物業(yè)合同范本

1、-范文最新推薦 -物業(yè)合同范本出租方姓名/名稱：（以下簡稱“甲方”）_地址： _電話： _身份證號碼： _承租方姓名 / 名稱：（以下簡稱“乙方”） _地址： _電話： _身份證號碼： _中介方： _甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。一、租賃物業(yè)名稱及地址： _二、用途：住宅。三、面積：該物業(yè)建筑面積為_平方米。四、租約期限租賃期限：由 _ 年_ 月_日至 _年_月 _日，共_年。五、租金1/16租賃期租金： 每月 _元，乙方先期交納 _個月租金共計 _元。其中 _個月房租， _ 個月押金，后續(xù)房租每 _ 月交一次。六、付租方法甲方有權(quán)在

2、前次房租到期前_天獲取下一次應交租金。七、公用事業(yè)費水、電、煤、電話費由每月按帳單支付。八、管理費月度管理費用， 取暖費（包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關合理的調(diào)整）由 _ 方支付。九、押金簽訂本正式租賃合同 當日內(nèi)，乙方須付甲方押金，相當于_個月租金，共 _元。十、交房日期：于 _ 年 _ 月_日或之前。十一、乙方之義務乙方須按上述規(guī)定交付承租押金予甲方，予租約終止或期滿時， 甲、乙雙方不再續(xù)約，乙方在付清全部租金、電話費等后的_天工作日內(nèi)，押金（不計利息）得憑原收據(jù)由乙方收回。乙方同意按上述規(guī)定按時交付租金及合同中規(guī)定的費等，如乙方逾期不付，須繳付滯納金予甲方，租金滯納金每日按月租百分之_（ _

3、 ）計收，逾期超過十天，將視作乙方自動退租，甲方有權(quán)-范文最新推薦 -收回該物業(yè)并獲取押金， 如為合同中規(guī)定的其它費用逾期不付， 按政府有關部門規(guī)定征收滯納金。非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者，或與第二者合租、分租。該物業(yè)內(nèi)之一切原來設備及間隔，乙方必須征得甲方書面同意，方可更改或增減。乙方不得在該物業(yè)內(nèi)，收藏違禁政府之物品，舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料，或有爆炸性之危險物品，均不許存放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否則，一切后果由乙方負責。乙方須正確維護使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝置及設備，甲乙雙方已應定期核查資產(chǎn)狀況， 如有乙方原因造成損壞，照價賠償。租賃期內(nèi)非

4、經(jīng)甲方同意乙方不得退租，否則將沒收乙方押金。租約期滿，乙方如需延長租約，須在租約期滿一個月前，以書面形式通知甲方，租金由雙方協(xié)議商定。若出現(xiàn)不可抗力危害的情況，如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊，而使該物業(yè)內(nèi)任何設施非正常運行，甲方概不承擔賠償乙方損失的責任；若乙方由于該物業(yè)的正常使用受到損害累計十四天，乙方有權(quán)提前五天書面通知甲方無償終止本協(xié)議， 而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。十二、甲方之義務3/16租賃期內(nèi)，甲方不得無故終止合約， 否則甲方須雙倍退還乙方押金。甲方須承擔該物業(yè)的所有稅項。甲方須負責該物業(yè)各種結(jié)構(gòu)之維修費用，如屋頂、天花、墻壁等，在乙方提出

5、需要檢修，經(jīng)甲方確認后，甲方應承擔修理，如不能及時修理時，經(jīng)通知甲方 _個工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承擔其費用。十三、租約期內(nèi)，甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。十四、附件包括家具清單，成為本租約不可分割的部分。十五、本租約適用中華人民共和國法律 ，自甲、乙雙方簽章訂立后，雙方均應遵守本租約規(guī)定的各項條款。 假如發(fā)生爭議， 雙方不能完滿解決，將依照中華人民共和國有關法律及仲裁機構(gòu)解決。十六、本租約一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時生效。十七、附注：家俱清單十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。告之：合同一經(jīng)簽定，甲方應當及時到相關部門辦理房屋租賃許可證和 出租房

