商鋪租賃合同書

1、商鋪租賃合同書合同編號：（ -年月-鋪號） 商鋪租賃合同 甲方（租賃方）： 乙方（承租方）： 租賃合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。 第一條 租賃物業(yè)及用途 1.1 1.2 甲方將號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。 該商鋪建筑面積合計為 ，該面積為計算租金面積，若該面積 與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 1.3 乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進 行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。 1.4 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營 ，

2、未經(jīng)甲方書面同 意不得變更經(jīng)營項目。 第二條 租賃期限 2.1 該商鋪租賃期限共年，自 年月日起至 年月日 止。 第三條 交付 3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于 年 月 日 前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。 3.2 該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單（附件3） 進行交接，并對其核對后簽字確認。 3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的 視為該商鋪已交付乙方。 第四條 租金及相關(guān)費用 4.1 甲方給予乙方個月的 與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納

3、管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。 4.2 4.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下：年 月 日至年月日，租金單價為元/月/，即 每月租金合計為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。 4.2.2 年 月 日至年月日，租金單價為元/月/，即 每月租金合計為人民幣（大 寫） 元整 （ ￥： 元）。 4.3 租金按月份（指公歷月）計算，乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn) 帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶： 甲方開戶銀行： 戶 名： 帳 號： 4.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán)代 表簽字并加蓋甲方公章。

4、 4.5 4.6 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。 乙方于簽署本合同時預(yù)付首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月 末的租金即年月日至 年月日租金。 4.7 物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算，單價 為元/月/平方米（不含稅），合計為（大寫） 元整；管理費自年月 日起開始計收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費。 4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政府 稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月 日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收的，按有關(guān)收費單位要求時間交付，乙方拒交或逾

5、期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。 第五條 租賃保證金 5.1 保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個月 租金總額合計人民幣（大寫）：元整（￥:）給甲方作為租賃保證金。 5.2 在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用 及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。 第六條 物業(yè)管理 6.1 乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用 與履行其他義務(wù)。 6.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護由乙方 負責，乙方應(yīng)進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物

6、業(yè)管理公司，然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。 6.3 6.4 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責任由乙方自行承擔。 該商鋪的安全防火責任由乙方負責。 第七條 裝修和改建 7.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè) 施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔。 7.2 7.3 乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關(guān) 部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。 7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責 任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案

7、產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由乙方獨立承擔。 7.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全 性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律責任。 7.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺 激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。 7.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的 使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)責任。 7.8 乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責該等工作，

8、并取得許可或驗收合格后方可投入使用。 第八條 轉(zhuǎn)租、分租或出借 8.1 8.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交 納租金)，乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。 第九條 保險 9.1 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方負責購買以該商鋪為保險標的，甲方 為第一受益人的財產(chǎn)保險，并保證保險金額不低于人民幣 元（￥ ）。 9.2 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實際情況，自行辦理對該商鋪進行裝修或添臵 的設(shè)施設(shè)備等財產(chǎn)的保險并承擔相應(yīng)保費。 9.3 保險從本合同生效日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內(nèi)，乙方 不得中斷保險。 第

9、十條 牌匾標識及廣告 10.1 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物 業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位臵。 10.2 乙方需在指定的牌匾標識外宣安臵廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè) 管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，所有手續(xù)及費用由乙方承擔。 第十一條 開業(yè) 11.1 乙方應(yīng)于 年月日前開業(yè)。每逾期一天，甲方收取1000元違 約金，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除合同。 第十二條 雙方權(quán)利義務(wù) 12.1 甲方權(quán)利義務(wù) 12.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。 12.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承

10、租者進入該商鋪視察。 12.1.3 甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。 12.1.4 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 12.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合 的，甲方可以予以協(xié)助。 店面租賃合同 出租方: ，以下簡稱甲方 承租方: ，以下簡稱乙方 根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、甲方將位于出租給乙方作 使用。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，守法經(jīng)營。若因違規(guī)、違法受罰或被追究法律責任，甲方不負連帶責任，并有權(quán)收加店面，終止合同。 二、租賃期限： 租賃期共 年，甲方從年月日起將

11、出租店面交付乙方使用，至 年月 日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回店面： 1擅自將店面轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的； 2拖欠租金個月或空關(guān)個月的。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租店面的，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到店面，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，但需提前三個月與甲方協(xié)商重新簽訂合同。 三、租金和保證交納方式 租金：甲乙雙方議定月租金為元整，租金每年度支付一次。在合同簽訂之日交清年 月 日起至 年 月 日止的租金 元整，大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，先付后用。第二年度的租金在第一年度的第十二個月內(nèi)一次性交清，依

12、此類推。第二年起，租金每年一訂，隨行就市。但乙方必須提早一個月與甲方協(xié)商確定，否則合同自動終止。 保證金：為保證乙方在租賃期間，不違反合同約定，在簽訂合同之日，一次性支付保證金 元整，大寫人民幣 萬 仟 佰 拾元整（不另具收據(jù)）。若合同期滿，乙方無違約行為，甲方將保證金全數(shù)歸還乙方；若乙方未按時繳納租金或有其它違約行為，保證金不退。 四、 租賃期間的店面裝飾和修繕 乙方開業(yè)前，若需要對店面進行裝修，裝修費由乙方自行處理。租賃期間發(fā)生用水、用電、稅收、房產(chǎn)稅、工商、物業(yè)管理費以及其它一切費用，均由乙方自行負責。租賃期間，乙方不得擅自將店面改造，如需改造，必須經(jīng)甲方同意后方可進行，否則，甲方有權(quán)動

