房屋建筑工程常見質(zhì)量通病及防治措施

1、梧州海駿達(dá)花園三期工程住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題防治方案一、編制說(shuō)明為了全面提高本工程質(zhì)量水平，貫徹落實(shí)住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理工作，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問(wèn)題。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知（建質(zhì)2013149號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)深入開展住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理工作方案（桂建管20143號(hào)）和關(guān)于開展2014年住宅工程質(zhì)量常見問(wèn)題專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知（桂建管201427號(hào)）等文件的要求，結(jié)合我項(xiàng)目部實(shí)際工程情況編制。二、住宅工程常見質(zhì)量問(wèn)題防治目的通過(guò)在施工過(guò)程中對(duì)常見質(zhì)量問(wèn)題采取針對(duì)性措施，對(duì)癥下藥，及時(shí)防治和治理。全面提高工程質(zhì)量水平，減少將來(lái)房屋保修期間的

2、維修費(fèi)用，降低工程保修成本，也為住戶提供更高品質(zhì)的居住空間。三、施工過(guò)程中住宅工程常見質(zhì)量問(wèn)題及防治措施1、混凝土工程質(zhì)量問(wèn)題1.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：1.1.1 梁或柱強(qiáng)度不足；1.1.2 漏振；1.1.3孔洞、露筋；1.2、 防治措施：1.2.1 嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計(jì)量準(zhǔn)確，混凝土拌合均勻，坍落度適合。1.2.2 混凝土應(yīng)分層均勻振搗密實(shí)，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應(yīng)隨時(shí)敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過(guò)過(guò)2m應(yīng)設(shè)串筒或溜梢：1/11澆筑過(guò)程中隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎(chǔ)、柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇11.5h,沉實(shí)后再澆上部混凝土，避免出現(xiàn)爛脖子”。1.

3、2.3 在鋼筋密集處及復(fù)雜部位，采用細(xì)石混凝土澆灌，在模扳內(nèi)充滿，認(rèn)真分1.2.4 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模塌落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對(duì)塌落度有懷疑時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查，并做好檢查記錄。高層住宅混凝土塌落度不應(yīng)大于180mm,其它住宅不應(yīng)大于150mm。1.2.5 模板和支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm,中間不宜大于800mm,模板支撐完成后，要測(cè)量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時(shí)調(diào)整，全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時(shí)，混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。1.

4、2.6 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度，陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500項(xiàng)的鋼筋保護(hù)支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不移位。1.2.7 現(xiàn)澆板中的管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用鐵盒，線管的直徑應(yīng)小于樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450項(xiàng)的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。1.2.8 樓板、屋面混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。1.2.9 現(xiàn)澆樓板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。1.2.10

5、 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工；澆筑時(shí)，宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，具混凝土強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)。2/118、應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對(duì)混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)；現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆樓板上吊運(yùn)、堆放重物；吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)采取措施，減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。1.2.11 模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應(yīng)用油氈紙、膩?zhàn)拥榷聡?yán)，模扳隔離劑應(yīng)選用長(zhǎng)效的，涂刷均勻，不得漏刷；1.2

6、.12 嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時(shí)，強(qiáng)度應(yīng)不低于M15;梁、柱、墊塊應(yīng)墊于主筋處。2、砌體工程質(zhì)量問(wèn)題2.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：2.1.1 豎向灰縫砂漿不密實(shí)，有透亮縫；2.1.2 斜砌、立石專砌筑不符合規(guī)范要求；2.2、 防治措施：2.2.1 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。2.2.2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d;混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。2.2.3 填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，

7、方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不宜少于30d再進(jìn)行抹灰。2.2.4 填充墻應(yīng)沿柱、墻全高設(shè)拉接筋，拉接筋應(yīng)滿足轉(zhuǎn)模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。拉接筋深入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉接筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，宜采用預(yù)埋和植筋的方式。2.2.5 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。3/112.2.6 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平梢；豎向梢須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再用機(jī)械開鑿，且在粉刷前加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。2.2.7 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度不應(yīng)小于250mm。三、墻面

8、工程質(zhì)量問(wèn)題3.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：空鼓、開裂、滲漏3.2、 防治措施：3.2.1、 進(jìn)場(chǎng)的砌塊嚴(yán)格檢查出廠證件，盡量采用存放到期的產(chǎn)品，注意到場(chǎng)后砌塊的存放要符合要求。3.2.2、 腳手架及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，線梢應(yīng)先進(jìn)行抹灰，填塞嚴(yán)實(shí)。3.2.3、 混凝土基層、輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用涂刷界面劑等措施來(lái)增強(qiáng)基層的粘接力。不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂網(wǎng)和玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于3.2.4、 每一遍抹灰前，必須對(duì)前一遍的抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉，只裂不空應(yīng)用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；抹灰應(yīng)先打底灰后間隔一段時(shí)間，待內(nèi)部抹灰層干透后，再進(jìn)行第二遍抹灰找平，補(bǔ)齊第一遍灰開裂的

