外墻淋水方案.doc

1、外墻淋水方案目 錄 一、編制依據(jù) 1 二、 工程概況 1 三、施工安排 2 四、施工準備 3 五、主要施工方法和施工要點 5 六、外墻防水控制要點 7 七、淋水試驗質(zhì)量要求 12 八、 外墻滲漏原因分析p 及處理方法 13 九、成品保護 15 十、安全文明施工保證措施 15 十一、環(huán)保管理措施 17 十二、附表 17 一、編制依據(jù) 為了保證外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，不斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通?。桓鶕?jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點，依據(jù)設(shè)計施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國家質(zhì)量檢驗標準、國家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本

2、工程質(zhì)量標準、采用外墻淋水檢查的手段，加強外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗施工方案。 序號 類別 名 稱 編 號 1 圖紙 設(shè)計施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件（包括設(shè)計變更、圖紙會審記錄、等）/ 2 施組 施工組織設(shè)計 / 3 規(guī)范 建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程 JGJ/T235-2022 4 規(guī)范 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準 DGJ32/J16-20XX 5 合同 工程總包合同 二、 工程概況 2.1工程總體概況 工程名稱 NO20XXG23地塊房地產(chǎn)開放項目 建設(shè)單位 南京海融房地產(chǎn)開放有限公司 施工單位 江蘇坤龍建設(shè)集團有限公司 監(jiān)理單位 南京德陽監(jiān)理工程咨詢有限公司 設(shè)計單位 南京城

3、鎮(zhèn)建筑設(shè)計咨詢有限公司 工程地址 位于南京市江寧區(qū)信誠大道以南，金德路以東。 安全目標 市文明工地 建筑面積 88389.7。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 樁基礎(chǔ)整體筏板、 主體結(jié)構(gòu) 框架、剪力墻結(jié)構(gòu) 使用年限 50年 抗震等級 二級 NO.20XXG23地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目1_14_、地下車庫、門衛(wèi)、基層社區(qū)中心系由合南京海融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的住宅工程，位于南京市江寧區(qū)信誠大道以南，金德路以東。NO.20XXG23地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目含1_-14_樓十四棟小高層，及附屬一處 一層地下室（含人防）、一層門衛(wèi)和四層社區(qū)中心。主樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室、社區(qū)中心、及門衛(wèi)為框架結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e：88389.7

4、。 2.2、建筑外立面設(shè)計概況 涂料外墻做法 1）外墻涂料一底兩度； 2）彈性底涂，外墻柔性耐水膩子兩度 30 刮抹第二遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂漿（一層為厚），隨即均勻壓入標準型耐堿玻纖網(wǎng)布（此層為外層網(wǎng)布）4）、安裝輔助機械固定的錨固件，錨栓圓盤（直徑50）應緊壓在內(nèi)層網(wǎng)布之外 5）、刮抹第一遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂漿（一層為4厚），隨即均勻壓入標準型耐堿玻纖網(wǎng)布（一層為加強型耐堿玻纖網(wǎng)布）6）、發(fā)泡水泥板保溫層（厚度詳節(jié)能專篇）7）、滿粘法3厚專用粘結(jié)砂漿粘結(jié)層，并輔以機械錨固件固定（錨固件設(shè)置在內(nèi)層耐堿玻纖網(wǎng)布之外）8）、涂刷專用界面砂漿 9）20厚聚合物水泥防水砂漿找平層 10）、

5、基層墻體清理干凈，表面10的凸起應鏟平，不同材質(zhì)墻面應按江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準要求處理 三、施工安排 3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍 1、 淋水部位：主體 2、 淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗均應進行24小時淋水檢驗。 3.2、外墻淋水試驗實施的時間 外墻全面淋水試驗在外墻施工完成后進行，每段外墻淋水試驗不得少于4次。 第一次全面淋水試驗目的：外墻粉刷前，墻體螺桿洞眼封閉后，全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進行整改； 第二次全面淋水試驗目的：外墻粉刷完成后，全面檢查，確保粉刷完成后外墻滲漏率接近零； 第三次全面淋水實驗目的：外墻保溫全部完成后，全面檢查，確保

