建筑法規(guī)第一章第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度

1、第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度第四節(jié)建設(shè)工程物權(quán)制度1041、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)、物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán) 一、物權(quán)的種類一、物權(quán)的種類 包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán) 1）所有權(quán)所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！咀⒁狻刻幏謾?quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。 2）用益物權(quán)權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。3）擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！緟^(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的

2、物，擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立?！纠}單選題】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（ ）A.土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)【答案】A【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。1042、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記主義，登記時(shí)設(shè)立。屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付主義，占有或交付時(shí)設(shè)立?！咀⒁狻繖C(jī)動(dòng)車、船舶、航空器未登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)保護(hù)可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決；n【例題【例題單選題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙單選題】甲將閑

3、置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說(shuō)法，正確的是（）關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說(shuō)法，正確的是（）A.甲與乙、丙之間的合同均有效甲與乙、丙之間的合同均有效B.甲與乙之間的合同無(wú)效，甲與丙之間的合同有效甲與乙之間的合同無(wú)效，甲與丙之間的合同有效C.甲與乙、丙之間的合同均無(wú)效甲與乙、丙之間的合同均無(wú)效D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效甲與乙之間的合同先生

4、效后失效，甲與丙之間的合同有效n【答案】【答案】A【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交【解析】甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)付了設(shè)備，根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲丙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲效。正確的處理是，甲丙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任。乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲

5、向乙承擔(dān)違約責(zé)任。n【案例】某公司與土地管理局訂立【案例】某公司與土地管理局訂立工業(yè)開(kāi)發(fā)及用地出讓合工業(yè)開(kāi)發(fā)及用地出讓合同同，該公司對(duì)土地進(jìn)行平整等工作后，土地管理局要求該實(shí)，該公司對(duì)土地進(jìn)行平整等工作后，土地管理局要求該實(shí)業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時(shí)，尚未完成土地使用權(quán)登記。業(yè)有限公司退回土地使用權(quán)。此時(shí)，尚未完成土地使用權(quán)登記?？h土地管理局認(rèn)為由于尚未進(jìn)行土地使用權(quán)登記，合同還沒(méi)有縣土地管理局認(rèn)為由于尚未進(jìn)行土地使用權(quán)登記，合同還沒(méi)有生效。該公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建生效。該公司則向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。n【

6、分析【分析】 （1）雙方訂立的）雙方訂立的工業(yè)開(kāi)發(fā)及用地出讓合同工業(yè)開(kāi)發(fā)及用地出讓合同應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。應(yīng)當(dāng)已經(jīng)生效。（2）該實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚）該實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告）的建設(shè)用地使用權(quán)尚未設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。未設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（3）如果土地規(guī)劃確實(shí)改變，縣土地管理局（以下簡(jiǎn)稱被告）如果土地規(guī)劃確實(shí)改變，縣土地管理局（以下簡(jiǎn)稱被告）可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照可以要求原告按照新的規(guī)劃要求使用土地。如果原告不能按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，被告應(yīng)當(dāng)賠償新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求解除合同，

7、被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有原告的損失。如果原告可以按照新規(guī)劃要求使用土地，原告有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記權(quán)要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當(dāng)為其辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。手續(xù)。第五節(jié)建設(shè)工程債權(quán)制度第五節(jié)建設(shè)工程債權(quán)制度1051、債的基本法律關(guān)系、債的基本法律關(guān)系一、債的概念一、債的概念按照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、債的內(nèi)容二、債的內(nèi)容債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請(qǐng)求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對(duì)方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）?！咀⒁狻總鶛?quán)是相對(duì)權(quán)（主體、內(nèi)容、責(zé)任三

8、方面），而物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。1052、建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見(jiàn)種類、建設(shè)工程債的產(chǎn)生和常見(jiàn)種類一、建設(shè)工程債的產(chǎn)生一、建設(shè)工程債的產(chǎn)生（一）合同之債合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)；當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。n【例題單選題】引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)是（）。A.合同B.扶養(yǎng)C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理n【答案】A【解析】合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)。（二）侵權(quán)之債侵權(quán)，是指公民或法人沒(méi)有法律依據(jù)而侵害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定：1.擱置物、懸掛物

