辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐水泥脫落處理方案10-14

1、綜合辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐砂漿脫落處理方案施工方案編制單位：珠海建安集團有限公司編制人：審核人：時間：2016年8月13日1 .工程概況2.2 .開裂、脫落現(xiàn)象2.3 .原因分析144 .處理措施1.45 .腳手架搭設(shè)1.66 .質(zhì)量保證措施1.9辦公樓西北角多處豎向及斜裂縫綜合辦公樓及附屬用房外墻開裂及屋檐砂漿脫落處理方案1 .工程概況惠州國儲地上建筑工程綜合辦公樓及附屬用房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度，其中辦公樓為三層，附屬用房為兩層，耐火等級均為I級。該建筑梁、板、柱等結(jié)構(gòu)均采用C30商品混凝土。非承重的外圍護墻采用200厚加氣混凝土砌塊砌筑，凡鋼筋

2、混凝土墻、柱與填充墻相交處，均預(yù)埋2?6500拉接筋，預(yù)埋長度250mm,沿全長貫通設(shè)置；凡填充墻高4m時，在門窗頂部設(shè)圈梁一道，圈梁縱筋應(yīng)錨入柱中，當填充墻長超過5m時，每間隔3m左右設(shè)置構(gòu)造柱，且墻頂與梁（板）采用鋼筋拉結(jié)；采用PO.32.5普通硅酸鹽水泥和優(yōu)質(zhì)的中砂拌制而成的15mm厚1:3水泥砂漿分兩遍進行抹灰，兩遍膩子刮平后進行涂料飾面。2 .開裂、脫落現(xiàn)象2014年12月份開始進行辦公樓及附屬用房的填充墻砌筑，2015年4月份開始綜合辦公樓及附屬用房的外墻及屋檐抹灰施工，5月底抹灰完成后進行膩子和涂料施工。施工完成后5個月內(nèi)外墻無明顯裂縫出現(xiàn)，僅部分屋檐處出現(xiàn)不規(guī)則裂縫，裂縫寬度0

3、.2mm1mm不等，用錘敲擊，有輕微空鼓現(xiàn)象，待2016年1月，外墻裂縫開始明顯出現(xiàn)，特別是附屬用房餐廳外墻出現(xiàn)的多處水平及斜裂縫，以及辦公樓西北角外墻的豎向裂縫十分明顯，已形成通縫（見下圖），部分裂縫寬度達到2mm,用錘敲擊無明顯空鼓現(xiàn)象，屋檐裂縫明顯增多，且出現(xiàn)明顯的泛堿痕跡，用錘敲擊，有空鼓聲響；2016年7月份，外墻裂縫有所發(fā)展增多，后逐漸趨于穩(wěn)定，辦公樓西北角外墻豎向裂縫處膩子油漆起層脫落，現(xiàn)水紋痕跡，屋檐多處裂縫明顯加大，用錘敲擊發(fā)現(xiàn)空鼓嚴重，多處水泥砂漿成塊脫落。另附屬用房東側(cè)斜屋面頂部保溫層和保護層出現(xiàn)開裂，最大裂縫寬度達到3cm,局部存在向下滑移現(xiàn)象。附屬用房廚房外墻水平裂縫

4、辦公樓中控室外墻斜裂辦公樓外墻斜裂縫辦公樓北側(cè)屋檐水泥開裂辦公樓南邊屋檐水泥開裂脫落辦公樓大廳外部上方屋檐水泥開裂脫落3 .原因分析經(jīng)現(xiàn)場觀察，綜合辦公樓及附屬用房外墻出現(xiàn)裂縫和屋檐抹灰脫落以及附屬用房東側(cè)斜屋面保溫層出現(xiàn)開裂可能存在的原因分析如下：(1)、經(jīng)現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，綜合辦公樓及附屬用房外墻轉(zhuǎn)角處柱腳及窗間墻出現(xiàn)非常明顯的豎向和水平裂縫，裂縫出現(xiàn)有一定的規(guī)律，且外墻裂縫處錘擊無明顯空鼓聲響，經(jīng)沉降觀測發(fā)現(xiàn)，綜合辦公樓及附屬用房整個主體結(jié)構(gòu)沉降約為120mm,且出現(xiàn)不均勻沉降的現(xiàn)象十分突出，附屬用房東西方向不均勻沉降差值達到61mm,這將直接導致墻體和屋檐出現(xiàn)大量裂縫。(2)、綜合辦公樓及

