建筑設(shè)計通--速查手冊住宅上919萊蒙提案

1、常州萊蒙城5-B地塊概念規(guī)劃提案上海尤埃建筑設(shè)計Urban Architecture2011年12月 December2011項 目 概 況總體區(qū)位外環(huán)路東坡園住宅區(qū)主要城市道路（外環(huán)路）花溪公園淹城遺址武進(jìn)區(qū)區(qū)基地淹城遺址市民廣場常州大學(xué)城武進(jìn)假日酒店基地沿江高速新科休閑園滆湖住宅區(qū)住宅區(qū)次級城市道路（武宜街）次級城市道路（花園街）萊蒙城位于常州市武進(jìn)區(qū)區(qū)，靠近外環(huán)路及沿江高速本案5-B地塊基地位于區(qū)、市民廣場、萊蒙公園、武進(jìn)假等主要城市道路，交通便捷。周邊有滆湖，淹城遺址，花溪公日酒店軸線上，地處環(huán)府路南端。武進(jìn)區(qū)位于環(huán)府路北端，園等景觀。兩者遙相呼應(yīng)?？拷湟寺泛突▓@街兩條次級城市道路，

2、周邊為住宅區(qū)，淹城遺址、市民廣場、萊蒙公園為項目重要的景觀。微觀區(qū)位 行政中軸線環(huán)府路萊蒙公園假日酒店 萊蒙城商業(yè)軸 基地SITE水體水體別墅區(qū)別墅區(qū)1. 北側(cè)為萊蒙公園與假日酒店，景觀好2. 南側(cè)為別墅區(qū)，日照條件好，景觀不遮擋，基地南側(cè)道路車輛少，環(huán)境安靜3. 位于中軸線上，北側(cè)為武進(jìn)區(qū)4. 水系需要與其他地塊，對本案建筑有形象要求項目愿景豪宅5-B是萊蒙城的“收官之作”最后一期壓軸，締造房地產(chǎn)高端品牌品質(zhì)與品牌的完美結(jié)合地塊容量分析經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)公建配套戶型配比用地面積：39717 總建筑面積：125810 其中地上計容面積為：117544 住宅面積：108544 商業(yè)面積：9000 建筑

3、面積：21338 容積率：2.73綠化率：35%住宅商業(yè)31F31F42F42F31F31F2F2F5-B戶型配比面積區(qū)間戶型套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比140-144緊湊三房20025%2800019%150-160舒適3+1房20025%3200021%180-200四房20025%4000027%200-250舒適四房10013%2250015%250-275舒適四房10013%2750018%合計800100%150000100%項目需建面積()醫(yī)療衛(wèi)生防保站32.92文化體育文化中心336.39社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心189.00居委會224.42物業(yè)管理115.94金融郵電金融郵電32.6

4、0行政管理及其他街道辦事處32.48派出所71.00總計1034.75豪宅是什么？何謂豪宅面向城市高端人群，價格數(shù)倍于城市平均房價，具有稀缺性、高品質(zhì)、獨(dú)特性、高科技、精細(xì)化和人性化的住宅包括有形的和無形的服務(wù)、品牌，并且在城市中享有較高的聲譽(yù)和知名度。豪宅特質(zhì)奢侈品因其稀缺而珍貴，同樣高端住宅也因其稀缺而具有高溢價。高端住宅首先應(yīng)充分利用高端，包括城市、自然、文化、生活等；其次，應(yīng)做到某種極致，創(chuàng)造若干具有差異化、一般思維想象的賣點，形成獨(dú)特引領(lǐng)性和競爭力，從而成為具有極大溢價空間的稀缺。注重主題創(chuàng)造，體現(xiàn)卓越、專屬、創(chuàng)新、人文的高附加值提供者。特質(zhì)，跳脫一般居住功能的基本框架而于高端生活方

