工程造價案例分析教案第二章

1、第二章 建設(shè)工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章主要知識點：1 設(shè)計、施工方案評價指標(biāo)與評價方法2 綜合評價法在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用3 價值工程在設(shè)計、施工方案評價中的應(yīng)用4 網(wǎng)絡(luò)計劃的計算、調(diào)整與優(yōu)化主要內(nèi)容：1 價值工程2 決策樹(二級決策)3 網(wǎng)絡(luò)計劃4 最小費用法5 綜合評分法6 評價指標(biāo)計算方法序號類別內(nèi) 容 1基本知識點1.1建設(shè)工程設(shè)計施工方案綜合評價法1.2價值工程在設(shè)計、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用1.3生命周期費用理論在設(shè)計方案評價中的應(yīng)用1.4工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整2題型組合2.1運用綜合評價法選擇最優(yōu)方案、權(quán)重的確定方法2.2運用價值工程理論選擇最優(yōu)方案、權(quán)重的確定

2、方法2.3運用價值工程理論進(jìn)行方案功能改進(jìn)、功能指數(shù)、目標(biāo)成本的確定2.4網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整、常涉及工程索賠問題或投資偏差、進(jìn)度偏差2.5運用生命周期費用理論進(jìn)行方案優(yōu)選，常涉及資金時間價值的計算歷年考試題型及主要內(nèi)容匯總序號類別內(nèi) 容3 考試內(nèi)容 1997年運用最小費用法選擇機(jī)械配套1998年運用價值工程理論選擇最優(yōu)方案2000年運用最小費用法選擇機(jī)械配比2001年運用最小費用法選擇最優(yōu)方案，運用價值工程理論進(jìn)行方案功能改進(jìn)2002年運用二階段決策樹分析方法優(yōu)選開發(fā)方案2003年施工技術(shù)方案比選，網(wǎng)絡(luò)計劃優(yōu)化與調(diào)整2004年雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)計算，網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整序號類別內(nèi) 容3

3、考試內(nèi)容 2005年0-4法權(quán)重計算，年費用計算，應(yīng)用價值工程進(jìn)行方案選擇2006年0-1法權(quán)重計算，年費用計算，價值工程和最小費用法選擇最優(yōu)方案2007年工程款支付現(xiàn)值計算，比較兩方案（與招標(biāo)結(jié)合）2008年施工作業(yè)方案與施工企業(yè)人工定額調(diào)整計算綜合題2009年0-4法，價值工程，年費用計算2010年施工方案比選（與第三章結(jié)合，計算時間與產(chǎn)量定額和直接工程費）一、價值工程l 價值工程的基本原理 VFC 價值功能成本 價值指數(shù)功能指數(shù)成本指數(shù)l 兩大內(nèi)容： 1. 利用原理，進(jìn)行多方案優(yōu)選； 2. 對單方案中各組成部分進(jìn)行分析，確定功能改進(jìn)順序。l (一)多方案優(yōu)選 1. 提出幾個方案（j 1，

4、2，3 ，n） 2. 得出方案評價指標(biāo)（各方案中評價指標(biāo)相同） （i 1，2，3 ，m） 3. 評價指標(biāo)重要性確定（權(quán)重計算）Wi 4. 每一個方案在每一個評價指標(biāo)下進(jìn)行評分Sij 5. 計算各方案得分 fj Wi Sij 6. 求 fj（所有方案得分之和） 7. 求方案的功能指數(shù)Fj fj fj 8. 測算每一個方案的成本cj 9. 求 cj 10. 求每一個方案的成本指數(shù)Cj cj cj 11. 求每一個方案的價值指數(shù)Vj Fj Cj 12. 選擇Vj最大者為最優(yōu)方案。（二）單方案各組成部分分析 1. 已知方案 2. 分解出各組成部分 3. 各組成部分功能得分fi fi Fi fi fi

5、4. 各組成部分成本測算ci ci Ci ci ci 5. 計算各組成部分的價值指數(shù) Vi Fi Ci 6. 將目標(biāo)成本分解到每一個組成部分 目標(biāo)成本目標(biāo)成本限額功能指數(shù)Fi 7. 成本降低額 目前成本目標(biāo)成本 8. 成本降低率成本降低額目前成本100% 9. 確定功能改進(jìn)順序，按照成本降低額（率）從大到小 排列二、決策樹法l 決策樹的組成 決策點（用方框表示） 方案枝（備選方案） 機(jī)會點（用圓圈表示） 狀態(tài)枝（方案的自然狀態(tài)及其概率，也叫概率枝） 損益值（各種自然狀態(tài)下的效益）l 機(jī)會點的期望值計算l 決策：選期望值最大的方案，保留該方案，其余的方案要剪枝。 三、網(wǎng)絡(luò)計劃法l 網(wǎng)絡(luò)圖繪制與時