13、用保證金或要求乙方無條件將店面還原， 乙方對所租店面及店內(nèi)一切設(shè)施，必須嚴格管理，及時維修，因維修發(fā)生的費用由乙方自付。店內(nèi)安全、防火由乙方負責。由于乙方的責任造成失火或者店面財產(chǎn)物品丟失、損壞，乙方必須負責賠償甲方的一切損失。 五、租賃雙方的變更 1如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 2、租賃期間，乙方不得擅自將店面進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，如有進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租必須經(jīng)甲方同意后方可進行，否則，甲方有權(quán)終止合同，收回所租店面。 3、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓店面，必須征得甲方同意，并繳納人民幣 元整。乙方與轉(zhuǎn)讓人（丙方）之間發(fā)生的一

14、切問題，由乙方與丙方自行協(xié)商處理，與甲方無關(guān)。租賃期滿，乙方應(yīng)將店面完好交還甲方。若丙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)有對店面進行裝修改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時，裝修或改造與店面有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。其裝修設(shè)施不得破壞，應(yīng)保持店面完好，無償交還甲方，如有損壞，酌情賠償。 4、如乙方在租賃期間，因某些原因無法繼續(xù)營業(yè)，在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方原先對店面進行的裝修和其他設(shè)施、物品全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外），其設(shè)施、物品不得破壞，應(yīng)保持店面完好，無償交還甲方，如有損壞，酌情賠償。 六、特約事項 本合同如有未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同經(jīng)

15、雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 附：身份證復(fù)印件 簽訂日期：年 月 日 商鋪租賃協(xié)議書 出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意根據(jù)本合同條款及條件，將下列房屋出租給乙方。 第一條租賃商鋪 甲方同意將昆山市陽光昆城路 號商鋪租賃給乙方使用（商鋪的建筑面積為 平方米）。提供房型圖給乙方。 第二條租賃用途 1、乙方向甲方承諾長期租賃的商鋪的其經(jīng)營范圍和 2、乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照及各種許可證，并在營業(yè)執(zhí)照核準的范圍內(nèi)合法經(jīng)營；

16、3、租賃期限內(nèi)，若未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的使用用途，不得轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租； 第三條租賃商鋪的期限 甲方租賃給乙方的商鋪有效期為 年，（自 年 月 日至 年 月 日止）。 第四條租金及支付方式 1、 租金： 租金按以下方式計算為（人民幣大寫） 至合同期滿，租賃稅費由乙方自行承擔。（注：月稅金為年稅金的十二分之一；以上租金不含租賃稅費）。 2、 定金： 本商鋪租賃合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫） 3、 押金： 本商鋪交付時，乙方應(yīng)向甲方支付相當于 個月的商鋪租金作為押金，共計人民幣（大寫） ，至租賃合同期滿后在乙方無違約行為的前提下無息歸還給乙方。 4、 租金支付方式：

17、 商鋪租金按 支付，先付后租，乙方須在每個周期首月前10日將周期應(yīng)付的租金支付給甲方。 第五條 其他費用 1、乙方在施工裝修和租賃期內(nèi)的水、電、電話費及所有消耗費用均由乙方自行承擔。若由甲方代為乙方墊付的，在甲方向乙方開具收據(jù)的三日內(nèi)， 乙方必須向甲方支付墊付款，否則甲方有權(quán)向乙方采取停電、停水措施，直至款項付清。 2、乙方營業(yè)的稅收、工商、衛(wèi)生、治安等行政事業(yè)的收費，均由乙方按照行政法規(guī)自行交納。 3、乙方應(yīng)于租金交付同時支付相應(yīng)月份的物業(yè)管理費。 4、該商鋪的租賃稅及相關(guān)所有的稅費（包括甲方承擔部分）均由乙方承擔，并申報繳納。 第六條商鋪交付 1、實際有效交付的商鋪是指商鋪交付乙方使用時至

18、少應(yīng)具備的條件，參照房屋預(yù)售合同交房標準。 2、甲方若未按合同規(guī)定的時間向乙方提供商鋪，應(yīng)按照延遲的實際天數(shù)，經(jīng)雙方確認起租日予以順延（不含裝修期）。 第七條出租方及承租方的變更 1、租賃期間，如甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方（受讓方），必須通知乙方，所有適用于甲方雙方的條款，甲方應(yīng)保證同樣適用于受讓方，對于本商鋪乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 2、租賃期間，乙方若需將商鋪轉(zhuǎn)租給他方使用和經(jīng)營，必須事先通知甲方，在得到甲方同意后，由甲方與他方重新簽訂租賃合同，租賃期間，乙 方不得將商鋪私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 3、租賃到期后，乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先的租賃權(quán)。 第八條雙方權(quán)利及義務(wù) 1

19、、甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證明，保證該商鋪無侵權(quán)租賃行為。 2、在租賃期間，凡涉及該商鋪及土地的要益爭議由甲方負責解決。 3、乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。 4、乙方自行負責營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營所需證照的辦理，如需甲方提供有關(guān)證明材料或需蓋有關(guān)證明章，甲方應(yīng)積極配合。 5、商鋪的內(nèi)部裝修和門面裝修由乙方負責，但門面裝潢和裝修 6、乙方負責商鋪門面及內(nèi)部的日常維修。 7、乙方應(yīng)依約支付租金及相關(guān)費用，如果發(fā)生拖欠，除按月補交外，應(yīng)按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金總額的千分之三的滯納金。 8、自商鋪交付使用之日起，乙方應(yīng)支付甲方第一期的租金，拖欠租金超出15天視為違約，甲方有權(quán)終止 9、乙方在日常經(jīng)營中，要做好門前三包、清潔、防火、防盜等工作。 10、租賃