2020年整合07年土地估價師考試全部真題及答案名師資料

1、2007年土地估價師考試土地管理基礎(chǔ)真題及答案一、判斷題（共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“”，錯誤涂“X”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0）1.在漫長的社會經(jīng)濟活動中，土地在不斷的改良活動中凝結(jié)了大量的人類活動結(jié)果。因此，在有人類活動的地區(qū)，土地實際上是自然和人類勞動相結(jié)合的產(chǎn)物。2.從估價的角度看，土地實體包括地上空間、地表、地下空間、建筑物及其他附著物等。3.為了社會公共利益的需要，國家有權(quán)依照法律規(guī)定對單位和個人獲得的國有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補償。4.土地是一種公共資源，其價格水平

2、必須受到政府管制，不得隨意漲價或者降價，因此政府實行土地價格備案制度。5.按照中華人民共和國物權(quán)法|考試|大|的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。6.國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。7.根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，|考試|大|所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價值。8.對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。9.我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點。10.按照中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動續(xù)期，免

3、交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。二、單項選擇題（共40題，題號1150，|考試|大|每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題1分，共40分。選錯不得分，不倒扣分）11.我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎(chǔ)是（）。A.標(biāo)定地價B.土地交易價格C.土地登記面積D.實際占用土地面積12.一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的（）。A.耕地B.農(nóng)用地C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地13.根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知，下列關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。A.納入土地出讓

4、收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng).土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C.對土地出讓收支實行預(yù)決算管理D.土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜14.“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是（）年修訂頒布的|考試|大|憲法第10條正式宣布的。A.1972B.1982C.1992D.200215.在下列圖件中，（）是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。A.紅線圖B.宗地圖C.房產(chǎn)圖D.規(guī)劃圖16.確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是（）。A.地籍調(diào)查B.權(quán)屬調(diào)查C.地籍測量D.土地登記17.在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是（）。A.出讓地價B.轉(zhuǎn)讓地價C.標(biāo)

5、定地價D.基準(zhǔn)地價18.某醫(yī)院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到（）年底。|考試|大|A.2046B.2056C.2066D.不設(shè)定年期19.在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍1內(nèi)，為實施該規(guī)劃而需要將700畝O）耕地農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時，應(yīng)按土地利用年度計劃分批次由（）批準(zhǔn)。畝二0.0667公頃。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.地市級人民政府D.縣級人民政府20.某單位需報批一建設(shè)項目，根據(jù)建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在（）提出預(yù)審申請。A.可行性研

6、究階段B.項目獲得批準(zhǔn)立項后C.申請項目選址意見書階段D.申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段21.新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是（）。A.土地的取得成本構(gòu)成之一B.政府土地收益|考試|大|C.土地資源稅D.土地流轉(zhuǎn)稅22.某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以（）作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A.出讓|考試大|B.授權(quán)經(jīng)營C.劃撥D.作價人股23.依國土資源聽證規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，（）不需聽證。A.更新基準(zhǔn)地價|考試大|B.制定區(qū)域性征地補償標(biāo)準(zhǔn)C.制定標(biāo)定地價D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃24.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與（）共

7、同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A.產(chǎn)權(quán)人B.使用人C.占有人D.集體經(jīng)濟組織25.某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年（）前發(fā)布。A.10月18HB.10月10日C.10月5日D.9月25日26.2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過（）等程序。A.二公告一登記|考試大|B.告知、確認(rèn)、依申請聽證C.告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議27.城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中（）的主要內(nèi)容。A.土地市場動態(tài)監(jiān)測制度B.土地價格評估制度C.土地交易申報制度D.土地利用動態(tài)監(jiān)測制度28.在協(xié)議出讓過程中，

8、某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請（）進行出讓價格爭議裁決。A.同級人民政府|考試大|B.省級國土資源行政主管部門C.上一級國土資源行政主管部門D.上一級人民政府29.關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是（）。A.突出強調(diào)保護耕地|考試|大|B.是進行宏觀調(diào)控的手段之一C.正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡D.注重資源管理與資產(chǎn)管理30.關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是（）。A.一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量B.必須永久確保的最低耕地數(shù)量C.符合最基本條件的耕地|考試|大|D.產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地31.某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力