6、間參數(shù)計算及確定關(guān)鍵線路l 網(wǎng)絡(luò)圖的修改（加設(shè)虛工序，但是不能改變原網(wǎng)絡(luò)圖中各工作間的邏輯關(guān)系）l 時差的分析l 利用時標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 對施工進(jìn)度進(jìn)行檢查與調(diào)整四、最小費用法四、最小費用法 最小總費用法：將各方案各年的費用折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和進(jìn)行比較，費用最小為最優(yōu)。 PCCO（1ic）-t 最小年費用法：將上述現(xiàn)值之和折現(xiàn)成每年年末的等額資金進(jìn)行比較，年費用最少為最優(yōu)。 AC PC ( A/P, i , n )五、凈現(xiàn)值法和凈年值法五、凈現(xiàn)值法和凈年值法 凈現(xiàn)值法：將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到基準(zhǔn)期計算各年現(xiàn)值之和，最大者為最優(yōu)。 凈年值法：將各年凈現(xiàn)值折現(xiàn)成每年年末的等額資金，最大者為最優(yōu)。六、費

7、用效率分析方法六、費用效率分析方法 收益與全壽命周期成本的比值，大者為優(yōu)。 也有單獨的費用比較或者效益比較的分析方法。l 背景：某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2 。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。 兩方案各項指標(biāo)見下表。 設(shè)計方案 建筑面積（m2） 使用面積（m2） 概算總額（元） 磚混結(jié)構(gòu) 3949.62 2797.20 4163789.00 內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 3949.62 2881.98 4300342.00l

8、問題： 1 請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： （1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少？每平方米差價多少？ （2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？ 2 若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？ 3 若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？案 例 一背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一幢綜合樓項目征集了A、B、C三個設(shè)計方案，其設(shè)計方案對比項目如下：A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%，單

9、方造價1438元/ m2 ；B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價1108元/ m2 ；C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)磚，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)79%，單方造價為1082元/ m2 。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見下表問題：1. 運用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。 2. 為控制工程造價和進(jìn)一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見下表2-3。按限額設(shè)計要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為121

10、70萬元。試分析各功能項目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。案 例 二功能項目評分及目前成本表 表2-3功能項目功能評分目前成本（萬元）樁基圍護(hù)工程101520地下室工程111482主體結(jié)構(gòu)工程354705裝飾工程385105合計9412812方案功能功能權(quán)重方案得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978方案功能的權(quán)重及得分表 表2-2背景：某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1 F5 表

11、示）對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2 和F3 同樣重要， F4 和 F5 同樣重要，F(xiàn)1 相對于 F4 很重要， F1 相對于 F2 較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表2-4。 據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/m2 。問題：1 . 計算各功能的權(quán)重。2 . 用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計方案。案 例 三方案功能得分表 表2-4方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796背景：承包商B在某高層住宅樓現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木

12、組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費用（F1）、模板澆筑質(zhì)量（F2）、模板人工費（F3）、模板周轉(zhuǎn)時間（F4），模板裝拆便利性（F5）等五個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對該兩個方案進(jìn)行評價，并采用0-1評分法對各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評分，其部分結(jié)果見表2-5，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見表2-6。經(jīng)造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程總攤銷費用為40萬元，每平方米樓板的模板人工費為8.5元；小鋼模在該工程的總攤銷費為50萬元，每平方米樓板的模板人工費為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬平方米。問題： 1. 試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計算結(jié)果保留3位小數(shù)）。、 2. 若

13、以樓板工程的單方模板費用作為成本比較對象，試用價值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)的計算結(jié)果均保留2位小數(shù)）。 3 . 若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競爭能力，公司決定模板總攤銷費用仍按本住宅樓考慮，其他條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才采用小鋼模體系（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）？案 例 四指標(biāo)重要程度評分表 表2-5F1F2F3F4F5F1x0111F2x111F3x01F4x1F5x指標(biāo)得分表 表2-6指標(biāo)鋼木組合模板小鋼?？倲備N費用108樓板澆筑質(zhì)量810模板人工費810模板周轉(zhuǎn)時間107模板裝拆便利性109背景：背景：某特大

