《項目管理招投標》

1、精選課件華北水利水電學院華北水利水電學院 張占龐張占精選課件第二部分第二部分工程項目招投標工程項目招投標與合同管理與合同管理精選課件一、工程項目招標一、工程項目招標（一）基本概念（一）基本概念 1 1、招標、招標( (投標投標) )的概念的概念 是在市場經(jīng)濟條件下，進行大宗貨物的買(賣)、工程建設(shè)項目的發(fā)包(承包)、服務(wù)項目的采購(提供)時，所采用的一種交易方式。精選課件2 2、招標項目應(yīng)具備的條件、招標項目應(yīng)具備的條件 (1)概算已經(jīng)批準，已列入國家、部門、地方年度固定資產(chǎn)投資計劃； (2)已完成了報建手續(xù)，領(lǐng)取了投資許可證、用地許可證、規(guī)劃許可證等；精選課件 (3

2、)拆遷工作已經(jīng)完成，實現(xiàn)了三(五)通一平； (4)有關(guān)圖紙、技術(shù)資料、主要建筑材料、設(shè)備的來源已經(jīng)落實，標底已完成，具備招標條件； (5)項目資金已按規(guī)定驗證，來源已落實。精選課件 3 3、招標方式、招標方式 （1） 公開招標(無限競爭招標) 以招標公告的形式邀請不特定的法人或者其他組織投標。精選課件 （2） 邀請招標(有限競爭性招標) 以投標邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。 （3） 兩者的區(qū)別 發(fā)布信息方式不同、選擇承包人范圍不同、公開程度不同、時間費用不同精選課件 4、招標項目分類、招標項目分類 （1）按建設(shè)程序分）按建設(shè)程序分 （2）按工程承包的范圍分）按工程承包的范圍分 （

3、3） 按行業(yè)類別按行業(yè)類別 精選課件 5 5、招標人、招標人 招標投標法招標投標法規(guī)定：招標人是提出招規(guī)定：招標人是提出招標項目、進行招標的法人或其他組織。標項目、進行招標的法人或其他組織。 招標人只能是具備一定條件的建設(shè)單位招標人只能是具備一定條件的建設(shè)單位或招標代理機構(gòu)，任何建設(shè)工程的個人或招標代理機構(gòu)，任何建設(shè)工程的個人不得進行招標。不得進行招標。精選課件(1)建設(shè)單位自行招標的條件建設(shè)單位自行招標的條件 法人資格或是依法成立的其它組織；法人資格或是依法成立的其它組織； 有相適應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)管理人員；有相適應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)管理人員； 有組織編制招標文件的能力；有組織編制招標文件的能力； 有

4、審查投標單位資源的能力；有審查投標單位資源的能力； 有組織開標、評標、定標的能力。有組織開標、評標、定標的能力。 精選課件(2)招標代理機構(gòu)招標代理機構(gòu) 具有編制招標文件和組織評標的專業(yè)力具有編制招標文件和組織評標的專業(yè)力量量 有符合法律規(guī)定，可以作為評標委員會有符合法律規(guī)定，可以作為評標委員會成員人選的技術(shù)，經(jīng)濟等方面的專家?guī)?。成員人選的技術(shù)，經(jīng)濟等方面的專家?guī)臁?有營業(yè)場所和相應(yīng)的資金，有從業(yè)資格。有營業(yè)場所和相應(yīng)的資金，有從業(yè)資格。 (設(shè)立條件和從業(yè)資格雙重限定設(shè)立條件和從業(yè)資格雙重限定)。精選課件6、招標項目的范圍、招標項目的范圍 在中國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括：勘察、設(shè)計、施工、

5、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的主要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標。 精選課件工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定 2000.5.1國家計委會第3號發(fā)布 一、項目范圍 1、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目 (1)煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目； (2)鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；精選課件 (3)郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目； (4)防洪、灌溉、排澇、引(供)水、灘涂治理，水土保持、水利樞紐等水利項目； (5)道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、洪水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目； (6)生態(tài)環(huán)境保護項目； (7)其他

6、基礎(chǔ)設(shè)施項目。精選課件2、關(guān)系社會公共利益，公眾安全的公用事業(yè)項目 (1)供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目； (2)科技、教育、文化等項目； (3)體育、旅游等項目； (4)衛(wèi)生、社會福利等項目； (5)商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房 (6)其他公用事項目精選課件3、使用國有資金投資項目 (1)使用各級財政預(yù)算資金的項目； (2)使用納入財政管理的各種政府性專項建設(shè)基金的項目； (3)使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權(quán)的項目；精選課件4、國家融資項目 (1)使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目。 (2)使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目。 (3)使用國家政策性貸款的項

7、目； (4)國家授權(quán)投資主體融資的項目； (5)國家特許的融資項目。 精選課件5、使用國際組織或者外國政府資金的項目 (1)使用世行、亞行貸款項目； (2)使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目； (3)使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。 精選課件二、以上項目的規(guī)模標準 1、施工單項合同估價在200萬以上； 2、重要設(shè)備、材料、貨物采購、單項合同估價在100萬以上； 3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)采購單項合同估價在50萬元以上； 4、單項合同估算價低于上述指標，但項目總投資額在3000萬元以上的（河南省1000萬元）。精選課件（二）工程項目施工招標程序（二）工程項目施工招標程序 1 1、公開招標

8、程序、公開招標程序 (1)項目報建 項目同意建設(shè)是否具備招標條件、能否自行招標提出招標申請 (2)編制招標文件 資格預(yù)審文件、招標文件報批資格預(yù)審?fù)ǜ?、招標通告發(fā)布 (3)投標者資格預(yù)審精選課件 (4)發(fā)放招標文件(郵寄收到后應(yīng)以書面確認) (5)接收招標文件 勘察現(xiàn)場招標預(yù)備會編制標底、送審接收招標文件 (6)開標、評標、定標 (7)合同簽訂精選課件2、邀請招標程序、邀請招標程序 (1)項目報建 項目同意建設(shè)是否具備招標條件、能否自行招標提出招標申請 (2)編制招標文件 招標文件報批招標通告發(fā)布 (3)發(fā)出投標邀請書 (4)發(fā)放招標文件(郵寄的收到后應(yīng)以書面確認)精選課件 (5)接收招標文件

