居住設計原理知識點總結

1、一 2.居住建筑的適居性：通常可以將擇居者選擇條件簡要概括為一一（1）地段佳（2）環(huán)境優(yōu)（3）房型好（4）交通便捷（5）服務齊全（6）價格適宜等基本目標，它們反映 了居住者普遍認同的適合居住的建筑空間環(huán)境所應具備的基本條件，這可稱之為居住建筑的適居性。3 .適居性設計的基本原則（1）正確體現以人為本的設計理念 （2）正確體現人與自然和諧共生的設計理念 （3）正確體現建筑空間與社 會生活互動共生的設計理念 4正確體現環(huán)境心理學和生態(tài)建筑學的設計理念 （5）正確體現公眾居住需求 與社會經濟發(fā)展水平綜合平衡的設計理念。4 . “兩型社會”一一資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會5 .適居性設計的技術性標準：居

2、住建筑適居性設計標準就是用以衡量住戶擁有的居住空間數量和環(huán)境質量的技術性控制指標。其中住戶 可居住空間的數量標準，即是通常所指的居住面積標準；居住空間環(huán)境質量標準則包括對空間環(huán)境的生理 和心理要求兩個方面。人口統(tǒng)計中常將住戶分為常規(guī)住戶和準常規(guī)住戶。7 .戶型：住戶成員構成的特征通常稱為戶型，套型：住房空間構成和形式的特征通常稱為套型。8 .住宅設計研究的重點是常規(guī)住戶一一“家庭戶”的戶型特征及空間需求；其他非住宅類居住建筑設計研 究的對象是準常規(guī)住戶一一“集體戶”的組成特征及空間需求9 .戶型特征：包括家庭人口規(guī)模和家庭人口結構類型兩方面。10 .家庭人口結構影響住宅套型平面與空間的組成和組

3、合形式，也就是戶型決定著套型設計。11 .有關日照：日照標準的確定是綜合考慮了地理緯度與建筑氣候區(qū)畫風的城市規(guī)模的兩大因素住空曰儲標麻洋砒rmi 、ri ，iv rHv、vi riff 氏天 hA rH -1中網 7K天臟 rTi*3巾 市日阻悸灌曰日旦至口寸翦泡Ctii > a= 1 ,U用目圖內燈厚Gh卜”也H，底二二白的4aQKt* K* 士皿E ffl 土 311 -ts "平西亞富廢一F.H 厘/。型 f* <ln. >中*-1W q +工一Mil /占 41EZ.-xoJ_SdS- Hri .d< MOi工OOa工口 口小缸!tJS上.隹卜訊斗1：

4、地1必U- JIE * -! (H)-¥ 3 i1 OO*-r11胥多出正業(yè)一0 口(JO-，口 )- i JTidtkh-, tn小中面1 小NO，3 O- -與口，_LL生 1日1一O.75ro亦-王回”1 O130*'蝴佛間、全次3£21,呂4112我國人居環(huán)境與住宅建設面臨的機遇與挑戰(zhàn)相對于13億龐大的人口規(guī)模，我國仍屬于資源相當貧乏的發(fā)展中國家，我們不可能也不應該重復西方發(fā)達國家有國歷史教訓的發(fā)展老路。中國人居環(huán)境和住宅建設的健康發(fā)展，對于解決世界性的人居環(huán)境問題無 疑是一項重大的貢獻。然而，在肯定住宅產業(yè)對提高人民居住水平、推動國民經濟增長與發(fā)展作出重要

5、貢 獻的同時，我們還必須清醒地認識到我國住宅建設和產業(yè)體系存在的問題和面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。資源耗損巨 大，能源浪費嚴重，環(huán)境污染加劇13國外居住環(huán)境和住宅產業(yè)發(fā)展經驗及啟示1重視住區(qū)規(guī)劃理論與實踐的研究，滿足不同社會階層多元化的住房需求2注重建筑的內在品質，提高居住空間的綜合性能3注重建筑的節(jié)能環(huán)保和居住的舒適度，開展健康住宅技術研究 4注重建筑體系的創(chuàng)新, 大力提高住宅建設的工業(yè)化水平 5關注多層次住房供應體系的構建二居住空間1主臥室：1015M2 不得小于10M2 短邊不得小于 3000mm2臥室設計要求：要求安靜，臥室之間不應互相穿越，應有直接采光、自然通風。臥室布置應綜合考慮臥室面積、形狀

