物權法全套完整教學課件

1、u 第一章 緒論u 第二章 物權的意義u 第三章 物權的客體u 第四章 物權的類型u 第五章 物權的效力u 第六章 物權的變動u 第七章 所有權概述u 第八章 國家、集體和私人所有權物權法物權法物權法物權法u 第九章 不動產(chǎn)所有權u 第十章 動產(chǎn)所有權u 第十一章 共有u 第十二章 用益物權u 第十三章 土地承包經(jīng)營權u 第十四章 建設用地使用權u 第十五章 宅基地使用權u 第十六章 地役權u 第十七章 典權u 第十八章 海域使用權u 第十九章 擔保物權u 第二十章 抵押權u 第二十一章 質權u 第二十二章 留置權u 第二十三章 特別擔保物權u 第二十四章 占有物權法物權法第一章 緒論u教學目

2、的和要求教學目的和要求u主要內容：主要內容：第一節(jié)第一節(jié) 物權法的意義和功能物權法的意義和功能第二節(jié)第二節(jié) 物權法與其他法律的關系物權法與其他法律的關系第三節(jié)第三節(jié) 物權法的形式與體系物權法的形式與體系第四節(jié)第四節(jié) 物權法的基本原則物權法的基本原則第五節(jié)第五節(jié) 物權法的歷史發(fā)展物權法的歷史發(fā)展u重點難點重點難點u思考題思考題物權法物權法 Real Right Law第一章 緒論u案例分析案例分析u參考文獻參考文獻 u相關法律相關法律物權法物權法 Real Right Law【教學目的和要求】u對什么是物權法有一個清晰的認識，能夠明了我國對什么是物權法有一個清晰的認識，能夠明了我國物權法的特征及

3、主要功能和基本原則等，知曉物權物權法的特征及主要功能和基本原則等，知曉物權法的價值取向。法的價值取向。物權法物權法 Real Right Law第一章教學目的和要求物權法物權法 Real Right Law第一章第一節(jié)引例u 吳某為在宅基地上建房而向張某借款，約定：張某借給吳某5萬元建造房屋；1年后，如果吳某不能歸還則房屋為雙方共有，各得一半房屋。u 房屋建成后吳某將3間房屋交給張某堆放物品，并在辦理權屬手續(xù)時將房屋登記為自己單獨所有。但因吳某到期不能還款，張某提出按協(xié)議分割房屋并辦理權屬變更登記手續(xù)。吳某同意但一直沒有辦理，張某也未實際入住。u 之后吳某找到金某，以22萬元出售此房屋，并出示

4、了準建證、權屬證書，雙方簽訂購房合同。同年12月底，吳某在收到金某交付的購房款后，將自己占用的房屋全部交給金某，并要求向張某返還本金和為金某騰房。張某認為該房屋系他和吳某共有，吳某無權將該房屋全部賣給金某。u 問題：問題：（1）房屋歸誰所有？（）房屋歸誰所有？（2）賣房合同效力如何？）賣房合同效力如何？一、物權法的概念u廣義的物權法廣義的物權法（實質意義的物權法），是指關于人對于物的支配關系的法律規(guī)范的總稱。狹義的物權法（形式意義的物權法），是指以民法典中關于物權的規(guī)定或者物權法典，如物權法。u我國物權法物權法的調整對象的調整對象包括：1. 物的歸屬歸屬關系，即特定的物質資料歸特定民事主體所有

5、的財產(chǎn)關系。2. 物的利用利用關系，即民事主體在生產(chǎn)、生活中對物的使用價值與交換價值進行利用而發(fā)生的財產(chǎn)關系。物權法物權法 Real Right Law第一章第一節(jié)二、物權法的特征u1. 強行法性強行法性所謂強行法，是指不能由當事人通過協(xié)議加以改變的法所謂強行法，是指不能由當事人通過協(xié)議加以改變的法律規(guī)則。律規(guī)則。 u2. 固定法性固定法性所謂固有法，是指保留了較多的國家、民族和歷史的傳所謂固有法，是指保留了較多的國家、民族和歷史的傳統(tǒng)的法律。統(tǒng)的法律。 u3. 公共性公共性所謂公共性，是指物權法對公共利益的關注。所謂公共性，是指物權法對公共利益的關注。 物權法物權法 Real Right L

6、aw第一章第一節(jié)三、物權法的功能三、物權法的功能u（一）確認和保護財產(chǎn)歸屬關系，實現(xiàn)穩(wěn)定的財產(chǎn)（一）確認和保護財產(chǎn)歸屬關系，實現(xiàn)穩(wěn)定的財產(chǎn)支配秩序支配秩序1. 體現(xiàn)國家的基本經(jīng)濟制度，促進社會主義建設。2. 平等保護各類財產(chǎn)權，激勵人們努力創(chuàng)造財富，促進社會財富的增長。u（二）構建市場交易的法律基礎，促進社會主義市（二）構建市場交易的法律基礎，促進社會主義市場經(jīng)濟建設場經(jīng)濟建設1. 確認物權形態(tài)，為市場交易提供前提。2. 確立物權變動規(guī)則，維護市場交易的安全。u（三）增進財產(chǎn)的利用效益，確保人的全面發(fā)展（三）增進財產(chǎn)的利用效益，確保人的全面發(fā)展物權法物權法 Real Right Law第一章第

7、一節(jié)物權法物權法 Real Right Law第一章第二節(jié)一、物權法與債權法的關系u物權法與債權法的區(qū)分，基本上是源于民法上兩大基本權利即支配權和請求權的區(qū)分。u物權法與債權法亦有交叉之處。物權法物權法 Real Right Law第一章第二節(jié)區(qū)別項目區(qū)別項目物權物權（如所有權）（如所有權）債權債權（如合同之債）（如合同之債）反映的關系靜態(tài)動態(tài)性質絕對權、支配權相對權、請求權主體對世權（義務主體不特定）對人權（義務主體特定）客體物給付行為效力優(yōu)先性、排他性、追及力不具優(yōu)先性、排他性、追及力變動法定主義、公示約定、無須公示期限無期限性有期限性第一章第二節(jié)二、物權法與擔保法的關系u擔保法擔保法是指