9、 勘察現(xiàn)場招標預(yù)備會編制標底、送審接收招標文件 (6)開標、評標、定標 (7)合同簽訂 精選課件（三）工程項目施工招標文件（三）工程項目施工招標文件的編制的編制 一套完整的招標文件一般包括：商務(wù)性文件、商務(wù)性文件、技術(shù)規(guī)范、圖紙技術(shù)規(guī)范、圖紙 三大項內(nèi)容。 1 1、商務(wù)性文件、商務(wù)性文件( (商務(wù)標商務(wù)標) ) 主要介紹工程情況、一般要求、招標文件組成、投標、開標、決標、授予合同以及合同主要條款、各種格式(協(xié)議、保函、委托書等)、投標文件的要求(格式、工程量清單與報價)、展示企業(yè)實力、能力、信譽資料、對聯(lián)營體的要求等。精選課件(一一)投標須知投標須知 1、總則、總則 （1）工程說明：地點、面積

10、、建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等 （2）資金來源：財政撥款、貸款、自籌 （3）對投標人的資格要求：企業(yè)資質(zhì)、項目經(jīng)理要求、聯(lián)合投標要求、其他要求等。 （4）投標費用：投標人自理 （5）保密：雙方互有保密義務(wù)(技術(shù)、商業(yè)等)精選課件2、招標文件、招標文件 （1）招標文件組成：須知、合同條款、各種保函、工程量清單、資格審查表、輔助資料、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)要求以及有關(guān)投標文件的解釋、修改、變更等。 （2）招標文件的答疑：提出問題的要求(時間、方式)、答復(fù)方式等。 （3）招標文件的修改：時間、方式的約定。精選課件3、投標報價、投標報價 （1）報價說明：全部價格的原則 （2）報價編制依據(jù) （3）報價的要求精選課件4、

11、投標文件的編制、投標文件的編制 （1）投標文件組成：報價書、保函、委托書、已標價的工程量清單、輔助資料、資格審查資料、要求的其他資料。 （2）投標有效期 （3）投標保證金 （4）現(xiàn)場察勘和標前會(招標預(yù)備會) （5）投標文件份數(shù)和簽署精選課件5、投標文件的遞交、投標文件的遞交 （1）密封與標志 （2）截止日期 （3）修改與撤回精選課件6、開標、開標 （1）時間、地點 （2）注意事項(無效標)精選課件7、評標、評標 （1）機構(gòu)組成 （2）保密及評標原則 （3）評標方法及內(nèi)容精選課件8、授予合同、授予合同 （1）中標通知書 （2）履約保證 （3）簽訂合同的要求精選課件 （二）合同條件及格式（二）合

12、同條件及格式 （三）各種保證格式、委托書格式（三）各種保證格式、委托書格式 （四）工程量清單及報價表（四）工程量清單及報價表 （五）輔助資料（五）輔助資料 （六）資格審查資料（六）資格審查資料精選課件二、技術(shù)規(guī)范二、技術(shù)規(guī)范(技術(shù)標技術(shù)標) 1、一般規(guī)定、一般規(guī)定 （1）現(xiàn)場情況 （2）圖紙、進度、設(shè)計文件 （3）材料設(shè)備供應(yīng)、現(xiàn)場施工條件提供 （4）安全、文明施工、現(xiàn)場檢驗等精選課件 2、采用的施工、驗收技術(shù)規(guī)范與標準、采用的施工、驗收技術(shù)規(guī)范與標準 3、驗收規(guī)范與標準、驗收規(guī)范與標準 三、圖紙三、圖紙精選課件評標委員會和評標方法暫行評標委員會和評標方法暫行規(guī)定規(guī)定 2001年7月5日 國家

13、計委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部令第12號發(fā)布精選課件 一、評標委員會 1、由招標人負責組建，開標前確定，成員名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)當保密。 2、5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟方面專家不少于2/3。 3、職責：評標、推薦中標候選人，直接確定中標人。 4、專家條件：8年專業(yè)工作，高職，熟悉法律、法規(guī)，實踐經(jīng)驗，公正。精選課件 二、評標的準備與初步評審 1委員會應(yīng)熟悉 (1)目標 (2)項目的范圍和性質(zhì) (3)主要技術(shù)要求、標準和商務(wù)條款 (4)評標標準、方法、評標過程中考慮的相關(guān)因素。 精選課件 2委員會可以要求投標人 (1)含義不明確、同類問題表述不一致、明顯錯誤書面澄清

14、。 (2)報價明顯低于標底，可能低于成本，低于其他投標報價，要澄清并提供證明材料，否則，作為廢標處理。 (3)數(shù)字錯誤糾正。 精選課件3初步評審 全部列出投標偏差： 精選課件(1)重大偏差 沒按要求提供擔?；蛘咚峁Ｓ需Ρ?； 投標文件沒有投標人授權(quán)代表簽字和加蓋公章； 投標文件載明的完成日期超過招標文件規(guī)定的期限； 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準的要求； 貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條件； 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。精選課件(2)細微偏差 個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，補正這些遺漏或者不完整不會對其他

15、投標人造成不公平的結(jié)果，細微偏差不影響投標文件的有效性。 委員會書面要求評標結(jié)束前予以補正。不補正，在詳細評審時可以將細微偏差作不利于該投標人的量化。 精選課件 三、詳細評審 評標方法評標方法 （1）經(jīng)評審的最低投標價法； （2）綜合評估法； （3）法律法規(guī)規(guī)定的其他方法。精選課件 四、推薦中標候選人與定標 1評標和定標應(yīng)在投標有效期結(jié)束日30個工作日前完成，完不成，通知有關(guān)投標單位順延。 2評標委員會完成評標后，應(yīng)向招標人提出書面評標報告。精選課件 3評標委員會推薦的中標候選人應(yīng)限定有一至三人，并標明排列順序。 4使用國有資金投資或者國家融資的項目，應(yīng)排名第一的為中標人，不能簽合同(放棄中標

