江蘇城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定蘇州指標(biāo)核定規(guī)則

1、江蘇省城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定-蘇州市實(shí)施細(xì)那么之一指標(biāo)核定規(guī)那么(200奸版1總那么1.1 為標(biāo)準(zhǔn)我市規(guī)劃治理審批行為,統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家和省相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市規(guī)劃治理實(shí)際,制定本規(guī)劃治理實(shí)施細(xì)那么.1.2 本細(xì)那么是與?江蘇省城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定(2004年版?相配套的標(biāo)準(zhǔn)性文件,適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)的的新建、擴(kuò)建和改建工程,不適用于私有住房建設(shè)工程.我市其他地區(qū)可參照執(zhí)行.2建筑面積2.1 核定建筑工程設(shè)計面積應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國標(biāo)GB/T50353-2005?建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行.2.2 建筑面積指標(biāo)應(yīng)分列計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積.2.3 住宅90平方米以下是指住宅套型建

2、筑面積,其計算規(guī)那么根據(jù)省標(biāo)DGJ32/J26-2006?江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行.3規(guī)劃容積率3.1 容積率指標(biāo)應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù).3.2 在核定建筑容積率指標(biāo)時,以下情形可不計入：3.2.1 架空層并且對公眾開放的活動空間或車庫,但門廳、樓梯間等為樓層效勞的圍合空間應(yīng)計入.3.2.2 兩個以上邊長不封閉、頂部用透光頂蓋遮蓋并且對公眾開放的活動空3.2.3 結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5米的地下室和半地下室.3.2.4 自然坡地建筑,按坡度方向,以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn),建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線不大于1.5米的平面范圍.3.2.5 住宅樓底層層高不大于2.4

3、米的配套車庫.3.2.6 住宅建筑在兩個自然層高度范圍內(nèi)沒有永久性頂蓋的露臺.3.2.7 配建的配電房、公共衛(wèi)生間、燃?xì)庹{(diào)壓房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑.3.2.8 利用坡屋頂內(nèi)空間時,頂板下外表與樓面的凈高缺乏2.10米局部的面積以及坡屋頂內(nèi)所有不上人悶頂.3.2.9 窗臺面抬高200mm以上的飄窗或?qū)痈卟淮笥?.2米的落地飄窗.3.2.10建筑內(nèi)消防部門確認(rèn)的避難層；層高不大于2.2米的設(shè)備層.3.3 在核定建筑容積率指標(biāo)時,以下情形應(yīng)計入：3.3.1 建筑外墻保溫層所占的建筑面積.3.3.2 滿足以下條件的陽臺和空中花園,按其水平投影面積的1/2計入容積率：陽臺,進(jìn)深尺寸不

4、大于2米;空中花園,每戶只設(shè)置一處且每處面積不大于10平方米.超出以上規(guī)定的,超出局部的水平投影面積應(yīng)全額計入容積率.3.3.3結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高大于1.5米的地下室和半地下室,按其水平投影面積的1/2計入容積率.3.3.4 自然坡地建筑,按坡度方向,以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn),建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線1.52.2米的平面范圍,按其水平投影面積的1/2計入容積率.建筑樓層頂板高出該基準(zhǔn)線大于2.2米的平面范圍,按其水平投影面積計入容積率.3.4 住宅及產(chǎn)權(quán)可分割銷售的商業(yè)、辦公建筑,以下情形應(yīng)計入:3.4.1 以可分割銷售單元計,有采光井、下沉庭院或車庫坡道的邊長大