9、為270公斤畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為（）畝。A.0.9B.1C.1.11D.1.2（32.下列要素中，）不屬于土地自然要素調(diào)查的對象。A.氣候B.水資源C.交通及區(qū)位D.植被33.集體土地登記發(fā)證由（）以上人民政府負(fù)責(zé)。A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）B.縣級C.市級D.省級34.為更新土地資源數(shù)據(jù)，我國于（）開始在全國范圍內(nèi)開展第二次土地調(diào)查工作。A.2007年6月1日B.2007年7月1日C.2007年8月1日D.2007年10月31日35.某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進行城市建設(shè)，這種行為屬于（）貸款。A.土地所有權(quán)

10、抵押B.土地使用權(quán)抵押C.政府土地純收益質(zhì)押D.政府擔(dān)保|考試|大|36.土地登記以（）為單位進行。1公斤=1千克。A.土地使用者B.土地所有者C.宗地D.地塊37.商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后（）日內(nèi)，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。A.7B.15C.30D.9038.申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資（人股）方式配置土地的企業(yè)，必須為（）批準(zhǔn)的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。A.國務(wù)院|考試|大|B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府39.甲于2005年2月l日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手

11、續(xù)過程中，甲不需繳納（）。A.土地增值稅B.營業(yè)稅C.印花稅D.契稅40.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，（）有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。A.土地使用權(quán)人B.土地所有權(quán)人C.地役權(quán)人D.租賃權(quán)人41.某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為（）萬元。A.18B.13.5C.9D.4.5（42.下列行為中，）應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上B.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元以下C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下D.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利

12、七十萬元以上43.按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為（）。A.交易價格和評估價格B.土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格C.土地租賃價格和土地抵押價格D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價44.土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A.人與人B.人與地C.地與地D.土地使用權(quán)與土地所有者45.通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，|考試大|找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點是由德國經(jīng)濟學(xué)家（）首創(chuàng)。A.杜能B.韋伯C.克里斯塔勒D.豪斯霍費爾46.我國土地制度改革主要是指（）改革。A.土地儲備制度B.土地所有制度和管理制度

13、C.土地用途管制制度D.土地使用制度和土地管理制度47.土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在（）中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A共有土地使用面積B.全部土地使用面積C.建筑物共有面積D.建筑物總面積48.根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知的規(guī)定，下列不屬于必須進行土地增值稅清算的情況是（）。A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售C.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)|考試|大|49.近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是（）。A.補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B.只要集體經(jīng)

14、濟組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為C.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)D.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任50.影響土地利用的主要因素有（）。A.自然因素和社會經(jīng)濟因素B.社會經(jīng)濟因素和制度因素C.自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素D.總體因素、區(qū)域因素及個別因素三、多項選擇題（共15題，題號565，每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每題2分，共30分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）51.某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)土地

15、管理法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括（）。|考試|大|A.23畝被征土地的土地補償費B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費E.20畝被征耕地上的青苗補償費52.下列（）情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地C.因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期53.我國耕地占補平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補充方式有（）。A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充B.繳納耕地開墾

16、費集中開墾新耕地C.東部省份到西部省份異地開發(fā)|考試|大|D.用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充E.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?4.世界各國實行的主要土地登記制度有（）。A.權(quán)利登記制|考試|大|B.契據(jù)登記制C.科斯登記制D.詹姆斯登記制E.托侖斯登記制55.根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，（）等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議中予以明確。A.竣工時間|考試|大|B.商品房項目的最高房價C.工業(yè)用地的投資強度D.商業(yè)項目的最低土地增值收益率E.最低容積率和建筑系數(shù)56.中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有

17、包括（）。A.單位共有B.按份共有C.個人共有D.共同共有|考試|大|E.單位與個人共有57.在下列選項中，（）是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A.土地價格水平B.土地供需狀況C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃D.上一級土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征|考試|大|58.甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是（）。|考試|大|A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦

