工程竣工驗(yàn)收方案

1、xxx有限公司工程竣工驗(yàn)收方案文件編號(hào)：受控狀態(tài)：分發(fā)號(hào)：修訂次數(shù)：第1.0次更改持有者：批準(zhǔn)審核制定*高層住宅工程*樓工程竣工驗(yàn)收方案*有限公司竣工驗(yàn)收方案根據(jù)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定建建【2000】142號(hào)及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位針對(duì)工程的具體情況編制了一工程的竣工驗(yàn)收方案.一、工程概況1、建設(shè)單位：有限公司2、勘察單位：勘察院3、設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)研究院4、監(jiān)理單位：工程項(xiàng)目管理有限公司5:施工單位：建筑安裝有限公司6、建設(shè)規(guī)模：建筑總面積為itf。7、結(jié)構(gòu)層數(shù)：框剪結(jié)構(gòu),34層。8、工程特征：1）、基礎(chǔ)形式：筏板（樁）基礎(chǔ)混凝土工程：一至六層剪

2、力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C45,七至十四層剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C40,十五至二十層剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C35,二十一至三十四層剪力墻柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C30,一至十四層頂梁板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C35,十五至三十四層頂梁板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C3Q過(guò)梁、構(gòu)架柱、圈梁等二次結(jié)構(gòu)硅強(qiáng)度等級(jí)為C25石專(zhuān)砌體工程：墻體采用240*200*115（mm）燒結(jié)煤研石空心石專(zhuān)，M5干混砌筑砂漿砌筑，配石專(zhuān)為200*115*53（mm混凝土實(shí)心石專(zhuān)。2）、現(xiàn)我單位已完成士以上主體分部的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容。3）、建筑物裝飾裝修部分，樓地面為水泥砂漿地面；外墻采用真石漆，門(mén)窗采用塑鋼門(mén)窗，屋面為膨

3、脹?；⒅楸貙硬⒃O(shè)改性瀝青防水卷材。墻體保溫采用無(wú)機(jī)保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)。本工程內(nèi)設(shè)建筑給排水、建筑電氣。二、工程現(xiàn)況本工程已于年一月一日完成了設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。涉及設(shè)計(jì)文件的重大變更，已由設(shè)計(jì)單位簽署認(rèn)可文件，并經(jīng)審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)。監(jiān)理單位已對(duì)工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗(yàn)資料進(jìn)行核查并符合要求。法定報(bào)建手續(xù)齊全，專(zhuān)項(xiàng)工程已辦理了各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。在年月日，建設(shè)單位在施工單位提出的工程竣工報(bào)告的基礎(chǔ)上，已組織了勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，總體評(píng)定本工程為合格工程，勘察單位、設(shè)計(jì)單位已出具了工程質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理單位已出具了工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。對(duì)工程預(yù)驗(yàn)

4、收中存在的問(wèn)題，已督促落實(shí)到位。三、驗(yàn)收依據(jù)、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202-2013、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2012、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2014、地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2011）、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2010、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2013、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2011、電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB5031

5、0-2002?、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2011?、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2014?、建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（JGJ/T29-2003）?、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50243-2012?、建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2014）四、計(jì)劃驗(yàn)收日期：年月日五、驗(yàn)收前提要求工程必須符合下列要求：1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、經(jīng)過(guò)交工驗(yàn)收各標(biāo)段均達(dá)到合格以上的工程；3、對(duì)未完成或交工驗(yàn)收時(shí)提出修復(fù)、補(bǔ)救的工程已經(jīng)處理完畢，并經(jīng)監(jiān)理工程師和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢驗(yàn)合格；4、有完整的技術(shù)檔案資料和施工管理資料；5、有施工單

6、位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；6、具備勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查文件報(bào)告，并具有單位相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字；7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。六、驗(yàn)收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗(yàn)收組，成員包括：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員，總監(jiān)理工程師和各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術(shù)質(zhì)量部門(mén)負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等參加。驗(yàn)收組成員中土建和安裝各專(zhuān)業(yè)齊全，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由擔(dān)任。參加竣工驗(yàn)收的人員資格已核查，符合要求?？⒐を?yàn)收人員組成表驗(yàn)收組成員姓名工作單位職稱(chēng)、職務(wù)組長(zhǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人副組長(zhǎng)總監(jiān)理工程師項(xiàng)目經(jīng)理成員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專(zhuān)業(yè)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1專(zhuān)業(yè)工程師專(zhuān)業(yè)監(jiān)理

7、工程師質(zhì)量技術(shù)負(fù)責(zé)人五、驗(yàn)收內(nèi)容（一）資料核查：1、分戶驗(yàn)收資料檢查內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表。要求：應(yīng)真實(shí)有效、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、結(jié)論明確、簽章齊全。2、竣工驗(yàn)收資料檢查內(nèi)容：設(shè)計(jì)變更一覽表由設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人簽字、設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)?？⒐を?yàn)收方案應(yīng)簽章齊全?？⒐を?yàn)收記錄：1）竣工驗(yàn)收記錄包括驗(yàn)收通知單、驗(yàn)收組成員簽到表、驗(yàn)收意見(jiàn)與記錄、驗(yàn)收整改報(bào)告；2）驗(yàn)收通知單、簽到表、驗(yàn)收意見(jiàn)簽字人員一致，人數(shù)為單數(shù)；3）驗(yàn)收意見(jiàn)結(jié)論明確、內(nèi)容完整；4）驗(yàn)收整改報(bào)告簽章齊全；勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)及施工單位自評(píng)報(bào)告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告真實(shí)有效、結(jié)論明確。建筑工程監(jiān)督驗(yàn)收綜合表、

