委托租賃管理合同書合同模板

1、委托租賃管理合同書合同編號：甲方（委托人）：住址（或企業(yè)住所）：法定代表人：身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（受托人）：住所：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：委托代理人：聯(lián)系電話：鑒于：甲方系商鋪的購買者，乙方系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的公司；甲方委托乙方統(tǒng)一租賃運營管理甲方購買的商鋪，乙方同意接受甲方的上述委托，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條委托租賃管理標(biāo)的物1、甲方于200年月日簽約購買位于座層號的商鋪，建筑面積為平方米，總房款為元人民幣，甲方同意將其購買的上述商鋪委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一租賃運營管理。2、乙方應(yīng)秉承誠實、信用的理念，盡謹(jǐn)慎、勤勉之責(zé)

2、任，專業(yè)、專心、積極、努力地完成受托事項，促進(jìn)甲方購買的前述商鋪租金上漲和物業(yè)升值。第二條委托管理期限1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年，從正式開業(yè)之后，兩個月免租經(jīng)營期滿之日起開始向后推算，滿五年為一個委托租賃管理期。2、乙方有權(quán)在初始委托租賃管理期限屆滿時，按本合同約定的條件單方面行使續(xù)約權(quán)，每次續(xù)約最長期限可為五年，可連續(xù)續(xù)約三次，每個續(xù)約期應(yīng)從初始委托租賃管理期（或前一續(xù)約周期）終止日的下一日開始計算，甲方對此不持異議。3、續(xù)約的程序為乙方應(yīng)在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續(xù)約期屆滿前至少三個月，以書面形式通知甲方是否行使續(xù)約選擇權(quán)。如乙方選擇續(xù)約，視為雙方同意延續(xù)本合同的

3、約定條款，而無需簽訂新的委托租賃管理合同書；如乙方不選擇續(xù)約，本合同在初始委托租賃管理期限屆滿或任一續(xù)約期屆滿時自動終止。第三條、商鋪的交付、開業(yè)及優(yōu)惠條款1、根據(jù)甲方與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的約定，交房時間為2008年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房產(chǎn)的時間為2008年12月20日，但甲方同意在房產(chǎn)正式交付之前，乙方可與開發(fā)商協(xié)商弁組織商戶提前進(jìn)場裝修，為市場正式開業(yè)作充分的準(zhǔn)備，盡量提前正式開業(yè)。2、根據(jù)商業(yè)慣例，商鋪交付后，承租人享有免租裝修期，裝修期不計收租金；免租裝修期屆滿之日為市場正式開業(yè)時間，即開業(yè)時間不遲于2009年元月1日；如果甲方延期向乙方交付商鋪，開業(yè)時間可相應(yīng)順

4、延，但乙方應(yīng)盡量控制和縮短商戶的裝修期，組織商戶提前開業(yè)，甲方對此不持異議。3、為培育市場，吸引商戶，營造商業(yè)氛圍，甲方同意在市場正式開業(yè)之日起兩個月內(nèi)給予承租人（商戶）免除租金的優(yōu)惠政策，免租經(jīng)營期內(nèi)承租人無需支付租金，甲方對此不持異議。第四條委托租賃的基本租金、增值租金和服務(wù)費1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月元；第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月元；自第三年度開始至委托租賃管理期限屆滿（包括續(xù)租期）的基本租金為每平方米建筑面積每月元。2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹(jǐn)慎、勤勉、專業(yè)

5、之責(zé)任，有效實施市場統(tǒng)一招商、推廣、經(jīng)營管理后實現(xiàn)的實際租金超過雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實際收取商戶每平方米建筑面積每月的租金-該年度每平方米建筑面積每月的基本租金增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四條第4款約定的辦法進(jìn)行分配3、委托租賃管理服務(wù)費是乙方努力完成受托事項，實現(xiàn)甲方之前述商鋪租金上漲目標(biāo)后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運營管理費用和報酬，當(dāng)增值租金0時，服務(wù)費按本合同第四條第4款的約定計提，當(dāng)增值租金至0時，甲方不向乙方支付任何服務(wù)費，乙方因統(tǒng)一租賃管理所產(chǎn)生的費用及所有損失均由乙方自己承擔(dān)。4、增值租金具體按以下方式進(jìn)行分配：經(jīng)乙方對市場整體策劃、推廣及

