施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理

1、施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理附件四精裝修圖紙設計審圖重點及關鍵部位的管理目錄一、目的二、適用范圍三、圖紙規(guī)范上管理四、從成本上審圖重點及管理五、從采購上審圖重點及管理六、從材料使用上審圖重點及管理七、從作法可行性上審圖重點及管理八、裝修專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理九、從各專業(yè)配合上審圖重點及管理1、總平面圖審核要點2、從建筑結構與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理3、從電氣專業(yè)與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理（燈光、照度、控制回路）4、從暖通專業(yè)與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理5、從給排水專業(yè)與裝修關系上審圖重點及關鍵部位的管理6、從配飾上與裝修關系上審圖重點及關鍵部位

2、的管理、目的:1/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理指引精裝工程師各階段審核圖紙過程中關注點指引精裝工程師如何管控圖紙重視各專業(yè)與精裝圖紙疊圖把控要點指引二、適用范圍：適用于各部門精裝專業(yè)工程師對圖紙把控要點的重視適用于其他專業(yè)工程師與精裝專業(yè)審圖要點指引三、滿足國家標準、協(xié)會標準與行業(yè)標準要求：裝修圖紙作為體現(xiàn)設計師設計思想、指導工程施工的文件，其必須符合國家(地方)相關相關規(guī)范、標準、協(xié)會標準與行業(yè)標準、標準圖集要求。所有設計、制造工藝、設備和材料的要求，必須按照現(xiàn)行國家標準或國際標準和規(guī)范要求進行。1、設計公司需參照下列(包含但不局限于下列)工程建設的國家標準、協(xié)會標準及行業(yè)標準的現(xiàn)

3、行版本執(zhí)行：高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB50045-95)(2005年版)建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB50210-2001)住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程(DBJ08-62-97)民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)住宅室內裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-2001)GB50016-1998火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范2/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理GB50028-1992城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50054-1995低壓配電設計規(guī)范GB50096-1999住宅設計規(guī)范GB50259-1996電氣裝置安裝工程電器照明裝置施工及驗收規(guī)范GBJ14-1987室外排水設

4、計規(guī)范GBJ16-1987建筑設計防水規(guī)范GBJ75-1984建筑隔聲測量規(guī)范GBJ84-1985自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GBJ140-1990建筑滅火器配置設計規(guī)范JGJ/T16-1992民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ37-1987民用建筑設計通則2、法規(guī)、條例及地方部門之要求設計的所有制造工藝、設備和材料的質量，必須達到技術規(guī)格說明書的標準要求，除此以外，地方部門所制定的法規(guī)、條件或文件，承包商也必須結合執(zhí)行。設計公司已被視為有豐富國內工程經驗，并熟悉有關部門的法規(guī)、條例和文件要求,能夠和工程的其他承包商合作完成相關的送審、報裝、驗收手續(xù)；這些地方部門包括下列單位：北京市規(guī)劃局、北京市建設委員

5、會、北京市計劃委員會、自來水公司、消防局、供電局、環(huán)保局、技術監(jiān)督局、水利局、節(jié)約用水辦公室、招標辦公室、建設工程質量監(jiān)督總站、環(huán)衛(wèi)局、安全局、質量技術監(jiān)督局、檔案局、其他相關的政府部門3/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理設計圖紙過程控制工程關注點整體出圖計劃是全過程控制的重要關注點1、關注設計中新的工藝是否能在施工中實現(xiàn)2、關注容易引起質注：口黃色為工程部精裝組關注點量問題地方是否采用新的工藝處理裝修專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理四、建筑專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理1 .大原則1.1 是否滿足施設任務書要求，（是否滿足施工圖設計導則要求）1.2 是否符合建設部2003

6、年版建筑工程設計文件編制深度規(guī)定的要求。1.3 設計依據(jù)是否按政府部門認定的批復為設計依據(jù)進行施工圖設計1.4 主要技術經濟指標是否與初步設計批復吻合。4/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理1.5 是否滿足強制性條文和其他相關規(guī)范。1.6 選用的建筑裝飾材料及設備是否滿足國家、地方規(guī)定及公司的要求。1.7 設計所選的材料必須控制在成本內，必須為現(xiàn)階段市場可供應的材料。1.8 施工圖必須建立在方案圖、主要材料選型已經確定的基礎上進行的深化擴初設計。1.9 精裝深化圖紙必須在機電疊圖完成后再進行。1.10 圖紙必須標注日期，并保證施工現(xiàn)場為最新圖紙，圖紙管理清楚。1.12 設計單位需提供全過程

