建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交教程文件

1、建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范學(xué)?；üこ添?xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作，完善基建工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修監(jiān)督機(jī)制，確?；üこ添?xiàng)目驗(yàn)收質(zhì)量、交付時(shí)限，根據(jù)國家及建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。第二條校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建等基本建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交、保修工作均適用本辦法。第三條本辦法所稱竣工驗(yàn)收，是指由工程管理部門代表學(xué)校協(xié)調(diào)、組織、參與的對(duì)單項(xiàng)工程和全部工程竣工的驗(yàn)收；所稱移交是指已經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目由工程管理部門向?qū)W校國有資產(chǎn)管理部門或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監(jiān)督、協(xié)調(diào)基建工程保修單位履行保修責(zé)任的工作。第四條工程管

2、理部門在組織基建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交、保修工作中必須嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范程序，完整檔案，接受監(jiān)督。第二章工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收第五條施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙及施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，竣工資料經(jīng)審查通過后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告并報(bào)工程管理部門審批同意。第六條由工程管理部門協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗(yàn)，使工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件。第七條工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件:（一）完成基建工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)檢證明和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程

3、保修書。第八條工程項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收包括工程竣工檔案驗(yàn)收、工程消防驗(yàn)收、工程人防驗(yàn)收、工程節(jié)能驗(yàn)收、工程室內(nèi)環(huán)境檢測、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第九條施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應(yīng)依照中華人民共和國檔案法和上海市關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工程竣工檔案管理工作的規(guī)定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負(fù)責(zé)向城建檔案館及學(xué)校檔案館歸檔。未在城市規(guī)劃建設(shè)部門備案的校內(nèi)自籌基建項(xiàng)目，施工單位應(yīng)通過工程管理部門向?qū)W校檔案館提交工程竣工檔案。第十條施工中，工程管理部門應(yīng)根據(jù)上海市消防部門有關(guān)規(guī)定，及時(shí)會(huì)同監(jiān)理單位、施工單位對(duì)消防單項(xiàng)工程進(jìn)行全面自檢?？⒐ず?應(yīng)及時(shí)委托消防檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測合格后，報(bào)上海市消防

4、部門驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，全部資料均應(yīng)備案歸檔。第十一條人防工程驗(yàn)收。人防工程竣工后，應(yīng)向濟(jì)南市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)驗(yàn)收，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位共同參與，并將驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料及時(shí)備案歸檔。第十二條工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門提出節(jié)能驗(yàn)收申請。工程節(jié)能驗(yàn)收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位共同參與。第十三條工程竣工后，工程管理部門應(yīng)及時(shí)向上海市建筑工程質(zhì)量檢測部門提出工程質(zhì)量檢測申請并簽訂相關(guān)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議對(duì)工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果將作為工程室內(nèi)環(huán)境檢測驗(yàn)收依據(jù)。第十四條在工程項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，已委托工程質(zhì)量監(jiān)督的建筑工程，由施工單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申報(bào)工程驗(yàn)收

5、，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、沉降觀測單位及相關(guān)分包單位共同參與，并將驗(yàn)收結(jié)果備案。沒有委托工程質(zhì)量監(jiān)督的建筑工程，由工程管理部門組織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、沉降觀測單位及相關(guān)分包單位共同參與，驗(yàn)收結(jié)果及相關(guān)資料將作為工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)；第十五條竣工驗(yàn)收報(bào)告按照國家對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1 、工程概況：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、設(shè)備臺(tái)件、開工日期、竣工驗(yàn)收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱;完成設(shè)計(jì)文件和合同約定工程內(nèi)容的情況，包括工程量、設(shè)備試運(yùn)行等

6、內(nèi)容。2、竣工驗(yàn)收組織形式：竣工驗(yàn)收委員會(huì)；竣工驗(yàn)收小組；驗(yàn)收組織單位和代表。3、質(zhì)量驗(yàn)收情況：建筑工程質(zhì)量；給排水與采暖工程質(zhì)量；建筑電氣安裝工程質(zhì)量；通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；電梯安裝工程質(zhì)量；建筑智能化工程質(zhì)量；工程竣工資料審查結(jié)論；其他專業(yè)工程質(zhì)量等。4、竣工驗(yàn)收意見：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序的情況；對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方面的評(píng)價(jià)；對(duì)整個(gè)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的綜合評(píng)估。5、簽名蓋章確認(rèn)；參加竣工驗(yàn)收各單位代表簽名；加蓋竣工驗(yàn)收各單位公章。6、竣工驗(yàn)收報(bào)告附件：施工許可證。施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量檢查報(bào)告；施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告

7、；中間交工工程驗(yàn)收報(bào)告；竣工驗(yàn)收遺留問題處理結(jié)果報(bào)告；建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的結(jié)果報(bào)告；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)交的其他文件資料?？⒐を?yàn)收階段管理應(yīng)按下列程序依次進(jìn)行：1、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備。2、編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃3、組織現(xiàn)場驗(yàn)收。4、進(jìn)行竣工結(jié)算。5、移交竣工資料。6、辦理交工手續(xù)。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，建立竣工收尾小組，編制項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃并限期完成。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)竣工收尾計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)在完成施工項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃后，向企業(yè)報(bào)告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。實(shí)行分包的項(xiàng)目，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢驗(yàn)工程

