修建性詳細(xì)規(guī)劃與概念性設(shè)計(jì)方案的區(qū)別

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)所在地塊的建設(shè)提出具體的安排和設(shè)計(jì)。其內(nèi)容包括：（一）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。（二）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。（三）對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。（四）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。（五）市政工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線(xiàn)綜合。（六）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。（七）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。概念性設(shè)計(jì)方案是指介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，它更不受現(xiàn)實(shí)條件的約束，而比較傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。概念性設(shè)計(jì)方案一般是在獲得

2、新項(xiàng)目后，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，以項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃書(shū)概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為基礎(chǔ)，指導(dǎo)參加競(jìng)標(biāo)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)的內(nèi)容，公司在評(píng)選出中標(biāo)概念性設(shè)計(jì)方案后，還要進(jìn)一步深化修改，總結(jié)概念性方案設(shè)計(jì)成果形成最終的設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思，概念性設(shè)計(jì)方案包括總平面設(shè)計(jì)、交通路線(xiàn)組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計(jì)。通俗一點(diǎn)說(shuō)，概念性設(shè)計(jì)方案是正式方案制定之前的一個(gè)大體情況。修建性詳規(guī)實(shí)施步驟：1、成立組織機(jī)構(gòu)2、收集必要規(guī)劃資料A、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料；B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求C、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查；D、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查；E、供水、供電、排污等情況調(diào)查；F、居民消費(fèi)水平

3、調(diào)查；3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)4、確定路網(wǎng)和排水排污體系5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；6、確定活動(dòng)中心與綠化位置7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；9、編制文本說(shuō)明10、組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員評(píng)審；11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說(shuō)明書(shū)1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；7、豎向規(guī)劃；8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng):1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù);4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度;6）綠地率。7）工程量及投資估算。（二）圖紙1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周?chē)貐^(qū)的關(guān)系；2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/5001/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)；5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)咼；6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明