綠城-豪宅房型設(shè)計(jì)導(dǎo)則

1、.綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司豪宅戶型設(shè)計(jì)導(dǎo)則集團(tuán)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部二七年七月一、豪宅定義漢語(yǔ)中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊權(quán)勢(shì)者等。以往的豪宅多指的是有權(quán)勢(shì)的人（如有權(quán)力、有錢財(cái)、貴族身份等）住的大宅子?，F(xiàn)代的豪宅概念則是指針對(duì)極少數(shù)社會(huì)頂層的消費(fèi)者而設(shè)計(jì)的，最大限度地整合社會(huì)的各項(xiàng)精華資源，售價(jià)昂貴、地段優(yōu)越、品質(zhì)精良、品味獨(dú)到、空間寬闊、裝飾華美、服務(wù)完善、設(shè)施完備、技術(shù)先進(jìn)，同時(shí)具有極高安全性與私密感的住宅。豪宅與其說(shuō)是居住的場(chǎng)所，更多的則是體現(xiàn)居住者身份與社會(huì)地位的重要標(biāo)志。豪宅是一個(gè)社會(huì)發(fā)展到某個(gè)階段的產(chǎn)物，豪宅集中體現(xiàn)了特定歷史階段人們對(duì)理想居住品質(zhì)和居住文化的一種趨于極

2、致的追求，歷史上的豪宅往往都代表著一個(gè)時(shí)代文化與建筑的巔峰，始終是后世人類精英的精神樣板。真正的豪宅承載的正是這樣一種生命的巔峰情結(jié)，隨著社會(huì)的發(fā)展，豪宅的內(nèi)涵在不斷變化，但其所蘊(yùn)含的那種追求精致完美生活的精神一直沒(méi)有變，對(duì)于社會(huì)的整體進(jìn)步起著積極推動(dòng)的意義。豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊區(qū)型的別墅豪宅兩大類，本文僅對(duì)建筑面積在300m2（或套內(nèi)面積在240m2）以上的城市型的公寓豪宅進(jìn)行探討。二、豪宅必須具備的要素豪宅之所以成為豪宅，除了外裝的華麗、內(nèi)裝的精美、超大的戶型以及驚人的價(jià)格，還應(yīng)具備其它一些必要條件和充分條件，一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。豪宅是一種超越純居住功能要求和實(shí)際使用價(jià)值之

3、外的頂級(jí)住宅，是與眾不同的生活方式的反映，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體，只提供給位于金字塔尖的極少數(shù)人，要成為豪宅，其必備以下幾個(gè)特征因素。1稀缺的地段環(huán)境資源豪宅作為稀缺產(chǎn)品，必然占據(jù)稀缺的自然景觀資源及歷史人文背景。最好是以上兩者兼得，至少居其一。這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常提地段概念，不過(guò)相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景觀和歷史人文背景，而交通、市政、配套等方面則可以適當(dāng)弱化。歐洲著名的莊園式豪宅無(wú)不兼具上述兩種資源，優(yōu)美的自然景觀不用說(shuō)了，其建筑本身往往是經(jīng)過(guò)數(shù)十年甚至上百年的歷史積淀，即便是新建的也都處于類似的環(huán)境當(dāng)中。2高度的社會(huì)資源整合除了對(duì)于自然人文資源的高強(qiáng)度占有之外，豪宅還

4、需要整合現(xiàn)代社會(huì)的各項(xiàng)優(yōu)秀精華資源，對(duì)于大量的資金投入、高品質(zhì)的設(shè)計(jì)施工、頂極的材料設(shè)備、高科技系統(tǒng)的運(yùn)用以及超星級(jí)酒店式管理的接入進(jìn)行高度有效的整合。3難以復(fù)制的個(gè)性化特征或者是得天獨(dú)厚的外部環(huán)境，或者是悠久的人文傳承，也或者是傳世的名師設(shè)計(jì)，獨(dú)到的生活品味，又或者是現(xiàn)代科技的高度集成，個(gè)性化的功能配置，作為豪宅，具有某些難以復(fù)制的特質(zhì)，是與普通住宅甚至普通高端住宅拉開(kāi)距離的重要因素。4體現(xiàn)在各種細(xì)節(jié)中的奢華超大尺度的生活空間，超越基本生活要求以外的功能配置，卓爾不群的建筑形象，高檔稀有的外飾面及內(nèi)部裝飾材料，精益求精的施工工藝，這些貫穿始終的細(xì)節(jié)都是體現(xiàn)豪宅的奢華與難以企及的距離感的重要因

5、素。5具備作為第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的場(chǎng)所，只有里面長(zhǎng)期住人，豪宅才有“家”的生活氣息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空間氣氛的營(yíng)造和家庭生活功能的設(shè)計(jì)，全面滿足甚至超越各家庭成員的需求，不要求人去適應(yīng)特定的空間，而是主動(dòng)適應(yīng)居住者的生活方式。6極高的個(gè)人領(lǐng)域感真正的豪宅就該是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。這不僅是安全的需要，同時(shí)更是自由私密生活的保證。對(duì)領(lǐng)域感的要求同時(shí)體現(xiàn)于建筑內(nèi)部與外部。因此豪宅的設(shè)計(jì)在保證向外的景觀視線的同時(shí)，更要考慮避免外部視線的干擾，內(nèi)部空間主客分明、主仆分明，物業(yè)管理重視高度的安全與私密。7重視精神內(nèi)涵與文化品味人文因素也是豪宅得以維持其

