2016年度貴陽樓市

1、2016年度貴陽樓市白皮書之成交篇住宅成交79820套來源：房天下2017-02-0100:00摘要2016年是樓市異彩紛呈的一年，去庫存是主基調(diào)，相較于2015年的低迷，這一年量價齊漲，貴陽房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升。本文導(dǎo)航第1頁：2016年度貴陽樓市白皮書之 第2頁：中央國際 第3頁：熙山郡 第4頁：中天未來方舟 第5頁：萬科公園傳奇 第6頁：中鐵逸都國際 第7頁：恒大金陽新世界 第8頁：中天未來方舟 第9頁：美的國賓府 第10頁：萬科城據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016年，貴陽市整體商品房（包含住宅、商業(yè)、辦公和公寓）成交額共計675.97億元，成交100073套，成交1012.18萬平米。其中，住

2、宅（不含經(jīng)適房）成交金額高達(dá)477.66億元，成交套數(shù)79820套，成交面積達(dá)852.66萬川，同比去年漲幅15.6%；商業(yè)成交金額126.39億元，成交9833套，70.05萬川，成交均價為18043元/平米；辦公成交金額56.37億元，成交5517套，成交65.81萬川，成交均價為8581元/平米；公寓成交金額為15.47億元，成交4903套，成交23.66萬平，成交均價為6528平米。2016年住宅整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求，尤其3月份，成交量暴漲，成交均價“金九”破六千。2016年全市商品房成交舉況住宅"均價（幣峠戰(zhàn)交屋萬平）威交也SU仁元住宅葯業(yè)辦公必康均翰元/平）19043SSE1

3、'廣玄蠱（萬平8S2C670.05G5.3123.667952093335517I啟交額際）477.i6liS.iS54.4TiS.4tD100002000030000400GD5000060000700008000。90000從整體來看，2016年住宅成交量波動不是很大，2月份受春節(jié)及樓市淡季影響，整體成交量偏低，月均不足3000套；3月回暖明顯，成為上半年的峰值，但是"銀四月"并未發(fā)揮正常水平，銷量平平?？磥碣彿空咴谏习肽瓯容^理性，保持著觀望的態(tài)度。從七月份開始，銷量0.00就有了明顯的上漲，12月份單月銷售8284套，在銷售歷史上實(shí)在難見，成為2016全年的峰

4、值。四個季度也未按照套路出牌，除常規(guī)的“金三月”成績較佳外，12月異軍突起，銷量達(dá)到全年。似乎越到下半年，購房者更是按捺不住購房的欲望，下半年也是推新量的高峰期，供需兩端的上行都在一定程度上促進(jìn)了新房成交量的上升。切店年住宅成交體勢邂900090QO0O.OQBOCQOQ.CiO70M0&&S60000&.&Q5QOOW.&Q40004DOOOO.&0300000.902000ZDOODO.OOIQWQQ.PU1R耳1甬強(qiáng)月咸交闔23547459215&155921SW741371科74527釧8294扇左直積?5331044SW

5、3;&KH?57W4fil5；07S3«753MM74?64?57WSl£$Mir成交里咸交面腹&02&00400LOO咸交里萬平米）均價忻坪米）近四年住宅成交量和均價對比20口年20142皿年42005S0CZOO&D6.3I加54OC520050DC4EOO46004400&41.5S52.&&737.B55600貴陽樓市處于一個比較健康的上漲態(tài)勢，近四年住宅成交均價在逐年上升。2013年相比后三年價格偏低，銷量反而比較高，2013年恰逢大盤時代的鼎盛時期，九州、大川這些剛需樓盤一定程度上刺激了貴陽房產(chǎn)市場的競爭活

6、力，導(dǎo)致價低量增。然而伴隨著大盤時代的終結(jié)，各項(xiàng)政策紅利，貴陽房地產(chǎn)市場的上漲，與房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列政策逐步落地不無關(guān)系。2016年成交量前3名區(qū)域?yàn)樵茙r、觀山湖、南明區(qū)2016年成交量區(qū)域，云巖區(qū)與觀山湖區(qū)齊頭并進(jìn)，云巖區(qū)以微弱的優(yōu)勢拔得頭籌，三大區(qū)域占比銷售總量的50%。2016年云巖區(qū)新增供應(yīng)強(qiáng)勢，中天未來方舟表現(xiàn)相當(dāng)活躍，全年住宅新增供應(yīng)高達(dá)58.51萬川;花溪區(qū)今年發(fā)展強(qiáng)勢，在高端住宅領(lǐng)域與觀山湖區(qū)分庭抗禮，成交均價節(jié)節(jié)攀升。白云區(qū)仍然是貴陽的價格洼地。從庫存來看，南明區(qū)庫存大，去化周期約2.2年。貴陽各區(qū)住宅供銷對比25D2001501

