電大房地產(chǎn)估計復(fù)習(xí)資料(共17頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上判斷題1、長期趨勢法既可以用于預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。A、對B、錯2、若估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。A、對B、錯3、成本估價法又稱重置成本法。A、對B、錯4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計每年的總收益穩(wěn)定為16萬元，總費(fèi)用未來第一年為8萬元，此后每年遞增2。該類房地產(chǎn)的資本化率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為60萬元。A、對B、錯5、估價時點(diǎn)不一定是現(xiàn)在，也可以是過去或?qū)怼、對B、錯6、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個別因素比估價對象的差2，則可比實(shí)例的個別因素修正系數(shù)為100102。A、對B、錯7、成本法、假

2、設(shè)開發(fā)法可同時用于評估在建工程的價格。A、對B、錯8、同一宗房地產(chǎn)的價格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關(guān)系。A、對B、錯9、估價報告書的有效期是相對于估價作業(yè)日期而言的，而不是相對于估價時點(diǎn)而言的。A、對B、錯10、房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格，故其權(quán)益在估價中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。A、對B、錯11、不論估價目的如何，委托方所委托的估價對象的范圍，必須是估價人員應(yīng)當(dāng)評估的估價對象的范圍。A、對B、錯12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計其未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會在上一年的基礎(chǔ)上增加2，該類房地產(chǎn)的資本化率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為275萬元。

3、A、對B、錯13、購買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。A、對B、錯14、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。A、對B、錯單項(xiàng)選擇題1、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時，為增加利潤提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價格下降，這是因?yàn)? )。A、市場不景氣B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差C、該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低D、開發(fā)商獲得滿意的利潤即可2、殘余法是依據(jù)( )價格。A、土地收益求取土地B、建筑物收益求取建筑物C、房地收益求取房地D、房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物3、樓面地價=土地單價÷( )。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率D、建筑容積率4、有甲、乙兩宗面積形

4、狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為( )。A、50萬元B、55萬元C、60萬元D、60萬元以上5、完好房的成新度一般為( )。A、十成新B、九到十成新C、八到十成新D、七到十成新6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。A、323B、275C、273D、2587、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價為100

5、萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為( )萬元。A、50B、70C、30D、408、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房9、土地價格=房地凈收率-( )÷土地還原利率。A、土地凈收益B、建筑物價格X建筑物還原利率C、建筑物總收益D、房地費(fèi)用10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12，土地資本化率10，則該宗房地產(chǎn)的總價值為(

6、)萬元。A、417B、500C、460D、45011、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8，則自有資本要求的年收益率為( )A、15.0B、15.7C、12.6D、11.612、其他條件相同，期房價格一般( )現(xiàn)房價格。A、高于B、低于C、等于D、不可比13、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元平方米，1992年到1995年年平均上漲10，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為( )元平方米。A、1611B、1331C、1464D、140014、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價20000元平方米，后街路線價

7、1000元平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為( )米。A、10B、15C、20D、 3015、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( )。A、市場租金B(yǎng)、商品租金C、理論租金D、成本租金16、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。A、買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格B、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格C、買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格D、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格17、某寫字樓剛建成，其建筑造價實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的

8、現(xiàn)時市場價格為2800元平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格應(yīng)為( )萬元。A、800B、900C、1000D、大于100018、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10，購買者自有資本要求的年收益率12，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )。A、10.6B、11.4C、11.2D、10.819、收益法公式 成立的條件是( )。A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零20、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50，樓面地價100元平方

9、米，則其土地單價為( )元平方米。A、500B、200C、250D、10021、一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為( )萬元。A、800B、1000C、900D、180022、用成本法評估新建房地價格的基本公式為：新建房地價格=取得土地費(fèi)用( )正常利稅。A、拆遷費(fèi)用B、建造建筑物費(fèi)用C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用23、房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加( )房地產(chǎn)的價格。A、必定提高B、必定降低C、不一定提高D、不一定降低24、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益14

10、0萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12，出讓時的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為( )萬元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.6425、新建建筑物價格：( )建造建筑物費(fèi)用正常利稅。A、征地費(fèi)B、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C、地價款D、零26、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為( )元平方米。A、500B、2500C、1000D、125027、房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價格。A、開發(fā)成本B、權(quán)益C、物質(zhì)實(shí)體D、B和C28、用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時，通常要對比較實(shí)

