物權(quán)法講座月日學(xué)習(xí)教案

1、物權(quán)法講座物權(quán)法講座(jingzu)月日月日第一頁，共42頁。第1頁/共42頁第二頁，共42頁。五、物權(quán)法反映的社會現(xiàn)實問五、物權(quán)法反映的社會現(xiàn)實問題題第2頁/共42頁第三頁，共42頁。民事關(guān)系，適用本法。民事關(guān)系，適用本法?！边@就這就表明物權(quán)法是規(guī)范物（即有形表明物權(quán)法是規(guī)范物（即有形(yuxng)(yuxng)財產(chǎn)）的歸屬和利用財產(chǎn)）的歸屬和利用的法律規(guī)則。的法律規(guī)則。第3頁/共42頁第四頁，共42頁。物物 權(quán)權(quán)債債 權(quán)權(quán)繼繼 承承 權(quán)權(quán) 知知 識識 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán)財財 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán)人人 格格 權(quán)權(quán) 親親 屬屬 權(quán)權(quán)非非 財財 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán)( (人人 身身 權(quán)權(quán) ) )民民 事事 權(quán)權(quán) 利利 體體

2、 系系物權(quán)和債權(quán)是市場經(jīng)濟(sh chn jn j)社會兩項基本的財產(chǎn)權(quán)利。 第4頁/共42頁第五頁，共42頁。國家所有權(quán)集體所有權(quán).個人所有權(quán)財產(chǎn)所有權(quán)國有土地使用權(quán).宅基地使用權(quán)用益物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán).留置權(quán)擔(dān)保物權(quán)物權(quán)第5頁/共42頁第六頁，共42頁。第6頁/共42頁第七頁，共42頁。第7頁/共42頁第八頁，共42頁。f)f)制定和實施物權(quán)法，可以確制定和實施物權(quán)法，可以確定財產(chǎn)所有權(quán)歸屬，明確權(quán)利定財產(chǎn)所有權(quán)歸屬，明確權(quán)利界限，有利于減少和消弭產(chǎn)權(quán)界限，有利于減少和消弭產(chǎn)權(quán)紛爭。此外，物權(quán)法還規(guī)定了紛爭。此外，物權(quán)法還規(guī)定了各種解決產(chǎn)權(quán)爭議的手段，一各種解決產(chǎn)權(quán)爭議的手段，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議

3、，便可以通過旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，便可以通過物權(quán)法規(guī)定的法律規(guī)則和法律物權(quán)法規(guī)定的法律規(guī)則和法律手段解決糾紛。手段解決糾紛。第8頁/共42頁第九頁，共42頁。能最大限度的解決國有財產(chǎn)流能最大限度的解決國有財產(chǎn)流失問題。失問題。第9頁/共42頁第十頁，共42頁。第10頁/共42頁第十一頁，共42頁。第11頁/共42頁第十二頁，共42頁。第12頁/共42頁第十三頁，共42頁。用關(guān)系各方的合法權(quán)益，減少用關(guān)系各方的合法權(quán)益，減少和避免國有和避免國有(guyu)(guyu)土地出讓、土地出讓、轉(zhuǎn)讓中的違法行為，促進國有轉(zhuǎn)讓中的違法行為，促進國有(guyu)(guyu)土地的合理使用，保土地的合理使用，保障國

4、有障國有(guyu)(guyu)土地使用關(guān)系土地使用關(guān)系的法律秩序，從而鞏固改革開的法律秩序，從而鞏固改革開放所取得的成果并促進社會主放所取得的成果并促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。義市場經(jīng)濟的發(fā)展。第13頁/共42頁第十四頁，共42頁。社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展。第14頁/共42頁第十五頁，共42頁。關(guān)；關(guān)； 4 4）物權(quán)法針對現(xiàn)實生活中嚴(yán)）物權(quán)法針對現(xiàn)實生活中嚴(yán)重侵犯公民私有財產(chǎn)的違法行重侵犯公民私有財產(chǎn)的違法行為，創(chuàng)設(shè)了各種法律對策。為，創(chuàng)設(shè)了各種法律對策。第15頁/共42頁第十六頁，共42頁。制定大量的行政法規(guī)、規(guī)章，制定大量的行政法規(guī)、規(guī)章，規(guī)定盡量完善的行政權(quán)限和程

