小區(qū)竣工驗收通知書以及竣工驗收流程詳細

1、單位（子單位）工程竣工驗收通知書 質(zhì)量監(jiān)督站：我單位開發(fā)建設(shè)的 工程，已完成設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)容，工程資料完整，工程質(zhì)量符合國家規(guī)范及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，具備竣工驗收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日 時（地點 ）進行竣工驗收，請你單位派員參加，予以監(jiān)督。附：1竣工驗收組主要成員名單2、竣工驗收方案質(zhì)監(jiān)站簽收人： 年 月 日 建設(shè)單位： 年 月 日 住宅樓工程竣工驗收組及成員名單序號姓名單位專業(yè)職務(wù)/職稱1建筑工程副經(jīng)理2建筑工程總工程師3建筑工程總工程師4水、暖、電安裝工程師5建筑工程現(xiàn)場甲方代表6建筑副院長7結(jié)構(gòu)所長8建筑9結(jié)構(gòu)10水、暖11電氣12建筑工程項目負(fù)責(zé)人13巖土工程項目總工程師14

2、建筑工程總監(jiān)理工程師15建筑工程總監(jiān)理工程師16建筑工程總監(jiān)理工程師17建筑工程總監(jiān)理工程師18建筑工程項目經(jīng)理19建筑工程項目經(jīng)理20建筑工程項目經(jīng)理21建筑工程項目經(jīng)理22建筑工程項目經(jīng)理23建筑工程項目經(jīng)理24建筑工程項目經(jīng)理25建筑工程項目經(jīng)理單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督申報單 質(zhì)量監(jiān)督站： 由我單位建設(shè)的 工程，面積為 萬m2，造價為 萬元，并已完成設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)定進行了施工質(zhì)量竣工驗收，并整理完成如下資料：1、竣工報告2、竣工驗收主要成員及驗收組長名單3、施工質(zhì)量竣工驗收方案4、施工質(zhì)量控制資料（其中包括：樁基、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、裝修、 安裝、節(jié)能）等5

3、、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表6、住宅工程竣工驗收分戶驗收記錄表7、驗收通過的單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄8、驗收通過的單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄9、驗收通過的單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄10、驗收通過的單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄11、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告12、工程勘察質(zhì)量檢查報告13、工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告依據(jù)質(zhì)量監(jiān)督檢查要求，現(xiàn)向你站申報施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位（公章）年 月 日施工質(zhì)量竣工驗收方案根據(jù)有關(guān)要求，我單位特制定 工程施工質(zhì)量竣工驗收方案，請監(jiān)督。一、本項目有關(guān)情況：1、已完成設(shè)計文件和合同約定的內(nèi)

4、容；2、已經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）、設(shè)計、施工等單位共同預(yù)驗收，存在的問題已整改到位；3、涉及設(shè)計文件的變更，已由設(shè)計部門簽署認(rèn)可文件，其中重大變更已經(jīng)審圖機構(gòu)審查通過；4、施工單位的質(zhì)量控制資料（其中包括：樁基、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、裝修、安裝、節(jié)能等）已由監(jiān)理（建設(shè)）單位核查并符合要求；5、工程安全和功能檢驗資料已由監(jiān)理（建設(shè)）部門核查并符合要求；6、住宅工程已按相關(guān)要求進行分戶驗收，分戶驗收全部通過或已按相關(guān)規(guī)定處理完畢；7、報建面積為 萬m2，實際竣工面積為 m2，超出面積以及專項工程（裝修、通風(fēng)空調(diào)、鋼結(jié)構(gòu)、其他安裝工程）已批準(zhǔn)手續(xù)；8、本項目配套工程已辦完相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。二、竣工驗收的組織：按照相關(guān)要

5、求由建設(shè)單位（準(zhǔn)格爾旗國立房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）負(fù)責(zé)組織實施該項目的施工質(zhì)量竣工驗收工作，由準(zhǔn)格爾旗建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站實施監(jiān)督?？⒐を炇諘r間為 年 月 日 上午9時，地點為 三、驗收人員：根據(jù)規(guī)定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位現(xiàn)場質(zhì)量管理人員以及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業(yè)方面的人員配齊，驗收組組長由 擔(dān)任，具體名單另附。四、竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查通過的設(shè)計文件以及有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。五、竣工驗收程序及內(nèi)容：1