5、附屬用房主體施工完成后地下洞庫施工仍在進行，其爆破施工時產(chǎn)生的震動較大，地上可以明顯的感受到晃動，長期的爆破施工必然會對地上建筑造成一定的影響，從而導致外墻開裂和屋檐砂漿脫落以及斜屋面開裂。(3)、外墻及屋檐抹灰施工完成后養(yǎng)護沒有到位，抹灰層表面出現(xiàn)裂縫沒有及時處理，歷經(jīng)幾個干濕漲縮周期后加快了裂縫發(fā)展和水泥塊脫落。4.處理措施(1)、外墻裂縫處理根據(jù)外墻裂縫情況不同采取不同的處理措施：只出現(xiàn)裂縫，沒有產(chǎn)生空鼓、脫落的部位，先將裂縫嵌成倒V字形，并灑水濕潤，用內(nèi)摻108建筑膠且濃度粘稠的水泥膏嵌縫。對于有裂縫有空鼓的部位，用小錘輕敲找出空鼓位置，用切割機以空鼓區(qū)域外延50mm全部切除，切縫時必

6、須注意切縫深度以不損壞填充墻為宜，剔除抹灰層時不應(yīng)用力過猛，盡量減少對其他墻體的震動，將剔除的墻體表面的粘接的砂漿塊全部清理干凈并淋水濕潤墻體。在墻體濕潤的情況下，先刷一遍摻10%的108膠的水泥漿(水灰比為0.40.5),隨刷隨打底，砂漿的配合比為1:2.5,然后掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)選用鋼絲直徑不小于1.2mm,網(wǎng)眼尺寸為8-10mm的鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)寬度超出剔縫每邊不小于150mm,粘釘平整且緊貼底灰層，不得外露，待底灰層七成干后抹面層砂漿，面層采用1:3水泥砂漿，澆水養(yǎng)護不少于七天，抹灰養(yǎng)護完成后刮兩道防水膩子并重新滾涂外墻涂料。辦公樓外墻處理面積：11.2 M.55+7.24.6+9必.5+

7、6.64.5+9>4.55+1.5X.55>2+0.9>4.55+5.8455+2.75M.4+4.72.75+1.3&75+0.65&75+9.1&6>2+5.6>3.6=337.23平方米附屬用房外墻處理面積：11.3 M+1.35刈.8+3.958.8+1.754.6+9.1X.5+9.44.2+2.17+1.15>8.2)2+3.5X(1.6+2.1+4)+9.8刈.5+6.33.5=201.98平方米(2)、屋檐砂漿開裂、脫落處理對于砂漿塊脫落后基層無裂縫的屋檐處理需要將基層殘留物全部剔除清洗干凈，采用摻108膠的水泥漿重新

8、甩漿并淋水濕潤，掛網(wǎng)后采用1:3水泥砂漿分兩遍進行抹灰；對于砂漿脫落后基層出現(xiàn)裂縫和破損的屋檐需要采用切割機或沖擊鉆將裂縫以上屋檐全部鑿除并沖洗干凈，鑿除過程中注意不能破壞現(xiàn)有避雷網(wǎng)，然后采用？12150mm在屋檐頂部進行植筋，完成后重新支模澆筑混凝土，混凝土強度等級為C30,養(yǎng)護完成后先刷一遍摻10%的108膠的水泥漿(水灰比為0.40.5),隨刷隨打底，砂漿的配合比為1:2.5,然后掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)選用鋼絲直徑不小于1.2mm,網(wǎng)眼尺寸為8-10mm的鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)粘釘平整且緊貼底灰層，不得外露，待底灰層七成干后抹面層砂漿，面層采用1:3水泥砂漿，澆水養(yǎng)護不少于七天，抹灰養(yǎng)護完成后刮兩道防

9、水膩子并重新滾涂外墻涂料。辦公樓屋檐處理工程量：9.5+4.5+8>2+5.75+8X2+16.6+3.1+8+9.4)2+4.5=102.75米附屬用房屋檐處理工程量：7.8)2+8.45+22+20+7.8X2=81.65米墻面及屋檐處理施工時必須做好安全防護，同時保護好門窗及樓地面，施工垃圾需及時清理轉(zhuǎn)運出場。垃圾清理工程量：(269.75+145.63)X0.04+(102.75+81.65)。15>0.25=23.53立方米(3)、屋面保溫層開裂滑移處理對于附屬用房東側(cè)斜屋面保溫層開裂滑移區(qū)域必須對整片區(qū)域進行植筋加固處理，處理前必須提前做好安全防護措施，搭好施工腳手架以