6、屋安全許可證 。十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人，擁有房屋所有權(quán)證書或相應購房合同等證明文件。附加條款： _家具清單： _甲方： _-范文最新推薦 -乙方： _日期： _甲方（委托方）：_業(yè)主管理委員會地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務： _乙方（受委托方）： _ 物業(yè)管理公司地址： _郵碼： _電話： _法定代表人： _職務： _為加強 _小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) _市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策， 經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容（一）甲方將位于 _區(qū)_路的 _范圍內(nèi)

7、的物業(yè)委托給乙方實5/16行統(tǒng)一管理，綜合服務。（二）管理事項包括：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2. 物業(yè)范圍的公用設施、 設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；3. 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作） ；4. 公共生活秩序；5. 文娛活動場所；6. 便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；7. 車輛行駛及停泊；8. 物業(yè)檔案管理；9. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 _年，自 _年_月_日起到 _年 _月_日止。第四條雙

8、方權(quán)利、義務（一）甲方權(quán)利、義務1. 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；2. 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基-范文最新推薦 -金管理辦法撥付給乙方。3. 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù)；4. 給乙方提供管理用房 _平方米（其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米），按月租金 _元租用；5. 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；7. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因

9、乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失， 有權(quán)終止合同；8. 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；9. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改；10. 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；11. 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。（二）乙方權(quán)利、義務：7/161. 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施

10、綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、 中修的需要制訂維修方案， 報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；4. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表， 每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；5. 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；6. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員；7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；8. 負責測算住宅區(qū)管理

11、服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、 全部物業(yè)管理檔案及有關資料；11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；-范文最新推薦 -12. 有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 _年內(nèi)達到 _標準。（二）確保年完成各項

12、收費指標 _萬元，合理支出 _萬元，乙方可提成所收取管理費的 _%作為經(jīng)營收入。第六條 風險抵押（一）乙方在合同簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 _元，作為風險抵押金。（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后 3 日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _%獎勵乙方。（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，

13、甲方分別獎勵乙方人民幣 _元（全國）、_元（?。?、_元（市）；獲得上9/16級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂； 如在乙方管理期間， 由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消， 則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標， 或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟

14、損失。第八條合同更改、補充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟＃ㄈ┖贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，-范文最新推薦 -具有同等法律約束力。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決。甲方： _代表人： _年_月_日乙方

15、： _代表人： _年_月_日出租方（以下稱甲方）：_法定代表人及身份證號：_營業(yè)執(zhí)照號： _注冊或居住地址： _郵編： _電話： _承租方（以下稱乙方）：_法定代表人及身份證號：_營業(yè)執(zhí)照號： _注冊或居住地址： _郵編： _11/16電話： _根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ，中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實有信的原則，在充分協(xié)商的基礎上簽訂如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條甲方出租的物業(yè)座落地址，共_ 層樓房，建筑產(chǎn)權(quán)面積 _m2（使用面積 _m2） ，乙方承租上述全部物業(yè)。第二條租期 _年，自 _年 _月 _日至 _年 _月_日。第三條租金和租金交納期及

16、條件：1. 上述物業(yè)每月租金為人民幣 _元，每年共計租金 _萬元，乙方在每年的 _月一次性繳清當年租金， 因租賃所產(chǎn)生的稅收等由甲方負責， 與乙方無關。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2. 本合同一經(jīng)簽署， 若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害， 甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法：1. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納；-范文最新推薦 -2. 電話費：乙方自行向有關部門交納。3. 維修費：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀

17、，維修費由乙方負責；租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更：1. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同的當然甲方， 享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務，并保證第三方不得終止本合同，否則視甲方違約。2. 租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務。第六條 乙方的職責：1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用， 如有無故

18、拖欠， 甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租 _%。如拖欠租金 _天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。2. 甲、乙雙方在合同終止前， 須提前一個月書面通知對方是否終止合同。3. 乙方在租賃期間， 必須以合理防范措施， 保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損（自然折舊除外） ，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)13/16及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損， 應負責恢復原狀。 如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀，甲方有權(quán)自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5. 乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6. 租賃期滿或合同解除， 乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。7. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出， 不承擔保管義務。 甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。8. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定， 合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責