地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售說(shuō)辭2021整理

1、萊茵佳苑銷(xiāo)售中心說(shuō)辭迎賓區(qū)1. “您好，歡送來(lái)到萊茵佳苑熱情的微笑2. “您是第一次來(lái)我們的工程嗎？“您之前和我們哪位銷(xiāo)售人員聯(lián)系過(guò)嗎？a）如答復(fù)：“有，并說(shuō)出原銷(xiāo)售人員的姓名，那么找該銷(xiāo)售人員來(lái)接待來(lái)訪(fǎng)。b）如答復(fù)：“沒(méi)有，那么說(shuō)：“先生/女士您貴姓？我是萊茵佳苑的置業(yè)參謀XXX現(xiàn)在由我將工程的整體情況向您做一個(gè)全面的介紹。您請(qǐng)來(lái)這邊二、區(qū)域展示區(qū)A、引領(lǐng)客戶(hù)到區(qū)位圖前“先生/女士，這是我們工程的區(qū)位沙盤(pán)，“萊茵佳苑位于燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)中心的東南側(cè)，在京東夏墊開(kāi)發(fā)區(qū)以南6公里，緊鄰夏廠(chǎng)路，地處燕郊與大廠(chǎng)的交匯處。R現(xiàn)在向您介紹一下我們的區(qū)域燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)與大廠(chǎng)縣城的沿革燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)隸屬于河北省三

2、河市，距天安門(mén)直線(xiàn)距離30公里，與北京僅一河之隔。燕郊西北距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)25公里，南距天津港180公里，東距秦皇島港260公里，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。燕郊?xì)v史悠久，底蘊(yùn)深厚，自古為京東重地，燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)十余年的健康快速開(kāi)展，已成為常駐人口30萬(wàn)人、建成區(qū)面積42平方公里的現(xiàn)代化準(zhǔn)中等城市。從六環(huán)到七環(huán)，從三河到“京東，燕郊已在北京的國(guó)際化背景下被屢次提起到建設(shè)北京“新七環(huán)規(guī)劃報(bào)告中。由著名規(guī)劃專(zhuān)家清華大學(xué)吳良鋪院士主持的京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間開(kāi)展規(guī)劃研究二期報(bào)告？中，提出的“新七環(huán)、“首都第二機(jī)場(chǎng)和“一軸三帶設(shè)想。規(guī)劃中七環(huán)向外擴(kuò)大到京冀交界處，自西南向東北依次連接涿州、固安、廊坊、香河、大廠(chǎng)、

3、三河，直至平谷。將這些城鎮(zhèn)作為新城鎮(zhèn)開(kāi)展點(diǎn)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步緩解中心區(qū)域的開(kāi)展壓力，加強(qiáng)與外圍城市的交通聯(lián)系，共同走向“區(qū)域城市。2006年，這個(gè)設(shè)想已經(jīng)局部實(shí)現(xiàn)，從涿州到密云的“密涿線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)始施工。大廠(chǎng)縣的經(jīng)濟(jì)中心，是以食品加工業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)和商貿(mào)物流為主的京東休閑度假型圣地。大廠(chǎng)還有豐富的地?zé)豳Y源，境內(nèi)有一條長(zhǎng)約10公里，寬約1公里，深度為1000-3000米的淺地?zé)釒?，現(xiàn)已開(kāi)采利用的3200米深地?zé)峋鏊疁囟?2.4度，城內(nèi)有些溫泉會(huì)館可供用戶(hù)休息療養(yǎng)，大廠(chǎng)現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)，它的整體生態(tài)環(huán)境更加符合現(xiàn)代城市人群的居住理想.區(qū)域環(huán)境燕郊這個(gè)區(qū)域，它的地理位置相對(duì)于北京一些周邊區(qū)

4、縣來(lái)講，離北京會(huì)更近，因?yàn)檠嘟嫉絿?guó)貿(mào)的直線(xiàn)距離29.8公里，這個(gè)距離是任何河北其他的地域無(wú)法比較的。涿州也好、大興南邊的周安也好，這些地方離北京的距離都達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。這是一個(gè)主要的方面。另外，從北京目前的東西南北的結(jié)構(gòu)劃分來(lái)講，東邊主要是屬于中央商務(wù)區(qū)，這局部的一些企業(yè)，外企、民企會(huì)更多一些，人群的素質(zhì)本身要高。相對(duì)于外圍城市，相對(duì)于涿州、周安來(lái)講，燕郊是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，正因?yàn)檫@樣，它的各項(xiàng)配套效勞和配套設(shè)施，建設(shè)的速度要快很多。也許其他城市的房子僅是滿(mǎn)足居住或者是價(jià)位比較低，但是燕郊最終會(huì)讓人感覺(jué)跟住在北京是一樣的，無(wú)論是在距離還是在配套效勞、配套設(shè)施上，將來(lái)會(huì)有更大空間開(kāi)展。這

