專業(yè)市場研究及定位報告

1、仲太梁邦房地產(chǎn)顧問有限公司Zhongtai Liangbang Real Estate Consulting Co. Ltd.金堂項目專業(yè)市場研究報告金堂項目專業(yè)市場研究報告致致 成金發(fā)展成金發(fā)展二零零九年八月二零零九年八月提綱提綱鋼材專業(yè)市場BCG分析專業(yè)市場玻璃專業(yè)市場食品預(yù)計到2014年的年市場增長鋼材能源礦業(yè) 新型建材預(yù)計到2014年市場占有率工程機械10 %20%1x0.1x10 x工程機械小商品新型建材普通化工鋼材酒店用品鞋材類產(chǎn)品食品明星金牛問題瘦狗鞋材類產(chǎn)品小商品辦公文具普通化工能源礦業(yè)農(nóng)產(chǎn)品酒店用品農(nóng)產(chǎn)品辦公文具汽車配件汽車配件服裝市場服裝市場BCGBCG分析分析項目項目BC

2、GBCG分析分析本項目發(fā)展方向建議本項目發(fā)展方向建議根據(jù)目前的實際情況，我們選擇兩個類型作為專業(yè)市場發(fā)展方向：n重點發(fā)展新型建材-玻璃專業(yè)市場n重點發(fā)展鋼材專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)支撐提綱提綱市場供需競爭分析鋼材專業(yè)市場玻璃專業(yè)市場物流利用專業(yè)市場建議開發(fā)方案設(shè)計建議BCG分析n玻璃具有易碎、不易運輸?shù)忍攸c，所以專業(yè)市場的支撐主要依靠本地及附近地區(qū)的支撐。n現(xiàn)在成都市范圍內(nèi)，已經(jīng)有眾多玻璃生產(chǎn)企業(yè)，其中比較大型的企業(yè)主要有：明達玻璃（成都）有限公司的玻璃深加工廠 （金堂縣）臺玻成都有限公司（青白江）成都南玻工程玻璃有限公司（雙流公興鎮(zhèn)）四川國棟建材玻璃深加工廠 （雙流板橋）成都市申豐實業(yè)有限公司（成都市石

3、板灘）n這些玻璃生產(chǎn)廠家可以對本項目的專業(yè)市場有很好的支撐。市場供需市場供需競爭分析競爭分析產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議項目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐項目所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐序號項目投資方名稱投資規(guī)模（萬元）1浮法玻璃、特種玻璃生產(chǎn)線明達玻璃（成都）有限公司1310002工程機械及汽車零部件成都海凌達液壓技術(shù)有限公司50003汽車配件生產(chǎn)成都恒榮達汽車零部件有限公司40004汽車配件生產(chǎn)成都西馬汽配制造有限責(zé)任公司20005特種玻璃、外墻保溫材料生產(chǎn)項目四川華夏特種玻璃有限公司100006汽車連接器和線束生產(chǎn)項目四川美瑞科有限公司(二期工程)3000n項目所在區(qū)域

4、玻璃生產(chǎn)加工企業(yè)，汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)名稱及規(guī)模投資，為本項目玻璃專業(yè)市場帶來支撐。市場供需市場供需競爭分析競爭分析產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議國內(nèi)市場國內(nèi)市場項目名稱2008年1季度（萬箱）2009年1季度（萬箱）變化幅度生產(chǎn)量100229309-7.11%銷售量934694591.19%庫存量29852565-14.07%n2009年月，綜合加權(quán)平均價格.元重量箱，環(huán)比上月每重量箱提高.元。n2009年第一季度平板玻璃行業(yè)出現(xiàn)了一些好的征兆，銷量的增長、產(chǎn)銷率的明顯回升，期末庫存量的減少，都表明了當(dāng)前浮法玻璃產(chǎn)銷銜接暢通，產(chǎn)品價格的小幅度上調(diào)也預(yù)示

