設(shè)計服務(wù)方案建筑

1、服務(wù)方案1設(shè)計思路1.1總體思路在滿足蓬溪縣“生態(tài)興縣、工業(yè)強縣、商貿(mào)活縣、文化立縣”的總體戰(zhàn)略的前提下，根據(jù)建設(shè)用地位置、地塊現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通組織、氣候特征以及功能要求，遵循“以人為本”的設(shè)計思想，引入與項目相匹配的建造思路，采用高效節(jié)能、綠色環(huán)保的建造方式，營造舒適優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境。在設(shè)計時充分利用地形地貌，盡量依山就勢、減少土方量，以達到項目經(jīng)濟性、合理性和可行性的完美融合。建設(shè)項目基地內(nèi)豎向考慮主要是滿足車行、人行及排水等的基本要求。道路系統(tǒng)根據(jù)防火規(guī)范要求合理設(shè)計，在建筑四周布置4米寬道路，形成環(huán)形通道。道路采用水泥砼的結(jié)構(gòu)方式。地塊新設(shè)置車行出入口，與城市規(guī)劃道路相連接，滿足內(nèi)

2、部運輸和消防的要求。景觀小品精心引用樹池、花卉，以中心花園景觀為主要的空間構(gòu)架，營造出一個生動、親切的氛圍。道路邊設(shè)置雨水口及雨水管（溝）系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水口收集排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。各類污水經(jīng)過分別處理后，排入污水管網(wǎng)，再排入城市污水管網(wǎng)。1.2設(shè)計原則堅持全域、全程、全面小康的原則堅持因地制宜分類指導(dǎo)、先規(guī)劃后建設(shè)的原則堅持尊重群眾意愿、量力而行、分步實施的原則堅持依法建設(shè)、民主管理的原則1.3設(shè)計目標(biāo)結(jié)合蓬溪縣實際，根據(jù)平壩、丘陵的不同情況，提高人口聚居度，在條件適宜的地方相對集中布局建設(shè)新村（聚居點），逐步構(gòu)建縣城、中心鎮(zhèn)、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)、新村相協(xié)調(diào)的新型城鄉(xiāng)體系。2 項目進度安

3、排2.1工作前期準(zhǔn)備邀請業(yè)主參觀公司，并召開項目懇談會，向業(yè)主系統(tǒng)講解我司業(yè)績與運作模式，讓業(yè)主了解我司是如何整合所有資源為其服務(wù)的；向業(yè)主詳細介紹我司在學(xué)校建筑類的業(yè)績案例，包括服務(wù)流程與合作要點，尤其在雙方工作時間銜接、成果標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、表達習(xí)慣協(xié)調(diào)、階段工作匯總等方面，提供明確措施進行逐一講解展示，讓業(yè)主感受到我司的合作能力與充分準(zhǔn)備。我司將聽取業(yè)主團隊介紹在以往項目研發(fā)設(shè)計與建設(shè)過程中所遇到的疑難問題，分享所總結(jié)的經(jīng)驗教訓(xùn)；我司將安排分管領(lǐng)導(dǎo)與項目團隊，認真全面的了解業(yè)主以往項目的經(jīng)驗教訓(xùn)，并詳細記錄在案，加以改進提升；2.1.5組織我司項目團隊對項目進行全面仔細的現(xiàn)場踏勘，熟悉場地情況，

4、對與工程設(shè)計關(guān)系重大的環(huán)境條件向業(yè)主提供書面建議報告，供客戶參考；確定我司各設(shè)計階段項目經(jīng)理，以專人對接客戶與方案公司，提高配合效率。2.2 項目進行中各專業(yè)工作內(nèi)容概述2.2.1建筑在滿足總體布局合理，交通組織流暢，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求并滿足國家及地方的規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求的前提下，建筑專業(yè)從對各專業(yè)總體協(xié)調(diào)入手，通過各專業(yè)密切配合，深挖各專業(yè)潛力，努力求得綜合成本最低，施工可行性最高的整體實施方案和具體的技術(shù)處理措施。如與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合不但求得土石方量的最少開挖、邊坡?lián)鯄Φ谋M量優(yōu)化，而且求得平面柱、墻、梁、板布置的最優(yōu)化，既節(jié)約土建成本，又獲得了建筑空間的最大利用