8、調整擔保關系的法律規(guī)范的總稱。u從學理學理上講，抵押權制度、質權制度和留置權制度屬于物權法，保證和定金制度屬于債權法。u從立法實踐立法實踐來看，在大陸法系，擔保法規(guī)范主要分別規(guī)定在民法典的物權編和債權編中，個別國家集中規(guī)定在債法中。三、物權法與房地產(chǎn)法的關系u房地產(chǎn)法是指調整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱。u物權法與房地產(chǎn)法有不同之處：（1）法律性質不同。（2）調整對象不同。物權法物權法 Real Right Law第一章第二節(jié)物權法物權法 Real Right Law第一章第三節(jié)一、物權法的形式一、物權法的形式u法的形式法的形式，又稱法的淵源，是指那些具有法的效力作用和意義的法的外在表現(xiàn)形式。u

9、物權法的形式物權法的形式即物權法的法律淵源，是物權法規(guī)范的表現(xiàn)形式。 u（一）單一法律淵源制的國家和地區(qū)物權法的形式u（二）多元法律淵源制的國家和地區(qū)物權法的形式u（三）我國物權法的形式：制定法和政策物權法物權法 Real Right Law第一章第三節(jié)二、物權法的體系二、物權法的體系u物權法的體系物權法的體系，是指物權法依據(jù)一定邏輯結構所構成的體系，包括物權法的規(guī)范構成體系和物權法的立法內容體系。u（一）物權法的規(guī)范構成體系u（二）物權法的立法內容體系物權法物權法 Real Right Law第一章第三節(jié)物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)一、物權法基本原則的意義一、物權法

10、基本原則的意義u物權法的基本原則物權法的基本原則，是指物權法的整體規(guī)則，具有知道意義的一般原則。其在物權整體立法中的作用主要表現(xiàn)在：u（一）綱領性作用u（二）適用性作用u（三）法條解釋的準據(jù)作用 物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)二、物權法定原則二、物權法定原則u物權法定原則物權法定原則是指在一個同意的法律效力地域內的物權，其種類和內容必須由法律明確規(guī)定的原則。其主要內容包括：u（一）物權種類法定u（二）物權內容法定 物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)三、物權絕對原則三、物權絕對原則u物權絕對原則物權絕對原則是指物權只能由權利人一發(fā)并根據(jù)自己的意愿享有和

11、行使的原則。其主要內容包括：u（一）物權意思的對世性（一）物權意思的對世性u（二）一物一權（二）一物一權1. 一個物權的課題僅為一個物。2. 一物之上只能存在一個所有權。3. 一物之上不能同時存在兩個以上互不相容的物權。4. 一物的某一部分不能成立單個的所有權。物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)三、物權絕對原則三、物權絕對原則u（三）物權請求權和物權代位權（三）物權請求權和物權代位權物權請求權，是指基于物權而產(chǎn)生的請求權：占有返還、排除妨礙、損害賠償物權代位權，是指物權人代替所有權人行使物權保護的權利。 u物權絕對原則絕對原則決定了物權具有排他性。u依法律依據(jù)不同，物權排他

12、性的限制物權排他性的限制可以分為公法限制和私法限制。公法限制公法限制主要表現(xiàn)在憲法、行政法等公法為公共利益的目的，而對個人物權的行使甚至是個人物權的享有的限制。物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)三、物權絕對原則三、物權絕對原則私法限制私法限制有約定限制和法定限制兩種。l約定限制約定限制是指民事主體之間依據(jù)自己的約定，限制物權人行使權利的任意性，如地役權的設定。l法定限制法定限制是指由法律之間規(guī)定的對物權人的限制。這種限制的典型，是不動產(chǎn)相鄰關系中的限制。物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)四、物權公示原則四、物權公示原則u物權公示原則物權公示原則是指物權的

13、各種變動必須采取法律認可的方式想社會予以展示,以獲得社會的承認和法律的保護的原則。u（一）公示的方法（一）公示的方法公示的方法公示的方法由公示的目的決定，而公示的目的在于使他人能夠方便地了解物權享有和變動的事實。 u（二）公示的效力（二）公示的效力1. 公示生效主義2. 公示對抗主義物權法物權法 Real Right Law第一章第四節(jié)物權法物權法 Real Right Law第一章第五節(jié)一、古代物權法一、古代物權法u（一）古羅馬物權法u（二）日耳曼物權法二、近代物權法二、近代物權法u法國民法典為典型。法國民法典法國民法典規(guī)定了較為完備的物權法體系，在立法技術和內容方面有很大的進步，是自由資本

14、主義時期最為完整的物權法體系。物權法物權法 Real Right Law第一章第五節(jié)三、現(xiàn)代物權法三、現(xiàn)代物權法u首推德國民法典?，F(xiàn)代物權法的特點現(xiàn)代物權法的特點：u（一）物權的社會化u（二）物權法的公法化u（三）物權法的國際化u（四）物權與債權的模糊化四、中國物權法四、中國物權法物權法物權法 Real Right Law第一章第五節(jié)【重點難點】u物權法在市場經(jīng)濟中的重要功能。u物權社會化、公法化、國際化等的趨勢。u物權法在中國的具體表現(xiàn)。物權法物權法 Real Right Law第一章重點難點【思考題】u1. 什么是物權法？u2. 物權法的發(fā)展趨勢是什么？u3. 物權法的基本原則有哪些？物權