6、社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要因素。豪宅的精神內(nèi)涵和物質(zhì)內(nèi)涵同樣重要，甚至是在同類豪宅中勝出的關(guān)鍵因素。建筑本體、室內(nèi)裝飾、景觀環(huán)境等往往由名師設(shè)計(jì)，是綜合性的多種藝術(shù)的實(shí)物載體，在展現(xiàn)居住者的財(cái)富之外，充分表達(dá)設(shè)計(jì)師或主人的個(gè)性、愛(ài)好與文化品味，彰顯高貴的氣質(zhì)。8現(xiàn)代技術(shù)與設(shè)施的高度集成建筑既然是工程與藝術(shù)的綜合體，那么當(dāng)代最新的居住建造技術(shù)以及設(shè)備材料等就更應(yīng)該也有必要和有可能在豪宅中得到體現(xiàn)了?，F(xiàn)代豪宅的設(shè)計(jì)支持已經(jīng)不僅僅包括建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量和裝修裝飾等，科技元素的大量運(yùn)用已經(jīng)成為現(xiàn)代豪宅的重要內(nèi)容。和傳統(tǒng)豪宅不同，現(xiàn)代豪宅更多的運(yùn)用科技手段來(lái)武裝自己，多種智能化的家居設(shè)備已經(jīng)成為很多豪

7、宅的標(biāo)準(zhǔn)化配置。而且新科技帶來(lái)了很多新的建筑材料和新的建筑方式，這些不僅從多個(gè)角度保證了居住者的生活質(zhì)素，也極大豐富了建筑的構(gòu)建方式?，F(xiàn)在的豪宅已經(jīng)無(wú)法簡(jiǎn)單用傳統(tǒng)模式來(lái)評(píng)判。三、 豪宅戶型設(shè)計(jì)手法分類目前，國(guó)內(nèi)外的豪宅戶型設(shè)計(jì)大致可分為以下幾種類型：1常規(guī)手法在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎(chǔ)上，加大空間尺度，提高配置規(guī)格，同時(shí)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)的深度介入，完善功能設(shè)置，使空間組織更加精細(xì)流暢，創(chuàng)造奢華享受。 代表樓盤：北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。2古典手法來(lái)源于歐洲20世紀(jì)之前的宮廷、貴族官邸的構(gòu)圖手法。以“古典美學(xué)”為理論支撐，強(qiáng)調(diào)空間尤其是公共空間的等級(jí)感、序列感與儀式感，強(qiáng)化交通

8、空間與過(guò)渡空間，注重軸線對(duì)景，講求構(gòu)圖的形式美感，多為對(duì)稱式，秩序嚴(yán)謹(jǐn)，體現(xiàn)出居住的身份感與房屋的價(jià)值感。裝飾上較多采用古典元素。 代表樓盤：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御園（十字戶型系列）等。3現(xiàn)代手法來(lái)源于20世紀(jì)現(xiàn)代主義建筑手法，利用現(xiàn)代技術(shù)解決大跨度空間的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，解放外墻與內(nèi)部空間，以“技術(shù)美學(xué)”為理論支撐，強(qiáng)調(diào)各功能空間尤其是公共空間的融合與流動(dòng)，消弭交通空間與功能空間的界限?？臻g構(gòu)圖手法虛實(shí)結(jié)合，注重光影的運(yùn)用與塑造，室內(nèi)外溝通良好，尤其適合于有高價(jià)值室外景觀的住宅。以傳播現(xiàn)代與自由的生活方式來(lái)體現(xiàn)價(jià)值。 代表樓盤：MOMA、九樹(shù)、芝加哥某宅等。4特殊手法

9、利用特殊地區(qū)氣候、自然環(huán)境與建筑特色，另辟蹊徑，對(duì)空間進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性設(shè)計(jì)，引入景觀資源、康體設(shè)施等其它元素，創(chuàng)造獨(dú)特的豪宅體驗(yàn)。 代表樓盤：香蜜湖1號(hào)等。四、 豪宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 功能配置齊備，設(shè)計(jì)力求完美，處處體現(xiàn)對(duì)理想居住空間與生活方式的極致追求。2 戶內(nèi)各功能空間分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，內(nèi)外分離。電梯可直接入戶，并分設(shè)主人和傭人出入口。3 營(yíng)造大而寬敞的空間，彰顯豪華。4 強(qiáng)調(diào)入口感覺(jué)（例如電梯廳、門廳、玄關(guān)等），應(yīng)使空間關(guān)系層層遞進(jìn)。5 面積分配有主有次，空間配置中應(yīng)強(qiáng)調(diào)主人空間（起居空間、主臥是最重要的空間）。6 設(shè)計(jì)中營(yíng)造森嚴(yán)的階層概念，主仆使用空間分離，附屬空間動(dòng)線不應(yīng)干擾主要空間。7