10、及拉好生命線，施工人員必須系掛安全帶穿防滑鞋，且植筋應(yīng)在斜屋面外側(cè)屋檐裂縫處理完成后進行。植筋采用20的鋼筋間距80cm,梅花布置，植入斜屋面混凝土結(jié)構(gòu)層10cm,且必須采用進口植筋膠，植筋膠的性能經(jīng)試驗合格后方可使用。植筋施工必須注意先后順序，即先沿斜屋面外邊緣植入兩排鋼筋并固化完成后再進行上部植筋加固施工，植筋采用沖擊鉆鉆孔，鉆頭選用?28的合金鉆頭，鉆頭始終與盡量與斜屋面保持垂直。鉆孔完畢后必須進行清空，采用不掉毛的毛刷，套上加長棒，伸至孔底，來回反復(fù)抽動，把灰塵和碎渣帶出，再用空壓機吹出浮沉，吹完后再用脫脂棉沾酒精或丙酮擦洗孔壁。注膠要從孔底開始，鋼筋植入后孔內(nèi)膠液應(yīng)飽滿，孔內(nèi)注完膠后

11、應(yīng)立即植筋。植筋施工完畢后注意保護，24小時之內(nèi)嚴禁有任何擾動，以保證結(jié)構(gòu)膠的正常固化。植筋完成后再進行斜屋面裂縫的處理，采用水泥漿淋刷裂縫并沿縫鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)每邊超出裂縫寬度不小于15cm,然后采用M10水泥防水砂漿進行填塞抹平，并灑水養(yǎng)護不少于14天，養(yǎng)護完成后恢復(fù)屋面油氈瓦，裂縫處理長度為21.6m。斜屋面植筋工程量：(7.79X21.6)/(0.80.8)=263根5.腳手架搭設(shè)及安全保證措施由于外墻裂縫及屋檐水泥脫落部位較分散，高度位置也不同，所以在人員無法操作的情況下需要搭設(shè)移動門式腳手架和雙排落地扣件式鋼管腳手架，雙排落地扣件式鋼管腳手架的搭設(shè)及拆除參見綜合辦公樓外墻腳手架搭

12、設(shè)方案，考慮到腳手架搭設(shè)的穩(wěn)定性，需利用窗間墻作為臨時連墻桿的拉設(shè)點，施工完成腳手架拆除后需對破壞的墻體進行及時修復(fù)。外墻及屋檐修補屬于高空作業(yè)，施工期間必須安排專職安全人員進行全程現(xiàn)場監(jiān)護，施工人員必須系掛五點雙掛式安全帶。腳手架搭設(shè)前首先做好樓地面和墻面以及門窗的保護，使用彩條布或其他有效卷材鋪于地面，防剔打砂漿塊損壞樓地面成品。腳手架材質(zhì)及其使用的安全技術(shù)措施：1）扣件的緊固程度應(yīng)在4050Nm,并不大于65Nm,對接扣件的抗拉承載力為3kNo扣件上螺栓保持適當?shù)臄Q緊程度。2）對接扣件安裝時其開口應(yīng)向內(nèi)，以防進雨水，直角扣件安裝時開口不得向下，經(jīng)保證安全。3）各桿件端頭伸出扣件蓋板邊緣的

13、長度不應(yīng)小于100mm。4）鋼管有嚴重銹蝕、壓扁或裂紋的不得使用。禁止使用有脆裂、變形、滑絲等現(xiàn)象的扣件。5）外腳手架嚴禁鋼竹、鋼木混搭，禁止扣件、繩索鐵絲、竹蔑、塑料混用。6）嚴禁將外徑不同的鋼管混合使用。腳手架搭設(shè)的安全技術(shù)措施：1）腳手架的基礎(chǔ)必須經(jīng)過硬化處理滿足承載力要求，做到不積水、不沉陷。2）搭設(shè)過程中劃出工作標志區(qū)，禁止行人進入、統(tǒng)一指揮、上下呼應(yīng)、動作協(xié)調(diào)，嚴禁在無人指揮下作業(yè)。當解開與另一人有關(guān)的扣件時必先告訴對方，并得到允許，以防墜落傷人。3）腳手架搭設(shè)人員必須是經(jīng)過按現(xiàn)行國家標準特種作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則考核合格的專業(yè)架子工。上崗人員上崗前及每年進行體檢，合格者方可