5、；與結(jié)構(gòu)，設(shè)備專業(yè)配合求得管線布置的最優(yōu)化。此外，還結(jié)合行業(yè)內(nèi)的先進構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要求，對建筑主要節(jié)點構(gòu)造，材料選擇，施工的可實施性及施工成本方面進行造價控制。2.2.2結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計工作將按照“結(jié)構(gòu)整體方案（抗震概念設(shè)計）基礎(chǔ)設(shè)計方案樓蓋結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)模型計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計”的順序進行，符合國家及地方規(guī)范規(guī)定及其他各專業(yè)要求，確保結(jié)構(gòu)安全，且盡量做到結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化，構(gòu)造合理。結(jié)構(gòu)設(shè)計工作將嚴格執(zhí)行“事前定案指導(dǎo)事中檢查督促事后校對審查”的原則進行質(zhì)量控制，與建筑、設(shè)備專業(yè)密切配合，盡量杜絕與各專業(yè)圖紙產(chǎn)生的錯漏碰缺。重視結(jié)構(gòu)設(shè)計的經(jīng)濟性，以“安全、經(jīng)濟、合理”的設(shè)計原則并以精細化

6、、節(jié)約化的專業(yè)設(shè)計控制建安成本。優(yōu)化設(shè)計具體步驟按以下控制要點進行，以達到在保證安全性的前提下達到限額設(shè)計目標(biāo)。（1）對于改建項目，提前參與到改建方案設(shè)計中，將結(jié)構(gòu)改造與功能改造充分結(jié)合，避免為實現(xiàn)改造功能而造成對原有結(jié)構(gòu)的大拆大建，達到節(jié)約成本與功能改善的完美統(tǒng)一。（2）對于新建項目： 提前介入總圖豎向設(shè)計，結(jié)構(gòu)、巖土工程師將根據(jù)國家規(guī)范、地方規(guī)定提出技術(shù)比選方案，協(xié)助處理好建筑與環(huán)境的豎向關(guān)系；對結(jié)構(gòu)架空與結(jié)構(gòu)支擋兩種方式進行評估比較。落實結(jié)構(gòu)架空導(dǎo)致的額外建筑面積是否占用容積率、是否帶來較多無產(chǎn)權(quán)面積；結(jié)構(gòu)支擋導(dǎo)致的較高環(huán)境整治成本能否被接受、對工期延長與施工工藝要求的提高能否被接受。

7、與建筑溝通協(xié)調(diào)，從結(jié)構(gòu)體系角度優(yōu)化方案，做到在滿足建筑功能的前提下結(jié)構(gòu)體系最優(yōu)。優(yōu)化重點為結(jié)構(gòu)體系，優(yōu)化的結(jié)構(gòu)布置方案是控制結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性的前提。 基礎(chǔ)方案的優(yōu)劣，對整個工程的結(jié)構(gòu)造價影響較大。設(shè)計時需根據(jù)場地條件、結(jié)構(gòu)形式、荷載水平，進行多種基礎(chǔ)方案的技術(shù)經(jīng)濟比較分析，按綜合造價最低（包括基坑支護、降水等施工措施費）擇優(yōu)選擇。 因?qū)Ω黝愒O(shè)計規(guī)范的設(shè)計條款有較深入透切地理解，在構(gòu)件設(shè)計層面，我們可以做到在滿足結(jié)構(gòu)安全及可靠性能的前提下，混凝土和鋼筋用量盡可能較低。對基礎(chǔ)形式和墻，柱，梁的布置反復(fù)推敲比較，力求從結(jié)構(gòu)體系上取得造價最優(yōu)；結(jié)構(gòu)對荷載仔細清理，在保證安全的同時，準(zhǔn)確控制荷載大??；結(jié)構(gòu)模型

8、建立后，對各項計算參數(shù)進行精確調(diào)整，對計算結(jié)果進行精細分析；在對基礎(chǔ)至樓梯、梁、板、墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行設(shè)計時，精確核對計算數(shù)據(jù)配置鋼筋，并結(jié)合結(jié)構(gòu)材料的選擇和構(gòu)造措施的處理，在保證施工方便的同時，合理控制項目的混凝土用量和鋼筋含量，使其結(jié)構(gòu)造價低于同時期同行業(yè)相同產(chǎn)品。2.2.3給排水設(shè)計符合國家規(guī)范的要求，滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求；滿足客戶的總體要求和不同使用性質(zhì)部門的特殊要求。根據(jù)市政管網(wǎng)的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況，在制定方案時，各個系統(tǒng)合理，符合規(guī)范、法規(guī)、及標(biāo)準(zhǔn)；且考慮使用安全、可靠、成本經(jīng)濟。并合理運用較成熟的新技術(shù)、新材料（應(yīng)征得客戶同意），為客戶節(jié)約造價。力求設(shè)

