2016天津建筑工程計價辦法

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 天 津 市 建 設(shè) 工 程 計 價 辦 法 1 總 則1.0.1為規(guī)范我市工程造價計價行為,維護工程建設(shè)各方合法權(quán)益,合理確定和有效控制工程造價,根據(jù)天津市建筑市場管理條例、天津市建設(shè)工程造價管理辦法和國家標(biāo)準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2013,結(jié)合本市實際制定本辦法。1.0.2本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、給水及燃氣管道工程、地鐵及隧道工程、仿古建筑及園林工程、人防工程、房屋修繕工程等建設(shè)項目的計價活動。1.0.3建設(shè)工程計價活動,應(yīng)遵循公平、公正、合法和誠信的原則,并應(yīng)符合國家和本市的有關(guān)法律、行政法規(guī)以

2、及相關(guān)標(biāo)準、規(guī)范的規(guī)定。1.0.4建設(shè)工程計價活動一般包括工程量清單、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價的編制,工程計量、工程價款調(diào)整、竣工結(jié)算以及工程計價爭議處理等內(nèi)容。1.0.5建設(shè)工程計價依據(jù)包括本辦法、2016天津市各專業(yè)工程預(yù)算基價(以下簡稱“各專業(yè)預(yù)算基價”)、2016天津市各專業(yè)工程工程量清單計價指引(以下簡稱“各專業(yè)計價指引”)。1.0.6建設(shè)工程計價依據(jù)以及本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、施工機械臺班市場價格信息、價格指數(shù)等是編制設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、編審工程量清單和確定招標(biāo)控制價、工程計價糾紛調(diào)解、工程造價鑒定的依據(jù);是投標(biāo)報價的參考;是核定投標(biāo)報價與工程成本的基礎(chǔ)。1.

3、0.7建設(shè)工程計價包括工程量清單計價和施工圖預(yù)算計價及相應(yīng)的工程價款調(diào)整和竣工結(jié)算等。工程量清單計價是依據(jù)現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范確定的綜合單價法;施工圖預(yù)算計價是依據(jù)各專業(yè)預(yù)算基價確定的工料單價法。1.0.8使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包,必須采用工程量清單計價;非國有資金投資的建設(shè)工程、依法不招標(biāo)的建設(shè)工程,可采用工程量清單計價,亦可采用施工圖預(yù)算計價,但同一建設(shè)工程不得同時采用兩種計價方式。1.0.9安全文明施工費、規(guī)費和利潤中的施工裝備費、稅金,編制招標(biāo)控制價及投標(biāo)報價應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定計算并應(yīng)包括在工程價款總價中。1.0.10建設(shè)工程發(fā)承包,必須在招標(biāo)文件、合同中明確計

4、價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍,不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍。1.0.11本辦法未包括的內(nèi)容按現(xiàn)行國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 2工程量清單編制 2.1一般規(guī)定2.1.1招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具備專業(yè)能力的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?.1.2招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分,其準確性和完整性由招標(biāo)人負責(zé)。2.1.3招標(biāo)工程量清單是工程量清單計價的基礎(chǔ),應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、計算工程量、調(diào)整工程量、索賠等的依據(jù)之一。2.1.4招標(biāo)工程量清單是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細,由分部分項工程項目清單、措

5、施項目清單、其他項目清單等組成。2.1.5招標(biāo)工程量清單應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制 1本辦法; 2各專業(yè)計價指引; 3建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 4與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準、規(guī)范、技術(shù)資料; 5招標(biāo)文件及相關(guān)資料; 6施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工的常規(guī)做法; 7其他相關(guān)資料。 2.2分部分項工程項目清單2.2.1分部分項工程項目清單應(yīng)按照各專業(yè)計價指引的規(guī)定,列出構(gòu)成工程實體的全部項目和工程量。每個分部分項工程項目均應(yīng)包括在正常的施工條件下,按照常規(guī)的施工工序、施工步驟、操作方法、設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范完成工程實體項目的全部過程。2.2.2分部分項工程項目清單的內(nèi)容應(yīng)明確項目編碼、項目名稱、項目特征