14、持證上崗。4）搭設(shè)腳手架人員必須戴安全帽、系安全帶、穿防滑鞋。5）開始搭設(shè)立桿時，應(yīng)每隔6跨設(shè)置一根斜撐。6）腳手架及時與結(jié)構(gòu)拉結(jié)或采用臨時支頂，以保證搭設(shè)過程安全，未完成腳手架在每日收工前，一定要確保架子穩(wěn)定。7）腳手架必須配合施工進度搭設(shè)，一次搭設(shè)高度不得超過相鄰連墻件以上兩步。8）在搭設(shè)過程中應(yīng)由安全員、架子班長等進行檢查、驗收和簽證。每兩步驗收一次，達到設(shè)計施工要求后掛合格牌一塊。9）外腳手架的卸荷嚴格采用合格的鋼絲繩通過梁上錨筋與腳手架連接，嚴禁私自拆改。腳手架上施工作業(yè)的安全技術(shù)措施1）外腳手架支搭完畢后，經(jīng)項目部及監(jiān)理安全員驗收合格后方可使用。任何班組長和個人，未經(jīng)同意不得任意拆

15、除腳手架部件。2）嚴格控制施工荷載，腳手板不得集中堆料施荷，施工荷載不得大于3kN/m2,確保較大安全儲備。3）作業(yè)層上的施工荷載應(yīng)符合本施工方案的設(shè)計要求，不得超載。4）當作業(yè)層高出其下連墻件3.6m以上、且其上尚無連墻件，應(yīng)采取適當?shù)呐R時撐拉措施。5）各作業(yè)層之間設(shè)置可靠的防護柵欄，防止墜落物體傷人。6）定期檢查腳手架，發(fā)現(xiàn)問題和隱患，在施工作業(yè)前及時維修加固，以達到堅固穩(wěn)定，確保施工安全。7）施工期間必須安排專職安全人員進行全程現(xiàn)場監(jiān)護，施工人員必須系掛五點雙掛式安全帶。腳手架拆除的安全技術(shù)措施1）拆除前，全面檢查待拆腳手架，根據(jù)檢查結(jié)果，擬訂出作業(yè)計劃，報請批準，進行技術(shù)交底后才準工作

16、。2）架體拆除前，必須察看施工現(xiàn)場環(huán)境，包括架空線路、地面的設(shè)施等各類障礙物。3）拆架時應(yīng)劃分作業(yè)區(qū)，周圍設(shè)繩綁圍欄或豎立警戒標志，地面應(yīng)設(shè)專人指揮，禁止非作業(yè)人員進入。4）拆除時要統(tǒng)一指揮，上下呼應(yīng)，動作協(xié)調(diào)，當解開與另一人有關(guān)的結(jié)扣時，應(yīng)先通知對方，以防墜落。5）在拆架時，不得中途換人，如必須換人時，應(yīng)將拆除情況交代清楚后方可離開。6)每天拆架下班時，不應(yīng)留下隱患部位。7)所有桿件和扣件在拆除時應(yīng)分離，不準在桿件上附著扣件或兩桿連著送到地面。8)所有的腳手板，應(yīng)自外向里豎立搬運，以防腳手板和垃圾物從高處墜落傷人。9)拆下的零配件要裝入容器內(nèi)，用吊籃吊下；拆下的鋼管要綁扎牢固，雙點起吊，嚴禁從高空拋擲。綜合辦公樓外墻修補綜合腳手架搭設(shè)面積：4.9X7.5+1.5)+3X(12.2+1.5)+11.1><10.5+1.5)+(12.6+1.5)M8.5>2+6X(8.85+6.45)+(5.5+16.8+8.2>2)義(11.2+1.5)+7X(17+1.5)+9X(4.85+1.5)=1510.04平方米附屬用房外墻修補綜合腳手架搭設(shè)面積：12.7X(13.9+1.5)>2+3.64X(5.2+1.5)+22X(9.7+1.5)+3.5X(14.9+6)+20.2X(3.8+1.5)=842.158平方米6.質(zhì)量