6、、門窗位置、床位布置以及活動面積等因素。房間平面的長、寬比例宜控制在1: 1.53次臥室：6W2M2 不得小于6M2布置要求：短邊不得小于 2100mm4起居室設計要求：短邊凈尺寸 3000-40001、起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12m22、起居室（廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數量。起居室 （廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m3、無直接采光的廳，其使用面積不應大于10m2。5房間門的尺寸既要考慮人的通行，又要考慮家具搬運。洞口最小寬度：不應小于 900mm,不應小于：2000mm位置:在短邊上宜靠一端布置，長邊上宜靠中段

7、布置。起居室門布置位置：洞口集中6陽臺門尺寸只要考慮人的通行。洞口最小寬度：不應小于 700mm,7.窗：采光、通風的需要同時也受到形式美學法則的影響高度：距地900mm左右，窗洞高1500mm左右 寬度：由房間采光面積要求決定。位置：與外立面處理有關，僅從室內家具布置考慮，宜靠中部布置，需靠窗布床最好保證一墻角在900左右.窗地面積比值臥室、起居室（廳）、廚房：1/7 樓梯間走廊：1/12 1/14 廁所衛(wèi)生間過廳：1/108廚房設計要求：（1）廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定一類和二類住宅為4m2,三類和四類住宅為5 m2（2）廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。（3）廚房應

8、設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留其位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.1m。（4）單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.5m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m o9廚房尺寸與設備布置形式面積：46M2設備布置方式:單排型、雙排型、L型、U型凈寬：單排布置設備：廚房凈寬不小于1500mm 雙排布置設備：廚房凈寬不小于1800mm兩排設備的凈距：不應小于 900mm。10 衛(wèi)生間 要求： 尺寸：門外開時為 900mmXl200mm 當門內開時為 900mmXl400mm1、每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具

9、，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：（1） 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為 3m2（2） 設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為 2.5m2（3） 設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為 2m2（4） 單設便器的為1.10m22、無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。3.衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施4、套內應設置洗衣機位置。5、衛(wèi)生間可直接采光，也可間接采光。在寒冷地區(qū)或間接采光的衛(wèi)生間應設置通風道。衛(wèi)生間宜重疊設置 以減少管線長度。6.衛(wèi)生間細部設計

10、：衛(wèi)生間的地面和墻面應考慮防水措施。地面應防滑和排水，墻面應便于清洗。衛(wèi)生間 地面高度可降低3060mm.11 （一）交通聯系空間1 .包括門斗或前室、過道、過廳及戶內樓梯等。前室（玄關） ：起到戶內外的緩沖與過渡作用。凈寬：不宜小于1200mm,并應注意搬運家具的可能。2 .過道或過廳:目的是避免房間穿套，并相對集中開門位置，減少起居室墻上開門數量。凈寬：通往臥室、起居室時不宜小于1000mm。當通往輔助用房時不應小于900mm。3 .戶內樓梯：以有單跑、雙跑、三跑及曲尺形、弧形等凈寬：一邊臨空時不應小于750mm,當兩邊為墻時900mm,梯級踏步：寬度應不小于 220mm,高度不大于 20

11、0m。扇形踏步在內側 250mm處不應小于 220m。121).按使用功能可分為生活陽臺和服務阻臺。2).:a.b.凹陽臺c.半凸半凹陽臺d.封閉陽臺3) .構造要求：應保證安全、牢固、耐久，特別是陽臺欄板，需具有抗側向力的能力。陽臺的地面標高宜低于 室內標高3015Omm,并應有排水坡度引向地漏或泄水管。4) .陽臺欄桿的高度：低層、多層住宅不應低于1050mm,中高層、高層住宅不應低于11OOmm。13公共樓梯：樓梯間應有天然采光和自然通風。樓梯間的位置：不占用好的朝向，一般設在北向設計要求：(1)樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層及六層以下住宅， 一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1m.