9、備選型適用、經(jīng)濟、節(jié)能。給水：在滿足規(guī)范的前提下，對不同使用要求的部門采用不同的設(shè)計參數(shù)和設(shè)備選型。高標(biāo)準(zhǔn)的采用上限參數(shù)和中高端設(shè)備，低標(biāo)準(zhǔn)的采用下限參數(shù)和中低端設(shè)備，可節(jié)約大量成本。在結(jié)構(gòu)允許的條件下，部分壓力管道穿梁，可節(jié)約層高。排水：盡可能重力自流，減少抽升排放，即減少能耗，節(jié)約運行成本。在保證室外排水暢通的前提下，采用局部降板。冷卻循環(huán)：可利用消防水池的水作為部分空調(diào)冷卻循環(huán)補水，可節(jié)約自來水，降低運行成本。2.2.4電氣高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設(shè)備選型合理，經(jīng)濟；變壓器，發(fā)電機容量的選擇合理，經(jīng)濟；應(yīng)急電源選型合理，經(jīng)濟；高低壓變配電室及電氣豎井設(shè)置合理，經(jīng)濟；高低壓配電系統(tǒng)

10、的接地方式安全可靠；低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置符合規(guī)范。優(yōu)化電纜的敷設(shè)方式，以減少電纜的降容，節(jié)約電纜使用截面，從而達到降低電纜使用量，節(jié)約電纜成本。建立電氣設(shè)備配置表，供貴方選擇建設(shè)項目的電氣配置標(biāo)準(zhǔn)，從而節(jié)約貴方時間，并對建設(shè)項目電氣設(shè)計進行精確控制。選用節(jié)能型設(shè)備，如：節(jié)能燈具，節(jié)能變壓器為項目節(jié)約大量后期運行費用，并為社會節(jié)約能源。2.2.5暖通滿足建筑室內(nèi)使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，理解表達全面，各系統(tǒng)的布置設(shè)計合理，經(jīng)濟。各系統(tǒng)所選用的材料、設(shè)備和安裝經(jīng)濟簡便，施工切實可行，并通過設(shè)備的合理選擇為項目節(jié)約大量后期運行費用。各系統(tǒng)中的風(fēng)機房、空調(diào)機房合理經(jīng)濟，各

11、種機房內(nèi)設(shè)備布置及流程合理，管線配合無沖突，以節(jié)約管線材料成本。防排煙系統(tǒng)中各種閥門的設(shè)置、控制滿足消防要求；對設(shè)計中的相關(guān)進風(fēng)、排風(fēng)、排煙、防煙、空調(diào)、風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)的經(jīng)濟合理性和可行性進行優(yōu)化；若設(shè)計中采用新技術(shù)、新設(shè)備，對設(shè)備選型的可靠性和經(jīng)濟性進行驗證。2.2.6概算按照當(dāng)?shù)氐扔嘘P(guān)定額完成概算，確保投資控制額的全面性。在全過程設(shè)計中，我方還對設(shè)計制圖、校對、預(yù)審、審定各崗位制定了嚴格明確的職責(zé)，使精細化、節(jié)約化的設(shè)計原則得以貫徹實施，對項目綜合成本的控制得以保證。2.3 進度保證措施為高效完成本工程項目各項工作，實現(xiàn)設(shè)計工作進度保證，我司將在項目中標(biāo)后及時開展設(shè)計進度安排，具體措施如下

12、：（1）承諾為該項目配備足夠的專業(yè)設(shè)計人員，保證專人專用，確保該項目按時完成。（2）公司配備的設(shè)計人員保證具有優(yōu)良職業(yè)素養(yǎng)和豐富設(shè)計經(jīng)驗，并能在設(shè)計周期內(nèi)高效優(yōu)質(zhì)的開展工作。（3）根據(jù)業(yè)主確認的設(shè)計要求，組織各專業(yè)負責(zé)人認真研究任務(wù)內(nèi)容、設(shè)計范圍，認真收集設(shè)計資料分析設(shè)計各階段的工作量，制定科學(xué)合理的設(shè)計計劃，編制合理、周密的工作計劃時間表。（4）在各設(shè)計階段，嚴格按照設(shè)計計劃進行設(shè)計，定期或不定期的召開各專業(yè)協(xié)調(diào)會，根據(jù)各專業(yè)設(shè)計進度，對各專業(yè)內(nèi)部和各專業(yè)之間進行協(xié)調(diào)，包括各專業(yè)互提資料時間，各專業(yè)內(nèi)部之間的技術(shù)問題。（5）組織各專業(yè)人員針對該項目提出合理方案建議，加強各專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌，力求各