15、法物權法 Real Right Law第一章思考題【案例分析】u李某家的1只母羊領著3只小羊跑進王某的菜地里。王某以李某損壞了自己的菜苗為由，將該母羊牽回自己家中“扣留”。后經(jīng)村干部調解，王某愿意將該母羊送回，但要求李某先賠償損失。李某向人民法院起訴，請求王某返還該母羊。u問：李某和王某之間的爭議是否屬于物權法的調整對象？ 物權法物權法 Real Right Law第一章案例分析【參考文獻】u1. 梁慧星、陳華彬著：物權法（第四版），法律出版社2007年版，第二、三、四章。u2. 屈茂輝著：物權法總則，中國法制出版社2005年版，第一、三章。u3. 孟勤國著：物權二元結構論中國物權制度的理論重

16、構（第二版），人民法院出版社2004年版，第一、二章。u4. 謝在全著：民法物權（上冊），中國政法大學出版社1999年版，第一篇。 物權法物權法 Real Right Law第一章參考文獻【相關法律規(guī)定】u物權法物權法u第二條第一款第二條第一款 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。u第五條第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。u第八條第八條 其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。u第九條第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。u第二十三條第二十三條 動產(chǎn)物權的設

17、立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。u第一百七十八條第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。物權法物權法 Real Right Law第一章相關法律第二章 物權的意義u教學目的和要求教學目的和要求u主要內容：主要內容：第一節(jié)第一節(jié) 物權的概念和本質物權的概念和本質第二節(jié)第二節(jié) 物權的特征物權的特征第三節(jié)第三節(jié) 物權與其他民事權利的關系物權與其他民事權利的關系u重點難點重點難點u思考題思考題u參考文獻參考文獻u相關法律相關法律物權法物權法 Real Right Law【教學目的和要求】u充分理解，把握物權的基本觀念，分清物權與債權充分理解，把握物權的基本觀念，分清物權

18、與債權的區(qū)別。的區(qū)別。 物權法物權法 Real Right Law第二章教學目的和要求物權法物權法 Real Right Law第二章第一節(jié)一、物權的意義u物權的概念物權的概念起源起源于羅馬法，于羅馬法，“物權物權”一詞最早由中一詞最早由中世紀注釋法學派提出。在理論上其世紀注釋法學派提出。在理論上其觀點觀點主要有：主要有：u（一）對物關系說u（二）對人關系說u（三）權利歸屬說u（四）折中說物權法物權法 Real Right Law第二章第一節(jié)二、物權的本質二、物權的本質u（一）物權是為直接支配物的權利u（二）物權為享有物之利益的權利u（三）物權為得對抗第三人的權利 物權法物權法 Real Ri

19、ght Law第二章第一節(jié)物權法物權法 Real Right Law第二章第二節(jié)一、支配性一、支配性u物權的支配性物權的支配性，是指物權人享有對物進行直接支配的權利。 二、排他性二、排他性u物權的排他性物權的排他性，是指物權人享有排斥他人干涉的權利，同一物上不得同時成立兩個以上內容互不相容的物權。u在實踐中，可以同時并存的物權主要有：在實踐中，可以同時并存的物權主要有：（1）共有，數(shù)人共享同一物權。（2）所有權與其他物權可以并存。（3）同一物上可以設定數(shù)個可以相容的擔保物權。（4）用益物權與擔保物權可以在同一物上并存。 物權法物權法 Real Right Law第二章第二節(jié)三、對世性三、對世性

20、u物權的對世性物權的對世性，是指物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的，權利人的權利可以對抗一切不特定的義務人。四、絕對性四、絕對性u物權的絕對性物權的絕對性，是指物權的實現(xiàn)不需要義務人的積極行為予以協(xié)助，權利人在合法范圍內能夠按照其意愿無條件地、絕對地實現(xiàn)其權利，物權的義務主體僅是負有不妨礙權利人行使權利的義務。物權法物權法 Real Right Law第二章第二節(jié)物權法物權法 Real Right Law第二章第三節(jié)一、物權與產(chǎn)權的關系一、物權與產(chǎn)權的關系u各種概念均揭示了產(chǎn)權三個方面的含義含義：（1）產(chǎn)權是一種排他性權利，屬于上層建筑的范疇，這種權利表現(xiàn)為一種可交易的權利；（2）產(chǎn)

21、權是規(guī)定人們相互行為關系的一種規(guī)則，它強調了人們的權利和義務、責任，具有向人們行為提供合理預期依據(jù)的功能；（3）產(chǎn)權是一組權利，并處于一種結構狀態(tài)。u我國法學界對經(jīng)濟學的產(chǎn)權有四種觀點四種觀點：（1）將產(chǎn)權等同于廣義的財產(chǎn)權。（2）將產(chǎn)權等同于財產(chǎn)權。（3）將產(chǎn)權等同于物權。（4）將產(chǎn)權等同于財產(chǎn)所有權。 物權法物權法 Real Right Law第二章第三節(jié)二、物權與債權的關系二、物權與債權的關系u（一）物權是支配權，而債權是請求權u（二）物權是對世權和絕對權，而債權是對人權和相對權u（三）物權具有排他性，而債權具有相容性u（四）物權實行法定主義，而債權貫徹自由主義u（五）物權是永久性或者長

22、期性的權利，而債權是有期限性的權利u（六）物權具有追及效力和優(yōu)先效力，而債權不具有物權法物權法 Real Right Law第二章第三節(jié)三、物權與知識產(chǎn)權的關系三、物權與知識產(chǎn)權的關系u（一）客體不同u（二）支配客體的形式不同u（三）權利內容和構成不同u（四）權利的取得過程不同u（五）權利的確認方式不同u（六）地域性不同u（七）期限性不同物權法物權法 Real Right Law第二章第三節(jié)【重點難點】u物權定義的理解。u物權定義與債權定義的區(qū)別。u物權的性質。物權法物權法 Real Right Law第二章重點難點【思考題】u1. 什么是物權？u2. 物權與債權的區(qū)別在哪些？ 物權法物權法

23、Real Right Law第二章思考題【參考文獻】u1. 梁慧星、陳華彬著：物權法（第四版），法律出版社2007年版，第一章。u2. 屈茂輝著：物權法總則，中國法制出版社2005年版，第二章。u3. 孟勤國著：物權二元結構論中國物權制度的理論重構（第二版），人民法院出版社2004年版，第三章。u4. 謝在全著：民法物權（上冊），中國政法大學出版社1999年版，第一章第一、三節(jié)。 物權法物權法 Real Right Law第二章參考文獻【相關法律規(guī)定】u物權法物權法u第二條第三款第二條第三款 本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權法