11、例價格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。A、環(huán)境因素B、質(zhì)量因素C、區(qū)域因素D、新舊程度多項(xiàng)選擇題1、以下說法是錯誤的：( )。A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價2、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。A、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性B、文字表達(dá)水平C、估價方法選擇的正確性D、參數(shù)確定的合理性3、地價區(qū)段是根據(jù)( )的原則來劃分的。A、形狀相似B、用途相似C、地價相近D、地段相連4、運(yùn)用市場比較法估價時選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要

12、求：( )。A、與估價對象具有類似性B、交易日期與估價時點(diǎn)接近C、交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系D、成交價格是單價5、用路線價法估價時，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價或減價修正：( )。A、路角地B、一面臨街的長方形地C、梯形地D、一面臨街的三角形地6、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。A、估價方法選擇的正確性B、估價報告的文字表述水平C、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性D、估價報告書的格式7、對一宗房地產(chǎn)同時采用三種不同方法估價，計算出三個價格，( )。A、這三個價格應(yīng)是相等的B、最后評估價格可采用這三個價格的平均值C、可采用這三個價格中某一個作為最終評估價格D、在這三個價格的基礎(chǔ)上，估價人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行修正，確定一

13、個評估價格8、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價格時，影響估價結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。A、總收益的準(zhǔn)確性B、費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性C、基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性D、還原利率的準(zhǔn)確性9、某地區(qū)繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當(dāng)，土地的其他條件也大體相同。此時對于購買者來說，空地的價格與附有建筑物的土地價格相比有( )。A、前者大于后者B、前者低于后者C、前者等于后者D、不能比較10、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。A、有形損耗B、正常使用的磨損C、功能折舊D、意外的破壞損毀11、房地產(chǎn)估價可在下列活動中發(fā)揮作用( )。A、房地產(chǎn)出租B、房地產(chǎn)保險C、房屋繼承、分割D、房地產(chǎn)拍賣抵債12、

14、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系B、購買相鄰房地產(chǎn)C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)D、賣方不了解市場行情13、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。A、指數(shù)調(diào)整法B、實(shí)際觀察法C、工料測量法D、分部分項(xiàng)法14、一宗房地產(chǎn)的土地價值為40萬元，建筑物價值為60萬元，已抵押貸款45萬元，作為某種目的的估價結(jié)果為55萬元，則該估價目的的可能是( )。A、買賣B、抵押貸款C、拆遷補(bǔ)償D、保險判斷題答案1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、A8、A9、A10、B11、B12、A13、A14、B單項(xiàng)選擇題答案1、B2、D3、D4、B5、C6、B7、B8、C9、B10、C11、A12

15、、B13、C14、C15、B 16、C17、D18、A19、A20、C21、B22、B23、C24、C25、D26、C27、B28、C多項(xiàng)選擇題答案1、ABC2、ACD3、BCD4、AB5、ACD6、AC7、BCD8、ABD9、ABC10、ABD11、ABCD12、BCD13、ACD14、ABC判斷題1、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價1800元平方米，土地單價1500元平方米，建筑物的重置價格2000元平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。A、對B、錯2、城市規(guī)劃影響土地價值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。A、對B、錯3、成本估價

16、法又稱重置成本法。A、對B、錯4、估價對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價時點(diǎn)卻可以是過去或現(xiàn)在、未來。A、對B、錯5、房地產(chǎn)價格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價不是估價人員給房地產(chǎn)定價，而應(yīng)是模擬市場的價格形成過程，將房地產(chǎn)價格顯示出來。A、對B、錯6、假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價。A、對B、錯7、同一宗房地產(chǎn)，其房地價格：土地價格建筑物價格。A、對B、錯8、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價。A、對B、錯9、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。A、對B、錯10、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個方面，但其價值的高低主要取決于其權(quán)益

17、的大小。A、對B、錯11、房地產(chǎn)價格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價格會下降。A、對B、錯12、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。A、對B、錯13、房地產(chǎn)價格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價格。A、對B、錯14、某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價格為1000元平方米，1998年1月初的價格為1400元平方米。假設(shè)該類房地產(chǎn)1994年1月初至1998 年1月初的價格變動規(guī)律，為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近，則預(yù)測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價格為1523元平方米。A、對B、錯單項(xiàng)選擇題1、某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得