7、設計出圖計劃，并嚴格遵守。五、裝修圖紙1、方案及施工圖階段是否有漏項、圖標、索引是否清晰、深度、設計說明節(jié)點、收口關系是否合理材料使用、界面（不同材質之間），是否適合當?shù)貧夂颍欠裼欣谌蘸缶S修、維護。是否考慮了優(yōu)化設計、節(jié)能設計使用功能上（平立剖面、空間、人體工程學、風水上）是否便于物業(yè)維修保養(yǎng)設計是否滿足設計任務書。設計方案是否滿足相關規(guī)定。設計和建筑、結構設計保持信息是否保持同步性，保證建筑布局和裝飾效果。選材價格是否滿足成本限制。選材具加工、生產、運輸是否滿足工期要求。5/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理是否有完整的材料表、材料樣板、供貨商信息。圖紙文件是否符合建設部2003年版

8、建筑工程設計文件編制深度規(guī)定的要求。圖紙文件是否滿足國家相關制圖規(guī)范.是否考慮建筑防火分區(qū)位置。是否考慮管線管井、煙道、防火卷簾、消火栓（相關控制設備）等對裝飾效果的影響。是否考慮天花上風口、噴淋、廣播、監(jiān)控等對裝飾效果的影響。是否有完整的平、立、剖及細部節(jié)點、收口的處理圖紙。圖紙的修改版次是否有標注。是否與暖通空調、給排水、電氣、消防、煤氣、廚房衛(wèi)浴設備、電器專業(yè)進行會審并滿足功能要求。是否有完整的家具圖和資料。2、深化設計圖紙階段圖紙文件是否滿足（三）中相關規(guī)定。圖紙文件是否滿足國家相關制圖規(guī)范.深化圖紙是否在精確的測量放線基礎上根據(jù)甲方下發(fā)施工圖編制。是否同暖通空調、給排水、電氣、煤氣、

9、廚房衛(wèi)浴設備、電器進行疊圖保證設備、末端的安裝。是否有詳細的開關、插座、設備、電氣等定位尺寸。是否有裝飾造型、收口、節(jié)點等節(jié)點大樣圖并經設計師同意。檢修口、檢查口、清掃口等是否滿足專業(yè)要求及裝飾效果。6/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理是否考慮防凍及防結露設計。圖紙材料標注、索引是否清楚。是否有完整的平、立、剖及細部節(jié)點。是否有吊柜、吊燈等承重和較重設備的安裝方法。是否有需土建或其它專業(yè)要開孔、預留的位置和尺寸，上下水以及套管、管道、預埋件、基礎的位置和尺寸3、竣工圖圖紙文件是否滿足上述1、2并將設計變更、現(xiàn)場修改如實繪制。圖紙文件是否繪示出竣工后全部的材料、設備、裝置和電纜/管線之路經

10、等。滿足國家相關竣工圖制圖規(guī)范.4、材料樣板材料顏色、紋理、質感、規(guī)格等應符合設計要求。應列明承包商名稱、日期、項目名等信息。應將飾面材料、門、廚房設備、風口、（衛(wèi)浴）五金等制作成板，并標明規(guī)格、型號、環(huán)保等級、產地等表述明確。應提供產品的代理授權書，生產廠家開具的生產合格證明等。特殊材料應有詳細的安裝、儲存等說明。7/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理裝修工程階段樣板指路1、按照設計要求進行材料樣板封樣。2、按照指定品牌封材料名稱、型號、規(guī)格、1、按照設計圖紙完成樣板房施工。2、調整確認樣板層所用材料及作法。1、按照單元及戶型進行交房標準的樣板層施工并確認樣板。2、墻面樣板3、地面樣板4