5、式的 塑造社區(qū)形象獨(dú)特新風(fēng)格 ”豪宅風(fēng)格”豪宅理念 適當(dāng)?shù)牟町惢O(shè)計，突出手工打造痕跡、細(xì)部、到位 “大”和“貴”不代表豪華。應(yīng)該細(xì)致考慮到每個空間變化和感受 豪宅不是品牌堆砌而成，注重主題精神的挖掘打造 首先必須滿足是一個個性化的空間，其次再滿足是一個豪華的空間性或儀式感，擁有良好寬廣的視野； 室內(nèi)空間打破傳統(tǒng)戶型布局，注重空間的 用材既要彰顯品質(zhì)，也要經(jīng)久耐用，打造百年傳承的豪宅，創(chuàng)造具有認(rèn)同感的鄰里圈層 配置高端設(shè)施如豪宅四要素！規(guī)劃結(jié)構(gòu)中心對稱感和儀式感；具有完備的底層地面系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)清晰，具有空間：照壁及標(biāo)志物 過渡空間：景觀情景培養(yǎng) 主導(dǎo)空間：落車大堂（室外灰空間） 主導(dǎo)空間：組團(tuán)

6、 主導(dǎo)空間：底層大堂（全室內(nèi)建筑）泛（周邊回廊） 主導(dǎo)空間：公寓大堂（地上 輔助空間：風(fēng)雨長廊雙大堂）景觀系統(tǒng)院落，尊享的空間，花園不僅僅屬于別墅。 營造立讓每棟房子都擁有自己的體景觀，通過空間滲透變化與傳統(tǒng)古園林框景、 借景、對景等手法相結(jié)合，一步一景，入簾 如畫。定制戶型戶型設(shè)計要兼顧各種功能，除去純居住外，體現(xiàn)社交、顯貴的高端生活方式，應(yīng)該細(xì)致考慮到每個空間的變化和感受，功能分布細(xì)化，一個房間或者一個空間只有一種功能；有清晰的空間等級分區(qū)，多流線、多通道設(shè)計，滿足不同生活空間相互部分的相對性，同時增加了空間的層次感的便捷性和各獨(dú)特造型整體性強(qiáng)，具有品質(zhì)感及價值感，運(yùn)用石材，金屬等高貴材質(zhì)

7、張顯業(yè)主獨(dú)特的品味設(shè)計原則依據(jù)上述基地分析及業(yè)主愿景，本案設(shè)計需解決以下幾個關(guān)鍵問題：142536分期開發(fā)設(shè)定景觀的營造針對不同的客群組團(tuán)打造專屬景觀水系的延續(xù)場地中設(shè)置暗管與其他地塊水體并利用活水打造地塊內(nèi)水景設(shè)定與分期相協(xié)調(diào) 地庫方案也具備分期可能停車問題滿鋪一層地庫無法解決地塊停車需考慮其他停車空間戶型亮點需針對地塊特征和客群定制戶性戶型設(shè)置考慮造型完整性商業(yè)的組織商業(yè)界面不與住宅相互干擾商業(yè)建筑與業(yè)態(tài)的融合島概念一概念生成建筑需與周邊環(huán)境產(chǎn)生關(guān)聯(lián)建筑與地塊完美融合結(jié)論：三條軸線概念生成與三條軸線垂直，引出三個島嶼1分期開發(fā)設(shè)定分期為三個島嶼,地庫可單獨(dú)建設(shè)，后期可相連3期1期2期2景觀

8、的營造“島嶼”上是專屬的花園，峽谷內(nèi)是清靜幽雅的漫步場所3水系的延續(xù)結(jié)合豎向，將水系、暗管融合在谷地中原有水系原有水系4停車問題坡地景觀下做半車庫，峽谷可讓半地庫自然采光通風(fēng)，形成“陽光車庫” 停車計算：戶數(shù)：四棟兩梯兩戶：38×2×4+4=308 兩棟兩梯兩戶：38×2×2+2=154需停車：462輛商業(yè)：9000需停車：9000×8/1000=72輛其他地塊未解決停車：36輛共需解決停車：570輛停車庫面積：19566( 下)=25434可解決停車：565輛)(半地地面解決停車：10輛共解決停車：575輛5戶型亮點如何使獲得最佳景觀與日照?