6、、計量單位和工程量。2.2.3分部分項工程項目清單應(yīng)根據(jù)各專業(yè)計價指引規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。2.2.4分部分項工程項目清單的項目編碼應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位應(yīng)按各專業(yè)計價指引的項目編碼規(guī)定設(shè)置,十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建分部分項工程的項目名稱由編制人設(shè)置,并自001起順序編制。項目編碼在同一專業(yè)工程中不得重復(fù)。2.2.5分部分項工程項目清單的項目名稱應(yīng)按照各專業(yè)計價指引的項目名稱和擬建工程的實際確定。2.2.6分部分項工程項目清單的計量單位應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的計量單位確定。各專業(yè)計價指引中有兩個或兩個以上計量單位的應(yīng)選擇其中一個。2

7、.2.7分部分項工程項目清單的工程量應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算,工程量計算結(jié)果的有效數(shù)字位數(shù)應(yīng)遵守下列規(guī)定 1以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為單位的,應(yīng)保留小數(shù)點后兩位數(shù)字,第三位四舍五入; 2以“噸”為單位的,應(yīng)保留小數(shù)點后三位數(shù)字,第四位四舍五入; 3以“個”、“組”、“套”、“塊”、“樘”、“項”、“宗”等為單位的,應(yīng)取整數(shù)。2.2.8分部分項工程項目清單的項目特征應(yīng)按照各專業(yè)計價指引中規(guī)定的項目特征,結(jié)合擬建工程項目實際予以描述。若采用的標(biāo)準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述要求的,項目特征可描述為詳見××圖集、×

8、×圖號等。不能滿足項目特征描述要求的部分,需用文字描述。2.2.9編制分部分項工程項目清單時出現(xiàn)各專業(yè)計價指引中未包括的項目,可作相應(yīng)補充。補充項目編碼的前六位可與各專業(yè)計價指引相應(yīng)的編碼相同,七至九位為補充編碼,自801至999之間選用。補充項目應(yīng)附工程量計算規(guī)則和工程內(nèi)容說明。 2.3措施項目清單2.3.1措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況,參照表2.3.1列出不構(gòu)成工程實體但與本工程有關(guān)的各類施工措施項目,表中未包括的應(yīng)參照各專業(yè)計價指引的措施項目列項,各專業(yè)計價指引未包括的措施項目可作補充。 表2.3.1 通用措施項目一覽表 序號 項 目 名 稱 1 安全文明施工(環(huán)境保護

9、、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施) 2 夜間施工 3 非夜間施工照明 4 二次搬運 5 冬雨季施工 6 大型機械設(shè)備進出場及安拆 7 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 8 腳手架 9 已完工程及設(shè)備保護 10 施工排水、降水 11 竣工驗收存檔資料編制 2.3.2措施項目中能夠計算工程量的項目為單價項目,可采用分部分項工程項目清單的方式編制,列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位;不能計算工程量的項目為總價項目,以“項”為計量單位列項。 2.4其他項目清單2.4.1其他項目清單包括專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工表和材料暫估價表。2.4.2專業(yè)工程暫估價表應(yīng)根據(jù)工程專業(yè)分包情況列項估算。

10、2.4.3暫列金額項目表應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計深度或招標(biāo)人有關(guān)要求列項估算。2.4.4計日工表中的工種、材料、施工機械應(yīng)根據(jù)工程特點和相關(guān)規(guī)定列項。2.4.5材料暫估價表應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人有關(guān)要求列項估算。 2.5招標(biāo)工程量清單編制格式2.5.1招標(biāo)工程量清單應(yīng)采用本辦法附錄A的統(tǒng)一格式編制。2.5.2編制說明應(yīng)包括的內(nèi)容 1招標(biāo)工程量清單編制依據(jù); 2工程概況(建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃開竣工日期、施工場地情況、自然地理條件、現(xiàn)場環(huán)境以及交通、通訊、供水、供電等); 3工程發(fā)包范圍和分包范圍; 4工程質(zhì)量、材料設(shè)備、施工等特殊要求; 5安全文明施工(環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施)的要求; 6總承包

11、人需要提供的專業(yè)分包服務(wù)內(nèi)容和要求以及應(yīng)計算總承包服務(wù)費的專業(yè)工程價款總計; 7其他需要說明的問題。2.5.3封面、編制說明、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工表有關(guān)內(nèi)容按照工程項目填寫。2.5.4分部分項工程項目清單、措施項目清單、材料暫估價表按照專業(yè)工程填寫,表號由編制人按照專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字順序填寫。 3工程量清單計價 3.1一般規(guī)定3.1.1工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。3.1.2工程量清單計價應(yīng)包括完成工程量清單所列項目的全部費用,由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和稅金組成。3.1.3分部分項工程項目和措施項目中的單價項目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單