7、0050咸交塑f萬平）供應(yīng)里（萬平）均價（元;平）&D-DOM1OO卻003-：-002Q血1000爾明處云曙區(qū)觀11湖區(qū)小洞低白云區(qū)12O.S226.8215.2S7S0.D56123E1.E66017491.9SS.265.S53.4276.78SS8555115565S9355965L76442C廉交里（斤平瞑應(yīng)里（萬甲）均曲元/平2016年貴陽樓市商品房成交企業(yè)排名TOP10（按成交金額）新洗牌。2016年貴陽樓市住宅成交TOP10（按金成交金額）據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，中天未來方舟奪得2016年貴陽商品住宅單盤成交冠軍，成交均價在BPr1優(yōu)果園全陽新世畀中天美的林城時代保利薄中鉄

8、送都國際萬輯城偎利蛙囪中航城成交額（億元）35.931.3224.7E17.315.2913.312.6712.5311.5211.1B成交苣埶47375&0931258205188117«144320371553&M據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，2016全年貴陽樓市企業(yè)銷售排行榜，中天城投集團(tuán)實(shí)力登頂，宏立城緊隨其后，貴州本土“地頭蛇”實(shí)力不可小覷，除了老牌陣容格局，恒大、萬科、保利、中國鐵建、美的、碧桂園集團(tuán)、西南國際商貿(mào)城等和華潤置地，表現(xiàn)都十分搶眼，躋身榜單前十排行。貴陽樓市地頭蛇持續(xù)兩年?duì)钤裱?，外來企業(yè)遍地開花，2016年市場格局可謂重6000元左右，隨著花果園住宅

9、項(xiàng)目的退市，未來泛舟下半年趕超，全年成交排行第一。兩大剛需項(xiàng)目不分伯仲，都屬于熱門區(qū)域的高性價比選擇，體現(xiàn)了購房者在選房的時候越來越趨于理性。單盤住宅成交榜，恒大金陽新世界項(xiàng)目也赫然在列，2015年底恒大地產(chǎn)以53億收購香港新世界地產(chǎn)的金陽新世界項(xiàng)目，由此更名為恒大金陽新世界。2016年出新世界首次開盤點(diǎn)燃樓市第一把火，整個2016年，新世界的銷量都比較可觀。2虹6年貴陽樓市商品房成交企業(yè)排名KJPiO（按成交金額）12G1000竇集團(tuán)萬科集團(tuán)糅利集團(tuán)中國美的集團(tuán)碧桂園栗團(tuán)畏陽西廚國際城直眼一成交額（憶元）110,6260.965S39444130.U2».34261813.7523

10、.2A咸交星萬平）17032&5.9179.5672.5255.4341S239MM.6S13.6419.0Sk舷玄額咸交提萬平!2016年與2015年住宅成交量對比20"年與Z015年住宅成交面積對比TOOOOOOT20150"1海厳交面稅動態(tài)：中央國際2號樓預(yù)售證號為2016筑商房預(yù)售準(zhǔn)字第118號，已于2017年1月7日開盤，主推戶型為80.02-94.54平米小戶型。容積率：5.50綠化率：35.00效果圖項(xiàng)目簡介：中央國際位于貴陽市云巖區(qū)野鴨塘華通汽車城對面，東鄰貴陽老城區(qū)云巖區(qū)，西靠世紀(jì)城商業(yè)區(qū)、世紀(jì)金源購物中心，南接貴黃高速及蘭海高速，北臨金陽南路城市