24、物權法 Real Right Law第二章相關法律第三章 物權的客體u教學目的和要求教學目的和要求u主要內容：主要內容：第一節(jié)第一節(jié) 物的意義物的意義第二節(jié)第二節(jié) 不動產(chǎn)與動產(chǎn)不動產(chǎn)與動產(chǎn)第三節(jié)第三節(jié) 主物與從物主物與從物第四節(jié)第四節(jié) 原物與孳息原物與孳息第五節(jié)第五節(jié) 特種物特種物 u重點難點重點難點 u思考題思考題物權法物權法 Real Right Law第三章 物權的客體u案例分析案例分析u參考文獻參考文獻 u相關法律相關法律物權法物權法 Real Right Law【教學目的和要求】u明白物的概念，并能區(qū)分物的種類中的一些重要分明白物的概念，并能區(qū)分物的種類中的一些重要分類。類。物權法物

25、權法 Real Right Law第三章教學目的和要求物權法物權法 Real Right Law第三章第一節(jié)一、物的概念u（一）以羅馬法和法國民法典為代表的立法例（一）以羅馬法和法國民法典為代表的立法例認為物包括有體物和無體物。u（二）以的國民法典為代表的立法例（二）以的國民法典為代表的立法例認為物僅指為有體物。u（三）以瑞士民法典為代表的立法例（三）以瑞士民法典為代表的立法例認為物包括有體物和“法律上可支配的自然力”。我國物權法規(guī)定：本法所稱物包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。 物權法物權法 Real Right Law第三章第一節(jié)二、物的特征二、物的特征u（一）物具

26、有非人格性u（二）物原則上須為有體物u（三）物須為獨立物u（四）物須為特定物u（五）物須能滿足人類社會生活的需要物權法物權法 Real Right Law第三章第一節(jié)物權法物權法 Real Right Law第三章第二節(jié)一、不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)分標準及意義、不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)分標準及意義u（一）區(qū)分標準（一）區(qū)分標準物是否能移動及移動后是否改變其性質、損害其價值。u（二）區(qū)分意義（二）區(qū)分意義1. 物權變動的法定條件不同2. 物權的公示方法不同3. 他物權的設定不同4. 訴訟管轄不同物權法物權法 Real Right Law第三章第二節(jié)二、不動產(chǎn)u不動產(chǎn)是指不能移動或者雖可移動，但移動后會改變其性質

27、、損害其價值的物。在我國，不動產(chǎn)主要包括：u（一）土地u（二）建筑物u（三）其他地上定著物u（四）建筑物的固定附屬設施 三、動產(chǎn)u動產(chǎn)是指可以移動，而不改變其性質、損害其價值的物。物權法物權法 Real Right Law第三章第二節(jié)物權法物權法 Real Right Law第三章第三節(jié)一、主物與從物的區(qū)分標準及意義一、主物與從物的區(qū)分標準及意義u（一）區(qū)分標準（一）區(qū)分標準物與物之間是否存在從屬關系。u（二）區(qū)分意義（二）區(qū)分意義為了交易上的便利和發(fā)揮主物的效用，除當事人另有約定外，法律規(guī)定主物的處分及于從物。物權法物權法 Real Right Law第三章第三節(jié)二、從物二、從物u（一）須非

28、主物的構成部分u（二）須有經(jīng)常輔助主物的作用u（三）須與主物同屬于一人u（四）不限于動產(chǎn)物權法物權法 Real Right Law第三章第三節(jié)物權法物權法 Real Right Law第三章第四節(jié)一、原物與孳息的區(qū)分標準及意義一、原物與孳息的區(qū)分標準及意義u（一）區(qū)分標準（一）區(qū)分標準兩個物之間的產(chǎn)生關系。u（二）區(qū)分意義（二）區(qū)分意義在于決定原物所生利益的歸屬。物權法物權法 Real Right Law第三章第四節(jié)二、孳息二、孳息u（一）天然孳息（直接孳息）（一）天然孳息（直接孳息）它是指依照物的自然性質而產(chǎn)生的收益物。u（二）法定孳息（簡介孳息）（二）法定孳息（簡介孳息）它是指依照法律規(guī)定

29、而產(chǎn)生的收益物。物權法物權法 Real Right Law第三章第四節(jié)物權法物權法 Real Right Law第三章第五節(jié)一、貨幣一、貨幣u貨幣屬于動產(chǎn)，其所有權與占有權不能分離，即“所有權與占有一致”原則。u（一）貨幣占有的取得就視為貨幣所有權的取得，貨幣占有的喪失就視為貨幣所有權的喪失。u（二）貨幣的占有一旦發(fā)生移轉，即發(fā)生所有權的移轉。u（三）貨幣的占有上市后，貨幣的所有權人不能主張物上請求權的返還請求權，要求占有人返還原物或者回復原狀，而只能主張不當?shù)美颠€請求權，要求占有人返還一定數(shù)額的同種類的貨幣。物權法物權法 Real Right Law第三章第五節(jié)一、貨幣一、貨幣u（四）貨幣

30、所有權在善意取得制度的適用上具有特殊性。u（五）貨幣所有權不適用時效取得的規(guī)定。 物權法物權法 Real Right Law第三章第五節(jié)二、有價證券二、有價證券u有價證券有價證券是指設定并證明持票人有權取得一定財產(chǎn)權利的書面憑證。u（一）有價證券的特征（一）有價證券的特征1. 有價證券與證券上所記載的財產(chǎn)權利不能分離。2. 有價證券持有人主能向特定的對證券負有支付義務的人主張證券上記載的權利。3. 對證券負有支付義務的人所負的義務屬于單方義務，義務人不能要求有機證券人支付對價。物權法物權法 Real Right Law第三章第五節(jié)二、有價證券二、有價證券u（二）有價證券的種類（二）有價證券的種