6、外墻施工后外墻滲漏點并進行整改； 第四次全面淋水實驗目的：外墻全部完成后，全面檢查，確保外墻無漏點。 四次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果； 淋水試驗應在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成四次淋水試驗。當外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第2遍面漆施工前淋水。 3.3施工組織 為了施工管理，我項目經(jīng)理部成立了以項目經(jīng)理為組長；技術(shù)負責、生產(chǎn)經(jīng)理為副組長的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導小組，其機構(gòu)組成、人員編制及責任分工如下： 組 長：蔣杰（項目經(jīng)理）負責組織協(xié)調(diào)工作 副組長：湯國林（技術(shù)負責）技術(shù)總部署、方案編制 張成亮（執(zhí)行經(jīng)理）負責現(xiàn)場施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作 組 員：

7、李三寶、張小炎、周宗躍、何亮、耿政江（棟號長）現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào)、交底、現(xiàn)場施工技術(shù)指導、細部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理 黃志良（材料員）材料的采購、配備 鏟玉超、孫偉、劉棟（施工員）淋水試驗資料的整理 四、施工準備 4.1、技術(shù)準備 1、熟悉“外墻淋水試驗”合同附件要求。 2、編制施工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位批準。 3、技術(shù)交底：對施工操作人員進行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對相關(guān)工序的配合。 4.2、材料計劃 1、25PPR管、25PPR管直通、25PPR管彎接頭、25PPR管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料

8、等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運輸?shù)囊罁?jù)。 2、原材料的進場檢驗：原材料進場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進場驗收標準進行原材料進場驗收，同時填寫材料進場驗收記錄。 3、原材料的技術(shù)性能，應符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。 4.3、施工機具計劃 根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機具、設(shè)備的要求及施工進度的安排，編制施工機具設(shè)備需用量計劃，落實施工機具設(shè)備需用量計劃，確保按期進場，準時開工。具體施工機具配置情況見表式4.1： 表式4.1 施工機具配置情況一覽表 序號 機具名稱 數(shù)量 用途 1 鐵抹子 若干 用于滲漏點整改 2 靠尺(2m)

9、若干 3 密齒手鋸 若干 4 卷尺 若干 5 打磨搓子 若干 6 鋼絲刷子 若干 7 高壓注漿機 若干 注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進行配置。 4.4、勞動力計劃 各分項工程施工人數(shù)配置情況見表式4.2： 表式4.2 施工人員配置情況一覽表 分項工程名稱 施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）20 外墻滲水點（修補工）20 門窗工程（塞縫）20 門窗工程（防水）40 雜工 10 架子工 10 五、主要施工方法和施工要點 5.1、布管和淋水一般要求 1、掛墻淋水線管采用25PPR管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。 2

10、、淋水PPR管掛墻的總長度（包括主管所接多根PPR管）應根據(jù)水壓而定，需保證PPR管每個小孔都有充足水量流出。 3、淋水適當采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。 4、掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時不應采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。 5、淋水檢驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。 5.2、建筑布管淋水要求 1、建筑各立面掛管間隔為每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管。 2、分段淋水應自上而下逐步進行。 3、陽臺處淋水

11、管可斷開。 5.3外墻淋水試驗記錄和問題處理 5.3.1第一次全面淋水 1、 第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進行，不能因下雨而中斷或免除。 2、 棟號長負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。 3、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應做特別關(guān)注，并認真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。 5.3.2整改后淋水 1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。 2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。 3、淋水檢查不限次數(shù)，

12、直到監(jiān)理單位確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。 5.3.3第二次全面淋水 1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進行，不能因下雨而中斷或免除。 2、第二次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應合理安排淋水時間，以便進行檢查記錄。 3、棟號長負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。 4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應做特別關(guān)注，并認真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。 5、匯集鋁

13、合金門窗、幕墻安裝單位應及時分析p 滲漏發(fā)生的原因，落實責任單位。對出現(xiàn)的滲漏問題由責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。 5.3.4整改后淋水 1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。 2、淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。 3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。 5.3.5第三次全面淋水 1、第三次全面淋水在外墻保溫施工完成后，外墻涂料施工前開始，持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。 2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負

