工程結(jié)算談判技巧

1、工程結(jié)算談判技巧【篇一：探討工程結(jié)算中的談判技巧】探討工程結(jié)算審計(jì)中的談判技巧工程結(jié)算審計(jì)中，因維護(hù)的利益不同，目的不同，雙方的專業(yè)水平、綜合技能的差異，職業(yè)道德的影響，不任是有意還是無(wú)意，或多或少都存在一些爭(zhēng)執(zhí)問(wèn)題，面對(duì)不合理的核減，作為施工方造價(jià)人員如何利用有力的證據(jù)、敏捷的思維、巧妙的技巧，駁倒對(duì)方，應(yīng)是認(rèn)真學(xué)習(xí)、總結(jié)的課題。1、讓審計(jì)人員拿依據(jù)在法律官司中，當(dāng)判某人有罪時(shí)，法官總是說(shuō)：依據(jù)某法第幾條規(guī)定”，在工程結(jié)算審計(jì)中，常遇到審計(jì)人員在核減工程造價(jià)時(shí)，面對(duì)認(rèn)為不合理的價(jià)格時(shí)，砍價(jià)只有結(jié)果，沒(méi)有說(shuō)服我們的依據(jù)，而作為施工方此時(shí)很容易走入誤區(qū)：找依據(jù)來(lái)說(shuō)服對(duì)方此時(shí)，將會(huì)使自己處于被動(dòng)的

2、地位。我處理的方法是：你核減我的價(jià)，你認(rèn)為不合理的，你要拿出有效的依據(jù)來(lái)說(shuō)服我，拿不出依據(jù)，光口說(shuō)不對(duì)，我不認(rèn)可。2、用自己的依據(jù)駁倒對(duì)方要對(duì)方拿依據(jù)，并不是說(shuō)我們就不找依據(jù)，這樣一旦對(duì)方拿出依據(jù)，很易被對(duì)手擊敗。我們要換位思考，預(yù)測(cè)到對(duì)手可能拿出的依據(jù)，而我們要找出什么樣的依據(jù)來(lái)駁倒對(duì)方，這才是我們找依據(jù)的真正目的。3、連續(xù)發(fā)問(wèn)、出其不意如何讓自己的依據(jù)有效地戰(zhàn)勝對(duì)手？作為審計(jì)人員原本和我們站在同一條起跑線上，但是因?yàn)榻?jīng)過(guò)和我們身經(jīng)百戰(zhàn)，積累了不少的經(jīng)驗(yàn)，也不是一個(gè)輕易就能打敗的省油燈。因此，避開(kāi)正面回答，抓住對(duì)方依據(jù)的錯(cuò)誤，進(jìn)行發(fā)問(wèn)，用其茅戳其盾，顛倒審與被審的位置，由被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，達(dá)到我

3、們要想的結(jié)果。在這里強(qiáng)調(diào)的是：在發(fā)問(wèn)中不得少于兩個(gè)以上的問(wèn)題。當(dāng)對(duì)手不能回答，即可緊跟著拋出第二、第三個(gè)問(wèn)題，讓對(duì)手沒(méi)有還擊的余地。當(dāng)對(duì)手能回答第一個(gè)問(wèn)題，那跟著拋出第二個(gè)問(wèn)題，如同武俠中的連環(huán)腿，你防了一防不了二，你防了二防不了三。視對(duì)手的強(qiáng)弱，判斷拋出問(wèn)題的時(shí)間緊迫性，目的就是不讓對(duì)手有過(guò)多的時(shí)間考慮問(wèn)題，迫使對(duì)方面對(duì)形勢(shì)作出讓步。4、肯定對(duì)方，按其思路推出錯(cuò)誤的結(jié)果有時(shí)我們?cè)谡也坏接辛Φ囊罁?jù)時(shí)，只有先假設(shè)對(duì)方的結(jié)論正確，但以此，我們可以延伸、擴(kuò)大，推斷出錯(cuò)誤的結(jié)果，從而來(lái)否定對(duì)方的結(jié)論，達(dá)到我們自己的目的。5、用自己熟悉的知識(shí)，擊打?qū)κ值能浝咦鳛槭┕し降脑靸r(jià)人員，工程施工過(guò)程、施工工藝全