31、類1. 票據(jù)2. 提單3. 股票4. 企業(yè)債券5. 國庫券u（三）有價證券持有人的權利（三）有價證券持有人的權利1. 有價證券本身的所有權2. 有價證券所記載的權利物權法物權法 Real Right Law第三章第五節(jié)【重點難點】u動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)分，區(qū)分的作用。 物權法物權法 Real Right Law第三章重點難點【思考題】u1. 為什么要區(qū)發(fā)不動產(chǎn)與動產(chǎn)，在物權法上如此劃分有哪些作用？u2. 如何區(qū)分主物與從物，原物與孳息？舉例加以說明。物權法物權法 Real Right Law第三章思考題【案例分析】u李某為運石頭建房租用田某毛驢1頭，租期為當年11月20日到次年11月20日。當年1

32、2月10日，田某因急需用錢將毛驢賣給了李某，雙方于當日簽訂了合同。次年5月7日，該毛驢產(chǎn)下了1頭小驢。問：小驢應當屬于誰？ 物權法物權法 Real Right Law第三章案例分析【參考文獻】u1. 梁慧星、陳華彬著：物權法（第四版），法律出版社2007年版，第三章。u2. 屈茂輝著：物權法總則，中國法制出版社2005年版，第四章。u3. 謝在全著：民法物權（上冊），中國政法大學出版社1999年版，第一章第二節(jié)。物權法物權法 Real Right Law第三章參考文獻【相關法律規(guī)定】u物權法物權法u第二條第二款第二條第二款 本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。

33、 物權法物權法 Real Right Law第三章相關法律第四章 物權的類型u教學目的和要求教學目的和要求u主要內容：主要內容：第一節(jié)第一節(jié) 物權法定主義物權法定主義第二節(jié)第二節(jié) 物權的種類物權的種類第三節(jié)第三節(jié) 物權的分類物權的分類u重點難點重點難點 u思考題思考題物權法物權法 Real Right Law第四章 物權的類型u案例分析案例分析u參考文獻參考文獻u相關法律相關法律物權法物權法 Real Right Law【教學目的和要求】u明了物權法定主義的內涵，理解物權法定主義的內明了物權法定主義的內涵，理解物權法定主義的內容及物權的不同分類以及分類實益。容及物權的不同分類以及分類實益。物權

34、法物權法 Real Right Law第四章教學目的和要求物權法物權法 Real Right Law第四章第一節(jié)一、物權法定主義的形成一、物權法定主義的形成u物權法定主義物權法定主義，又稱物權法定原則，是指物權的類型、內容、效力和公示方法，均由法律直接規(guī)定，禁止當事人自由創(chuàng)設物權。u物權法定主義源于源于羅馬法?，F(xiàn)已成為各個國家和地區(qū)物權法的基本原則。在我國物權法制定過程中，多數(shù)學者亦都主張采用物權法定主義，并為立法機關接受。物權法物權法 Real Right Law第四章第一節(jié)二、物權法定主義的立法根據(jù)二、物權法定主義的立法根據(jù)u大陸法系各個國家和地區(qū)立法之所以均毫無例外地接受了物權法定為原則

35、，除了民法法典化的因素外，還有以下幾個方面的根據(jù)根據(jù)：（一）區(qū)別物權與債權的需要（二）整理舊物權類型的需要（三）維護國家基本制度的需要（四）發(fā)揮物的效用的需要（五）保障交易安全的需要物權法物權法 Real Right Law第四章第一節(jié)三、物權法定主義的內容三、物權法定主義的內容u（一）物權的種類須由法律直接規(guī)定，不得由當事（一）物權的種類須由法律直接規(guī)定，不得由當事人隨意創(chuàng)設人隨意創(chuàng)設u（二）物權的內容、效力和公示方法只能由法律規(guī)（二）物權的內容、效力和公示方法只能由法律規(guī)定，禁止由當事人協(xié)議確定定，禁止由當事人協(xié)議確定1. 關于所有權的各項權能、對所有權的限制以及他物權的內容尤其是他物權人

36、所承擔的義務等物權內容，須由法律予以明確規(guī)定。2. 物權所具有的對抗第三人的效力和對內、對外的優(yōu)先效力均應由法律明確規(guī)定。3. 我國物權法明確規(guī)定，交付為不動產(chǎn)所有權移轉的法定公示方法，而不動產(chǎn)所有權的移轉則以等級為其法定的公示方法。物權法物權法 Real Right Law第四章第一節(jié)三、物權法定主義的內容三、物權法定主義的內容u（三）物權法定與物權體系的開放性（三）物權法定與物權體系的開放性1. 物權法定主義僅要求當事人不得以自由意志創(chuàng)設法律規(guī)定之外的物權類型，但對當事人在法律規(guī)定的物權類型中選擇設立何種物權則沒有限制，可以由當事人在這一范圍內自由設立。2. 法律禁止個人創(chuàng)設法律沒有規(guī)定的

37、物權，并不意味著物權法不能規(guī)定新的物權類型。物權法物權法 Real Right Law第四章第一節(jié)四、我國四、我國物權法物權法對物權法定主義的態(tài)度對物權法定主義的態(tài)度u我國物權法第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！钡?條規(guī)定：“其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定?！焙茱@然，我國物權法排斥了當事人創(chuàng)設物權和變更物權內容的權利，但現(xiàn)行立法上仍然沒有明確規(guī)定究竟哪些法律可以作為規(guī)定物權的法律。這有待于今后通過制定配套法規(guī)或者相關司法解釋來補充完善物權法的規(guī)定；關于物權法定主義認識的統(tǒng)一，也有待于今后我國物權法配套法規(guī)或者相關司法解釋來解決。物權法物權法 Real Right La

