所有權(quán)—習(xí)題

1、第十二章 所有權(quán)一、名詞解釋1、所有權(quán)2、動產(chǎn)、不動產(chǎn)3、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)4、相鄰關(guān)系5、善意取得二、單選1、甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？（2002年司法考試卷三第55題）A乙與丙之間的買賣合同居于無效合同B乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C甲對該幅字畫享有所有權(quán)D丙對該幅字畫享有所有權(quán)考點：善意取得2、甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在

2、其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？ （2005年司法考試卷三第3題）A乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材 B乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材 C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費 D若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場 考點：相鄰關(guān)系、地役權(quán) 3、甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主。當晚牛棚被臺風(fēng)刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的？ （2005年司法考試卷三第1

3、4題）A甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛 B甲有權(quán)要求乙返還500元 C甲有權(quán)要求乙返還600元 D甲有權(quán)要求乙按該牛的市價賠償1000元 考點：無因管理 、拾得遺失物4、下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？（2007年司法考試卷三第10題）A保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人考點：善意取得5、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝

4、修。對此，下列哪一選項是正確的？（2008年司法考試卷三第8題）A中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)考點：基于事實行為取得所有權(quán)6、下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？（2008年司法考試卷三第10題）A甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B乙的3萬元存款得利息1000元C丙購來木材后制成椅子一把D丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺 考點：所有權(quán)取得的方式7、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理

5、了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？（2008年司法考試卷三第13題）A買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移考點：善意取得8、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？（2008年司法考試延期區(qū)卷三第11題）A該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B該約定屬于地役權(quán)合同C如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外D如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

6、，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行考點：地役權(quán)與相鄰關(guān)系9、案情：甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是：（2009年司法考試卷三第93題）A戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人

7、無權(quán)請求返還該玉石B該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制C該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石D該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石考點：拾得遺失物10、北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是正確的？（2010年司法考試卷三第8題） A北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分 B業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責(zé)任 C業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費，北林公司要求業(yè)

8、主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕 D業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕考點：建筑物區(qū)分所有，物業(yè)合同終止后的處理11潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，物權(quán)法規(guī)定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產(chǎn)。關(guān)于潘某能否取得奇石的所有權(quán)，下列哪一說法是正確的？（2011年司法考試卷三第9題）A不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產(chǎn)B可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經(jīng)有關(guān)部門許可即可以取得其所有權(quán)C不能，因為即使石頭是獨立物，但長江

9、屬于國家所有，石頭也屬于國家財產(chǎn)D可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習(xí)慣可以取得其所有權(quán)考點：所有權(quán)歸屬，所有權(quán)的特別取得方法先占三、多選1、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（2006年司法考試卷三第55題）A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 考點：建筑物區(qū)分所有權(quán)2甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為

10、補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？(2006年司法考試卷三第56題)A甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責(zé)任 D甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力考點：地役權(quán)與相鄰關(guān)系3、下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？（2007年司法考試卷三第10題）A保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第

11、三人D受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人考點：善意取得4、王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？（2008年司法考試卷三第58題）A張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益考點：建筑物區(qū)分所有5、案情：甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。在辦理繼承登記前，關(guān)

12、于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（2008年司法考試卷三第94題）A甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D甲可以出租該房屋 考點：所有權(quán)的取得6、甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？（2009年司法考試卷三第53題）A甲丟失該自行車被丙拾得B丙從甲處偷了該自行車C乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D乙向丙支付的價格遠遠低于市場價考點：遺失物7、甲將鉆石戒指一枚出質(zhì)于乙，乙交丙保管，丙以合理價格售予善意之丁并

13、為交付。以下表述中正確的有哪些？（2008年法大民商法考研真題）A、丁善意取得該物，甲的所有權(quán)消滅B、丁善意取得該物，乙的質(zhì)權(quán)也消滅C、甲的所有權(quán)消滅，但乙的質(zhì)權(quán)具有對抗性，并不消滅，乙仍可向丁主張質(zhì)權(quán)D、乙將質(zhì)物交丙保管，自應(yīng)承擔質(zhì)物被轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險，故乙不能向丁主張質(zhì)權(quán)考點：善意取得8、甲以20萬元從乙公司購得某小區(qū)地下停車位。乙公司經(jīng)規(guī)劃部門批準在該小區(qū)以200萬元建設(shè)觀光電梯。該梯入梯口占用了甲的停車位，乙公司同意為甲置換更好的車位。甲則要求拆除電梯，并賠償損失。下列哪些表述是錯誤的？（2013年司法考試卷三第51題）A.建電梯獲得規(guī)劃部門批準，符合小區(qū)業(yè)主利益，未侵犯甲的權(quán)利B.即使建電

14、梯符合業(yè)主整體利益，也不能以損害個人權(quán)利為代價，故應(yīng)將電梯拆除C.甲車位使用權(quán)固然應(yīng)予保護，但置換車位更能兼顧個人利益與整體利益D.電梯建成后，小區(qū)尾房更加暢銷，為平衡雙方利益，乙公司應(yīng)適當讓利于甲考點：建筑物區(qū)分所有9、私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？ （2003年司法考試卷三第35題）A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán) B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán) C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當向張某予以補償 D.

