房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開發(fā)課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)教學(xué)大綱課程名稱房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程編號(hào)英文名稱Real Estate Development and Management總學(xué)時(shí)/學(xué)分30/2理論學(xué)時(shí)30實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)上機(jī)學(xué)時(shí)0課外學(xué)時(shí)0適用專業(yè)工程造價(jià)(本科)開課學(xué)期7一、課程概述本課程是工程造價(jià)專業(yè)的專業(yè)選修課，是在學(xué)習(xí)了基礎(chǔ)課、專業(yè)基礎(chǔ)課后開設(shè)的。 本課程從理論和實(shí)際相結(jié)合的 角度出發(fā)，全面系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的理論和方法，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的概況、開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)的前期準(zhǔn)備、綜合開發(fā)效益的評(píng)定、開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策以及引進(jìn)外資開發(fā)

2、房地產(chǎn)等方面的問(wèn)題。該課程的的任務(wù)在于指導(dǎo)學(xué)生全面了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的基本理論和基本規(guī)律，掌握基本方法，為將來(lái)解決實(shí)際問(wèn)題奠定基礎(chǔ)二、教學(xué)目標(biāo)主要說(shuō)明學(xué)生在完成該課程修讀后，需要達(dá)到的知識(shí)、能力等方面的目標(biāo)。 掌握房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基本理論和方法；  了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中相關(guān)的法律法規(guī) ； 掌握房地產(chǎn)綜合開發(fā)的基本程序及其效益評(píng)價(jià)； 掌握房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略與市場(chǎng)營(yíng)銷; 能夠運(yùn)用基本原理和方法分析和解決實(shí)際問(wèn)題。三、課程教學(xué)目標(biāo)與畢業(yè)要求之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系插入課程教學(xué)目標(biāo)與培養(yǎng)規(guī)格對(duì)應(yīng)關(guān)系矩陣，以附件形式列在課程教學(xué)大綱后面四、課程主要內(nèi)容及學(xué)時(shí)分配課程主要內(nèi)

3、容應(yīng)分章節(jié)詳細(xì)編寫內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)（列出章節(jié)標(biāo)題及主要教學(xué)內(nèi)容）以及授課方式方法第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)（共2學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)概念； 了解投資和房地產(chǎn)投資等基礎(chǔ)知識(shí)； 熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類；【主要內(nèi)容】： 投資與房地產(chǎn)投資； 房地產(chǎn)投資的形式與利弊； 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)； 風(fēng)險(xiǎn)與投資組合?！局攸c(diǎn)】： 房地產(chǎn)投資的概念、 房地產(chǎn)投資的形式及利弊； 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念。【難點(diǎn)】：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念?！臼谡n方式】：講授第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律（共3學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 了解掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性； 掌握市場(chǎng)結(jié)

4、構(gòu)與描述指標(biāo)； 掌握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律； 掌握政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等知識(shí)。【主要內(nèi)容】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與指標(biāo) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律 房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)【重點(diǎn)】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系； 房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式； 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)?！倦y點(diǎn)】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式； 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)?！臼谡n方式】：講授第三章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序（共4學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 掌握房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)程序、 房地產(chǎn)開發(fā)程序中各階段的主要工作等相關(guān)概念和內(nèi)容。【主要內(nèi)容】： 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 前期工作 建設(shè)

5、階段【重點(diǎn)】：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析的方法，土地使用權(quán)獲取方式，建設(shè)過(guò)程中相關(guān)管理工作的內(nèi)涵，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售階段物業(yè)銷售形式，制定租售方案；主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容。【難點(diǎn)】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售階段物業(yè)銷售形式，制定租售方案；主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容?！臼谡n方式】：講授第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析（共4學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性； 掌握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)； 掌握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律； 掌握政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法?！局饕獌?nèi)容】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性； 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)； 市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律；政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法【重點(diǎn)】： 市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇

6、和市場(chǎng)定位的方法； 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用； 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容； 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法?！倦y點(diǎn)】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容； 房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法?！臼谡n方式】：講授+練習(xí)第五章 不確定分析（共6學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 了解不確定性分析的目的和意義； 掌握盈虧平衡分析方法； 掌握敏感性分析方法和步驟； 熟悉概率分析方法?！局饕獌?nèi)容】： 盈虧平衡分析； 敏感性分析； 風(fēng)險(xiǎn)分析?！局攸c(diǎn)】： 線性盈虧平衡分析 互斥方案的盈虧平衡分析 單因素敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析方法【難點(diǎn)】： 敏感性分析 風(fēng)險(xiǎn)分析【授課方式】：講授第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（共4學(xué)時(shí)，支撐