4、部經(jīng)歷過(guò)，相對(duì)地講，在這一點(diǎn)上，我們的知識(shí)面要比對(duì)手略勝一籌，面對(duì)新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)，我們完全可以掌控。6、巧用合同、中標(biāo)文件審計(jì)時(shí)，審計(jì)人員都會(huì)打開(kāi)合同、招標(biāo)文件等相關(guān)資料，尋找可以審減的條款，而作為施工方造價(jià)人員，我們也不能閑著，我們尋找其條款有利因素，及不同條款內(nèi)容的解讀，知己知彼，才能勝算。7、利用法律、法規(guī)等資源保護(hù)自己通常提到法律、法規(guī)，人們都知道，但是卻沒(méi)有人愿意去好好地閱讀、應(yīng)用，只有到了法律官司時(shí)，才會(huì)想到要打開(kāi)這些內(nèi)容，而平時(shí)在一審二審中，擱置一邊。比如說(shuō)：合同法、建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見(jiàn)、司法解釋、司

5、法解釋第20條適用條件、司法解釋疑難問(wèn)題解析、審計(jì)結(jié)論適用條件、工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理辦法、最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定、計(jì)價(jià)管理辦法、價(jià)款結(jié)算暫行辦法、還有各省市的地方相關(guān)法規(guī)。投資二股【篇二：工程結(jié)算對(duì)量技巧】（一）對(duì)量在工程結(jié)算中的意義對(duì)量是工程結(jié)算中的一個(gè)關(guān)鍵性、決定性環(huán)節(jié)，前期的工程量計(jì)算毫無(wú)例外地觸及到對(duì)量。由于計(jì)算主體所處的立場(chǎng)不同，計(jì)算方法自然也迥然不同，計(jì)算結(jié)果更是大相徑庭。從宏觀上來(lái)說(shuō)私有投資所占的份額不斷增多，業(yè)主對(duì)建筑造價(jià)更加關(guān)心，一個(gè)工程聘請(qǐng)二家咨詢單位進(jìn)行審價(jià)的現(xiàn)象在上海也很常見(jiàn)，業(yè)主不僅讓咨詢單位與施工單位進(jìn)行對(duì)帳而且讓咨詢單位之間對(duì)同一工程進(jìn)行對(duì)帳，有時(shí)

6、甲方還與咨詢單位對(duì)帳，其目的是把工程量弄個(gè)水落石出，得出精確的量從而有效地控制造價(jià)，對(duì)量所占的時(shí)間和精力有時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)計(jì)算工程量所用的時(shí)間。在對(duì)量過(guò)程中經(jīng)常有激烈的針?shù)h相對(duì)的爭(zhēng)論，正如一位施工單位的預(yù)算員所說(shuō)：我知道和氣生財(cái)，但有時(shí)和氣生不了財(cái)，所以我只好據(jù)理力爭(zhēng)了，否則任人宰割也無(wú)法向老板交待?！币粋€(gè)工程結(jié)算拖上一二年甚至幾年的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。由于人們對(duì)規(guī)范、定額的理解是千差萬(wàn)別，有時(shí)設(shè)計(jì)圖紙本身也有歧義，模棱兩可，這樣雙方意見(jiàn)很難統(tǒng)一，有些問(wèn)題似乎是懸而未決，從而導(dǎo)致結(jié)算工作遲遲不能了結(jié)，這是參與結(jié)算的多方特別是施工方所不愿意看到的。對(duì)量工作畢竟不是坐在幽雅的咖啡廳里喝咖啡這樣詩(shī)意和愜意，并

7、且從事建筑的人粗獷豪放型居多，對(duì)量有時(shí)演變?yōu)闋?zhēng)吵?？傊?，對(duì)量過(guò)程是比較繁瑣的，對(duì)量工作比較辛苦的，里邊的甜酸苦辣喜怒哀樂(lè)風(fēng)云變幻也只有經(jīng)常對(duì)量的人才會(huì)有切身體會(huì)。對(duì)量的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的想象，作為一個(gè)造價(jià)員掌握一些必要對(duì)量技巧會(huì)使對(duì)量工作達(dá)到事半功倍的效果。（二）對(duì)量的一些基本原則不論是手工對(duì)量、軟件對(duì)量還是軟件與手工對(duì)量，對(duì)量的一些基本操作流程還是相同的，先把一些原則性的共性的東西確定下來(lái)如鋼筋采用什么接頭，如土方的挖運(yùn)填的界定。然后從粗到細(xì)，先易后難，控大量調(diào)小量，求同存異，相互溝通?！币郧俺２捎玫乃巡榉ú惶m應(yīng)新形勢(shì)下對(duì)工程量的精度要求，現(xiàn)在更多是全面審核法。對(duì)量不僅是個(gè)技術(shù)性很強(qiáng)的工作