38、w第四章第一節(jié)物權法物權法 Real Right Law第四章第二節(jié)一、國外立法規(guī)定的物權種類一、國外立法規(guī)定的物權種類u（一）羅馬法物權體系（一）羅馬法物權體系 所有權、占有、役權、永佃權、地上權、擔保物權u（二）法國民法典的物權體系（二）法國民法典的物權體系所有權、用益物權、使用權、居住權、地役權、質權、抵押權、留置權、優(yōu)先權和占有u（三）德國民法典的物權體系（三）德國民法典的物權體系所有權、用益物權、擔保物權和占有u（四）日本民法典的物權體系（四）日本民法典的物權體系占有權、所有權、用益物權和擔保物權u（五）瑞士民法典的物權體系（五）瑞士民法典的物權體系所有權、限制物權和占有及不動產(chǎn)登記

39、本 物權法物權法 Real Right Law第四章第二節(jié)二、我國現(xiàn)行法上規(guī)定的物權種類二、我國現(xiàn)行法上規(guī)定的物權種類u（一）全國人大制定的法律（一）全國人大制定的法律民法通則、物權法u（二）全國人大常委會制定的法律（二）全國人大常委會制定的法律土地管理法、草原法、森林法等u（三）國務院制定的行政法規(guī)（三）國務院制定的行政法規(guī)物業(yè)管理條例等u（四）司法解釋（四）司法解釋最高人民法院關于典權的規(guī)定等物權法物權法 Real Right Law第四章第二節(jié)三、我國物權法應建立的物權體系u多數(shù)學者認為，我國物權體系的建立，應當符合我國物權的立法傳統(tǒng)，同時需要借鑒外國的立法經(jīng)驗，特別是民法典國家的立法經(jīng)

40、驗，在此基礎上，全面整理我國現(xiàn)行立法中已經(jīng)存在的物權種類，建立以所有權、用益物權、擔保物權和占有為內容的物權體系。即建立以總則、自物權、他物權和類物權為內容的我國的物權體系。其中，所有權包括國家財產(chǎn)所有權、集體財產(chǎn)所有權、法人財產(chǎn)所有權、自然人財產(chǎn)所有權、建筑物區(qū)分所有權、相鄰關系和共有；用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、空間使用權、典權、海域使用權和準物權（即礦業(yè)權、養(yǎng)殖權、狩獵權和捕撈權等）；擔保物權包括抵押權、質權、留置權和優(yōu)先權。物權法物權法 Real Right Law第四章第二節(jié)物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)一、自物權和他物權

41、一、自物權和他物權u自物權即所有權自物權即所有權，是權利人對自己的財產(chǎn)享有的物權。它是所有權人對自己財產(chǎn)的使用價值和交換價值進行全面支配的物權，是物權中最完整、最充分的權利，因此又稱完全物權。u他物權是指對他人財產(chǎn)享有的物權。他物權是在他人之物上設定的，只是在特定方面支配物的權利，沒有完全的支配權。包括建設用地使用權、地役權、宅基地使用權、抵押權、質權和留置權等。物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)一、自物權和他物權一、自物權和他物權u兩者的區(qū)別是：u（一）權利主體不同u（二）權利內容不同u（三）權利存在條件不同u（四）物權保護的訴訟請求不同u（五）權利存在的期限不同 物權法

42、物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)二、用益物權和擔保物權二、用益物權和擔保物權u用益物權是指以實現(xiàn)對物的使用收益為目的而設立的他物權，包括地上權、地役權、永佃權和典權等傳統(tǒng)民法中的他物權和我國民法通則和物權法中規(guī)定的建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、采礦權等。u擔保物權是指以確保債務的履行為目的而設立的他物權，包括抵押權、質權和留置權等。u兩者的區(qū)別是：（一）設立目的不同（二）存續(xù)期間不同（三）物上代位性不同 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)三、動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權和權利物權三、動產(chǎn)物權、不動產(chǎn)物權和權利物權u以動產(chǎn)為客體的物權，稱為動產(chǎn)物權。它包括動產(chǎn)所有權

43、、動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)質權、動產(chǎn)留置權等。u以不動產(chǎn)為客體的物權，稱為不動產(chǎn)物權。它包括不動產(chǎn)所有權、建設用地使用權、土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、空間利用權、典權、不動產(chǎn)抵押權和自然資源利用權等等。u以權利為客體的物權，稱為權利物權。它包括權利質權和權利抵押權。 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)四、主物權和從物權四、主物權和從物權u主物權是不須從屬于其他權利而獨立存在的物權。例如所有權、土地使用權、土地承包經(jīng)營權、典權、空間利用權以及自然資源利用權等。u從物權是指須從屬于其他權利而存在的物權。例如抵押權等擔保物權從屬于債權而存在，地役權（鄰地利用權）從屬于需役地的權利而存在

44、。 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)五、法定物權和意定物權五、法定物權和意定物權u法定物權是指根據(jù)法律直接規(guī)定而取得的物權。例如我國物權法中規(guī)定的留置權就是典型的法定物權。u意定物權是指依據(jù)當事人的合意而設定的物權。例如質權、抵押權、地上權等絕大多數(shù)物權均為意定物權。物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)六、登記物權和非登記物權六、登記物權和非登記物權u登記物權是指物權的設立、變更、轉讓和消滅須經(jīng)登記機關登記才能產(chǎn)生相應的法律效力。例如不動產(chǎn)所有權、建設用地使用權、地役權以及不動產(chǎn)抵押權等，均須辦理登記，方可產(chǎn)生相應的法律后果。u非登記物權是指物權的設立、

45、變更、轉讓和消滅無須登記即可產(chǎn)生相應法律效力的物權。 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)七、有期物權和無期物權七、有期物權和無期物權u有期物權是指僅能在一定期限內存續(xù)的物權。他物權多屬有期物權。例如土地承包經(jīng)營權、抵押權、典權等。u無期物權是指無存續(xù)期限，得永久存續(xù)的物權。例如所有權和傳統(tǒng)民法上的永佃權。而地役權有無期限得由當事人約定。 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)八、普通物權與特別物權八、普通物權與特別物權u普通物權又稱典型物權，是指民法典規(guī)定的物權。u特別物權又稱準物權，是指由特別法規(guī)定的具有物權性質的財產(chǎn)權。物權法物權法 Real Right