7、教學(xué)目標(biāo)，【教學(xué)目標(biāo)】： 掌握可行性研究基本概念； 掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容?！局饕獌?nèi)容】： 房地產(chǎn)開發(fā)策劃； 可行性研究概念； 可行研究報(bào)告； 房地產(chǎn)可行性研究?jī)?nèi)容?！局攸c(diǎn)】： 可行性研究的內(nèi)容與步驟； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)方案構(gòu)造和基礎(chǔ)參數(shù)選擇方法。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算、資金使用計(jì)劃、收入估算與資金籌措的方法，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的組成和財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法?！倦y點(diǎn)】： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算、資金使用計(jì)劃、收入估算與資金籌措的方法，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的組成； 財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法?！臼谡n方式】：講授第七章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資（共4學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，【教學(xué)目標(biāo)】： 掌握房地產(chǎn)金融； 掌握

8、房地產(chǎn)資本市場(chǎng)； 理解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等基本概念。【主要內(nèi)容】： 房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類型； 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念， 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案編制方法， 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款審查的內(nèi)容。 【重點(diǎn)】： 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案編制方法， 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款審查的內(nèi)容。 【難點(diǎn)】：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案編制方法，【授課方式】：講授第八章 物業(yè)管理（共2學(xué)時(shí)，支撐教學(xué)目標(biāo)，）【教學(xué)目標(biāo)】： 了解物業(yè)管理概念； 掌握物業(yè)管理職責(zé)； 掌握物業(yè)管理的基本內(nèi)容。【主要內(nèi)容】： 物業(yè)管理概念； 物業(yè)管理職責(zé)； 物業(yè)管理的基本內(nèi)容。【重點(diǎn)】： 物業(yè)管理職責(zé)；。 物業(yè)管理的基本內(nèi)容【難點(diǎn)】：物業(yè)管理的基本內(nèi)容。【授課方式】：講授*

9、“課內(nèi)實(shí)驗(yàn)教學(xué)大綱見實(shí)踐教學(xué)大綱五、課程考核方式教學(xué)目標(biāo)考核方式分值1課堂提問(wèn)、考勤102課堂作業(yè)104工作計(jì)劃制定情況105期末筆試70六、教材名稱及主要參考書（5號(hào)宋體加黑）指出課程使用的相關(guān)教材與教學(xué)參考書的名稱、作者、出版社、出版時(shí)間、版次等推薦教材：1. 劉洪玉. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011年， 主要教學(xué)參考書：1. 施建剛. 房地產(chǎn)開發(fā)與管理（第二版）上海：同濟(jì)大學(xué)出版社.2015年.撰寫人夏春艷審訂人大綱制訂委員會(huì)主任制訂日期：××××-××-××課程教學(xué)目標(biāo)與畢業(yè)要求關(guān)系

10、矩陣教學(xué)目標(biāo)畢業(yè)要求教學(xué)內(nèi)容1.1數(shù)學(xué)與自然科學(xué)知識(shí)1.2專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1.3工具性知識(shí)1.4專業(yè)方向知識(shí)2.1工程問(wèn)題表達(dá)能力2.2問(wèn)題判別能力2.3信息獲取能力3.1問(wèn)題整合能力3.2工程造價(jià)方案表達(dá)能力3.3施工組織設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新能力3.4施工組織設(shè)計(jì)方案的可操作3.5施工組織方案設(shè)計(jì)方案的可持續(xù)4.1數(shù)據(jù)采集及分析能力4.2數(shù)據(jù)的分析處理能力4.3數(shù)據(jù)分析結(jié)果的應(yīng)用能力5.1識(shí)讀/繪制能力5.2規(guī)范解讀能力5.3仿真測(cè)試能力6.1社會(huì)實(shí)踐能力6.2知識(shí)拓展能力6.3專業(yè)應(yīng)用可持續(xù)7.1業(yè)應(yīng)用展望能力7.2可持續(xù)發(fā)展觀念8.1人文素養(yǎng)8.2專業(yè)素養(yǎng)8.3專業(yè)素養(yǎng)9.1團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力9.2團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力10.1英語(yǔ)聽說(shuō)讀寫能力10.2文字表達(dá)能力10.3溝通能力11.1工程項(xiàng)目管理能力11.2工程項(xiàng)目管理能力11.3工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)能力12.1專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)拓展能力12.2自主學(xué)習(xí)能力