8、，它需要從業(yè)者具有很高的建筑專業(yè)素養(yǎng)，一定的施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)范和定額的正確理解，精確快速計(jì)算工程量的技能還需要掌握溝通的技巧、談判的藝術(shù)等等，在計(jì)算工程量時(shí)就要考慮后續(xù)的對(duì)量工作，盡量表達(dá)清楚，包括圖紙?zhí)?、名稱、位置和構(gòu)件的基本屬性，每種量都要有據(jù)可依，對(duì)自己算的量要了如指掌。不論是什么量都要有充分的說(shuō)服力，不能強(qiáng)加于人，只有得到對(duì)方認(rèn)可簽字才算對(duì)完量。每次對(duì)結(jié)束后都要有記錄，解決了些什么問(wèn)題，還有那些問(wèn)題有爭(zhēng)議，對(duì)增減的細(xì)目和原因要羅列清楚，這樣對(duì)量過(guò)程就是可追溯的、可查的和透明的。最后參與對(duì)量的雙方或三方在上面簽字蓋章，特別是涉及到爭(zhēng)議和敏感的或者甲方拍板的問(wèn)題，因?yàn)樨?zé)任問(wèn)題，對(duì)量的人要有自

9、我保護(hù)意識(shí)。（三）手工對(duì)量的流程和思路如果是手工對(duì)量，也是先對(duì)總量，如果比較接近就ok了，但這種情況是極少的，雙方的量肯定有差異的并且往往有很大的差異，遇到這種情況就要冷靜，有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算員會(huì)很快發(fā)現(xiàn)、識(shí)別對(duì)方的錯(cuò)誤，并做到有的放矢。道高一尺魔高一丈"一些送審的資料做得極為隱蔽和巧妙，這就需要審價(jià)人員敏銳的洞察力和足夠的耐心。如果不能精確定位對(duì)方的錯(cuò)誤所在那么可以按構(gòu)件按樓層按材料分別進(jìn)行核對(duì)。先對(duì)各種構(gòu)件的量，如柱梁板墻各自是多少，看看相差最大的是那種構(gòu)件，如果是梁相差最大，那么就按樓層進(jìn)行分解，看相差最大的是那個(gè)樓層，然后對(duì)這個(gè)樓層中的各種編號(hào)的梁進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)該能很快地查清相差的原

10、因，這個(gè)時(shí)候可能有意外的收獲，就是能找出對(duì)方的有共性的問(wèn)題。雙方的計(jì)算式應(yīng)該都能看得懂，但對(duì)帳時(shí)肯定有增減和修改。手工對(duì)帳的好處在于計(jì)算式清晰易懂，計(jì)算過(guò)程明白，符合人的思維習(xí)慣，但缺點(diǎn)在于重新匯總統(tǒng)計(jì)效率太低，從而影響對(duì)帳工期。手工算量和對(duì)量對(duì)于一些簡(jiǎn)單小型的工程還可應(yīng)付，對(duì)于處理一些大型和復(fù)雜的工程會(huì)有一定的難度。（四）軟件對(duì)量的流程和思路如果雙方都是用軟件做并且是用同一軟件做，對(duì)量會(huì)方便輕松許多，這種情況我們一般互相交換文件，檢查對(duì)方軟件中計(jì)算設(shè)置是否正確，建模是否與圖紙一致，參數(shù)輸入是否正確，構(gòu)件是否有遺漏，樓層設(shè)置是否正確，套用做法是否正確，代碼是否選擇正確等等，只要這些東西都做正確

11、了，那么計(jì)算結(jié)果應(yīng)該是基本對(duì)的。如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方的準(zhǔn)確率較低，就需逐個(gè)構(gòu)件檢查。只要仔細(xì)檢查一定會(huì)發(fā)現(xiàn)計(jì)算的錯(cuò)誤和漏洞。如果被對(duì)方發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤后就要勇于承認(rèn)，不可固執(zhí)已見(jiàn)。遇到雙方意見(jiàn)無(wú)論如何磨合交流也不統(tǒng)一可以提交給領(lǐng)導(dǎo)，不能糾纏太久影響后面的工作。有些分歧會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸縮小。軟件對(duì)量的優(yōu)勢(shì)在于它能實(shí)時(shí)提取所需要的數(shù)據(jù)，方便、直觀、高效。未來(lái)的趨勢(shì)必然是軟件對(duì)量，手工算量和對(duì)量的落后方式必將淘汰。（五）混合型對(duì)量的注意事項(xiàng)所謂混合型對(duì)量就是指軟件與手工對(duì)帳，這是我所遇到的最多的情況，因?yàn)槲乙话闶怯密浖龅模鴮?duì)方常常是用手工做的，現(xiàn)狀也是手工算工程量的人多，軟件算量遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到普及的程度。假