6、、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；2、建設(shè)、施工、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況；3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：（1）檢查工程實體質(zhì)量；（2）檢查工程建設(shè)參建各方提供的竣工資料；（3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗，包括水壓、通電、排污主管通球、絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試、層高、房間幾何尺寸等。4、對竣工驗收情況進行匯總，形成質(zhì)量竣工驗收綜合驗收結(jié)論，填寫單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；5、當(dāng)在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達不到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時，驗收組將責(zé)成責(zé)任單位立即整改

7、，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織質(zhì)量竣工驗收；6、當(dāng)在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄，驗收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗收組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并委托建設(shè)單位、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋各單位公章；7、當(dāng)竣工驗收組各方不能形成一致質(zhì)量竣工驗收意見時，將協(xié)商出解決辦法，待意見一致后，重新組織竣工驗收。當(dāng)協(xié)商不成時，報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)商裁決。六、承諾：單位工程施工質(zhì)量竣工驗收通過后，由本建設(shè)單位通知各專項部門進行專項檢查，符合專項部門要求后，組織工程竣工驗收合格之

8、日起15天內(nèi)向備案部門辦理竣工驗收備案。否則，將承擔(dān)由此引起的一切法律后果。七、本方案已抄送有關(guān)部門及驗收組成員。建設(shè)單位： （蓋章）年 月 日單位工程竣工驗收備案流程圖說明根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定建設(shè)部建建（2000）142號文、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收備案管理暫行辦法建設(shè)部令（2000年）第78號和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001的規(guī)定，為確保雨花臺區(qū)建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全及正常使用，現(xiàn)結(jié)合雨花臺區(qū)實際情況，建設(shè)工程竣工驗收和備案工作按下面流程進行。雨花臺區(qū)建設(shè)工程竣工驗收由雨花臺區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站（以下簡稱區(qū)質(zhì)

9、監(jiān)站）實施監(jiān)督，房屋建筑工程的竣工備案由區(qū)質(zhì)監(jiān)站具體承辦。建設(shè)工程竣工驗收和備案工程共分三階段進行：單位工程質(zhì)量竣工驗收階段、竣工驗收階段和竣工備案階段。1 單位工程施工質(zhì)量竣工驗收階段1.1單位工程施工質(zhì)量竣工驗收一般以單位工程為驗收單元。每個單位工程（包括各類單體建筑物、各類管線，裝飾裝修30萬元以上及設(shè)備安裝工程）按合約內(nèi)容施工結(jié)束，特別復(fù)雜的工程如大型綜合建筑，可以根據(jù)“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”的單位工程的劃分原則細分驗收單元。1.2單位工程施工完成后，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上向建設(shè)（監(jiān)理）單位提出竣工報告。施工單位出具的竣工報告，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和使用功能抽樣檢測資料等合格文件，以及

10、施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題整改完成報告等。1.3單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進行，并將單位工程質(zhì)量竣工驗收方案和單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書，由建設(shè)單位在工程質(zhì)量竣工驗收日期的7個工作日前報區(qū)質(zhì)監(jiān)站。1.4單位工程施工質(zhì)量竣工驗收的前提條件：1.4.1單位工程的合約內(nèi)容全部完成，并接通水源、電源。1.4.2工程施工質(zhì)量資料齊全并經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）審核通過。1.4.3監(jiān)理單位提出了工程施工質(zhì)量評估報告。1.4.4勘察、設(shè)計單位提出了質(zhì)量檢查報告。1.5建設(shè)工程施工質(zhì)量竣工驗收方案應(yīng)包括：1.5.1工程概況；1.5.2驗收依據(jù)；1.5.3工

11、程已具備的驗收條件；1.5.4驗收組成員組成及分工情況；1.5.5工程施工質(zhì)量竣工驗收內(nèi)容：建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位需要匯報的工程合同履約情況，以及工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況。驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提交的工程施工質(zhì)量驗收資料（放在現(xiàn)場），形成單位（子單位）工程施工質(zhì)量控制資料檢查記錄，驗收組相關(guān)成員簽字。明確有關(guān)工程安全和功能檢查資料的核查內(nèi)容，確定抽查項目，驗收組成員進行現(xiàn)場抽查，對每個抽查項目形成檢查記錄，驗收組相關(guān)成員簽字，再匯總到單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄之中，驗收組相關(guān)成員簽字。驗收組現(xiàn)場查驗工程實

