接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序-接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1、接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2-接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2-接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)提要：新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序2-接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1驗(yàn)收項(xiàng)目：* 基礎(chǔ)設(shè)施，機(jī)電設(shè)施（空調(diào)、電梯、強(qiáng)電、消防、給排水、弱電智能化系統(tǒng)）；* 屋面；* 消防設(shè)施，水池、水箱；* 垃圾箱* 車(chē)庫(kù)* 沙井、檢查井和化糞池* 明暗溝；* 擋土墻；*踏步、臺(tái)階；2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1997年7月1日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位

2、和非收縮性裂縫；地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，無(wú)鋼筋外露。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害，其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻不得滲水外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角。面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。對(duì)逢砂漿飽滿，線條順直。屋面各類(lèi)屋面必須符合屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，抹

3、灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，由水口、溝、落水管應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。樓地面毛地面平整，無(wú)裂紋，水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空豉，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平正，對(duì)逢砂漿飽滿，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空豉；整體面層平整，色澤一致，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、浴洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。用小桶或膠管向地面沖倒水，水順

4、利流向地漏，地面無(wú)積水。第二天到樓下檢查有無(wú)滲漏。地漏過(guò)濾篦子安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通。裝修鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗油漆均勻，縫隙適度，門(mén)縫線條均勻，不掉角，不變形。木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，必須釘牢。進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固。飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電子對(duì)講門(mén)開(kāi)啟靈活，通話器完好，通話清晰；門(mén)外觀無(wú)刮花痕跡；防盜門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象?？蛇x擇以下方法檢

5、查關(guān)緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)，逐間檢查每個(gè)窗戶是否有水滲入。查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間由現(xiàn)下雨天前，先后將門(mén)窗關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。樓梯、扶手硅結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：安裝牢固，用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，鋼筋無(wú)銹蝕、無(wú)彎曲。木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1mQ/kV。應(yīng)按套安裝

6、電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全。打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常.產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少損壞的。各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過(guò)電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。2.接管驗(yàn)收工

7、作內(nèi)容和程序2-接管驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)提要：新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的物業(yè)，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的物業(yè)，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。電氣插座單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無(wú)損壞，符合安裝要求，滿足左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè),試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。有線電視插座由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。接線盒A.單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。開(kāi)關(guān)

8、A.安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞。B.全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。配電箱A.安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。B.開(kāi)關(guān)是否符合型號(hào)規(guī)定。c.導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。D.目視像蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。門(mén)鈴A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作檢查一次。B.室內(nèi)預(yù)留線盒參照本規(guī)定。除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水、消防管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，由戶管長(zhǎng)不

9、宜超過(guò)8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮痕，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全，制動(dòng)靈活。灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡。便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。水泵安裝平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。消防設(shè)施必須符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井（檢查井）管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈?；S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物

10、，進(jìn)由水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空豉和斷裂現(xiàn)象。房屋煙道、通風(fēng)道、走火通道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。單體工程必須做到完工料凈場(chǎng)地清，臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。供水系統(tǒng)安裝牢固不能搖動(dòng)。打開(kāi)每棟的供水總閥（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡，管道接頭無(wú)滲水。水龍頭和水閥打開(kāi)之后流水暢通，接頭無(wú)漏水。排污管道（含塑料管）安裝牢固，外觀完好無(wú)損，零配件齊全。從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲漏水，樓上排水暢通無(wú)堵塞。鑄鐵管灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。其它：水表、電表、氣表安裝牢固；打開(kāi)使用后，看表內(nèi)讀數(shù)是否正常；目視外觀完好。新建房屋工程完善和工程遺留問(wèn)題處理工程完善：在本體工程竣工進(jìn)行驗(yàn)收后，才進(jìn)行的部分公共配套設(shè)施的工程完善。工程遺留問(wèn)題：在竣工驗(yàn)收和樓宇使用過(guò)程中，存在的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設(shè)計(jì)無(wú)法達(dá)到使用的要