18、出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為( )萬元。A、850B、845C、869D、8572、某寫字樓剛建成，其建筑造價實(shí)際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格應(yīng)為( )萬元。A、800B、900C、1000D、大于10003、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12，出讓時的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為( )萬元。A、

19、833.33B、830.45C、828.25D、827.644、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為( )。A、50萬元B、55萬元C、60萬元D、60萬元以上5、用成本法評估新建房地價格的基本公式為：新建房地價格=取得土地費(fèi)用( )正常利稅。A、拆遷費(fèi)用B、建造建筑物費(fèi)用C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率12，土地資本化率10，則該宗房地產(chǎn)的總價值為( )萬元。A

20、、417B、500C、460D、4507、用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時，通常要對比較實(shí)例價格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。A、環(huán)境因素B、質(zhì)量因素C、區(qū)域因素D、新舊程度8、甲土地的單價2100元平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價1500元平方米，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價相比( )。A、甲的等于乙的B、甲的高于乙的C、甲的低于乙的D、難以判斷9、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取( )成本作為評估依據(jù)。A、類似房地產(chǎn)的客觀B、類似房地產(chǎn)的最高C、類似房地產(chǎn)的最低D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際10、按直接比較判定某可比實(shí)例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為( )。A、

21、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.0411、某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n之間的關(guān)系為( )。A、N=t+nB、N < t+nC、N > t+nD、A、B、C都可能12、樓面地價=土地單價÷( )。A、建筑層數(shù)B、建筑覆蓋率C、綠地率D、建筑容積率13、用成本法評估舊建筑物的價格時，折

22、舊注重的應(yīng)是建筑物價值的( )。A、收回B、攤銷C、減損D、補(bǔ)償14、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5，則該建筑物的成新率為( )。A、76B、80C、81D、8415、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價20000元平方米，后街路線價1000元平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為( )米。A、10B、15C、20D、 3016、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10，購買者自有資本要求的年收益率12，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )。A、10.6B、11.4C、11.2D、10.817、在評估期房價格時，( )。A、估價對象狀況及房地產(chǎn)

23、市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)B、估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)C、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)D、估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)18、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8，則自有資本要求的年收益率為( )A、15.0B、15.7C、12.6D、11.619、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。A、

24、323B、275C、273D、25820、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為( )元平方米。A、2390B、2410C、2430D、245021、用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為：新開發(fā)土地價格：取得待開發(fā)土地費(fèi)用( )正常利稅A、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C、公共配套設(shè)施費(fèi)D、開發(fā)土地所需費(fèi)用22、路線價法估價的第二個步驟應(yīng)為( )。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、求取路線價C、編制深度百分率表D、劃分路線價區(qū)段23、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元平方米，19

25、92年到1995年年平均上漲10，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為( )元平方米。A、1611B、1331C、1464D、140024、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元平方米。A、2487.75B、2500.00C、2511.00D、2162.2525、采用( )求取的年折舊額每年遞減。A、成新折扣法B、償債基金折舊法C、年數(shù)合計法D、直線折舊法26、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會( )。A、上升B、下降C、不變D、升降難定

26、27、殘余法是依據(jù)( )價格。A、土地收益求取土地B、建筑物收益求取建筑物C、房地收益求取房地D、房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物28、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。A、買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格B、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格C、買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格D、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格多項(xiàng)選擇題1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實(shí)際成交價格為150萬元，這可能是( )。A、評估價格公平合理，成交價格不公平合理B、評估價格不公平合理，成交價格公平合理C、評估價格和成交價格都公平合理D、評估價格和成交價格都不公平合理2、估價上真實(shí)、客觀、合理的價格是指：( )。A、交易雙方均接受的價格B、對交易雙方來說經(jīng)濟(jì)上合理的價格C、正常交易情況下形成的價格D、政府規(guī)定或希望的價格3、房屋估價時，確定其面積的依據(jù)有：( )。A、房屋所有權(quán)證所載面積B、房屋現(xiàn)有實(shí)際面積(當(dāng)實(shí)際面積大于房屋所有權(quán)證所載面積時)C、建筑竣工圖所載面積(當(dāng)房屋已竣工驗(yàn)收合格，尚未辦理房屋所有權(quán)證時)D、房屋買賣合同所載面積4、估價報告書的