12、如我是咨詢方，對(duì)方是施工方，我一般是將文件拷給對(duì)方，或把各種明細(xì)明匯總表打印給對(duì)方，讓對(duì)方檢查文件中存在的問(wèn)題，然后集中起來(lái)形成書(shū)面的東西反饋到我這里，下次對(duì)帳時(shí)根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)充修改和增減，這種情況一般都是做加法，因?yàn)閷?duì)方如果發(fā)現(xiàn)我多算的地方肯定是不吭聲的，所以我一開(kāi)始做工程時(shí)都比較認(rèn)真仔細(xì)，力求精確，最大程度地降低誤差率，雖然誤差是不可避免的。但最好把誤差率控制在1.5%以內(nèi)。如果對(duì)自己的計(jì)算結(jié)果沒(méi)有十分的把握我建議不要輕易地把自己的文件拷給對(duì)方，以免帶來(lái)不必要的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。有人說(shuō)既然我是審價(jià)應(yīng)該是審對(duì)方的量，為什么反其道而行之，這關(guān)鍵是由對(duì)方計(jì)算的方式所決定的，對(duì)方是用手工做的，在它上面

13、做修改增減后重新計(jì)算匯總是個(gè)難題，而軟件是不存在這問(wèn)題的，并且軟件計(jì)算是完全可信賴的，當(dāng)然也不能過(guò)分依賴軟件失去自我，對(duì)軟件的計(jì)算結(jié)果也要復(fù)核其正確性。（六）新的對(duì)量方式現(xiàn)在還有一種先進(jìn)的全新的對(duì)量方式就是網(wǎng)上對(duì)量，通過(guò)qq或msn進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程對(duì)量，減少雙方路途上往返的時(shí)間、精力和金錢，也為減少城市交通臃堵作點(diǎn)貢獻(xiàn)。操作方式是主要是打開(kāi)各自的算量文件和qq或msn,對(duì)照?qǐng)D紙逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，可以截圖，可以發(fā)匯總表，可以發(fā)表自己的觀點(diǎn)，有條件的可以進(jìn)行視頻對(duì)話，與面對(duì)面的對(duì)量效果是一樣的。并且qq上都有聊天記錄，同樣具有法律效果，避免對(duì)方反悔。網(wǎng)上對(duì)量超越了時(shí)空的限制，延伸和擴(kuò)大了結(jié)算對(duì)量的方式。盡

14、管如此，網(wǎng)上對(duì)量結(jié)束后還需要進(jìn)行簽字蓋章。網(wǎng)上對(duì)量對(duì)操作者的計(jì)算機(jī)水平的要求較高，還須有上網(wǎng)條件和軟件算量的技能。（七）結(jié)束語(yǔ)根據(jù)我歷年對(duì)帳的經(jīng)驗(yàn)，計(jì)算結(jié)果的不同是必然的，相近是偶然的，相同是沒(méi)有的。計(jì)算結(jié)果不一致的原因主要有以下幾點(diǎn)：1、施工方往往故意高估冒算，甲方和咨詢單位往往算得比實(shí)際消耗還少，這是由于所處的立場(chǎng)所決定的。2、施工方對(duì)定額的理解不如咨詢單位，但甲方、咨詢單位對(duì)施工工藝不是很熟，這也會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的差異。3、施工方對(duì)鋼筋規(guī)范圖籍的理解要比咨詢單位要深，因?yàn)槭┕挝蛔鲣摻罘瓨拥娜耸侵苯訁⑴c施工管理過(guò)程的而甲方和咨詢單位對(duì)鋼筋規(guī)范圖籍不是很熟，這樣也會(huì)影響鋼筋的量，對(duì)量時(shí)更是缺