18、法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖E.國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表59.下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有（）。A.人均建設(shè)用地B.容積率|考試|大|C.建設(shè)用地總量D.地均CDPE.人均GDP60.耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和（）。A.位置B.質(zhì)量C.資金D.地塊大小E.土地用途61.土地登記時，有（）等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的D.提供的材料不齊全的|考試|大|E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、

19、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的62.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有（）。A具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D.具有較好的社會經(jīng)濟條件E.基本農(nóng)田保護工作比較扎實63.按照現(xiàn)行政策，下列情況中，（）可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A.汽車銷售中心用地B.商品房開發(fā)用地C.公共建筑用地D.工業(yè)用地|考試|大|E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)64.建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為（）的過程。A.主要生產(chǎn)要素B.主要生物產(chǎn)品C.生產(chǎn)場地|考試|大|D.生活場所E.主要觀賞對象65.根據(jù)中華人民共和國

20、土地管理法實施條例規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)|考試大|）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。A.規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C.地塊用途D.批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期E.規(guī)劃編制單位|四、情景分析題（共2題，有相關(guān)重0小題，題號6675，每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項得0.5分）（一）2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結(jié)合自身長遠發(fā)展的需要，擬在XX省XX鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路，其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用

21、總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，考試大|該企業(yè)與另一私營企業(yè)達成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計9個村的集體土地37&頃，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地15&頃，基本農(nóng)田20公頃，其余為林地。就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問題。66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說法正確的是（）.A因該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，因此不需要經(jīng)過發(fā)改委審批立項B.該項目如果需要建設(shè)項目用地審批，須在立項之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請建設(shè)項目用地預(yù)審C.建設(shè)項目通過用地預(yù)審后，如果對土地用途、項目選址等進行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請預(yù)審D.該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項

22、目，因此不需建設(shè)項目用地預(yù)審67.因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是（）。A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工B.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)后方可實施C.該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地用總體規(guī)劃D.該項目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準(zhǔn)68.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是（）。A.項目涉及的37公頃土地的土地征收全部需報國

23、務(wù)院批準(zhǔn)B.項目涉及的35公頃耕地的土地征收全部需報國務(wù)院批準(zhǔn)C.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17公頃只需省級人民政府批準(zhǔn)即可D.項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報國務(wù)院批準(zhǔn)69.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，則其征收農(nóng)民集體土地時，依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由（）在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。A用地企業(yè)|考試|大|B.被征地所在的村民委員會C.鄉(xiāng)政府土地管理所D.縣人民政府70.該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，則關(guān)于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是（）。A.土地補償費必須用于全體農(nóng)產(chǎn)B.土地補償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有C.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于統(tǒng)一安置D.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人（二

24、）XX開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于XX開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金；2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。|考試|大|在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項目的具體特點，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價格分別為10元平方米、532元平方米（該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最

25、低價標(biāo)準(zhǔn)為480元平方米）。71.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是（）。A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國土資源局做法不符合規(guī)定B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定72.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價格（或租金），下列說法正確的是（）。A.乙地的出讓價格遠高于工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于任意抬價行為B.乙地的出讓價格符合工業(yè)用地出讓最低限價政策|考試大|C.甲地的租金不符合最低價標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于低價供應(yīng)土地D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不

26、受其他任何限制73.關(guān)于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是（）。A.拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標(biāo)準(zhǔn)，但成交價不得低于最低價標(biāo)準(zhǔn)B.競買人數(shù)不得低于三個，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地C.拍賣過程中，只競單位面積地價，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求D.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請74.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是（）。A.均屬于國有土地有償使用的方式，在價格水平上不應(yīng)有顯著差異B.協(xié)議租賃的主要目的是低價吸引投資，租賃價格應(yīng)當(dāng)較低|考試大|C.拍賣出讓的主要目的是實現(xiàn)土地價值的最大化，故其