46、 Law第四章第三節(jié)九、本權和占有九、本權和占有u占有是對物實際控制、管領的一種事實狀態(tài)。不論占有人在法律上是否具有支配物的權利，都可以成立，并依法具有法律效力。例如善意取得、權利之推定等。u本權是相對于占有而言的，是指當事人不僅對標的物有事實上的管領力，且該管領力是一種權利。對占有而言，一切物權包括所有權、各種用益物權和擔保物權，均稱為本權。在債的關系中，承租人對標的物的占有、使用權、借用人對標的物的占有、使用權，亦為本權。 物權法物權法 Real Right Law第四章第三節(jié)【重點難點】u物權分類的根據(jù)及意義。 物權法物權法 Real Right Law第四章重點難點【思考題】u1. 物

47、權法定主義的內容是什么？u2. 我國物權法應建立怎樣的物權體系？u3. 試述物權的分類方法及分類意義。u4. 試述用益物權與擔保物權的區(qū)別。u5. 為什么說物權體系具有開放性？ 物權法物權法 Real Right Law第四章思考題【案例分析】u王某因參與非法集資，自己被騙的同時，也欠了親戚朋友一些債務，此外還有不少散債，共計800多萬。在親戚朋友向其討債時，王某揚言說，誰對我好一點，我就對誰多履行一點債務；誰若對我不客氣，我也對他不客氣，分文不給。于是，王某反而成了“大爺”。一次，他又向債權人劉某借錢，并約定，如果劉某再借錢給他，他就將自己的那棟房屋優(yōu)先償還給他，并答應就此寫下字據(jù)。劉某于是

48、又一次將錢借給了王某。不久，人民法院查封了王某的所有財產(chǎn)，包括其所有的房屋。在訴訟過程中，劉某根據(jù)其與王某的約定主張對房屋優(yōu)先受償。問：劉某的主張能否得到人民法院的支持呢？ 物權法物權法 Real Right Law第四章案例分析【參考文獻】u1. 梁慧星、陳華彬著：物權法（第四版），法律出版社2007年版，第四章。u2. 屈茂輝著：物權法總則，中國法制出版社2005年版，第五章。u3. 謝在全著：民法物權（上冊），中國政法大學出版社1999年版，第一章第五節(jié)。 物權法物權法 Real Right Law第四章參考文獻【相關法律規(guī)定】u物權法物權法u第五條第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。

49、u第九條第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。u第二十三條第二十三條 動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 物權法物權法 Real Right Law第四章相關法律第五章 物權的效力u教學目的和要求教學目的和要求u主要內容：主要內容：第一節(jié)第一節(jié) 物權效力概述物權效力概述第二節(jié)第二節(jié) 物權的排他效力物權的排他效力第三節(jié)第三節(jié) 物權的優(yōu)先效力物權的優(yōu)先效力第四節(jié)第四節(jié) 物權的追及效力物權的追及效力第五節(jié)第五節(jié) 物上請求權物上請求權u重點難點重點難點 u

50、思考題思考題物權法物權法 Real Right Law第五章 物權的效力u案例分析案例分析u參考文獻參考文獻 u相關法律相關法律物權法物權法 Real Right Law【教學目的和要求】u理解物權的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力以及何理解物權的排他效力、優(yōu)先效力、追及效力以及何為物權請求權，能夠舉一兩個例子進行簡單的說明。為物權請求權，能夠舉一兩個例子進行簡單的說明。物權法物權法 Real Right Law第五章教學目的和要求物權法物權法 Real Right Law第五章第一節(jié)一、物權效力的概念一、物權效力的概念u物權的效力是指物權所具有的不同于其他財產(chǎn)權的物權的效力是指物權所具有的不同于

51、其他財產(chǎn)權的功能和作用。功能和作用。u物權的效力是物權人在物權關系中可以為一定行為物權的效力是物權人在物權關系中可以為一定行為的法律保障力。的法律保障力。u從作用范圍上看，物權的效力有共同效力和特殊效從作用范圍上看，物權的效力有共同效力和特殊效力之分。力之分。 物權法物權法 Real Right Law第五章第一節(jié)二、物權效力的各種學說二、物權效力的各種學說u（一）二效力說（一）二效力說優(yōu)先效力、物上請求權效力。u（二）三效力說（二）三效力說優(yōu)先效力、追及效力和物上請求權效力。u（三）四效力說（三）四效力說優(yōu)先效力、追及效力、物上請求權效力和物權排他效力。幾種說法不同的是，“三效力說”認為物權

52、的追及效力可為其優(yōu)先效力所包容，而“二效力說”則進一步認為物權的排他效力不是不存在，只是應當將之作為物權的當然屬性來看待。認為物權的本質中即已具有排他性。排他性為任何物權所具有的共同特性，而不是一項具體的效力。 物權法物權法 Real Right Law第五章第一節(jié)物權法物權法 Real Right Law第五章第二節(jié)一、物權排他效力的概念一、物權排他效力的概念u物權的排他效力，是指在同一標的物上不能同時存在兩個或兩個以上內容不相容的物權。二、物權排他效力的內容二、物權排他效力的內容u（一）內容或者類型完全相同的物權因其對物的支配完全相同或者以占有為內容而互相排斥，由此不能在同一標的物上成立數(shù)

53、個物權u（二）類型不同的物權，如其內容基本相同，也會因互相排斥而貝爾德在同一物權上并存。物權法物權法 Real Right Law第五章第二節(jié)物權法物權法 Real Right Law第五章第三節(jié)一、物權優(yōu)先效力的概念一、物權優(yōu)先效力的概念u物權優(yōu)先效力物權優(yōu)先效力，是指物權相對于其他物權或者債權優(yōu)先行使或者實現(xiàn)的法律效力。物權法物權法 Real Right Law第五章第三節(jié)二、物權優(yōu)先效力的內容二、物權優(yōu)先效力的內容u（一）物權相互間的優(yōu)先效力（一）物權相互間的優(yōu)先效力1. 他物權優(yōu)先于所有權2. 擔保物權優(yōu)先于用益物權3. 費用性擔保物權優(yōu)先于融資性擔保物權4. 先設立的物權效力優(yōu)先于后