12、項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價,應(yīng)包括除稅金外的全部費用。3.1.4措施項目中的總價項目應(yīng)根據(jù)擬定的招標(biāo)文件和常規(guī)施工方案以“項”為單位計價,價格應(yīng)包括除稅金外的全部費用。3.1.5招標(biāo)人在工程量清單中規(guī)定的材料和專業(yè)工程暫估價,結(jié)算時按照發(fā)承包雙方實際確認的價格調(diào)整。 3.2招標(biāo)控制價3.2.1國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)時,招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。一個工程項目只能編制一個招標(biāo)控制價。3.2.2招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具備專業(yè)能力的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。招標(biāo)控制價是對招標(biāo)工程限定的最高工程造價,工程造價咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程項目的招標(biāo)控制價

13、和投標(biāo)報價的編制。3.2.3招標(biāo)控制價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制 1本辦法; 2各專業(yè)計價指引; 3各專業(yè)預(yù)算基價; 4招標(biāo)文件中的招標(biāo)工程量清單及有關(guān)要求; 5建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 6施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工的常規(guī)做法; 7與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準、規(guī)范、技術(shù)資料; 8本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息及造價信息參考(以下簡稱“造價信息”),造價信息未包括的參照市場價格; 9其他相關(guān)資料。3.2.4綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用,招標(biāo)文件中沒有明確的,應(yīng)提請招標(biāo)人明確。3.2.5分部分項工程項目和措施項目中的單價項目應(yīng)根據(jù)工程量清單、招標(biāo)文件的有關(guān)要

14、求,按照各專業(yè)預(yù)算基價、各專業(yè)計價指引和造價信息或市場價格確定綜合單價,并應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。分部分項工程項目和措施項目中的單價項目均應(yīng)在各專業(yè)計價指引及預(yù)算基價的基礎(chǔ)上計算出其組成子目的合價,匯總后折算為該項目的綜合單價,組成子目的各要素價格按以下方法進行調(diào)整。 1人工工日價格應(yīng)按照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算。 2材料價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準價或指數(shù)計算,造價信息未包括的可參考編制期的市場價格計算,招標(biāo)文件中提供材料暫估價的應(yīng)按其價格計算。 3施工機械臺班價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 4企業(yè)管

15、理費、規(guī)費、利潤應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 5各子目編制期綜合單價也可參照造價信息發(fā)布的計價指數(shù)計算。3.2.6措施項目中的總價項目應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定計價。3.2.7專業(yè)工程暫估價應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的暫估價格填寫。3.2.8暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的暫列金額填寫。3.2.9計日工單價應(yīng)為綜合單價。人工綜合單價包括人工工日單價、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金;材料綜合單價包括材料單價、材料采購保管費和稅金;施工機械臺班綜合單價包括施工機械臺班單價和稅金,其中 1人工工日單價應(yīng)參照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日單價或人工費計價系數(shù)計算; 2適用簡易計稅方法的材

16、料單價應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的市場價格指數(shù)或中準價計算。適用一般計稅方法的材料單價應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的市場價格指數(shù)或不含稅中準價計算 不含稅材料中準價=含稅材料中準價÷(1+稅率或征收率) 3適用簡易計稅方法的施工機械臺班單價應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或臺班價格計算。適用一般計稅方法的施工機械臺班單價應(yīng)參照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或不含稅臺班價格計算 不含稅機械臺班價格=含稅機械臺班價格×0.8955 4適用簡易計稅方法的材料采購保管費按照材料費合計的2.1%計算。適用一般計稅方法的材料采購保管費按照材料費合計的2.18%計算; 5適用簡易計稅方法的企業(yè)管理費按

17、照每工日7.93元計算。適用一般計稅方法的企業(yè)管理費按照每工日7.68元計算; 6利潤按照人工單價的24%計算; 7適用簡易計稅方法計取增值稅的,增值稅征收率為3%。 適用一般計稅方法計取增值稅的,增值稅稅率為11%。3.2.10總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單中的內(nèi)容和要求估算。3.2.11招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布,公布的內(nèi)容包括總價、各專業(yè)工程價格、風(fēng)險費用內(nèi)容及其范圍和幅度的相關(guān)計算說明。3.2.12招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)控制價公布的同時,將招標(biāo)控制價資料報送招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)備查。 3.3投標(biāo)報價3.3.1投標(biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具備專業(yè)能力的工程造價咨詢?nèi)司幹啤?.3.2投標(biāo)報價不得

