房地產開發(fā)論文法律風險論文

1、論文發(fā)表專家一房地產開發(fā)論文法律風險論文聯(lián)合開發(fā)房地產的法律風險淺析摘要：目前，許多房地產開發(fā)項目采取了合作開發(fā)的形式。合作開發(fā)可以充分發(fā)揮各方優(yōu)勢，尤其是土地和資金的組合，但合作開發(fā)中的法律風險是較難避免的。本文分析了合作開發(fā)的特征，提出了規(guī)避合作開發(fā)法律風險的措施和途徑。關鍵詞：房地產聯(lián)合開發(fā)法律風險途徑房地產開發(fā)是高投入、高風險、高回報的行業(yè)，運行房地產開發(fā)項目，土地和資金是制約開發(fā)商的最重要因素。再神通廣大的房地產商，也經常面臨擁有土地使用權但缺乏資金或資金充足但沒有土地的窘境。于是聯(lián)合開發(fā)應運而生。聯(lián)合開發(fā)作為紐帶，促成了資金和土地的結合，盤活了諸多房地產項目，對房地業(yè)的發(fā)展功不可沒

2、。但同時，聯(lián)合開發(fā)引發(fā)的糾紛也不在少數，且糾紛一旦發(fā)生，往往標的數額巨大，案情錯綜復雜。因此，如何更安全、更有效地發(fā)揮聯(lián)合開發(fā)的優(yōu)勢，避免聯(lián)合開發(fā)行為帶來的法律風險，是非常重要課題。一、聯(lián)合開發(fā)的特征：1.聯(lián)合開發(fā)的內涵和外延所謂聯(lián)合開發(fā)房地產，指雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發(fā)土地，建筑房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發(fā)方式。提供土地使用權的一方，我們稱之為供地方；另一方則是從事房地產開發(fā)經營的房地論文發(fā)表專家一產開發(fā)企業(yè)，我們稱之為建設方。這種意義上的聯(lián)合開發(fā)房地產是狹義的。從廣義上講，任何由兩方合作運行房地產項目都可以納入聯(lián)合開發(fā)

3、房地產的范疇，不限于一方出地一方出資，也可以雙方共同出資;不限于進行房地產開發(fā)經營，也可以是建房自用；不限于雙方都是法人或其他組織，也可以是法人或其他組織與自然人或自然人之間合作；不限于在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進行建設，也可以是在集體土地上聯(lián)合建房。2聯(lián)合開發(fā)的法律特征：主體特定性。體現(xiàn)在聯(lián)合開發(fā)雙方中必須有一方以上具備房地產開發(fā)資質。房地產開發(fā)經營管理條例對設立房地產開發(fā)企業(yè)限定了較高條件：設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有

4、資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發(fā)能力。法律關系復雜。聯(lián)合開發(fā)房地產涉及多方當事人之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系，如上文所說應屬聯(lián)營關系，而聯(lián)營又分為法人型聯(lián)營和松散型聯(lián)營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定（文論文發(fā)表專家一將詳細分析）；其次是聯(lián)合體與政府主觀部門的關系，開發(fā)房地產的各個環(huán)節(jié)，立項、到規(guī)劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監(jiān)督，最直觀的表現(xiàn)就是要申請辦理若干個許可證或批準文件。而聯(lián)合開發(fā)更需要向政府部門做好審批

5、工作，辦理證件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯(lián)合開發(fā)行為才能獲得法律的認可。再次是聯(lián)合體與其他單位或個人的關系，包括與建筑承包商、拆遷安置人員、購房業(yè)主、貸款和按揭合作銀行等。二、聯(lián)合開發(fā)規(guī)避法律風險的途徑1組織保障根據民法通則中關于聯(lián)營的規(guī)定，聯(lián)合開發(fā)房地產可以采取三種方式：組建新的法人。即雙方出資成立項目公司，以項目公司的名義進行開發(fā)，雙方按照出資比例承擔風險、獲取收益。以項目公司方式開發(fā)的優(yōu)點是責任明確、相對而言可以減少糾紛發(fā)生的概率。組建聯(lián)合管理機構。即合作雙方各自派遣若干人員組成聯(lián)合管理機構，實踐中有的叫“聯(lián)建辦公室”，有的稱“聯(lián)合管理委員會”不一而足，其職責是協(xié)調雙方的關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。聯(lián)合管理機構與項目