9、部位，一層層抹灰，變形收縮量小，能很有效的控制裂縫，兩層間的間距時(shí)間不應(yīng)少于2-7d,達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。3.2.5、 抹灰層總厚度A35mnflw50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不應(yīng)小于25mm,其它基體的深度不小于50mm;抹灰層總厚度超過(guò)50mm時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施。4/113.2.6、 外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角；滴水線寬度應(yīng)為15-25mm,厚度不小于12mm,且應(yīng)粉成鷹嘴式。3.2.

10、7、 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工工序控制，施工工長(zhǎng)應(yīng)做好技術(shù)交底，講明原因，合理安排人員操作間隔，既不要窩工，也不應(yīng)僅追求效益造成質(zhì)量上的缺陷。四、塑鋼窗及鋁合金窗安裝4.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：4.1.1、 組合窗安裝固定方式不對(duì)，缺少中間立樟；4.1.2、 窗框四周無(wú)填塞成填塞不嚴(yán)，透風(fēng)、透亮；4.1.3、 封閉膠不嚴(yán)密，質(zhì)量差，易脫落、老化；4.1.4、 異型窗選型不當(dāng)，缺少固定組合桿，造成固定不牢，抗風(fēng)壓達(dá)不到技術(shù)指標(biāo)要求；4.1.5、 單扇窗玻璃面積1.5nf,未采用安全玻璃或防護(hù)措施。4.2、 防治措施：4.2.1、 設(shè)計(jì)應(yīng)明確窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。1-6層的抗風(fēng)壓性能

11、和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。窗加工前，應(yīng)對(duì)其抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能進(jìn)行定型檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須對(duì)窗形式進(jìn)行修改，重新檢測(cè)合格后才能正式加工。4.2.2、 拼樟料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樟料與窗框之間的拼桎應(yīng)不插接，插接深度不小于10mm。4.2.3、 塑鋼門窗應(yīng)檢查型材或內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼壁厚和內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的方式是否符合設(shè)計(jì)要求。選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有5/11關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗的錢鏈或撐桿等，應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。4.2.4、 窗

12、洞口四周應(yīng)按照窗框固定連接位置設(shè)置預(yù)埋件，不得將窗外框直接埋入墻體，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓固定。砌體上的預(yù)埋件應(yīng)使用小型混凝土砌塊。4.2.5、 固定連接件位置應(yīng)距邊框及中橫框、中豎框與邊框交接處的兩側(cè)不大于150mm,其他固定點(diǎn)間距不大于500mm,每個(gè)連接件不得少于兩個(gè)固定點(diǎn)。4.2.6、 連接件應(yīng)采用厚度不小于1.5mm,寬度不小于25mm的鍍鋅冷軋鋼板，兩端伸出窗框與墻體固定；組合塑料門窗的拼桎料應(yīng)采用與其內(nèi)腔緊密吻合的增強(qiáng)型鋼作為內(nèi)襯，型鋼兩端應(yīng)比拼樟料長(zhǎng)出1015mm。4.2.7、 應(yīng)按規(guī)范要求打注嵌縫膠。注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)檢查注膠是否連續(xù)

13、，防止漏注。嵌縫膠不得有脫落、起皮、無(wú)彈性、膠面開裂等缺陷；緩沖墊、限位器（防盜塊）不得漏裝或少裝。五、進(jìn)戶防盜門及內(nèi)門安裝5.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：5.1.1、 門扇變形，封閉不嚴(yán)，起皮；5.1.2、 門扇、框安裝平整差，與墻體結(jié)合縫隙不均勻，開閉不靈活；5.1.3、 五金件生銹、脫落等；5.2、 防治措施：5.2.1、 技術(shù)措施：嚴(yán)格按照施工工藝及工序進(jìn)行加工制作；5.2.2、 管理措施：一是對(duì)招標(biāo)樣本進(jìn)行封存，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的成品門與樣品對(duì)照，不符合要求的嚴(yán)禁入場(chǎng)；二是理順管理渠道，目前因內(nèi)門屬甲方直接供材，專業(yè)隊(duì)伍安裝，造成土建施工單位不愿意管，監(jiān)理單位管不了，建設(shè)單位無(wú)人管的局面，是造成的主

14、要原因之一。6/11六、欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不夠、耐久性差6.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：欄桿高度不夠、間距過(guò)大、連接固定不夠、耐久性差6.2、 防治措施：6.2.1、 欄桿高度及立桿間距必須符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m,中高層住宅及以上的臨空高度不低于1.1m,樓梯梯段欄桿和落地窗維護(hù)欄桿的高度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m,采用非垂直桿件時(shí)，必須采取防止兒童攀爬的措施。6.2.2、 欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的