5、也是燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)展的目標(biāo)。交通優(yōu)勢(shì)萊茵佳苑分為兩個(gè)區(qū)，2個(gè)區(qū)之間將有一條涿密高速公路支線(xiàn)，寬40米的南北雙向4車(chē)道，竣工后向北直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)，這條道路的修建將加速帶動(dòng)周邊區(qū)域的開(kāi)展，極大的有利于道路兩側(cè)物業(yè)的升值。另外在小區(qū)路北還有一條廠(chǎng)通路即大廠(chǎng)-通州公路正在規(guī)劃中，通車(chē)后到通州只需15分鐘，不需穿行燕郊市區(qū)。燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)在交通規(guī)劃上建有6條與北京銜接的通道，包括：京哈高速路、迎賓路、燕順路、京哈公路復(fù)線(xiàn)、神威北路、南外環(huán)路。同時(shí)地鐵八通線(xiàn)在通州八里橋處留有接口，未來(lái)將會(huì)延伸八通線(xiàn)的城鐵，穿過(guò)燕郊，預(yù)計(jì)08年開(kāi)始修建。C、周邊生活配套優(yōu)勢(shì)我們工程周邊生活配套設(shè)施齊全，購(gòu)物、餐飲、教育、休閑、娛樂(lè)

6、、銀行、醫(yī)療、等一應(yīng)俱全本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得朋友，歡迎下載使用生活購(gòu)物配套：工程內(nèi)規(guī)劃24小時(shí)便利超市，餐飲，洗衣店，商業(yè)街，娛樂(lè)場(chǎng)所等功能性總核設(shè)施。配套設(shè)施在點(diǎn)綴之整體風(fēng)格的同時(shí)，也滿(mǎn)足和豐富了社區(qū)居民的生活。教育配套：小區(qū)周邊有大廠(chǎng)第一幼兒園國(guó)辦縣級(jí)幼兒園，第二幼兒園，大廠(chǎng)童樂(lè)縣自治幼兒園；小學(xué)校有大廠(chǎng)小學(xué)，距小區(qū)十分鐘路程，縣直二??；中學(xué)有河北大廠(chǎng)回民中學(xué)，大廠(chǎng)第一回民中學(xué)，第二回民中學(xué)。醫(yī)療配套：大廠(chǎng)縣醫(yī)院，燕郊人民醫(yī)院，燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院。文化娛樂(lè)配套：小區(qū)南側(cè)有大廠(chǎng)歌舞團(tuán)，300畝生態(tài)園，緊鄰首鋼生活區(qū)。由中國(guó)對(duì)外影協(xié)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商興建的中歐商貿(mào)城，工程總占地500畝，位

7、于迎賓路往南鐵路東側(cè)，建成以后將成為歐盟各國(guó)集中商貿(mào)展示中心。南城商貿(mào)中心工程總占地60多畝，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體，其中含有2個(gè)電影院，工程建成后將極大改善燕郊生活消費(fèi)環(huán)境。科技開(kāi)發(fā)方面：金隅科技園。三、品牌展示區(qū)“銀燕萊茵佳苑是三河銀燕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)商介紹：銀燕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于2001年成立，力爭(zhēng)打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品及效勞。四、產(chǎn)品介紹下面我向您詳細(xì)介紹一下銀燕萊茵佳苑工程的情況。您所看到的是我們“銀燕萊茵佳苑工程沙盤(pán)模型，沙盤(pán)擺放方位與工程朝向一致；上南下北，左東右西?，F(xiàn)在您所處在售樓處的位置是，沿售樓處東南走20公里左右為工程位置。整體介紹本工程位于燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)中心的東南側(cè)，在京東夏墊開(kāi)發(fā)

8、區(qū)以南6公里，緊鄰夏廠(chǎng)路，地處燕郊與大廠(chǎng)的交匯處。其土地用途為住宅，使用權(quán)年限為70年。萊茵佳苑總占地面積約4萬(wàn)平方米，總建筑面積約1萬(wàn)平方米，總戶(hù)數(shù)為1150戶(hù)。共分二期開(kāi)發(fā)，一期小區(qū)有12棟樓，3棟高層，9棟多層，二期是1棟連體建筑高層13#樓。2#-4#樓首層為商業(yè)用途，預(yù)計(jì)效勞工程有便利店、銀行、洗衣店、咖啡屋等生活配套。1#-6#多層一層設(shè)有車(chē)庫(kù)，面積在16平米左右。小區(qū)地上設(shè)有停車(chē)位，不收停車(chē)費(fèi)，只收衛(wèi)生費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)已包含在物業(yè)費(fèi)中規(guī)劃理念：人性化的設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)工程有序地規(guī)劃出住宅組團(tuán)式布局，小區(qū)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，整體效果時(shí)尚典雅，并局部設(shè)置低層商業(yè)，這樣可以更多地留出中心綠地空