5、市場嚴峻的狀況正在向好的方面轉(zhuǎn)變。需求穩(wěn)定。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n2008年，四川省建材工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)增長。n據(jù)四川省統(tǒng)計局統(tǒng)計，2008年，全省累計生產(chǎn)水泥5293萬噸，比上年增長4.63；生產(chǎn)平板玻璃2949萬重量箱，增長21.84；生產(chǎn)建筑陶瓷527億平方米，增長5.2l；生產(chǎn)玻璃纖維19萬噸，增長116.20；標磚、瓦的生產(chǎn)分別增長55.15、65.09。n經(jīng)濟運行質(zhì)量向好。經(jīng)濟總量增長較快：2008年，全省建材工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值919億元比上年增長48.90；實現(xiàn)銷售收入854億元，增長47.8

6、5。經(jīng)濟效益大幅增長：2008年，全省建材行業(yè)實現(xiàn)利稅110億元，增長78.06；實現(xiàn)利潤65億元，增長90.18。對外出口增加。2008年四川建材工業(yè)對外出口1.5億美元，比上年增長33.37。產(chǎn)銷率繼續(xù)保持較高水平，全年四川省全行業(yè)產(chǎn)銷率達97.54。 省內(nèi)市場省內(nèi)市場產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n最近幾年，四川省的玻璃產(chǎn)量保持較為穩(wěn)定的增長，基本可以滿足本地市場的需求。省內(nèi)市場省內(nèi)市場四川省玻璃生產(chǎn)量四川省玻璃生產(chǎn)量年度平板玻璃（萬重量箱）玻璃纖維（萬噸）200724968.91200829491909年1-5月

7、1237.888.02產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n房地產(chǎn)（建材玻璃）和汽車（交通玻璃）是玻璃消費的兩個重點的行業(yè)。房地產(chǎn)發(fā)展的需求房地產(chǎn)發(fā)展的需求u 1997-2008年，成都房地產(chǎn)投資額增長了11.5倍，平均增長率達到25.1%。u 2008年，由于受地震及金融危機影響，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資912.51億元，同比上漲0.3。u 伴隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展和住房體制改革的推行及完善，作為西部最發(fā)達城市之一的成都市，受到了越來越多國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注，給成都房地產(chǎn)市場注入了大量的資本。資料來源：成都市統(tǒng)計局產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐

8、競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n國內(nèi)汽車行業(yè)發(fā)展汽車行業(yè)需求汽車行業(yè)需求u 隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)汽車行業(yè)一直保持較快的發(fā)展。2008年，受到金融危機的影響，國內(nèi)汽車行業(yè)發(fā)展速度放緩，但2009年便開始明顯回暖。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議成都汽車行業(yè)成都汽車行業(yè)n 汽車產(chǎn)業(yè)是成都工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過近十幾年的穩(wěn)步發(fā)展，已具備一定規(guī)模。全市現(xiàn)有汽車工業(yè)企業(yè)155戶，其中整車及改裝車生產(chǎn)企業(yè)16戶，零部件企業(yè)139戶，從業(yè)人員3.9萬余人。n 2007年全市汽

9、車產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入195.7億元，同比增長15.68%；工業(yè)增加值63.74億元，同比增長19.56%，占整個機械行業(yè)增加值的36%以上；利稅31.64億元，同比增長64.11%；實現(xiàn)利潤18.26億元，整車產(chǎn)量7萬輛。n 隨著國內(nèi)外汽車制造業(yè)向西部轉(zhuǎn)移，消費增量也開始西移，以四川為代表的西部市場正成為重要的增長點。成都作為西部特大中心城市，汽車消費水平居全國前列，近幾年一直保持20%左右的增速，被譽為“私車第三城”，市場潛力巨大。汽車工業(yè)在成都工業(yè)所占比重（汽車工業(yè)在成都工業(yè)所占比重（2007年工業(yè)增加值）年工業(yè)增加值）2001-2007年成都汽車產(chǎn)量情況年成都汽車產(chǎn)量情況產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支