11、主干道，由此接連市區(qū)。規(guī)劃中的輕軌2號線直連本項(xiàng)目商業(yè)廣場，地理?xiàng)l件好，交通便利。中央國際分三期建設(shè)總投資50億元，規(guī)劃為城市綜合體，物業(yè)形態(tài)包含：高層闊景住宅，寫字樓，酒店式公寓，shoppingmall等。目前中國普天貴陽創(chuàng)業(yè)園西南基地、紅星美凱龍家居集團(tuán)已進(jìn)駐。1（觀山西洛）刖陽擊弟說中學(xué).悟商E居住區(qū)如也1®12SI遙«1吟小迪曲圉E交通圖交通狀況：項(xiàng)目東鄰貴陽老城區(qū)云巖區(qū)，西靠世紀(jì)城商業(yè)核心區(qū)，世紀(jì)金源購物中心，南接貴黃高速及蘭海高速，北臨金陽南路城市主干道，由此接連市中心。規(guī)劃中的輕軌2號線直連本項(xiàng)目商業(yè)廣場，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利。公交237、47、29、28

12、路在中國普天站下車步行500米即可到達(dá)。動態(tài)：熙山郡主城好風(fēng)光，18-19號樓闊景華宅建筑面積為90126m?,成交均價為4999元/m?,交1萬抵5萬火熱認(rèn)籌中。容積率：3.00綠化率：47.66效果圖項(xiàng)目簡介：熙山郡項(xiàng)目位于貴陽市主城區(qū)云巖區(qū)，屬于貴陽市的西大門，同時也是連接觀山湖區(qū)地帶，區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢突出。我們項(xiàng)目也是貴陽市政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的主要板快。整個項(xiàng)目位于北京西路與甲秀北路的交叉口，中壩路與項(xiàng)目連接，沿北京西路可以到達(dá)主城噴水池、大十字等。沿西二環(huán)往北可以達(dá)到觀山湖區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約72萬方，分兩期開發(fā)。其中一期用地面積約7.8萬方，建筑面積約30萬方，其中商業(yè)配套約2萬方

13、，共2099個停車位，二期用地面積約10萬方，建筑面積約41萬方，其中商業(yè)配套約0.66萬方，共3348個停車位。"熙山郡項(xiàng)目由貴陽本土實(shí)力房開貴州宏臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造。項(xiàng)目位于貴陽市主城云巖區(qū)，隸屬貴陽市政府舊城改造的主要板塊。熙山郡項(xiàng)目周邊三條快速城市干道，組成“一橫兩縱交通路網(wǎng)”:“一橫”北京西路，連接主城一環(huán)北京路和觀山湖區(qū)成熟社區(qū)世紀(jì)城；“兩縱”西二環(huán)，南北向連接觀山湖區(qū)和小河花溪區(qū)，同時道路途經(jīng)花果園。貴遵高速，可經(jīng)由此高速到達(dá)遵義、重慶等周邊城市，也可借道貴遵高速到達(dá)觀山湖區(qū)。南向則可轉(zhuǎn)至貴黃高速，到達(dá)安順、黃果樹等地區(qū)?？:山工區(qū)位交通示意圖-交通圖交通狀

14、況：314、316、38路公交直達(dá)項(xiàng)目，66、260、261、701路公交站位于項(xiàng)目附近。交通主干道有北京西路、甲秀北路、中壩路；公共交通38路、314、316路公交在中壩路站下車，可以直接到達(dá)項(xiàng)目。動態(tài)：中天未來方舟推出C2組團(tuán)商鋪，戶型建筑面積17-54m2,成交均價42000元/m?,在售住宅建筑面積約90-214m',均價約6150元/tfo容積率：1.26綠化率：45.00效果圖項(xiàng)目簡介：中天未來方舟項(xiàng)目位于貴陽市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，地處貴陽市母親河南明河下游流域的起點(diǎn)，且河流貫穿片區(qū)而過，景觀十分優(yōu)越；北接烏當(dāng)溫泉旅游帶，具備豐富且稀缺的溫泉旅游資源。中天未來方

15、舟體量龐大，總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬方，規(guī)劃居住人口約13萬人。由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團(tuán)傾力打造，項(xiàng)目計劃分5年開發(fā)，建成后將成為集旅游引擎、綜合型宜居新城和標(biāo)志性生態(tài)廊道于一體的貴陽城市副中心，將是貴陽實(shí)現(xiàn)城市功能空間再造和城市形象升級的重大標(biāo)志性引擎項(xiàng)目。一北京路噴水池丄一延安路制司gs-Q卿桃宮寶山4南倉路妙河南明水東路殺議中心0鬻東山路中山路1*-中滅世紀(jì)新城交通圖交通狀況：延安東路支線延長線已開通，經(jīng)由方舟博學(xué)西路、博學(xué)北路、尚禮西路直通漁安新城到達(dá)東山經(jīng)由方舟尚禮南路、尚禮西路，可直通東二環(huán)和漁安新城方舟小火車已投入運(yùn)營社區(qū)便民巴士已投入