15、乏共同語(yǔ)舌O4、對(duì)圖紙的理解也存在不同程度的差別，一般施工方對(duì)圖紙的理解要比咨詢單位正確些，特別是對(duì)設(shè)計(jì)變更，許多咨詢單位是很茫然而施工方一清二楚。這樣必然會(huì)出現(xiàn)結(jié)果的不同。5、工程量計(jì)算的工具和方式不同也會(huì)造成計(jì)算結(jié)果的不同，同一工程用手工與軟件計(jì)算的結(jié)果有一定的差異，用不同軟件也會(huì)有不同的計(jì)算結(jié)果，不同的人用同一軟件計(jì)算結(jié)果也截然不同。6、施工單位送審的鋼筋計(jì)算書(shū)往往是按施工的思路進(jìn)行計(jì)算而甲方和咨詢單位一般是按預(yù)算的規(guī)則操作，這種計(jì)算結(jié)果會(huì)有所不同。7、經(jīng)驗(yàn)豐富的預(yù)算員與初出茅廬的年輕人計(jì)算出來(lái)的結(jié)果往往有很大的差距，新手計(jì)算漏項(xiàng)錯(cuò)算現(xiàn)象較普遍。有些大項(xiàng)目涉及數(shù)億資金和幾萬(wàn)噸鋼筋，在對(duì)帳

16、前就應(yīng)制定周密的對(duì)量策略、計(jì)劃和進(jìn)度并且要根據(jù)具體情況進(jìn)行適度調(diào)整，以確保對(duì)量工作的順利進(jìn)行。對(duì)帳要達(dá)到游刃有余的境界需要經(jīng)驗(yàn)的積累，如何在對(duì)帳時(shí)取得主動(dòng)，如何做到知彼知已，如何對(duì)癥下藥，如何掌控復(fù)雜的局面，如何設(shè)身處地?fù)Q位思考，如何能不對(duì)帳就能把量定下來(lái)，如何快速準(zhǔn)確地對(duì)量，如何化干戈為玉帛，如何做到各方滿意，如何平衡各方利益，如何做到公平公正，如何熟練運(yùn)用對(duì)量技巧等這些都不是一朝一夕的事，要善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，形成一套行之有效的對(duì)量流程和標(biāo)準(zhǔn)這樣才會(huì)不斷進(jìn)步和成熟。【篇三：工程結(jié)算技巧-工程造價(jià)】施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的，這就造成了施工方會(huì)在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn)，幾條施工方常

17、用的結(jié)算技巧，供大家參考O1、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免；2、重復(fù)報(bào)量，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更；3、曲解合同條款；4、含糊洽商部位。有一個(gè)施工單位上報(bào)預(yù)算，曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真，通過(guò)一份洽商偶多要了600多萬(wàn)元；5、涂改洽商內(nèi)容；6、變換定額編號(hào)；7、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大；8、更改預(yù)算軟件自動(dòng)計(jì)算的工作量，如高層建筑超高費(fèi)等；9、虛增工作項(xiàng)目；10、不光明的手段。意見(jiàn)及觀點(diǎn)：1、做為施工方結(jié)算時(shí)多報(bào)的情況是環(huán)境造成的，因?yàn)榭傄o審核方留有一定的審核余地。實(shí)事求是的報(bào)也會(huì)被

18、審掉一部分的。2、說(shuō)的情況也是存在的，但究其原因，也是各為其主、各盡其責(zé)而亦。但只要不違背定額規(guī)定、文件精神，雙方都能過(guò)得去就達(dá)到最高境界了，這也是我們做造價(jià)人員所追求的最終目標(biāo)。3、每個(gè)問(wèn)題都要辯證地去看，買賣不同.但是施工方往往處于弱勢(shì)喲4、還是要講究公平公正！審查工程預(yù)結(jié)算的技巧編制工程預(yù)結(jié)算是一項(xiàng)資料多、分析計(jì)算量較繁重的工作，有許多政策性和技術(shù)性的問(wèn)題，因此對(duì)造價(jià)咨詢報(bào)告的復(fù)核審查也是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性強(qiáng)的工作。審查的主要內(nèi)容主要是工程量計(jì)算和預(yù)算單價(jià)套用是否正確、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。如果做好審查前的準(zhǔn)備工作和采取合適的審查方法、技巧，那么審查工程預(yù)結(jié)算就可能取得

19、事半功倍的效果。(一)做好審查前的準(zhǔn)備工作1、熟悉施工圖紙。施工圖是編審預(yù)結(jié)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后依次識(shí)讀。2、了解預(yù)結(jié)算包括的范圍。根據(jù)預(yù)結(jié)算編制說(shuō)明，了解預(yù)結(jié)算包括的工程內(nèi)容。例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。3、弄清所采用的單位估價(jià)表。任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。(二)審查工程預(yù)結(jié)算的技巧。為實(shí)現(xiàn)工程預(yù)結(jié)算的快速審查，就要按照從粗到細(xì)、對(duì)比分析、查找誤差、簡(jiǎn)化審查的原則，對(duì)編制的預(yù)結(jié)算采用對(duì)比，逐項(xiàng)篩選和利用統(tǒng)籌法原理迅速匡算等技巧、方法，使審查工作達(dá)到事半功倍的