16、、不可抗力不能履行合同、應(yīng)提高履約保證金而未能提交)，第二名，第三名。 精選課件五、定標與簽訂合同 通知中標人(中標通知書)，同時通知未中標人，并與中標人在30個工作日內(nèi)簽訂合同。 招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)向中標人和未中標人退還投標保證金。 精選課件房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標、投標管理辦法程施工招標、投標管理辦法 2001年6月1日 建設(shè)部第89號發(fā)布 不進行施工招標的不進行施工招標的： 停、緩建恢復(fù)建設(shè)、承包人未變； 施工企業(yè)自建、自用，且在該資質(zhì)等級要求的； 在建工程追加的附屬小型工程、主體加層，承包人未變更； 法律、法規(guī)規(guī)定的。精選課件 邀

17、請招標邀請招標的，應(yīng)向不少于三家不少于三家符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)發(fā)出投標邀請 在資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于7家資格預(yù)審合格的投標申請人。精選課件投標文件的內(nèi)容： 投標函； 施工組織設(shè)計或者施工方案； 投標報價； 招標文件要求提供的其他材料。精選課件投標擔保 ： 方式：保函、匯票、現(xiàn)金 一般不超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。 精選課件投標文件出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)作為無效投標文件： 未按要求予以密封的； 投標函未加蓋投標人企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或委托的代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委員代理人印章的； 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；

18、 未按要求提供投標保函或者投標保證金的； 組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。精選課件綜合打分法例綜合打分法例 1、企業(yè)實力評定（、企業(yè)實力評定（0-10） （1）獲獎情況 （2）近三年獲獎情況 （3）項目經(jīng)理獲獎情況 （4）項目經(jīng)理近三年承建項目獲優(yōu)良 （5）企業(yè)質(zhì)量認證情況 2、投標報價（、投標報價（0-45）精選課件 3、投標質(zhì)量（、投標質(zhì)量（0-5） 4、投標工期（、投標工期（0-4） 5、施工組織設(shè)計（、施工組織設(shè)計（0-20） （1）組織機構(gòu)、職責分工 （2）勞動力計劃、材料供應(yīng) （3）質(zhì)量措施 （4）安全措施 （5）文明施工精選課件 （6）保工期措施 （7）進

19、度計劃 （8）分部施工方案 （9）合理化建議 6、優(yōu)惠承諾（、優(yōu)惠承諾（0-5） 7、服務(wù)承諾（、服務(wù)承諾（0-5） 8、招標人考察（、招標人考察（3-6）精選課件1-4 國際工程項目施工招標國際工程項目施工招標 一、招標方式一、招標方式 1、國際競爭性招標、國際競爭性招標 （1）定義： （2）適用范圍 2、國際有限招標、國際有限招標 （1）一般限制性招標 （2）特邀招標 （3）適用范圍精選課件 3、兩階段招標、兩階段招標 高新技術(shù) 方案未定 一次招標不成功 4、議標、議標 適用情況： 二、世界各地的習慣做法二、世界各地的習慣做法 精選課件二、工程項目投標二、工程項目投標 2-1 概述概述 一

20、、投標人及其條件一、投標人及其條件 1、投標人、投標人 具備投標條件、實質(zhì)性響應(yīng)招標、參與投標競爭的法人和其他組織。精選課件2、應(yīng)具備的條件、應(yīng)具備的條件 （1）應(yīng)具備投標條件： 法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)、滿足招標人提出的資質(zhì)要求及其他條件； （2）響應(yīng)招標： 獲得招標信息、或接受邀請、購買招標文件，接受資格審查、按招標文件的要求編制標書、(對主要技術(shù)要求、合同條款實質(zhì)性響應(yīng))進行投標； （3）參加投標競爭： 按要求密封、提供相應(yīng)的擔保、符合委托手續(xù)、按要求時間將標書送達招標地點。精選課件 3、注意事項、注意事項 除科研項目可以個人投標，自然人不能成為建設(shè)工程的投標人； 投標聯(lián)合體：作為一個獨立

21、的投標人，資質(zhì)按最低一家確定，各方責任要明確； 不允許串通報價，損害他人合法權(quán)益，排擠其他投標人的合法競爭； 不允許低于合理預(yù)算成本的報價競標。精選課件二、投標組織二、投標組織 組成專門班子組成專門班子: 經(jīng)營管理類人才、技術(shù)專業(yè)類人才、商務(wù)金融類人才、公關(guān)類人才。 (1)職責： 獲取信息、分析策略、編制標書、辦理各種手續(xù)、參與投標。 (2)注意： 人員要相對穩(wěn)定，發(fā)揮團隊精神。精選課件三、工程聯(lián)合承包的方式三、工程聯(lián)合承包的方式 1、聯(lián)合原則、聯(lián)合原則： 優(yōu)勢互補、職責明確、協(xié)議完善、誠實守信。 2、方式方式： 合營、合資、聯(lián)合集團 3、注意注意： 政府的有關(guān)規(guī)定，合作的要求，具備的條件精選

22、課件2-2 投標程序投標程序 一、投標程序一、投標程序 (1)獲取招標信息決策是否投標 (2)申報資格預(yù)審?fù)ㄟ^ (3)購買招標文件組班子、閱讀分析、提出問題 (4)勘察現(xiàn)場招標預(yù)備會 (5)編制標底計算、復(fù)核工程量、制定策略 (6)遞送標書密封、辦理保函、委托書精選課件二、投標過程二、投標過程 1、資格預(yù)審、資格預(yù)審 （1）特點：要求資料、格式相對固定，主要體現(xiàn)企業(yè)能力、實力、業(yè)績、誠信資料，人、機、財、獲獎、訴訟資料； （2）注意：平時注意資料積累，及時更新如：人員職稱、學歷結(jié)構(gòu)變化，設(shè)備變化，業(yè)績財務(wù)狀況變化，負責人變化； （3）要點：資質(zhì)、同類工程施工經(jīng)驗、質(zhì)量認證、誠信，可參照有關(guān)表格