12、。(2.6*5.7)(2) .樓梯踏步寬度不應小于 0.26m,踏步高度不應大于 0.175m。扶手高度不應小于 0.90m。樓梯水平段欄桿 長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件凈空不應大于0.11m。(3)樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m (2.2m)。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于 0.10m。(4)樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。(5)七層及以上住宅或住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。(6)十二層及以上的高層住宅，

13、每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。(7)高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層。塔式和通廊式高層 住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時應采用聯系廊連通。(8)侯梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度，其不得小于1.50m o14走廊和出入口設計要求：(1)外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，底層、多層住宅不應低于1.05m,中高層、高層住宅不應低于1.10m,(2)高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.20m。三1.低層住宅 我住棟高13層的為低層住宅，.低層住

14、宅還可按各戶拼聯方式不同分為獨戶式、并聯式、聯排式、群集式和疊拼式等類型。多層住宅 我國將46層的住棟定為多層住宅.中高層住宅我國將79層住宅定為中高層住宅 高層及超高 層住宅我國規(guī)范規(guī)定10層及10層以上的住宅(高度100m以下)為高層住宅2按進入住宅套型空間的交通組織方式分為：接地型住宅、準接地型住宅、非接地型住宅獨戶式、并聯式和聯排式住宅稱為接地型住宅。OO疊拼式住宅可稱準接地型住宅3由住宅套型拼合成住棟，有如下幾種組合方式：一、由套型空間直接拼合而成住棟二、由套型空間與交通空間系統(tǒng)整體拼合組成住棟三、由套型空間與分組交通空間拼合組成住棟單元，然后再由多種形式的住 棟單元拼合組成住棟整體

15、的組合方式。這種住棟是由套型空間經過兩次組合構成住棟的，可稱為兩次性組 合方式。4.低層住宅的特性優(yōu)點：(1)居住空間接近自然環(huán)境：各戶接近地面，均可擁有室外院落。(2)空間形態(tài)最具有理想家園的親近感：(3)建筑造型與自然環(huán)境景觀協調：低層住宅體量小巧，布局靈活，造型豐富多彩，易于結合 不同的自然環(huán)境(地形，地貌，植被和水體等特征 )進行設計建造。(4) 土建造價相對低廉。缺點：基地建筑密度偏低，戶均耗用土地資源較多，不利于節(jié)約建設用地；建筑覆蓋率高，而居住建筑密度相對較低，降低了城市共用設施利用率。5在我國目前的住宅建設中，低層住宅一般分成兩類：第一類是以獨立式住宅、并聯式住宅為主的低層低密

16、度住宅，容積率一般控制在 0.5以內；第二類是以聯排式住宅、疊拼式住宅為主的低層高密度住宅，容積率一般控制在 0.61.2。6 .在多層住宅中，二層以上的住戶需要借助樓梯和通廊解決上下樓及同層間的交通聯系。7 .多層住宅的優(yōu)勢：（a）它比低層住宅土地利用率高，比高層住宅尺度宜人，且建設周期短，一般一年內即可竣工，施工快速簡便；（b）公攤面積較少，無須像高層住宅那樣增加消防前室、電梯等面積，整體性價比高；（c）結構簡單，平面設計成熟，（d）戶型方正，采光和通風較為理想，易被購房者接受。多層住宅存在的不足之處：（a）多層住宅不及低層住宅與戶外聯系方便，多層住棟住戶缺乏屬于自己的私家庭院，遠離地面，

17、與自然環(huán)境的接觸減少；（b）底層和頂層的居住條件不甚理想，應進行特別處理，如底層附設花園，頂層設屋頂平臺或做躍層等加以改善。8 消防和疏散aaa戶戶戶戶9疏散樓梯和消防電梯設置要求 ：（1）樓梯間入口處應設前室，陽臺或凹廊。必須先經過防煙前室再進入樓梯間。防煙前室應有可靠的防煙設施，（2）前室的面積居住建筑不應小于 4.5平方米，與消防電梯合用前室的面積不應小于6平方米；。（3）前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。（4）如無開窗，須設管道井正壓送風。但一類高層必須有管道正壓送風。10.高層和中高層住宅的特點優(yōu)勢（1）與多層和低層住宅相比高層住宅土地利用率高，在占地率較低的情況

