業(yè)委會關(guān)于小區(qū)物業(yè)公司更換與交接的公告

1、業(yè)委會關(guān)于小區(qū)物業(yè)公司更換與交接的公 告業(yè)委會關(guān)于小區(qū)物業(yè)公司更換與交接的公告提要：各方關(guān)于物業(yè) 交接的態(tài)度（一）北京*物業(yè)管理有限公司（原物業(yè)）1.北京*物業(yè) 管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù) 源自房地產(chǎn)資料業(yè)委會關(guān)于小區(qū)物業(yè)公司更換與交接的公告jy 花園業(yè)委會公告各位業(yè)主：根據(jù)北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議，我小區(qū) 應(yīng)于九月十七日進(jìn)行物業(yè)交接，由于原物業(yè)北京*物業(yè)管理有限公司 拒絕交接小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，只是對小區(qū)地上部分實(shí)行撤管（包括保 安、保潔、電梯和綠地等），新選聘的北京zz物業(yè)管理有限公司還不 能有效地開展全部物業(yè)服務(wù)管理工作。 為保證小區(qū)的和諧穩(wěn)定，朝陽 區(qū)政府及望京街道辦

2、事處等相關(guān)部門和業(yè)委會都在積極開展工作和 協(xié)調(diào)。為保證廣大業(yè)主的知情權(quán)，防止有人制造新的事端，現(xiàn)將各方 面情況向大家通報。1 .小區(qū)物業(yè)交接情況九月十七日上午，根據(jù)北京市朝陽區(qū) jy花園小區(qū)第三次業(yè)主 大會決議，北京zz物業(yè)管理有限公司按時到達(dá)小區(qū)， 準(zhǔn)備進(jìn)行物業(yè) 交接；朝陽區(qū)建委物業(yè)科、望京街道辦事處、爽秋路居委會以及供電 局、自來水公司、燃?xì)夤镜认嚓P(guān)政府部門均有同志到場見證交接。在交接現(xiàn)場，北京*物業(yè)管理有限公司經(jīng)理朱勁松強(qiáng)調(diào)他們只是對小 區(qū)地上部分（包括保安、保潔、電梯等）實(shí)行撤管，對物業(yè)用房、配 電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施以及小區(qū)的物業(yè)管理資料 （包括小區(qū)各種圖 紙等工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)

3、施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等） 拒絕交接。小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理就此陷入困境。 為了保證小區(qū)居民生活 盡量不受到影響，在朝陽區(qū)物業(yè)科楊科長主持下，業(yè)委會決定由北京 zz物業(yè)管理有限公司先行進(jìn)駐原物業(yè)撤管的地方，在條件不完全具 備的情況下開始履行保安、保潔等職能。2 .各方關(guān)于物業(yè)交接的態(tài)度（一）北京*物業(yè)管理有限公司（原物業(yè)）1 .北京*物業(yè)管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù)，九月十七日起對 小區(qū)地上部分實(shí)行撤管，包括保安、保潔、電梯和綠地等。2 .北京*物業(yè)管理有限公司受小區(qū)開發(fā)商北京金致達(dá)房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司的全權(quán)委托管理其在小區(qū)的物業(yè)， 包括地下車庫，地上A、 B兩座的一至三層商業(yè)部分。由于小

4、區(qū)原設(shè)計的物業(yè)用房、配電室、 水泵房等相關(guān)設(shè)施在地下，和開發(fā)商的相糾結(jié)，需與之協(xié)商道路通行 權(quán)，在此之前不能移交以上設(shè)施。3 .小區(qū)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)情況嚴(yán)重，在追繳物業(yè)費(fèi)的事情沒有明確 說法之前，不能移交小區(qū)的物業(yè)管理資料（包括小區(qū)各種圖紙等工程 竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等）。（二）業(yè)主委員會1 .按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，北京*物業(yè)管理有限公司已經(jīng)沒有資格再滯留小區(qū)，并無權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場所、 場地以及其他公共設(shè)施。2 .根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理條例，北京*物業(yè)管理有限公司拒絕交 出物業(yè)管理權(quán)的所有

5、理由均沒有法律支持。3 .北京*物業(yè)管理有限公司的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對業(yè)主共 同管理權(quán)的妨礙，北京*物業(yè)管理有限公司應(yīng)當(dāng)立即撤離小區(qū)物業(yè)服 務(wù)區(qū)域。4 .北京*物業(yè)管理有限公司違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對于業(yè)主對該資料的共同共有權(quán)的侵占，應(yīng)當(dāng)依法返還。5 .北京*物業(yè)管理有限公司非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè) 施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，必 須盡快移交。6 .北京*物業(yè)管理有限公司非法控制部分歸業(yè)主共有的地下車 庫，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，必須立即返還。（三）北京zz物業(yè)管理有限公司（新物業(yè)）1 .根據(jù)北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)第三次業(yè)主大會決議以及 與j