11、、天花樣板5、固定家具樣板（含衣柜、櫥柜、水柜等）6、門及五金7、其它類提交精裝修的主要材料樣板，包括一、墻面樣板包含：1、涂料、壁紙、壁布樣板墻2、理石、瓷磚樣板墻3、按照圖紙要求的造型墻4、玻璃5、固定裝飾品二、地面樣板包含：1、大理石、花崗巖、毛石、青石、石灰石、洞石類地面8/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理2、磚類：?；u、威精石、鈾面磚、陶土磚、仿古磚等。3、地板類：復合地板、實木地板、實木復合地板、竹地板、靜電地板等。4、地毯類：羊毛、尼龍、化纖、混紡5、其它：地膠、PVC、自流平、油漆、水磨石、人造石類三、天花類1、石膏板2、礦棉板3、玻璃頂4、人造石或云石頂5、裝飾布或噴

12、漆類頂6、各種木板頂（含實木、復合、夾板等）7、包含工程燈具8、鋁板、鋁塑板、穿孔板、吸音板等其它類四、固定家具類1、固定衣柜2、固定水柜3、走入式衣柜內衣架4、酒柜類、展示架、鞋架類等五、門及五金等9/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理1、防盜門2、室內木門（實木門、復合門、夾板門、模壓門、百葉門、等）3、玻璃門4、鋁合金門、塑鋼門、不銹鋼門5、防火門6、管井門六、其它類1、主要包括異型材料。2、裝飾性材料。3、新型材料等。5、圖紙呈審要求：所有補充和深化圖紙均應呈交審批，圖紙內容應反映全部精裝修、電氣點位、給排水線路、燃氣線路、廚房設備、電器等。圖紙應包括設計的平面、立面、剖面和所有詳

13、細加工節(jié)點、大樣以及其他必要的細部大樣。提交精裝修配置圖，包括但不限于按比例繪制的平面布置圖、立面圖、大樣圖、詳細加工大樣、安裝施工細節(jié)，整體尺寸，固定位置，所有能開啟門的方向、位置等。提交所有材料的規(guī)范說明，包括產品名稱及在圖紙上指出的位置。配置圖應與四周相連及/或相鄰的結構、墻、柱、樓板等配合，全部加上經現(xiàn)場實際復核配合的尺寸。10/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理特別注意吊柜及洗滌盆固定方法及設計（應安全可靠，確保使用安全）。有可能針對現(xiàn)場土建、管線、設備的實際情況對精裝修的設計做出局部更改，所有補充和深化圖紙均應標明圖標、專有的編號、日期以及圖示比例。任何圖紙或圖紙的某部分不獲批

14、準，設計公司應按審批時所提出的意見對圖紙進行修改，修改后重新送交審批，直到該圖紙獲得批準為止。批準后，設計公司應按有關規(guī)定或要求，提交規(guī)定數(shù)量的批準圖紙。除了上述補充施工圖紙以外，所有設備、裝置、材料以及附件亦應提交審批，為了便于辨別，各送審件應詳細注明包括以下這些資料：?設計合同的名稱和編號?對照圖紙或技術說明書的有關條款?送審件的說明?設計公司每一項設計或圖紙送審時，應連同“申請批準”表格同時呈交，表格內容應包括：?圖號和目前之修訂編號；?圖標；?送審日期；?修訂編號；?有關最后修訂的簡要說明。?提交所有對土建以及精裝修施工的要求，包括開孔、預留的位置和尺寸，以及11/18施工圖設計審圖重

15、點及關鍵部位的管理套管、管道、預埋件、基礎的位置和尺寸。?提交主要設備的電負荷要求。?提交固定于建筑結構上的設備及材料安裝大樣。?送審或二次送審圖紙的比例和數(shù)量，以及審批后所需分配的圖紙數(shù)量，均應按規(guī)定和要求提供。設計公司必須給予工程師足夠時間以審查圖紙，時間安排如下：?初步呈交與工程師評閱一星期?隨后的再次呈交與工程師評閱一星期?呈交與工程師正式批準一星期設計公司需負責按照有關部門、機構和管理當局的報審要求，取得所有圖紙、設備及材料所需的批準文件，有關因報審而產生的費用及申報周期，應被視為已計算計劃內。若未能獲得應有的批準文件而造成工期延誤，甲方將不接受其申請延長工期或增加費用的要求?？⒐D