18、低于工程成本。招標(biāo)工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目,投標(biāo)人均應(yīng)填寫且只允許有一個報價。未填寫單價與合價的項目,視為此項費用已包含在已標(biāo)價工程量清單其他項目的單價和合價之中。竣工結(jié)算時不予調(diào)整。3.3.3投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。3.3.4投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制 1本辦法; 2各專業(yè)計價指引; 3企業(yè)定額或各專業(yè)預(yù)算基價; 4招標(biāo)文件及相關(guān)資料; 5建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 6施工現(xiàn)場情況、工程特點及投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案; 7與建設(shè)工程項目相關(guān)的標(biāo)準、規(guī)范等技術(shù)資料; 8

19、市場價格或造價信息; 9其他相關(guān)資料。3.3.5綜合單價中應(yīng)包括招標(biāo)文件中劃分的應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及其費用,招標(biāo)文件中沒有明確的,應(yīng)提請招標(biāo)人明確。3.3.6分部分項工程項目和措施項目中的單價項目,應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單項目中的特征描述自主確定綜合單價,也可參照本辦法3.2.5條的規(guī)定計價。 招標(biāo)文件中提供暫估價的材料,按暫估的單價計入綜合單價。 綜合單價中的利潤率自主確定,但不得低于各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的施工裝備費費率。3.3.7措施項目中的總價項目按投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案自主確定綜合單價,也可參照各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定計價。3.3.8專業(yè)工程暫估價應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中

20、列出的暫估價格填寫。3.3.9暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單中列出的暫列金額填寫。3.3.10計日工單價應(yīng)為綜合單價。人工綜合單價包括人工工日單價、企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金;材料綜合單價包括材料單價、材料采購保管費和稅金;施工機械臺班綜合單價包括施工機械臺班單價和稅金。 計日工單價按照招標(biāo)工程量清單列出的項目和數(shù)量自主確定,也可參照本辦法3.2.9條的規(guī)定計算。3.3.11總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。3.3.12投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費的合計金額一致。 3.4工程量清單計價格式3.4.1工程量清單計價應(yīng)采用本辦法附錄B的統(tǒng)一格

21、式編制。3.4.2封面、編制說明、工程量清單總價匯總表、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、計日工計價表有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按照工程項目填寫。3.4.3工程量清單計價匯總表、分部分項工程項目清單計價表、措施項目清單計價表按專業(yè)工程填寫,表號由編制人按專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字順序填寫。 4施工圖預(yù)算計價 4.1一般規(guī)定4.1.1采用施工圖預(yù)算計價編制工程造價成果文件應(yīng)執(zhí)行本章規(guī)定。4.1.2招標(biāo)控制價應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用;投標(biāo)報價不得低于工程成本并應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險。4.1.3施工圖預(yù)算應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制 1本辦法; 2各專業(yè)預(yù)算基價或企業(yè)定額; 3招標(biāo)文件及相關(guān)

22、資料; 4建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料; 5施工現(xiàn)場情況、工程特點及施工組織設(shè)計或施工方案; 6與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準、規(guī)范、技術(shù)資料; 7造價信息或市場價格; 8其他相關(guān)資料。4.1.4分部分項工程項目中的計量單位應(yīng)按各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的計量單位確定。4.1.5分部分項工程項目中的工程量應(yīng)依據(jù)施工圖和有關(guān)資料按各專業(yè)預(yù)算基價中的工程量計算規(guī)則計算。4.1.6措施項目應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況,列出不構(gòu)成工程實體但與本工程有關(guān)的各類施工措施項目,并參照本辦法表2.3.1列項。該表未包括的應(yīng)參照各專業(yè)預(yù)算基價中的措施項目列項,各專業(yè)預(yù)算基價中仍未包括的措施項目可作補充。4.1.7措施項目中能夠計算