5、于其外圍周長的1/2的地下室和半地下室,按其水平投影面積的1/2計入容積率.3.4.2 除車庫坡道外,建筑單側(cè)的采光井開口處進(jìn)深大于深度自室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至地下室地坪標(biāo)高的距離或進(jìn)深大于3.0米的地下室和半地下室,按其水平投影面積的1/2計算;L型、U型和口字型住宅建筑,如果所圍合的下沉庭院的短邊大于6.0米,其地下室和半地下室應(yīng)按水平投影面積的1/2計入容積率.3.4.3 層高在4.56.0米之間的局部建筑面積乘以1.5系數(shù)計入容積率；建筑層高大于6.0米的局部建筑面積乘以2.0系數(shù)計入容積率；但不包括局部設(shè)置開洞率小于樓層建筑面積的50%的門廳、中庭等共享空間.4建筑高度4.1 平屋頂建筑

6、,建筑高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至實(shí)體女兒墻頂?shù)拇怪备叨?4.2 坡屋頂建筑,檐口高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至頂層屋面檐口起坡點(diǎn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高頂層檐口上下不一的,以累計邊長最長的檐口高度計算的垂直高度；建筑屋脊高度為室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高至頂層屋面最高的屋脊結(jié)構(gòu)標(biāo)高的垂直高度.4.3 建筑最高高度,是指在風(fēng)景名勝區(qū)、傳統(tǒng)歷史街區(qū)、規(guī)劃建設(shè)限制地帶及機(jī)場凈空限高區(qū)等特殊地段內(nèi),任何建構(gòu)筑物不得突破的建筑高度規(guī)定.4.4 除4.3條規(guī)定的地段外,建筑高度的計算應(yīng)符合以下要求：4.4.1 立面及平面上透空率均大于80%的裝飾構(gòu)架可不計入建筑高度,也可不納入日照計算；立面及平面上透空率均在50%80%之間的裝飾構(gòu)架可不計

7、入建筑高度但應(yīng)納入日照計算.4.4.2 平屋頂建筑中,同時滿足以下條件的樓梯間、電梯間、水箱間等附屬建筑可不計入建筑高度：其高度在6米以內(nèi),建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應(yīng)主體建筑邊長的1/2,建筑面積之和不超過屋面面積的1/8.4.4.3 頂層帶閣樓的坡屋頂建筑,在坡屋面坡率斜線以下布置閣樓的,按建筑坡屋面檐口高度計算建筑高度；在坡率斜線以上布置閣樓的,按閣樓屋面檐口高度計算建筑高度,但符合以下要求的局部突出可不計入建筑高度：高出屋脊標(biāo)高不大于屋脊弦高的1/2,建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應(yīng)主體建筑邊長的1/2,建筑面積之和不超過屋面面積的1/8.4.4.4 自

8、然坡地建筑,按坡度方向,以建筑外墻邊的最高和最低室外地坪的連線為基準(zhǔn)計算建筑高度,形成一個高度限制斜線.建筑應(yīng)在高度限制斜線以下布置,但符合以下要求的局部突出可不計入：高出限制斜線在6米以內(nèi),建筑單邊連續(xù)長度不超過8米且邊長之和不超過對應(yīng)主體建筑邊長的1/2,建筑面積之和不超過屋面面積的1/8.5建筑密度5.1 底層架空的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)柱外圍水平面積計入建筑密度.5.2 在核定建筑密度指標(biāo)時以下情形可不計入：5.2.1 頂板覆土不少于0.6米且結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5米的地下室和半地下室.5.2.2 單、廊等景觀小品建筑.5.2.3 地下通道出入口頂蓋.5.2.4 獨(dú)立的垃圾房、燃

9、氣調(diào)壓站房、防汛泵房、配電房等市政配套建筑.6綠地率6.1 在核定綠地率指標(biāo)時,按以下規(guī)那么計算：6.1.1 方便到達(dá)的地下室及半地下室上部,覆土層厚度不少于1.0米的綠地,按其水平投影面積計算；覆土層厚度在0.61.0米的綠地,按其水平投影面積的1/2計算；覆土層厚度小于0.6米的綠地不得計入綠地率.6.1.2 方便到達(dá)的非住宅建筑屋頂上,覆土層厚度不少于0.6米的綠地,按其水平投影面積的1/4計算;覆土層厚度小于0.6米或單片面積小于20平方米的綠地不得計入綠地率.6.1.3 集中綠地中的硬質(zhì)活動場地、人行步道面積均可計入綠地率,但硬質(zhì)地面不宜大于30%;堆場和車行交通使用的場地不得計入綠