16、運(yùn)營1.5環(huán)BRT預(yù)計12月底全線正式運(yùn)營動態(tài)：萬科公園傳奇位于云巖區(qū)1環(huán)與1.5環(huán)之間。實(shí)景示范區(qū)、森林博物館即將盛大開放，建筑面積約130-148寬適戶型，均價7000元/平米。享建筑面積15-40超大贈送空間，誠意登記交1000享10000。容積率：1.99綠化率：35.00效果圖項(xiàng)目簡介：萬科公園傳奇位于云巖區(qū)，1環(huán)與1.5環(huán)之間。項(xiàng)目地處半山之上，是貴陽環(huán)城林帶距離主城中心區(qū)的位置，鳥瞰市區(qū)和黔靈山的住宅項(xiàng)目。北側(cè)緊鄰順海林場。順海林場是貴陽環(huán)城林帶的重要組成部分，同時也是貴陽城區(qū)北側(cè)林場，面積達(dá)到30855畝。項(xiàng)目周邊聚集三大公園，鹿沖關(guān)森林公園、貴州省植物園和順海公園。其中，順海

17、公園在我們小區(qū)設(shè)有入口。項(xiàng)目周邊配套齊全，多個成熟小區(qū)環(huán)繞，已經(jīng)形成了非常成熟的居住環(huán)境，生活便利。沿著春雷路下去，購物、餐飲、娛樂功能齊全。同時，可就讀實(shí)驗(yàn)二中，并享受貴陽醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院及省二醫(yī)的醫(yī)療配套。交通圖交通狀況：交通方便，公交7路、18路、24路、72路、302路等公交車經(jīng)過，臨近正在修建的貴陽地鐵1號線和規(guī)劃在建的1.5環(huán)環(huán)線。動態(tài)：中鐵逸都國際目前在售F組團(tuán)準(zhǔn)洋房，建筑面積為122m“74川，均價6700元/m?。F組團(tuán)洋房一次性96折，按揭98折;D組團(tuán)洋房一次性98折，按揭99折。容積率：1.80綠化率：40.00效果圖項(xiàng)目簡介：中鐵逸都國際項(xiàng)目是世界雙五百強(qiáng)中國中鐵旗下中

18、鐵置業(yè)集團(tuán)直接投資建設(shè)的大規(guī)模復(fù)合型房地產(chǎn)項(xiàng)目，力求打造集居住物業(yè)、消費(fèi)商業(yè)、文化教育、餐飲購物、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)為一體的復(fù)合社區(qū)。260萬就，總居住戶數(shù)達(dá)16000戶，居住人口近60000人。是貴陽綜合性大盤之中鐵逸都國際位于金陽新區(qū)南部門戶位置，總用地近1800畝，總建筑面積約為一。中鐵逸都國際北臨石林路，對面是建設(shè)中的奧體中心和石林公園；東臨城市形象中軸線“金陽大道”，與金源世紀(jì)城一路相望；南接城市快速干線北京西路，交通十分便利。中鐵逸都國際項(xiàng)目建筑規(guī)劃是邀請世界設(shè)計機(jī)構(gòu)一一澳大利亞伯濤設(shè)計咨詢公司王漓峰先生擔(dān)當(dāng)設(shè)計主創(chuàng)。景觀規(guī)劃是由國際知名景觀設(shè)計機(jī)構(gòu)加拿大笛東公司袁松亭先生擔(dān)當(dāng)主創(chuàng)