9、脫落墜落致害：所有人、管理人、使用人承擔(dān)責(zé)任（過(guò)錯(cuò)推定）2.建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任（無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任）若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人原因-即外因-倒塌，責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任（過(guò)錯(cuò)責(zé)任）3.高空拋物，可能加害人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（公平原則）（三）無(wú)因管理是指管理人員和服務(wù)人員沒(méi)有法律上的特定義務(wù)，也沒(méi)有受到他人委托，自覺(jué)為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。（四）不當(dāng)?shù)美麤](méi)有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。二、建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類二、建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類 主要包括施工合同債、買賣合同債和侵權(quán)之債。n【2012下考題單選題】某施

10、工企業(yè)進(jìn)行爆破施工時(shí)，不慎將臨近一住宅墻體震裂，該施工企業(yè)與住宅居民因（）產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。A.合同B.侵權(quán)行為C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理n【答案】Bn【例題單選題】沒(méi)有法定或者約定義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)而發(fā)生的債稱為（）之債。A.合同B.侵權(quán)C.不當(dāng)?shù)美鸇.無(wú)因管理n【答案】Dn【案例】某施工項(xiàng)目在施工過(guò)程中，施工單位與【案例】某施工項(xiàng)目在施工過(guò)程中，施工單位與A材料供應(yīng)商訂立了材料買賣合同，但施工單位材料供應(yīng)商訂立了材料買賣合同，但施工單位誤將應(yīng)支付給誤將應(yīng)支付給A材料供應(yīng)商的貨款支付給了材料供應(yīng)商的貨款支付給了B材料材料供應(yīng)商。供應(yīng)商。問(wèn)：（問(wèn)：（1）B材料供應(yīng)商是否

11、應(yīng)當(dāng)返還材料款，應(yīng)材料供應(yīng)商是否應(yīng)當(dāng)返還材料款，應(yīng)當(dāng)返還給誰(shuí)，為什么當(dāng)返還給誰(shuí)，為什么?（2）如果）如果B材料供應(yīng)商拒材料供應(yīng)商拒絕返還材料款，絕返還材料款，A材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)自己的權(quán)利，為什么的權(quán)利，為什么?n【分析】（1）B材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)返還材料款，其材料款應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。因?yàn)椋珺材料供應(yīng)商獲得的這一材料款，沒(méi)有法律上或者合同上的依據(jù)，且有損于他人利益而自身取得利益，屬于債的一種，即不當(dāng)?shù)美畟?，?yīng)當(dāng)返還。這一債是建立在施工單位與B材料供應(yīng)商之間的，故應(yīng)當(dāng)返還給施工單位。（2）A材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)向施工單位要求支付材料款來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。因?yàn)?，由于施工單位誤

12、將應(yīng)支付給A材料供應(yīng)商的貨款支付給了B材料供應(yīng)商，意味著施工單位沒(méi)有完成應(yīng)當(dāng)向A材料供應(yīng)商付款的義務(wù)。但是，B材料供應(yīng)商與A材料供應(yīng)商之間并無(wú)債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因此，A材料供應(yīng)商無(wú)權(quán)向B材料供應(yīng)商主張權(quán)利。第六節(jié)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度第六節(jié)建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1061、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括著作權(quán)（版權(quán)）、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及其他科技成果權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有如下四個(gè)法律特征：人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；專有性；地域性；期限性。1062、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)類型、保護(hù)和侵權(quán)、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)類型、保護(hù)和侵權(quán)責(zé)任責(zé)任一、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)類型一、建

13、設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)類型1）專利權(quán)客體（保護(hù)客體（保護(hù)對(duì)象）對(duì)象）概念概念保護(hù)保護(hù)期期授予條件授予條件發(fā)明發(fā)明 對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案20年新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性實(shí)用新型實(shí)用新型 對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；10年外觀設(shè)計(jì)外觀設(shè)計(jì) 對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì) 10年新穎性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用【注意】保護(hù)期均自申請(qǐng)日起算n【例題多選題】專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象包括（）。A.文字作品B.發(fā)明C.建筑作品D.實(shí)用新型E.外觀設(shè)計(jì)n【答案】BDE【解析】專利權(quán)保護(hù)對(duì)象：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)；著作權(quán)保護(hù)對(duì)象：文字作品、建筑作品、圖形作品。 2）商