13、專業(yè)方案最合理化。（6）我院擁有規(guī)范和完善的CAD技術(shù)、專業(yè)圖庫及其他各種計算機輔助設(shè)計軟件，且擁有精良的硬件設(shè)備，為確保設(shè)計工期提供了良好的軟硬件支撐。3 質(zhì)量保證體系與措施3.1質(zhì)量管理體系與措施（1）標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定：我司各專業(yè)制定的一系列配合國家相關(guān)規(guī)定的技術(shù)管理內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)部規(guī)范，以質(zhì)量為本、技術(shù)先進、科學(xué)管理，為顧客提供合格產(chǎn)品和滿意服務(wù)。（2）質(zhì)量控制基本點：A、根據(jù)業(yè)主確認的方案及設(shè)計要求，組織各專業(yè)負責(zé)人研究任務(wù)內(nèi)容，加強設(shè)計前期及設(shè)計過程中基礎(chǔ)資料的收集及驗證，認真進行現(xiàn)場踏勘，針對業(yè)主要求及設(shè)計資料進行必要的調(diào)研工作以保證設(shè)計依據(jù)的準(zhǔn)確性，為設(shè)計質(zhì)量的保證奠定必備的基礎(chǔ)。B

14、、嚴格過程控制按照院質(zhì)量管理體系實施項目的全程管理。從業(yè)主對產(chǎn)品的要求出發(fā)確定設(shè)計從輸入、評審、驗證、確認、更改到施工全過程的各環(huán)節(jié)的控制程序和驗證方式。C、嚴控崗位任職及崗位職責(zé)按照院質(zhì)量管理體系、崗位任職資格制度、個人資信能力安排項目的各專業(yè)人員，以保證設(shè)計產(chǎn)品的質(zhì)量在形成的過程中各相關(guān)崗位人員具有保證產(chǎn)品質(zhì)量的設(shè)計經(jīng)驗和能力。同時對不同崗位的履職情況依據(jù)院的管理規(guī)定進行檢查和評審。D、嚴控設(shè)計計劃的執(zhí)行在各設(shè)計階段，制定嚴格設(shè)計計劃，所分管負責(zé)人與設(shè)計總負責(zé)人定期或不定期的召開各專業(yè)協(xié)調(diào)會，根據(jù)各專業(yè)設(shè)計的進度，對各專業(yè)內(nèi)部和各專業(yè)之間進行協(xié)調(diào)，包括各專業(yè)互提資料時間，各專業(yè)內(nèi)部之間的技

15、術(shù)問題，增加設(shè)計人員。（3）質(zhì)量控制關(guān)鍵點：A、各專業(yè)方案確定：各專業(yè)根據(jù)項目的具體情況，作出多個可行性方案進行比較，經(jīng)各專業(yè)總工程師同意后，進行下一步設(shè)計。B、根據(jù)院質(zhì)量管理體系文件的要求、國家民用建筑工程設(shè)計互提資料深度及圖樣要求、設(shè)計計劃，嚴控互提資料的及時性與準(zhǔn)確性C、加強專業(yè)審校、綜合審校、專業(yè)會簽安排責(zé)任心強的技術(shù)骨干進行校核、審核工作，設(shè)計總負責(zé)人監(jiān)督綜合校對并根據(jù)院質(zhì)量管理體系文件的要求填寫審、校意見單及綜合校對意見單，以備審校核查設(shè)計產(chǎn)品并驗證簽字。（4）質(zhì)量保證措施：為出色完成整個工程設(shè)計工作，確保工程設(shè)計質(zhì)量，必須具備完善的質(zhì)量保障措施。A、設(shè)計人對本合同項目工程設(shè)計質(zhì)量