18、下能達到較高的容積率，從 而有條件在高密度的城市中建設較大的室外公共空間和設施。（2）高層住宅上層住戶視野開闊，空氣質量較好；因設置電梯提高了居住舒適性，還有雙路供水、供電系統(tǒng)等，為住戶提供更應有的保障。（3）建筑管線集中可節(jié)約市政工程的投資。缺點（1）公攤面積大，得房率低。（2）造價高，運行成本高，體形尺度巨大。（3）高層住宅為了做到明室、明廳、明廚、明衛(wèi)并兼顧各種套型的主要房間盡量朝南等，容易出現不規(guī)整形狀的套型。（4）高層住宅的居住密度大，居住環(huán)境和居住者的心理是高層住宅設計中要給予充分重視的問題。2 .高層和中高層住宅在設計時要注意以下幾個方面的問題：（1）高層住宅的垂直交通由多層住宅

19、的樓梯轉換為電梯。（2）由于住宅高度的增加，使建筑的荷載大大增加，所以結構體系的安全至為重要，建筑平面布局會受到結構因素的制約。（3）在建筑設備、設施以及消防疏散的安全問題上，與多層住宅大有不同，要求較高。（4）高層住宅的居住密度大，居住環(huán)境和居住者的心理是高層住宅設計中要給予充分重視的問題。3 .中高層住宅：層數在79層之間，是介于多層和高層之間的一種居住形式 特點：與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適性的同時相應增加了住宅的交通面積。但中高層住宅土地利 用率比多層高，相對占地面積小，尺度尚為宜人，減小了高層住宅給人的壓迫感，能在高容積率條件下塑 造較為宜人的居住區(qū)空間環(huán)境；同時中高層住

20、宅相對高層住宅其造價和技術要求較低，屬于性價比相對較 高的一種居住形式。由于設置了電梯，更容易適應老齡化社會的居住需求。5.封閉樓梯間設置要求：1 .樓梯間必須靠外墻設置， 是為有利于樓梯間的直接采光和自然通風。如果沒有通風條件，進入樓梯間的煙氣不容易被排除，疏散人員無法進入；沒有直接采光，緊急疏散時，即使是白天，使用也不方便。2 .當不能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間規(guī)定設置。3 .為了防止火災威脅樓梯間的安全使用，封閉樓梯間的門必須是乙級防火門，并應向疏散方向開啟。4 .樓梯間的首層緊接主要出口時， 可將走道和門廳等包括在樓梯間內形成擴大的封閉樓間，但應采用乙級防火門等防火措施與

21、其它走道和房間隔開。7 .中高層住棟平面類型常見的有單元式、外廊式和塔式等。8 .小高層：目前在住宅建設中出現了一種介于中高層和高層之間的居住建筑形式，俗稱為“小高層”。小高層住宅是指7-11 （12）層設有電梯的住宅。若是在頂層采用躍層式套型則住棟的層數可達12層。9 .防火分區(qū)：高層住宅內一旦發(fā)生火災，為了不致于蔓延擴大，必須將住宅建筑分隔成幾個防火區(qū)，這就是防火分區(qū)的概念。 各防火分區(qū)之間應以防火墻（防火墻上可開啟防火門）或消防卷簾（水幕）分隔。10 .高級住宅：指建筑裝修標準高和設有空氣調節(jié)系統(tǒng)的住宅。11 .高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個，但符合下列條件之一的，可設一個安

22、全出12 .塔式住宅疏散路線布置的主要特點，以疏散樓梯為中心，向各個方向布置住戶，因此其疏散路線較相同 面積的通廊式住宅要短，疏散路線也較簡捷。13 .電梯與消防電梯的區(qū)別 消防電梯平時可作為一般電梯使用。14 .高層住棟平面類型及特點15 ）單元組合式高層住棟單元組合式高層住棟是由多個住宅單元拼接而成，各單元相對獨立，均設有樓梯和電梯。16 ）通廊式高層住棟與多層住宅相似，通廊式也是高層住宅的一種主要平面形式，可分為內廊式、外廊式和躍廊式等。17 ）塔式住宅該類住宅圍繞以樓梯和電梯等組成的垂直交通核心布置套型空間。與板式高層相比用地靈活和節(jié)??；抗風 能力強；所形成的陰影區(qū)小、陰影覆蓋時間短；