10、撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n 目前，成都市初步形成了以整車（轎車、越野車、客車、載貨車）及零部件開發(fā)、生產(chǎn)、貿(mào)易為一體的汽車工業(yè)體系。n 整車 成都市擁有整車企業(yè)16戶，代表企業(yè)有四川一汽豐田汽車有限公司、成都一汽汽車有限公司、成都王牌汽車集團股份有限公司、成都客車股份有限公司等。 整車產(chǎn)品“COASTER”客車、“PRADO”越野車、“王牌”中輕型貨車、“解放”牌貨車、“遠大”專用改裝車和四川森田消防裝備制造有限公司的消防車在西部地區(qū)擁有較高的市場份額。n 零部件 成都市擁有汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)139戶，產(chǎn)品種類包括：汽車底盤、車

11、身、柴油發(fā)動機、車橋、車用減震器、汽車儀表、各類電機、電瓶、汽車座椅、內(nèi)飾件等產(chǎn)品。 汽車電子產(chǎn)品發(fā)展迅速，電噴發(fā)動機節(jié)氣門體、車用空燃比氧傳感器、出租車計價器、GPS、行車記錄儀等已具備一定的生產(chǎn)規(guī)模和市場占有率。 與此同時，成都市還擁有電子科技大學(xué)、四川大學(xué)等高等學(xué)府和電子信息產(chǎn)業(yè)部10所、29所、30所等國內(nèi)著名的電子產(chǎn)品研發(fā)機構(gòu)。汽車產(chǎn)業(yè)代表企業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)代表企業(yè)四川豐田汽車有限公司成都一汽汽車責(zé)任有限公司成都王牌汽車集團股份有限公司成都客車股份有限公司中汽成都配件有限公司成都正恒動力配件有限公司天興儀表集團公司成都航天模塑股份公司成都豐田紡汽車零部件有限公司成都汽車行業(yè)成都汽車行業(yè)產(chǎn)業(yè)

12、支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n 產(chǎn)業(yè)政策： 為按成都市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃進駐開發(fā)區(qū)的企業(yè)提供穩(wěn)定、強有力的政策支持。 入駐企業(yè)可享受國家西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策、開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，地方政府還會根據(jù)項目的技術(shù)含量、投資規(guī)模、投資強度、吸納勞動力數(shù)量等情況，對客商“一企一策”量身定做更優(yōu)惠的政策。n 發(fā)展重點 按照我市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，支持國內(nèi)外汽車企業(yè)到成都建立生產(chǎn)基地。重點培育轎車、做大越野車、做強載貨車、做優(yōu)客車，延伸配套產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展汽車服務(wù)業(yè)。 發(fā)展目標 力爭到2010年，全市汽車產(chǎn)量達到25萬輛，汽車工業(yè)總產(chǎn)值達到400億元；

13、 到2015年，汽車產(chǎn)量達到70萬輛以上，汽車工業(yè)總產(chǎn)值達到1200億元； 到2020年，汽車產(chǎn)量達到100萬輛，汽車工業(yè)總產(chǎn)值達到1700億元。成都汽車行業(yè)成都汽車行業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n隨著房地產(chǎn)行業(yè)和汽車行業(yè)的發(fā)展，玻璃產(chǎn)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間。n成都作為西部中心城市之一，未來的發(fā)展前景不容置疑，隨著國家4萬億投資的逐步落實和四川災(zāi)后重建的進一步進行，成都未來幾年有望進入一個快速發(fā)展的時期，對玻璃的需求也將進一步擴大。小結(jié)小結(jié)產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議