23、自評。精選課件 2、投標前調(diào)查和現(xiàn)場考察、投標前調(diào)查和現(xiàn)場考察 基礎(chǔ)工作，比較重要，費用自理； 工程性質(zhì)、地理位置、與其他工程關(guān)系、周邊環(huán)境、治安狀況、交通道路情況、水文氣象資料、地下水埋深等。精選課件 3、分析招標文件、校核工程、分析招標文件、校核工程量、編制施工規(guī)劃量、編制施工規(guī)劃 （1） 分析招標文件 重點是招標須知、圖紙、工程范圍和工程量表 （2）校核工程量 對總價固定合同，非常重要。例：報價漏項 （3）編制施工規(guī)劃 施工方法、進度計劃、材料設(shè)備供應(yīng)計劃等。 精選課件 4、報價的計算、報價的計算 5、編制投標文件、編制投標文件 按照招標文件的要求編制，一般不帶任何附加條件。精選課件 6

24、、準備備忘錄、準備備忘錄 在編制投標文件過程中，發(fā)現(xiàn)合同不完善的地方，對自己有利、不利等都記錄下來；有關(guān)圖紙中的計算錯誤、漏項、與實際情況差別較大等都應(yīng)做到心中有數(shù)。 7、遞送文件、遞送文件 可以附函，說明優(yōu)惠條件等。精選課件2-3 投標決策投標決策 是否投標？是否投標？投什么樣的標？投什么樣的標？怎樣投怎樣投標？標？ 一、投標決策一、投標決策 1、前期階段、前期階段 （1）獲得信息初步判斷購買資格預(yù)審文件充實信息判斷是否繼續(xù)進行？精選課件 （2）應(yīng)考慮問題：公司特長、任務(wù)是否飽滿、項目情況：業(yè)主、資金來源、技術(shù)要求、對承包商的要求、資金使用情況、本公司的優(yōu)勢、劣勢、中標可能性、初步策略 精選

25、課件 2、后期階段、后期階段 （1）申請資格預(yù)審購買招標文件編制投標文件遞送投標文件 （2）投標策略、報價技巧、投標技巧、公關(guān)情況、對手情況等精選課件 二、影響投標決策的主觀因素二、影響投標決策的主觀因素 1、技術(shù)實力、技術(shù)實力 技術(shù)人員、管理人員、公關(guān)人員、技術(shù)優(yōu)勢、專有技術(shù)、工人經(jīng)驗和水平、同類工程的施工經(jīng)驗、解決技術(shù)難題的依托單位和專家、投標咨詢專家等。 2、經(jīng)濟實力、經(jīng)濟實力 項目本身要求、投標策略要求、大型設(shè)備投入、周轉(zhuǎn)資金、外匯、各種保函等。精選課件 3、管理實力、管理實力 人員、體制、制度、管理手段、監(jiān)測體系、處理決策問題程序等。 4、信譽實力、信譽實力 獲獎、同行業(yè)同類工程排名

26、、項目經(jīng)理榮譽、訴訟經(jīng)歷等。精選課件三、影響投標決策的客觀因素三、影響投標決策的客觀因素 1、業(yè)主和監(jiān)理工程師的情況、業(yè)主和監(jiān)理工程師的情況 業(yè)主性質(zhì)、資金來源、項目類型、業(yè)主資信情況、監(jiān)理單位實力、監(jiān)理業(yè)績、訴訟情況、處理問題公平程度、總監(jiān)個人情況、獲獎、資信等。 2、對手情況、對手情況 人、財、施工設(shè)備、公關(guān)情況、同類工程施工經(jīng)驗、資質(zhì)等級等。精選課件 3、法律法規(guī)情況、法律法規(guī)情況 涉外工程、法律法規(guī)情況、熟悉程度、代理人情況、外匯管制情況等。 4、風險問題、風險問題 自然風險、所在國社會治安、政治形勢等。 精選課件2-4 投標技巧投標技巧 一、體現(xiàn)自己的特色一、體現(xiàn)自己的特色 優(yōu)勢：

27、技術(shù)、經(jīng)驗、與業(yè)主關(guān)系、設(shè)備、價格等 二、業(yè)主情況二、業(yè)主情況 項目性質(zhì)、決策機制、重點要求（工期、質(zhì)量、價款、美觀等）、資金等精選課件 三、對手情況三、對手情況 運用對策論、揚長避短 四、充分利用招標文件的缺陷和合同履四、充分利用招標文件的缺陷和合同履行（索賠）結(jié)合起來行（索賠）結(jié)合起來 報價技巧、為談判留有余地等。精選課件2-5 國際工程投標國際工程投標 一、決策一、決策 1、業(yè)主方面 2、工程方面 3、自身方面精選課件 二、準備二、準備 1、組班子 2、參加資格預(yù)審 3、購買標書 4、市場、現(xiàn)場調(diào)查 5、辦理各種保函 6、選擇咨詢單位、雇傭代理人精選課件 三、報價計算三、報價計算 1、策

28、略制定 2、報價計算精選課件 四、投標文件的編制和報送四、投標文件的編制和報送 1、規(guī)范化格式 2、裝幀美觀大方、科學合理 3、各種擔保不漏項 辦理各種保險 精選課件三、投標報價三、投標報價 精選課件3-1投標報價的組成投標報價的組成 一、直接費一、直接費(人、材、機人、材、機) 1、人工費 2、材料、設(shè)備費 3、施工機械費 4、其他直接費 5、分包項目費用（對總包來講，屬于直接費精選課件 二、間接費二、間接費 組織和管理工程施工費用。 1、施工管理費 現(xiàn)場經(jīng)費、企業(yè)管理費、財務(wù)費用等 2、其他間接費、臨時工程費等 臨時設(shè)施費、遠程工程增加費。精選課件 三、利潤和稅金三、利潤和稅金 1、利潤