23、體型高聳挺拔，造型活潑，易于組成視覺空間豐富的建筑 群體。其平面布局形式多樣因地區(qū)差異而構成不同的輪廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形 平面，以凹口解決通風問題；北方則更強調外墻的完整性，保溫隔熱。塔式住宅類型：（A）方形（B）井字形（C）蝶形、“Y”形（D）塔樓組合（連塔式）15 .板樓的優(yōu)點：板樓一般南北通透或東西通透，因而通風好，室內空氣的流通性強。板樓缺點：1、板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強。2、對于純板樓小區(qū)來說，小區(qū)的視線、通風效果較差。3、社區(qū)外部環(huán)境較單調，行列式空間與兵營式排列布局帶來壓迫感。4、高層板樓消防問題不易解決，交通面積加大。16 .塔樓優(yōu)

24、點：1、塔樓體形修長，容易塑造較好的形象。2、塔樓一般一梯多戶（常見的四戶以上），因此交通空間節(jié)約。3、塔樓在戶型上，容易設計出較好的小戶型，具有更大市場適應性，受到部分購房者的青睞。4、對塔樓小區(qū)來說，整體通風效果好，視野也較好。5、塔樓小區(qū)綠地空間比較較自由靈活，容易形成大面積集體綠地，設計出有感染力的小區(qū)景觀。塔樓的缺點：1、塔樓戶型通風效果不好。2、由于塔樓設計戶數多，干擾較大。 3、戶型容易出現東西向 及北向戶型。4、相鄰住戶容易形成局部對視，影響了私密性。選擇因素1.容積率、建筑層數 2.套型面積3地域區(qū)別高層（中高層）住棟結構體系特點地下室設置及利用高層住宅的基礎類型，應根據地基

25、性質、結構類型等因素綜合選擇，主要有箱型基礎、樁基礎、筏基和條 形基礎等。由于高層建筑的基礎埋深較大，通常與結構設計結合將這部分空間設計成地下室并加以利用。 地下室可以用作停車庫、設備層和人防工程等。適應地域環(huán)境特點的住棟設計 175頁我國氣候區(qū)劃分為七個區(qū)域：東北嚴寒區(qū)，華北寒冷區(qū)，華東華中夏熱冬冷區(qū)，西南溫和多雨區(qū)，華南夏季濕熱區(qū)，西北干旱風沙區(qū)，青藏高原高寒區(qū)。建筑物體系數宜在0.30以下，為控制詩意的建筑體形系數。（1）嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅樓棟設計要點：通過改進住棟規(guī)劃布局、通過提高住棟的建筑節(jié)能設計（合理 增大住棟進深；適當增加住棟層數和單元拼接長度，以增大住棟體量，縮小體型系數；住

26、棟平面空間形態(tài) 應力求簡潔、緊湊，體量集中，盡量減少外形過多的凹凸變化。（2）炙熱地區(qū)住宅樓梯設計要點： 選擇合理的建筑朝向； 采用有效的遮陽設施 （水平式、垂直式、綜合式、 擋板式）；采取外圍護結構的隔熱措施（采用高效隔熱材料和有效的構造措施，減少圍護結構的受熱程度， 降低其內表面溫度，從而減輕其傳熱的影響；利用圍護結構自身的通風構造降低受熱外墻和屋頂的表面溫 度；住棟組合的布置形式應有利于減少東西墻面的長度或減少受太陽輻射的影響，優(yōu)先采用淺色或具有反 射熱輻射的外墻材料；將樓電梯、衛(wèi)生間等輔助空間置于住棟空間外層，特別是東西兩側端部，以減少太 陽輻射對住棟中部使用空間的影響；利用建筑形體的