8、質(zhì)量，并將驗(yàn)收結(jié)論及資料交承包人匯總。承包人應(yīng)在驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向發(fā)包人發(fā)出預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書，說明擬交工項(xiàng)目的情況，商定有關(guān)竣工驗(yàn)收事宜?？⒐べY料：承包人應(yīng)按竣工驗(yàn)收條件的規(guī)定，認(rèn)真整理工程竣工資料企業(yè)應(yīng)建立健全竣工資料管理制度，實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索。竣工資料的內(nèi)容應(yīng)包括：工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)料、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣工圖，規(guī)定的其他應(yīng)交資料竣工資料的整理應(yīng)符合下列要求：1 、工程施工技術(shù)資料的整理應(yīng)始于工程開工，終于工程竣工，真實(shí)記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。2 、工程質(zhì)量保證資料的整理應(yīng)按專業(yè)特點(diǎn)，根據(jù)工程的內(nèi)在要求，進(jìn)行分類組

9、卷3、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料的整理應(yīng)按單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程劃分的順序，進(jìn)行分類組卷。4、竣工圖的整理應(yīng)區(qū)別情況按竣工驗(yàn)收的要求組卷。交付竣工驗(yàn)收的施工項(xiàng)目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時(shí)，檢查驗(yàn)證手續(xù)必須完備?？⒐を?yàn)收管理：單獨(dú)簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨(dú)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。在一個(gè)單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段進(jìn)行竣工驗(yàn)收。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗(yàn)收條件要求。整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可由發(fā)包人組織設(shè)

10、計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)依據(jù)下列文件：1 、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說明書。2 、雙方簽訂的施工合同。3 、設(shè)備技術(shù)說明書。4 、設(shè)計(jì)變更通知書。5 、施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6 、外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件。竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：1 、設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。2 、有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。3、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。4 、有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報(bào)告。竣工驗(yàn)收的工程必須符合下列規(guī)

11、定：1 、合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2 、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)。3 、單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。4、建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求。承包人確認(rèn)工程竣工、具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向發(fā)包人提交“工程驗(yàn)收報(bào)告”。發(fā)包人收到"工程驗(yàn)收報(bào)告"后，應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。發(fā)包人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成"工程竣工驗(yàn)收報(bào)告:參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗(yàn)收程序，辦完竣工結(jié)算后，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)

12、向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)?！肮こ炭⒐を?yàn)收報(bào)告”完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。第三章工程項(xiàng)目的移交第十六條工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程項(xiàng)目的移交。第十七條工程項(xiàng)目的移交指工程管理部門將驗(yàn)收合格后的基建工程項(xiàng)目向校國有資產(chǎn)管理部門移交，包括總資產(chǎn)移交（含消防系統(tǒng)、人防工程及大型設(shè)備等）、工程竣工現(xiàn)狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。第十八條工程項(xiàng)目移交工程交接單經(jīng)工程管理部門、國有資產(chǎn)管理部門簽字蓋章后，做為工程項(xiàng)目移交的依據(jù)。第十九條工程項(xiàng)目的移交一般按以下程序進(jìn)行：1 、達(dá)到移交條件的工程項(xiàng)目由基建處提出移交申請；2 、分管副校長召集

13、相關(guān)部門制定移交方案；3 、由基建處負(fù)責(zé)在約定時(shí)限內(nèi)完成。第四章工程項(xiàng)目的保修第二十條按照國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，我?；üこ添?xiàng)目均實(shí)行質(zhì)量保修制度。施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)出具質(zhì)量保修書、使用說明書。質(zhì)量保修書應(yīng)當(dāng)明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第二十一條工程的保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝

14、和裝修工程保修期為2年。（五）其他項(xiàng)目的保修期限由學(xué)校基建處與施工單位約定。基建工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第二十二條工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙由使用單位負(fù)責(zé)維修。保修期內(nèi)的正常維護(hù)及質(zhì)保期滿后的正常維修由學(xué)校維修主管部門負(fù)責(zé)。工程保修期滿后發(fā)生的問題，工程管理部門應(yīng)協(xié)助使用單位妥善處理，但施工單位不負(fù)保修和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第二十三條在保修期間，工程管理部門現(xiàn)場代表應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)所負(fù)責(zé)的工程項(xiàng)目進(jìn)行回訪檢查，督促監(jiān)理單位、施工單位認(rèn)真執(zhí)行工程合同所約定的保修條款，并按照國務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實(shí)做好保修工作。第二十四條工程項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，工程管理部門將責(zé)成施工單位履行保修義務(wù)。如施工單位不履行保修義務(wù)，工程管理部門可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條保修按以下程序進(jìn)行1 、使用單位（用戶）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知基