9、圓形相對方形：1.景觀角度好2.同等面積下， 圓形體積系數(shù)小，更節(jié)能。單體彎曲，使南向面寬增大，北向面寬縮短弧形比直線能獲得的景觀與日照5戶型亮點亮點：豪華的超大陽臺南向面寬大采光通風(fēng)好視野開闊6商業(yè)的組織利用北側(cè)臺做商業(yè)，根據(jù)使用性質(zhì)分大小鋪位商鋪商業(yè)廣場商業(yè)軸車流分析地面車流分析車行流線地庫車流分析入戶大堂車行流線流線分析人流分析人行流線大堂分布組團(tuán)大堂入戶大堂消防、景觀分析消防問題與峽谷景觀結(jié)合，形成隱形消防車道消防登高面消防流線總圖人行處車行出功能分析商業(yè)285-570戶型200-400戶型半車庫坡地沿基地南側(cè)環(huán)府路鳥瞰基地沿沿基地北側(cè)規(guī)劃道路鳥瞰基地圓弧形的立面視覺上非常完整詩意與理

10、性的交融，建筑與自然的和諧共生萊蒙尚院1分期開發(fā)設(shè)定對稱布局，強(qiáng)調(diào)中軸線建筑沿基地邊緣布置，使基地內(nèi)景觀最大化分為兩期，可以使每期都有從小到大各面積段的戶型分成了兩個的半車庫南低北高的坡地，避免了北側(cè)商業(yè)的干擾，面向南側(cè)別墅區(qū)，陽光景觀俱佳小區(qū)主設(shè)置在，東西兩側(cè)的半車庫2景觀的營造尚院1.減弱北側(cè)商業(yè)對住宅內(nèi)部的影響2.住宅底部設(shè)置疊加別墅，獨(dú)享庭院，打造別墅品質(zhì)，消除底層的銷售抗性3.緩坡打造成住區(qū)內(nèi)的集中景觀4.在坡修建兩層地上及半地下車庫解決停車問題2景觀的營造尚院2景觀的營造尚院3水系的延續(xù)1.基地內(nèi)部地平較高，利用原有水系相對2.利用造涵管將周邊水系水景觀，同時在主處利用活水打空中大

11、堂車庫41.到空中及立體交通修建在空中，城市風(fēng)景一覽無遺，使置身其間的客人感受的感覺2.在大堂下組織立體交通，形成人行和車行兩個大堂，在狹小的空間內(nèi)解決人車分流的問題，同時兩個的半車庫3.大堂，形成灰空間，了東西兩側(cè)的集中景觀4消防及停車停車庫面積：29489.7：655輛地面解決停車：80輛共解決停車：735輛總平面消防登高面消防流線停車計算：戶數(shù)：四棟兩梯四戶：28×4×4+4=452 兩棟兩梯兩戶：38×2×2+2=154需停車：606輛商業(yè)：9000需停車：9000×8/1000=72輛其他地塊未解決停車：36輛停車庫面積：29489.

12、7可解決停車：655輛地面解決停車：80輛共需解決停車：714輛共解決停車：735輛半車庫平面可解決停車戶型亮點：.兩梯四戶，每戶均戶型方正，南北通透. 、為小戶型，也可把、兩戶打通成為一戶5戶型亮點在滿足豪宅品質(zhì)的同時，考慮到北側(cè)為區(qū)，住宅的北立面不能傳統(tǒng)的按背面處理，通過減少交通核的凸出、設(shè)置飄窗和陽臺來優(yōu)化北立面6商業(yè)的組織配置高端社區(qū)服務(wù)商業(yè)及假日酒店寄生商業(yè)5-B街鋪的寵物商店、咖啡茶吧、親子早教、美容、港式甜品等等酒店寄生商業(yè)與酒店SPA酒店文體中心形成一個中心向東西延伸，與兩端的基礎(chǔ)社區(qū)商業(yè)配置形成萊蒙城第二商業(yè)軸線。功能體塊商業(yè)140-200戶型200-275戶型疊加別墅坡地入戶流線島嶼總建筑面積： 139319 其中地上計容面積為： 1