54、設立的物權物權法物權法 Real Right Law第五章第三節(jié)二、物權優(yōu)先效力的內容二、物權優(yōu)先效力的內容u（二）物權優(yōu)先于債權的效力（二）物權優(yōu)先于債權的效力1. 出現(xiàn)“一物二賣”時，已取得標的物所有權的買房之權利優(yōu)先于另一買方所享有的債權。2. 某特定物已成為債權之標的物，但該物上存在用益物權時，該用益物權優(yōu)先于債權行使。3. 債權人的財產(chǎn)設立擔保時，對于擔保物，擔保物權優(yōu)先于一般債權而受償。4. 例外：買賣不破租賃；物權不能優(yōu)先于被法律特別賦予了優(yōu)先受償效力的債權。物權法物權法 Real Right Law第五章第三節(jié)物權法物權法 Real Right Law第五章第四節(jié)一、物權追及效

55、力的概念一、物權追及效力的概念u物權追及效力，是指物權成立后，物權的標的物無論輾轉至和人之手，物權人均可追及至物之所在并對其予以直接支配的法律效力。物權法物權法 Real Right Law第五章第四節(jié)二、物權追及效力的內容二、物權追及效力的內容u（一）當標的物由無權處分人轉讓給第三人時，處（一）當標的物由無權處分人轉讓給第三人時，處法律有特別規(guī)定外，物權人有權向第三人請求返還法律有特別規(guī)定外，物權人有權向第三人請求返還物權。物權。u（二）當?shù)盅喝松米赞D讓抵押物給第三人時，抵押（二）當?shù)盅喝松米赞D讓抵押物給第三人時，抵押權人得追及至抵押物之所在對該抵押物行使抵押權。權人得追及至抵押物之所在對該

56、抵押物行使抵押權。u（三）物權追及效力的限制：（三）物權追及效力的限制：1. 善意第三人對標的物的占有受及時取得制度和取得時效制度的保護。2. 物權未按法定方式公示者，不具有對抗善意第三人的法律效力。3. 物權登記錯誤時，真權利人對與登記名義人進行交易的善意第三人也不具有追及效力。物權法物權法 Real Right Law第五章第四節(jié)物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)一、物上請求權的概念和性質一、物上請求權的概念和性質u物上請求權物上請求權，是指在物權的實現(xiàn)上遇有某種妨害或者可能會發(fā)生某種妨害時，物權人對造成妨害其權利事由發(fā)生的人請求排除妨害的權利。u關于物上請求權的性質，

57、主要有以下不同的觀點：u（一）物權作用說u（二）純債權說u（三）準債權說u（四）廢純粹債權說物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)二、物上請求權的內容u（一）返還原物請求權（一）返還原物請求權返還原物請求權返還原物請求權，是指物權人對無權占有其所有物的人，有提出返還所有物請求的權利。 u（二）排除妨害請求權（二）排除妨害請求權排除妨害請求權排除妨害請求權，也稱物權保持請求權，是指物權人在其物權的圓滿狀態(tài)受到無權占有以外的方式侵害時，得請求妨害行為人除去妨害，以使物權回復圓滿狀態(tài)的權利。 構成要件：l1. 物權的行使受到占有以外的其他方法的妨害。 l2. 妨害必須是不正當?shù)?。u（

58、三）妨害預防請求權（三）妨害預防請求權物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)二、物上請求權的內容妨害預防請求權妨害預防請求權，是指物權有受妨害之可能時，物權人得請求防止妨害發(fā)生的權利。妨害預防請求權妨害預防請求權是在妨害尚未發(fā)生時行使的。物上請求權不僅可以基于所有權而發(fā)生基于所有權而發(fā)生，而且也可以基于用益物權、擔保物權而發(fā)生。物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)三、物上請求權的行使三、物上請求權的行使u我國物權法規(guī)定了權利人有返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權等物上請求權。這些權利的行使，都是以回復物權人對物的權利的圓滿狀態(tài)為目的的，均屬于物上請

59、求權。在適用時，既可以單獨適用，也可以合并適用。u物上請求權的行使，不必非得以訴訟方式進行，也可以意思表示為之，u物權人在其權利受到他人妨害時，也可以直接向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過司法程序確認其物權，責令侵害人返還原物、排除妨害、停止侵害、消除危險等。物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)四、物上請求權與債權請求權的關系四、物上請求權與債權請求權的關系u（一）性質不同u（二）目的不同u（三）要件不同u（四）是否適用訴訟時效不同物權法物權法 Real Right Law第五章第五節(jié)【重點難點】u物權的追及效力。u物上請求權的內容和行使。物權法物權法 Real Right

60、 Law第五章重點難點【思考題】u1. 論述物權的效力。u2. 物權的優(yōu)先效力表現(xiàn)在哪些方面？u3. 舉例說明物權的追及效力。u4. 試述物上請求權與債權請求權的關系。物權法物權法 Real Right Law第五章思考題【案例分析】u 1. 甲有錄音機1臺，委托乙保管。后乙擅自借給丙使用，丙在使用期間被丁偷走，后丁又遺失，被戍撿到，而戍又恰是甲的朋友。一日，甲在戍處發(fā)現(xiàn)自己的錄音機，要求取回，戍不允，遂起糾紛。問：甲可否取回？u 2. 甲有房屋1棟欲出賣，8月1日與乙簽訂了該房屋買賣合同，售價50萬元；8月2日又與丙簽訂了統(tǒng)一房屋的買賣合同，售價70萬元，后乙丙丁得知甲簽訂了3份合同后，均訴