14、責整改，淋水檢查按上述標準執(zhí)行。 3、若在第三次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監(jiān)理應督促落實。 5.3.6第四次全面淋水 1、第四次全面淋水在外墻施工全面完成后開始，持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進行，不能因下雨而中斷或免除。 2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責任單位負責整改，淋水檢查按上述標準執(zhí)行。 3、若在第四次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責任單位應自行進行淋水檢查，監(jiān)

15、理應督促落實。 5.3.7 資料 外墻淋水試驗情況記錄表（附件1）和全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表由資料室負責統(tǒng)一收集整理。 六、 住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點 6.1、基層 （一）外墻砌體施工、驗收應滿足砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范、住宅工程質(zhì)量通病控制標準、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。在主體驗收前，施工單位、監(jiān)理單位應針對外墻（尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)量檢查情況）進行驗收，填寫驗收記錄。 外墻砌體工程的施工及驗收，在防治外墻滲漏方面，應重點檢查以下內(nèi)容： （1）外墻采用空心磚砌筑時，應采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴重的空心磚不得在外墻中使用。 （2）砌筑填充墻時，空心磚應上下錯縫。蒸壓

16、加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊應錯縫搭砌，搭砌長度應滿足規(guī)范要求。 （3）加強外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。 （4）填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位，應在填充墻砌筑14天后進行砌筑，并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實。 （5）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強措施。 （6）施工洞、腳手架眼等洞口補砌時，應采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面應采用1:3防水砂漿粉刷，外涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠煟⒆龊脤ｍ楇[蔽工程驗收記錄。 （7）在實踐中行之有效的節(jié)點做法,建議推廣：

17、建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺時，設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺同時澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標高200mm。每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻邊，高度為200mm。外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。 （二）混凝土外墻螺栓孔應填塞飽滿。 6.2、建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造 建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造設(shè)計應包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預埋件（含保溫材料錨固件）、預制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。 建筑外墻節(jié)點防水構(gòu)造應滿足建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ/T235-2022）要求。 1、雨篷應設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿

18、應做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應連續(xù)；雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線。 2、陽臺應向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應做滴水線。水落口應有防堵塞措施。 3、穿過外墻的管道宜采用套管，套管應內(nèi)高外低，坡度不應小于5%，套管周邊應作防水密封處理。 對于燃氣公司等非施工單位施工安裝的穿墻外管，建設(shè)單位應采取專項檢查措施，確保依據(jù)規(guī)范密封處理，并進行專項驗收。 4、變形縫部位應增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定；卷材收頭應用密封材料密封。 5、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面，內(nèi)外兩側(cè)下端均應作滴

19、水處理。壓頂應向內(nèi)找坡，坡度不應小于5%。外墻防水層應延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線，與女兒墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實現(xiàn)防水層閉合。 6、門窗安裝應采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，并應嵌填密封材料；門窗上楣的外口應做滴水線；外窗臺應設(shè)置不小于5%的外排水坡度。 7、外墻預埋件四周應用密封材料封閉嚴密，密封材料與防水材料應連續(xù)。 6.3、整體防水層 （一）設(shè)計 根據(jù)住宅工程質(zhì)量通病控制標準第9.1.1條，外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應采用聚合物防水

20、砂漿。 （二）砂漿防水層抗裂措施 1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。 2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫。 3、防水砂漿層厚度超過10mm時應分層施工，厚度超過35mm時，應有符合規(guī)范要求的加強措施。 （三）施工順序 外墻整體防水層施工應先進行外墻節(jié)點構(gòu)造防水處理，再進行外墻大面積防水層施工。 1、外墻腳手洞及孔眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強層。 2、外墻防水層應延伸至節(jié)點構(gòu)造處。如外墻防水層應延伸至門窗框，外墻防水層與雨篷防水層應連續(xù)，外墻防水層應延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。外墻防水層應與地下室防水層搭接。 6.4、保溫層及其抗裂