9、間供人們休憩娛樂(lè)。小區(qū)在空間結(jié)構(gòu)上有張有弛，讓生活其中的住戶(hù)感受到室外空間的靈活與豐富。小區(qū)局部采用大規(guī)格外飄窗，陽(yáng)臺(tái)落地窗射擊，兼顧采光通風(fēng)和景觀(guān)視線(xiàn)，由宅間綠化到組團(tuán)綠化景觀(guān)，真正做到了生態(tài)宜居。高層建筑的1-3層的外立面為瓷磚，多層一層外立面為瓷磚，上面為高級(jí)涂料，充分表達(dá)出設(shè)計(jì)師對(duì)高品質(zhì)的追求。行車(chē)路線(xiàn)a）自駕車(chē)：從北京出發(fā)可以走京通快速路然后駛?cè)刖┕咚?，到白廟收費(fèi)站處出口出，入102國(guó)道燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)后，一直向東行駛至煤礦路口向南即右轉(zhuǎn)，駛?cè)胂膹S(chǎng)路，行駛5分鐘即可到本工程，全程45分鐘；或者走京沈高速到香河出口出，然后駛?cè)霃S(chǎng)香路向北行駛7分鐘即到達(dá)。b）交通線(xiàn)路：930從北京大北窯-檢

10、驗(yàn)場(chǎng)站，直通小區(qū)門(mén)口。物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)是由“福信物業(yè)公司管理，該公司管理的“北辰公寓受到廣闊業(yè)主的好評(píng)。洽談區(qū)目前本工程的起價(jià)XXXXE/m2,請(qǐng)問(wèn)您想考慮多大面積的？請(qǐng)您到這邊坐，我詳細(xì)地給您介紹一下戶(hù)型。拿樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)型圖講解。您請(qǐng)看，這是我們面積最小的戶(hù)型，E8a戶(hù)型，一室一廳，它的特點(diǎn)是小臥室，大客廳，非常適合年輕人的品位，這就是客廳，也是非常方正，旁邊還有一個(gè)露臺(tái)。如果您覺(jué)得E8a戶(hù)型稍顯局促一些，可以看看這套E4戶(hù)型，一室一廳，平方米，這個(gè)戶(hù)型的特點(diǎn)是房間比較精品文檔，word文檔本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得朋友，歡迎下載使用方正，沒(méi)有浪費(fèi)面積，另外您看這，我們的衛(wèi)生間也是

11、一個(gè)很大的亮點(diǎn)，衛(wèi)生間面積不算小，并且采用明衛(wèi)設(shè)計(jì)；我們所有的戶(hù)型供暖方式均為地?zé)峁?。您看這個(gè)戶(hù)型適宜嗎？待看結(jié)束這是我們的E8戶(hù)型，面積為，兩室一廳一衛(wèi)，這個(gè)廚房非常方正，使用率很高，并且有窗，可以使廚房的油煙排除，這是客廳，它的開(kāi)間到達(dá)了4米，這個(gè)在80平方米面積左右是很難得的，我們充分采用了大開(kāi)間，小進(jìn)深的設(shè)計(jì)理念.這是我們的E7戶(hù)型，面積為83.43平米，兩室一廳一衛(wèi)，進(jìn)門(mén)后是廚房，面積很大，衛(wèi)生間面積方正，位置處在兩個(gè)房間與客廳之間，方便入廁。E1,E1a的戶(hù)型與E7戶(hù)型是一樣的，只是面積稍大些，E1為91.38平米，E1a為92.61平米。E3,E6戶(hù)型是一樣的，兩室一廳一衛(wèi)，面積分別為93.71與91.73平米，主臥為大陽(yáng)臺(tái)落地飄窗，現(xiàn)在90平方米的面積也是現(xiàn)在需求的主流，一個(gè)是總價(jià)款比較適中，另外功能分割也比較齊全，整個(gè)的房間使用率到達(dá)最大化，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)一寸面積。我想這個(gè)戶(hù)型應(yīng)該能滿(mǎn)足你的需求！如果您想看看再大一點(diǎn)的戶(hù)型，向您推薦E2與E5戶(hù)型，三室一廳兩一衛(wèi)和三室一廳兩衛(wèi)，面積分別為104.23與126.26平米，大陽(yáng)臺(tái)大景觀(guān)的落地窗使客廳的采光到達(dá)最大化，戶(hù)型三面通光，景觀(guān)效果頗佳，而又沒(méi)有全明戶(hù)型的曬熱，在E5的戶(hù)型廚房很大，完全可以將餐廳設(shè)在內(nèi)?？筛鶕?jù)用戶(hù)要求帶用戶(hù)到工程現(xiàn)場(chǎng)，“如