20、實(shí)效。1、分組計(jì)算審查法。分組計(jì)算審查法是把預(yù)結(jié)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。如：(1)地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運(yùn)土。(2)底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、大棚抹灰、大棚刷漿、屋面層。(3)內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過(guò)梁、外墻砌體。在第（1）組中，先將挖地槽土方、基礎(chǔ)砌體體積（室外地坪以下部分）、基礎(chǔ)墊層計(jì)算出來(lái)，而槽坑回填土、外運(yùn)的體積按以下確定：回填土量

21、=挖土量-（基礎(chǔ)砌體+墊層體積）余土外運(yùn)量=基礎(chǔ)砌體+墊層體積在第（2）組中，先把底層建筑面積、樓（地）面面積計(jì)算出來(lái)。而樓面找平層、頂棚抹灰、刷白的工程量與樓（地）面面積相同；墊層工程量等于地面面積乘墊層厚度，空心樓板工程量由樓面工程量乘樓板的折算厚度；底層建設(shè)面積加挑檐面積，乘坡度系數(shù)（平層面不乘）就是屋面工程量；底層建筑面積乘坡度系數(shù)（平層面不乘）再乘保溫層的平均厚度為保溫層工程量。在條（3）組中，首先把各種厚度的內(nèi)外墻上的門窗面積和過(guò)梁體積分別列表填寫(xiě)，再進(jìn)行工程量計(jì)算。先求出內(nèi)墻面積，再減門窗面積，再乘墻厚減圈過(guò)梁體積等于墻體積（如果室內(nèi)外高差部分與墻體材料不同時(shí)，應(yīng)從墻體中扣除，另

22、行計(jì)算）。外墻內(nèi)抹灰可用墻體乘定額系數(shù)計(jì)算，或用外抹灰乘0.9來(lái)估算。2、對(duì)比審查法。本方法是用已建成工程的預(yù)結(jié)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)結(jié)算對(duì)比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法，對(duì)比審查法一般有以下幾種情況，應(yīng)根據(jù)工程的不同條件區(qū)別對(duì)待。（1）兩個(gè)工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)條件不同，其新建工程基礎(chǔ)以上部分可采用對(duì)比審查法；不同部分可分別采用相應(yīng)的審查方法進(jìn)行審查。（2）兩個(gè)工程設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個(gè)工程建筑面積之比與兩個(gè)工程分項(xiàng)工程量之比例基本一致的特點(diǎn)，可審查新建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量?；蛘哂脙蓚€(gè)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程預(yù)

23、結(jié)算是正確的，反之，說(shuō)明新建工程預(yù)結(jié)算有問(wèn)題，找出差錯(cuò)原因，加以更正。（3）兩個(gè)工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同時(shí)，可把相同的部分，如廠房中的柱子、放架、屋面、傳墻等，進(jìn)行工程量的對(duì)比審查，不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程按圖紙計(jì)算。3、分解對(duì)比審查法。是把一個(gè)單位工程，按直接費(fèi)與間接費(fèi)進(jìn)行分解，然后再把直接費(fèi)按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)結(jié)算進(jìn)行對(duì)比分析的方法。對(duì)比分析審查法一般有三個(gè)步驟：第一步，全面審核某種建筑的定型標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的工程預(yù)結(jié)算，經(jīng)審定后作為審核其他類似工程預(yù)結(jié)算的對(duì)比基礎(chǔ)。而且將審定預(yù)結(jié)算按直接費(fèi)與應(yīng)取費(fèi)用分解成兩部分，再把直接費(fèi)分解為各工種工程和分部工程預(yù)

24、結(jié)算，分別計(jì)算出他們的每平方米預(yù)結(jié)算價(jià)格。第二步，把擬審的工程預(yù)結(jié)算與同類型預(yù)結(jié)算單方造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，若出入在1%3%以內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)要求，再按分部分項(xiàng)工程進(jìn)行分解，邊分解邊對(duì)比，對(duì)出入較大者，就進(jìn)一步審核。第三步，對(duì)比審核。其方法是：(1)經(jīng)分析對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)取費(fèi)用相差較大，應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目的投資來(lái)源和工程類別及其取費(fèi)項(xiàng)目和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定；材料調(diào)價(jià)相差較大，則應(yīng)進(jìn)一步審查材料調(diào)價(jià)統(tǒng)計(jì)表，將各種調(diào)價(jià)材料的用量、單位價(jià)差及其調(diào)增數(shù)量等進(jìn)行對(duì)比。(2)經(jīng)過(guò)分解對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)土建工程預(yù)結(jié)算價(jià)格出入較大時(shí)，再進(jìn)一步對(duì)比各分項(xiàng)工程或工程細(xì)目。在對(duì)比時(shí)，先檢查所列工程細(xì)目是否正確，預(yù)結(jié)算價(jià)格是否一致。