6、運營管理，使甲方商鋪對外出租且實際收取商戶的每平方米建筑面積每月的租金，超過雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的：第一年度增值租金分配方式：A、當(dāng)增值租金0元且三元時，增值租金的80勵甲方享有，20%乍為服務(wù)費由乙方享有；R當(dāng)增值租金元時，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金元以上部分的70汕甲方享有，30%乍為服務(wù)費由乙方享有。第二年度增值租金分配方式：A當(dāng)增值租金0元且三元時，增值租金的80勵甲方享有，20%乍為服務(wù)費由乙方享有；R當(dāng)增值租金元時，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金元以上部分的70汕甲方享有，30%乍為服務(wù)費由乙方享有。第三年度開始合同期屆滿增值租金分配方式：A、當(dāng)增值租金0

7、元且三元時，增值租金的80勵甲方享有，20%乍為服務(wù)費由乙方享有；R當(dāng)增值租金元時，除A款繼續(xù)執(zhí)行之外，增值租金元以上部分的70汕甲方享有，30%乍為服務(wù)費由乙方享有。第五條基本租金、增值租金和服務(wù)費的支付與年度結(jié)算1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為正式開業(yè)之后，兩個月免租經(jīng)營期滿之日，具體見本合同第三條的規(guī)定，但乙方應(yīng)盡力組織提前開業(yè)。如果因甲方未向開發(fā)商付清購房款且未向乙方辦理商鋪交付手續(xù)的，甲方計租時間順延，在此期間的所有租金收益歸開發(fā)商享有。2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付其委托租賃房產(chǎn)的基本租金，計算方法為該年度每平方米建

8、筑面積每月基本租金X甲方購買商鋪的建筑面積平方米；具體標(biāo)準(zhǔn)為第一年度元人民幣/月，第二年度元人民幣/月，自第三年度開始為元人民幣/月；支付時間為每月的29號或之后三個工作日內(nèi)支付。3、租金的年度結(jié)算與支付。從起租日開始滿12個月為一個委托租賃年度，年度期滿之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第三條的規(guī)定進(jìn)行租金的年度結(jié)算和增值租金的分配，依據(jù)結(jié)算結(jié)果在下一委托租賃年度第二個月租金支付日之前將甲方應(yīng)分得的增值租金支付給甲方，同時乙方按約計提應(yīng)獲得的服務(wù)費。4、甲方指定的收款帳號為：戶名：;開戶行：;帳號：;乙方以轉(zhuǎn)帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號。甲方如更改帳號，需提前15天書面

9、通知乙方，否則造成損失由甲方承擔(dān)。第六條稅費甲、乙雙方同意按照國家稅收法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費），分別繳納相應(yīng)的稅費，國家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求乙方代扣代繳的，乙方依法辦理，甲方對此不持異議。第七條委托租賃管理的范圍與方式1、委托租賃管理的范圍包括市場定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商招租與市場推廣及管理、整合商戶營銷與強(qiáng)化消費信用等，在上述范圍和本合同約定的委托期間內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場狀況動態(tài)選擇經(jīng)營策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣場人流動線，自主確定租金調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合出租，自主開展整合商戶營銷、強(qiáng)化消費信用管理等，甲方對此不得干涉。2、甲方委托乙方統(tǒng)一租賃

10、經(jīng)營管理的商鋪為期房，該商鋪5交付前，乙方已按開發(fā)商的委托對外招商招租的，甲方對此不持異議。3、本合同有效期間，甲方同意乙方有權(quán)直接以乙方的名義對外簽訂前述商鋪的租賃合同，直接管理市場并向承租戶收取租金和租賃期間的其它相關(guān)費用；有權(quán)為公共利益或市場所有業(yè)主或商戶的整體利益而制定管理制度，并協(xié)調(diào)處理市場經(jīng)營中的問題；有權(quán)對違約的承租商戶采取一切可行的措施（包括可直接以乙方自己的名義提起訴訟）來保障其合法的權(quán)益，甲方應(yīng)配合乙方簽署授權(quán)文件等有關(guān)事項。4、為促進(jìn)租金和物業(yè)價值快速上漲，乙方堅持開展持續(xù)系統(tǒng)的營銷推廣，并承諾承擔(dān)第一個租賃年度市場的營銷費用，從第二個租賃年度起至本合同有效期內(nèi)及續(xù)約期內(nèi)

11、，乙方可采取按商戶銷售額提成或面積分?jǐn)偟确绞较蛏虘羰杖I銷費，專用于市場營銷推廣，甲方對此不持異議。5、乙方與開發(fā)商簽訂了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并承諾承擔(dān)第一個租賃年度的物業(yè)管理費。從第二個租賃年度起，由乙方根據(jù)第一年度實際運營維護(hù)的成本費用進(jìn)行審計后，確定物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)另行向承租商戶或自營業(yè)主收取物業(yè)管理費，專用于市場物業(yè)管理及維護(hù)，甲方對此不持異議。甲方同意乙方對本物業(yè)的樓頂天臺所有廣告位等公共部位及設(shè)施進(jìn)行占有使用、經(jīng)營及管理，所獲得的收益歸乙方，主要用于公共物業(yè)維護(hù)支出。上述乙方向承租商戶收取的物業(yè)管理費以及乙方利用本物業(yè)的樓頂天臺及所有廣告位等公共部位及設(shè)施所獲得的收益不計入租金核算