27、成交價格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價格D.協(xié)議租賃適用于國家重點支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地75.根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括（）等內(nèi)容。A.拍賣出讓公告及須知B.宗地圖|考試大|C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求D.成交確認(rèn)書考試試題參考答案一、判斷題1.2.3.X4.X5.X6.X7.X8.X9.10.二、單項選擇題|考試|大|11.D12.D13.B14.B15.B16.D17.C18.B19.B20.A21.B22.A23.C24.A25.C26.B27.A28.C29.C30.A31.B32.C33.B34.B35.D36.C

28、37.C38.B39.D40.C41.B42.C43.A44.A45.B46.D47.A48.C49.C50.C三、多項選擇題51.ABDE52.BCE53.BE54.ABE55.ACE56.BD57.BCD58.ABD59.ABD60.BC61.AC62.ACDE63.CE64.CD65.ABCD四、情景分析題66.AC67.B68.ABD69.D70.BCD71.C72.BC73.C74.A75.ABCD一、單選題:1、土地價格是土地權(quán)利和()的購買價格。A價值B有效需求C使用價值D收益標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：土地不具移動性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價格是土地權(quán)

29、利和收益的購買價格。2、下列對土地估價的描述不正確的是()。A土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器設(shè)備建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響C同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大D土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去現(xiàn)在和未來標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：城市規(guī)劃屬于影響地價的行政因素。3、地價影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價屬于影響地價的()。A一般因素B個別因素C區(qū)域因素D特殊因素標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：土地級別和基準(zhǔn)地價會對一個城市的區(qū)域

30、范圍內(nèi)的地價產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。4、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度()一般商品價格的上升速度。A高于B等于C低于D無法判斷標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。所以隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。5、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有()的替代性土地的價格所決定。A相同區(qū)域B相同性質(zhì)C

31、相同級別D相同用途標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：這是考察土地估價的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。6、土地估價涉及的供需原則并不以()為基礎(chǔ)。A替代原則B預(yù)期收益原則C變動原則D競爭原則標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：在進行供求分析時，應(yīng)考慮時間因素，作動態(tài)分析。因為現(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。7、土地價格是由土地的()三者互相作用互相影響形成的。A效用相對稀缺性和有效需求B供給需求利用狀況C權(quán)利租金利率D價值使用價值供求標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：8

32、、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（）A800萬元B1000萬元C1800萬元D8001000萬元之間標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：利用最高最佳原則判斷應(yīng)選擇價值最高的使用方式進行估價。9、影響土地價格的區(qū)域因素包括()A位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件B行政社會經(jīng)濟因素等C面積形狀土地使用年限等D地形朝向地質(zhì)條件標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：位置交通條件基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政社會經(jīng)濟因素是一般因素，面積形狀土地使用年限等為個別因素。10、影響土地價格的因素，分為一般因素區(qū)域因素和()A宏觀因素

33、B經(jīng)濟因素C個別因素D社會因素標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：三種類別因素之一為個別因素。11、地產(chǎn)的()性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A價值B價格C普遍D個別標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：地產(chǎn)的個別性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。12、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自()。A農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者

34、憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。13、根據(jù)中心地理論，()市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A三角形B四邊形C六邊形D同心圓標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。14、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為()。A廣義地租B狹義地租C準(zhǔn)地租D經(jīng)濟地租標(biāo)準(zhǔn)答案：

35、c解析：這是對準(zhǔn)地租概念的考察。15、下列()因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。A運輸成本B產(chǎn)品質(zhì)量C勞動力成本D分散與集聚因素標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對運輸勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。16、阿蘭索的主要貢獻在于：將()作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A交通B時間C距離D空間標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：這是阿蘭索地租模型的最大特點。該題2000年也出過，新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個核心考慮，引進(C)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A同好曲面

36、B買價曲線C區(qū)位平衡D非完善市場17、以下因素中，()是土地價格存在的根源。A級差地租B壟斷地租C絕對地租D相對地租標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。18、()是級差地租產(chǎn)生的原因。A土地的自然條件差異B土地所有權(quán)壟斷C土地的生產(chǎn)效率差異D土地經(jīng)營權(quán)壟斷標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：土地自然條件的差別(即土地等級的差別)只是級差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。19、根據(jù)中心地