10、地率.6.1.4 采用植草磚等生態(tài)舉措的場地按其水平投影面積的1/2計入綠地率.7建筑退界距離7.1 建筑后退用地紅線距離以建筑物地面以上最突出的外墻含柱邊線計算.7.2 建筑后退用地紅線3米以內(nèi)的地上、地下空間范圍,不得外伸或外挑任何建構(gòu)筑物.特殊地段,規(guī)劃設(shè)計條件中有另行規(guī)定的除外；相鄰用地單位間有特別協(xié)議的除外.7.3 建筑后退用地紅線大于3米的地上、地下空間范圍,在滿足消防、交通和施工平安要求的前提下,可以外伸或出挑符合以下條件的建構(gòu)筑物.7.3.1 頂板覆土不少于0.6米的地下室.7.3.2 高差不大于0.6米、進(jìn)深不大于2米的踏步和坡道.7.3.3 建筑上出挑的雨篷、屋檐、構(gòu)架和開

11、敞陽臺.7.3.4 沒有頂蓋且實(shí)體護(hù)欄高度不大于0.6米的地下室坡道、踏步和風(fēng)井7.3.5 門衛(wèi)房、垃圾房、燃?xì)庹{(diào)壓站房、泵房、獨(dú)立配電房等小型附屬建筑7.3.6 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的地面立體機(jī)械停車位.7.3.7 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的過街連廊和過街樓.7.3.8 相鄰用地單位間有特別協(xié)議的建構(gòu)筑物.7.4 除有特別規(guī)定,圍墻退界距離應(yīng)滿足以下要求：7.4.1 臨城市道路、綠化等公共用地的圍墻根底不應(yīng)超出用地紅線.7.4.2 相鄰用地單位間的圍墻中央線應(yīng)與用地紅線對齊.8建筑間距1.1.1 足日照和消防要求的前提下,以下建構(gòu)筑物可不計入建筑間距：8.1.1結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高不大于1.5米的地下室和半

12、地下室.1.1.2 建筑上出挑的雨篷、屋檐、構(gòu)架和開敞陽臺.1.1.3 沒有頂蓋且實(shí)體護(hù)欄高度不大于0.6米的地下室坡道、踏步和風(fēng)井.8.2 地面立體機(jī)械停車位應(yīng)按附屬建筑的標(biāo)準(zhǔn)限制與其他建筑的日照和最小問距.8.3 多層及高層建筑的最小間距,在滿足日照和消防要求的前提下,局部突出的公共樓梯間和門廳可不計入,但突出局部的總長超過相應(yīng)建筑邊長1/2的或連續(xù)長度超過8米的,按突出局部垂直投影線計算.8.4 局部相連的住宅建筑如不能同時滿足以下要求,應(yīng)作為不同建筑單體來限制建筑最小間距：相連的建筑使用性質(zhì)相同；除共有的地下室和裙房外,相連的層數(shù)不少于較低建筑其余樓層的1/2;應(yīng)有實(shí)際功能性非裝飾性連通；滿足日照和消防要求.8.5 相對山墻一側(cè)或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門的建筑之間如不緊鄰,除滿足日照和消防要求外,還應(yīng)滿足以下要求：低層與低層建筑相對山墻間距不得小于2.0米;高層與高層建筑相對山墻間距不得小于6.0米;其余情況下,建筑相對山墻間距不得小于4.0米.9術(shù)語釋義9.1 室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高：規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)中規(guī)定的道路標(biāo)高；沒有規(guī)定的,以基地相鄰的主要城市道路的平均標(biāo)高為基準(zhǔn),但不得低于當(dāng)?shù)氐姆篮闃?biāo)準(zhǔn)