25、發(fā)現(xiàn)相差較大者，再進(jìn)一步審查所套預(yù)算單價(jià)，最后審核該項(xiàng)工程細(xì)目的工程量。4、其他審查方法。(1)全面審查法。對(duì)于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程，編制工程預(yù)結(jié)算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。此方法具體審查過(guò)程與編制預(yù)算基本相同，比較全面、細(xì)致，經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯(cuò)比較少，質(zhì)量比較高，但工作量大。(2)重點(diǎn)抽查法。重點(diǎn)審查工程量大或造價(jià)較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，補(bǔ)充單位估價(jià)表，計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此方法審查時(shí)間短，重點(diǎn)突出，效果好。(3)利用手冊(cè)審查法。把工程常用的預(yù)制構(gòu)配件，如洗池、大便臺(tái)、檢查井、化糞池、碗柜等按標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算出工程量，套上單價(jià)，編制成手冊(cè)，利用

26、手冊(cè)進(jìn)行審查，可大大簡(jiǎn)化預(yù)結(jié)算的編審工作。(4)篩選審查法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是他們的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(jià)、用工三個(gè)單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些基本值猶如篩子孔”用來(lái)篩選各分部分項(xiàng)工程，篩下去的就不審查了，沒(méi)有篩下去的就意味著此分部分項(xiàng)的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內(nèi)，應(yīng)對(duì)該分部分項(xiàng)工程詳細(xì)審查。此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。結(jié)算匯總必看1、工程完工后，乙方依據(jù)后來(lái)變化的施工圖做了結(jié)算，結(jié)算仍然采用清單計(jì)價(jià)方式，結(jié)算價(jià)是1200萬(wàn)元，另外還有200

27、萬(wàn)元的洽商變更（此工程未辦理竣工圖和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不少材料和作法變更也無(wú)簽字）。咨詢公司在對(duì)此工程審計(jì)時(shí)依據(jù)乙方結(jié)算報(bào)價(jià)與合同價(jià)格不符，且結(jié)算的綜合單價(jià)和作法與投標(biāo)也不盡一致，另外施工圖與投標(biāo)時(shí)圖紙變化很大，已經(jīng)不符合招標(biāo)文件規(guī)定的條件了。因此決定以定額計(jì)價(jià)結(jié)算的方式進(jìn)行審計(jì)，將結(jié)算施工圖全部重算，措施費(fèi)用也重新計(jì)算。得出的審定價(jià)格大大低于乙方的結(jié)算價(jià)。而乙方以有清單中標(biāo)價(jià)為由，堅(jiān)持以清單方式結(jié)算，不同意調(diào)整綜合單價(jià)費(fèi)用和措施費(fèi)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，談判陷入你局。這種分歧應(yīng)如何判定？答：此問(wèn)題的焦點(diǎn)在是否按定額計(jì)價(jià)結(jié)算方式。因此在雙方確認(rèn)按定額價(jià)結(jié)算時(shí)有無(wú)簽認(rèn)，如果有無(wú)論價(jià)格多少都是正確的。如果沒(méi)有

28、，雙方得重新確定結(jié)算方式后再辦理結(jié)算。2、清單結(jié)算時(shí)，材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后、清單子目?jī)?nèi)容有調(diào)整時(shí)應(yīng)如何結(jié)算，按合同約定？材料差價(jià)、暫估價(jià)調(diào)整后的價(jià)格可以按合同約定執(zhí)行，但如果是清單項(xiàng)目所包括的內(nèi)容發(fā)生變更，增加或減少應(yīng)如何處理呢？另外，如果甲方規(guī)定變更單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格在某限額之內(nèi)不予調(diào)整，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？同時(shí)前述的清單內(nèi)容變更后的價(jià)格是否使用該條款呢？答：在結(jié)算時(shí)，材料價(jià)差、暫估價(jià)調(diào)整應(yīng)該按合同約定。清單項(xiàng)的變更有兩部分，第一是工程量的變化，第二是工作內(nèi)容發(fā)生變化。第一種完全按單項(xiàng)子目?jī)r(jià)格的限額要求調(diào)整。第二種要根據(jù)合同對(duì)設(shè)計(jì)變更或簽證的具體要求。3、清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)項(xiàng)目，在辦理竣工結(jié)算時(shí)，有幾