14、開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n成都現(xiàn)有市場特點和存在的問題玻璃生產(chǎn)廠家眾多，且大部分是中小型企業(yè)以散亂的玻璃生產(chǎn)廠家的營業(yè)點為主要銷售點，消費者眾多在玻璃品牌方面，客戶一般都會選擇大品牌的產(chǎn)品很多經(jīng)營戶缺乏規(guī)模，市場缺少有效的競爭市場不規(guī)范，很多經(jīng)營戶漫天要價，經(jīng)營偽劣產(chǎn)品，消費者利益不能得到有效的保護n這些現(xiàn)象和問題的存在，與缺乏專業(yè)市場和有效的行業(yè)規(guī)范有很大的關(guān)系，建立專業(yè)市場勢在必行。建立專業(yè)市場勢在必行建立專業(yè)市場勢在必行產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求競爭分析競爭分析物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n國內(nèi)現(xiàn)有的玻璃專業(yè)市場主要有：北京九龍興達玻璃展示銷售中心北京柏

15、溫國際節(jié)能玻璃棉博覽交易中心貴州鼎易玻璃鋁型塑鋼不銹鋼專業(yè)市場山東臨沂魯南玻璃市場廣東江門市江海區(qū)滘北玻璃（建材）專業(yè)市場天津家福玻璃批發(fā)市場江蘇國際塑化城 n由于玻璃市場一般地域性較強，國內(nèi)現(xiàn)有的專業(yè)市場構(gòu)不成對本項目的實質(zhì)性競爭。專業(yè)市場在西南地區(qū)還是空白。國內(nèi)現(xiàn)有玻璃專業(yè)市場國內(nèi)現(xiàn)有玻璃專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求競爭分析競爭分析物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n目前，成都玻璃市場有眾多的生產(chǎn)廠家，但以臺玻、明達等大型企業(yè)產(chǎn)量占據(jù)了市場的很大比例。但是，這些企業(yè)不應(yīng)成為本項目的主要競爭對象，而應(yīng)該在本項目的招商中，積極引進這些大型企業(yè)，實現(xiàn)“雙贏”。區(qū)

16、域內(nèi)競爭區(qū)域內(nèi)競爭n小結(jié)：n建立專業(yè)市場的必要性和西南地區(qū)玻璃專業(yè)市場的空白，都為本項目的發(fā)展提供了很好的機遇和條件。n爭取要與本地區(qū)的大型玻璃廠家形成合作，實現(xiàn)雙贏。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求競爭分析競爭分析物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議成都市物流業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃成都市物流業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃該規(guī)劃中，將物流業(yè)定位為該規(guī)劃中，將物流業(yè)定位為“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”發(fā)展目標：發(fā)展目標：n到2012年基本建成結(jié)構(gòu)合理的物流基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)和物流信息平臺，形成3-6戶業(yè)務(wù)輻射西南地區(qū)、收入過10億元的知名第三方物流企業(yè)；n社會物流總成本占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重降到15%以內(nèi)；n打造中西

17、部鐵路國際集裝箱樞紐和最大的內(nèi)陸航空港，建成西部物流中心。成都市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-2008.12發(fā)展布局：兩樞紐、一園區(qū)、四中心發(fā)展布局：兩樞紐、一園區(qū)、四中心n“兩樞紐”即成都國際鐵路物流樞紐（兩站兩園）和成都國際航空物流樞紐（一站一園），n“一園區(qū)”即成都新津鐵路散貨物流園區(qū)（目前統(tǒng)稱四園區(qū)）n“四中心”即成都新都物流中心、成都龍泉物流中心、成都雙流物流中心和成都保稅物流中心。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求物流利用物流利用競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議金堂縣交通規(guī)劃金堂縣交通規(guī)劃n 金堂的交通規(guī)劃極為完善，構(gòu)成了公路、航空、輕軌、高速等立體交通網(wǎng)絡(luò)，將成為成都