15、構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚等。6.2.3、 金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，不應(yīng)點(diǎn)焊。七、頂棚抹灰不平7.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：7.1.1、 目前部分工程取消頂棚抹灰后，造成頂棚不平，拼縫明顯；7.1.2、 陰陽(yáng)角不順直，給后期裝修遺留下很大的麻煩。7.2、 防治措施：7.2.1、 嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，先甩界面劑，后進(jìn)行抹灰。7.2.2、 嚴(yán)格按照頂棚抹灰后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查，凡達(dá)不到要求的一律返工處理。八、樓體、屋面變形縫施工方法不對(duì)8.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：7/118.1.1、 變形縫內(nèi)部未作防水或未填塞，僅外蓋鐵皮一道；8.1.2、 鐵皮固定不牢、脫落，鐵

16、皮搭接部位采用封閉膠，封閉不嚴(yán)、脫體老化、開裂；8.1.3、 與墻體結(jié)合部位不嚴(yán)密、滲水，細(xì)部做法不規(guī)范；8.1.4、 屋面部位做法不規(guī)范，封閉不嚴(yán)，無(wú)保護(hù)物覆蓋；8.2、 防治措施：8.2.1、 變形縫施工前要清理雜物，填充泡沫塑料或?yàn)r青麻絲，并用防水材料封蓋，頂部加扣蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板加工時(shí)采用咬口并充分考慮變形縫的大小留置變形補(bǔ)償。8.2.2、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確其做法，不應(yīng)只簡(jiǎn)單利用圖集。8.2.3、 管理措施：要作為重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之一，注意屋面、腰線等部位的封閉是否牢固和到位。九、地面墊層、找平層缺陷9.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：9.1.1、 墊層強(qiáng)度低，平整度差；9.1.2、 殘留物清理不

17、徹底，夾雜大量雜物；9.1.3、 對(duì)埋地管線保護(hù)不好，局部管線外露；9.2、 防治措施：9.2.1、 嚴(yán)格按照配比施工，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，交叉工序要合理安排。9.2.2、 用打磨清理機(jī)械徹底清理地面硅渣等雜物，用水清洗地面后，再進(jìn)行地面面層找平施工。9.2.3、 進(jìn)行地面面層施工前，應(yīng)檢測(cè)埋地管線面標(biāo)高，超出地面面層高度時(shí)，應(yīng)先采取措施處理后，才能進(jìn)行面層找平施工。8/11十、滲漏質(zhì)量問(wèn)題10.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：10.1.1、 下室（底板、墻面滲水、預(yù)埋線管處滲水）滲水；10.1.2、 墻面滲水；10.1.3、 房間、衛(wèi)生間地面滲水；10.1.4、 面滲水。10.2、 防治措施：10.2.1、 嚴(yán)格

18、控制防水材料的質(zhì)量，合理選用防水材料?；炷僚浜媳鹊脑O(shè)計(jì)必須滿足設(shè)計(jì)防水等級(jí)，不得邊施工邊試配。10.2.2、 防水層施工完畢后，要注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，在綁扎鋼筋、支撐模板工序過(guò)程中不得破壞防水層。10.2.3、 地下室混凝土施工縫、變形縫的留置，要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求施工，如圖紙無(wú)明確要求時(shí)，地下室底板與防水墻的施工縫應(yīng)留在高于底板標(biāo)高300項(xiàng)左右的位置，并設(shè)置金屬止水帶，變形縫處設(shè)置專用的橡膠止水帶。套管，套管四周要焊止水環(huán)，套管內(nèi)要用柔性防水材料填塞嚴(yán)密。10.2.5、 管道安裝前對(duì)預(yù)留洞周邊要進(jìn)行鑿毛處理，堵孔必須用膨脹細(xì)石混凝土。廚房、衛(wèi)生間做面層前要認(rèn)真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后方可進(jìn)行面層施工。該項(xiàng)核查資料為隱蔽驗(yàn)收的主要內(nèi)容，列入保證資料內(nèi)容存檔。十一、埋墻鍍鋅套管采用對(duì)接焊11.1、 質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)象：9/11造成焊道處焊渣、焊瘤形成在管內(nèi)壁，穿線時(shí)極易劃傷線皮宜漏電；采用焊接時(shí)造成鍍鋅管鍍鋅層破壞，內(nèi)表面無(wú)法處理。既然使用鍍鋅套管再焊接破壞防腐層，會(huì)造成不必要的浪費(fèi)，得不償失。11.2、 防治措施：采用薄壁鋼導(dǎo)管或螺紋鏈接等工藝，或