23、工程量的項目為單項項目,可采用分部分項工程項目的方式編制,列出項目編碼、項目名稱、計量單位;不能計算工程量的項目為總價項目,以“項”為計量單位列項。4.1.8專業(yè)工程暫估價、暫列金額參照本辦法2.4.2條和2.4.3條的規(guī)定計價。 4.2計價規(guī)則4.2.1人工、材料和施工機械臺班的消耗量應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算,其價格應(yīng)按編制期價格確定。各子目編制期單價可參照造價信息發(fā)布的計價指數(shù)自主確定。 1人工費 招標(biāo)控制價的人工工日價格應(yīng)按照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費計價系數(shù)計算。 投標(biāo)報價的人工工日價格可自主確定或參照編制期本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工日價格或人工費

24、計價系數(shù)計算。 2材料費 招標(biāo)控制價的材料價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準價或指數(shù)計算,造價信息未包括的參照編制期市場價格計算。 投標(biāo)報價的材料價格可自主確定或參照編制期造價信息發(fā)布的市場價格中準價或指數(shù)計算。 3施工機械費 招標(biāo)控制價的施工機械臺班價格應(yīng)按照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 投標(biāo)報價的施工機械臺班價格可自主確定或參照編制期造價信息發(fā)布的指數(shù)或指導(dǎo)價格計算。 4企業(yè)管理費 招標(biāo)控制價的企業(yè)管理費應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 投標(biāo)報價的企業(yè)管理費可參照各專業(yè)預(yù)算基價中的管理費自主確定調(diào)整系數(shù)。4.2.2規(guī)費 招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的規(guī)費均應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的

25、規(guī)定計算。4.2.3利潤 招標(biāo)控制價的利潤應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。 投標(biāo)報價的利潤計算基數(shù)應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算,利潤率自主確定,但不得低于各專業(yè)預(yù)算基價規(guī)定的施工裝備費費率。4.2.4稅金 招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的稅金均應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價的規(guī)定計算。4.2.5總承包服務(wù)費 招標(biāo)控制價的總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求估算。 投標(biāo)報價的總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求自主確定。4.2.6各專業(yè)預(yù)算基價未包括的項目可根據(jù)施工圖設(shè)計要求自行編制補充單位估價表。 1人工、材料和施工機械臺班的消耗量應(yīng)按照施工圖設(shè)計要求、建材產(chǎn)品的使用說明和施工測定資料,參照各專業(yè)預(yù)

26、算基價的編制原則計算。 2人工工日價格可參照編制的施工圖預(yù)算中相近項目的人工工日單價確定。 3材料價格可參照各專業(yè)預(yù)算基價附錄中的的價格確定,附錄中未包括的可參照市場價格。 4施工機械臺班可參照各專業(yè)預(yù)算基價附錄中的價格或本市施工機械臺班參考基價中的價格確定。 5材料采購保管費和企業(yè)管理費可參照各專業(yè)預(yù)算基價的相關(guān)規(guī)定計算。 4.3施工圖預(yù)算計價格式4.3.1施工圖預(yù)算計價應(yīng)采用本辦法附錄C的統(tǒng)一格式編制。4.3.2編制說明包括的內(nèi)容 1施工圖預(yù)算編制依據(jù)(施工圖、工程設(shè)計變更圖的名稱及編號,招標(biāo)項目招標(biāo)文件的編號及發(fā)包人提供的其他資料); 2編制預(yù)算時所選用的人工、材料、施工機械臺班價格的來

27、源(價格采集的年、月)和種類、規(guī)格型號、單價等; 3施工圖預(yù)算中采用暫估價格的項目應(yīng)說明暫估原因和結(jié)算時的調(diào)整內(nèi)容和方法; 4其他需要說明的情況。4.3.3封面、編制說明、施工圖預(yù)算總價匯總表、專業(yè)工程暫估價表、暫列金額項目表、預(yù)算選用工料機價格表有關(guān)內(nèi)容按工程項目填寫。4.3.4施工圖預(yù)算計價匯總表、分部分項工程預(yù)算計價表、措施項目預(yù)算計價表按照專業(yè)工程填寫,表號由編制人按照專業(yè)工程的排列次序以阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。 5 工程計量 5.1一般規(guī)定5.1.1工程量必須按照建設(shè)工程計價依據(jù)規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。5.1.2工程計量可按月或按工程形象進度分段計量,具體計量周期應(yīng)在合同中約定。5.1.3

28、因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量,發(fā)包人不予計量。5.1.4成本加酬金合同應(yīng)按本辦法第5.2節(jié)的規(guī)定計量。 5.2單價合同的計量5.2.1工程量必須以承包人完成合同內(nèi)容應(yīng)予計量的工程量確定。5.2.2施工中進行工程計量,當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差或因工程變更引起工程量增減時,應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的實際工程量計算。5.2.3承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計量周期和時間向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報告。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)核實,并將核實計量結(jié)果通知承包人。發(fā)包人未在約定時間內(nèi)進行核實的,承包人提交的計量報告中所列的工程量應(yīng)視為承包人實際完成的工程量。5.