37、理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻利潤和服務(wù)范圍與()及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A中心的規(guī)模與人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地規(guī)模和居民收入水平D中心地規(guī)模居民收入水平和人口分布密度標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：中心地商品和勞務(wù)的需求門檻利潤和服務(wù)范圍，是與中心地規(guī)模人口分布密度居民收入水平及商品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們在空間地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟活動的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地市場等級體系。20、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指()。A商品的最低售價B商品的銷售價格C交通費用D商品的銷售價格加交通費用標(biāo)準(zhǔn)答

38、案：d解析：21、新古典主義經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對()的比較。A產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格B產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格C邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格D產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：有關(guān)地租的概念，新古典主義打破了那種一成不變的分析問題的方法，將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進行闡述。22、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是()。A亞當(dāng)?斯密B馮?杜能C阿爾申爾德?韋伯D大衛(wèi)?李嘉圖標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：23、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于()。A存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使

39、用權(quán)的分離B在任何社會制度下都存在地租C存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D土地是重要的生產(chǎn)要素標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：24、根據(jù)馬克思的地租理論，下列()為錯誤的觀點。A地租是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式B土地價格是地租的資本化C土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)D一切地租都是剩余價值標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：土地價格是土地經(jīng)濟價值的反映，是土地權(quán)利和收益的購買價格，土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以沒有價值。25、有甲乙兩宗權(quán)益區(qū)位面積規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。A該建筑物的價值低于拆除費用B該估價

40、結(jié)果肯定有誤C甲土地的價值高于乙土地的價值D不可能出現(xiàn)這種情況標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：依題意甲乙空地價值應(yīng)相等，乙房地價值低于甲土地價值，根據(jù)公式：乙房地價值乙空地價值拆遷費用建筑殘值，原因是該建筑物的價值低于拆除費用26、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租()。A等于零B大于零C土地價格D房地產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：最劣等土地沒有級差地租。27、土地價格的高低取決于可以獲取的()高低。A價值B地租C成本D勞動產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：28、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為()萬元。A1220

41、B1274C1525D1593標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計算，該建筑物現(xiàn)值=1600-1600*（1-5%）*15/60=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟耐用年限，而不是自然耐用年限。29、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于()。A10B2C0D重置成本乘以折舊率。標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：根據(jù)經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則中對房屋建筑物耐用年限殘值率的評定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。30、建筑物折舊是指()。A建筑物因時間經(jīng)過所造

42、成的損耗B建筑物的新舊程度C對建筑物的人為破壞D建筑物重置成本與殘值率的乘積標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：建筑物的折舊，指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟退化因素的無形損耗。31、建筑物的重置價格等于()。A估價時點上舊有房屋的建筑成本B估價時點上房地產(chǎn)交易價格于地價的價值C估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤D重置成本和折舊成本之和標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：建筑物的重置價格，是假設(shè)估價時點舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時，所需要的建筑費其他費用和正常的

43、利稅。32、甲乙丙三宗土地的單價分別為每平方米1066905899元，建筑容積率分別為555045，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()土地用于開發(fā)建設(shè)。A甲B乙C丙D甲或丙標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：可用土地單價與建筑容積率的比值進行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費最低,甲次之,丙最高,所以明智的購買者會選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。33、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過()年。A2B3C4D5標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：該題參照04年土地估價理論與方法一

44、書的P315-325中,房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn).34、因技術(shù)革新設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。A自然折舊B物質(zhì)折舊C功能折舊D經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟價值和使用價值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新設(shè)計變化等出現(xiàn)一些新的更適用的功能，從而使一些老的過時的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟價值和使用價值降低。35、建筑物的耐用年限有()之分。A物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限B經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐

45、用年限D(zhuǎn)自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：36、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以()為基礎(chǔ)，采用對照法殘余法比較法等評估出建筑物的價格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法殘余法比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。37、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于()。A物理折舊B功能折舊C經(jīng)濟折舊D物質(zhì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素，通常

46、有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)附近環(huán)境的變化房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴(yán)，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。38、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物()。A原始價值的攤銷B原始價值的回收C價值的減價修正D折余價值的差額標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。39、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為()萬元。A197B161C160D150標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3