29、個(gè)方面的問(wèn)題該如何處理（合同注明按實(shí)際完成的工程量結(jié)算，即不考慮是否超過(guò)清單誤差）：工程量出現(xiàn)了增減，可按投標(biāo)單價(jià)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)；那么原投標(biāo)價(jià)中的措施費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整？直接費(fèi)或者包括措施費(fèi)調(diào)整后，原投標(biāo)中的規(guī)費(fèi)是否也要相應(yīng)調(diào)整？稅金是否也隨之調(diào)整？答:工程量出現(xiàn)增減后，分部分項(xiàng)按實(shí)進(jìn)行調(diào)整，措施項(xiàng)要分析是否是由工程量的變化而引起的變更，如果是按合同約定屬于索賠的范圍。不論什么原因發(fā)生變化，規(guī)費(fèi)和稅金按結(jié)算額進(jìn)行調(diào)整。4、招標(biāo)工程結(jié)算中新增項(xiàng)目綜合單價(jià)的組價(jià)，材料價(jià)格是按施工單位投標(biāo)時(shí)所報(bào)材料價(jià)格還是按工程施工過(guò)程實(shí)際材料價(jià)格組價(jià)。比如原招標(biāo)基礎(chǔ)為帶基，后變更為滿堂基礎(chǔ)，滿堂基礎(chǔ)須重新組價(jià)

30、？答：按合同對(duì)結(jié)算項(xiàng)的具體要求，要分析材料價(jià)是否包干及清單項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變化是否引起措施項(xiàng)的變化。如果沒(méi)有要求，應(yīng)該按實(shí)際材料價(jià)格組價(jià)，如果清單項(xiàng)發(fā)生變化也應(yīng)重新組價(jià)，但必須得到建設(shè)單位或監(jiān)理的認(rèn)可。5、工程量清單的工程數(shù)量有誤引起的工程量的增減，在結(jié)算時(shí)應(yīng)怎樣解決？答：按合同對(duì)結(jié)算條款的具體要求執(zhí)行。如沒(méi)有要求，要分析此合同類型，是開(kāi)口合同還是閉口合同，一般情況是雙方協(xié)商結(jié)算辦理，補(bǔ)充明細(xì)合同條款后再進(jìn)行結(jié)算。6、現(xiàn)在有一個(gè)工程，采用清單計(jì)價(jià)，合同是可調(diào)單價(jià)合同，決算造價(jià)不含甲供材料為1000萬(wàn)，另外有500萬(wàn)甲供材料，甲方認(rèn)可給我們10%采保費(fèi)，現(xiàn)在要退甲供材料，問(wèn)題是這500萬(wàn)是否記取措施費(fèi)

31、及規(guī)費(fèi)？另外，那10%采保費(fèi)50萬(wàn)是否也記取措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)？答：甲供材料與措施費(fèi)是兩個(gè)獨(dú)立的費(fèi)用，之間可以沒(méi)有任何關(guān)系。合同簽訂后如果沒(méi)有明確的規(guī)定措施項(xiàng)是不能變化的，是完成合格工程必須發(fā)生的費(fèi)用。至于甲供材料在退回時(shí)，施工單位只留保管費(fèi)。當(dāng)然結(jié)算額發(fā)生變化，規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)該相應(yīng)地調(diào)整。7、一建設(shè)工程施工合同，根據(jù)初步預(yù)算的工程總價(jià)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)為18萬(wàn)余元，但雙方在合同中約定以15萬(wàn)元包干。后因建設(shè)方的資金原因使工程停工且長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月不能復(fù)工。雙方在解除合同并對(duì)實(shí)際完成工程進(jìn)行結(jié)算時(shí)，按正常取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只應(yīng)取8萬(wàn)元的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。施工方認(rèn)為，合同簽訂為包干使用工即工程不論增加或減少，都應(yīng)以15萬(wàn)元包干，不再調(diào)整。而建設(shè)方則認(rèn)為，原合同勞保費(fèi)在18萬(wàn)元的預(yù)算基礎(chǔ)上下降到15萬(wàn)元，現(xiàn)實(shí)際完工的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)亦應(yīng)按同等比例下調(diào)，應(yīng)在勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)8萬(wàn)元的基礎(chǔ)上按比例下調(diào)？這類情況應(yīng)如何處理？在前述情形下，工程實(shí)際結(jié)算總價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于合同發(fā)包時(shí)工程總價(jià)，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按實(shí)際完成工程量