18、周邊道路交通最為發(fā)達便捷的郊縣之一。n 已通車： 成都-成綿高速-青白江-唐巴-金堂 成都-城南高速-金堂 成都-川陜路-青白江-唐巴路-金堂 成都-成金快速路-金堂n 在建：青金快速，城廂鎮(zhèn)（青白江，西部鐵路物流中心所在地）- 趙鎮(zhèn)（金堂）n 已規(guī)劃（年內(nèi)動工）：成巴高速路n 鐵路：達成鐵路（已通車）n 輕軌：成青金（規(guī)劃中）產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求物流利用物流利用競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議優(yōu)越的物流條件優(yōu)越的物流條件n物流優(yōu)勢是專業(yè)市場形成和發(fā)展的重要條件之一。n根據(jù)成都市物流業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，成都市將打造中西部最大的國際鐵路集裝箱樞紐和最大內(nèi)地航空港。而

19、規(guī)劃中的鐵路集裝箱集散地和成都市第二機場都位于金堂縣，這為金堂的發(fā)展提供了絕佳的機遇，也為玻璃專業(yè)市場提供了很好的倉儲和運輸條件，降低產(chǎn)品在物流環(huán)節(jié)的成本，給入駐企業(yè)帶來價格優(yōu)勢，從而吸引更多的客戶，非常有利于專業(yè)市場的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求物流利用物流利用競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議玻璃專業(yè)市場項目定位思路玻璃專業(yè)市場項目定位思路n建設(shè)和發(fā)展玻璃專業(yè)市場，是實現(xiàn)區(qū)域快速崛起的重要舉措，是提升產(chǎn)業(yè)增長方式、推進園區(qū)集約布局、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴張和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要切入點重要切入點； n是帶動延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展、樹立成金產(chǎn)業(yè)新城特色品牌，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)新城在該區(qū)域發(fā)展當(dāng)中

20、領(lǐng)頭羊作用的關(guān)鍵落腳點；關(guān)鍵落腳點；n是促進成金產(chǎn)業(yè)新城持續(xù)發(fā)展，夯實技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，引領(lǐng)相關(guān)技術(shù)融合和產(chǎn)業(yè)融合，充分發(fā)揮本地比較優(yōu)勢的突破口。比較優(yōu)勢的突破口。 n本項目區(qū)域，玻璃產(chǎn)業(yè)業(yè)已相對成熟，具備產(chǎn)業(yè)集約布局發(fā)展的基本條件 。因此以玻璃為先導(dǎo)，重點扶持“玻璃新型建材玻璃新型建材”和和“玻璃交通設(shè)備玻璃交通設(shè)備”兩大產(chǎn)業(yè)鏈條。 產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案競爭分析競爭分析設(shè)計建議設(shè)計建議物流利用物流利用n參考國內(nèi)相關(guān)案例的規(guī)劃方案，我們制定了本項目玻璃專業(yè)交易市場的開發(fā)參數(shù)如下：玻璃專業(yè)市場的開發(fā)參數(shù)玻璃專業(yè)市場的開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)占地面積占地面積( (畝

21、畝) )建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）備注備注總占地面積200/總建筑面積/150,000/各功能區(qū)總面積200150,000建筑密度50%玻璃產(chǎn)品現(xiàn)貨交易區(qū)4030,000總部商務(wù)區(qū)2030,000生活配套服務(wù)區(qū)2520,000物流加工配送區(qū)7570,000綠化面積20/綠化率23%公共設(shè)施及道路用地20/場地利用系數(shù)77%產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案競爭分析競爭分析設(shè)計建議設(shè)計建議物流利用物流利用玻璃產(chǎn)品現(xiàn)貨交易區(qū)玻璃產(chǎn)品現(xiàn)貨交易區(qū)n 普通平板玻璃交易區(qū)： 34厘玻璃 56厘玻璃 7-9厘玻璃 9-10厘玻璃 1112厘玻璃n 特種玻璃交易區(qū)： 鋼化玻璃