29、2.4承包人完成已標(biāo)價工程量清單中每個項目的工程量并經(jīng)發(fā)包人核實無誤后,發(fā)承包雙方應(yīng)對每個項目的歷次計量報表進行匯總核實,以驗證最終結(jié)算工程量,并應(yīng)在匯總表上簽字確認。 5.3總價合同的計量5.3.1采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同,其工程量應(yīng)按照本辦法第5.2節(jié)的規(guī)定計算。5.3.2采用施工圖預(yù)算計價方式發(fā)包形成的總價合同,除按照工程變更規(guī)定的工程量增減外,總價合同各項目的工程量應(yīng)為承包人用于結(jié)算的最終工程量。5.3.3總價合同約定的項目計量應(yīng)以合同工程有效的施工圖紙為依據(jù),發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定工程計量的形象部位或時間節(jié)點進行計量。5.3.4承包人應(yīng)在合同約定的每個計量周期內(nèi)對已完成

30、的工程進行計量,并向發(fā)包人提交達到工程形象部位的工程量和有關(guān)計量資料的報告。 6工程價款調(diào)整 6.1一般規(guī)定6.1.1下列事項(但不限于)發(fā)生,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整工程價款 1法律法規(guī)變化; 2工程變更; 3項目特征不符; 4工程量清單缺項; 5工程量偏差; 6計日工; 7價格風(fēng)險; 8暫估價; 9不可抗力; 10提前竣工(趕工補償); 11誤期賠償; 12索賠; 13現(xiàn)場簽證; 14暫列金額; 15發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。6.1.2經(jīng)發(fā)承包雙方確認調(diào)整的工程價款,作為追加(減)工程價款,應(yīng)與工程進度款或結(jié)算款同期支付。 6.2法律法規(guī)變化6.2.1招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天

31、、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準日,其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的,發(fā)承包雙方應(yīng)按照市建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整工程價款。6.2.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,延誤期間增加的費用由承包人承擔(dān);因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,延誤期間增加的費用由發(fā)包人承擔(dān)。 6.3工程變更6.3.1因工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時,應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整 1已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的,應(yīng)采用該項目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化,且工程量偏差超過15%時,該項目單價應(yīng)按照本辦法第6.6.2條

32、的規(guī)定調(diào)整。 2已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的,可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。 3已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價方法、造價信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價,并應(yīng)報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算 承包人報價浮動率L=(1-中標(biāo)價招標(biāo)控制價)×100% 4已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目,應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價,并應(yīng)報發(fā)包人確認后調(diào)整。6.3.2因設(shè)計變更引起施工圖預(yù)算增

33、減的,工程量依據(jù)設(shè)計變更計算,單價按照雙方共同確認的價格調(diào)整。6.3.3工程變更引起施工方案改變并使措施項目發(fā)生變化時,承包人提出調(diào)整措施項目費的,應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認,并應(yīng)詳細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行,并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費 1安全文明施工費應(yīng)按照實際發(fā)生的變化,依據(jù)本辦法第1.0.9條的規(guī)定計算。 2單價項目按照實際發(fā)生變化的措施項目,按本辦法第6.3.1條的規(guī)定確定單價。 3總價項目按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整,但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素,即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以本辦法第6.3.1條規(guī)定的承包人報價浮動率計算。如

34、承包人未將擬實施的方案提交發(fā)包人確認,則應(yīng)視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。6.3.4當(dāng)發(fā)包人提出的工程變更因非承包人原因刪減了合同中的某項約定內(nèi)容,致使承包人發(fā)生的費用、收益不能包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中,也未包含在所替代的工作中時,承包人應(yīng)得到合理的費用及利潤補償。 6.4項目特征不符6.4.1發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述,應(yīng)被認為是準確的和全面的,并且與實際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單,根據(jù)項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程,直到項目被改變?yōu)橹埂?.4.2承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程,若在