29、2、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 其計算以基價、利潤、施工組織措施費及差價的和為基價。納稅地點在市區(qū)的和在市區(qū)外的取值不同。(3%-4%)精選課件 基價包括：人工費+設(shè)備材料費+機械使用費+現(xiàn)場經(jīng)費+企業(yè)管理費+財務(wù)費 利潤：施工企業(yè)在完成工程項目時合理收取的酬金精選課件 施工措施費： l 材料二次到運費； l 工程遠征費； l 縮短工期措施費：夜間施工費、場外運輸增加費 l 封閉作業(yè)施工照明費 l 施工環(huán)境維護費 l 總承包服務(wù)費 l 其他精選課件 差價 l 人工費差價 l 材料費差價 l 機械費差價 四、不可預(yù)見費四、不可預(yù)見費 按3-5%考慮。精選課件3-2投標報價單的編制投標報

30、價單的編制 一、工程計量方式一、工程計量方式 1、綜合單價、綜合單價(全部費用全部費用) 包括：直接費、間接費、工程取費、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、材料差價、利潤、稅金、風險金等一切費用的工程量清單的單價。精選課件 2、工料單價、工料單價 人工、材料、機械消耗按定額計算，作為直接費的基礎(chǔ)，其他直接費、間接費、利潤、有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、材料差價、稅金、風險金等按現(xiàn)行方法計算。精選課件二、報價單的編制二、報價單的編制 1、公開招標、公開招標 （1）報價匯總表(土石方(人工、機械)、樁機工程、建筑工程) （2）工程量清單報價表 （3）設(shè)備清單報價表 （4）現(xiàn)場因素、施工技術(shù)措施、趕工措施費用報價表 （5）

31、材料清單及材料差價表精選課件 2、邀請招標、邀請招標 有關(guān)報價表均相同 3、注意事項、注意事項 （1）表中所填寫的單價和總價都應(yīng)該是實際的要價； （2）表中不能漏項，如果不填，就認為此項費用已經(jīng)包含在其他的項目中了，如果發(fā)生索賠，計算依據(jù)不足。精選課件3-3投標報價的宏觀審核投標報價的宏觀審核 對一些統(tǒng)計的資料、數(shù)據(jù)、行業(yè)指標、經(jīng)驗的、宏觀的、統(tǒng)計的指標進行估算，考核報價是否合理。 1、單位工程造價 平方米、公里、延米、橋面平米等 2、全員勞動生產(chǎn)率 3、單位工程用工用料正常指標精選課件 4、各分項工程價值的正常比例：基礎(chǔ)、墻體、樓板、屋面、裝飾、水電、專用設(shè)備等。 5、各類費用的正常比例：人

32、工費、材料設(shè)備費、施工機械費、間接費等。 6、綜合定額估算法：綜合定額和擴大系數(shù)估算工料數(shù)量及工程造價的一種方法。精選課件 (1)選控項目：可控項目、未控項目； (2)編制綜合定額； (3)計算可控項目的用工總數(shù)及主要材料數(shù)量； (4)估測未控項目的用工總數(shù)及主要材料數(shù)量； (5)求總用工數(shù)和主要材料量；精選課件 (6)求主要材料總價； (7)求主要工程總工費； (8)工程材料總價 =主材價擴大系數(shù)(1.52.0) (9)工程總價=(總工費+材料總價)系數(shù)精選課件3-4投標報價策略投標報價策略 主觀條件：經(jīng)營管理、技術(shù)人員水平、設(shè)備情況、專長、能力、經(jīng)驗、實力； 工程情況：全面情況、自然狀況、

33、技術(shù)復(fù)雜程度、業(yè)主、勞動力、材料、分包、擔保、法規(guī)、對手情況等。是做好投標報價工作的基礎(chǔ)。精選課件一、計算投標工程的成本價是一、計算投標工程的成本價是確定最終報價策略的前提確定最終報價策略的前提 結(jié)合本單位的施工管理、財務(wù)管理、成本核算，總結(jié)已完工程的工、料、機消耗指標或企業(yè)內(nèi)部定額預(yù)測所投工程的成本。標價的成本分析應(yīng)考慮通貨膨脹、物價上漲、外匯匯率變化等一些可變因素的影響。精選課件二、低價中標的策略二、低價中標的策略 世行貸款項目，往往以最低價中標。 對于施工條件好，工程量大，業(yè)主支付能力好，競爭激烈的工程應(yīng)考慮低價中標。 對企業(yè)開拓新市場、新領(lǐng)域具有戰(zhàn)略意義的工程也應(yīng)考慮低價中標，即使虧本

34、也在所不惜。 精選課件三、以力求評標最高分為報價三、以力求評標最高分為報價策略策略 有些工程的投標，評標原則明確規(guī)定，以最接近業(yè)主標底的標價為最合理報價，評分最高。投標企業(yè)應(yīng)對某一地區(qū)或某一領(lǐng)域業(yè)主的標底進行認真分析找出規(guī)律，同一個業(yè)主標底編制的指導(dǎo)思想是一致的，弄清業(yè)主的指導(dǎo)思想，在投標報價時就能取得與業(yè)主標底最接近的標價。精選課件四、以獲得較高利潤為報價策四、以獲得較高利潤為報價策略略 對一些技術(shù)含量高，施工難度大，工期要求緊，地質(zhì)水文、氣候條件較差的工程，往往競爭對手較少，企業(yè)憑借自己先進的施工技術(shù)和精良的機械裝備以及難得的施工資質(zhì)，可采用高價中標的策略 施工企業(yè)投標時要根據(jù)工程對象的具