14、標(biāo)權(quán)1.商標(biāo)與商標(biāo)專用權(quán)概念商標(biāo)是指企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者，為了使其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品或者提供的服務(wù)項(xiàng)目有別于他人的商品或者服務(wù)項(xiàng)目，用具有顯著特征的文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志和顏色組合，以及上述要素的組合來(lái)表示的標(biāo)志。商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)兩大類。2.商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容以及保護(hù)對(duì)象商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個(gè)方面。商標(biāo)專用權(quán)的保護(hù)對(duì)象是經(jīng)國(guó)家商標(biāo)管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)，未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)不受商標(biāo)法保護(hù)。 3.注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展、轉(zhuǎn)讓和使用許可注冊(cè)商標(biāo)有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起算可無(wú)數(shù)次地提出續(xù)申請(qǐng)，每次續(xù)展注冊(cè)的有效期為10年。應(yīng)在到期前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)，還有6個(gè)月的寬

15、展期，寬展期滿仍未申請(qǐng)的，注銷其注冊(cè)商標(biāo)?！咀⒁狻繉＠菑纳暾?qǐng)日起算，商標(biāo)是從核準(zhǔn)注冊(cè)日起算。第七節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保制度第七節(jié)建設(shè)工程擔(dān)保制度n1071、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定、擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定【提示1】擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效?！咎崾?】擔(dān)保的主要方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等。 n【例題單選題】主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同（），但法律另有規(guī)定的除外。A.仍然有效B.無(wú)效C.在擔(dān)保期間內(nèi)有效D.效力待定n【答案】Bn1072、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任、建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任 所謂保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)

16、或者承擔(dān)責(zé)任的行為?！咎崾?】銀行出具的書面保證為保函，其他保證人出具的為保證書。【提示2】保證人應(yīng)該是第三人，債務(wù)人不能作為保證人。n【例題單選題】保證合同是（）訂立的合同。A.債權(quán)人與債務(wù)人B.債務(wù)人和保證人C.債權(quán)人與保證人D.債權(quán)人與債務(wù)人和保證人n【答案】C【解析】本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證合同是保證權(quán)人與保證人簽訂的合同，而保證權(quán)人就是債權(quán)人?！?011考題單選題】施工企業(yè)要求建設(shè)單位出具銀行保函作為工程款支付擔(dān)保，則保證人應(yīng)為（）。A.監(jiān)理單位B.銀行C.建設(shè)單位D.施工企業(yè) 【答案】Bn一、保證的基本法律規(guī)定一、保證的基本法律規(guī)定（一）保證合同保證人與債權(quán)人

17、應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證合同應(yīng)當(dāng)包括：書面訂立的合同；被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；保證的方式；保證擔(dān)保的范圍；保證的期間和其它。（二）保證方式一般保證：首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān)；保證人有先訴抗辯權(quán)。連帶責(zé)任保證：履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任?！咎崾尽咳绻?dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或約定不明確，視為連帶責(zé)任保證。 （三）保證人的資格具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。以下組織不得作為保證人：1.國(guó)家機(jī)關(guān)（經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的外債項(xiàng)目）；2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體；3.企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保

18、證人，分支機(jī)構(gòu)得法人書面授權(quán)外。n二、建設(shè)工程施工中常見(jiàn)的保證種類二、建設(shè)工程施工中常見(jiàn)的保證種類種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容施工投標(biāo)保證金施工投標(biāo)保證金 投標(biāo)人向招標(biāo)人提供避免投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回投標(biāo)書，或在中標(biāo)后不簽訂合同，不提交履約保函施工合同履約施工合同履約保證金保證金中標(biāo)人向招標(biāo)人提供保證施工合同順利履行工程款支付擔(dān)保工程款支付擔(dān)保招標(biāo)人（業(yè)主）向中標(biāo)人（施工單位）提供保證按照合同約定支付工程款預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供保證承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工n1073、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定 一、抵押權(quán)一、抵押權(quán)（一）概念抵押是指?jìng)鶆?wù)人

19、或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。（二）抵押物債務(wù)人或第三人提供。抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機(jī)器、交通工具等）【注意】不轉(zhuǎn)移占有抵押物。以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6.其它 【提示】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附

20、著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。n【2012上考題單選題】下列財(cái)產(chǎn)中，不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的是（）。A.正在建造的船舶B.在建工程項(xiàng)目C.城市土地使用權(quán)D.被法院扣押的車輛n【答案】D【解析】以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1.土地所有權(quán)；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6.其它。n【2012下考題單選題】以正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.抵押合同成立B.抵押登記C.建筑工程竣工D.抵押合同生效n【答案】B【解析】用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。n【2011考題多選題】下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有（）。A.