12、，甲方對此不持異議。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)查閱乙方與實際承租人之間簽訂的商鋪租賃合同（僅限于查閱甲方自己購買之商鋪）。2、甲方對所購買商鋪的專有部分享有所有權(quán)，可以依法自由轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押或以其他方式處置其所持物業(yè)，但必須受業(yè)主臨時公約的限制，并不得損害其他業(yè)主和商戶的合法權(quán)益。3、甲方有權(quán)按物業(yè)管理條例及業(yè)主臨時公約的規(guī)定，參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。4、甲方應(yīng)積極配合乙方完成受托事項，簽署授權(quán)委托書，以及在取得物業(yè)相關(guān)的權(quán)證及法律文件之日起七日內(nèi)向乙方提供復(fù)印件。5、甲方有權(quán)按本合同約定的方式獲得委托租賃的租金收益,并開具收款收據(jù)，且應(yīng)依法繳納相應(yīng)的稅

13、費。6、甲方必須服從市場統(tǒng)一管理的所有制度，不得單方要求提高租金或指令特定商戶進(jìn)場租賃經(jīng)營。7、本委托合同有效期間，乙方對外招商招租與承租人簽訂的商鋪租賃合同，對甲方具有法律約束力。8、發(fā)生本合同約定的情況導(dǎo)致本合同解除或終止的，甲方也必須認(rèn)可并繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同，但乙方與商戶簽訂租賃合同的期限應(yīng)不超過本合同約定的委托期限。9、因承租人退租或出現(xiàn)更換承租人之情形的，可能會導(dǎo)致商鋪暫時的空置或同區(qū)位租金收益不一致，甲方對此不持異議。10、本合同約定的其它權(quán)利義務(wù)。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、乙方有權(quán)按本合同之約定，依法履行委托租賃管理權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。2 、乙方應(yīng)定期向甲方通報市

14、場管理情況，包括定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、租金狀況、經(jīng)營動態(tài)等。3、本合同約定的其它權(quán)利義務(wù)。4、乙方有權(quán)根據(jù)承租商戶的需求，將甲方和其他業(yè)主的多個商鋪打通合并成一個大賣場出租，甲方對此不持異議。甲乙雙方按“打通合并后”每平方米實際租金的單價與甲方所購物業(yè)的建筑面積進(jìn)行核算租金收益部分。第十條違約條款1、甲方違反本合同任一條款的，甲方同意按其上一年度月平均租金收益X12個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金不足以賠償損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失。2、由于本市場為新建市場，市場繁榮需要乙方在初期投入大量的人力資源和資金（比如乙方承擔(dān)了第一年市場營銷推廣費用及公共物業(yè)管理維護(hù)費用），并在一個穩(wěn)定時期內(nèi)全面貫

15、徹執(zhí)行其經(jīng)營管理理念，后期方可獲得經(jīng)濟(jì)效益。甲方知悉并認(rèn)可乙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理理念，清楚乙方的預(yù)期收益，因此本合同約定的委托期限內(nèi)，甲方不得單方要求解除合同。如因甲方任何原因而導(dǎo)致本合同解除的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失，該損失包括：A、乙方為實現(xiàn)本合同之目的而實際投入的全部招商推廣費用、營運管理成本及物業(yè)維護(hù)成本等費用；R合同有效期內(nèi)乙方可獲得的預(yù)期利益損失。該預(yù)期利益損失應(yīng)包括乙方在委托管理期內(nèi)可從出租甲方商鋪的租金中獲得的預(yù)計回報，其分配比例應(yīng)與本合同的約定一致。3、乙方未按時向甲方支付委托租賃租金收益，應(yīng)按日萬分之貳點一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。如逾期六個月乙方仍未履行的，甲方有權(quán)單方要求解除本合同。乙方通知甲方領(lǐng)取收益，而甲方未按時領(lǐng)取的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條不可抗力由于地震、自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見、不可避免的事件等不可抗力之原因，導(dǎo)致本合同不能正常履行，或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條爭議的解決甲、乙雙方已對本合同的所有條款經(jīng)過充分磋商，并不持任何異議。甲、乙雙方因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方須提請物業(yè)所在地人民法院訴訟解決，且適用中華人民共和國法律。第十三條其它1、本合同自甲、乙雙方或雙方授權(quán)的代表簽字或蓋章之日起立即生效。2、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另送律師事務(wù)所備檔一份。3、本