35、體情況，確定具體的報價策略。精選課件五、報價編制技巧五、報價編制技巧 是在服從投標報價策略的前提下，采取的具體做法。歸納如下: 精選課件(1)報價的基礎(chǔ)價格要準確報價的基礎(chǔ)價格要準確 在編制報價時，把人工單價、風、水、電及材料單價作為基礎(chǔ)價格，利用行業(yè)或企業(yè)定額的消耗量及取費費率確定工程單價。因此基礎(chǔ)價格的水平直接影響到總價水平，只有基礎(chǔ)基價計算準確，才能保證總價的準確。精選課件(2)取費費率應(yīng)取滿取費費率應(yīng)取滿 投標報價時所采用的間接費率、利潤率和稅率都將成為施工時業(yè)主計算索賠費用的依據(jù)。為了將來能獲得較高的索賠費，費率應(yīng)取滿。降低報價水平可以通過提高人工和機械效率來實現(xiàn)。 精選課件 (3)

36、采用不平衡報價法采用不平衡報價法 在不提高總報價的前提下對不同分部分項工程可采用不平衡報價法，即不影響中標，結(jié)算時又能取得理想的經(jīng)濟效益。精選課件 a.對難于計算準確工程量的項目，如土石方工程，其單價可報得高一些，這樣對總報價影響不大，又存在多獲利的機會。一旦實際發(fā)生工程量比投標時工程量大，企業(yè)就可獲得較大的利潤，而實際發(fā)生工程量比投標時工程量小，對企業(yè)利潤影響也不大。 精選課件 b.對能先結(jié)算工程價款的項目(如土石方工程、基礎(chǔ)工程)其單價可適當高一點，以更加快資金周轉(zhuǎn);對后期項目(如裝飾工程、安裝工程)其報價可適當?shù)鸵恍?精選課件 c.估計施工過程中會增加工程量的項目，單價可適當高一些，這

37、樣對總報價影響不大，在工程施工時可以增加收入;對施工中會減少工程量的項目，其單價可低一些，即使降低報價，在施工中減少的收入也不會太大。 精選課件 d.估計暫定工程，對以后一定要施工的部分，其單價可高一些，估計不會施工的部分單價可低一些。 精選課件 e.對工程內(nèi)容做法說明不清楚的項目，或有漏洞的地方，其單價可低一些，以利于降低工程總報價和工程索賠。 精選課件 (4)各分部、分項工程單價合理各分部、分項工程單價合理可靠可靠 在做各分部、分項工程單價時，應(yīng)做到施工方案可行、施工工藝完備、施工設(shè)備配置合理、工程單價所選定額子目正確、所報單價合理可靠，與類似工程相比出入不大，符合常規(guī)，否則容易導(dǎo)致業(yè)主對

38、投標單位實和技術(shù)水平發(fā)生懷疑。 精選課件3-5國際工程投標報價國際工程投標報價 與國內(nèi)工程相比：無統(tǒng)一的定額、標準；將某些間接費和利潤等用綜合管理費分攤到分項工程單價中。精選課件國際工程投標報價組成： 1、開辦費、開辦費 準備工作費：通常分攤于分項工程單價中，14項。約占造價的10%-20%。精選課件 2、分項工程單價、分項工程單價 組成：直接費+間接費+利潤 注意：按國外情況計算，不能按國內(nèi)情況計算再折算成外幣。估價中應(yīng)包括一切費用。精選課件 3、分包工程估價、分包工程估價 組成：發(fā)包價+總包管理費和利潤 注意：對指定分包商的支付要由總包商控制，業(yè)主可直接支付；精選課件 4、暫定金額和指定單

39、價、暫定金額和指定單價 定義： 使用條件：精選課件5、我國對外投標報價的具體做、我國對外投標報價的具體做法簡介：法簡介： （1）工料、機械臺辦消耗量，按國內(nèi)降低10%-20%； （2）工資 （3）材料費 （4）機械費 （5）管理費(15%偏高) （6）利潤5%-10%精選課件四、建設(shè)合同管理四、建設(shè)合同管理精選課件（一）（一）中華人民共和國經(jīng)濟中華人民共和國經(jīng)濟合同法合同法 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。精選課件 合同法屬于民法的范疇，調(diào)整公民之間、法人之間、公民與法人之間財產(chǎn)關(guān)系的法律，而民法是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律。 把原來的經(jīng)濟合

40、同法涉外經(jīng)濟合同法技術(shù)合同法合并組成的統(tǒng)一稱為合同法。精選課件1、合同法合同法的基本原則的基本原則 (1)守法原則。 內(nèi)容、程序、形式要合法 。 (2)自愿原則。當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 。 (3)公平原則。平等的雙方各自確定履行的義務(wù)、相應(yīng)權(quán)力，權(quán)立義務(wù)對應(yīng)。 精選課件 (4)誠實信用原則。當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當誠實、守信，不能出爾反爾。 (5)等價交換原則。 (6)不得損害社會公共利益，擾亂社會經(jīng)濟秩序。 精選課件 2、合同的形式 書面形式 口頭形式 法律法規(guī)規(guī)定的其他形式精選課件3、合同訂立的方式、合同訂立的方式 當事人訂立合同，采取要約、承諾方

41、式。要約、承諾方式有四個層次 ： (1) 要約邀請，希望他人向自已發(fā)出要約的意思表示。 價目表、拍賣公告、招標公告、商業(yè)廣告等均屬于要約邀請。精選課件 (2)要約，希望和他人訂立合同的意思表示。內(nèi)容具體、明確，一旦受要約人承諾，要約人受該意思約束。 (3)承諾，受要約人同意要約的意思表示。 (4)承諾生效，合同成立，承諾通知到達要約人時生效。精選課件 招標、投標過程就是要約和承諾生效過程。招標公告就是要約邀請，招標文件是要約，投標書是承諾，中標就是承諾生效。 要約邀請不受法律約束，而要約如招標文件受法律約束，承諾、承諾生效更受法律約束。精選課件4、合同示范文本、合同示范文本 (1)示范文本不是

