00735.000給水系統(tǒng)20.00210.000含加壓泵站排水系統(tǒng)20.00210.000化糞池5.0052.500燃?xì)庀到y(tǒng)0.000公司代收，提供配套設(shè)施費(fèi)

11、（2800元/戶）消防系統(tǒng)7.5078.750人防系統(tǒng)14.00147.000總建筑面積的3.5%有線電視系統(tǒng)1.0010.500電話系統(tǒng)1.0010.500交通標(biāo)識(shí)施工0.808.400紅線內(nèi)道路13.40140.700圍墻6.0063.000含大門(mén)市政土建工程2.0021.000停車(chē)臺(tái)2000元/個(gè)*100個(gè)煤氣調(diào)壓站、水泵房4.0042.000小小計(jì)計(jì)164.70164.701729.3501729.3502 2智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程對(duì)講系統(tǒng)20.00210.000含黑白視頻、公用天線3元/,含110聯(lián)動(dòng)報(bào)警周界0.464.830監(jiān)控1.4315.015電子巡更2.2924.045

12、停車(chē)管理4.0042.000架架空空車(chē)車(chē)位位，2.82.8萬(wàn)萬(wàn)/ /車(chē)車(chē)位位，含含報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)背景音樂(lè)0.000.000其它0.000.000小小計(jì)計(jì)28.1828.18295.890295.8903 3室室外外景景觀觀工工程程綠化工程15.00157.500硬質(zhì)景觀工程18.00189.000攤?cè)虢ㄖ娣e建筑小品10.00105.000健身器材及安裝4.0042.000最多4.5元/康體設(shè)施水景設(shè)備及安裝10.00105.000最高可達(dá)6000000室外照明系統(tǒng)12.00126.000含智能調(diào)光系統(tǒng)普通，泛光照明游泳池設(shè)備0.000.000小小計(jì)計(jì)69.0069.00724.500724

13、.500五五公公共共設(shè)設(shè)施施配配套套工工程程會(huì)所15.00157.500幼兒園投入210萬(wàn)可回收物業(yè)用房0.434.51514181050003公廁0.909.45060700105000垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.5303100平米1418105000小小計(jì)計(jì)58.3458.34612.570612.570六六售售樓樓處處、樣樣板板房房售樓處工程1.9019.950200平米*450元+10萬(wàn)售樓處裝修工程0.464.830外裝修160元/平米，內(nèi)精裝修70元/平米售樓處空調(diào)系統(tǒng)0.202.100樣板房工程0.000.000樣板房裝修工程2.0021.0002套，

14、一大一小，共200平方樣板房空調(diào)系統(tǒng)0.202.1002套，一大一小，共200平方其它0.000.000小小計(jì)計(jì)4.764.7649.98049.980七七開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用施工監(jiān)理費(fèi)8.0084.0008元/工程造價(jià)咨詢費(fèi)2.1322.365建安成本的1.5工程類(lèi)人工辦公費(fèi)0.000.000小小計(jì)計(jì)10.1310.13106.365106.365八八工工程程不不可可預(yù)預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)28.60300.300總造價(jià)的3%災(zāi)害調(diào)整設(shè)計(jì)方案10.00105.000災(zāi)害造成工程損失0.000.000小小計(jì)計(jì)38.6038.60405.300405.300九九銷(xiāo)銷(xiāo)售售費(fèi)費(fèi)用用營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用

15、54.00567.00045001050001.2%廣告、宣傳費(fèi)用67.50708.75045001050001.5%沙盤(pán)、樣本等3.0031.500本公司人員6.7570.87545001050001.5小小計(jì)計(jì)131.25131.251378.1251378.125十十管管理理費(fèi)費(fèi)用用開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用45.00472.50045001050001%期間管理費(fèi)用4.7750.085管理類(lèi)稅金0.000.000其它0.000.000小小計(jì)計(jì)49.7749.77522.585522.585十十一一財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用成本利息95.241000.020總投資的5%總建筑面積融資費(fèi)用0.000.0005%5%合同公證費(fèi)1.0010.500保險(xiǎn)費(fèi)0.0000.2%-0.4%0.2%-0.4%小小計(jì)計(jì)96.2496.241010.5201010.520十十二二稅稅費(fèi)費(fèi)土地增值稅45.00472.500銷(xiāo)售收入47250元*1%營(yíng)業(yè)稅225.002362.500銷(xiāo)售收入47250元