21、防護層 1、外墻保溫工程嚴格依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防水層）的連接方式、拉伸粘結(jié)強度和粘結(jié)面積、保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及方式應符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定。 2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計選用具體事項的通知（徐建發(fā)20XX115號），為增強外保溫層粘結(jié)強度和安全度，無機類保溫板材應當采用滿粘法粘結(jié)，板材厚度達3cm時，宜每兩層設(shè)置一道托架或挑板；板材厚度達到4cm時，應層層設(shè)置托架或挑板。有機類板材粘結(jié)面積應當比規(guī)范要求再提高10%，涂料飾面不低于50%，面磚飾面不低于60%。 3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽角等處應依據(jù)設(shè)計文件及

22、相關(guān)規(guī)范圖集做好局部加強網(wǎng)施工。 4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護層抗裂砂漿施工應滿足設(shè)計及規(guī)范要求，當設(shè)計無具體要求時，保護層厚度應不小于3mm并不宜大于6mm。 5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應進行剝離檢驗。粘結(jié)面積比應按綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（DGJ32/J19-20XX）附錄C進行；粘結(jié)面積比合格標準應滿足設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)標準，如采用滿粘法粘結(jié)復合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應低于85%。 保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度應進行現(xiàn)場拉拔試驗，拉伸粘結(jié)強度應按綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范附錄D進行。后置錨固件應做錨固力現(xiàn)場拉拔試驗并符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定。 保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強度現(xiàn)場拉

23、拔試驗、后置錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔試驗應滿足綠色建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢驗數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層，不同基層應按實際面積合理安排抽檢比例。 6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗，應滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范附錄C及江蘇省鉆芯法檢測建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程（DGJ32/TJ98-2022）要求。除保溫層厚度應滿足設(shè)計及規(guī)范要求外，還應重視落實外墻保溫層構(gòu)造是否滿足設(shè)計及抗裂防護層厚度等是否滿足規(guī)定要求。 6.5、外墻涂飾層 1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性要求，且應與系統(tǒng)項匹配。 2、施工單位、監(jiān)理單位應認真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測

24、報告，對其質(zhì)量有懷疑時或相關(guān)資料不齊全時，應進行見證檢測。 3、飾面層施工、驗收嚴格遵守建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程（JGJ/T29-20XX）?；鶎犹幚怼⒌讓油苛霞懊勘槊鎸油苛鲜┕ぞ鶓谏系拦ば蝌炇蘸细窈筮M行，相應驗收記錄應齊全。 七、淋水試驗質(zhì)量要求 1、外墻防水工程檢驗批驗收,依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程進行,并填寫檢驗批驗收記錄。外墻防水檢驗批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積500m2-1000m2為一個檢驗批，不足500m2時也應劃分為一個檢驗批；每個檢驗批每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10 m2，且不得少于3處。 為強化外墻防水工程施工質(zhì)量管理,在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上,

25、增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復核工序,并形成相應驗收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復核由監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項目技術(shù)負責人應參加復核檢查。外墻防水工程基層、節(jié)點構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點的質(zhì)量復核應按樓層（檢驗批）分批進行，做到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)定的附表填寫。 2、外墻防水隱蔽驗收應包括下列內(nèi)容：（1）基層驗收；（2）墻梁、墻柱交接部位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理；（3）施工洞、穿墻管、預埋件及腳手洞等細部做法；（4）門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點做法；（5）防水層施工。 2、外墻防水層完工后應進行檢驗驗收，防水層滲漏檢查應在持續(xù)淋水30分鐘后進行

26、，并形成書面驗收記錄。未經(jīng)檢驗驗收或檢驗驗收不合格的，不得進行下道工序施工。 3、住宅工程分戶驗收時，應依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程對所有部位的外窗、外墻進行淋水檢驗，并將穿墻管道部位、管卡及預埋件部位、挑檐及空調(diào)板等突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點，形成書面驗收記錄。 4、按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。 5、以項目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項目技術(shù)負責為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗收。 八、外墻

27、滲漏原因分析p 及處理方法 8.1外墻滲漏原因分析p 1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。 2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。 3、外墻抹灰空鼓、裂縫。 4、砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。 5、墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。 6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵。 7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。 8、外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。 9、.水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。 10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。 11、出屋面煙道進水。 12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防