16、紙（根據(jù)合同規(guī)定有可能此項工作由裝修公司完成）?所有竣工資料（包括施工、設計變更、質檢及驗收記錄和竣工圖紙）必須于項目報竣工驗收前六星期提交，并且提交的竣工資料必須已通過北京市檔案管理單位驗收（預驗收）批準的竣工資料。?設計公司應在施工過程當中妥善保存詳盡的施工、設計變更等有關文件，并且按照標準格式要求，整理及釘裝所有圖紙和資料。將所有圖紙資料列于一份統(tǒng)一的圖紙目錄上，此目錄亦將作為手冊的一部分。12/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理?竣工圖應符合國家標準和有關規(guī)定，所用的繪圖線條、用詞、縮寫和符號應嚴格地遵照國家標準。圖紙的大小規(guī)格需得到工程師同意，每一張圖紙均需有圖標，并要得到工程師

17、的批準。?竣工圖應繪示出竣工后全部的材料、設備、裝置和電纜/管線之路徑等。?竣工圖包括：平面圖、立面圖、剖面圖、管線綜合圖、安裝節(jié)點、大樣圖等。對設備和裝置運轉、操作、保養(yǎng)以及日后的調校有用的其他資料包括施工圖上已表示過的，亦應加以指出。六、從各專業(yè)配合上審圖重點及管理總平面圖?核實總平面圖是否按初步設計批復進行了深化及修改；?建筑物及構筑物的總圖定位坐標、土0.000標高，標高和總圖定位圖是否準確；?場地內的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置；?豎向布置圖?建筑、構筑物的名稱（或編號）、建筑、構筑物的主要室內外設計標高；?室內電梯，樓梯，戶門、衛(wèi)生間、廚房、各房間、走廊、電梯間、大堂

18、、管井等的設計標高；?建筑（含建筑設計目錄、說明及建筑設計圖紙）1裝修設計說明2表述建筑裝修類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級及適用建筑設計規(guī)范和技術標準是否正確；3設計說明中：表述建筑裝修功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結構選型等是否正確；4核實主要技術經濟指標是否于初步設計批復吻合；13/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理5用材說明：對墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內外墻、及室外附屬工程的用材及做法；6裝飾、裝修說明：對一、二次裝修的范圍明確是否滿足任務書及配置標準的要求；7對采用新技術、新材料的的做法。8建筑設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖平面圖?是否滿足施設任務書要

19、求；?如對初步設計平面進行了調整，了解修改原因；?應畫出主要結構和建筑構配件的位置、尺寸、做法等，特別應表達出空調機位置；?應畫出主要建筑設備的位置，對建筑的使用是否有影響；?應核實建筑平面圖室內、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建筑面積；?應核實建筑平面圖的防火分區(qū)及防火分區(qū)分隔位置及面積；?樓地面預留孔洞、管線管井、煙道、等的布置；?如有需要應要求設計畫出局部大樣圖。立面圖?應核實是否繪制建筑主要立面圖；?應核實設計標高是否有誤。剖面圖?繪制出層高、層數(shù)不同、內外空間比較復雜的部分。特別復雜的部分可畫出局部剖面；?仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便

20、（如樓梯14/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理口、高低變化處等）；?陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間等的標高。詳圖?樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、內外墻節(jié)點等局部平面放大圖和構造詳圖;?室內外特殊裝飾構造、線角、圖案的構造大樣圖；?門窗分隔圖。2、結構與精裝修施工圖界面設計審圖重點及關鍵部位的管理?是否對原承重結構進行了改動。?二次結構能否滿足承重、抗震等要求。?是否違反規(guī)范中的強制性條文。?設計是否漏項。?建筑、結構與精裝修是否統(tǒng)一。?設計荷載取值。?特殊部位的處理是否合理。?石材干掛所使用材料、做法能否滿足要求。3、電氣專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理?照度、末端數(shù)量、布置是否滿足功能要求。?所選用產品材料、安裝方法、安裝位置、施工工藝是否滿足規(guī)范。15/18施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理?天花內空間能否滿足燈具安裝要求。?超重燈具、設備預埋件是否滿足要求。?工程設計概況，主要電氣指標。?各系統(tǒng)的施工要求和注意事項。?設備訂貨要求。?防雷及接地保護等其它系統(tǒng)有關內容。?本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。?照明平面圖（燈具、開關、插座等）；照明箱系統(tǒng)圖；照明箱外形尺寸圖。?設計范圍：設計的弱電系統(tǒng)與施工設計任務書對照比較，有無漏項；?審核主要電氣設備