19、。結(jié)合中鐵逸都國際“山地、谷地、臺地"的地理特征，并通過“山、谷、水、林、花”五大元素的創(chuàng)造性應(yīng)用，塑造出“山地小鎮(zhèn)、濱水之城、臺地花園”三個不同景觀主題的分區(qū)。在提升總體品質(zhì)的同時，也衍生出不同區(qū)域的風(fēng)格特色。1中唁區(qū)購錮中學(xué)斛廣朋眇學(xué)«馬王埔鱗中“；塑、；甌祿議屯卜枇墟4幣*'siwwi交通圖交通狀況：交通方便，224路、227路、228路到省武警總隊(duì)下車即可到達(dá)項(xiàng)目售樓部；金陽環(huán)線1、2路、28路、77路、226路、222、101路至奧體中心C區(qū)下車，即到小區(qū)附近；237路、29路、47、金陽五路路至金陽醫(yī)院下車，步行300米即可到項(xiàng)目；217路至護(hù)理職業(yè)學(xué)院

20、下車，步行200米即可至項(xiàng)目。動態(tài)：恒大金陽新世界項(xiàng)目山臨境、水臨境、翰臨境，中央御景、碧潭園等組團(tuán)已交房入住，目前小區(qū)已成熟，已入駐的商業(yè)配套有永輝超市、黔外婆等商業(yè)。地鐵2號線一期兩個站點(diǎn)，分別是金珠西路經(jīng)過項(xiàng)目內(nèi)。容積率：0.00綠化率：0.00效果圖項(xiàng)目簡介：恒大金陽新世界項(xiàng)目地處觀山湖金朱路1號。門僉濟(jì)騙l«r.-.-7k1>hld4R¥li|HI電弓*-竊朋礙'霊;任淨(jìng).宀嚳-令梟6書扎I尿崔btufrp.金wHl加jfifiniMI-j】T住新城悄扎i粧Wt-I-A紅貉#血刼1超桿沖t枕常西応.*育左?7蟲旳從兇工榊G班庖祁I(lǐng)K”、：屮叫萍坤閉也

21、附述宦他|5八;>!怡交通圖交通狀況：交通方便，乘坐70路、觀山1路、2路環(huán)線空調(diào)車、58路、218路到恒大金陽新世界站下車步行500米即可達(dá)到售樓部，地鐵1號線誠信路站點(diǎn)和地鐵2號線金嶺路站點(diǎn)經(jīng)過社區(qū)附近。動態(tài)：中天未來方舟推出C2組團(tuán)商鋪，戶型建筑面積17-54m2,成交均價42000元/m?,在售住宅建筑面積約90-214m',均價約6150元/tfo容積率：1.26綠化率：45.00效果圖項(xiàng)目簡介：中天未來方舟項(xiàng)目位于貴陽市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū),地處貴陽市母親河南明河下游流域的起點(diǎn),且河流貫穿片區(qū)而過,景觀十分優(yōu)越；北接烏當(dāng)溫泉旅游帶,具備豐富且稀缺的溫泉旅游資

22、源。中天未來方舟體量龐大,總占地9.53平方公里,建設(shè)用地5600畝,建筑面積約720萬方,規(guī)劃居住人口約13萬人。由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團(tuán)傾力打造,項(xiàng)目計劃分5年開發(fā),建成后將成為集旅游引擎、綜合型宜居新城和標(biāo)志性生態(tài)廊道于一體的貴陽城市副中心,將是貴陽實(shí)現(xiàn)城市功能空間再造和城市形象升級的重大標(biāo)志性引擎項(xiàng)目。北京路噴水池延安路東11跆都司路中山踣中滅世紀(jì)新城來舟未方天邑溫泉河南明水東路東戀中心心(ZuHa筑商房預(yù)字甫bKJ號交通圖交通狀況：延安東路支線延長線已開通，經(jīng)由方舟博學(xué)西路、博學(xué)北路、尚禮西路直通漁安新城到達(dá)東山經(jīng)由方舟尚禮南路、尚禮西路，可直通東二環(huán)和漁安新城方舟小火車已投入運(yùn)營社區(qū)便民巴士已投入運(yùn)營1.5環(huán)BRT預(yù)計12月底全線正式運(yùn)營動態(tài)：美的國賓府財富公寓交4千享1萬,湖居洋房可享總價5萬元優(yōu)惠,高層景觀華宅可享總價3萬元優(yōu)惠，商鋪交5萬享10萬優(yōu)惠。容積率：2.13綠化率：35.00效果圖項(xiàng)目簡介：美的國賓府項(xiàng)目位于貴陽市花溪區(qū)甲秀南路與明珠大道交匯處，地處花溪核心交通位置，項(xiàng)目位于貴陽地鐵磊花路站旁，緊鄰洛平公