42、標準合同，對雙方當事人沒有約束力，是針對當事人缺乏訂立合同的經(jīng)驗和法律常識，由有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會制定的，目的是指導(dǎo)當事人訂立合同的一種方式。精選課件 （2）但是對于重復(fù)使用的不是針對特定當事人提出的，不與對方特定協(xié)商的條款，可以整理出來，這就是格式條款合同，也叫格式合同。也叫格式合同。 特點是訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，而預(yù)先擬定出來。精選課件5、締約過失、締約過失 是指在合同未成立的情況下，一方當事人在締約過程中的過失行為致使對方蒙受損失時，依法應(yīng)承擔的民事賠償責任。 構(gòu)成要件：一方的過失行為是發(fā)生在合同談判磋商過程中，締約一方有故意或其他違背誠實信用原則的。 精選課件6、合同效力、合同效

43、力 成立生效 批準登記生效(中外合資經(jīng)營企業(yè)) 約定生效。精選課件無效合同無效合同 無效合同的概念是指不具備合同有效條件，而且不能補救，對當事人自開始即不應(yīng)當具有法律約束力的合同，應(yīng)當由國家予以取締的合同。精選課件 合同法五十二條有規(guī)定，五十三條對免責條款，五十四條對有些情況可以要求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。 精選課件7、合同的履行、合同的履行 (1)親自履行原則，指由合同當事人本人履行，不能由第三人履行。 (2)全面履行原則，就是對合同的所有條款，特別是實質(zhì)條款都要履行，包括：標的物、期限、質(zhì)量、價款、材料供應(yīng)等等。 (3)實際履行原則，是指當事人按合同所規(guī)定的標的履行，如不按照標的履行

44、合同就會產(chǎn)生連鎖反映，不能以支付罰款的形式代替合同履行。精選課件債務(wù)人履行抗辯權(quán)債務(wù)人履行抗辯權(quán) 在合同履行過程中，若合同雙方均負有相互的債務(wù)債權(quán)關(guān)系，新合同法中對債務(wù)人賦予了三項權(quán)力。 同時履行抗辯權(quán) 雙方互負債務(wù)，沒有先后順序，應(yīng)當同時履行，一方不履行，對方有權(quán)拒絕履行。 一方在對方履行不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，體現(xiàn)了公平原則。 精選課件 異時履行抗辯權(quán) 雙方互負債務(wù)，有先后順序，先履行一方不履行或履行不符合約定，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。 不安抗辯權(quán) 先履行債務(wù)的當事人掌握了后履行債務(wù)一方當事人喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的確切證據(jù)時，暫時停止履行到期債務(wù)的權(quán)利。精選課

45、件 證據(jù)： （1）經(jīng)營狀況嚴重惡化； （2）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金； （3）喪失商業(yè)信譽；精選課件行使條件 （1）雙務(wù)并有順序，先一方到期，后一方未到期，后一方喪失或有可能喪失履行能力； （2）無擔保。精選課件債權(quán)人的三項權(quán)利債權(quán)人的三項權(quán)利 債權(quán)人的代位權(quán) 債權(quán)人為使其債權(quán)免受損害，代為行使債務(wù)人權(quán)利的權(quán)利。 債權(quán)人的撤銷權(quán) 指債權(quán)人對于債務(wù)人實施的損害其債權(quán)的行為，請求法院予以撤銷的權(quán)力。精選課件 債權(quán)人的抗辯權(quán) 指債務(wù)人履行債務(wù)不符合合同約定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人履行的權(quán)利。精選課件 行使抗辨權(quán)有兩種情況： 提前履行合同、部分履行合同。 但提前、部分履行合同不損害債權(quán)人利益的除外。 增加費用

46、，債務(wù)人負擔。 材料存放；借貸提前，損失利息。精選課件8、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止、合同的變更、轉(zhuǎn)讓與終止 (1)合同變更 未履行、未完全履行時，可以變更，但只對變更后有效 。 (2)合同轉(zhuǎn)讓 一方將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，第三人接受。 部分轉(zhuǎn)讓，全部轉(zhuǎn)讓精選課件 合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，債權(quán)讓與，讓與人受讓人 合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 條件：債務(wù)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)當經(jīng)債權(quán)人同意。 合同權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓，合并、分立。 精選課件(3)合同的終止 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標的物提存； 精選課件 （五）債權(quán)人免除債

47、務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。精選課件9、違約責任和爭議的解決 (1)違約：完全沒有履行、或履行不符合約定的行為。 (2)責任： 繼續(xù)履行合同 采取補救措施 賠償損失精選課件 (3)違約責任免除的情形 不可抗力 (不可預(yù)見，不可避免、不可克服)精選課件 (4)爭議解決 爭議糾紛、分歧 和解 調(diào)解 仲裁 訴訟精選課件（二）與建設(shè)工程有關(guān)的合同（二）與建設(shè)工程有關(guān)的合同 4-1 概述概述 一、建設(shè)工程合同的概念一、建設(shè)工程合同的概念 承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。包括：工程勘察、設(shè)計、施工合同 精選課件 二、建設(shè)工程合同的特征二、建設(shè)工程

48、合同的特征 1、合同主體的嚴格性；只有法人才有資格簽訂合同。 2、合同標的的特殊性；不動產(chǎn)、不能移動、一次性、露天性。 3、合同履行期限的長期性； 4、計劃、程序的嚴格性； 5、合同形式必須是書面的。精選課件 三、合同種類三、合同種類 1、以工程范圍分：總承包合同-承包合同-分包合同 2、以完成承包的內(nèi)容分：勘察合同-設(shè)計合同-施工合同 3、以付款方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同精選課件4-2 建設(shè)工程勘察、設(shè)計合建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同同 一、概述一、概述 1、概念、概念 是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 委托人：業(yè)主、總承包單位； 承包人：持