22、磨砂玻璃 噴砂玻璃 壓花玻璃 夾絲玻璃 中空玻璃 夾層玻璃 防彈玻璃 熱彎玻璃 玻璃磚 玻璃紙產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求設(shè)計建議設(shè)計建議競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案物流利用物流利用總部商務(wù)區(qū)總部商務(wù)區(qū)n位于專業(yè)市場內(nèi)部，為國內(nèi)外玻璃生產(chǎn)商、經(jīng)營商和采購商、房產(chǎn)企業(yè)、汽車行業(yè)、大型物流企業(yè)以及玻璃科研等商企單位提供辦公和業(yè)務(wù)場所。設(shè)電子商務(wù)中心、國際精品玻璃展示中心、國際玻璃會議中心。生活配套服務(wù)區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)n為專業(yè)市場提供生活配套服務(wù)，包括員工宿舍區(qū)，零售商業(yè)區(qū)等物流加工配送區(qū)物流加工配送區(qū):n沿主要通道修建前店后庫建筑，承擔(dān)運輸，倉儲，配送等功能費。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場

23、需求市場需求設(shè)計建議設(shè)計建議競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案物流利用物流利用提綱提綱玻璃專業(yè)市場鋼材專業(yè)市場專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)支撐市場供需競爭分析物流利用建議開發(fā)方案設(shè)計建議BCG分析n鋼材相對玻璃來講，比較容易運輸，而且不易變質(zhì)和腐蝕，因此鋼材專業(yè)市場對本地生產(chǎn)企業(yè)的依賴性并不像玻璃專業(yè)市場那樣強。n現(xiàn)在四川省內(nèi)有多家鋼鐵企業(yè)，主要有：攀枝花鋼鐵(集團)公司 四川鋼鐵公司四川威遠鋼鐵廠四川德勝鋼鐵四川鑫碧森鋼鐵股份有限公司四川廣漢新金陽鋼鐵有限公司四川廣漢鋼鐵廠n這些鋼鐵生產(chǎn)廠家可以對本項目的專業(yè)市場有很好的支撐。市場供需市場供需競爭分析競爭分析產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐物流利用物流利用建議開發(fā)方案

24、建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n多年以來，中國的鋼鐵產(chǎn)量一直保持著較快的增長速度，2008年粗鋼產(chǎn)量超過5億噸，是1991年產(chǎn)量的7倍以上。n經(jīng)過多年的發(fā)展，中國已經(jīng)成為世界上最大的鋼鐵生產(chǎn)國，鋼鐵產(chǎn)量占據(jù)世界總產(chǎn)量的1/3以上。2008年，世界鋼鐵產(chǎn)量前20名的企業(yè)中有7家是中國企業(yè)，其中寶鋼以3500萬噸的產(chǎn)量排名世界第三。n收到經(jīng)濟危機的影響，2008年，中國鋼鐵行業(yè)的發(fā)展速度明顯放緩。中國歷年鋼鐵生產(chǎn)量中國歷年鋼鐵生產(chǎn)量產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n多年以來，四川的鋼鐵產(chǎn)量之一穩(wěn)步增長，到2007年，四川的鋼鐵產(chǎn)

25、量已經(jīng)超過1500萬噸。n2008年，受到金融危機和地震的影響，四川省的鋼鐵產(chǎn)量有多下降，但仍保持在1500萬噸以上。供給供給四川省歷年鋼鐵生產(chǎn)量四川省歷年鋼鐵生產(chǎn)量產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n作為世界上最大的鋼鐵消耗國，中國的鋼鐵消耗量一直都以較快的速度增長，最近幾年的增長率基本上都保持在20%以上。由于中國的工業(yè)化進程尚未完成，預(yù)計接下來幾年鋼鐵的消耗量將繼續(xù)增長，但增長速度可能放緩。需求需求中國歷年鋼鐵消耗量中國歷年鋼鐵消耗量產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方