27、凹凸變化和半開敞過渡空間創(chuàng)造更多的建筑陰影區(qū)空 間，減輕太陽直射的輻射作用；在屋頂設置可隨季節(jié)和時間變化的遮陽格片，降低屋面受熱程度并創(chuàng)造可 利用的屋面平臺空間；采用有土或無土屋頂花園、蓄水屋面及墻面垂直綠化，以利遮擋熱輻射和利用蒸發(fā) 降溫；充分利用坡屋頂的隔熱效果）；利用自然通風散熱，改善室內環(huán)境（加強套型內部空間的通風組織； 加大住棟進深，形成室內局部空氣環(huán)流，增進室內通風降溫；利用天井、中庭空間形成室內外環(huán)境熱壓差 增強通風效果；利用陽臺、窗楣、窗扇、遮陽板等建筑構件導風入室，增強室內通風）3. 5. 2適應基地地形特征的住棟設計（1）山坡用地的住棟設計：基本設計原則（為保護地貌，盡可能

28、保留地表原有的地形和植被，建筑宜采取“減少接地”的形式；合理利用地形高差和山位特點，靈活組織建筑人口交通；建筑形體應與山地環(huán)境相協調）；住棟與用地地形關系的選定 （住棟建筑與等高線的關系；住棟建筑的接地形式：地下式、地表式（錯層、掉層、跌落、錯疊（臺階式）、架空式（架空型、吊腳型）；住棟臨街基地狀態(tài)與建筑入口處理形式（掉層處理；吊腳處理；天橋連接；住棟凸出樓梯間與道路連接的處理；住棟以交通連廊與街道間接連接的處理；住棟以室外梯道與街道連接）（2）臨水用地的住棟設計：基本設計原則（生態(tài)原則；開放原則；景觀原則；人本原則）；住棟與濱水空間環(huán)境的關系（住棟群體布局與水體形態(tài)的關系；住棟區(qū)位環(huán)境與水岸

29、空間規(guī)劃的關系（水岸空間作為城 市公共綠地、公共活動及相關設施用地，供全市公眾休閑、娛樂、游憩、交通等活動開放使用；水岸空間 作為居住區(qū)環(huán)境開發(fā)利用，主要為住區(qū)全體居民日?；顒犹峁╅_放的親水空間環(huán)境；水岸空間作為住棟或 住棟群體的院落空間專用）；住棟親水性設計（住棟群體空間組織（構建水體景觀視廊；利用自然水彎空 間；再造水體支脈空間）；住棟建造造型處理（建筑形體的濱水態(tài)勢；傍水立面的親水意象）；室內觀景空間配置（居室空間布局的景向處理；公用空間配置的觀景功能）；室外景觀要素整合（住棟觀景設施；場所意象設施；水岸利用設施）1 .綜合體：又名HOPSC就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐

30、飲、會議、文娛和交通等城市 功能之間相互組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效 率、多元復雜而統(tǒng)一的建筑群落。2 .城市綜合體與多功能建筑的差別多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統(tǒng)的產生，局部增減無關整體大局。城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。3 .城市綜合體的四大典型特征1.超大空（I尺度2.通道樹型交通體系3.現代城市景觀設計4.高科技集成設施4 .HOPSCAF 1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯（La Defense）世界首個城市綜合體，是一個集酒店、 辦公樓、生態(tài)公園、購物、會所、高尚住

31、宅于一體的城市綜合體。6.居住綜合體項目開發(fā)實施的特點：1 .用地區(qū)位多半處于城市中心地段，區(qū)位交通便利，用地周邊配套基礎設施完備。但由于受城市中心區(qū)位 空間或原有路網結構限制，用地規(guī)模一般較小。2 .由于城市中心區(qū)人口密度較高，土地價位也普遍較高，對建筑密度和容積率有較高要求。3 .內部功能組成復雜多元，是城市多功能綜合基本空間載體。9 .綜合體空間組合基本模式居住綜合體中商用建筑空間在與居住建筑空間組合時，通常呈現為附建裙房、整體臺座和棟間連接體三種基本建筑空間形態(tài)。因此居住綜合體的建筑空間組合方式也可分為：(1)獨立式綜合大樓模式(商住綜合大樓模式)：居住空間和商用空間同樓分層綜合使用的空間組合模式附建裙房空間與主體住棟底層的空間關系常采取如下 5種方式：1 )商用空間在住棟底層平面范圍內 2) 商用空間向住棟底層前部擴建 3)商用空間向住棟底層