6、y花園業(yè)主委員會簽訂的北京市朝陽區(qū)jy花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)委 托合同，北京zz物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐jy花園小區(qū)是合法的。2 .北京zz物業(yè)管理有限公司愿意在現(xiàn)有條件下，爭取早日讓小 區(qū)物業(yè)服務(wù)走上正軌。3 .北京zz物業(yè)管理有限公司現(xiàn)階段履行物業(yè)服務(wù)面臨很多現(xiàn)實(shí)的困難，如：小區(qū)物業(yè)辦公用房被侵占，小區(qū)保安和保潔人員沒有駐留場所；老物業(yè)不肯交接垃圾消納證，所以即使新物業(yè)運(yùn)出去垃圾， 附近的垃圾站也不收；小區(qū)監(jiān)控設(shè)備極不完善，許多攝像頭被拆除， c、D座門前護(hù)欄被拆除，小區(qū)保安缺少基本的技術(shù)防范措施；噴水 池水泵不知去向，許多燈光設(shè)備被損壞，老物業(yè)卡著公共用水的供給， 使保潔工作難以進(jìn)行等這些都還需要

7、政府有關(guān)部門業(yè)委會關(guān)于小區(qū)物業(yè)公司更換與交接的公告提要： 各方關(guān)于 物業(yè)交接的態(tài)度（一）北京*物業(yè)管理有限公司（原物業(yè)）1.北京* 物業(yè)管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù)源自房地產(chǎn)資料幫助協(xié)調(diào)。（四）政府有關(guān)部門朝陽區(qū)信訪辦：花園業(yè)主大會依法選舉zz物業(yè)是符合法律程序的；2 .小區(qū)除規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的通道、消防、設(shè)備層 或設(shè)備件等部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分，小區(qū)全體業(yè)主享有通行權(quán)；3 .原物業(yè)公司不得以欠繳物業(yè)費(fèi)為由拒絕交接物業(yè)管理權(quán)；4 .希望北京*物業(yè)管理有限公司，尊重業(yè)主的合法權(quán)利，做好物 業(yè)交接工作，并建議在9月21日前無條件交接完畢；5 .如果原物業(yè)不進(jìn)行交接，小區(qū)出現(xiàn)任何責(zé)任問題

8、仍然由原物業(yè) 承擔(dān)；6 .建議小區(qū)業(yè)委會走法律訴訟程序解決 jy花園物業(yè)交接問題，根據(jù)小區(qū)目前的現(xiàn)狀可以向法院提出先予執(zhí)行的申請。朝陽區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：1 .北京*物業(yè)管理有限公司拒絕合法交接物業(yè)管理工作，電梯若出現(xiàn)任何問題，由北京*物業(yè)管理有限公司負(fù)全責(zé)。望京街道辦事處：2 .支持jy花園小區(qū)業(yè)主依法行使選聘物業(yè)的權(quán)利；3 .依法行政，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門為jy花園小區(qū)的和諧穩(wěn)定作出 努力；4 .希望jy花園小區(qū)廣大業(yè)主以國慶期間保安全保穩(wěn)定的大局為 重，通過正常途徑反映問題，不要采取過激行為。三.小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀物業(yè)在c座303室租房作為臨時辦公地點(diǎn)開始為小區(qū)服務(wù)。物業(yè)先行墊資改善小區(qū)硬件，包

9、括各樓座防盜門、大門、小區(qū)道 路等。物業(yè)的保安開始在小區(qū)正常執(zhí)勤。物業(yè)的保潔工開始清理小區(qū)內(nèi)滯留多日的垃圾。5.部分業(yè)主自發(fā)組織起來在小區(qū)巡邏，與新物業(yè)共同維護(hù)小區(qū)的 安全。四.政府部門開展的工作1 .朝陽區(qū)政府、望京街道辦事處相關(guān)部門在物業(yè)交接前后屢次召 開協(xié)調(diào)會，敦促北京*物業(yè)管理有限公司尊重業(yè)主的合法權(quán)利， 做好 物業(yè)交接工作。2 .望京街道辦事處協(xié)調(diào)花家地派出所加強(qiáng)對 jy花園的治安巡邏 力度，要求爽秋路居委會密切注意 jy花園的情況，做廣大業(yè)主和政 府及時有效溝通的橋梁。3 .朝陽區(qū)政府物業(yè)科、小區(qū)權(quán)屬科為業(yè)主委員會提供了地下一、 二層和c、D座夾層的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的圖紙。4 .朝陽區(qū)信訪

10、辦給北京市二中院執(zhí)行庭打電話， 確認(rèn)了小區(qū)地下 一層車庫及地上A、 B兩座的一至三層商業(yè)部分已被法院查封， 進(jìn)入 拍賣程序的事實(shí)。5 .望京街道辦事處城建科積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決本小區(qū)垃圾消納問題。五.業(yè)委會開展的工作1 .業(yè)委會在律師的指導(dǎo)下于9月24日正式對北京*物業(yè)管理有 限公司提起訴訟，并將在條件許可時向法院申請先予執(zhí)行。2 .向各有關(guān)政府部門反映小區(qū)狀況，爭取政府部門的支持。3 .幫助新物業(yè)克服困難，盡可能履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。4 .繼續(xù)敦促北京*物業(yè)管理有限公司盡快徹底交接物業(yè)管理權(quán) 及物業(yè)管理資料。廣大業(yè)主們，眼前的困難是暫時的，政府各部門和業(yè)委會都在堅 持不懈地為小區(qū)的和諧穩(wěn)定努力著