49、有國家認可的勘察、設(shè)計證書、資質(zhì)等級的單位。是法人之間的行為。精選課件2、示范文本、示范文本 建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本）建設(shè)工程勘察合同（一）（示范文本） 中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局 GF-2000-0203 巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察（含鑿井）工程測量、工程物探精選課件 建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本）建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本） 中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局 GF-2000-0209 （民用建設(shè)工程設(shè)計合同） 精選課件4-2 建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)工程監(jiān)理合同 一、概述一、概述 1、概念、概念 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂，為了委托監(jiān)理單位承擔監(jiān)理任務(wù)而明確雙

50、方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 (施工監(jiān)理、設(shè)計監(jiān)理、制造監(jiān)理、移民監(jiān)理、環(huán)境監(jiān)理等)精選課件 2、合同主體、合同主體 業(yè)主、監(jiān)理單位，法人之間的行為。精選課件3、示范文本、示范文本 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本示范文本) 中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局 二年二月 第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 第二部分 標準條件 第三部分 專用條件 精選課件4-4 建設(shè)工程其他合同建設(shè)工程其他合同 一、買賣合同一、買賣合同 1、概述、概述 (1)概念：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 (2)特點：以轉(zhuǎn)移標的物為主要特征、雙務(wù)有償、諾成合同、不要式合同

51、。精選課件 (3)內(nèi)容：一般規(guī)定外( 當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法)，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 精選課件 二、運輸合同二、運輸合同 1、概念、概念 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同 2、種類、種類 客運合同、貨運合同、多式聯(lián)運合同 精選課件三、保險合同三、保險合同 1、概念：、概念： (1)保險：是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故，因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)

52、損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業(yè)保險行為。 精選課件 (2)保險合同：是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 (3)投保人：是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費義務(wù)的人。 (4)保險人：是指與投保人訂立保險合同，并承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。精選課件 (5)被保險人：是指其財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權(quán)的人，投 保 人 可 以 為 被 保 險 人 。 (6)受益人：是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權(quán)的人，投保人、被保險人可以為受益人。 (7)保險

53、事故：是指保險合同約定的保險責任范圍內(nèi)的事故。精選課件 (8)保險金額：是指保險人承擔賠償或者給付保險金責任的最高限額。 (9)重復(fù)保險：是指投保人對同一保險標的、同一保險利益、同一保險事故分別向二個以上保險人訂立保險合同的保險。 (10)再保險：保險人將其承擔的保險業(yè)務(wù)，以分保形式，部分轉(zhuǎn)移給其他保險人的，為再保險。 精選課件四、租賃合同四、租賃合同 1、概念、概念 (1)租賃合同：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 (2)融資租賃合同：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。精選課件五、承攬合同五、承攬合同

54、 1、概念、概念 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。 承攬包括：加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。 精選課件五、建設(shè)工程施工合同管理 5-1 概述概述 一、建設(shè)工程施工合同的概念一、建設(shè)工程施工合同的概念 1、定義：、定義： 發(fā)包人、承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 精選課件 2、合同主體、合同主體 (1)發(fā)包人：(建設(shè)單位、甲方、業(yè)主等)具有法人資格或依法成立的組織，符合招標條件。 (2)承包人：(施工單位、乙方、承包商等)具有法人資格、相應(yīng)資質(zhì)、被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資

55、格的合法繼承人。 精選課件 3、合同訂立程序、合同訂立程序 中標通知下發(fā)后，中標通知下發(fā)后，30天天(工作日工作日)以內(nèi)簽訂，以內(nèi)簽訂，投標書中的條款和中標價格不得修改。投標書中的條款和中標價格不得修改。 精選課件三、示范文本三、示范文本 1、三部分：、三部分： (1)協(xié)議書 (2)通用合同條款 (3)專用合同條款 精選課件 2、三個附件：、三個附件： (1)承包人承攬工程項目一覽表 (2)發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 (3)工程質(zhì)量保修書精選課件3、式樣：、式樣： 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同(示范文本示范文本) 中華人民共和國建設(shè)部 國家工商行政管理局 1999年12月24日發(fā)布 (GF-

56、1999-0201) 精選課件第一部分協(xié)議書第一部分協(xié)議書 發(fā)包人(全稱)：_ 承包人(全稱)：_ 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同。 精選課件第二部分通用條款第二部分通用條款精選課件第三部分專用條款第三部分專用條款精選課件 房屋建筑工程質(zhì)量保修書房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本示范文本)精選課件5-2 施工合同雙方的一般權(quán)施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)利和義務(wù) 一、發(fā)包人的工作一、發(fā)包人的工作 1、辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼

57、續(xù)負責解決以上事項遺留問題； 2、將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要； 精選課件 3、開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通； 4、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實準確性負責； 5、辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準手續(xù)； 精選課件 6、確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗； 7、組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底； 8、協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑

58、物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作、承擔有關(guān)費用； 精選課件 9、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 發(fā)包人可以上述工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費用由發(fā)包人承擔。 精選課件三、工程師的產(chǎn)生和職責三、工程師的產(chǎn)生和職責 1、工程師的產(chǎn)生和易人、工程師的產(chǎn)生和易人精選課件 (2)發(fā)包人派駐代表精選課件 (3)不實行工程監(jiān)理的， 本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。 (4)工程師易人 如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 精選課件

59、2、工程師的職責、工程師的職責 (1)委派工程師代表精選課件 (2)發(fā)布指令、通知 工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。精選課件 確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認。 精選課件 承包人認為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原

60、指令的決定，并以書面形式通知承包人。精選課件 緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應(yīng)順延。 精選課件 (3)及時完成自己的職責 工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 精選課件 (4)工程師做出處理決定 公正、公平、公開進行處理，對雙方均有約束力，如有異議，按約定辦法解決。精選課件四、工程驗收的質(zhì)量控