35、合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符,且該變化引起該項目工程造價增減變化的,應(yīng)按實際施工的項目特征,按本辦法第6.3節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價,并調(diào)整工程價款。 6.5工程量清單缺項6.5.1合同履行期間,由于招標(biāo)工程量清單中缺項,新增分部分項工程清單項目的,應(yīng)按照本辦法第6.3.1條的規(guī)定確定單價,并調(diào)整工程價款。6.5.2新增分部分項工程清單項目后,引起措施項目發(fā)生變化的,應(yīng)按照本辦法第6.3.2條的規(guī)定,在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調(diào)整工程價款。6.5.3由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項,承包人應(yīng)將新增措施項目實施

36、方案提交發(fā)包人批準后,按照本辦法第6.3.1條、第6.3.2條的規(guī)定調(diào)整工程價款。 6.6工程量偏差6.6.1合同履行期間,如計算的實際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差,且符合本辦法第6.6.2條、第6.6.3條規(guī)定時,發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整工程價款。6.6.2對于任一招標(biāo)工程量清單項目,如因本節(jié)規(guī)定的工程量偏差和第6.3節(jié)規(guī)定的工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時,可進行調(diào)整。如工程量增加15%以上時,增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;工程量減少15%以上時,減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。6.6.3當(dāng)工程量出現(xiàn)本辦法第6.6.2條的變化,且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時,工程

37、量增加或減少的措施項目費應(yīng)相應(yīng)調(diào)增或調(diào)減。 6.7價格風(fēng)險6.7.1發(fā)包人應(yīng)在合同中明確約定人工、材料、施工機械臺班等市場價格變化的風(fēng)險范圍和幅度以及超出其幅度的調(diào)整方法,合同中未約定的,視為其風(fēng)險范圍和幅度約定不明,應(yīng)按國家或本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.7.2物價異常變化對工程價款造成的影響,應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分攤并在合同中約定。合同中未約定,結(jié)算時按國家或本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.8提前竣工(趕工補償)6.8.1發(fā)包人要求合同工程提前竣工的,應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費用。6.8.2發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工補償額度

38、,此項費用應(yīng)作為增加工程價款列入竣工結(jié)算文件與結(jié)算款一并支付。 6.9誤期賠償6.9.1承包人未按照合同約定施工,導(dǎo)致實際進度遲于計劃進度的,承包人應(yīng)加快進度,實現(xiàn)合同工期。合同工程發(fā)生誤期,承包人應(yīng)賠償發(fā)包人由此造成的損失,并應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人支付誤期賠償費。6.9.2發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費。誤期賠償費應(yīng)列入竣工結(jié)算文件中,并應(yīng)在結(jié)算款中扣除。 6.10暫列金額6.10.1工程價款中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人控制使用。6.10.2發(fā)包人按照本辦法第6.1節(jié)至第6.9節(jié)的規(guī)定支付后,暫列金額余額應(yīng)歸發(fā)包人所有。 7 竣工結(jié)算 7.1竣工結(jié)算編制7.1.1工程完工后,發(fā)承包雙方必須在合

39、同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。7.1.2工程竣工結(jié)算應(yīng)由承包人或受其委托具備專業(yè)能力的工程造價咨詢?nèi)司幹?并應(yīng)由發(fā)包人或受其委托具備專業(yè)能力的工程造價咨詢?nèi)撕藢Α?.1.3工程竣工結(jié)算應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)編制和復(fù)核 1本辦法; 2施工合同; 3工程竣工圖紙及資料; 4雙方確認的工程數(shù)量; 5雙方確認追加(減)的工程價款; 6雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款; 7招投標(biāo)文件; 8其他依據(jù)。7.1.4分部分項工程和措施項目中的單價項目應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認的工程量與已標(biāo)價工程量清單的綜合單價計算;發(fā)生調(diào)整的,應(yīng)以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。7.1.5措施項目中的總價項目應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價工程量清單的項目