5、序規(guī)定盡量完善的行政權(quán)限和程序是對是對“依法行政依法行政”的誤解的誤解依法行政首先是劃清公權(quán)力的依法行政首先是劃清公權(quán)力的界限問題。限制公權(quán)力要靠自然界限問題。限制公權(quán)力要靠自然人和法人的物權(quán)，靠物權(quán)所具有人和法人的物權(quán)，靠物權(quán)所具有的排他性，限制公權(quán)力的濫用。的排他性，限制公權(quán)力的濫用。第16頁/共42頁第十七頁，共42頁。第17頁/共42頁第十八頁，共42頁。 3 3堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度的必然要求。制度的必然要求。第18頁/共42頁第十九頁，共42頁。第19頁/共42頁第二十頁，共42頁。犯犯” ” 的規(guī)定解決上述爭論。的規(guī)定解決上述爭論。物權(quán)法第四條所

6、確立的合法物權(quán)法第四條所確立的合法財產(chǎn)平等保護的原則，對于人財產(chǎn)平等保護的原則，對于人民法院民法院(rnmnfyun)(rnmnfyun)公正裁判公正裁判具有重要意義。具有重要意義。第20頁/共42頁第二十一頁，共42頁。物權(quán)法定的三大理由：物權(quán)法定的三大理由：物權(quán)法定原則的理解：物權(quán)法定原則的理解：第21頁/共42頁第二十二頁，共42頁。物權(quán)公示的理由：物權(quán)公示的理由： 1 1）物權(quán)是市場交易的前提）物權(quán)是市場交易的前提和結(jié)果，物權(quán)的狀態(tài)和變動，和結(jié)果，物權(quán)的狀態(tài)和變動，關(guān)系到交易對方的重大關(guān)系到交易對方的重大(zhngd)(zhngd)利益。利益。第22頁/共42頁第二十三頁，共42頁。陷

7、于尷尬境地。陷于尷尬境地。第23頁/共42頁第二十四頁，共42頁。第24頁/共42頁第二十五頁，共42頁。法系的物權(quán)法系的物權(quán)基于我國的大陸法系傳統(tǒng)，基于我國的大陸法系傳統(tǒng)，我們將其定名為物權(quán)法。我們將其定名為物權(quán)法。第25頁/共42頁第二十六頁，共42頁。 2 2局設(shè)不動產(chǎn)登記局。局設(shè)不動產(chǎn)登記局。第26頁/共42頁第二十七頁，共42頁。第27頁/共42頁第二十八頁，共42頁。第28頁/共42頁第二十九頁，共42頁。登記失效。登記失效。 “ “預(yù)告登記預(yù)告登記”所登記的并不所登記的并不是物權(quán)，而是買房人根據(jù)買賣是物權(quán)，而是買房人根據(jù)買賣合同請求交付房屋和移轉(zhuǎn)房屋合同請求交付房屋和移轉(zhuǎn)房屋所有

8、權(quán)的債權(quán)。所有權(quán)的債權(quán)。第29頁/共42頁第三十頁，共42頁。支付代價，要遵循支付代價，要遵循(zn xn)(zn xn)市市場交易的等價有償?shù)囊?guī)律。場交易的等價有償?shù)囊?guī)律。第30頁/共42頁第三十一頁，共42頁。第31頁/共42頁第三十二頁，共42頁。后物歸原主，損壞了不能歸還后物歸原主，損壞了不能歸還的照價賠償。的照價賠償。 2 2）征收是和平環(huán)境的法律）征收是和平環(huán)境的法律制度，征用制度，征用(zhngyng)(zhngyng)是緊急是緊急狀態(tài)下的特別措施。狀態(tài)下的特別措施。第32頁/共42頁第三十三頁，共42頁。益排除在征收制度之外。益排除在征收制度之外。第33頁/共42頁第三十四頁，

9、共42頁。所有權(quán)由作為執(zhí)行機關(guān)所有權(quán)由作為執(zhí)行機關(guān)(jgun)(jgun)的最高國家行政機關(guān)的最高國家行政機關(guān)(jgun)(jgun)即即國務(wù)院行使。國務(wù)院行使。物權(quán)法第四十五條第二款規(guī)物權(quán)法第四十五條第二款規(guī)定：定：“國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)國家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。定的，依照其規(guī)定?！?” 第34頁/共42頁第三十五頁，共42頁。“履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職履行國有財產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)責(zé)的機構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強對國有財產(chǎn)的管理、依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，監(jiān)督，促進國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任?！钡?5頁/共42頁第三十六頁，共42頁。第36頁/共42頁第三十七頁，共42頁。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：定：“占用業(yè)主占用業(yè)主(yzh)(yzh)共有的共有的道路或者其他場地用于停放汽道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主車的車位，屬于業(yè)主(yzh)(yzh)共共有。有?！?” 第37頁/共42頁第三十八頁，共42頁。第38頁/共42頁第三十九