12、物觀感質(zhì)量，形成單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，驗收組相關(guān)成員簽字。1.5.6施工質(zhì)量竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；單位工程所含分部有關(guān)安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。驗收組應(yīng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001要求，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量，進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合

13、格，填寫單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄，相關(guān)單位簽字蓋章。1.5.7區(qū)質(zhì)監(jiān)站對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時，協(xié)商出解決辦法，待意見一致后，重新組織竣工驗收。當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄

14、。2 竣工驗收階段建設(shè)單位在單位工程施工質(zhì)量竣工驗收，需整改的問題全部整改完成，并經(jīng)有關(guān)專項部門驗收后，建設(shè)單位組織工程竣工驗收，并通知質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場監(jiān)督，做好工程竣工驗收備案準(zhǔn)備。2.1工程竣工驗收以單位工程為驗收單元。2.2竣工驗收的條件：詳見房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定建設(shè)部建建（2000）142號。完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理及施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。對于委托監(jiān)理的工程項目，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程

15、質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字?？辈?、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的進場試驗報告。建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。工程質(zhì)量監(jiān)督站提出的整改問題全部整改完畢。2.3符合竣工驗收條件，建設(shè)單位組織竣工驗收確定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加，填

16、寫單位工程竣工驗收通知書提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。2.4竣工驗收程序：建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)情況；驗收組匯報施工質(zhì)量竣工驗收情況和工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等做出全面的質(zhì)量評價意見；有關(guān)專項部門驗收意見；竣工驗收結(jié)論意見。驗收組對照竣工驗收條件，檢查工程竣工驗收情況，匯報竣工驗收結(jié)論意見，工程竣工驗收合格后，工程投入使用。質(zhì)監(jiān)站對竣工驗收的組織形式、驗收程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，報告對工程質(zhì)量和竣工驗收監(jiān)督意見，形成竣工驗收監(jiān)督記錄。3 竣工備案階段3.1建設(shè)單位在竣工驗收合格后15

17、日內(nèi)，向備案機關(guān)提交相關(guān)備案文件。3.2在竣工驗收合格后5日內(nèi)，質(zhì)監(jiān)站提出單位工程竣工驗收監(jiān)督報告。3.3備案審查。備案機關(guān)對照工程質(zhì)量監(jiān)督報告審查備案資料及文件，對符合備案條件的簽發(fā)工程竣工驗收備案表。此工程竣工驗收備案表一式二份，一份存建設(shè)單位，一份存?zhèn)浒笝C關(guān)。對不符合備案條件的要進行整改，重新備案。工程竣工驗收備案表在提交備案資料齊全后的15日內(nèi)向建設(shè)單位返回。附：竣工驗收有關(guān)資料的樣表樣表1：工程竣工報告（施工單位）樣表2：工程質(zhì)量評估報告（建設(shè)監(jiān)理單位）樣表3：工程質(zhì)量檢查報告（勘察、設(shè)計單位）樣表4：單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書（建設(shè)單位）樣表5：單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄（驗收組）樣表6：單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄（驗收組）樣表7：單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（驗收組）樣表8：單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（驗收組）樣表9：單位工程竣工驗收通知書（建設(shè)單位）樣表10：單位工程竣工驗收報告（建設(shè)單位）單位工程竣工驗收備案流程圖1、施工單位向建設(shè)單位提出單位工程竣工報告；2、建設(shè)單位組織驗收組進行施工質(zhì)量竣工驗收并填寫單位工程施工質(zhì)量竣工驗收通知書提前7個工作日通知區(qū)質(zhì)監(jiān)站；3、驗收組應(yīng)審查施工資料質(zhì)量、抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行觀感質(zhì)量檢查；4、驗收組對施工質(zhì)量竣工驗收合格后，形成單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄；5、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量竣工驗收、審查竣工