28、水層未做好。 13、鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。 14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。 15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。 8.2外墻滲漏的處理方法 一、重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。 二、補刷防水涂膜 采用JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。 門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。 三、壓力灌漿 應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型

29、材上鉆孔。 四、打膠 采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。 滲漏維修常用方法 序號 維修方法 材 料 常見適用情況 注意事項 1 壓力灌漿 環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂 不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行 聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）JS摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2 刷防水涂膜 JS 窗邊、墻體、未做反坎處 1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm 3 重新澆注反坎 細石混凝土 外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處 基層鑿毛清洗 4 重新堵洞 細石混凝土、

30、外墻洞眼 基層鑿毛清洗 5 重新掛網(wǎng)抹灰 鋼絲網(wǎng)、防水砂漿 墻體開裂 6 打注密封膠 密封膠 門窗、天窗接縫 基層清理干凈 7 打注耐候膠 耐候膠 穿墻管線周邊、燈座 基層清理干凈 8 做批水 鍍鋅板 幕墻、天窗與主體接縫 批水深入墻體，接縫打膠 九、成品保護 9.1、淋水用水 淋水試驗所用的水為施工消防用水，禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。 9.2外墻飾面磚及鋁合金窗 1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應固定在陽臺欄桿上面。 2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。 3、滲漏點修復整

31、改過程應注意對外墻飾面磚的保護，避免對滲漏點周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。 十、安全文明施工保證措施 10.1、組織措施 根據(jù)誰負責生產(chǎn)誰負責安全的原則，建立安全保證體系。項目經(jīng)理是安全文明施工的第一負責人，負總的責任。安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責人，負組織協(xié)調(diào)責任?，F(xiàn)場設(shè)立專職安全員，安全員有“獎罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執(zhí)行。 在安全檢查小組的領(lǐng)導下，實施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查，落實執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。 10.2、安全技術(shù)措施 1、建立安全責任制，進入現(xiàn)

32、場前，對工人進行安全技術(shù)交底和安全培訓工作。對施工機械操作進行培訓，安全員作好安全檢查工作。 2、嚴格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。 3、陽臺周邊、無防護的屋面周邊設(shè)置1.2m高的兩道護身欄桿，并設(shè)置固定的高度不低于18cm的檔腳板。 4、當臨邊的外側(cè)為通道時，除防護欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或其它可靠措施作全封閉處理。 5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護欄。 6、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)。 7、施工作業(yè)場所有墜落可能的物件，應一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料，均應堆放平穩(wěn)，不妨礙

33、通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高用具，應隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應及時清理運走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。 8、遇有六級以上強風、濃霧等惡劣氣候，不得進行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴風雪及臺風暴雨后，應對高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應立即修理完善。 9、因作業(yè)必須，臨時拆除或變動安全防護設(shè)施時，必須經(jīng)施工負責人同意，并采取相應的可靠措施，作業(yè)后應立即恢復。 10、堅持電氣專業(yè)人員持證上崗，非電氣專業(yè)人員不準進行任何電氣部件的更換或維修。 11、應保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、導線對地絕緣良好，

34、不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。 12、進入施工現(xiàn)場并在施工時，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，嚴禁酒后施工。 10.3、文明施工措施 1、在施工過程中遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護好施工現(xiàn)場和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護至竣工驗收。 2、建立健全文明施工檢查考評制度，項目部每周進行一次自檢，同時要配合監(jiān)理部門對文明施工的檢查。項目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護工作，并將文明施工和環(huán)境保護工作開展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。 3、現(xiàn)場保持清潔，機具、材料碼放整齊。 4、攪拌機設(shè)專人負責環(huán)境保護，及時清掃雜物。對所用的袋子及時捆好，用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。 5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。 6、樓內(nèi)不準住人，并做到工完場地清。 7、對施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應進行妥善處置，防止對環(huán)境造成污染，并嚴格控制施工噪音。 十一、環(huán)保管理措施 外墻臨水檢驗所用完的水就近進行綠化澆灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得對水資造成浪費。 外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗收復核記錄（基層質(zhì)量）工程名稱： 檢查部位： (東西南北)墻 層 序號 質(zhì)量要求