26、案設(shè)計建議設(shè)計建議需求分析需求分析利好利空隨著四川省災(zāi)后重建的進一步進行，大量的基礎(chǔ)工程建設(shè)需要消耗大量的鋼材。經(jīng)濟危機的影響尚未結(jié)束2009年，隨著國家各項刺激政策的實施，汽車、機械、輕工、造船、房地產(chǎn)等行業(yè)逐步回暖，對鋼材的需求加大。經(jīng)濟危機使歐美等西方國家對鋼材的需求大幅減少，這使中國鋼材的出口出現(xiàn)很大的問題，而國內(nèi)需求可能無法全部消化巨大的產(chǎn)量，出現(xiàn)供大于求。國家4萬億的投資計劃也會在很大程度上加大對鋼材等基礎(chǔ)建材的需求。成都作為中西部的中心城市，未來幾年肯定會有很大的發(fā)展，這也會加大對鋼材的需求。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐競爭分析競爭分析市場需求市場需求物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案

27、設(shè)計建議設(shè)計建議n位于成都市金牛區(qū)成彭立交橋三環(huán)外側(cè)n始建于2001年，現(xiàn)占地1300余畝，進駐商家700余家，市場各類金屬材料年吞吐量達243萬噸，銷售額達56.9億元 n現(xiàn)正進行升級打造，籌資12.08億元，全面改造和提升傳統(tǒng)鋼材交易的模式和物流水平，努力建設(shè)成為“立足四川、服務(wù)西部、輻射全國”的大型現(xiàn)代鋼材物流中心，成為西部地區(qū)最大、配套完善、凸顯現(xiàn)代物流多為一體的國際化現(xiàn)代鋼鐵物流中心，也是中國鋼材貿(mào)易商大會西南地區(qū)永久性會址。競爭項目競爭項目量力鋼材物流中心量力鋼材物流中心產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求競爭分析競爭分析物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n改造計

28、劃完成后的量力鋼材城： 在交易模式上，創(chuàng)建“展示交易、現(xiàn)貨交易、網(wǎng)上交易、期貨交易、訂單交易（寫字樓交易）于一體”的立體交易模式； 在物流形式上，創(chuàng)建“物流統(tǒng)一運作、以物流配送中心配送為主、商鋪現(xiàn)場發(fā)貨為輔”的現(xiàn)代物流模式，形成現(xiàn)代鋼鐵物流產(chǎn)業(yè)鏈：鋼材粗加工精加工廢料回收成品配送 服務(wù)功能將延伸到結(jié)算、需求預(yù)測、服務(wù)咨詢、教育培訓(xùn)等多個方面競爭項目競爭項目量力鋼材物流中心量力鋼材物流中心產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求競爭分析競爭分析物流利用物流利用建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n對于鋼材這種大宗商品來講，物流成本占銷售額的比重是比較大的，良好的物流系統(tǒng)可以很好的降低成本，這對商家的

29、吸引力是巨大的。n物流優(yōu)勢是專業(yè)市場的必要條件，也是最重要的條件，物流和專業(yè)市場是共生的關(guān)系，沒有發(fā)達的物流就不可能形成專業(yè)市場。物流利用物流利用產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求物流利用物流利用競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n軌道交通（6條）已建（2條）：成渝鐵路、達成鐵路在建（3條）：地鐵1號線、達成新線、成綿樂城際客運專線規(guī)劃（2條）：地鐵3號線n公路交通（11條）已建（8條）：三環(huán)路、繞城高速、成金（青）快速通道、貨運大道、成綿高速、成南高速、川陜路、成渝高速在建（1條）：金堂大道規(guī)劃（2條）：環(huán)成都經(jīng)濟區(qū)高速公路、成巴高速n物流樞紐點（3個）已建：成都北編組站