16、終身負責(zé)，根據(jù)國家有關(guān)文件規(guī)定，設(shè)計單位對工程設(shè)計質(zhì)量負有終身責(zé)任。一旦本工程在施工和運行過程中出現(xiàn)了由于設(shè)計人責(zé)任造成的質(zhì)量或安全事故，除按合同約定賠償經(jīng)濟損失外，將依據(jù)有關(guān)法規(guī)追究設(shè)計人的法律責(zé)任。B、由院所負責(zé)、總工辦為技術(shù)支撐，及時對項目進展過程中出現(xiàn)的問題進行決策。C、從項目設(shè)計小組人員組成上保障工程的質(zhì)量，在設(shè)計過程中堅持進行事前策劃，事中控制，事后檢查。（5）設(shè)計產(chǎn)品質(zhì)量要求：A、設(shè)計文件的編制應(yīng)符合有關(guān)建筑工程建設(shè)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和合同的要求。B、設(shè)計依據(jù)的基本資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、可靠，設(shè)計方案論證充分，計算成果可靠，并符合結(jié)合與運行安全要求。C、設(shè)計文件的深度應(yīng)嚴格按照中

17、華人民共和國建設(shè)部關(guān)于建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定及我院質(zhì)量體系文件的要求執(zhí)行。D、設(shè)計文件必須保證本合同項目工程質(zhì)量和安全的要求，符合安全、適用、經(jīng)濟、美觀的綜合要求；并應(yīng)注意景觀及設(shè)施的協(xié)調(diào)性和環(huán)境保護的要求。E、設(shè)計中可能涉及的設(shè)備及材料的類型、生產(chǎn)廠家、型號等，原則上由貴方指定，因各種原因貴方不能及時指定時，由設(shè)計人員根據(jù)常規(guī)進行設(shè)計，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，然后可根據(jù)貴方意見進行調(diào)整。我院嚴格禁止各專業(yè)設(shè)計人員強行推銷建筑設(shè)備及材料。附設(shè)計流程協(xié)調(diào)表、質(zhì)量控制表。設(shè)計流程協(xié)調(diào)表否項目委托和簽訂合同BY設(shè)計工作計劃設(shè)計輸入&開工會擬定項目設(shè)計建議書、技術(shù)措施明確需要顧

18、客提供的外部設(shè)計條件明確各專業(yè)設(shè)計方案設(shè)計評審初步設(shè)計施工圖設(shè)計圖紙資料歸檔后期服務(wù)顧客提供方案各專業(yè)設(shè)計條件交接綜合校對設(shè)計校審設(shè)計確認各專業(yè)設(shè)計條件交接綜合校對設(shè)計校審設(shè)計確認設(shè)計成果交付設(shè)計項目完成報告后期資料歸檔 施工圖交底施工現(xiàn)場服務(wù)設(shè)計變更驗 收工程回訪 否方案設(shè)計和方案深化設(shè)計（建筑專業(yè)）與顧客就設(shè)計條件、計劃溝通各專業(yè)制定專業(yè)內(nèi)部工作計劃設(shè)計確認質(zhì)量控制表制定質(zhì)量方針制定質(zhì)量目標(biāo)內(nèi) 部 溝 通職責(zé)和權(quán)限文件控制記錄控制產(chǎn) 品 實 現(xiàn)內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核過程監(jiān)視和測量顧客滿意程度的測量監(jiān)視和測量數(shù)據(jù)分析不合格品控制持續(xù)改進糾正或預(yù)防措施管理評審資 源 控 制4 后期服務(wù)承諾4.1現(xiàn)場服務(wù)階段A、配合業(yè)主做好施工招標(biāo)答疑工作，協(xié)助業(yè)主對要采購的材料和設(shè)備進行考察。B、設(shè)計總負責(zé)人及各專業(yè)負責(zé)人與業(yè)主、監(jiān)理單位及施工單位一起進行施工圖的設(shè)計技術(shù)交底工作，使施工單位盡可能地了解設(shè)計文件的意圖，同時，設(shè)計人員及時審核交底紀(jì)要，對于交底紀(jì)要要明確需修改或補圖的，在最短時間內(nèi)對設(shè)計文件及時進行修改或完善。C、成立由各專業(yè)組成的項目后期服務(wù)組，根據(jù)工程項目施工的需要，派具有良好敬業(yè)精神且技術(shù)能力強的技術(shù)人員，負責(zé)及時處理施工中的有關(guān)設(shè)計問題。D、設(shè)計人員應(yīng)參加由業(yè)主、監(jiān)理或施工單位組織召開的工程例會，及時解決施工中遇到的