10、在面積足夠大的情況下，客廳、家庭室、餐廳要分別設(shè)置。8 內(nèi)部功能設(shè)計(jì)走向現(xiàn)代化和西化，借鑒別墅戶型設(shè)置家庭室、西廚、早餐廳等，浴室同時(shí)配備浴缸和淋浴房。9 如條件許可,可考慮設(shè)置附加空間如娛樂(lè)、健身、泳池等。10. 空間設(shè)計(jì)中應(yīng)注重場(chǎng)景感和展示性的營(yíng)造，以彰顯主人的身份與財(cái)富。11交通空間設(shè)計(jì)中，如采用古典手法，則應(yīng)注重裝飾性、序列感和對(duì)景設(shè)置，現(xiàn)代手法則意在消弭和弱化過(guò)多的裝飾性設(shè)計(jì)。12.躍層戶型應(yīng)對(duì)挑空空間和樓梯作重點(diǎn)處理,營(yíng)造豪華空間。13衛(wèi)生間布局要做到功能分區(qū)明確，洗手、洗浴、座便分不同空間設(shè)置。14面積允許時(shí)，各臥室應(yīng)有獨(dú)立的衛(wèi)生間。15層高以大于3.2米為宜、進(jìn)深和面寬的比例應(yīng)

11、接近黃金分割比例，采光窗的大小在保證熱散失不超出范圍的情況下盡可能擴(kuò)大。16在安全設(shè)施的配置上要達(dá)到國(guó)際水平，為豪宅的主人提供一個(gè)安全的居住環(huán)境。17另根據(jù)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)，應(yīng)著重加強(qiáng)水質(zhì)提高、空氣凈化、節(jié)能、隔音、室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)、光照調(diào)節(jié)、通風(fēng)設(shè)備選型的充分考慮。五、 豪宅戶型平面配置要求（一）功能配置必備項(xiàng)1. 門廳2. 起居室3. 餐廳（正餐廳、早餐廳）4. 廚房（雙廚設(shè)置時(shí)，西廚可兼做吧臺(tái)或早餐臺(tái)）5. 臥室區(qū)：建筑面積300400m2（或套內(nèi)面積240320m2）時(shí)，設(shè)三套間或三套間書房（套在主臥中或獨(dú)立設(shè)置）；建筑面積400m2（或套內(nèi)面積320m2）以上時(shí)，設(shè)四套間；建筑面積500m2（

12、或套內(nèi)面積400m2）以上時(shí)，應(yīng)設(shè)雙主臥，設(shè)五套間或者強(qiáng)化主臥配置；6. 服務(wù)區(qū)（工人房、洗衣房、公共儲(chǔ)藏空間）可選項(xiàng)1. 家庭室2. 展示空間(如設(shè)有酒吧、酒柜、畫廊的空間）3. 附加空間（泳池、健身房等）（二）設(shè)計(jì)要求1門廳 門廳應(yīng)兼具功能性與儀式感，可將公共洗手間與衣帽間合并，并靠近入口設(shè)置。 2客廳 客廳設(shè)置應(yīng)強(qiáng)調(diào)大尺度，面寬6m以上。若不設(shè)家庭室，應(yīng)運(yùn)用齊全的家具配置，設(shè)包括沙發(fā)組、書桌區(qū)、休閑區(qū)或鋼琴區(qū)等功能區(qū)域體現(xiàn)多功能性。這些區(qū)域可與正餐廳或休閑區(qū)合并設(shè)置。3主臥 房間面寬5m以上，應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、書桌區(qū)（可分可合）、休息區(qū)。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時(shí)男女分開(kāi)設(shè)置。衛(wèi)生間配置包括按摩浴缸、淋浴間、雙臺(tái)盆、馬桶凈身盆（獨(dú)立成區(qū)）等。衛(wèi)生間開(kāi)門應(yīng)避免直接對(duì)床。4次主臥 建筑面積500m2（或套內(nèi)面積400m2）以上時(shí)考慮設(shè)雙主臥，次主臥標(biāo)準(zhǔn)較主臥遞減，但強(qiáng)于次臥。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置按摩浴缸、淋浴間、雙臺(tái)盆、馬桶、凈身盆等。衛(wèi)生間開(kāi)門應(yīng)避免直接對(duì)床。5次臥 房間面寬3.3m以上，包括床區(qū)、走入式衣櫥或衣柜。 衛(wèi)生間包括浴缸或淋浴間、臺(tái)盆、馬桶等。6餐廳 正餐廳要求空間完整穩(wěn)定，面寬4m以上，至少設(shè)置8人位?？瑟?dú)立設(shè)置或結(jié)合客廳設(shè)置。早餐廳應(yīng)結(jié)合西廚設(shè)置。7家庭室 建筑面積500m2（或套內(nèi)面積400m2）以上戶型應(yīng)設(shè)置家庭室，一般靠近開(kāi)放式西廚。以沙發(fā)組及電視為主要家具布