15、因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)考點：拋棄與先占四、簡答1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分的法律意義有哪些？（2009年法大考研題）2、相鄰權(quán)與地役權(quán)之間的異同。（2007年法大考研民商法考研真題）3、建筑物區(qū)分所有中的管理權(quán)。（2008年人民大學(xué)民商法考研真題）4、所有權(quán)的特別取得方法。五、論述1、論動產(chǎn)與不動產(chǎn)的分類及其意義。（2007年北大民商法考研真題）2、論所有權(quán)制度與債權(quán)制度的相互聯(lián)系。（2005年人民大學(xué)民商法考研真題）3、試論善意取得的要件。（2008年人民大學(xué)民商法考研真題）4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。（2010年人民大學(xué)民商法考研真題）六、案例分析1、甲將其

16、房屋一套出售給乙，雙方簽訂了房屋買賣合同。甲依約定將房屋交付給乙，乙支付了約定的房款，并將房屋裝修后準備入住。不料，甲在與乙簽訂合同后又將該房屋出賣給丙，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但尚未交付購房款?，F(xiàn)丙向法院提起訴訟，請求責(zé)令乙向其返還房屋。乙即提起反訴，請求法院確認甲、丙之間的房屋買賣合同無效。請對本案提出處理意見并說明理由。（北大民商法考研真題）2、甲乙是夫妻，共同投資建房，后在房屋登記時，工作人員誤將甲登記為房屋的唯一所有權(quán)人。后甲與丙簽訂房屋買賣合同，丙以為甲就是房屋的所有人，丙搬入房屋，但是沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)。丙為了確定，查閱了房屋登記，房屋確實是登記在甲的名下。半年后，乙起訴

17、，要求確認甲丙之間的買賣合同無效。請回答：（北大民商法考研真題）（1）甲丙之間合同的效力如何？（2）丙能否取得房屋所有權(quán)？（3）在甲乙丙三方關(guān)系之間，丙如如何維護自己的利益？3、劉某有白玉石，綠玉石各一顆，價值分別是10萬，8萬。2005年8月份不慎丟失。幾天后，何某撿到。何某在清洗綠玉石時不慎摔去一角，將白玉石加工成白玉石雕，價值16萬。兩個月后，何某死亡，其子繼承。龔某見到綠玉石，以為是何小某之物，遂買之，因綠玉石稍有缺陷，成交價格為5萬元。2005年11月份，劉某得知上述事實，但因有其他事，直至2009年9月份才要求何小某及龔某返還兩塊玉石。（北大民商法考研真題）（1）案例中存在哪幾種法

18、律關(guān)系？（2）劉某能否請求何小某返還白玉石？怎樣返還？為什么？（3）劉某能否請求龔某返還綠玉石？為什么？（4）劉某能夠或不能夠請求龔某返還綠玉石，他可以采取什么樣的救濟措施？4、甲在國外出資委托乙購置商品房一套，并告知以乙的名義登記為房屋所有權(quán)人房屋由乙代為保管。甲在兒子結(jié)婚時，將該房贈給了兒子丙。兩年后，丙與其妻丁離婚，約定住房歸丁所有。乙得悉后將房屋轉(zhuǎn)售給戊，且雙方辦理了房屋變更登記手續(xù)，戊購房后以自己是房屋產(chǎn)權(quán)人要求丁遷出。丁與戊形成訴訟糾紛。（法大民商法考研真題）請就本案分析以下問題：（1）試分析本案當事人之間的法律關(guān)系？（2）本案房屋的所有權(quán)人是誰？為什么？第十二章 所有權(quán)（參考答案

19、）一、名詞解釋1、所有權(quán)（見本書241頁）2、動產(chǎn)所有權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)（見本書245頁）3、建筑物區(qū)分所有權(quán)（見本書255頁）4、相鄰關(guān)系（見本書261頁）5、善意取得（見本書264頁）二、單選1、現(xiàn)在依照買賣合同解釋選擇D 2、A 3、B 4、B5、D 6、A 7、C 8、A 9、D 10、B 11、D三、多選題1、ABC 2、AB 3、ABC 4、ABD 5、ACD 6、ABCD7、AB 8、ABD 9、ACD四、簡答題1、區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義在于（1）物權(quán)變動條件不同（2）設(shè)定他物權(quán)的類型不同（3）法律適用及訴訟管轄不同2、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別（1）是否需要登記（2）是否需要通過當事人的約定來設(shè)定權(quán)利（3）相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，而地役權(quán)不要求一定相鄰（4