30、在建：西部鐵路物流中心規(guī)劃：成都第二機場金堂的交通金堂的交通 金堂擁有非常優(yōu)越的交通條件，等在建的交通工程完工后，特別是在西部鐵路物流中心和第二機場建成后，將形成非常完善的交通網(wǎng)絡(luò)，將對鋼材專業(yè)市場的發(fā)展會起到巨大的作用。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求物流利用物流利用競爭分析競爭分析建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案設(shè)計建議設(shè)計建議n參考國內(nèi)多個鋼材交易市場的規(guī)劃方案，我們制定了本項目剛才交易市場的開發(fā)參數(shù)如下：鋼材交易市場的開發(fā)參數(shù)鋼材交易市場的開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)占地面積占地面積( (畝畝) )建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）備注備注總占地面積350/總建筑面積/230,000/各功能區(qū)總

31、面積175230,000建筑密度50%鋼材現(xiàn)貨交易區(qū)4030,000總部商務(wù)區(qū)3530,000物流加工配送區(qū)75150,000生活配套服務(wù)區(qū)2520,000綠化面積82/綠化率23%廣場及道路用地93/場地利用系數(shù)77%n建議該交易市場設(shè)置連接鐵路物流中心的專用鐵路線。產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案競爭分析競爭分析設(shè)計建議設(shè)計建議物流利用物流利用n鋼鐵交易中心的建設(shè)包括電子商務(wù)交易平臺和ASP（應(yīng)用服務(wù)提供商）中心兩方面內(nèi)容，主要是現(xiàn)場交易和展示的場地，主要功能是含物流服務(wù)、物流商品展示、商務(wù)辦公、電子商務(wù)交易平臺系統(tǒng)等功能。鋼材現(xiàn)貨交易區(qū)開發(fā)方案鋼材現(xiàn)貨交易區(qū)開發(fā)方

32、案序號序號開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)占地面積占地面積( (畝畝) )建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）備注備注1鋼材現(xiàn)貨交易區(qū)4030,000含物流服務(wù)、物流商品展示、商務(wù)辦公、電子商務(wù)交易平臺系統(tǒng)等功能1.1電子商務(wù)交易平臺/30,00電子商務(wù)交易平臺系統(tǒng)是采用B2B模式進行鋼材貿(mào)易的專業(yè)電子商務(wù)平臺1.2ASP（應(yīng)用服務(wù)提供商）中心/2,000ASP中心的建設(shè)包括中小企業(yè)管理系統(tǒng)、網(wǎng)上支付結(jié)算系統(tǒng)、物流加工配送信息系統(tǒng)等。1.3產(chǎn)品及企業(yè)展示交易區(qū)/23,000主要是企業(yè)及產(chǎn)品的展示及交易區(qū)域1.4后勤服務(wù)區(qū)/2,000交易中心的后期服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案競

33、爭分析競爭分析設(shè)計建議設(shè)計建議物流利用物流利用n總部商務(wù)區(qū)主要服務(wù)于市場內(nèi)的大中型企業(yè)，滿足其日常的商務(wù)辦公、會議會展、商務(wù)洽談等活動?？偛可虅?wù)區(qū)開發(fā)方案總部商務(wù)區(qū)開發(fā)方案序號序號開發(fā)參數(shù)開發(fā)參數(shù)占地面積占地面積( (畝畝) )建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）備注備注2總部商務(wù)區(qū)3530,000含物流及鋼材企業(yè)的總部辦公基地、會議中心、會展中心等2.1總部辦公區(qū)/25,000相關(guān)企業(yè)的總部辦公區(qū)域2.2會議會展中心/3,000用于日常的會議、會展活動2.3配套服務(wù)區(qū)/2,000餐飲、休閑娛樂、企業(yè)會所等商務(wù)配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)支撐產(chǎn)業(yè)支撐市場需求市場需求建議開發(fā)方案建議開發(fā)方案競爭分析競爭分析設(shè)計建議設(shè)計建議物流利用物流利用n物流加工配送區(qū)主要由三大服務(wù)中心組成，分別為鋼材加工中心、鋼材倉儲中心、鋼材配送中心。物流