40、和金額計算;發(fā)生調(diào)整的,應(yīng)以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算,其中安全文明施工費應(yīng)按本辦法第1.0.9條的規(guī)定計算。7.1.6其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價 1計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算; 2材料暫估價及專業(yè)工程暫估價,按照中標(biāo)價或發(fā)包人與承包人最終確認價格計算; 3總承包服務(wù)費以合同約定金額或發(fā)承包雙方確定的調(diào)整后金額為基數(shù)計算; 4索賠費用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算; 5現(xiàn)場簽證費用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算; 6暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場簽證)金額計算。7.1.7單位工程竣工結(jié)算由承包人編制;實行總承包的工程,分包工程結(jié)算由具體承包人編制并提交

41、總承包人復(fù)核匯總。單項工程竣工結(jié)算或建設(shè)項目竣工總結(jié)算由總承包人編制。 7.2竣工結(jié)算確認和時限7.2.1承包人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結(jié)算編制工作,并在提交竣工驗收報告的同時,向發(fā)包人提交竣工結(jié)算書。7.2.2發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算書后,應(yīng)按照合同約定時限確認。雙方當(dāng)事人約定發(fā)包單位逾期不答復(fù)視為對竣工結(jié)算文件認可的,發(fā)包單位逾期不予答復(fù),以承包單位提供的竣工結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)。同一工程竣工結(jié)算只能確認一次。7.2.3工程竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認的竣工結(jié)算書在合同約定期限內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。7.2.4工程量清單計價竣工結(jié)算采用本辦法附錄B和附錄D的統(tǒng)一

42、格式編制,施工圖預(yù)算計價竣工結(jié)算采用本辦法附錄C和附錄D的統(tǒng)一格式編制。 8工程計價爭議處理8.0.1發(fā)承包雙方在工程計價中對工程造價計價依據(jù)及有關(guān)政策規(guī)定有爭議的,應(yīng)以書面形式提請工程造價管理機構(gòu)進行解釋或認定,認定結(jié)論應(yīng)在提交完整資料后10個工作日內(nèi)做出。8.0.2發(fā)承包雙方對工程結(jié)算文件有爭議的,可通過下列辦法解決 1雙方協(xié)商; 2提請工程造價管理機構(gòu)調(diào)解; 3按合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。 9 術(shù) 語9.0.1工程量清單 載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目、其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等內(nèi)容的明細清單。9.0.2招標(biāo)工程量清單 招標(biāo)人依據(jù)國家標(biāo)準、招標(biāo)文件、設(shè)計文件以及

43、施工現(xiàn)場實際情況編制的,隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單,包括其說明和表格。9.0.3已標(biāo)價工程量清單 構(gòu)成合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格,經(jīng)算術(shù)性錯誤修正(如有)且承包人已確認的工程量清單,包括其說明和表格。9.0.4分部分項工程 分部工程是單項或單位工程的組成部分,是按結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點或施工任務(wù)將單項或單位工程劃分為若干分部的工程;分項工程是分部工程的組成部分,是按不同施工方法、材料、工序及路段長度等將分部工程劃分為若干個分項或項目的工程。9.0.5措施項目 為完成工程項目施工,發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。9.0.6項目

44、編碼 分部分項工程和措施項目清單名稱的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識。9.0.7項目特征 構(gòu)成分部分項工程項目、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。9.0.8綜合單價 完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。9.0.9風(fēng)險費用 隱含于已標(biāo)價工程量清單綜合單價中,用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風(fēng)險的費用。9.0.10工程成本 承包人為實施合同工程并達到質(zhì)量標(biāo)準,在確保安全施工的前提下,必須消耗或使用的人工、材料、工程設(shè)備、施工機械臺班及其管理等方面發(fā)生的費用和按規(guī)定繳納的規(guī)費和稅金。9.0.11單價合同 發(fā)承包雙方

45、約定以工程量清單及其綜合單價進行工程價款計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同。9.0.12總價合同 發(fā)承包雙方約定以施工圖及其預(yù)算和有關(guān)條件進行工程價款計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同。9.0.13成本加酬金合同 承包雙方約定以施工工程成本再加合同約定酬金進行工程價款計算、調(diào)計算、調(diào)整和確認的建設(shè)工程施工合同。9.0.14工程變更 合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的合同工程任何一項工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時間的改變;設(shè)計圖紙的修改;施工條件的改變;招標(biāo)工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。9.0.15工程量偏差 承包人按照合同工程的圖紙(含經(jīng)發(fā)包人批準由承包人提供的圖紙)實施,按照各專業(yè)計價指引的工程量計算規(guī)則計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。9.0.16暫列金額 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在工程價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)