14、城市為改善目前已嚴(yán)重?fù)矶碌拈L為20km的城市主干道的交通狀況，擬投資建設(shè)一交通項目，有地鐵、輕軌和高架道路三個方案，該三個方案的使用壽命均按50年計算，分別需15年、10年、20年大修一次。單位時間價值為10元/小時，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%，其他有關(guān)數(shù)據(jù)見表2-7。不考慮建設(shè)工期的差異，即建設(shè)投資均按期初一次性投資考慮，不考慮拆遷工作和建設(shè)期間對交通的影響，三個方案均不計殘值，每年按360天計算。壽命周期成本和系統(tǒng)效率計算結(jié)果取整數(shù)，系統(tǒng)費用效率系數(shù)結(jié)果保留兩位小數(shù)。問題：問題： 1. 三個方案的年度壽命周期成本各為多少？ 2. 若采用壽命周期成本的費用效率（CE）法，應(yīng)選擇哪個方案？ 3. 若輕軌

15、每年造成的噪聲影響損失為7000萬元，將此作為環(huán)境成本，則在地鐵和輕軌兩個方案中，哪個方案較好？案 例 五各方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 表2-7方案地鐵輕軌高架道路建設(shè)投資（萬元）1000000500000300000年維修和運行費（萬元/年）1000080003000每次大修費（萬元/次）400003000020000日均客流量（萬人/天）503025人均節(jié)約時間（小時/人）0.70.60.4運行收入（元/人）330土地升值（萬元/年）500004000030000復(fù)利系數(shù)表 表2-8n10152030404550（P/A，8%，n）6.7108.5599.81811.25811.92512.10812

16、.233（P/F，8%，n）0.4630.3150.2150.0990.0460.0310.021背景：背景：某項目混凝土總需要量為5000m3 ，混凝土工程施工有兩種方案可供選擇：方案A為現(xiàn)場制作，方案B為購買商品混凝土。已知商品混凝土平均單價為410元/ m3 ，現(xiàn)場制作混凝土的單價計算公式為：C=C1 /Q+（C2 *T/Q）+ C3 式中： C 現(xiàn)場制作混凝土的單價（元/ m3）； C1 現(xiàn)場攪拌站一次性投資（元），為200000元； C2 攪拌站設(shè)備裝置的租金和維修費（與工期有關(guān)的費用），15000元/月； C3 在現(xiàn)場攪拌混凝土所需費用（與混凝土數(shù)量有關(guān)的費用），320元/ m3

17、Q 現(xiàn)場制作混凝土的數(shù)據(jù)； T 工期（月）問題：問題：1. 若混凝土澆筑工期不同時，A、B兩個方案哪一個較經(jīng)濟(jì)？ 2 . 當(dāng)混凝土澆筑工期為12個月時，現(xiàn)場制作混凝土的數(shù)量最少為多少立方米才比購買商品混凝土經(jīng)濟(jì)？ 3 . 假設(shè)該工程的一根9.9m長的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁可采用三種設(shè)計方案，其斷面尺寸均滿足強(qiáng)度要求。該三種方案分別采用A、B、C三種不同的現(xiàn)場制作混凝土，有關(guān)數(shù)據(jù)見表2-9。經(jīng)測算，現(xiàn)場制作混凝土所需費用如下：A種混凝土為220元/m3 ，B種混凝土為230元/m3 ，C種混凝土為225元/m3 。另外，梁側(cè)模21.4元/m2 ，梁底模24.8元/m2；鋼筋制作、綁扎為3390元/t。

18、試選擇一種最經(jīng)濟(jì)的方案。 案 例 六各方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 表2-9方案斷面尺寸（mm）鋼筋含量（kg/m3 砼）砼種類一300*90095A二500*60080B三300*800105C案 例 七背景：某機(jī)械化施工公司承包了某工程的土方施工任務(wù)，坑深為-4.0m，土方工程量為9800 m3 ，平均運土距離為8km，合同工期為10天。該公司現(xiàn)有WY50、WY75、WY100液壓挖掘機(jī)各4臺、2臺、1臺及5t、8t、15t自卸汽車10臺、20臺、10臺，其主要參數(shù)見表2-10和表2-11。問題： 1. 若挖掘機(jī)和自卸汽車按表中型號只能各取一種，且數(shù)量沒有限制，如何組合最經(jīng)濟(jì)？相應(yīng)的每立方米土方的挖運直接費為多少？ 2. 若該工程只允許白天一班施工，且每天安排的挖掘機(jī)和自卸汽車的型號、數(shù)量不變，需安排幾臺何種型號的挖掘機(jī)和幾臺何種型號的自卸汽車？ 3. 按問題2所述安排的挖掘機(jī)和自卸汽車的型號和數(shù)量，每立方米土方的挖運直接費為多少？挖掘機(jī)主要