8、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（綠皮本），內(nèi)容齊全無(wú)缺項(xiàng)，真實(shí)有效。3、相關(guān)檢測(cè)資料要求：項(xiàng)目名稱(chēng)一致；檢測(cè)報(bào)告真實(shí)有效，原件存檔為宜。4、其他資料要求：原件。（二）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量1、人員分工（詳見(jiàn)附件1）。2、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。（詳見(jiàn)附件2）六、驗(yàn)收程序1、建設(shè)單位介紹并核實(shí)驗(yàn)收組成員。2、建設(shè)單位簡(jiǎn)要匯報(bào)驗(yàn)收準(zhǔn)備情況及竣工驗(yàn)收方案。3、驗(yàn)收組隨機(jī)抽定檢查部位。（住宅抽到戶，統(tǒng)一用撲克牌、）4、分組抽查資料和現(xiàn)場(chǎng)5、驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)反饋（明確是否存在否決項(xiàng)和驗(yàn)收結(jié)論）（建設(shè)單位章）年月日附1:驗(yàn)收組人員工作分工資料核查組；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量組：第一組（樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測(cè)量服務(wù)人員

9、2人）、設(shè)計(jì)單位1人、勘察單位1人第二組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測(cè)量服務(wù)人員2人）、設(shè)計(jì)單位1人第三組（#樓）：建設(shè)單位1人、監(jiān)理單位1人、施工單位1人（配測(cè)量服務(wù)人員2人）、設(shè)計(jì)單位1人附2:實(shí)體抽查數(shù)量、方法、部位一、空間尺寸1、空間尺寸應(yīng)符合以下要求(1)室內(nèi)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深最大允許偏差15mm極差允許偏差值25mm2、空間尺寸的測(cè)量方法應(yīng)符合以下要求(1)在分戶驗(yàn)收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；(2)在房間四角分別離縱橫墻各500mmi勺交叉點(diǎn)和對(duì)角線的位置設(shè)五個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)；(3)凈高應(yīng)在設(shè)置的測(cè)量點(diǎn)位置進(jìn)行測(cè)量；(4)凈開(kāi)間和進(jìn)深應(yīng)穿過(guò)兩測(cè)量點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量。

10、二、樓地面、墻面、頂棚1、樓地面(1)驗(yàn)收內(nèi)容：木地板鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。(2)質(zhì)量要求：木地板面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。(3)檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。2、墻面(1)驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。(2)質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合(3)檢驗(yàn)方法：距墻處觀察檢查。3、頂棚觀感質(zhì)量(1)驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚觀感。(2)質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。(3)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。三、門(mén)窗、欄桿1 .門(mén)窗開(kāi)啟性能(1)驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。(2)質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。(3)檢查方法

11、：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。2 .欄桿(1)驗(yàn)收內(nèi)容：欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。(2)檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；四、防水工程1 .衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水(1)驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的防滲漏功能。(2)檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)蓄水試驗(yàn)。五、給排水工程、電氣工程1、給排水工程(1)驗(yàn)收內(nèi)容：管道給水、排水使用功能正常，位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(2)檢驗(yàn)方法：觀察和測(cè)量檢查。2、電氣工程(1)驗(yàn)收內(nèi)容：系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致，導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。(2)檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。六、屋面

12、工程1、護(hù)欄(1)驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨邊護(hù)欄高度不應(yīng)低于1100mm(2)檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。2、女兒墻(1)驗(yàn)收內(nèi)容：六層及六層以上女兒墻高度不應(yīng)低于1050mm；匕層及七層以上女兒墻高度不應(yīng)低于1100mn#符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。(2)檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。3、煙道、排氣管(1)驗(yàn)收內(nèi)容：煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴(kuò)散，并應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周?chē)趽跷锏母叨取⒕嚯x和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于0.60m且不得低于女兒墻的高度。(2)檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。4、屋面避雷帶(1)避雷帶(針)及引下線等應(yīng)橫

13、平豎直，牢固可靠；無(wú)傾斜，無(wú)彎曲和高低起伏，防雷裝置所用金屬材料一般為熱鍍鋅鋼材、不銹鋼材和銅材。(2)檢查方法：觀察、測(cè)量檢查。5、屋面防水(1)驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。(2)質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(3)檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)。七、地下室工程1、地下室防水(1)驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。(2)質(zhì)量要求：地下室無(wú)滲漏現(xiàn)象。(3)檢查方法：觀察檢查。八、公共部位1、樓梯(1)驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。(2)質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm(3)檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測(cè)。2、樓梯護(hù)欄(1)護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置(2)驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(3)質(zhì)量要求：護(hù)欄和護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不